STATUTEN VAN DE RESIDENTIE LE MANOIR te Knokke-Heist afdeling Heist wijk Duinbergen Duinbergenlaan 101

Nr.: 10440

Datum : 12-12-2012

Dossier 2120786

STATUTEN VAN DE RESIDENTIE “LE MANOIR” te Knokke-Heist afdeling Heist wijk Duinbergen Duinbergenlaan 101

Het jaar TWEE DUIZEND EN TWAALF. Op TWAALF DECEMBER. Voor mij, Meester Stijn VERHAMME, geassocieerd notaris te Tielt ZIJN VERSCHENEN : 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DUINBERGEN INVEST", met zetel te Tielt, Kortrijkstraat, 9/1. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0883.229.738. Vennootschap opgericht blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 25 augustus 2006, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september daarna, onder nummer 06139501. Waarvan de statuten werden gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan het proces-verbaal werd opgemaakt door geassocieerd notaris Thomas Dusselier te Knokke-Heist op 31 december 2010, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 10 februari 2011, onder nummer 11022751. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 27 der statuten, door al haar zaakvoerders gezamenlijk, zijnde : 1) de naamloze vennootschap "Hullynck", met zetel te Tielt, Jozef Baertstraat, 41. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0443.712.939. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Karel Vlaemynck, wonende te Tielt, Euromarktlaan, 6. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de naamloze vennootschap “Hullynck”, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september 2006, onder nummer 06139501. 2) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Algemene Ondernemingen Van Tornhaut”, met zetel te Aalter, Steenweg op Deinze, 122. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0424.037.775. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Dirk Van Tornhaut, wonende te Grammene, Koffiebeekstraat, 1. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Algemene Ondernemingen Van Tornhaut”, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 7 september 2006 onder nummer 06139501. 3) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Nice 2C”, met zetel te Roeselare, Toveressestraat 3. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0878.814.357.

1

Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Paul Ameloot, wonende te Roeselare, Toveressestraat, 3. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Nice 2C”, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2010 onder nummer 10147868. 4) de naamloze vennootschap “Helipad.be”, met zetel te Wevelgem, Vliegveld, 62. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0870.644.779. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Paul Ameloot, wonende te Roeselare, Toveressestraat, 3. Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de naamloze vennootschap “Helipad”, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2010 onder nummer 10147868. De naamloze vennootschap “Hullynck” en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Algemene Ondernemingen Van Tornhaut”, beiden voornoemd, werden benoemd tot zaakvoerders van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Duinbergen Invest” blijkens beslissing van de algemene vergadering samengekomen onmiddellijk na voormelde oprichtingsakte, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 7 september 2006, onder nummer 06139501. De naamloze vennootschap “Helipad.be” en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Nice 2C” voornoemd, werden beiden benoemd tot zaakvoerders van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Duinbergen Invest” blijkens beslissing van de algemene vergadering de dato 1 december 2009, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 8 oktober 2010, onder nummer 10147868. Hierna genoemd “de comparante sub 1” of “de grondeigenaar”. 2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "ALGEMENE ONDERNEMINGEN VAN TORNHAUT", met zetel te AalterLotenhulle, Steenweg op Deinze, 122. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0424.037.775. Vennootschap opgericht onder de vorm van een personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid blijkens akte verleden voor notaris Ovide Deryckere destijds te Aalter-Lotenhulle op 23 februari 1983, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 9 maart daarna, onder nummer 756 7. Waarvan de statuten herhaaldelijk werden gewijzigd en het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering waarvan het procesverbaal werd opgemaakt door geassocieerd notaris Bernard Loontjens te Izegem op 29 maart 2004, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 22 april daarna, onder nummer 04061996. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 15 der statuten, door een zaakvoerder, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “VT Invest”, met zetel te Aalter, Steenweg op Deinze, 122 bus 6. Ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen met als ondernemingsnummer 0883.073.845. Alhier vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de Heer Dirk Van Tornhaut, wonende te Grammene, Koffiebeekstraat, 1. 2

Tot voormelde functie benoemd bij beslissing van de raad van bestuur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “VT Invest”, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 11 maart 2008 onder nummer 08038742. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “VT Invest” voornoemd, werdt benoemd tot niet-statutair zaakvoerder van voormelde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Algemene Ondernemingen Van Tornhaut” blijkens beslissing van de algemene vergadering de dato 23 januari 2008, bekend gemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad op 11 maart daarna, onder nummer 08038742. Hierna genoemd "de comparant(e) sub 2" of "de bouwheer". TOELICHTING VAN DE AKTE – GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING 1. De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen. Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit wenst, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan. 2. Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen en dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onderzoeken, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en een volledige voorlezing van de akte dan ook niet te eisen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen samen met de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat. VOORAFGAANDE UITEENZETTING : Comparante sub 1 verklaart eigenares te zijn van volgend onroerend goed : BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED GEMEENTE KNOKKE-HEIST, afdeling Heist wijk Duinbergen Een perceel bouwgrond, gelegen te Knokke-Heist, afdeling Heist wijk, Duinbergen, Duinbergenlaan hoek vormend met het Lupinenpad, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel in de zevende afdeling, sectie F, nummer 167/A, met een totale oppervlakte van tien aren zevenentwintig centiaren ( 10a 27ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM

3

De comparante sub 1 verklaart eigenares te zijn van voorschreven goed om het haar te zijn toegewezen (aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Algemene Ondernemingen van Tornhaut” te Aalter handelend voor een vennootschap in oprichting) bij openbare verkoping gehouden ten verzoeke van 1) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Immo GR” te Knokke-Heist; 2) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Park Lane” te Knokke-Heist en 3) de Heer Willy Jean René Woestyn te Middelburg; waarvan het proces-verbaal van definitieve toewijs werd opgemaakt door geassocieerd notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist met tussenkomst van notaris Edgard Van Oudenhove te Dendehoutem op 14 juli 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 13 september daarna, referte 61-T-13/09/2006-12748. Blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op 24 augustus 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op dertien september daarna, referte 61-T-13/09/2006-12749 heeft de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Duinbergen Invest”, voornoemd, voorschreven aankoop bekrachtigd. Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan Mevrouw Marie Madeleine Camille Cornélie Josèphe Martine Desmaisieres te Knokke-Heist sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden. Mevrouw Marie Desmaisieres, voornoemd, is testamentloos overleden te Knokke-Heist op 14 oktober 1988, nalatende als enige, wettige en voorbehouden erfgenamen : - haar 4 kinderen, met name Powis de Tenbossche 1) Claire Marie Josèphe Corneille Ghislaine Albertine te Sint-Truiden; 2) Ferdinand Georges Marie Joseph Ghislain Corneille te Westmalle; 3) Michel Marie Benoit Joseph Ghislain Corneille te Sart-Risbart-Opprebais; 4) Robert Marie Joseph Ghislain Corneille te Watermaal-Bosvoorde; - haar 7 kleinkinderen – zijnde de kinderen van haar vooroverleden zoon, de Heer Albert Powis de Tenbossche, met name Powis de Tenbossche 1) Béatrice Marie Josèphe Ghislaine te Etterbeek; 2) Didier Marie Anatole Ghislaine te Eghezée; 3) Marie-Madeleine Françoise Ghislaine te Chastre; 4) Chantal Marie Ghislaine Claire te Wezembeek-Oppem; 5) Michèle Claire Edouard Marie Ghislaine te Kinshasa (Congo); 6) Fabienne Marie Béatrice Ghislaine te Eghezée en 7) Yolande Marie Madeleine Ghislaine te Eghezée. Blijkens akte verleden voor notaris Tony Bouckaert destijds te KalkenLaarne met tussenkomst van notaris James Dupont te Brussel op 12 oktober 1989, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 23 november daarna, boek 5710 nummer 2, hebben de consoorten Powis de Tenbossche, voornoemd, voorschreven goed verkocht aan de naamloze vennootschap “Belim Bouwteam” te Melle. Blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche te KnokkeHeist met tussenkomst van notaris Tony Bouckaert te Laarne-Kalken op 30 april 1990, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 23 mei daarna, boek 5860 nummer 13, heeft de naamloze vennootschap “Belim Bouwteam”, voornoemd, voorschreven goed verkocht aan 1) de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Park Lane” te Zedelgem-Loppem ten belope van 666 /1.000sten en aan 2) de Heer Willy Woestyn, voornoemd, ten belope van 334/1.000sten. 4

Blijkens akte verleden voor notaris Jozef Van Oudenhove destijds te Denderhoutem op 14 december 1990, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 11 januari 1991, boek 6078 nummer 9, heeft de naamloze vennootschap “Park Lane”, voornoemd, de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Immo GR” te Knokke-Heist. Blijkens akte verleden voor notaris Edgard Van Oudenhove te Denderhoutem op 16 januari 1995, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 7 maart daarna, boek 7388 nummer 1 heeft de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Immo GR”, voornoemd de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de Heer Aloyse Jean Hirtt en zijn echtgenote Mevrouw Marguerite Catherine Kergen te Wilrijk. Blijkens akte verleden voor notaris Edgard Van Oudenhove te Denderhoutem op 12 april 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 25 april daarna, referte 61-T-25/04/2006-06318 hebben de echtgenoten Hirtt – Kergen, voornoemd, de 334/1.000sten in voorschreven goed verkocht aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Immo GR”, voornoemd AFSTAND VAN HET RECHT VAN NATREKKING – TOESTEMMING TOT BOUWEN 1. Comparante sub 1, vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaart bij deze toestemming te verlenen aan de comparante sub 2, om op het hiervoor beschreven perceel grond, een volledige nieuwbouw op te richten, zoals hierna bepaald, onder de naam residentie "Le Manoir". 2. In aansluiting met deze toestemming tot bouwen, verklaart de comparante sub 1, vertegenwoordigd zoals gezegd, bij deze te verzaken aan haar recht van natrekking van het gebouw op voormelde percelen grond, dat haar toekomt overeenkomstig de artikelen 546, 551 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, ten voordele van de comparante sub 2, die vertegenwoordigd zoals gezegd, aanvaardt. ONDERWERPING AAN HET JURIDISCH STATUUT VAN DE MEDEEIGENDOM De comparanten hebben mij, notaris, verzocht akte te verlenen van hun wil, om voorschreven perceel grond en het op te richten appartementsgebouw dat de naam "RESIDENTIE LE MANOIR" zal dragen, te onderwerpen aan het juridisch statuut van mede-eigendom, zoals voorzien bij artikel 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De comparanten verklaren bijgevolg aan mij, notaris bij onderhavige akte te willen overgaan tot het vaststellen, overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek van de statuten van voormelde en hierna beschreven residentie. Deze statuten bestaan enerzijds uit de basisakte van de residentie en anderzijds uit het reglement van mede-eigendom. Voor al wat niet geregeld is in onderhavige statuten wordt door de comparanten verwezen a) algemeen : naar de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek aangaande “gedwongen mede-eigendom in het algemeen” en “gedwongen mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen” in het bijzonder en b) bijzonder : terzake de werking van de rechtspersoon naar het Wetboek van Vennootschappen en haar uitvoeringsbesluiten. 5

Daaruit volgt dat het gebouw opgesplitst wordt in afzonderlijke eigendommen, die telkens bestaan uit : a) een privatief deel; b) een aandeel in de gemeenschappelijke delen. Op het privatief deel oefent de titularis het eigendomsrecht uit, behalve de beperkingen hierna. Op de gemeenschappelijke delen oefent hij de rechten uit als medeeigenaar, zoals voorzien in het hoger aangehaalde artikel 577-2 en volgende, en behalve de beperkingen hierna. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn : 1° de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor 2° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. De vereniging draagt dan de benaming "vereniging van mede-eigenaars residentie Le Manoir, Duinbergenlaan, 101 te Knokke-Heist afdeling Heist wijk Duinbergen". Zij heeft haar zetel in het gebouw. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van de vereniging. De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. AANGEHECHTE DOCUMENTEN - PLANNEN De comparanten hebben mij, notaris, volgende documenten overhandigd, die aan deze akte zullen gehecht blijven om er één geheel mee te vormen : 1) Een voor eensluidend verklaard afschrift van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Knokke-Heist op 22 juni 2012, onder nummer 2012/90 aan de compararante sub 2. (wijziging van stedenbouwkundige vergunning genummerd 2011/252). 2) Zeven plannen opgemaakt door de architect, zijnde de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “Vanderbruggen Architectenbureau” te Knokke-Heist, Zoutelaan 50, goedgekeurd als voorzegd : - plan nummer 1/7 bevat de tekening van de kelderverdieping niveau -2 en het liggings- en omgevingsplan; - plan nummer 2/7 bevat de tekening van de kelderverdieping niveau -1 en het inplantingsplan; - plan nummer 3/7 bevat de tekening van het gelijkvloers en de terreinprofielen; - plan nummer 4/7 bevat de tekening van de eerste verdieping; - plan nummer 5/7 bevat de tekening van de tweede verdieping; - plan nummer 6/7 bevat de tekeningen van de voor-, achter- en zijgevels; - plan nummer 7/7 bevat de tekening van de doorsnede. Deze plannen vormen met huidige akte één geheel en alles dient uitgelegd en gelezen te worden, het één in functie van het andere. In geval van tegenstelling tussen de goedgekeurde plannen en de (eventuele) uitvoeringsplannen, dient voorrang gegeven te worden aan deze laatsten. EVENTUELE WIJZIGING DER PLANNEN 6

De comparante sub 2 heeft het recht om zonder nieuwe instemming van de andere mede-eigenaars 1) de plannen te wijzigen * om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; * om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; * om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; 2) de binnenschikking van de privatieven te wijzigen; 3) de privatieve lokalen van twee of meer kavels die geheel of gedeeltelijk naast of boven elkaar liggen, te verenigen tot één enkele kavel en ze onderling te verbinden of te verenigen. 4) een kavel te splitsen in twee of meer kavels. Zij alleen zal dan beslissen over de herberekening van het aandeel in de gemeenschappelijke delen; in ieder dezer gevallen zal het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van de verenigde of gesplitste kavels, niet gewijzigd worden, maar het aandeel van de nieuw ontstane kavels zal binnen dit totaal bepaald worden. 5) de bestemming van de privatieven te wijzigen en de daarmee gepaard gaande verbouwingswerken uit te voeren. 6) geplande autoboxen om te vormen tot aanhorigheid van een ander privatief, tot bergingen of tot autostaanplaatsen; 7) de oppervlakte van de privatieven te vergroten of te verkleinen ten koste of ten voordele van de gemeenschappelijke delen. Al deze wijzigingen mogen echter niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht of toebedeeld, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars en kunnen slechts geschieden tot bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. Iedere splitsing of samenvoeging moet worden vastgesteld in een wijzigende basisakte. Ten dien einde zal de comparante sub 2 alle statutenwijzigingen kunnen laten opstellen, wederzijdse erfdienstbaarheden creëren, vrij alle lasten bedingen, gemene delen met elkaar verbinden, de verdeling der lasten hiervoor zelf bepalen, de aandelen in de gemene delen aanpassen. VOLMACHT Te dien einde zullen de kopers van privatieve kavels in hun respectievelijke aankoopakten, als voorwaarde van de verkoop, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de comparante sub 2, voornoemd, om hen, tijdens de opbouw van de residentie, te vertegenwoordigen bij het opmaken en ondertekenen van alle eventuele akten houdende een wijziging en/of een aanvulling van de statuten van de residentie "Le Manoir" zoals bedoeld onder voorgaande hoofding "eventuele wijziging der plannen". Door middel van deze volmacht zal niet mogen geraakt worden aan de reeds verkochte privatieven, tenzij mits voorafgaandelijk uitdrukkelijk akkoord van de betrokken mede-eigenaars ERFDIENSTBAARHEDEN: A. Erfdienstbaarheden spruitende uit titels van eigendom.

7

Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw, zullen gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die spruiten uit de titels van eigendom van de comparante sub 1 of van haar rechtsvoorgangers. B. Conventionele erfdienstbaarheden en erfdienstbaarheden bij bestemming van de goede huisvader Door het onderwerpen van het voorschreven onroerend goed aan het juridisch statuut van mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieve kavels. Deze ontstaan uit de aard en de indeling van het onroerend complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek; in de plannen van de architecten en de uitvoering van de werken en in de overeenkomsten tussen enerzijds de comparanten onderling en anderzijds tussen de comparanten en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze statuten onderschrijven. Dit geldt onder meer voor : - de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een ander; - de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; - alle doorgangen en gangen tussen private kavels; - de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; - en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die de beschreven goederen kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten. STEDENBOUWKUNDIGE BINDINGEN De comparante sub 2 behoudt zich het recht voor om de stedenbouwkundig in overschot zijnde autoboxen gelegen in de residentie “Le Manoir” in de toekomst stedenbouwkundig te binden aan later op te richten gebouwen. SCHEIDINGSMUREN. De scheidingsmuren met de aanpalende eigendommen zijn of zullen gemeen zijn. Desalniettemin heeft alleen de comparante sub 2 recht op de prijs voor het mandelig maken van de scheidingsmuren op te richten op de grens van de aanpalende eigendommen, dit gedurende een termijn van maximum vijftig jaar te rekenen vanaf heden. Dit voorbehoud heeft als enig doel het de comparante sub 2 mogelijk te maken in haar uitsluitend voordeel de vergoeding te ontvangen die verschuldigd is door de bouwers van de aanpalende eigendommen die zullen of zouden willen gebruik maken van deze muren. Bijgevolg heeft alleen de comparante sub 2 het recht over te gaan tot de uitmeting, de schatting en de overdracht van deze muren en er het bedrag van te ontvangen en kwijting te geven. 8

Dit voorbehoud kan voor comparante sub 2 noch de verplichting om bij te dragen in het onderhoud, bescherming, de herstelling en de heropbouw van deze muren, noch enige verantwoordelijkheid meebrengen. Huidige bepaling dient aanzien te worden als een overdracht van een toekomstige schuldvordering op de prijs van een eventuele gemeenmaking. Indien om welke reden ook, de medewerking van de mede-eigenaars van de residentie "Le Manoir" vereist is om de beoogde verrichtingen te verwezenlijken zullen zij hun medewerking kosteloos moeten verlenen van zodra zij daartoe verzocht worden, op straf van schadevergoeding in geval van weigering. BODEMGESTELDHEID a) Ondergetekende notaris Wittesaele heeft de gemeente Knokke-Heist een vragenlijst inzake milieu voorgelegd. De gemeente heeft dit schrijven beantwoord bij e-mail de dato 6 september 2012, waaruit blijkt dat voor voorschreven goed geen bekendheid is of was van inrichtingen opgenomen in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2,14° en artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. b) De comparant sub 1 verklaart dat er op voorschreven grond bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2,14° van het Bodemdecreet. c) De comparant sub 1 legt het bodemattest voor die betrekking heeft op voorschreven kadastraal perceel, afgeleverd door de OVAM op 20 augustus 2012. De inhoud van dit bodemattest luidt letterlijk als volgt : "(…) De Ovam beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen : 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling : www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet.” d) De comparante sub 1 verklaart met betrekking tot voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de comparante sub 2 of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De comparante sub 1 verklaart verantwoordelijk te zijn voor de juistheid van voorgaande verklaringen en zij verbindt zich ertoe de comparante sub 2 te vrijwaren voor alle schade die zij kan lijden ingevolge een eventuele bodemverontreiniging, mochten deze verklaringen niet ter goeder trouw zijn afgelegd.

9

e) Voor zover voorgaande verklaringen door de comparante sub 1 te goeder trouw afgelegd werden, bevestigt de ondergetekende notaris dat de bepalingen van hoofdstuk VIII “Overdrachten” (te weten de artikelen 101 tot en met 117) van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming werden toegepast. De notaris wijst de partijen er echter op dat : - dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem; - dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING In het Belgisch Staatsblad werd nog niet gepubliceerd dat de gemeente waarin voormelde goederen zijn gelegen, beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningenregister. Op verzoek van de instrumenterende notaris heeft de gemeente KnokkeHeist bij e-mail de dato 6 september 2012 volgende stedenbouwkundige informatie meegedeeld voor voormeld goed : • Gewestplan : wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming voor interpretatie vatbaar • Het onroerend goed is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg; • Het onroerend goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan genaamd “Duinbergen – Kust ” de dato 23 december 2010, in de zone “villaappartementen geringe omvang en hotels”. • Het onroerend goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan genaamd “Afbakening structuurondersteunend kleinstedelijk gebied KnokkeHeist” de dato 13 maart 2012. De comparanten bevestigen: 1. dat er voor voormelde goederen een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt zoals voormeld. 2. dat er voor voormelde goederen geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dat er terzake geen rechterlijke beslissingen zijn genomen. Ondergetekende notaris heeft comparanten gewezen op de verplichting een stedenbouwkundige vergunning te bekomen voor de vergunningsplichtige werken vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Enkel voor het geval dat de onderhandse overeenkomst die tussen comparanten sub 1 en sub 2, voornoemd, werd gesloten omtrent voormelde goederen niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende notaris comparanten gewezen op de artikels 5.2.5 (de informatieplicht bij het sluiten van overeenkomsten), 6.1.1, eerste lid, 4° (strafsancties bij inbreuken op de informatieplicht) en 6.3.1 (mogelijkheid vordering tot vernietiging en schadevergoeding) van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De comparante sub 2, voornoemd, verklaart overeenkomstig voormeld artikel 6.3.1, tweede lid dergelijke vordering tot vernietiging niet te willen inroepen, daar zij thans in het bezit is van alle door voormelde Codex opgelegde informatie. De comparante sub 2 verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.

10

BIJZONDERE BEPALINGEN WAT BETREFT DE NIET-VERKOCHTE PRIVATIEVEN De comparanten, voornoemd, richten voorschreven gebouw op met het oog op de verkoop. Zij zullen niet hoeven tussen te komen in de gemeenschappelijke kosten van de niet-verkochte kavels waarvan zij eigenaars zijn – gezien zij voorafgaandelijk de verkoop, noch gebruikt noch verhuurd zullen worden - met uitzondering wat betreft hun aandeel in de verzekeringen. Dit beding geldt slechts op voorwaarde dat deze kavels niet gebruikt noch verhuurd worden (inbegrepen de inrichting van een modelappartement). Deze vrijstelling geldt maximum tot twee jaar na de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen. VOLMACHT De comparante sub 1, voornoemd, verklaart aan te stellen als bijzondere lasthebbers : 1. de Heer Karel Vlaemynck, voornoemd; 2. de Heer Dirk Van Tornhaut, voornoemd; 3. Mevrouw Rita Van Tornhaut, wonende te Knokke-Heist, Zoutelaan 55/0042; 4. de Heer Frederick Meulebrouck, wonende te Izegem, Prinsessestraat 216/1; 5. Mevrouw Annabel Danneels, wonende te Gent, Coupure Rechts 156; 6. Mevrouw Ann De Clercq, wonende te Knokke-Heist, Ruiterspad, 4; 7. Mevrouw Véronique Delgatte, wonende te Zedelgem, Hoge Vautestraat, 31. 8. Mevrouw Elise Maes, wonende te Tielt-Aarsele, Haantjensstraat, 3; 9. Mevrouw Sofie Van de Keere, wonende te Knesselare, Middelweg, 80. Met macht ieder afzonderlijk te handelen. De comparante sub 2, voornoemd, verklaart aan te stellen als bijzondere lasthebbers : 1. de Heer Karel Vlaemynck, voornoemd; 2. de Heer Dirk Van Tornhaut, voornoemd; 3. Mevrouw Rita Van Tornhaut, wonende te Knokke-Heist, Zoutelaan 55/0042; 4. de Heer Frederick Meulebrouck, wonende te Izegem, Prinsessestraat 216/1; 5. Mevrouw Annabel Danneels, wonende te Gent, Coupure Rechts 156; 6. Mevrouw Ann De Clercq, wonende te Knokke-Heist, Ruiterspad, 4; 7. Mevrouw Véronique Delgatte, wonende te Zedelgem, Hoge Vautestraat, 31. 8. Mevrouw Elise Maes, wonende te Tielt-Aarsele, Haantjensstraat, 3; 9. Mevrouw Sofie Van de Keere, wonende te Knesselare, Middelweg, 80. Met macht ieder afzonderlijk te handelen. om voor hen en in hun naam de hierna beschreven handelingen te stellen: Te verkopen en te ruilen met of zonder opleg, het geheel of een deel van haar hierna beschreven privatieve delen in het appartementsgebouw genaamd residentie "Le Manoir", evenals de hoeveelheden in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond, waarop de residentie wordt opgetrokken.

11

En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de vorm, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden. Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, de oorsprong van eigendom vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschap te bedingen. De lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardiging en opheffing. Het tijdstip van de ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen; overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te voldoen; koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder in de plaatsstelling. Alle schuldvorderingen voor het niet-betaald saldo van de verkoopprijzen over te dragen of in pand te geven in het voordeel van derden. Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook, na of zonder opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van in pandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheken, ontbindende rechtsvordering en zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen. Van de kopers, toewijzelingen en anderen, waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van de betaling of uitvoering van verbintenissen, alle meldingen en indeplaatsstelling toestaan, met of zonder waarborg. Bij gebreke aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten en bedingen, alsmede in geval van welk danige betwisting te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping na rouwkoop, verbreking der verkoping, onroerend beslag, gerechtelijke rangregeling enzovoort, steeds verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan. Alle wijzigingen aan te brengen aan de statuten in de meest uitgebreide zin, alle wijzigende of verbeterende akten aan de basisakte te ondertekenen en om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden te vestigen. Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking werden verricht, deze goed te keuren en te bekrachtigen. Teneinde alle voorschreven rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld. HOOFDSTUK I. - BASISAKTE VAN HET GEBOUW. Afdeling 1 .- Beschrijving van het gebouw. Het gebouw wordt opgericht op het hierna beschreven perceel bouwgrond: GEMEENTE KNOKKE-HEIST afdeling Heist wijk Duinbergen 12

Een perceel bouwgrond, gelegen te Knokke-Heist, afdeling Heist wijk, Duinbergen, Duinbergenlaan hoek vormend met het Lupinenpad, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel in de zevende afdeling, sectie F, nummer 167/A, met een totale oppervlakte van tien aren zevenentwintig centiaren (10a 27ca). Afdeling 2.- Beschrijving van de privatieve delen. 1. Omschrijving begrip "privatieve delen. De hierna beschreven privatieve delen van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een uitsluitend of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt ofwel privatief, ofwel privatief (ge)deel(te) ofwel privatieve kavel, ofwel kavel genoemd. 2. Opsomming gemeenschappelijke en privatieve delen. Het gebouw wordt gesplitst in de hierna volgende gemeenschappelijke en privatieve delen. Aan elke privatieve kavel is het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden dat erbij is vermeld. Overeenkomstig artikel 577-4 van het Burgerlijk Wetboek dient het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden, beschreven te worden in die zin dat een met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of vastgoedmakelaar dient opgemaakt te worden met betrekking tot de respectievelijke waarde van deze aandelen. Voormeld verslag werd opgemaakt door geassocieerd notaris Stijn Verhamme te Tielt op 12 december 2012 en blijft aan onderhavige akte gehecht. Zoals blijkt uit voormelde verslaggeving, is de waarde bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. I. de KELDERVERDIEPING NIVEAU -2 bevat : Gemeenschappelijke delen Hellende in- en uitrit, circulatieruimte. Sas, machinekamer personenlift. Pompput. Sas, trap en trappenhuis, personenlift en liftschacht. Noodtrap en trappenhuis. Privatieve delen 1. Twee enkele autoboxen genummerd "G201” en “G217” telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de vijftien / duizendsten (15 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Dertien enkele autoboxen respectievelijk genummerd "G202” tot en met “G210” en “G213” tot en met “G216” telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de tien / duizendsten (10 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 13

3. Twee dubbele autoboxen genummerd "G211-G212” en “G218G219” telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele autobox zelf met individuele poort en met twee naast elkaar gelegen staanplaatsen. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. II. de KELDERVERDIEPING NIVEAU -1 bevat : Gemeenschappelijke delen Hellende in- en uitrit leidende naar het gelijkvloers; garagepoort; hellende in- en uitrit leidende naar de kelderverdieping niveau -2; circulatieruimte. Sassen, gangen leidende naar de privatieve bergingen. Noodtrap en trappenhuis. Sas met vuilnislokaal. Regenwatertank, fietsenberging. Sas met lokaal voor water- en gastellers. Onderhoudslokaal. Sas, trap en trappenhuis, personenlift en liftschacht. Privatieve delen 1. Zes bergingen respectievelijk genummerd “01”, “02”, “11”, “12”, “21” en “22” telkens bevattende : Bijzonder statuut van deze bergingen Deze 6 bergingen zijn bestemd om ten privatieve titel af te hangen van een appartement van het gebouw. Deze bergingen zullen aan een appartement toebedeeld worden in onderhavige akte of in de respectievelijke akten verkoop. Aan deze bergingen worden geen afzonderlijke aandelen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw toegekend en zij worden beschouwd als een privatieve aanhorigheid van het appartement waarvan zij deel uitmaken. Men kan dus geen eigenaar zijn van een berging zonder eigenaar te zijn van een appartement, vermits ze beschouwd worden als aanhorigheid ervan. Deze bergingen mogen evenmin in huur gegeven worden noch in genot afgestaan aan personen die geen huurder of gebruiker zijn van een privatief in het gebouw. 2. Twee enkele autoboxen respectievelijk genummerd “G101” en “G102” telkens bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de vijftien / duizendsten (15 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 3. De enkele autobox genummerd “G103”,bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele autobox zelf met individuele poort. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 4. De dubbele autobox genummerd "G104-105” bevattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele autobox zelf met individuele poort en met twee naast elkaar gelegen staanplaatsen. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : 14

de twintig / duizendsten (20 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. III. het GELIJKVLOERS bevat : Gemeenschappelijke delen Wandelwegen leidende naar de inkom; inkom met brievenbussen en videofonie; hall; sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Oprit, hellende in- en uitrit leidende naar de kelderverdieping niveau -1; Tuin met tuinmuren, hagen en tuinafsluitingen. Privatieve delen 1. Het appartement genummerd “101/01”, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op het gelijkvloers : hall, W.C., living met terras, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3; - in de kelderverdieping niveau -1 : de berging genummerd “01”. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd vijfentwintig / duizendsten (125 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd “101/02”, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - op het gelijkvloers : hall, W.C., leefruimte met open keuken en met terrassen, berging, nachthall, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3; - in de kelderverdieping niveau -1 : de berging genummerd “02”. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd vijfentwintig / duizendsten (125 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. IV. de EERSTE VERDIEPING Gemeenschappelijke delen: Sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Privatieve delen: 1. Het appartement genummerd “101/11”, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met terras en balkon, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer en met balkon, slaapkamer 2 uitgevend op zelfde terras, douchekamer, slaapkamer 3 met balkon; evenals de berging genummerd “11” gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd veertig / duizendsten (140 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd “101/12”, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met balkons, keuken met berging, slaapkamer 1 met badkamer, slaapkamer 2, douchekamer, slaapkamer 3 met balkon; evenals de berging genummerd “12” gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 15

de honderd veertig / duizendsten (140 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. V. de TWEEDE VERDIEPING Gemeenschappelijke delen: Sas; trap en trappenhuis; personenlift en liftschacht. Privatieve delen: 1. Het appartement genummerd “101/21”, gelegen links als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., keuken met berging, living met terras, slaapkamer 1 met badkamer en met terras, slaapkamer 2 met douchekamer; evenals de berging genummerd “21” gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd / duizendsten (100 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. 2. Het appartement genummerd “101/22”, gelegen rechts als men voor het gebouw staat, bevattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: Hall, W.C., living met terras, keuken met berging, nachthall, slaapkamer 1 met badkamer en terras, slaapkamer 2 met douchekamer uitgevend op zelfde terras; evenals de berging genummerd “22” gelegen in de kelderverdieping niveau -1. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: de honderd / duizendsten (100 / 1.000sten) der gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. SAMENVATTENDE TABEL Enkele autobox G101 15/1.000sten Enkele autobox G102 15/1.000sten Enkele autobox G103 20/1.000sten Dubbele autobox G104-G105 20/1.000sten Enkele autobox G 201 15/1.000sten Enkele autobox G 202 10/1.000sten Enkele autobox G 203 10/1.000sten Enkele autobox G 204 10/1.000sten Enkele autobox G 205 10/1.000sten Enkele autobox G 206 10/1.000sten Enkele autobox G 207 10/1.000sten Enkele autobox G 208 10/1.000sten Enkele autobox G 209 10/1.000sten Enkele autobox G 210 10/1.000sten Dubbele autobox G 211-G12 20/1.000sten Enkele autobox G 213 10/1.000sten Enkele autobox G 214 10/1.000sten Enkele autobox G 215 10/1.000sten Enkele autobox G 216 10/1.000sten Enkele autobox G 217 15/1.000sten Enkele autobox G 218-G219 20/1.000sten appartement 101/01 125/1.000sten appartement 101/02 125/1.000sten 16

appartement 101/11 140/1.000sten appartement 101/12 140/1.000sten appartement 101/21 100/1.000sten appartement 101/22 100/1.000sten TOTAAL 1.000/1.000sten Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat, wat ook de latere wijzigingen aan de respectievelijke waarde van de kavels weze, inzonderheid tengevolge van veranderingen of ombouwingen die zouden gedaan worden in om het even welk gedeelte van het gebouw of ten gevolge van om het even welke andere omstandigheid, de ventilatie der kavels zoals ze in onderhavige statuten is vastgesteld, niet mag gewijzigd worden dan bij beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars zoals hierna bepaald. De gehele of gedeeltelijke vervreemding van een privatief element omvat noodzakelijkerwijze de gehele of gedeeltelijke vervreemding van de gemeenschappelijke delen die er een onafscheidbare afhankelijkheid van maken. Iedere hypotheek of elk ander zakelijk recht toegestaan op een privatief gedeelte bezwaart van rechtswege de fractie van de gemene delen die er aangehecht zijn. 3. Onderdelen van privatieve kavels Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: Binnen de kavel: de plankenvloeren, de tegelvloeren, vasttapijten en andere vloerbekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; de muur- en plafondbekleding en eventuele versiering; de vensters omvattende : ramen, het glaswerk en eventueel de luiken en rolluiken en andere afschermingen; de binnenmuren en schutwanden met deuren, met uitzondering der steunmuren, betonnen pijlers en balken; de bevloering en bekleding der terrassen en balkons; de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; de sanitaire installaties; het schrijnwerk; de apparaten van parlofoon of videofoon en deuropener; de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. Buiten de kavel: de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon of videofoon; de bellen aan de inkomdeur van de appartementen; alle leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon en radio- en televisiedistributie vanaf de individuele meters of vanaf de hoofdleidingen tot in de kavels; Afdeling 3.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen. 1. Omschrijving begrip gemeenschappelijke delen. 17

Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden kavels. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. 2. Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De gemeenschappelijke delen werden samen met de privatieve delen beschreven onder "Afdeling 2" hiervoor. In geval van twijfel worden de delen of lokalen vermoed gemeen te zijn, behoudens tegenbewijs. 3. Gemeenschappelijke zaken. a) Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die ook door alle medeëigenaars worden gebruikt. De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle medeeigenaars van het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen: de volledige grond; de grondvesten en steunmuren ( zowel horizontale als verticale, met inbegrip van muren die twee aanpalende privatieven scheiden of die een privatief scheiden van de gemene delen), het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; de gangen tussen de bergingen; het buizennet der riolering, afvoerleidingen, goten en putten; de bekleding en versiering van de gevels; de ruwbouw van de (dak)terrassen en balkons; hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk; de gemeenschappelijke inkom, hall, sassen, de personenliftinstallatie met schacht, de (nood) trappenhuis met trappen; het dak met zijn bedekking; de schouwen, verluchtingspijpen met kappen en schachten over de hele hoogte ervan; de installatie voor centrale verwarming; de gemeenschappelijke radio- en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden; de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie ter gemeenschappelijk gebruik; de parlofoon- of videofooninstallatie in verbinding met de inkom, de systemen van deuropening en de belinstallaties dienend tot gemeenschappelijk gebruik; gemeenschappelijke oprit, de gemeenschappelijke garagepoort, de hellende in- en uitritten, circulatieruimtes; wandelwegen leidende naar de inkom; regenwaterputten; fietsenberging; de tuin, tuinmuren (tot het gebruik van alle of van bepaalde kavels van het gebouw), hagen en tuinafsluitingen.

18

In het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouw. b) Gemeenschappelijke delen met uitsluitend genot. Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hierna vermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. De tussenkomst in de lasten (verdeelsleutels) ervan zijn hierna vermeld. Op bepaalde gemeenschappelijke delen wordt gratis een uitsluitend genotsrecht uitgeoefend, zoals onder andere op: - terrassen en balkons met borstweringen, leuningen en traliewerk - brievenbussen en eventueel boodschappenkastjes in de gemeenschappelijke inkomhall. - fietshaken. 1. Statuut van de terrassen en balkons. De ruwbouw en de borstweringen van de terrassen en balkons, zijn gemeenschappelijke delen. Waar hiervoor in de beschrijving van de privatieve delen wordt gesproken van terrassen en balkons, wordt bedoeld het uitsluitend genot van deze terrassen en balkons en niet het eigendomsrecht. 2. Fietsenberging – Fietshaken In de kelderverdieping niveau -1 van de residentie "Le Manoir" is een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. In dit lokaal zullen fietshaken worden aangebracht. Iedere titularis van een appartement in het gebouw heeft recht op het exclusief gebruik van telkens 4 fietshaken. De toebedeling dienaangaande zal geschieden op de eerste algemene vergadering van mede-eigenaars. HOOFDSTUK II.- REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. Afdeling 1.- Rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot de privatieve delen. Artikel 1. Algemene interpretatieregel. De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van medeeigendom en door de wet. Artikel 2. Splitsing en samenvoeging van kavels. Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van hun kavel af te staan aan derden, al dan niet mede-eigenaars van het gebouw. Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging de stevigheid of de esthetiek van het gebouw in het gedrang kan brengen, moet het voorschrift van artikel 4 hierna ("werken aan privatieve kavels") in acht genomen worden, tenzij de bouwheer zelf tot samenvoeging overgaat. Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld.

19

Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de verdeling van de daaraan verbonden aandelen, behalve wanneer de splitsing geschiedt op verzoek van de bouwheer. Artikel 3. Uitzicht van privatieve kavels. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen van op de straat of van op de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Deze wijzigingen van privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen was gehangen aan de terrassen en aan de gevels van het gebouw en worden daar ook geen antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald. Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners, te plaatsen zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, als in de lift, op de kelder- of bergingendeuren en de autoboxen. Deze vermeldingen zullen volgens een door de algemene vergadering vastgesteld model moeten uitgevoerd worden. Geen enkel ander voorwerp zal mogen aangebracht worden op de vensters, terrassen, buitendeuren, noch op de trappen en doorgangen. Teneinde de gelijkheid van het gebouw te garanderen wordt er bepaald - dat de kleur van de binnenvoering van de overgordijnen eenvormig wit/beige moet zijn voor alle appartementen. - dat eventuele glasgordijnen moeten voorzien worden over de gehele oppervlakte van de vensters. - dat de kleur, vorm en stijl van de eventuele zonneblinden en zonnetenten éénvormig moet zijn voor alle appartementen. - dat de kleur en het uitzicht van de buitenkant van de deuren deel uitmakend van de privatieve kavels die uitgeven op de gemeenschappelijke delen, éénvormig dient te zijn. De syndicus waakt over de éénvormigheid. Artikel 4. Werken aan privatieve kavels. Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken.

20

De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn kennisgeving aan de syndicus. Is het advies negatief dan wordt de uitvoering van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen. Wordt er geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan. Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd en de eigenaar van deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere mede-eigenaars of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op kosten van de in gebreke blijvende eigenaar. Artikel 5 - Voorschriften over het gebruik. De appartementen Alle appartementen zijn uitsluitend bestemd tot bewoning en mogen nooit aangewend worden voor handelsuitbating; noch voor de uitbating van enige vorm van kinderopvang. Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor zijn toegelaten, doch slechts voor zover dit verenigbaar is met de standing van het gebouw, met de geldende urbanisatievoorschriften en voor zover hieruit geen burenhinder ontstaat. Het voorzien van een stapelplaats in een appartement is steeds verboden. De kavels die bestemd zijn tot privé-bewoning mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de inrichting van de kavels. Autoboxen De autoboxen, allen gelegen in de twee kelderverdiepingen hebben tot uitsluitende bestemming het bergen van personenwagens, dienstwagens van klein formaat, kleine boten, motoren, fietsen en bromfietsen. Het is verboden om op de oprit en op de hellende in- en uitrit gelegen op het gelijkvloers evenals om in de gemene en de privatieve delen gelegen in de twee kelderverdiepingen : - motoren nutteloos te laten draaien; er benzine, olie of andere ontvlambare producten te plaatsen die brand kunnen veroorzaken; - te parkeren buiten de grenzen van de privatieve autoboxen; - er kinderen te laten spelen, er dieren te houden of te laten rondlopen; - met fietsen, autopetten, skeelers, skateboards en motoren rond te rijden; - er gebruik te maken van toeters of lawaaierige motoren en toestellen; - eender welk voorwerp, zoals onder meer benzinebussen, autobanden, batterijen, gereedschap of koopwaren op te stapelen of er voertuigen te wassen; - er enig huishoudelijk werk uit te voeren of te laten uitvoeren; - de doorritten te belemmeren. In geval van defect moet het voertuig zo spoedig mogelijk uit de weg gezet worden. Het volledige gebouw

21

Nergens in de residentie, noch in de gemeenschappelijke noch in de privatieve delen, mogen zetels, lokale afdelingen of vestigingen ondergebracht worden van gelijk welke politieke partij, sekte of godsdienstige of levensbeschouwelijke vereniging ook, noch van welk danige politiek, levensbeschouwelijke of godsdienstig geïnspireerde verenigingen of groeperingen ook; zodat op geen enkel ogenblik vanuit een deel van de residentie ook maar enige dergelijke propaganda-activiteit of administratieve werking mag georganiseerd worden. Publiciteit Het is verboden, behoudens machtiging door de algemene vergadering verleend, publiciteit te voeren op gelijk welke plaats in het gebouw. Hygiëne – Veiligheid - Stortkokers De titularissen moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Het gebruik en het opstapelen van gevaarlijke, hinderlijke of ongezonde producten of apparaten is verboden. Het is verboden om afvalstortkokers te plaatsen en te gebruiken. Risico-inrichtingen en risico-activiteiten Het is uitdrukkelijk verboden om in de privatieven van de residentie "Le Manoir", inrichtingen te vestigen of activiteiten uit te voeren die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet. De eigenaars van de privatieven zullen hetzelfde verbod opleggen aan alle bewoners en gebruikers van hun eigendom. Deze verbodsbepaling kan slechts worden opgeheven door een beslissing van de algemene vergadering van de mede-eigenaars genomen met éénparigheid van stemmen. Statuut van de tuin. De tuin behoort toe aan de gemeenschap; Deze tuin dient beschouwd te worden als “siertuin” en mag uitsluitend daartoe worden gebruikt. Het is voor alle mede-eigenaars ten allen tijde verboden om zich in “de siertuin” te begeven of deze te gebruiken voor gelijk welk doeleinde. Het is bijgevolg uitdrukkelijk verboden om in deze gemeenschappelijke “siertuin” : - tuinhuisjes of andere vaste of verplaatsbare constructies te plaatsen; - te zonnebaden, te wandelen of te sporten - tuinfeesten of andere recreatieve bezigheden te organiseren; - dieren te laten rondlopen - huishoudelijke werken uit te voeren of linnen te laten drogen; - schotelantennes en/of installaties voor airconditioning te plaatsen - vuilniszakken of ander afval te plaatsen; en in het algemeen is iedere activiteit verboden die niet overeenstemt met het gebruik als siertuin. De volledige tuin zal door de bouwheer op diens kosten worden aangelegd op basis van een globaal plan opgemaakt door de daartoe aangestelde (tuin)architect overeenkomstig de voorschriften van voormelde stedenbouwkundige vergunning. De mede-eigenaars zullen het oorspronkelijk concept van tuinaanleg en/of tuinbeplanting volledig moeten respecteren en mogen geen enkele wijziging aanbrengen. 22

Artikel 6 - Bewoning - terminologie. In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht" aangeduid : - ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief volleeigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op gebruik en genot - ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht wordt verder in de statuten aangeduid als "bewoner". De term "bewoner" duidt dus onder meer zowel op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel, maar in geen geval op een persoon aan die zich zonder recht, noch titel in een kavel bevindt of deze bewoont. Artikel 7 - Toestaan van persoonlijke en zakelijke rechten - Tegenstelbaarheid De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de overschrijving van de statuten van het gebouw in de registers van de bevoegde hypotheekbewaarder aan derden tegenstelbaar. Aldus ook aan iedere bewoner in de zin als omschreven in voormeld artikel. Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 5 (voorschriften over het gebruik) letterlijk is overgenomen, zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering en het huishoudelijk reglement hem tegenstelbaar zijn, mits de door de wet voorgeschreven kennisgevingsgevingsprocedure behoorlijk wordt nageleefd zoals verder gemeld. A. Begunstigde Een mede-eigenaar mag op zijn privatieve kavel slechts persoonlijke rechten zoals huur of zakelijke rechten zoals vruchtgebruik toestaan aan eerbare en solvabele personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht op een deel van een privatieve kavel is verboden. B. Rechten en plichten 1. Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel persoonlijke of zakelijke rechten toestaat, dient deze mede-eigenaar bij het verlenen van de rechten aan de begunstigde van deze rechten, kennisgeving te doen van de statuten van de residentie (basisakte en reglement van mede-eigendom), van een eventueel huishoudelijk reglement en van het register der notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars en te bepalen dat de begunstigde onderworpen is aan de gemelde statuten, het gemeld huishoudelijk reglement en de gemelde notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars. 2. Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel persoonlijke rechten of zakelijke rechten toestaat, dient deze mede-eigenaar bij het verlenen van rechten aan de begunstigde ervan de verplichting op te leggen zich te verzekeren voor het huurderrisico en de verantwoordelijkheid ten opzichte van de andere bewoners van de residentie en de buren.

23

3. Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel persoonlijke rechten of zakelijke rechten toestaat, dient deze mede-eigenaar bij het verlenen van deze rechten de syndicus onverwijld daarvan in te lichten, met mededeling van de volledige naam en het volledige adres van de begunstigde ervan. Dit om de syndicus in staat te stellen aan deze begunstigde de door de wet en onderhavig reglement van mede-eigendom voorgeschreven kennisgevingen te doen. 4. Wanneer de begunstigde van het persoonlijk of het zakelijk recht in gebreke blijft de statuten, het huishoudelijk reglement en de notulen van de algemene vergadering der mede-eigenaars na te leven, zal de mede-eigenaar zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door de in gebreke blijvende begunstigde, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereist kennisgevingen aan de begunstigde of de syndicus te doen. Artikel 8 - Toezicht. Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak. Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn. De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Afdeling 2.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen. Artikel 9 - Algemene interpretatieregel. De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is. De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat. Artikel 10 - Toepassing van deze regel. Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen : De eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trappenhuizen of hallen geen huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen, meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen.

24

Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen. Artikel 11 - Nutsvoorzieningen. Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de bouwheer worden gesloten. De bouwheer heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend; bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut. Daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten ook bij notariële akte vast te leggen. Artikel 12 - (Schotel)antennes - ontvangers - installaties voor airconditioning. Tot aan de voorlopige oplevering van de gemene delen is het de bouwheer uitdrukkelijk toegelaten om schotelantennes en installaties voor airconditioning te plaatsen op de daken of in de tuin, zonder voorafgaandelijke toelating van de mede-eigenaars, mits de eventuele voorafgaandelijke toelating van de bevoegde stedenbouwkundige diensten. Het is de titularissen van privatieven niet toegelaten om (schotel)antennes; installaties voor air-conditioning; ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie op de daken, op de gevels of in de tuin te plaatsen, tenzij ingevolge voorafgaande toelating van de algemene vergadering en mits eventuele voorafgaande toelating van de bevoegde stedenbouwkundige diensten. Artikel 13 - Onderhouds- en herstellingswerken. De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn van op de straat of van op gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden. Voor werken die niet gelden als daden van bewaring of voorlopig beheer wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen. Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als gevolg van dergelijke werken. Artikel 14- Initiatiefrecht van de mede-eigenaars. Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren.

25

Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn. Artikel 15 - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt. Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen. De mede-eigenaar echter, die een vordering instelt zoals vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet. Artikel 16 : Risico-inrichtingen en risico-activiteiten De aanwending van gemeenschappelijke delen tot het vestigen van inrichtingen of het uitvoeren van activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet is uitdrukkelijk verboden; dit alles behoudens uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van mede-eigenaars beslissend met unanimiteit van stemmen. Indien een gemeenschappelijk deel als risico-activiteit wordt toegelaten, zal op initiatief van de syndicus en op kosten van de vereniging van medeeigenaars een valabel oriënterend bodemonderzoek moeten voorhanden zijn, waarvan de titularissen van een privatief zich kunnen bedienen bij overdracht van hun privatief of dat kan aangewend worden bij overdracht van een gemeenschappelijk deel. Artikel 17 : Postinterventiedossier De mede-eigenaars zullen hun taken en verplichtingen inzake het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de delen van het gebouw in gedwongen mede-eigendom, aan de syndicus toevertrouwen. Het postinterventiedossier zal zich bevinden ten kantore van de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars, waar het kosteloos door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De verplichting tot het overhandigen van het dossier tussen de opeenvolgende eigenaars bij een gedeeltelijke overdracht van het bouwwerk, is beperkt tot de overhandiging van de gedeelten van het dossier die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen. Afdeling 3.- Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de lasten.

-

Artikel 18 - Opsomming. Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op : de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken; de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd; alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd; 26

-

de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen; belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd. Artikel 19 - Bijdrage in deze lasten. De gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen de medeeigenaars - hetzij naar evenredigheid van de respectievelijke waarde van elk privatief, dit wil zeggen van elk aandeel in de gemeenschappelijke delen zoals nader voorafgaandelijk omschreven - hetzij naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten voor elk van de privatieve delen hebben. Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering verzoeken om de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of ingevolge door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet. Artikel 20 - Verdeling van de lasten. 1. Algemene verdeelsleutel a) Alle lasten zullen tussen alle mede-eigenaars van het gebouw worden omgeslagen in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen (totaal : duizend (1.000) aandelen), tenzij in een afwijkende verdeelsleutel is voorzien. b) Kosten met betrekking tot de tuin De volledige tuin zal worden onderhouden door één en dezelfde tuinman. Deze laatste zal worden aangesteld door en op voorstel van de syndicus namens de vereniging van mede-eigenaars, beslissend met een volstrekte meerderheid van stemmen op de eerste algemene vergadering. De syndicus zal toezicht houden op zijn werkzaamheden. De kosten van onderhoud en herstel van de volledige “siertuin” (inclusief alle tuinafsluitingen, hagen en tuinmuren) zullen gedragen worden door alle mede-eigenaars van de residentie volgens hun aandeel in de mede-eigendom. 2. Bijzondere verdeelsleutel Kosten met betrekking tot de terrassen en de balkons van het appartementsgebouw. De kosten van herstel en vervanging van de ruwbouw en waterdichtheid van de terrassen en balkons, voorwerp van een uitsluitend genotsrecht, worden verdeeld tussen alle mede-eigenaars van de residentie volgens hun aandeel in de mede-eigendom. Enkel de eventuele bevloering en bekleding der terrassen en balkons is privatief. Alle kosten dienaangaande, zoals het onderhoud of herstellingen die voortvloeien uit het gebruik ervan, vallen ten laste van de begunstigde kavel.

27

Ingeval van herstel en vervanging van de ruwbouw en waterdichtheid van de terrassen en balkons is de begunstigde kavel er ten allen tijde toe gehouden om het uitbreken van de bevloering te gedogen, zonder enige genotsderving te kunnen eisen. In dit geval zijn de kosten van het wegnemen en terugplaatsen (of vervangen) van de bevloering ten laste van alle mede-eigenaars volgens hun aandeel in mede-eigendom. Bij de begroting van deze laatste kost zal rekening gehouden worden met de staat van de betreffende bevloering. Artikel 21 - Werk- en reservekapitaal. 1. Werkkapitaal Met de term "werkkapitaal" wordt aangeduid : de som van de door de mede-eigenaars betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de vereniging van mede-eigenaars. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van een privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de algemene vergadering. De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodieke afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde btw. Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd en wordt zo nodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast. Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven. 2. Reservekapitaal Met de term "reservekapitaal" wordt aangeduid : de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, het herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking. De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd. Artikel 22 - Onverdeeldheid - Vruchtgebruik. In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen. Artikel 23 – Opmaak van de rekeningen

28

De syndicus staat in voor het beheer van het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars. De syndicus dient de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaar te voeren overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake. Hij staat daartoe tevens in voor de bewaring van de bewijskrachtige stukken. Na afsluiting van ieder boekjaar, dient de syndicus een balans ter goedkeuring voor te leggen aan de algemene vergadering. Artikel 24 - Overdracht van een kavel. 1. Vooruitzicht van overdracht van het eigendomrecht In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen: 1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal; 2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naar gelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim. 2. Overdracht of aanwijzing van van eigendomsrecht In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen : 1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 29

4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De documenten vermeld onder punt 1 van dit artikel worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft. De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. 3. Eigendomsoverdrager en nieuwe mede-eigenaar Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de onder bovenvermelde 1º, 2º, 3º en 4º, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen. 4. In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen. 5. De kosten voor de mededeling van de krachtens punten 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar. 6. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2º blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte. Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. Artikel 25 - Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten.

30

De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege intresten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1%) per maand. Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvan de betaling meer dan twee weken vertraging heeft. De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met intresten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van medeeigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van medeeigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd. Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus. Artikel 26 - Brandverzekering. De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, beschadiging van het onroerend goed ingevolge inbraak of poging tot inbraak, onrechtstreekse verliezen zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd. De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 61 van de Landverzekeringswet ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die ervan afvallen of eruit vallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren. Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel tot het behoud, het blussen of voor de redding; afbraak of vernietiging bevolen om verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding gevolgd door brand of ontploffing. De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de evenredigheidsregel geen toepassing vindt. De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen elkaar, noch tegen de vereniging van mede-eigenaars. 31

Artikel 27 - Aansprakelijkheidsverzekering. De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt. Artikel 28 - Polissen De eerste verzekeringspolissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de bouwheer. Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om deze polissen mede namens hem af te sluiten. Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent ingevolge een zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend. Artikel 29 - Gemeenschappelijke baten en inkomsten. De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd. Kortingen evenwel die door de verzekeringsmaatschappij op de premies voor niet verkochte kavels worden toegestaan komen uitsluitend de bouwheer toe. Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding die krachtens een van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald. In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt. Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het hierop te richten gebouw. Afdeling 4.- De algemene vergadering : regels betreffende de bevoegdheid, de wijze van bijeenroeping en de werkwijze van de algemene vergadering. Artikel 30 - Omschrijving Het beraadslagend orgaan van de vereniging van mede-eigenaars bestaat uit alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en wordt de algemene vergadering genoemd. Jaarlijks zal een algemene vergadering gehouden worden die de gewone algemene vergadering of de jaarvergadering wordt genoemd.

32

Deze vergadering zal worden gehouden op een dag vallend tussen of op de eerste maart en tussen of op de vijftiende maart van ieder jaar en voor het eerst binnen de twee maanden nadat zoveel kavels zijn verkocht, dat daaraan minstens een vijfde van het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van het ganse gebouw zijn overgedragen en door de kopers of bewoners ervan in gebruik zijn genomen. Te allen tijde kan een algemene vergadering gehouden worden om te beraadslagen en te beslissen over elke aangelegenheid die tot de bevoegdheid van het beraadslagend orgaan behoort. Deze vergadering wordt een buitengewone algemene vergadering genoemd. Artikel 31 - Bevoegdheid De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buiten uit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken, het optreden in rechte, als eiser of als verweerder, de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden, de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten, de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan, De jaarvergadering dient alleszins, aan de hand van de door de syndicus ter afsluiting van het boekjaar opgemaakte balans, te beraadslagen en te beslissen over - de inkomsten en de uitgaven van de vereniging van mede-eigenaars; - het vermogensbeheer door de syndicus gevoerd; - de kwijting aan de syndicus te geven; - de provisies en voorschotten door de mede-eigenaars te storten op rekening van de vereniging van mede-eigenaars; - de werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen van de residentie. Artikel 32 - Agenda De algemene vergadering kan alleen rechtsgeldig beraadslagen of beslissen over punten die in de aangekondigde agenda zijn opgenomen of daarin impliciet zijn vervat. Over niet in de agenda begrepen punten kan slechts worden beraadslaagd en besloten wanneer alle leden aanwezig zijn of vertegenwoordigd zijn en daartoe met éénparigheid van stemmen beslissen. Artikel 33 - Delegatie van bevoegdheden. Delegatie van bevoegdheden aan een raad van mede-eigendom en aan de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten bepaald. Artikel 34 - Plaats van de algemene vergadering

33

De algemene vergadering wordt gehouden in de zetel van vereniging of in een andere plaats aangeduid in de oproeping. Artikel 35 - Bijeenroeping algemene vergaderingen. A. Beginselen 1. De bouwheer of diens aangestelde – in zijn hoedanigheid van syndicus – dient alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van de residentie, op te roepen tot een eerste algemene vergadering, te houden op een door de bouwheer of diens aangestelde bepaalde datum. 2. De daaropvolgende vergaderingen worden bijeengeroepen door de syndicus tijdens de in voormeld artikel vastgelegde periode volgens de hierna vermelde modaliteiten. 3. Telkens het belang van de mede-eigendom een dringend besluit vereist dient de syndicus alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van de residentie, op te roepen tot een buitengewone algemene vergadering te houden op de datum en het uur bepaald door de syndicus. 4. De syndicus dient een algemene vergadering te houden op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek heeft mede ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeen roepen. 5. Indien de algemene vergadering heeft besloten tot het inrichten van een raad van mede-eigendom, dan heeft dit orgaan van de vereniging van medeeigenaars, in uitzonderlijke omstandigheden – hierna beschreven – het recht de algemene vergadering bijeen te roepen. 6. Ook de commissaris van de rekeningen heeft in de uitzonderlijke omstandigheden – zoals hierna beschreven – het recht de algemene vergadering bijeen te roepen. B. Formeel 1. Behoudens de spoedeisende gevallen, geschiedt de oproeping telkens tenminste 15 dagen en ten hoogste één maand voor de datum waarop de algemene vergadering dient gehouden te worden. De bijeenroeping geschiedt bij aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. 2. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn. 3. De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda waarover de algemene vergadering zal beraadslagen. Bij elk punt van de agenda wordt vermeld welke meerderheid vereist is om hierover geldig te besluiten. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars en van de raad van mede-eigendom, tenminste drie weken voor de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de jaarvergadering moet plaatsvinden.

34

De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. 4. Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars - dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is - de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig artikel 577-8, § 4, 1º van het Burgerlijk Wetboek. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst. Artikel 36 - Deelnamerecht. Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. In geval van verdeling van het eigendomsrecht van een kavel of ingeval de eigendom van een kavel bezwaard is met een recht van opstal, erfpacht, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee. Artikel 37 - Aanwezigheidsquorum. De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de medeeigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie/vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen. Deze nieuwe algemene vergadering kan dan rechtsgeldig beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn. Artikel 38 - Bureau van de vergadering. A. Beginselen Het bureau van de vergadering bestaat uit een voorzitter en twee bijzitters, namelijk een secretaris en een stemopnemer. B. Benoeming. De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering verzoekt om onder haar leden een voorzitter, een plaatsvervangend voorzitter, een secretaris en een stemopnemer te benoemen. a) Voorzitter en plaatsvervangend voorzitter. 35

De voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter worden benoemd voor een termijn van drie jaar en zijn herkiesbaar. Tot deze functies kunnen nooit worden benoemd : een niet medeeigenaar, een lasthebber of tewerkgestelde van de vereniging van medeeigenaars of de syndicus. De plaatsvervangend voorzitter zal optreden indien de voorzitter verhinderd is of niet in de mogelijkheid is de vergadering voor te zitten. Ook bij overlijden van de voorzitter zal de plaatsvervangend voorzitter zetelen totdat op de eerst volgende jaarvergadering wordt overgegaan tot de benoeming van een voorzitter. Bij ontstentenis van een kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding kan overgaan : - wordt van rechtswege voorzitter : de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit of indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren; - wordt van rechtswege plaatsvervangend voorzitter : de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die na de benoemde voorzitter, het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit of indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren, de benoemde voorzitter uitgezonderd. b) Secretaris en stemopnemer De secretaris en stemopnemer worden jaarlijks benoemd en zijn herkiesbaar. Bij ontstentenis van een kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding kan overgaan : - wordt van rechtswege secretaris : de syndicus van de vereniging van medeeigenaars. - wordt van rechtswege stemopnemer : de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het jongst is in jaren. C. Taak De voorzitter zit de algemene vergadering voor en ziet toe op het correcte verloop van de algemene vergadering en op de beraadslaging. De voorzitter heeft daarnaast de bevoegdheid om het volledige dossier van het beheer van het gebouw in ontvangst te nemen van zodra het mandaat van de syndicus een einde heeft genomen en niet in zijn opvolging werd voorzien. Artikel 39 - Stemrecht op de algemene vergadering. A. Beginselen Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. B. Lastgeving Ieder mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. Een mede-eigenaar kan zich echter niet laten vertegenwoordigen door de lasthebbers of de tewerkgestelden van de vereniging van mede-eigenaars. Een mede-eigenaar kan zich nooit laten vertegenwoordigen door de syndicus. De volmacht vermeldt steeds de naam van de lasthebber.

36

De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen, als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan tien procent bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. C. Bijstand Een mede-eigenaar kan zich op de algemene vergadering slechts laten bijstaan door één raadsman, mits hij de syndicus, ten laatste daags voor de algemene vergadering, van zijn beroep op bijstand op de hoogte brengt. D. De lasthebbers of tewerkgestelden van de vereniging van medeeigenaars. De lasthebbers of de tewerkgestelden van de vereniging van medeeigenaars mogen indien deze zelf mede-eigenaar zijn, aan de algemene vergadering deelnemen met het aantal stemmen dat overeenstemt met hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van de residentie. Zij kunnen evenwel niet mede beraadslagen en stemmen over de agendapunten die betrekking hebben op de hun toevertrouwde opdracht. E. Algemene stemkrachtbeperking Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. F. Aanwezigheidslijst Bij de aanvang van de vergadering wordt door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen. Artikel 40 - Meerderheidsvereisten. De besluiten van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde medeeigenaars, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist. Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco en de ongeldige stemmen niet beschouwd als uitgebrachte stemmen. Indien een beslissing slechts genomen kan worden met éénparigheid van alle mede-eigenaars, dienen alle mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd te zijn om deze beslissing te kunnen nemen. * De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie/vierden der stemmen: over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom in iedere mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen;

37

Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen toe beslist; over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4º van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde daden; over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede-eigenaars; mits bijzondere motivering. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de medeeigenaars. * De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden der stemmen: over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan; over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen; over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek; onverminderd artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering. * De algemene vergadering beslist met éénparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars: over de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars; over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom. Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de medeeigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Artikel 41 - Notulen van de algemene vergaderingen. A. Opmaak 38

De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op, die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers. De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen genomen door de algemene vergadering op in het register bedoeld in artikel 577-10 §3 Burgerlijk Wetboek. B. Bewaring Het register der notulen wordt door de syndicus bewaard op de zetel van de vereniging. C. Kennisgeving a) Mede-eigenaars De syndicus bezorgt de beslissingen binnen de dertig dagen na de algemene vergadering aan de andere mede-eigenaars en andere syndici. Indien een mede-eigenaar de notulen niet binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte. b) Begunstigden van persoonlijke of zakelijke rechten. - Notulen daterend van voor de begunstiging : Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel, persoonlijke of zakelijke rechten toestaat, dient deze medeeigenaar aan de begunstigde van deze rechten kennisgeving te doen van het register der notulen en te bepalen dat de begunstigde onderworpen is aan de notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars. - Notulen daterend van na de begunstiging : Wanneer een mede-eigenaar op zijn privatieve kavel, persoonlijke of zakelijke rechten toestaat, dient deze medeeigenaar bij het verlenen van deze rechten, de syndicus onverwijld daarvan in te lichten, met mededeling van de volledige naam en het volledige adres van de begunstigde ervan, zodat de syndicus in staat is aan de deze begunstigde binnen de 15 dagen nadat de algemene vergadering gehouden werd, kopie te bezorgen van de opgemaakte notulen. - Aansprakelijkheid : Wanneer de begunstigde van het persoonlijk of het zakelijk recht in gebreke blijft de notulen van de algemene vergadering na te leven, zal de mede-eigenaar zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door of aan de ingebreke blijvende begunstigde, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereiste kennisgevingen aan de begunstigde of de syndicus te doen. c) Eigendomsoverdracht In geval van eigendomsoverdracht van een privatieve kavel, dient de eigendomsoverdrager aan de eigendomsovernemer kennis te geven van het register der notulen en hem de eerbiediging van voor de overdracht genomen beslissingen van de algemene vergadering op te leggen. Wanneer de eigendomsovernemer in gebreke blijft de voor de overdracht genomen beslissingen van de algemene vergadering na te leven, zal de eigendomsoverdrager zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door of aan de ingebreke blijvende eigendomsovernemer, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereiste kennisgeving aan de eigendomsovernemer te doen. D. Tegenwerpelijkheid 39

De beslissingen van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan iedere mede-eigenaar en aan iedere begunstigde van een zakelijk of persoonlijk recht als volgt : - aan diegenen die aanwezig en stemgerechtigd waren op de betrokken algemene vergadering, van rechtswege en zonder kennisgeving - aan diegenen die niet aanwezig of niet stemgerechtigd waren op de betrokken algemene vergadering : door het verrichten van de vereiste kennisgeving. De beslissingen van de algemene vergadering kunnen door al diegenen aan wie ze tegenwerpelijk zijn ook worden tegengeworpen. Artikel 42 - Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open indien en in de mate waarin de wet daarin voorziet. Afdeling 5.- De syndicus. Artikel 43 - Begrip. Het uitvoerend orgaan van de vereniging van mede-eigenaars is de syndicus. De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst; hetwelk ondertekend te worden door de voorzitter en de syndicus. Artikel 44 - Algemene opdracht. De syndicus heeft in het algemeen tot opdracht - het uitvoeren of het doen uitvoeren van alle taken die hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering worden toevertrouwd; - het doen naleven van de statuten, de beslissingen van de algemene vergadering en het huishoudelijk reglement; - het uitvoeren van het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars; - het vertegenwoordigen van de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als in feite; - het sluiten van contracten namens de vereniging van mede-eigenaars, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven; - de vereffening van de vereniging te doen, indien de algemene vergadering nalaat een vereffenaar aan te wijzen;. Artikel 45 - Benoeming De eerste syndicus wordt door de bouwheer aangesteld voor een eerste onbepaalde termijn, die van rechtswege een einde neemt bij de eerste algemene vergadering. Zodra de eerste algemene vergadering is bijeengekomen is zij als enige bevoegd over de aanstelling en het ontslag van de syndicus. Bij ontstentenis van benoeming door de eerste algemene vergadering, wordt de syndicus benoemd bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar of iedere belanghebbende derde. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval drie jaar te boven gaan, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. 40

Het mandaat neemt van rechtswege een einde bij het verstrijken van de termijn van dit mandaat. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt hernieuwd, geeft geen aanleiding tot een vergoeding. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene vergadering hem een voorlopig syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. Bekendmaking. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen vanaf de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. Artikel 46 - Opdrachten van de syndicus. De syndicus heeft als opdracht: • de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren; • alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen; • waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke delen ervan; • aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; • het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren: voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst; • de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen;

41

alle individuele mede-eigenaars en de anderen die recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis te stellen van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars wordt ingesteld; • de lijst van de schulden bedoeld in artikel 577/11, § 2 Burgerlijk Wetboek, over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris; • aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergadering mede te delen om het in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld; De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. • indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen : binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen; • een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars; • het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle nietprivate documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom of door de algemene vergadering; • desgevallend, het postinterventie-dossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld; • ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d) Burgerlijk Wetboek bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek; • aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen; • de algemene vergadering vooraf op toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal; •

42

de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de medeeigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen; • de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel. Elke medeeigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid, van de schuldvorderingen en de schulden van de medeeigenaars; • De begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen • het aanwerven of ontslaan van het onderhoudspersoneel namens de vereniging van mede-eigenaars en volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering dienaangaande gegeven; het uitoefenen van toezicht over het onderhoudspersoneel. • in het algemeen alle opdrachten uit te voeren hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering toevertrouwd. Artikel 47 - Bevoegdheid. De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheden verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het vorig artikel omschreven. De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 48 - Aansprakelijkheid. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden. Artikel 49 - Vergoeding. De vergoeding van de syndicus wordt bepaald door de algemene vergadering. Artikel 50 – Strijdig belang •

43

Wanneer een syndicus bij een verrichting, rechtstreeks of onrechtstreeks, een persoonlijk of tegenstrijdig belang heeft met de vereniging, is hij verplicht de raad van mede-eigendom – indien deze werd ingericht – en zo niet, de voorzitter aangewezen op de laatste algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars daarvan op de hoogte te brengen. Hij mag de verrichtingen stellen, maar zal dan verantwoording moeten afleggen op de eerstvolgende algemene vergadering. Artikel 51 – Einde mandaat Binnen een termijn van 30 dagen na de beëindiging van zijn mandaat dient de syndicus het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is. Afdeling 6. - De raad van mede-eigendom. Artikel 52 – Oprichting, samenstelling en bevoegdheden van de raad van mede-eigendom De algemene vergadering kan naast de syndicus, indien zij dit wenselijk acht, met een meerderheid van drie/vierden van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen, een raad van mede-eigendom oprichten. De algemene vergadering is evenwel verplicht om naast de syndicus, een raad van mede-eigendom op te richten, indien het gebouw of groep van gebouwen ten minste 20 kavels omvat, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, heeft als taak, de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn administratief, technisch en bouwkundig beheer, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan de raad, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. De raad van mede-eigendom kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slecht voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaar een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak. De algemene vergadering benoemt de leden van deze raad van medeeigendom met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen. Enkel de mede-eigenaars van onderhavige residentie, doch niet de syndicus ervan, kunnen deel uitmaken van deze raad van mede-eigendom.

44

Tenzij de algemene vergadering anderszins beslist met een meerderheid van de drie/vierden van alle aanwezig of vertegenwoordigde stemmen, zijn de volgende bepalingen van toepassing: a) Samenstelling : De raad van mede-eigendom zal samengesteld zijn uit drie raadsleden, meer in het bijzonder uit één voorzitter en twee bijzitters. b) Mandaat: - het mandaat van de raadsleden zal in geen geval drie maatschappelijke jaren te boven gaan; - het mandaat van de raadsleden zal onderworpen zijn aan de wettelijke bepalingen betreffende de lastgeving; zodat hun mandaat te allen tijde ad nutum beëindigd kan worden; - de raadsleden zullen zelf te allen tijde ontslag mogen nemen omwille van gewichtige redenen die zij te kennen geven aan de algemene vergadering; - het mandaat van de raadsleden zal onbezoldigd worden uitgeoefend. c) Aansprakelijkheid: de raadsleden zullen niet aansprakelijk gesteld kunnen worden voor hun taken van bijstand en toezicht, tenzij in geval van zware fout, bedrog of overschrijding van bevoegdheden. d) Vergadering: - de raad van mede-eigendom vergadert op schriftelijke uitnodiging van haar voorzitter, over punten die in de aangekondigde agenda zijn opgenomen of daarin impliciet zijn vervat; over niet in de agenda begrepen punten kan slechts worden beraadslaagd en besloten wanneer alle raadsleden aanwezig of vertegenwoordigd zijn en daartoe met eenparigheid van stemmen beslissen; - de raad van mede-eigendom vergadert op de zetel van de vereniging of op een ander in de uitnodiging aangewezen locatie; - de uitnodiging tot vergaderen, die de datum, het uur, de locatie en het agenda van de vergadering omvat, mag door de voorzitter aan de bijzitters verstuurd worden, bij post, per fax of per e-mail, minstens vijf dagen voor de voorziene datum; - de raadsleden mogen zich op de vergadering van de raad van medeeigendom slechts laten vertegenwoordigen voor een in het bijzonder aangewezen taak en voor een in het bijzonder beperkte termijn; - de raad van mede-eigendom zal geldig beraadslagen wanneer de meerderheid van haar raadsleden aanwezig of vertegenwoordigd is; - de raad van mede-eigendom kan beslissingen nemen met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde raadsleden; - in geval van staking van stemmen zal de stem van haar voorzitter doorslaggevend zijn; - de raad van mede-eigendom zal notulen opmaken van haar beslissingen, ondertekend door al haar aanwezige of vertegenwoordigde raadsleden. e) Relatie tot de syndicus: de raad van mede-eigendom mag van de syndicus alle inlichtingen en ophelderingen vorderen die zij voor de uitoefening van haar opdracht nuttig acht. f) Relatie tot de algemene vergadering: - de raadsleden mogen elke algemene vergadering bijwonen, en zij mogen hierop het woord nemen;

45

- de raad van mede-eigendom kan de notulen van haar beslissingen voorleggen aan en toelichten op de jaarvergadering; - indien een raad van mede-eigendom werd ingericht, is deze bevoegd de algemene Vergadering bijeen te roepen, ingeval van overlijden, afwezigheid, ontslag of tekortkomingen van de syndicus. Afdeling 7 - de commissaris van de rekeningen Artikel 53 – Aanstelling, bevoegdheden en middelen van de commissaris van de rekeningen De algemene vergadering dient met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen, een commissaris van de rekeningen te benoemen, die tot taak heeft toezicht te houden over het financieel en boekhoudkundig beheer van de syndicus. a) Hoedanigheid De commissaris dient geen mede-eigenaar te zijn. De commissaris mag niet de syndicus zijn. De commissaris moet bovendien een notie hebben van boekhouding en minstens een elementaire kennis van de wet op de appartementsmedeeigendom en aanverwante wetgeving. b) Aantal: Er zal slechts één commissaris worden benoemd: indien een rechtspersoon tot commissaris wordt benoemd zal deze onder zijn vennoten, zaakvoerders, bestuurders, leden van de directieraad of werknemers een vaste vertegenwoordiger aanwijzen, die in naam en voor rekening van de rechtspersoon belast wordt met deze opdracht, die moet voldoen aan dezelfde voorwaarden, en die met de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk zal zijn voor de uitoefening van deze opdracht. c) Mandaat: - de commissaris wordt benoemd voor een periode van drie maatschappelijke jaren; - het mandaat van de commissaris zal slechts voortijdig beëindigd kunnen worden om ernstige wettige redenen; - de commissaris kan zelf te allen tijde en met onmiddellijke ingang ontslag nemen om gewichtige persoonlijke redenen. Hij kan bovendien ontslag nemen op iedere jaarvergadering op voorwaarde dat hij zijn ontslag en de beweegredenen daarvan op voorhand ter kennis stelt van de algemene vergadering; - de benoemde commissaris mag zich in de uitoefening van zijn opdracht niet laten vertegenwoordigen. d) Aansprakelijkheid: De commissaris zal aansprakelijk gesteld kunnen worden indien de vereniging van mede-eigenaars schade ondervindt door fouten die hij heeft gemaakt in zijn opdracht. e) Controleopdracht De opdracht van de commissaris bestaat in de controle op de financiële toestand, de boekhouding en de balans van de vereniging van mede-eigenaars.

46

Dit houdt onder meer in : controle van de betalingsverrichtingen,, controle van de realiteit van de facturen, controle op het omslaan van de gemeenschappelijke kosten over de mede-eigenaars en de inning van de verschuldigde bijdragen en controle op de verdeling en effectieve uitbetaling van de gemeenschappelijke inkomsten. De commissaris zal ieder jaar schriftelijk verslag uitbrengen aan de jaarvergadering over de door hem verrichte controles. Hij is bovendien verplicht deze jaarvergadering bij te wonen en er te antwoorden op de door de mede-eigenaars gestelde vragen, voor zover ze betrekking hebben op de door hem uitgevoerde controles. De jaarvergadering beslist over de kwijting te verlenen aan de commissaris. f) Middelen van de commissaris voor de uitoefening van zijn opdracht De commissaris heeft het recht elke algemene vergadering bij te wonen en er het woord te nemen of er schriftelijk verslag aan uit te brengen. De syndicus moet zijn volledige medewerking verlenen aan de commissaris. Het is de commissaris uitdrukkelijk toegestaan, na voorafgaandelijke afspraak met de syndicus : - ten allen tijde ter plaatse inzage te nemen van alle documenten en geschriften van de vereniging van mede-eigenaars; - aan de syndicus alle inlichtingen en ophelderingen te vorderen die hij nuttig en nodig acht; - alle verificaties te verrichten die hij nodig acht; - van de syndicus te eisen dat deze zich aan derden de bevestiging vraagt van de vorderingen op, de schulden tegenover of andere betrekkingen met de vereniging van mede-eigenaars. - om de algemene vergadering bijeen te roepen als hij belangrijke onregelmatigheden vaststelt in het financieel beheer van de syndicus of in de door de syndicus gevoerde boekhouding. Artikel 54 - Boekjaar Het boekjaar van de vereniging van mede-eigenaars valt samen met het kalenderjaar. Afdeling 8.- Rechtsvorderingen - Tegenstelbaarheid Artikel 55 - Rechtsvorderingen De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder. Niettegenstaande artikel 577-5 §3 van het Burgerlijk Wetboek heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht, om al niet samen met één of meerder mede-eigenaars, op te treden, ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke op persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. 47

Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond. Artikel 56 - Tegenstelbaarheid De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom. Afdeling 9.- Ontbinding en vereffening Artikel 57 - Ontbinding De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan. De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren. Artikel 58 - Vereffening De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van medeeigenaars vermelden dat zij in vereffening is. De algemene vergadering van mede-eigenaars bepaalt de wijze van vereffening en wijst één of meerdere vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195§1 en 57 van het wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. De afsluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. Afdeling 10.- Huishoudelijk reglement. Artikel 59 - Vaststelling huishoudelijk reglement. De statuten van het gebouw kunnen worden aangevuld door een huishoudelijk reglement, zonder evenwel te kunnen afwijken van hetgeen in de statuten is bedongen; bij tegenstrijdigheid gaan de statuten voor. De bouwheer kan een dergelijk reglement opstellen.

48

De inhoud van dit reglement bepalen, wijzigen of aanvullen behoort evenwel tot de uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van drie/vierden der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Dit reglement moet niet bij notariële akte worden vastgesteld. Artikel 60 - Kennisgeving en tegenstelbaarheid. Indien een huishoudelijk reglement wordt opgesteld, zal het binnen de maand na de opstelling ervan door de bouwheer, of na de goedkeuring ervan door de algemene vergadering, op de zetel van de vereniging van medeeigenaars worden neergelegd, op initiatief van de bouwheer respectievelijk van de syndicus. De syndicus werkt zonder verwijl het huishoudelijk reglement bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit. Het huishoudelijk reglement kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. De bepalingen van het huishoudelijk reglement zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenstelbaar aan en door hen aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenstelbaar zijn. Artikel 61 : HUISHOUDELIJK REGLEMENT 1 - Onderhoud : Schilderen - Onderhoud De schilderwerken aan de gemene delen zullen door tussenkomst van de syndicus besteed worden aan minstens drie firma's, die schriftelijk hun bestek zullen moeten mededelen. De syndicus zal toezicht uitoefenen over de werkzaamheden. Indien er houten ramen worden voorzien in de residentie, dient er dienaangaande, namens de mede-eigenaars een onderhoudscontract te worden afgesloten van zodra de eerste algemene vergadering samenkomt. Dit onderhoudscontract zal door tussenkomst van de syndicus besteed worden aan ten minste drie firma’s die schriftelijk hun bestek zullen moeten mededelen. De syndicus zal toezicht uitoefenen over dit onderhoud. De werken aan de privatieve delen waarvan het onderhoud de harmonie van het gebouw aanbelangt, zullen ten gepaste tijde moeten uitgevoerd worden door iedere eigenaar, op zulke wijze dat het gebouw steeds zijn uitzicht van zorg en goed onderhoud behoudt. Zij moeten zonder uitstel uitgevoerd worden als de algemene vergadering hiertoe besluit. Ingeval van in gebreke blijven na een aangetekend schrijven dat één maand onbeantwoord is gebleven, zal de syndicus de werken laten uitvoeren met betrekking tot de privatieve delen op kosten, risico en gevaar van de eigenaars. 2 - Verscheidene verbodsbepalingen 1. Het is verboden ontvlambare, ontplofbare of geurverspreidende stoffen in het gebouw binnen te brengen. 2. De gemeenschappelijke delen zoals de inkomhall, trappen, overlopen en gangen moeten steeds vrij gehouden worden. Derhalve mag er nooit iets geplaatst of gehangen worden. Dit geldt in het bijzonder voor fietsen, scooters, moto's, kinderwagens, speelgoed, en zo meer.

49

3. In de gangen en op de terrassen mag geen enkel huishoudelijk werk verricht worden; zoals uitborstelen van tapijten, beddengoed, klederen, meubels; het poetsen van schoenen, en zo meer. 4. De tapijten en karpetten mogen niet uitgeklopt worden. De bewoners dienen daartoe gebruik te maken van aangepaste huishoudelijke apparaten. 5. Het is ten strengste verboden in het gebouw rubberen gasleidingen of buigbare buizen aan te wenden; de gastoevoer dient met vaste metalen buizen uitgevoerd te worden volgens alle geldende veiligheidsvoorschriften. Voor al deze aangelegenheden, mag geen enkele gedoogzaamheid zelf met de tijd, een verworven recht worden. 3.- Gebruik van personenliften Het gebruik van de personenliften is uitsluitend voorbehouden aan de eigenaars en bewoners van de privatieven en aan hun bezoekers. De liften zijn verboden voor kinderen jonger dan twaalf jaar die niet vergezeld zijn door een volwassene. De algemene vergadering kan een aanvullend reglement opstellen betreffende het gebruik van de liften; welk reglement in de liften zal worden aangebracht en alsdan verplichtend wordt voor alle bewoners en gebruikers. 4. - Vuilnis Onder geen enkel beding is het de eigenaars of bewoners van een privatief toegestaan om vuilniszakken en ander afval in de residentie of op het domein te plaatsen, tenzij in de daartoe bestemde lokalen. 5. - Huisdieren - Gedoogzaamheden De mede-eigenaars evenals hun huurders of bewoners zullen slechts ten titel van gedoogzaamheid katten, honden, vogels of andere kleine huisdieren mogen houden. Indien evenwel één dezer huisdieren oorzaak ware van stoornis in het gebouw, hetzij door lawaai, reuk of anderszins, kan de algemene vergadering de gedoogzaamheid van het dier bij volstrekte meerderheid van stemmen intrekken. Indien een eigenaar van het betrokken huisdier zich niet naar deze beslissing voegt, zal de algemene vergadering een schadevergoeding kunnen eisen ten belope van zeven euro vijftig cent per dag vertraging, beginnende van de betekening der beslissing der algemene vergadering. Het bedrag dezer dwangsom zal in het reservekapitaal gestort worden, alles onverminderd de beslissing der algemene vergadering te nemen met een volstrekte meerderheid van stemmen inhoudende verwijdering van het huisdier door de maatschappij der dierenbescherming. In ieder geval zijn de eigenaars van de toegelaten huisdieren verantwoordelijk voor de door deze huisdieren eventuele aangerichte schade. 6. - Moraliteit - Stilte - Welvoegelijkheid De mede-eigenaars, hun huurders, personeel en bewoners van de eigendom zullen deze altijd moeten bewonen op een burgerlijke en eerbare wijze en ervan genieten als "een goede huisvader". Zij zullen erover moeten waken dat de rust in het gebouw op geen enkel ogenblik gestoord wordt door hun handelingen of de handelingen van hun familieleden, werknemers, huurders of bezoekers. Geen enkel abnormaal lawaai mag worden gehoord.

50

Het gebruik van muziekinstrumenten en van radio, televisie, video en muziekinstallaties is toegelaten doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de werking dezer toestellen en instrumenten zodanig wordt geregeld dat ze de andere bewoners van het gebouw niet stoort. Indien in het gebouw gebruik gemaakt wordt van elektrische apparaten die storingen teweegbrengen, zullen deze apparaten dienen voorzien te worden van toestellen, die deze storingen uitschakelen of ten minste verzachten, en wel op zulke wijze dat zij de goede radiofonische en televisie-ontvangst niet schaden. Geen enkele motor mag in het gebouw geplaatst worden ter uitzondering van degene welke de lift aandrijven, evenals de apparaten nodig voor het reinigen en boenen, installaties en de motoren der huishoudelijke apparaten (koelkasten, mixers, enz...) en deze welke zouden nodig zijn voor de dienstenactiviteit der privatieve delen die een dienstenbestemming hebben. De appartementen of andere privatieve lokalen mogen slechts verhuurd worden aan eerbare en solvabele personen. Dezelfde verplichting berust op de huurders ingeval van onderverhuring of huuroverdracht. 7. - Diverse bepalingen De mede-eigenaars en hun rechthebbenden dienen zich te schikken naar de voorschriften aangaande het bewonen dienaangaande opgelegd door de overheid teneinde de gemeenschappelijke delen niet in waarde te doen verminderen. Bij verhuizing zullen de eigenaars, de syndicus daarvan schriftelijk verwittigen, aangaande de eventuele bestaande schade aan de gemeenschappelijke delen. Indien dit voorschrift door de betrokken eigenaar niet wordt nageleefd, voor de komst van de verhuizers, zullen eerst genoemden kunnen aansprakelijk gesteld worden voor de na de doortocht der verhuizers door de syndicus vastgestelde schade aan de gemeenschappelijke delen. Afdeling 11.- Diverse slotbepalingen. Artikel 62 - Keuze van woonplaats. Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden. Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats wordt deze medeeigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is. Artikel 63 - Kosten. De kosten voor het opstellen van de statuten van het gebouw worden ten laste gelegd van de kopers van de privatieve kavels in dit gebouw. Artikel 64 - Vertaling Elke vertaling van onderhavige statuten geschiedt buiten de verantwoordelijkheid van de comparanten en de instrumenterende notaris. Zij blijft louter informatief. Ingeval van betwisting is de Nederlandstalige tekst rechtsgeldig. Artikel 65 - Voorlopige beschikking

51

Zolang de comparanten, voornoemd, niet al hun kavels in de residentie "Le Manoir" hebben verkocht, zullen zij de nodige verkoopspubliciteit mogen voeren in, rond en aan het gebouw. RECHT OP GESCHRIFTEN (wetboek diverse rechten en taksen). Het recht bedraagt vijftig euro. SLOTBEPALINGEN De comparanten erkennen dat de instrumenterende notaris hen heeft gewezen op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, § 1 van de Organieke Wet Notariaat. De instrumenterende notaris heeft de aandacht van partijen gevestigd op de tegenstrijdige belangen en/of onevenwichtige bedingen in deze akte en heeft partijen meegedeeld dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris heeft tevens elke partij volledig ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en heeft alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekt. De comparanten bevestigen al het voorgaande en verklaren dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte aanvaarden. WAARVAN AKTE, verleden te Tielt, op het kantoor van notaris Wittesaele op de datum zoals vermeld in de aanhef van deze akte. De comparanten erkennen ieder een ontwerp van deze akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden ervan en zelfs indien dit niet het geval was, erkennen zij deze voorafgaande mededeling van het ontwerp als voldoende tijdig te aanzien en verklaren dat zij voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp hebben nagelezen. En na toelichting en gehele of gedeeltelijke voorlezing zoals hoger vastgesteld ondertekenen de comparanten, vertegenwoordigd zoals gezegd, deze akte met mij notaris. (Volgen de handtekeningen)

52