Stand van zaken nieuwbouwplannen sv Zeeburg Tijdens de Algemene Ledenvergadering van 13 November a.s. worden de leden gevraagd een besluit te nemen over de nieuwbouw van de SV Zeeburg. Na de presentatie en discussie zal een stemming worden gehouden onder de leden, die conform het reglement, op die datum lid zijn en de leeftijd hebben van 16 jaar of ouder. Het besluit kan op die avond worden genomen indien 2/3 van deze stemgerechtigden aanwezig is. Omdat dit een belangrijk besluit is voor de vereniging hebben wij ervoor gekozen om de plannen alvast ter inzage te geven middels deze speciale nieuwsflits. Een nieuw clubgebouw Saamhorigheid is de basis voor een goed functionerende vereniging. Een clubgebouw speelt daarin een cruciale rol. Daar komen de leden elkaar tegen, daar worden afspraken gemaakt, daar worden activiteiten gepland. Het gebouw is een afspiegeling van de club en de leden: sv Zeeburg is een moderne club met ambitie en kwaliteit. Een representatief clubgebouw heeft daarnaast een aantrekkende werking op nieuwe leden. Het geeft vertrouwen over de organisatie. Stuur je jouw kind naar een oud houten gebouw of naar een kwalitatief onderkomen? Vanuit de ambitie om sv Zeeburg nog beter op de handbalkaart te zetten wil het bestuur investeren in extra voorzieningen. We willen dat invullen met een nieuw clubgebouw dat eigenlijk bestaat uit twee af te scheiden ruimtes (compartimenten); de kantine en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan, zoals het woord al zegt, voor velerlei doeleinden geschikt gemaakt worden. Te denken valt daarbij aan vergaderen en overleggen, aparte activiteiten , revalidatietraining, aanvullende kracht en stabiliteitstrainingen, sponsorontvangst, zenuwcentrum bij toernooien, kinderopvang bij wedstrijd en training. Omdat het nieuwe gebouw aan de sporthal vast zit ligt een rol in het verlengde van training en wedstrijden voor de hand. Het gebouw krijgt geen kleedkamers; door een opening aan de zijkant van de sporthal zullen die kleedkamers gebruikt kunnen worden tijdens het buitenseizoen. Tijdens het binnenseizoen kan men binnendoor van de kleedkamers naar het nieuwe gebouw lopen. Een nieuw clubgebouw moet aantrekkelijk zijn voor een brede doelgroep. Onze vereniging bestaat voor een groot deel uit jeugd. Loungen, zien en gezien worden met moderne faciliteiten op gebied van internet, multimedia en muziek horen daarbij. Het nieuwe clubgebouw kan veel meer dan nu een centrale rol spelen op het veld en kan daarmee dus ook een rol spelen voor derden, andere veldgebruikers, voor sponsoractiviteiten en dergelijke. Uitbreiding van de BSO is met het nieuwe clubgebouw eveneens voorzien en samen met de Nieuwe Kring willen we ook de aanpalende speelruimte meer bij het clubgebouw betrekken, waarmee het dus ook voor de allerkleinsten straks rondom de kantine prettig verblijven is. De plannen zoals ze nu voorliggen zijn wat het bestuur betreft voor 90% zoals ze zich dat voorstelt. In de verdere uitwerking zullen nog wat zaken moeten worden fijngeslepen en mogelijk dat de gemeente in de vorm van de welstandscommissie nog structurele zaken (kleur, materiaalgebruik,...) veranderd wil zien. De gebruikskwaliteit zoals die boven omschreven is, zal leidraad blijven bij die eventuele aanpassingen.
Biedt het huidige gebouw dit niet?
Het huidige gebouw biedt dit niet of onvoldoende, te noemen valt: Er is geen goede visuele verbinding met de velden. Het clubgebouw draagt op dit moment dan ook nauwelijks iets bij aan de handbalbelevenis in de weekenden en op de trainingsavonden; Het gebouw is niet (meer) representatief naar onze leden, onze bezoekers, scheidsrechters en derden (BSO, gemeente, sportverenigingen etc.); Uitstraling van het gebouw is kinderopvang in plaats van sport; Er is geen aparte ruimte om even iets apart te doen (overleg, vergadering, etc.); Het gebouw is niet toegerust om de opgroeiende jeugd te boeien; In de winter heeft het gebouw geen functie en komt daardoor nauwelijks voor in de verenigingsplannen; verspilling van ruimte. De directe omgeving van het huidige gebouw is drassig en slecht onderhouden. De huidige kantine opknappen gaat veel geld kosten: o Bedrading is oud en moet vervangen worden (brandgevaar); o Het gebouw vreet energie, moet geïsoleerd worden; o De luchtkwaliteit is snel slecht, (luchtbehandeling installeren); o Dakbedekking dient vervangen te worden, hoge kosten; o Dak zakt door; o Keuken is oud; o Scheidsrechterkleedkamers/douches zijn niet representatief; o WC's dienen opgeknapt te worden; o Geen muziek en internet; o Kleedkamers zijn koud, vochtig en niet representatief; o Bestuurskamer is te klein.
De plannen
De locatie van het nieuwe gebouw
De plannen kunnen het eenvoudigste weergegeven worden door middel van 2 ontwerpen, een vooraanzicht (gezien vanaf het handbalveld) en een bovenaanzicht. Het ontwerp wordt gekoppeld aan de sporthal, waardoor wij zelf geen kleedruimtes voor de spelers hoeven te bouwen maar die van de sporthal kunnen gebruiken. Het hoogteverschil buiten wordt overbrugt met een “sta-tribune” aan de veldzijde en aan de “brugzijde” een terras. Vanaf dit terras kan men de buitenspeelplaats in de gaten houden en naar de wedstrijden kijken.
Vooraanzicht, gezien vanaf de velden (achterkant sporthal).
Bovenaanzicht, aansluiting sporthal en omgeving.
Het bovenaanzicht geeft een goed beeld van de plannen: De entree De sta-tribune Het terras De doorgang naar de sporthal / kleedkamers De keuken De multifunctionele ruimte De bar De WC’s De opslagruimtes (ook voor BSO) De scheidsrechters kleedruimte/douche/invalidentoilet
De financiële consequenties Natuurlijk kost een dergelijke verbetering geld, de zaken op een rijtje: Het gebouw krijgt een oppervlakte van 250 vierkante meter en kost maximaal 450.000 Euro. Een derde-regeling is van toepassing wat in het kort neerkomt op 1/3 deel ontvangen we als subsidie van de gemeente, 1/3 deel lenen we van de gemeente (rentepercentage 3,25%, looptijd 25 jaar) en 1/3 moet de vereniging met eigen werkzaamheid invullen. Men mag 1 maal per 25 jaar een beroep doen op deze regeling voor een grote verbouwing of nieuwbouw (inclusief inrichting). Een annuïteiten lening van 150.000, 3,25% en looptijd van 25 jaar kost de vereniging 727 euro per maand (8.725 per jaar) aan rente en aflossing. Op de balans van de vereniging staat aan de debetzijde Gebouwen 450.000 en aan de creditzijde Vreemd (geleend) vermogen 150.000 Euro. Zelfwerkzaamheid: De activiteiten waar aan gedacht moeten worden zijn onder andere; architect, sloop bestaand, binnenwanden, schilderwerk, tegelwerk, installatie, inrichting, terras en plafonds. Hoe zijn deze kosten op te brengen? Tegenover de kosten dienen ontvangsten te staan of lagere kosten, deze zijn: Lager energiegebruik (500,=) door isolatie, compartimenten Extra contributie bijdrage leden (10 per lid = 1.700) te besluiten ALV Meer verhuur van het gebouw (500,=) Sponsoring (500,=) Extra kantine opbrengsten ( 3.500,=) Activiteiten ( 1.000,=) Groei vereniging (500,=) Commerciële acties ( 1.000,=) De planning November 2012 December 2012 April 2013 Juli 2013 December 2013
: ALV + indien minder dan 2/3 aanwezig schriftelijke aanvulling : Aanvraag vergunning mits akkoord ALV : Start Bouw : Oplevering casco bouw : Ingericht Gebouw
Komt allen naar de ALV op 13 nov as. vanaf 20.00 uur in de kantine van sv Zeeburg.
De Nieuwbouwcommissie; Giovanni, Ted, Melany, Rob, Meint, Ton (Braam), Willem en Peter.
Een kijkje binnen
Gezien vanaf het handbal veld
De entree en de “sta-tribune”
Het terras
