STANOVY
LIDOVÉHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA
PRAHA 7
Ze dne 21. října 1992, ve znění změn a doplňků schválených ve dnech 25. listopadu 1993, 7. července 1994, 16. listopadu 1995, 18. června 1996, 1. prosince 1997, 23. března 1998, 13. ledna 1999, 15. listopadu 1999, 20. března 2000, 28. února 2001, 17. května 2001, 30. září 2002, 6. května 2003, 19. května 2005, 13. prosince 2005, 16. dubna 2008, 30. listopadu 2009 a 23. listopadu 2011.
Preambule Stanovy Lidového bytového družstva Praha 7 jsou zpracovány a vycházejí z ustanovení § 221 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. Nájemní vztahy a specifikace drobných oprav i výměny drobných součástek (viz přílohy) jsou upraveny podle zákona č. 47/92 Sb.,občanský zákoník. část I. Základní ustanovení čl. 1 1. Družstvo je družstvem bytovým. Družstvo zajišťuje bytové potřeby svých členů. 2. Lidové bytové družstvo Praha 7 vzniklo na základě rozhodnutí shromáždění delegátů LBD Praha konaného dne 28. listopadu 1991, ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 176/90 Sb., o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví. Na shromáždění delegátů LBD Praha, konaném dne 12. března 1992, bylo rozhodnuto o zrušení LBD Praha podle ustanovení § 254 odst.2, písm. a) zákona č. 513/91 Sb., obchodní zákoník. Dále bylo rozhodnuto založit Lidové bytové družstvo Praha 7, a to podle ustanovení § 224 a následného zákona č. 513/91 Sb., obchodní zákoník. Nově ustanovený právní subjekt přijal název Lidové bytové družstvo Praha 7 (dále jen družstvo). Sídlo družstva je na adrese: U Uránie 12/1362, Praha 7, PSČ: 170 00. 3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající. Za porušení závazků odpovídá celým svým majetkem. 4. Členové neručí za závazky družstva. Členská schůze (shromáždění delegátů) může na návrh představenstva určit, že členové družstva nebo někteří z nich mají na základě rozhodnutí členské schůze (shromáždění delegátů) vůči družstvu do určité výše uhrazovací povinnost, přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva. Uhrazovací povinnost člena družstva nemůže přesáhnout trojnásobek členského vkladu. 5. Družstvo je ve smyslu zákona č. 47/92 Sb., občanský zákoník, pronajímatelem bytů a ve smyslu zákona č. 116/90 Sb., o nájmu a pronájmu nebytových prostor, pronajímatelem nebytových prostor. čl. 2 Činnost družstva 1. Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví obytných domů a ostatního majetku družstva. 2. Hlavní zásadou řízení a organizační výstavby družstva je zásada družstevní demokracie. O všech zásadních otázkách se usnášejí kolektivní orgány družstva. Usnesení vyšších orgánů jsou závazná pro orgány nižší. čl. 3 Předmět činnosti družstva 1. Družstvo je družstvem bytovým a předmětem jeho činnosti je: a) pronájem bytových a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, b) správa bytových a nebytových objektů a pozemků s nimi souvisejících. 2. Dalšími předměty podnikání družstva jsou: a) činnost realitní kanceláře, b) propagační činnost,
2
c) zprostředkovatelská činnost v oblasti obchodu a služeb d) činnost účetních poradců, vedení účetnictví a vedení daňové evidence.
1.
2.
3.
4.
1. 2. 3.
4.
1. 2. 3. 4.
5. 6.
čl. 4 Základní kapitál Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech peněžitých i nepeněžitých vkladů všech členů družstva, zejména: a) základních členských vkladů peněžitého i nepeněžitého charakteru původních členů LBD Praha, b) základních členských vkladů splacených v plné výši, c) dalších členských vkladů splacených v plné výši. Další členské vklady podle čl. 5 odst. 4 se nevztahují k určité jednotce nebo k určité osobě, pokud její členství v družstvu zaniklo. Používají se na financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby. Dalších členských vkladů lze použít na krytí daňově neuplatnitelných nákladů družstva vynaložených na získání jednotlivých dalších členských vkladů. Další členské vklady lze použít na úhradu nevymahatelných dluhů původních uživatelů příslušného bytu. Základní kapitál dále tvoří rozhodnutím shromáždění delegátů určené věci movité i nemovité, pohledávky a jiné majetkové hodnoty. Ocenění všech nepeněžitých vkladů musí být vždy provedeno soudním znalcem podle platných cenových předpisů. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 253.700,- Kč. čl. 5 Vklad člena, zápisné a základní členský vklad Vkladem člena družstva je souhrn peněžních prostředků a jiných penězi ocenitelných hodnot, které se člen zavazuje vložit do družstva a podílet se tím na hospodaření družstva. Zápisné činí 200,- Kč. Základní členský vklad činí 300,- Kč (slovy: třista korun českých) a je podmínkou vzniku členství v družstvu, ale nezakládá právo na okamžité řešení bytové potřeby občana, přijatého za člena družstva. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na podnikání družstva za podmínek určených stanovami. Představenstvo je oprávněno sjednat v jednotlivých případech rozsah, lhůty splácení a další podmínky pro další členský vklad nebo další majetkovou účast člena družstva. Představenstvo je povinno informovat shromáždění delegátů o všech členech družstva, kteří se zavázali k dalšímu členskému vkladu nebo k další majetkové účasti.
čl. 6 Podíl, vypořádací podíl Podíl je míra účasti člena družstva na čistém obchodním jmění družstva. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Výše vypořádacího podílu je rovna výši splaceného základního členského vkladu. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení a předání bytu, jehož byl dosavadní člen nájemcem. Pokud dosavadní člen družstva nebyl zároveň nájemcem bytu družstva, je vypořádací podíl splatný uplynutím tří měsíců ode dne zániku členství. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. V případech, kdy členský vklad spočíval zcela nebo zčásti ve vlastnickém právu k nemovitosti nebo v jiném věcném plnění (byt nebo další nemovitý majetek dle části I., čl.
3
5, odst. 3 Stanov), může člen žádat vypořádání převodem vlastnictví k této nemovitosti na sebe nebo vrácení uvedeného věcného plnění. To neplatí, zanikne-li členství v družstvu vyloučením. čl. 7 Fondy družstva, dlouhodobá záloha a rezervy Družstvo vytváří kromě základního kapitálu jako další vlastní zdroje financování činností družstva kapitálové fondy 1. fond družstevní výstavby 2. doplňkový fond družstevní výstavby fondy vytvářené ze zisku 3. nedělitelný fond 4. statutární fond bytového hospodářství a 5. dlouhodobou zálohu na opravy a dodatečné investice 6. ostatní rezervu na opravy 1. Fond družstevní výstavby Fond družstevní výstavby představuje zdrojové krytí dlouhodobého hmotného majetku ve vlastnictví družstva /budov a pozemků/. Fond se tvoří převodem z doplňkového fondu družstevní výstavby případně převodem z jiných kapitálových fondů nebo fondů ze zisku. Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domů nebo s pořízením pozemků příslušejících k domům. Fond se snižuje při převodu družstevních bytů do vlastnictví podle zvláštního zákona. 2. Doplňkový fond družstevní výstavby Doplňkový fond družstevní výstavby se tvoří převodem z fondu družstevní výstavby ve výši odpisů dlouhodobého hmotného majetku, zejména nebytových prostor ve vlastnictví družstva. Fond se používá na financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní výstavby. Fond se dále snižuje při převodu domů a bytů dle zvláštního zákona v těch případech, kdy se nabyvatel stává vlastníkem nebo spoluvlastníkem nebytového prostoru, z jehož odpisů byl fond tvořen. 3. Nedělitelný fond Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu což činí 25 370,- Kč. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10% ročního čistého zisku a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. Nedělitelný fond lze dle rozhodnutí shromáždění delegátů vytvářet ve vyšší částce. Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty, převodu do kapitálového fondu při financování investic nebo k převodu do jiného fondu tvořeného ze zisku. Nedělitelný fond nelze použít k rozdělení mezi členy za trvání družstva. 4. Statutární fond bytového hospodářství Statutární fond se tvoří ze zisku bytového hospodářství, zejména ze zisku dosaženého z hospodaření s nebytovými prostory, případně z jiných zdrojů. Zdroje tohoto fondu jsou centralizovány v rámci celého družstva. Statutární fond se používá k: • úhradě ztráty středisek bytového hospodářství • úhradě vícenákladů způsobených haváriemi po schválení představenstvem družstva • jiným účelům schváleným shromážděním delegátů.
4
5. Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice Dlouhodobá záloha se tvoří pravidelnými a mimořádnými příspěvky z nájemného za byty ve vlastnictví družstva a z úhrad vlastníků jednotek. Výši příspěvku na dlouhodobou zálohu určují jednotlivá společenství vlastníků jednotek dle potřeby oprav společných prostor domů. Dlouhodobá záloha se používá na financování oprav, údržby, financování investičních výdajů případně dalších výdajů podle rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků. Celková dlouhodobá záloha se analyticky člení podle vlastnických vztahů na dlouhodobou zálohu vytvářenou nájemci družstevních bytů a vlastníky jednotek. 6. Ostatní rezervy na opravy Družstvo vytváří rezervu na opravy, která má charakter dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, za nečlena družstva a nebytové prostory. Rezerva za nečleny družstva a nebytové prostory se tvoří v průměrné výši dlouhodobé zálohy za m2 podlahové plochy ostatních nájemců bytů. čl. 8 Rozdělení zisku 1. O určení rozdělení zisku, který se má rozdělit mezi členy družstva, se usnáší členská schůze (shromáždění delegátů) při projednávání řádné účetní závěrky. 2. Zisk určený k rozdělení se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni rozhodnutí o rozdělení zisku trvalo alespoň jeden rok, a to tak, že na každé členství připadne stejný díl. Doba trvání členství právních předchůdců se započítává. část II. Členství v družstvu čl. 9 1. Členem družstva může být fyzická i právnická osoba. Nebydlícím členem družstva je člen družstva, který není nájemcem družstevního bytu a který nezískal od družstva byt do vlastnictví (dále jen „nebydlící člen“). Nebydlícím členem je i člen družstva, který nabyl od družstva byt do vlastnictví, pokud vlastnictví bytu převedl na jinou osobu s tím, že členství v družstvu si ponechal nebo jej převedl na osobu odlišnou. Nebydlícím členem je i člen družstva, který nabyl členství dědictvím, aniž by nabyl také vlastnictví nebo nájem družstevního bytu. 2. 1. Členství v družstvu vzniká: a) všem členům původního družstva (LBD Praha) dnem zápisu nového družstva (LBD Praha 7) do obchodního rejstříku, b) ostatním osobám v době trvání družstva na základě přihlášky schválené představenstvem družstva dnem vložení základního členského vkladu, c) převodem členství na základě smlouvy o převodu členství dnem předložení této smlouvy družstvu, popř. pozdějším dnem, uvedeným v této smlouvě. Člen družstva nájemce bytu může členství převést pouze za podmínky, stane-li se nový člen družstva nájemcem družstevního bytu užívaného převádějícím dle čl. 10, odst. 3 stanov. d) dědictvím dle § 232 zákona č. 513/91 Sb., představenstvo družstva nemůže přitom žádost dědice práv a závazků zůstavitele - člena družstva o členství odmítnout. 2. 2. Společné členství manželů vzniká za podmínek stanovených občanským zákoníkem. Společní členové mají jeden hlas a uhrazují jeden základní členský vklad. 3. V těch případech, kde obecně právní předpisy nezakládají nárok na členství v družstvu, představenstvo může regulovat přijímání nových členů družstva v závislosti na možnosti
5
uspokojit jejich potřeby. O této skutečnosti představenstvo informuje členskou schůzi (shromáždění delegátů). 4. Zamítavé rozhodnutí k členství v družstvu musí být občanu doručeno písemně od představenstva družstva a musí obsahovat zdůvodnění rozhodnutí a poučení o právu podat písemné odvolání k členské schůzi (shromáždění delegátů), a to prostřednictvím představenstva družstva ve lhůtě do 15. dnů od doručení rozhodnutí. 5. Představenstvo družstva předloží odvolání nejbližší členské schůzi (shromáždění delegátů). Rozhodnutí členské schůze (shromáždění delegátů) je konečné. 6. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou mezi členem družstva a představenstvem ke dni stanovenému v dohodě, b) vystoupením člena družstva, uplynutím lhůty 6 měsíců ode dne doručení písemného rozhodnutí o jeho vystoupení představenstvu, c) vyloučením člena z těchto důvodů: 1. byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva, 2. porušuje-li hrubě povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce, 3. přenechá-li družstevní byt nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu družstva, 4. neužívá-li družstevní byt bez vážných důvodů, 5. neplatil-li předepsané platby vlastníka jednotky nebo úhrady za plnění poskytované s užíváním jednotky za dobu delší než tři měsíce, 6. člen družstva nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě, 7. porušuje-li opětovně a přes výstrahu členské povinnosti, 8. užívá-li bez právního důvodu byt ve vlastnictví družstva, 9. nebydlící člen nezaplatil řádně a včas evidenční poplatek, 10. člen družstva – vlastník jednotky v domě, který byl původně ve vlastnictví družstva a který není na základě rozhodnutí společenství vlastníků jednotek v takovém domě ve správě družstva, nezaplatil řádně a včas evidenční poplatek vlastníka. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena z družstva do jednoho roku ode dne, kdy se o důvodu k vyloučení dozvědělo a do tří let ode dne, kdy důvod k vyloučení vznikl. Účinek vyloučení nastane v okamžiku doručení rozhodnutí o vyloučení. Vyloučený člen může ve lhůtě třech měsíců ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení podat proti tomuto rozhodnutí odvolání k členské schůzi. Odvolání musí být písemné a podává se prostřednictvím představenstva. Odvolání nemá odkladný účinek. Členská schůze může rozhodnutí o vyloučení potvrdit nebo zrušit. Pozdě podané odvolání členská schůze odmítne. Jestliže členská schůze rozhodnutí o vyloučení zruší, má toto rozhodnutí členské schůze zpětný účinek a má se zato, že členství dotčené osoby nezaniklo. d) společné členství manželů zaniká dle obch. zákoníku, e) zánikem družstva, f) prohlášením konkurzu na majetek člena, g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena, h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce.
6
7. Jestliže člen získá v družstvu další členství, např. z důvodu dědění nebo převodu, bude družstvo evidovat u takového člena dvě nebo více členství se základními, popř. dalšími členskými vklady, s tím, že takový člen bude mít jediný členský podíl představující součet základních, popř. i dalších členských vkladů. Takový člen může být delegátem jen za dům, ve kterém má trvalé bydliště. 8. Nájemce bytu družstva, který družstvu zaplatí kromě základního členského vkladu i další členský vklad ve výši obvyklé ceny jím užívaného bytu stanovené znalcem určeným družstvem, se stane členem družstva – nájemcem družstevního bytu. čl. 10 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má tato práva: a) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů, b) volit a být volen do orgánů družstva, c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován do 30. pracovních dnů ode dne doručení, d) podílet se na výhodách, které družstvo poskytuje svým členům podle obecně závazných právních předpisů, stanov a vnitrodružstevních předpisů, e) užívat pronajatý družstevní byt nebo jiný majetek družstva, f) být seznamován s hospodařením družstva a jeho hospodářskými výsledky, g) podat písemné odvolání proti rozhodnutí orgánu družstva členské schůzi (shromáždění delegátů), prostřednictvím představenstva družstva. 2. Člen družstva má tyto povinnosti: a) dodržovat platné stanovy a řády družstva a plnit usnesení orgánů družstva, b) chránit a udržovat družstevní majetek a svévolně ho nepoškozovat, c) dodržovat pravidla dobrých mravů a občanského soužití v domě, d) platit včas platby stanovené družstvem a oznamovat družstvu změny, mající vliv na platby a skutečnosti pro užívání bytu nebo jiného majetku družstva, e) nebydlící člen má dále povinnost platit evidenční poplatek ve výši 200,- Kč ročně, a to do 31. prosince roku, za který se poplatek platí (dále jen „evidenční poplatek“), f) člen družstva – vlastník jednotky v domě, který byl původně ve vlastnictví družstva a který není na základě rozhodnutí společenství vlastníků jednotek v takovém domě ve správě družstva, má dále povinnost platit evidenční poplatek vlastníka ve výši 200,- Kč ročně, a to do 31. prosince roku, za který se poplatek platí (dále jen „evidenční poplatek vlastníka“). 3. Při převodu členských práv a povinností dohodou podle § 230 obchodního zákoníku vzniká novému členu právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu, jehož dosavadním nájemcem byl převádějící, pouze však za podmínky, že při tomto převodu členství zaplatí nový člen družstvu převodní poplatek: a) v paušální částce 250,- Kč, převádí-li se členství na příbuzné v řadě přímé - potomky nebo předky (děti, vnuci, pravnuci, rodiče, prarodiče), sourozence nebo manžela, b) v paušální částce 2 500,- Kč, převádí-li se členství na další rodinné příslušníky než jsou uvedeni pod písm. a) (pouze však strýc, teta, synovec, neteř, bratranec, sestřenice), nebo osobu blízkou, žijící s převádějícím ve společné domácnosti alespoň 3 roky, c) v částce 500,- Kč za každý 1 m2 celkové podlahové plochy bytu, převádí-li se členství na jiné osoby než jsou uvedené pod písm. a) a b). Převodní poplatek je nový člen družstva povinen zaplatit na účet družstva do 15 dnů od vzniku členství (§ 230 obch. zák.), nejpozději však před podpisem nájemní smlouvy.
7
4. 5.
6.
7. 8.
9.
Nezaplatí-li člen družstva tento převodní poplatek, právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu mu nevzniká. Převod členských práv a povinností podle § 230 obch. zák. nezakládá právo na uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Převod členských práv a povinností je vyloučen v případě, kdy družstvo dalo dosavadnímu členu družstva - nájemci výpověď z nájmu bytu, a to po dobu od vypovězení nájmu bytu a) do skončení výpovědní lhůty v případě, když soud pravomocným rozhodnutím na návrh družstva k této výpovědi přivolí, b) do pravomocného rozhodnutí soudu, že návrh na přivolení k této výpovědi se zamítá. Družstvo uzavře s dědicem členského podílu v družstvu smlouvu o nájmu bytu, jehož nájemcem byl zůstavitel, avšak jen za podmínky, že takový dědic uhradí veškeré závazky týkající se předmětného bytu způsobené zůstavitelem a veškeré závazky za období od úmrtí zůstavitele do uzavření smlouvy o nájmu bytu. Drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce - člen družstva. Nájemce - člen družstva hradí též náklady na pořízení zařizovacích předmětů. Družstvo uzavře s nabyvatelem členského podílu v družstvu smlouvu o nájmu bytu, jehož nájemcem byl převodce, avšak jen za podmínky, že nájemné a platby (zálohy) na plnění spojená s užíváním bytu jsou v celém rozsahu ke dni převodu členství uhrazeny. Nebydlící člen vykonává svá členská práva a plní své členské povinnosti v rozsahu, v jakém se ho podle těchto stanov týkají.
čl. 11 Pracovní vztah k družstvu a členství 1. Jen pracovní vztah k družstvu nezakládá právo na členství. V tom případě, kdy je důvodem členství jen pracovní vztah, členství v družstvu zaniká podle pracovně-právních předpisů. čl. 12 zrušen část III. Orgány družstva čl. 13 1. Orgány družstva jsou: Členská schůze, představenstvo, kontrolní komise a domovní komise. 2. Orgány družstva mohou vytvářet pro svoji potřebu pomocné orgány a zřizovat aparát družstva, vedený jmenovaným ředitelem družstva v souladu s usnesením členské schůze družstva.
čl. 14 Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze a schází se nejméně dvakrát ročně. 2. Členská schůze je svolávána písemnou pozvánkou, nejméně osm dní před konáním členské schůze. V pozvánce musí být uvedeno místo jednání, začátek jednání a program členské schůze. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popřípadě 3 delegátů, uplatněnou do doby rozeslání pozvánek, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze (shromáždění delegátů). 3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to: a) písemně jedna třetina delegátů,
8
b) písemně 10 % členů družstva, c) představenstvo, d) kontrolní komise. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popřípadě delegátů družstva. 4. Do výhradní působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy; s rozhodnutím o změně stanov musí souhlasit alespoň nadpoloviční většina přítomných delegátů s tím, že na náhradním shromáždění delegátů musí být počet přítomných delegátů nejméně jedna třetina ze všech delegátů, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat roční rozpočet a řádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty, d) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, jeho organizačním uspořádání a o zřizování aparátu družstva na základě řádně odůvodněných návrhů předložených představenstvem družstva, f) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy; s takovým rozhodnutím musí souhlasit alespoň 90 % přítomných delegátů s tím, že na náhradním shromáždění delegátů musí být počet přítomných delegátů nejméně jedna polovina ze všech delegátů, g) rozhodovat o převodech nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi: 1. S rozhodnutím o dalších převodech bytů (v rámci zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů) členům družstva, nájemcům takových bytů, musí souhlasit nejméně nadpoloviční většina přítomných delegátů s tím, že na náhradním shromáždění delegátů počet delegátů, kteří s takovými převody souhlasí, musí zároveň dosáhnout alespoň jedné čtvrtiny počtu všech delegátů. Takové rozhodnutí může shromáždění delegátů přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem. 2. S rozhodnutím o převodech ostatních nemovitostí musí souhlasit nejméně 90 % přítomných delegátů s tím, že na náhradním shromáždění delegátů počet delegátů, kteří s takovými převody souhlasí, musí zároveň dosáhnout alespoň jedné třetiny počtu všech delegátů. h) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích, i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze (shromáždění delegátů) přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem. 5. Členská schůze si může vyhradit rozhodování o dalších družstevních záležitostech. 6. Vzhledem k rozsahu družstva není dobře možné svolávat členskou schůzi. Proto na místo členské schůze bude zpravidla svoláváno shromáždění delegátů, volených členy družstva. Klíč pro volbu delegátů je stanoven tak, že za každý jeden dům bude na shromáždění
9
delegátů volen jeden člen družstva, s hlasem rozhodujícím. Shromáždění delegátů se mohou účastnit i ostatní členové družstva, avšak s hlasem poradním. 7. Delegát musí mít písemné pověření podepsané členy bydlícími v domě, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů všech členů bydlících v domě. Pověření delegát předá v úředních hodinách v podatelně v sídle družstva nebo při prezenci delegátů před zahájením shromáždění delegátů. Členové družstva v domě, ve kterém není delegát ani náhradník delegáta zvolen, nemají na shromáždění delegátů zastoupení. Pro účely stanovení usnášeníschopnosti shromáždění delegátů se do celkového počtu delegátů započítávají jen delegáti, resp. náhradníci delegátů, kteří byli zvoleni. Pověření delegáta se může vztahovat na jednotlivé shromáždění delegátů nebo na všechna shromáždění delegátů konaná od vzniku pověření do doby jeho zániku. Při prezenci se delegát prokáže členským průkazem a průkazem totožnosti. Pověření delegáta zanikne odvoláním členy bydlícími v domě, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů všech členů bydlících v domě, výpovědí ze strany delegáta, smrtí delegáta nebo zánikem členství delegáta v družstvu. Obdobně může být pověřen náhradník delegáta, který delegáta zastupuje v případě jeho nepřítomnosti. 8. Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do 3 týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet bez ohledu na ustanovení § 238 odst. 3 obchodního zákoníku.
čl. 15 Písemné materiály z členské schůze 1. Z každé členské schůze se pořizuje zápis, ověřený dvěma členy družstva řádně zvolenými na členské schůzi. Zápis musí obsahovat: a) datum a místo konání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů družstva, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednání na schůzi. 3. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
1. 2. 3.
4.
5. 6.
čl. 16 Představenstvo Představenstvo je statutárním orgánem družstva a má pět až sedm členů. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou určeny zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu družstva. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze (shromáždění delegátů), pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a hospodaření družstva, svolává členskou schůzi (shromáždění delegátů) a připravuje její jednání. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za měsíc. Musí se sejít do 10. dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva a místopředsedu družstva. Předseda družstva zodpovídá za hospodaření s finančními prostředky družstva.
10
7. Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva. Funkce člena představenstva je nezastupitelná. 8. Po schválení členské schůze (shromáždění delegátů) a zřízení aparátu družstva představenstvo jmenuje a odvolává ředitele družstva. Aparát je výkonným orgánem družstva a ředitel družstva organizuje a řídí operativní činnost družstva. čl. 17 1. Jménem představenstva jedná předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda nebo pověřený člen představenstva. 2. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda (místopředseda) a další člen představenstva.
1.
2.
3.
4.
5. 6. 7. 8. 9.
čl. 18 Kontrolní komise Kontrolní komise je oprávněná kontrolovat veškerou činnost družstva i jeho pracovníků. Odpovídá členské schůzi a je na ostatních orgánech družstva nezávislá. O své činnosti podává zprávu členské schůzi, resp. delegátům družstva. Kontrolní komise si k provádění kontroly činnosti družstva může vyžádat pomoc či asistenci jiných družstevních kontrolních orgánů nebo orgánů státní správy, které ve věci kontrol mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. Kontrolní komise je povinná si tuto pomoc či asistenci vyžádat v případě, že o to požádá: a) shromáždění delegátů, b) písemně jedna třetina delegátů družstva, c) písemně 10 % členů družstva, d) představenstvo. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva, vyřizuje připomínky a stížnosti uživatelů bytů, nebytových prostorů a jiného majetku družstva. Kontrolní komise na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za dva měsíce. Kontrolní komise ze svých členů volí předsedu, popř. místopředsedu. Předseda kontrolní komise, popř. místopředseda mají právo se účastnit zasedání představenstva družstva s hlasem poradním. Kontrolní komise má tři až pět členů.
čl. 19 Domovní komise 1. Domovní komise je iniciativním orgánem družstva a je volena z členů družstva, kteří jsou uživateli bytů v jednom domě. 2. Domovní komise: a) dohlíží a kontroluje ochranu a údržbu družstevního majetku v okruhu své působnosti, b) svolává domovní schůze, kde volí delegáty na členskou schůzi (shromáždění delegátů) družstva, c) ve spolupráci s delegovaným členem družstva na členskou schůzi (shromáždění delegátů) seznamuje uživatele bytů v domě s výsledky jednání na členské schůzi družstva (shromáždění delegátů), d) jedná přímo s představenstvem družstva nebo odborným pracovníkem aparátu o problémech, které je nutné v domě řešit,
11
e) dohlíží na dodržování domovního řádu a vnitrodružstevních řádů, f) efektivně se podílí na činnosti a provozu družstva řešením problémů v okruhu své působnosti.
1.
2. 3. 4.
5.
6. 7. 8.
9.
čl. 20 Společná ustanovení o orgánech družstva Do orgánů družstva mohou být voleni členové družstva starší 18 ti let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. Právnická osoba je povinná zmocnit fyzickou osobu jednat za ní v orgánu družstva. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Blízké příbuzenské vztahy mezi členy těchto orgánů a aparátem družstva nejsou přípustné. Členové orgánů družstva jsou povinní vykonávat své funkce odpovědně. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ní v rozsahu stanoveném zákonem. Člen voleného orgánu, kterému důležitá okolnost trvale brání ve výkonu funkce, požádá orgán, jehož je členem, o zproštění. Povinnost vykonávat funkci skončí dnem, kdy tento orgán vysloví souhlas se zproštěním z funkce. Po odstoupení člena voleného orgánu může v případě potřeby orgán družstva povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. Členům voleného orgánu družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad stanovených nejvyšším orgánem družstva, popř. poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. Funkční období členů volených orgánů družstva jsou 4 roky. Orgány jsou schopny se usnášet, je-li přítomná nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, jestliže pro ně hlasovala nadpoloviční většina kompetentních přítomných členů. Každému kompetentnímu přítomnému členu náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, na tajném hlasování se může v jednotlivých případech usnést jednající orgán. Usnesení na jednáních členské schůze (shromáždění delegátů) lze přijmout hlasováním, uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto hlasováním projeví souhlas všichni kompetentní přítomní členové družstva (delegáti). Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. Hlasování, uskutečněné písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky je nepřípustné při jednání představenstva a kontrolní komise.
část IV. Majetek a hospodaření družstva čl. 21 Majetek družstva 1. Majetkem družstva se rozumí věci, k nimž má družstvo vlastnické právo a dále majetková práva, jichž družstvo nabylo. čl. 22 Hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří samostatně, veškeré své potřeby a náklady uhrazuje ze svých příjmů získaných z bytového i nebytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, jakož i z dalších zdrojů.
12
1. 2. 3. 4. 5.
čl. 23 Hospodaření s byty a nebytovými prostory a jiným majetkem družstva Družstvo hospodaří s byty, nebytovými prostory a jiným majetkem družstva v souladu s platnými právními předpisy. Hospodaření s byty, nebytovými prostory a ostatním majetkem družstva dále podrobně specifikují vnitrodružstevní směrnice, přijaté členskou schůzi (shromážděním delegátů). Nájemní vztahy musí být doloženy nájemní smlouvou, vypracovanou v souladu s platnými právními předpisy. Vzory nájemní smlouvy na byty jsou přílohou č.1 a č.2 těchto stanov. Družstvo pronajme volný byt v domě, jehož je vlastníkem, přednostně členu družstva před jinou osobou, která není členem družstva. Představenstvo družstva může udělit nájemci souhlas s přenecháním bytu nebo jeho části do podnájmu třetí osobě. V tomto případě zaplatí nájemce družstvu poplatek ve výši 5.000,- Kč předem za každý i započatý rok trvání podnájmu.
část V.
1.
2.
3. 4.
čl. 24 Rozpočet, řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření Představenstvo družstva je povinno na každý rok předložit ke schválení členské schůzi (shromáždění delegátů) rozpočet, a to nejpozději do 30. listopadu roku, který předchází roku, jehož se rozpočet týká. Představenstvo družstva je povinno sestavit za každý uplynulý rok řádnou účetní závěrku a předložit ji ke schválení členské schůzi (shromáždění delegátů), a to nejpozději do 30. listopadu roku, který následuje po roce, jehož se účetní závěrka týká. Předběžné výsledky hospodaření a čerpání rozpočtu předloží představenstvo do 30. dubna roku následujícího po roce, kterého se hospodaření a rozpočet týká. Spolu s řádnou účetní závěrkou představenstvo předkládá ke schválení členské schůzi (shromáždění delegátů) způsob rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztrát. Členové družstva si mohou vyžádat rozpočet nebo řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztrát k nahlédnutí.
část VI. Zrušení, rozdělení a likvidace družstva čl. 25 1. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení, e) zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku. 2. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 3. Při případném dalším rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto členění bude brán zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů.
13
4. Likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy následujícím způsobem: a) členům se vyplatí splacená část jejich základního členského vkladu, b) zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok, a to tak, že na každé členství připadne stejný díl. Doba trvání členství právních předchůdců se započítává.
část VII. Závěrečná ustanovení čl. 26 1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzi, zastoupenou delegáty Lidového bytového družstva v Praze 7 dne 21. října 1992 a nabyly účinnosti dnem registrace družstva. Byly změněny a doplněny na shromáždění delegátů dne 25. listopadu 1993, 7. července 1994, 16. listopadu 1995, 18. června 1996, 1. prosince 1997, 23. března 1998, 13. ledna 1999, 15. listopadu 1999, 20. března 2000, 28. února 2001, 17. května 2001, 30. září 2002, 6. května 2003, 19. května 2005, 13. prosince 2005, 16. dubna 2008, 30. listopadu 2009 a 23. listopadu 2011. 2. Přílohou stanov se stávají do doby naplnění zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, Zásady pro převádění jednotek a pro vyčlenění části družstva pro LBD Praha 7, schválené shromážděním delegátů dne 6. dubna 1995, 16. listopadu 1995, 13. prosince 1995, 18. června 1996, 2. prosince 1998, 13. ledna 1999 a 21. listopadu 2001.
Za správnost: V Praze dne 23. listopadu 2011
____________________________ Danuše Mitterbachová předsedkyně představenstva Lidového bytového družstva Praha 7
____________________________ Ing. Marie Kostelecká místopředsedkyně představenstva Lidového bytového družstva Praha 7
14
