SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK OBJEKTU NAD VLTAVSKÝM ÚDOLÍM, PRAHA 6 Kamýcká 243/4 160 00 Praha 6
Zápis ze 4. schůze shromáždění vlastníků jednotek objektu Nad Vltavským údolím, Praha 6 Datum: 1. 5. 2010 Místo konání: Posluchárna AIV, Fakulta agrobiologie ČZU, Praha Suchdol Přítomni: vlastníci jednotek a zplnomocnění zástupci dle prezenční listiny Program schůze (doplněný o návrhy vlastníků uplatněné po zahájení schůze): 1. předání vyúčtování záloh na služby za rok 2009 2. informace o činnosti výboru a kontrolní komise v roce 2009 3. hospodaření v roce 2009, hlasování 4. návrh na koupi stroje na mytí garážových stání, hlasování 5. parkování v objektu Nad Vltavským údolím 6. GSM Repeatery 7. solární panely Průběh schůze: 1. Prezenční listina byla uzavřena v 9.20 hodin, přítomno bylo 59,23 % všech vlastníků jednotek, shromáždění je usnášeníschopné, předsedajícím je František Partík, zapisovatelem je Pavel Brázda, skrutátorem je Danijel Kuhanec, ověřovatelem sčítání hlasů je Marek Švarc. Vyúčtování záloh na služby za rok 2009 bylo vlastníkům jednotek předáno ihned po příchodu při zápisu do prezenční listiny. 2. Předsedající informoval o činnosti výboru: - konalo se 7 schůzí výboru (23.6., 18.8., 22.9., 20.10., 24.11., 16.2. a 30.3.), schůzí výboru se účastní i členové kontrolní komise - z pověření shromáždění výbor vyřešil vypořádání nárokovaných částek firmou Zuckerstein tak, že na základě vystavené faktury firmou Zuckerstein lze proplatit částku za elektroprohlídky 2007 (Zuckerstein byl o tom vyrozuměn doporučeným dopisem předsedy výboru, faktura dosud vystavena nebyla) - objekt NVÚ byl zabezpečen proti krádežím – byl uveden do provozu kamerový systém s nahrávacím zařízením (financováno z fondu oprav částkou 217.029,50 Kč) a byly vyměněny FAB vložky ve všech 5 vchodových dveřích → paní Jana Čechová nesouhlasila s umístěním kamery nad jejím balkonem ob patro; pan Juraj Mihalik upozornil, že technicky není možné jiné řešení (kamera je pevná, snímá parking, nesnímá balkon) → výbor prověří možnost instalace stříšky - nebyl založen extra spořící účet pro fond oprav
-
-
-
-
-
-
byly uzavřeny 3 nové smlouvy: a) s RaV, s.r.o. na servis garážových vrat a závory, b) s Oldřichem Bednářem na rozúčtování záloh na služby a administrativu, c) se Stanislavem Vilimovským na činnost správce objektu NVÚ. byly ukončeny 2 smlouvy: a) s Milanem Jíšou na činnost správce objektu NVÚ, b) s Hadrman, s.r.o. na strojové mytí garáží pro úpravu dětského hřiště byl stavebním úřadem vydán územní souhlas a výbor objednal dodávku dětského pískoviště, jehož instalace proběhne formou brigády byl shromážděn 75 % souhlas vlastníků se změnou dočasné stavby protihlukové stěny na stavbu trvalou, byly odeslány žádosti o stanoviska dotčeným orgánům, do konce května 2010 bude učiněno podání na stavební úřad průběžně se řeší odstraňování reklamovaných vad, v nejbližší době by měly probíhat práce na opravě prasklin na fasádách budov pro instalaci markýz a clonění byl před rokem zpracován projekt firmou LOXIA, výbor schválil závazná pravidla pro instalaci markýz, u zájemců o markýzu proběhlo zaměření; instalace markýz koordinuje Martin Kouba; zálohy složené vlastníky na projekt clonění a stavební povolení budou zúčtovány a přeplatky vráceny instalace GSM Repeaterů z důvodu zajištění signálu mobilních operátorů pro výtahy a garáže a byty v nižších patrech byla výborem řešena, je zařazena do programu schůze shromáždění problematiku obchvatu kolem Prahy výbor sleduje v úzké spolupráci s některými vlastníky a činí úkony směřující k odvrácení snah zhoršit kvalitu bydlení v objektu NVÚ – Nejvyšší správní soud dne 7.1.2010 podruhé zrušil opatření obecné povahy (změnu územního plánu)
3. Hospodaření v roce 2009, hlasování Oldřich Bednář informoval o hospodaření v roce 2009 a podal bližší vysvětlení k předanému vyúčtování záloh na služby za rok 2009. Předpisy záloh v roce 2009 činily 3.548.106,- Kč z toho: a) fond oprav 776.928,- Kč b) na služby 2.771.178,- Kč Zálohové platby byly dostatečné, po zúčtování záloh na služby pro rok 2009 bude: → vráceno vlastníkům 244.474,- Kč → vlastníci doplatí na nedoplatcích 161.406,- Kč Přeplatek má 57 jednotek, nedoplatek má 49 jednotek. Splatnost přeplatků a nedoplatků je 31.7.2010 – viz čl. XVI. bod 2 Stanov. Stav fondu oprav k 31.12.2009 byl 1.338.436,- Kč. Účetnictví za rok 2009 zpracovala paní Daniela Frková.
2
Za kontrolní komisi informoval Tomáš Michálek, že bylo zkontrolováno rozúčtování záloh na služby za rok 2009, uvedl, že rozúčtování záloh na služby za rok 2009 je v pořádku. Dále uvedl, že kontrolní komise kontroluje hospodaření SVJ, každý měsíc dostává výpis z bankovního účtu SVJ a svým zástupcem se účastní schůzí výboru. Tomáš Michálek popsal problém se signálem mobilních operátorů v objektu NVÚ a navrhl hlasování o instalaci GSM Repeaterů. Po diskusi proběhlo hlasování č. 1: „Shromáždění pověřuje výbor, aby po prověření pozitivní funkčnosti GSM Repeaterů v celém objektu NVÚ a po prověření finanční návratnosti investice rozhodl o instalaci GSM Repeaterů, a to maximálně za 150.000,- Kč z fondu oprav.“ ANO – 96,56 % přítomných vlastníků NE – 1,92 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE – 1,52 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 1: Shromáždění pověřuje výbor, aby po prověření pozitivní funkčnosti GSM Repeaterů v celém objektu NVÚ a po prověření finanční návratnosti investice rozhodl o instalaci GSM Repeaterů, a to maximálně za 150.000,- Kč z fondu oprav. 4. Návrh na koupi stroje na mytí garážových stání, hlasování Milan Skalický informoval o problémech s firmou Hadrman, s.r.o. provádějící strojové mytí garážových stání, jakož i vyšší ceně za strojové mytí provedené firmou Čížek dne 1.4.2010. Představil návrh výboru koupit mycí stroj Karcher BR 530 Bp Pack bateriový za 99.900,- Kč včetně DPH (doprava, zaškolení obsluhy a kanystr chemie v ceně). Baterie se nabíjí 10 – 15 hodin, jejich životnost je 500 – 1000 nabíjejících cyklů, chemie se dodává ve 20 litrových kanystrech za cenu 1.850,- Kč bez DPH (mycí roztok - 2 dcl na 40 litrů vody). Stroj je zlevněn z původních 126.000,- Kč plus DPH. Předpokládané náklady na jedno mytí garáží za náklady chemie a odměnu obsluze stroje (správci) by v budoucnu činily cca 1.500,- Kč. Hlasování č. 2: „Shromáždění souhlasí s koupí mycího stroje Karcher BR 530 Bp Pack se zárukou minimálně 2 roky za 99.900,- Kč; financování bude realizováno ze záloh na úklid.“ ANO – 95,28 % přítomných vlastníků NE – 3,20 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE – 1,52 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 2: Shromáždění souhlasí s koupí mycího stroje Karcher BR 530 Bp Pack se zárukou minimálně 2 roky za 99.900,- Kč; financování bude realizováno ze záloh na úklid.
3
5. Parkování v objektu NVÚ Předsedající shrnul nejčastější příklady nesprávně parkujících vozidel. Informoval, že parkování v objektu NVÚ upravuje Domovní řád, který není dodržován. O parkování proběhla diskuse se závěrem, že výbor rozhodne, jak řešit problém s vozidly zaparkovanými v rozporu s Domovním řádem a také rozhodne, zdali bude možné parkovat při výjezdu do ulice Suchdolská, kde ve dvou řadách parkující vozidla znemožňují bezpečný výhled řidičů při vyjíždění z areálu NVÚ. Výbor prověří nutnost instalace zábrany parkování na tomto místě. 6. Satelitní TV Danijel Kuhanec informoval o společném rozvodu satelitní TV v objektu NVÚ. V současné době příjem zajišťují 2 paraboly: → LNB A: 01,0°W Intelsat 10-02, Thor 3 Thor 5, Thor 6, placená TV: DigiTV, od srpna 2010 UPC → LNB B: 23,5°E Astra 3A, Astra 1E, Astra 1G, placená TV: CS Link - více informací je k nalezení na webových stránkách www.parabola.cz 7. Zeleň v areálu NVÚ Milan Skalický informoval o likvidaci plevelů a podzimním řezu a dosadbě keřů v roce 2009. Dále představil plán údržby zeleně v roce 2010 → pravidelná zálivka a sečení trávníků, hnojení dřevin a trávníků, pletí a chemická ochrana chodníků, dosázení keřů, letní řez dřevin, výsadba nové zeleně v okolí dětského hřiště, podzimní řez keřů, zimní řez stromů včetně řezu stromů v předzahrádkách. 8. Solární panely Pavel Brázda představil záměr instalovat na střechy budov solární panely na ohřev vody včetně technických úprav v kotelnách. O záměru proběhla diskuse se závěrem, že výbor nechá zpracovat projekt pro získání dotace z programu Zelená úsporám, na jehož základě budou moci vlastníci rozhodnout v hlasování o případné investici. Před realizací investice bude třeba shromáždit 75% souhlas vlastníků jednotek. Projekt instalace solárních panelů bude umístěn na webu SVJ. 9. Odměny členům výboru a kontrolní komise Na základě návrhu Oldřich Bednáře proběhlo hlasování č. 3: „Shromáždění schvaluje odměnu za období od 1.5.2009 do 30.4.2010 pro členy výboru ve výši 50.000,- Kč a pro členy kontrolní komise ve výši 5.000,- Kč.“
4
ANO – 96,23 % přítomných vlastníků NE – 2,25 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE – 1,52 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 3: Shromáždění schválilo odměnu za období od 1.5.2009 do 30.4.2010 pro členy výboru ve výši 50.000,- Kč a pro členy kontrolní komise ve výši 5.000,- Kč. Schůze byla ukončena v 11.46 hodin.
…………………………….. František Partík – předsedající schůze
………………………… Pavel Brázda - zapisovatel
5
