STÁDLEC. Návrh Změny č. 1 územního plánu. příloha odůvodnění SROVNÁVACÍ TEXT. Projektant: Design M.A.A.T., s. r. o

Návrh Změny č. 1 územního plánu

STÁDLEC příloha odůvodnění SROVNÁVACÍ TEXT

Projektant: Design M.A.A.T., s. r. o. Autor koncepce: Zodpovědný projektant: Projektant:

Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., MBA Ing. arch. Martin Jirovský, Ph. D., MBA Monika Juráčková

Říjen 2015

1.

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území bylo vymezeno projektantem ke dni 24. 7. 2009 a bylo aktualizováno Změnou č. 1 územního plánu Stádlec ke dni 1. 3. 2015. Vymezené zastavěné území je vyznačeno v grafické části dokumentace. Ve výkresové části ÚP je ve výkresech základního členění území a v hlavním výkresu (výkresy N1 - N2).

2.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Rozvoj území je koncentrován zejména na sídla Stádlec a Staré Sedlo. Zde jsou vymezeny více než dostatečné rezervy. Hodnotné urbanistické kompozice jsou vymezeny jako plochy ochranných režimů. Zde se uplatňují přísnější regulativy zástavby. Jedná se o centrální partie sídel Stádlec, Staré Sedlo, Slavňovice, Křída. Specifické jsou i regulativy venkovské zástavby, které jsou charakterizovány zejména nižší hladinou zástavby. Pro řadu sídel je důležitým faktorem prolínání nezastavitelných ploch (zelených pásů), které zastavěné a zastavitelné plochy rozdělují, a veřejných prostranství s prvky zeleně (Stádlec, Křída východozápadní osa). Význam zelených ploch nesmí být snižován, v urbanismu zástavby hraje svoji nezastupitelnou roli.

2.1

Hodnoty přírodní

Cílem územního plánu je posílit význam přírodních hodnot, založit širší mozaiku skladebnosti jednotlivých přírodních segmentů, které byly v obci Stádlec značně narušeny intenzifikací zemědělské prvovýroby. Tato degradace krajiny je v řešeném území velmi výrazná. Koncepce ochrany přírodních hodnot si klade za cíl: - ctít ochranný režim biokoridorů a biocenter daný regulativy a ÚSES a údolí řeky Lužnice - nastavit širší rozmanitost krajinné mozaiky, zvyšování biodiverzity a ekologické stability (rozčlenění velkých lánů orné půdy – zatravňování, obnova prvků krajinné zeleně – mezí, remízů, mokřadů apod.) - umožnit realizaci protierozních a protipovodňových opatření na malých, často bezejmenných vodotečích (formou vodohospodářských úprav - retenčních zdrží, splavů, revitalizace melioračních koryt + zvyšování podílu zatravněných a zalesněných ploch, ploch krajinné zeleně) - umožnit návrh nových vodních ploch, zdrží, mokřadů, suchých poldrů

ÚP vymezenými plochami stanovuje rozsah revitalizačních programů krajiny znehodnocené melioracemi a velkoplošně zorněnou půdou. Ten spočívá zejména ve vymezení ploch k zatravnění, ploch krajinné zeleně, ploch vodních a mokřadních, ploch určených k zalesnění, apod. Vesměs jde o plochy s vysokou retenční schopností a vyšším stupněm ekologické stability. Hlavní cíle ochrany přírodních hodnot ve vztahu k sídlu jsou podpoření prolínání nezastavitelných ploch a ploch zástavby. ÚP vymezuje plochy sídelní a přilehlé sídelní zeleně, pro které definuje svými regulativy podmínky využití. ÚP definuje plochy veřejné a vyhrazené sídelní zeleně jako plochy převážně nezastavitelné. 2

Pro plochy ÚSES jsou regulativy upraveny podmínky využití a doporučeny jsou i způsoby péče o tyto plochy (management). Dominantní se zde stává role reprodukčních genetických potenciálů vůči hospodářskému využití, které je zde oslabeno.

2.2

Hodnoty kulturní

Hlavním cílem ochrany hodnot je uchování hlavních urbanistických hodnot - charakteru hodnotné venkovské zástavby.

lokalit

Křída - jádrová zástavba Původní systém radiálního založení zcela zachován, návesní partie s rybníkem částečně zastavěná ve své východní partii pozdějšími dostavbami. Po celém obvodu znatelná původní radiální plužina. Orientace statků typu „I, L“ vesměs štítová, domy přízemní. Ve středu návsi rybník lemován vzrostlou zelení. Zástavba malebná, bez významných negativních vlivů přestaveb či dostaveb. Urbanistická kompozice hodnotná. Nová zástavba na plochách hodnotných režimů možná zejména náhradou stávajícího stavebního fondu, prostorově limitována regulativy. Slavňovice - jádrová zástavba Méně čitelná radiální kompozice s částečně zastavěnou návsí ve své východní partii. Záhumenní partie znatelné, širší, zástavba převážně dvorcovými statky se štítovou orientací. Objekty jednopodlažní. Návesní partie s velkým podílem vzrostlé zeleně a vodní plochou. V severovýchodní části sídla přechází zástavba do rozvolněných dvorcových kompozic. Celkově urbanistická kompozice malebná, hodnotná. Nová zástavba na plochách ochranných režimů možná zejména náhradou stávajícího stavebního fondu, prostorově limitována regulativy. Stádlec Jižní náves (domkářská) s nálevkovým uspořádáním veřejného prostoru. Plužina lánová, drobných měřítek, objekty převážně typu „I“, s převažující štítovou orientací. Nová zástavba drobných měřítek, objemově dále limitována regulativy. Náves severní, (převažují usedlosti typu „U, L“) s okapovou orientací a většími hmotami objektů. Dominantní kompozicí zámek s přilehlými hospodářskými provozy. V případě náhrady stávajícího stavebního fondu je pro novou zástavbu klíčové dodržení stavebních čar. V centrální partii vzrostlá zeleň jako významný kompoziční prvek (a to i vůči objektu zámku), který je nutno zachovat a chránit. Staré Sedlo Ne zcela jasně čitelná lánová plužina, s postupně zastavovanými záhumenními partiemi. Objekty převážně dvorcových, přízemních statků, orientace štítová. Centrální náves se vzrostlými stromy. Dostavby možné a to i na plochách zahrad, objemy větších měřítek dvorcových statků možné rovněž.

2.3

Hodnoty civilizační

Základní civilizační hodnotou území je především existence stávajícího stavebního fondu a stávající dopravní a technické infrastruktury. ÚP tyto plochy zástavby respektuje, jako plochy přestavby navrhuje vybrané plochy chátrajících zemědělských areálů (Hájky, Slavňovice, Křída), čímž by měla být zaručena flexibilnější možnost budoucího využití. Pro plochy zemědělských areálů ve Starém Sedle, Stádlci jsou navrženy především funkční konverze 3

z primárně zemědělských funkcí na výrobně nerušící. Důvodem je těsná vazba na obytnou zástavbu a poměrně velký plošný rozsah těchto ploch. Na urbanisticky nejcennějších plochách návrh uplatňuje zpřísňující regulativ funkčního využití, sledující zachování a ochranu jejich hodnot. Rovněž stávající síť krajských silnic a místních, resp. účelových veřejných komunikací je respektována s výjimkou možné přeložky vymezené dle nadřazené územně plánovací dokumentace. Stávající meliorační systém je navržen k revitalizaci s cílem zvýšit retenční schopnosti krajiny a ochránit tak mimo jiné stavební a infrastrukturní fond. ÚP vymezuje ochranná pásma stávajících a navržených ploch a koridorů technické infrastruktury, čímž zajistí jejich ochranu a zároveň účinně zabrání možným budoucím negativním vlivům či střetům se záměry na okolních plochách – viz kap. 6.3.

3.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

HÁJKY Zastavěné území Severozápad - liniové uspořádání pravidelně založené osady, pravděpodobně z etapy Raabizace. Orientace usedlostí typu „I, L, U“ se štítovou partií. Fragmentálně znatelná lánová plužina na východní straně s volnými možnostmi dostaveb. Jihovýchod - velké objemy skladových a stájových ploch ve východní partii, dostatečně odcloněné od původního sídla, bez výraznějších, negativně prostorových vjemů, vůči původní zástavbě. Plochy zastavěné skýtají velké prostorové možnosti pro novou zástavbu a to bez dalších požadavků na urbanistickou koncepci nad rámec regulativů. Plochy zastavitelné Na zastavitelných plochách v západní části výstavba možná, spíše však budou využity stávající plochy zahrad a zastavitelné plochy poslouží jako potenciální zahrady. Zastavitelná plocha Z.STÁ.1 je z tohoto důvodu navržena jako připojitelná z ploch stávajících zahrad. Systém přilehlé sídelní zeleně (NZt-S, NZt-N, NSk-N) jsou vymezeny stávající a navržené luční a krajinotvorné smíšené zelené pásy, zejména s protierozní funkcí. Tyto se dotýkají zastavitelných a zastavěných ploch sídla. Plocha přestavby Jako plocha přestavby je navržena plocha P.SLA.1 bývalého zemědělského areálu na plochu výrobní smíšenou, nerušící (VS-N). Funkční a objemové limity nejsou stanoveny nad rámec běžného regulativu této plochy.

KŘÍDA Zastavěné území - původní sídlo Původní systém radiálního založení zcela zachován, návesní partie s rybníkem částečně zastavěná ve své východní partii pozdějšími dostavbami. Po celém obvodu znatelná původní radiální plužina. Orientace statků typu „I, L“ vesměs štítová, domy přízemní budou respektovány a v obdobném duchu bude 4

vymezována i nová zástavba. Centrální partie sídla je vymezena jako plocha s ochranným režimem. Novostavby na plochách ochranných režimů jsou limitovány nedostatečnou prostorovou rezervou /spíše se doporučují na úkor stávající zástavby/, nová výstavba na plochách venkovského charakteru možná. Severovýchodní areál zemědělského družstva s velkými objemy stájových a skladových budov se vůči sídlu neuplatňuje negativně, obdobné hmoty novostaveb možné. Plochy zastavitelné Vymezeny plochy Z.KŘÍ.1, 2 - venkovské zástavby (BV) v severní části sídla, napojené přímo na komunikaci III. třídy č. 1229 a plocha Z.KŘÍ.6 v severozápadní části sídla jako plocha rozšíření záhumenní partie v jižní části sídla se stejným způsobem napojení. Vymezení těchto ploch předpokládá rozšíření rychlostních limitů 50 km/hod pro dotčený úsek předmětné komunikace. Vymezeny plochy pro bydlení venkovské Z.KŘÍ.3, 5 v jižní části sídla, napojené přímo na komunikaci III. třídy č. 1229. Systém sídelní a přilehlé sídelní zeleně (VPz-S, NSk-N, NZt-S, W-S) je zachován v centrální partii a přidružen k plochám veřejných prostranství, s požadavkem ochrany a možností podmíněně přípustné maloplošné výstavby pro veřejné funkce (VPz). Významné jsou také terénní deprese v jihovýchodní části a břehová partie rybníka. Plochy přestavby Plocha zemědělské výroby – P.KŘÍ.1 vymezena na plochu výrobní smíšenou, nerušící (VS-N).

SLAVŇOVICE Zastavěné území - původní sídlo Méně čitelná radiální kompozice s částečně zastavěnou návsí ve své východní partii. Objekty jednopodlažní s převážně štítovou orientací. Centrální partie vymezena jako plocha ochranného režimu. Možnosti dostaveb na této ploše limitované, spíše pak náhradou za stávající stavební fond. Na plochách bydlení venkovského novostavby bez problémů možné. Jihozápadní areál zemědělského družstva s velkými objemy chovatelských a skladových budov. Kompozičně se vůči sídlu neuplatňuje negativně, dostavby obdobných objemů možné. Plochy zastavitelné Plochy zastavitelné, pro bydlení venkovského charakteru (BV), vymezeny v severní části, s přímým napojením na navrženou místní komunikaci. Jedná se o plochy Z.SLA.1, 3. V západní části sídla navrženy plochy Z.SLA.4, 8 pro bydlení venkovské, napojitelné přímo ze silnice III. třídy. Jako plocha rozšířené záhumenní partie navržena plocha BV Z.SLA.2 v severní části sídla. V severovýchodní části sídla vymezeny plochy Z.SLA.5, 6 pro individuální rekreaci (Ri-N), napojitelné ze stávající účelové komunikace. Jihovýchodně od sídla na břehu řeky Lužnice je vymezena plocha Z.SLA.7 pro individuální rekreaci (Ri-N), napojitelná ze stávající účelové komunikace. Na břehu řeky Lužnice jsou dále vymezeny plochy rekreace Z.SLA.9 a Z.SLA.10, které budou obslouženy z okolních ploch. Na východním okraji sídla Stádlec je vymezena plocha rekreace Z.SLA.11 s minimální výměrou stavební parcely 700 m2 a napojením na stávající účelovou komunikaci. Systém zeleně a přilehlé zeleně (VPz-S, Zz-N, NZt-S/N, NSk-S/N, W-S) je zachován, zejména v jihovýchodní části, s požadavkem ochrany a možností podmíněně přípustné maloplošné výstavby pro veřejné funkce (VPz). Významná je kompoziční role vzrostlé zeleně břehových partií rybníka v centrální partii. Je vymezena plocha Z.SLA.12 pro zeleň v zástavbě (Zz-N), která bude odcloňovat zemědělský areál od ploch bydlení. Důležité je trasování zelených pásů jdoucích do extravilánu, s převážně protierozní funkcí, které 5

však také budou sídlo kompozičně dotvářet a jež ho také tangují. Plochy přestavby Plocha zemědělské výroby P.SLA.2 vymezena na plochu výrobní smíšenou, nerušící (VS-N).

STÁDLEC Zastavěné území - původní sídlo Jižní náves (domkářská) s nálevkovým uspořádáním veřejného prostoru. Plužina lánová, drobných měřítek, objekty převážně typu „I“, s převažující štítovou orientací. Jako taková je vymezena jako plocha ochranných režimů a bude respektována. Kompozice drobných objemů a nízká podlažnost podmínkou. Severní část návsi znehodnocena asanacemi (komunikace) a novodobou výstavbou velkých měřítek, nové dostavby (vč. případných stavebních úprav) by se zde výškově a hmotově měly přibližovat jižní frontě. Náves severní, (převažují usedlosti typu „U, L“) s okapovou orientací a většími hmotami objektů. Dominantní kompozicí je zámek s přilehlými hospodářskými provozy. V centrální partii dominuje vzrostlá zeleň. Jádrový střed je rovněž vymezen jako plocha ochranných režimů, s podmínkou dodržení fixní stavební čáry. Možnosti dostaveb jsou zde značně limitované, téměř bez výjimky možné pouze jako náhrada za stávající stavební fond. Zastavěné území – novodobá zástavba V jižní části převažuje ulicové uspořádání s okapovou orientací. Pro ostatní plochy je znatelná zástavba příměstského charakteru s domy usazenými uvnitř stavebních pozemků. Kompozice nedefinovatelná. Hmoty areálu zemědělského družstva v severní části, bez negativních prostorových vlivů vůči sídlu. Dostavby a novostavby bez problémů možné, další omezení nad rámec regulativů není stanoveno. Plochy zastavitelné V severní části vymezena plocha občanského vybavení – sport (OVs-N) Z.STÁ.3 napojená přímo na silnici III. třídy č. 13711, plocha Z.STÁ.2 smíšená výrobní, nerušící (VS-N) napojená na navrženou místní komunikaci a plocha Z.STÁ.22. (TV5-N) pro sběrný dvůr a ukládání bioodpadu, napojená na navrženou místní komunikaci. V západní části sídla jsou vymezeny plochy Z.STÁ.4, 5 (BM-N) pro bydlení městského charakteru. Všechny tyto plochy, včetně plochy rezervy pro bydlení městské R.STÁ.1, předpokládají dopravní napojení buď přímo ze stávajících komunikací, nebo prostřednictvím navržených místních komunikací. Západně od sídla je navržena plocha Z.STÁ.7 pro bydlení venkovské, napojená přímo na silnici III. třídy č. 1228. V jihozápadní části sídla je navržena plocha smíšená výrobní (VS-N) Z.STÁ.11, která je napojitelná z navržené místní komunikace a oddělená zeleným pásem. V jižní části sídla je navržena plocha Z.STÁ.12 pro rozšíření hřbitova (OVh-N). Jako další plochy pro bydlení venkovského charakteru jsou navrženy plochy v jižní části, které předpokládají trasování nové páteřní místní komunikace jdoucí východozápadním směrem. Jedná se o zastavitelné plochy Z.STÁ.13, 14, 15 a plochu územní rezervy R.STÁ.2. Zpracování územní studie zde lze doporučit, není však podmínkou. Plochy jsou kompozičně odděleny zelenými pásy a to i z důvodu přístupů na záhumenní partie stávajících parcel. V jihovýchodní části sídla je navržena plocha bydlení venkovského Z.STÁ.19 a plocha hromadné rekreace Z.STÁ.16, obě jsou napojeny přímo na silnici III. třídy. Ve východní části sídla je vymezena plocha Z.STÁ.17, 18 pro lokalizaci čistírny odpadních vod. Systém sídelní a přilehlé sídelní zeleně (VPa-S, VPz-S, Zz-S, NSk-S/N, NZt-S, W-S, NSm-S) je zachován a přidružen k plochám veřejných prostranství, s požadavkem ochrany a možností podmíněně přípustné maloplošné výstavby pro veřejné funkce (VPz). Specifickou roli zde hraje zámecký park a mokřadní ekosystém v těsné vazbě na sídlo. Důležitá je kompoziční role návesního rybníka, který by měl 6

být revitalizován a spolu s ním i potoční niva s koridorem zelených pásů ve východozápadní partii rybníka. Plochy přestavby Plocha zemědělské výroby P.STÁ.1 vymezena na plochu výrobní smíšenou, nerušící (VS-N) z důvodu eliminace možných negativních vlivů zemědělské produkce na těsně sousedící obytnou zástavbu.

STARÉ SEDLO Zastavěné území - původní sídlo Ne zcela jasně čitelná lánová plužina, s postupně zastavovanými záhumenními partiemi, které mohou být dále zastavovány. Objekty převážně dvorcových, přízemních statků, orientace štítová, dostavby možné a to i větších objemů. Náves se vzrostlými stromy zůstane převážně nezastavitelná. Centrální část vymezena jako plocha bydlení venkovského s ochranným režimem. Zástavba 20. století Jihovýchodní areál zemědělského družstva s velkými objemy chovatelských a skladových budov. Kompozičně se vůči sídlu neuplatňuje negativně, možné dostavby větších objemů. Plochy zastavitelné Plochy bydlení venkovského charakteru (BV-N) vymezeny ve východní části. Plocha Z.STS.2 je navržena jako plocha rozšířené záhumenní partie. Plochy Z.STS.7 jsou napojeny navrženou místní komunikací. Plocha Z.STS.5 je napojena přímo na silnici III. třídy č. 1229. Další plochy vymezeny v západní části, jedná se o plochy Z.STS.1, 3, 8 pro bydlení venkovského charakteru (BV-N) a o plochu Z.STS.2 pro hromadnou rekreaci. Dopravně napojitelné jsou přímo ze stávající místní komunikace a silnice III. třídy. Systém sídelní a přilehlé sídelní zeleně (VP-S, NSk-S/N, NZt-S, W-S) Významné je solitérní uspořádání vzrostlých stromů v prostoru návsi. Další roli přebírají stávající ekosystémy luk jako kompozičně otevřených ploch v jižní části. Nově jsou vymezeny plochy zelených pásů a zatravnění v severní a východní části, kterými se prostorově vymezí nově vznikající zástavba od zemědělsky intenzívně využívaných ploch. Mají také převážně protierozní funkci. Plochy přestavby Plocha zemědělské výroby P.STS.1 vymezena na plochu výrobní smíšenou, nerušící (VS-N) z důvodu eliminace možných negativních vlivů zemědělské produkce na těsně položenou obytnou zástavbu.

SÍTINY Zastavěné území - původní sídlo Rozvolněná kompozice statků, kterými prostupují volně luční ekosystémy, umožní dostavby převážně větších hmot dvorcových kompozic se vzájemně většími rozestupy. Plochy zastavitelné Plochy zastavitelné Z.STÁ.8, 9 jsou vymezeny na prolukách a měly by být zastavěny analogicky ke stávajícím hmotám, tedy větší objemy a dvorce.

7

4.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

4. 1

Dopravní infrastruktura

Jsou vymezeny koridory pro plochy silnice III. třídy Z.STÁ.23, 24 pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19 (I/29) severně od sídla Stádlec u hranice správního území. Mimo tyto plochy se koncepce silnic II. a III. třídy nemění. Silnice III. třídy

STÁDLEC Silnice III. třídy dopravně přímo obsluhují tyto zastavitelné plochy: Z.STÁ. 3, 5, 7, 13, 15, 16, 18, 19 a plochu územní rezervy R.STÁ.1.

KŘÍDA Silnice III. třídy dopravně přímo obsluhují zastavitelné plochy Z.KŘÍ.1-3,5.

SÍTINY Silnice II. třídy dopravně přímo obsluhuje zastavitelnou plochu Z.STÁ.9.

SLAVŇOVICE Silnice III. třídy dopravně přímo obsluhuje zastavitelné plochy Z.SLA.3, 4, 8.

STARÉ SEDLO Silnice II. třídy dopravně přímo obsluhuje zastavitelnou plochu Z.STS.7. Silnice III. třídy dopravně přímo obsluhuje zastavitelné plochy Z.STS.2, 3, 5.

ÚP dále vymezuje řadu nových ploch pro místní a účelové komunikace (DSm, DSú).

Místní komunikace ÚP vymezuje plochy místních komunikací (DSm-S, DSm-N). Úseky místních komunikací v sobě mohou integrovat i plochy veřejných prostranství (VP-S, VP-N). Nové místní komunikace jsou vymezeny pro obsluhu zastavitelných ploch Z.SLA.1, 3, 5, Z.STÁ.2, 45, 8-9, 11-15, Z.STS.7, Z.KŘÍ.1, 2 a pro územní rezervy R.STÁ.1, 2 a k napojení navržených ploch pro ČOV v sídle Stádlec.

Účelové veřejné komunikace ÚP vymezuje plochy účelových veřejných komunikací (DSú-S, DSú-N). Stávající cestní síť je doplněna plochami nových úseků účelových komunikací v rozsahu: Slavňovice  západní okraj sídla, směr jih-sever, propojuje severní a jižní část sídla, napojuje se na silnici III. třídy č. 1228 8

Stádlec  severozápadní okraj sídla, směr jih–sever, vychází z navržené místní komunikace a napojuje se na stávající účelovou komunikaci vedoucí do severní části sídla  jihozápadní okraj sídla, směr jih–sever, vychází z navržené místní komunikace a napojuje se na stávající účelovou komunikaci vedoucí do jihozápadní části sídla  západně od sídla, směr severovýchod-jihozápad, vychází ze silnice III. třídy č. 1228 a napojuje se na navrženou místní komunikaci v osadě Sítiny Všechny pozemní komunikace budou řešeny v souladu s platnou technickou legislativou.

4. 2

Technická infrastruktura K.TI.1

Návrh ÚP vymezuje tyto koridory technické infrastruktury: Koridor

Hlavní využití

Umístění

Vymezení

Podmínky pro využití koridorů

K.TI.1

Vodovodní přivaděč ze sídla Stádlec do sídla Hájky a Slavňovice vč. souvisejících staveb

mezi sídly Stádlec a Slavňovice

koridor vymezen v šíři 20 m

Vodovodní přivaděč do sídla Staré Sedlo a Slavňovice vč. souvisejících staveb

mezi sídly Staré Sedlo a Křída

koridor vymezen v šíři 20 m

- koridor je vyjádřen jako překryvná vrstva, která má přednost před ostatními plochami s rozdílným způsobem využití. - po realizaci předmětné infrastruktury se zbylá část plochy koridoru využije pro funkční využití plochy pod koridorem. - do doby realizace předmětné technické infrastruktury je v koridoru nepřípustné provádět stavby a činnosti, které by znemožnily, ztížily nebo ekonomicky znevýhodnily umístění a realizaci předmětné technické infrastruktury (včetně staveb souvisejících).

K.TI.2

4. 2. 1 Vodovod a kanalizace STÁDLEC Vodovod Systém zásobování pitnou vodou se nebude měnit ani v budoucnu. Kanalizace Pro čištění splaškových vod je uvažováno s výstavbou nové čistírny odpadních vod. ÚP vymezuje plochy Z.STÁ.17, 18 pro umístění ČOV v jihovýchodní a severovýchodní části sídla a koridory pro umístění kanalizačního sběrače. ÚP počítá s rozšířením kanalizační sítě v rozsahu nových úseků místních komunikací pro zastavitelné plochy.

9

HÁJKY Vodovod Systém zásobování pitnou vodou se nebude měnit ani v budoucnu. Objekty budou nadále zásobeny z individuálních zdrojů. Je vymezen koridor technické infrastruktury K.TI.1 pro vodovodní přivaděč ze sídla Stádlec do sídla Hájky. Objekty je možné i nadále zásobovat z individuálních zdrojů. Kanalizace S ohledem na velikost této místní části není investičně ani provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť. Proto bude nezbytné zajistit rekonstrukci stávajících akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Nejpozději do roku 2015 budou veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách likvidovány na čistírně odpadních vod obce Stádlec.

KŘÍDA Vodovod Systém zásobování pitnou vodou se nebude měnit ani v budoucnu. Objekty budou nadále zásobeny z individuálních zdrojů. Je vymezen koridor technické infrastruktury K.TI.2 pro vodovodní přivaděč do sídla Křída. Objekty je možné i nadále zásobovat z individuálních zdrojů. Kanalizace S ohledem na velikost této místní části není investičně ani provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť. Proto bude nezbytné zajistit rekonstrukci stávajících akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Nejpozději do roku 2015 budou veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách likvidovány na čistírně odpadních vod obce Stádlec. Vzhledem k stávajícímu rozsahu odkanalizování je možné zvážit i variantu uvažující s intenzifikací stávajících jímek – septiků na domovní mikročistírny. Při posuzování této varianty je však potřeba zohlednit dopad tohoto řešení na kvalitu vody v místních zdrojích, které budou i nadále využívány.

SLAVŇOVICE Vodovod Systém zásobování pitnou vodou se nebude měnit ani v budoucnu. Objekty budou nadále zásobeny z individuálních zdrojů. Je vymezen koridor technické infrastruktury K.TI.1 pro vodovodní přivaděč ze sídla Stádlec do sídla Slavňovice. Objekty je možné i nadále zásobovat z individuálních zdrojů. Kanalizace S ohledem na velikost této místní části není investičně ani provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť.

10

Proto bude nezbytné zajistit rekonstrukci stávajících akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Nejpozději do roku 2015 budou veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách likvidovány na čistírně odpadních vod obce Stádlec. Vzhledem k stávajícímu rozsahu odkanalizování je možné zvážit i variantu uvažující s intenzifikací stávajících jímek – septiků na domovní mikročistírny. Při posuzování této varianty je však potřeba zohlednit dopad tohoto řešení na kvalitu vody v místních zdrojích, které budou i nadále využívány.

STARÉ SEDLO Vodovod Systém zásobování pitnou vodou se nebude měnit ani v budoucnu. Objekty budou nadále zásobeny z individuálních zdrojů. Je vymezen koridor technické infrastruktury K.TI.2 pro vodovodní přivaděč do sídla Staré Sedlo. Objekty je možné i nadále zásobovat z individuálních zdrojů. Kanalizace S ohledem na velikost této místní části není investičně ani provozně výhodné budovat čistírnu odpadních vod a kanalizační síť. Proto bude nezbytné zajistit rekonstrukci stávajících akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod. Nejpozději do roku 2015 budou veškeré odpadní vody akumulované v bezodtokých jímkách likvidovány na čistírně odpadních vod obce Stádlec. Vzhledem k stávajícímu rozsahu odkanalizování je možné zvážit i variantu uvažující s intenzifikací stávajících jímek – septiků na domovní mikročistírny. Při posuzování této varianty je však potřeba zohlednit dopad tohoto řešení na kvalitu vody v místních zdrojích, které budou i nadále využívány.

4. 2. 2 Elektrická energie

STÁDLEC Kapacita stávajících trafostanic je pro navrhované zastavitelné plochy nedostačující. ÚP vymezuje 1 novou plochu (TV3-N) pro umístění nové trafostanice. Tato plocha je lokalizována na ploše sousedící s plochou VS-N Z.STÁ.11. 

Bude zřízena nová TS (TS14-N), p.č. 139/1 KN (viz výkresová dokumentace) Pro ostatní sídla je systém zásobování el. energií vyhovující a nebude se v budoucnu měnit.

4. 2. 3 Zásobování plynem a teplem Pro všechna sídla se navrhuje využití elektrického proudu, tuhých paliv, plynu. Návrh umožňuje rovněž využití centrálního zdroje tepla, například s možností spalování biomasy.

11

4. 3

Občanské vybavení veřejné infrastruktury

ÚP vymezuje stávající plochy veřejné infrastruktury občanského vybavení (OV). Jedná se o objekty církevní (kaple, hřbitov), společenské (škola, školka, knihovna), služby ostatní (zdravotní středisko, prodejna, budovy hasičských zbrojnic a společenských místností obce, pošta, obecní úřad, zámek). Pro zastavitelné plochy obytné zástavby jsou rovněž regulativy dané možnosti vymezovat občanskou vybavenost. ÚP vymezuje plochu Z.STÁ.12 jako plochu rozšíření stávajícího hřbitova a plochu Z.STÁ.3 jako plochu hřiště.

4. 4

Veřejná prostranství

ÚP vymezuje všechny plochy místních komunikací a plochy nezastavěných pozemků veřejné infrastruktury občanského vybavení jako plochy veřejných prostranství. Nově vymezené plochy pro umístění místních komunikací jsou totožné s plochami veřejných prostranství. Pro plochy nově vymezených veřejných prostranství platí podmínka, že budou vymezeny v minimálních šířkových profilech 8 metrů. Pro plochy veřejných prostranství platí podmínka komplexního zastoupení veřejné (parkové) zeleně, sloužící obecnému užívání.

4. 5

Návrh řešení požadavků civilní ochrany

4.5.1

Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

Vzhledem k absenci větší vodní nádrže, jež by skýtala potenciál takového nebezpečí, ÚP taková opatření pro urbanizované plochy neuvažuje a plochy nevymezuje.

4.5.2 Zóny havarijního plánování Ve správním území obce Stádlec krajský úřad neuplatňuje požadavky havarijního plánování formou vnějšího havarijního plánu.

4.5.3 Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje obecní úřad pouze při vyhlášení válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku mimořádné události v době míru zajišťuje obecní úřad ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla, letadla apod.) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. Předpokládá se tedy ukrytí obyvatelstva převážně v podsklepených (ale i nadzemních) částech obytných domů (alespoň 50% nových objektů by mělo být alespoň částečně podsklepeno). Průmyslové závody řeší ukrytí pro osazenstvo svým plánem ukrytí, obdobně je tomu i u školských zařízení. 12

4.5.4

Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

Zajištění evakuace organizuje obecní úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný ve stávajících objektech občanského vybavení (budova obecního úřadu, školy) v severní části sídla Stádlec. Individuální únik obyvatel z města v případě nenadálých událostí je možný s využitím stávající silniční a cestní sítě.

4.5.5

Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, případně blízkého okolí. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci ÚP navrhuje na plochách označených jako plochy občanské vybavenosti (objekt budovy obecního úřadu, školy) v severní části sídla Stádlec.

4.5.6

Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná a zastavitelná území obce

Na území obce se nenacházejí nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi.

4.5.7

Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

Pro vymezení ploch pro dekontaminaci je zapotřebí vyhledávací studie a dohoda s vlastníky dotčených pozemků.

4.5.8

   

Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území

V území nejsou skladovány nebezpečné látky. Rizikovými faktory pro vznik mimořádné události generující nebezpečné látky mohou být: záplavy (údolí Lužnice) silniční havárie letecká havárie požáry

Vzhledem k nahodilosti nebo liniové povaze těchto potenciálních původců rizika nelze určit místo pravděpodobného potenciálního výskytu nebezpečných látek; preventivní ochrana je zajišťována stanovením příslušných ochranných a bezpečnostních pásem či záplavových území, která ÚP respektuje.

4.5.9

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných krizových plánů pro případy mimořádné situace.

13

Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné z mobilních cisteren a z nekontaminovaných studní, nouzové zásobování elektrickou energií pak z mobilních generátorů.

4.5.10 Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení Tato oblast bude v případě správního území obce Stádlec zajištěna spuštěním sirény a předáním varovných informací občanům cestou OÚ za využití obecního rozhlasu, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování.

5.

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů

5. 1

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití

ÚP respektuje zásady „Úmluvy o krajině“ vymezením ploch s rozdílným způsobem využití v krajině a stanovením podmínek pro změny jejich využití. Krajinné matrixy jsou členěny do 6 typů funkčních ploch. Plochy orné půdy jsou návrhem fragmentovány na menší plošné celky a doplňují se tak plochy trvalých travních porostů (plošné uspořádání), a plochy krajinné zeleně, mokřadů, ploch pozemků určených k plnění funkce lesa a plochy vodní (liniové a plošné uspořádání).

5. 2

Návrh systému ÚSES, vymezení ploch pro ÚSES

ÚP vymezuje plochy ÚSES, pro které stanoví regulativy funkčního využití. Tyto plochy jsou harmonicky doplněny do ploch uspořádání krajiny (společně s interakčními prvky) a tvoří tak nedílnou součást celého krajinného rámce.

5. 2. 1 Biocentra Číslo

Název

Typ

Rozloha

1

Srubec

Lokální biocentrum

6,2 ha

2

Mlýnský Stádlec


10,5 ha

3

U Marků


8,5 ha

4

Slupiště


3,9 ha

5

U rybárny


8,1 ha

14

Číslo

Název

Typ

Rozloha

6

Liška


19,5 ha

7

Plotiště


7,9 ha

8

Prašivka


6 ha

5. 2. 2 Biokoridory Číslo

Název

Typ

Délka

1-2

Oltyňský potok I.

Lokální biokoridor

1300 m

2-x

Na vladykách

Lokální návrh

2-3

Oltyňský potok II.


1260 m

316

Příběnice - Dobronice

Regionální biokoridor

140 m + 700 m + 760 m + 1100 m + 600 m

3-4

Lužnice


800 m

3-6

Lužnice


350 m

4-5

Lužnice


1150 m

5-x

Na loukách


600 m

5-y

Za strouhou

Lokální návrh

6-7

Oltyňský potok II.


1200 m

6-x

Lužnice


650 m

7-8

Mostický rybník – Hluboký Lokální biokoridor rybník

8-x

U Křandousky

Lokální návrh

8-y

Sedlo


biokoridor

biokoridor

biokoridor

–

–

částečně 1900 m

částečně 1750 m

1950 m –

částečně 1350 m 1940 m

5. 2. 3 Interakční prvky Číslo

Název

Typ

Délka

1

Chudátko

Interakční prvek

980 m

2

K jámám

Interakční prvek – částečně návrh

900 m

5. 3

Prostupnost krajiny

Základní prostupnost je dána sítí krajských silnic, místních a účelových komunikací. Regulativy umožňují trasovat cesty kdekoliv v krajině. Nově jsou vymezeny koridory účelových cest (DSú-N): 15

Slavňovice  západní okraj sídla, směr jih-sever, propojuje severní a jižní část sídla, napojuje se na silnici III. třídy č. 1228 Stádlec  severozápadní okraj sídla, směr jih–sever, vychází z navržené místní komunikace a napojuje se na stávající účelovou komunikaci vedoucí do severní části sídla  jihozápadní okraj sídla, směr jih–sever, vychází z navržené místní komunikace a napojuje se na stávající účelovou komunikaci vedoucí do jihozápadní části sídla  západně od sídla, směr severovýchod-jihozápad, vychází ze silnice III. třídy č. 1228 a napojuje se na navrženou místní komunikaci v osadě Sítiny Prostupnost krajiny ve formě pěších cest a cyklostezek může dále být snadno realizována na plochách trvalých travních porostů (NZt-S, NZt-N) a na plochách krajinné zeleně (NSk-S, NSk-N). Plochy krajinné zeleně, které často sledují terénní deprese a navazují na revitalizaci potočních koryt, mají ideální předpoklady pro trasování takové cestní sítě. Návrh přesně nespecifikuje trasování příslušných pěších stezek (na rozdíl od vymezených ploch zatravnění a zalesnění) a dává tak značnou variabilitu s možnostmi při konkrétním vymezením.

5. 4

Protierozní opatření

Koncepce funkčního využití krajiny je segmentován do 6 typů ploch, z nichž 5 přejímá zvýšené schopnosti vázat vodu. Plochy s nejvyšší retenční schopností (krajinná zeleň, plochy lesní, plochy vodní) jsou vymezeny ve spádnicích, dělí bloky orné půdy a vymezeny jsou také v depresích terénu, často s dlouhodobě problematickým zdržením srážkových vod po přívalových deštích či v době jarního tání. Plochy jsou definovány svými regulativy funkčního využití, které respektují požadavky zvýšených retencí. Pro eliminaci vodní a půdní eroze ÚP dále doporučuje na intenzivně obdělávaných plochách orné půdy striktní uplatňování protierozních zásad (organizační, agrotechnická a technická opatření – viz odůvodnění). Technická opatření mají charakter ryze krajinných opatření s dopadem na funkci části dotčené plochy, která jsou regulativy ploch orné půdy podporována – viz kap. 6.2.2 – přípustné využití.

5. 5

Opatření proti povodním

Zastavitelné plochy nejsou vymezeny v aktivních zónách záplavového území. Okrajově jsou touto zónou dotčeny a případnou záplavou ohroženy některé plochy individuální rekreace na březích řeky Lužnice. Konkrétní opatření proti povodním, navržená v rámci správního území, jsou identická s protierozními opatřeními (kap. 5.4), která zároveň zvyšují retenci vody v území a tím účinně eliminují možnost vzniku povodní.

5. 6

Další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny

Za další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability se považují návrhy na revitalizaci zmeliorovaných vodotečí s opatřeními pro zvýšení retence, snížení rychlosti tekoucí vody a dosadby doprovodné zeleně. Jedná se zejména o tyto toky:  vodní tok severně od sídla Stádlec – navržené veřejně prospěšné opatření Vu 2  vodní tok severně od sídla Křída - navržená veřejně prospěšná opatření Vr 9, 10  Oltyňský potok, východně od sídla Křída a Stádlec - navržená veřejně prospěšná stavba Vr 22, 23 16

5. 7

Koncepce rekreačního využívání krajiny

ÚP respektuje stávající plochy pobytové rekreace (individuální a hromadné) v jejich dosavadním významu a rozsahu. Nové plochy jsou vymezeny v sídlech Slavňovice (pro individuální rekreaci), Staré Sedlo, Stádlec a v lokalitě Suchomelův mlýn, U rybárny a Na Sádkách (pro hromadnou individuální rekreaci). ÚP dále prostřednictvím regulativů podporuje vznik a rozvoj turistické infrastruktury (např. penziony, provozy pohostinství apod.) i na plochách obytných a na plochách občanské vybavenosti. Pro turistickou atraktivitu území je podstatná i míra průchodnosti krajiny. Funkční rozložení ploch je navrženo s ohledem na potřebu zvýšení ekologické stability a možnosti zprůchodnění správního území, které je dnes pokryto převážně zorněnou půdou. Tři funkční typy krajiny (trvalé travní porosty, plochy lesů, krajinné zeleně) umožňují přímý kontakt návštěvníka s krajinnými složkami bez nutnosti rozlehlé zorněné bloky obcházet. Rekreační potenciál je v tomto duchu dále podpořen návrhem nových ploch účelových komunikací.

5. 8

Plochy pro dobývání nerostů V ÚP nejsou vymezeny žádné plochy pro dobývání nerostů.

17

6.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

6. 1

ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY

6. 1. 1 BV – PLOCHY BYDLENÍ venkovského charakteru (BV-S, BV-N, BV-N II, BV-R)

BV-S

Zastavitelné plochy:

BV-N

Z.SLA.1-4, 8, Z.STÁ.1, 7-9, 13-15, 19 Z.STS.1, 3-5, 7-8, Z.KŘÍ.1-3, 5, 6

BV-N II

Plochy územní rezervy:

R.STÁ.2

Převažující Hlavní využití: -

bydlení

Přípustné využití: -

rodinné domy bytové domy stavby pro dočasné ubytování, penziony stavby pro individuální rekreaci místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci dětská hřiště

Podmíněnéě přípustné využití: -

nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - zařízení lokálního významu: 18

-

-

maloobchodní a stravovací služby drobné výrobní a servisní provozovny ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) zařízení péče o děti, školská zařízení zdravotnická zařízení sportovní a relaxační zařízení stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely zařízení pro administrativu nezbytná technická vybavenost parkoviště stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva

v rámci změn staveb ve stabilizovaném území (změny staveb, rekonstrukce, opravy apod.) v dosahu OP budou uživateli těchto ploch realizována opatření k zajištění požadovaných hodnot hygienických ukazatelů nebo alespoň k jejich výraznému zlepšení, zejména ve vztahu k vnitřnímu prostoru budov (ochrana proti hluku, prachu, zápachu apod.), a to na základě momentálně působících rušivých vlivů

Nepřípustné využití: -

veškeré stavby a činnosti nesouvisející hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb

Podmínky prostorového uspořádání: -

výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví

6. 1. 2 BV – PLOCHY BYDLENÍ venkovského charakteru s ochranným režimem (BVo-S)

BVo-S


bydlení


rodinné domy stavby pro dočasné ubytování, penziony stavby pro individuální rekreaci


-

nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížení, prostorově a hmotově striktně korespondující s urbanistickým celkem: - bytové domy - místní komunikace, pěší cesty 19

veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - dětská hřiště zařízení lokálního významu: - maloobchodní a stravovací služby - drobné výrobní a servisní provozovny - ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - zařízení péče o děti, školská zařízení - zdravotnická zařízení - sportovní a relaxační zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - zařízení pro administrativu - nezbytná technická vybavenost - parkoviště - stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva -

-


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb


-

-

výšková hladina solitérní zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je souvislá stavební čára) úroveň vstupního podlaží do 70 cm výšky nad původním terénem tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při návesní a uliční partii) bude hmota novostavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty tam, kde je jasně dodržena štítová / okapová orientace sousedních domů, bude stavba dodržovat stejnou štítovou / okapovou orientaci striktně bude vymezena stavební čára dle sousedních objektů pro zastavěné území centrální návesní partie sídla Stádlec

6. 1. 3 BM – PLOCHY BYDLENÍ městského charakteru (BM-S, BM-N, BM-R)

BM-S BM-N

Zastavitelné plochy: Plochy územní rezervy:

Z.STÁ.4, 5 R.STÁ.1


bydlení

20

Přípustné využití: rodinné domy bytové domy - stavby pro dočasné ubytování, penziony - stavby pro individuální rekreaci - církevní činnost - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - dětská hřiště zařízení lokálního významu: - ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - zdravotnická zařízení - zařízení pro administrativu - nezbytná technická vybavenost - parkoviště - stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva -

-


nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - malovýrobny a mechanizační dílny - skladovací prostory - stavby a zařízení technického vybavení - stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva - zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby pro zdravotní a sociální péči - veřejné stravování - sportovní a relaxační zařízení - drobný maloobchod do 400 m2 užitné plochy - stavby a zařízení pro kulturu, osvětu a církevní účely


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb


výšková hladina zástavby nepřekročí 4 nadz. podlaží (+ ustupující podlaží)

21

6. 1. 4 BS - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ s ochranným režimem (BSo-S)

BSo- S


bydlení občanská vybavenost

Přípustné využití: rodinné domy bytové domy - stavby pro dočasné ubytování, penziony - stavby pro individuální rekreaci - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - dětská hřiště zařízení lokálního významu: - maloobchodní a stravovací služby - ubytovací a sociální služby (penziony, domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - zařízení péče o děti, školská zařízení - zdravotnická zařízení - sportovní a relaxační zařízení - stavby a zařízení pro kulturu, osvětu a církevní účely - zařízení pro administrativu - nezbytná technická vybavenost - parkoviště -

-


nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva - zařízení nerušící výroby a služeb všeho druhu, sklady a veřejné provozy (touto výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje žádné stanovení ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním a hlukovým zatížením, emisemi a imisemi) - stavby pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování) - agrofarmy s kapacitou dočasného ubytování, formou penzionů (chov hospodářského zvířectva nesmí negativně ovlivnit provoz ubytování)


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím v částech ploch dotčených mezním OP výrobních areálů a ČOV, kde je existující nebo potenciálně možné snížení kvality prostředí, je nepřípustné využití vyžadující hygienickou ochranu – zejména umísťování školských a dětských zařízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potravinářským a tělovýchovným účelům 22


-

-

výšková hladina zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je souvislá stavební čára) úroveň vstupního podlaží do 70 cm výšky nad původním terénem tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při návesní a uliční partii) bude hmota novostavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty tam, kde je jasně dodržena štítová / okapová orientace sousedních domů, bude stavba dodržovat stejnou štítovou / okapovou orientaci

Ri-S

6. 1. 5 Ri- PLOCHY REKREACE individuální (Ri-S, Ri-N)

Ri-N

Zastavitelné plochy: Z.SLA.5-7, 9-11 Převažující Hlavní využití: -

individuální rekreace


stavby pro individuální rekreaci (zahradní domky apod.) stavby pro dočasné ubytování skleníky místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci dětská hřiště


-

nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi: - nezbytná technická vybavenost - parkoviště - stavby a zařízení technického vybavení - stavby pro vedlejší zemědělské hospodářství a chov drobného hospodářského zvířectva v případě zajištění adekvátní dopravní dostupnosti (zajištění minimálně potřebných plošných a prostorových parametrů obslužných komunikací a vlastností povrchu) a vybavení technickou infrastrukturou: - rodinné domy - stavby pro dočasné ubytování, penziony - stavby pro školství, kulturu a osvětu, tělovýchovu a sport, zdravotní a sociální péči - veřejné stravování, církevní činnost

23


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím



6. 1. 6 Rh – PLOCHY REKREACE hromadné

Rh-S

(Rh-S, Rh-N) Rh-N

Zastavitelné plochy: Z.STÁ.16, Z.STS.2 Převažující Hlavní využití: -

hromadná rekreace


zařízení organizované i neorganizované tělovýchovy - otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím zařízení technických sportů stavby ubytovacích zařízení včetně penzionů byty majitelů a správců technické vybavení nutné pro funkci stávajících objektů a služeb místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci dětská hřiště


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím a přípustným využitím



6. 1. 7 OV – PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (OV-S) Převažující Hlavní využití: -

občanská vybavenost – služby ve veřejném zájmu


provozy školství a výchovy 24

OV-S

-

provozy kultury a osvěty církevní stavby, hřiště provozy zdravotnictví a sociální péče provozy veřejného stravování a ubytování provozy nevýrobních služeb, drobný maloobchod a služby byty správců, sociální byty, malometrážní byty provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu, ubytované) stavby a zařízení technického vybavení místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci dětská hřiště


nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - řemeslné provozy - služby výrobního charakteru - maloobchodní jednotky do 400 m2 užitné plochy - sběrné dvory

(řemeslnými provozy a službami výrobního charakteru se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním a hlukovým zatížením, emisemi a imisemi)


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím, zejména stavby pro rušící výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb


pro plochy přimykající se nebo obklopené plochami ochranných režimů či plochami venkovského bydlení - výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je spojitá uliční fronta) - nově vystavěné domy budou sledovat uliční čáru stávající zástavby - tam kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při uliční partii a partii náměstí) bude hmota novostavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty - tam, kde je jasně dodržena štítová / okapová orientace sousedních domů, bude novostavba dodržovat stejnou štítovou / okapovou orientaci

-

v ostatních případech výšková hladina zástavby nepřekročí 4 nadzemní podlaží + podkroví

25

6. 1. 8 OVo – PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ s ochranným režimem (OVo-S)

OVo-S


občanská vybavenost – služby ve veřejném zájmu, areál zámku


provozy školství a výchovy provozy kultury a osvěty církevní stavby, hřiště provozy zdravotnictví a sociální péče provozy veřejného stravování a ubytování provozy nevýrobních služeb, drobný maloobchod a služby byty správců, sociální byty, malometrážní byty provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu, ubytované) stavby a zařízení technického vybavení místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci dětská hřiště


nezbytné pro zkvalitnění života v sídle, rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebude mít negativní vliv na architektonické a urbanistické pojetí areálu a životní prostředí stávající zástavby sídel svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - řemeslné provozy - služby výrobního charakteru - maloobchodní jednotky do 400 m2 užitné plochy - sběrné dvory

(řemeslnými provozy a službami výrobního charakteru se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním a hlukovým zatížením, emisemi a imisemi)


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím, zejména stavby pro rušící výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), dopravní terminály a centra dopravních služeb


dominantní kompozice dvorcových budov areálu zámku zůstane zachována

26

6. 1. 9 OVh – PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – plochy hřbitova (OVh-S, OVh-N)

OVh-S OVh-N

Zastavitelné plochy: Z.STÁ.12 Převažující Hlavní využití: -

veřejná pohřebiště


hřbitovy hroby, urnové háje rozptylové louky obřadní síně byty správců a majitelů místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci



6. 1. 10 OVs – PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - sport (OVs-N)

OVs-N


veřejná sportoviště


zařízení organizované i neorganizované tělovýchovy - otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím zařízení technických sportů

do 100 m od vedení produktovodu nelze situovat zástavbu (týká se části plochy Z.STÁ.3)




výšková hladina nepřekročí 4 nadzemní podlaží+ podkroví

27

6. 1. 11 VP – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VP-S

(VP-S) Převažující Hlavní využití: -

veřejná prostranství, zřizována a užívána ve veřejném zájmu


místní a účelové komunikace chodníky, pojízdné chodníky veřejná zeleň, retenční nádrže odvodnění vozovky odvodnění území (dešťové koryto) umístění liniového vedení tech. infrastruktury dětská hřiště stavby technického vybavení


-

-

umístěná jako sběrná, nezbytná pro obsluhu území, ostatní parkovací plochy řešeny na soukromých pozemcích: - parkoviště na striktně omezených plochách pro plochy veřejných prostranství, kde nejsou ohroženy kompoziční struktura, dopravní vazby a hodnotná zeleň, je možné zároveň uplatnit regulativ občanské vybavenosti – OV, a to v případě uplatnění veřejné služby a ve veřejném zájmu v rámci změn staveb ve stabilizovaném území (změny staveb, rekonstrukce, opravy apod.) v dosahu limitního OP výrobních areálů budou uživateli těchto dotčených ploch realizována opatření k zajištění požadovaných hodnot hygienických ukazatelů nebo alespoň k jejich výraznému zlepšení, zejména ve vztahu k vnitřnímu prostoru budov (ochrana proti hluku, prachu, zápachu apod.), a to na základě momentálně působících rušivých vlivů


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním převažujícím, přípustným a podmíněnýmně přípustným využitím


výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží+ podkroví

6. 1. 12 VPa – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - park (VPa-S) Převažující Hlavní využití: -

veřejná parková zeleň sloužící obecnému užívání

28

VPa-S


kultivované liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...) drobné vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) retenční nádrže (přírodní i umělé formy) veřejná koupaliště o vysoké estetické úrovni


realizované pro upevnění ekologické stability, sociální soudržnosti obyvatel, případně realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše: - místní a účelové komunikace - odvodnění vozovky - chodníky, pěší komunikace - cyklistické stezky - odvodnění území (dešťové koryto) - umístění liniového vedení tech. infrastruktury - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) - dětská hřiště - stavby občanské vybavenosti do 60 m2 užitné plochy



6. 1. 13 VPz – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – zeleň na veřejných prostranstvích (VPz-S)

VPz-S


veřejná zeleň sloužící obecnému užívání


liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...) drobné vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) retenční nádrže (přírodní i umělé formy) veřejná koupaliště


realizované pro upevnění ekologické stability, sociální soudržnosti obyvatel, případně realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše: - místní a účelové komunikace - odvodnění vozovky - chodníky, pěší komunikace - cyklistické stezky - odvodnění území (dešťové koryto) - umístění liniového vedení tech. infrastruktury - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) 29

-

dětská hřiště stavby občanské vybavenosti do 60 m2 užitné plochy



6. 1. 14 Zz – PLOCHY ZELENĚ – zeleň v zástavbě (Zz-S, Zz-N)

Zz-S Zz-N

Zastavitelné plochy:

Z.SLA.12


zeleň v zástavbě, soukromá a vyhrazená zeleň


liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...) sady zahrady bazény, skleníky, včelíny, drobné stavby (pergoly, altány, apod...)


realizované pro upevnění ekologické stability krajiny, případně realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše; případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní a urbanistické prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - intenzivně využívané travní porosty - trvalé a speciální kultury (energetické plodiny a dřeviny...) - komunikace pěší, cyklistické stezky, účelové veřejné a místní komunikace - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) - vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)



30

6. 1. 15 VS – PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ- dílenská výroba, sklady, nerušící výroba (VS-S, VS-N, VS-N II) Zastavitelné plochy: Plochy přestavby:

VS-S

Z.STÁ.2, 11 P.SLA.1, 2, P.STÁ.1, P.STS.1, P.KŘÍ.1

VS-N VS-N II


nerušící výroba a skladování

(nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi)


zařízení výroby a služeb, tedy těch, které zejména nejsou veřejným zájmem (plochy občanské vybavenosti - OV hlavní, resp. přípustné využití) sklady mechanizační dílny stavby pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování) agrofarmy stavby velkoobchodu a maloobchodu nepotravinářského charakteru do 400 m2 užitné plochy stavby velkoobchodu a maloobchodu potravinářského charakteru do 200 m2 užitné plochy byty majitelů a správců stavby a zařízení technického vybavení místní komunikace, pěší cesty veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci stravovací služby zařízení pro administrativu nezbytná technická vybavenost parkoviště lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, apod.) sběrné dvory


pouze v případě vyloučení využití ploch pro funkci smíšené výroby - VS (rozhoduje první vydané správní rozhodnutí na ploše pro funkci, která není obsažena v průmětu regulativů ploch VS s regulativy ploch OV či BV): - uplatnit regulativ pro občanskou vybavenost (OV) - tam, kde plocha není dotčena negativními vlivy svého bezprostředního okolí, je možné uplatnit navíc regulativ bydlení venkovského charakteru (BV)

-

v rámci změn staveb, vyžadujících hygienickou ochranu, ve stabilizovaném území (změny staveb, rekonstrukce, opravy apod.) v dosahu limitního OP výrobních areálů, budou uživateli těchto dotčených ploch realizována opatření k zajištění požadovaných hodnot hygienických ukazatelů nebo alespoň k jejich výraznému zlepšení, zejména ve vztahu k vnitřnímu prostoru budov (ochrana proti hluku, prachu, zápachu apod.), a to na základě momentálně působících rušivých vlivů 31

(stavbami vyžadujícími hygienickou ochranu se rozumí zejména stavby pro bydlení, školství, zdravotnictví a sociální služby, rekreaci apod.) -

takové využití, které nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi, specificky pak nepříznivými vlivy jako např. oslnění a negativním dopadem na krajinný ráz: - stavby a zařízení výroby elektrické energie ze slun. záření a výroby tepla (např. fotovoltaické elektrárny, kotelny a generátory, bioplynové stanice)

-

do 100 m od vedení produktovodu nelze situovat zástavbu (týká se části plochy Z.STÁ.2, P.SLA.2)




výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů pro rozvojové plochy je nezbytné posouzení vlivu na krajinný ráz (rozvojovými plochami se rozumí zastavitelné plochy a plochy přestavby)

6. 1. 16 Vz – PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - plochy zemědělské výroby (Vz-S)

Vz-S


zemědělská výroba


agrofarmy stavby pro zemědělské a lesní hospodářství (zejména chov hospodářského zvířectva, pěstování a zpracování) skladovací prostory malovýrobny a mechanizační dílny stavby a zařízení technického vybavení stravovací provozy pro potřeby pracovníků administrativní provozy jako organizační zázemí areálů byty majitelů a správců ochranná, vyhrazená zeleň stavby a zařízení výroby elektrické energie ze slunečního záření a výroby tepla (např. fotovoltaické elektrárny, kotelny a generátory, bioplynové stanice)

Podmíněně přípustné využití: -

do 100 m od vedení produktovodu lze situovat zástavbu pouze za podmínky souhlasu vlastníka a správce produktovodu

32


veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím


výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů

6. 1. 17 TV2 – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – plochy zařízení kanalizační sítě, ČOV (TV2-N)

TV2-N

Zastavitelné plochy: Z.STÁ.17, 18 Převažující Hlavní využití: -

zařízení kanalizační sítě, ČOV


čistírny odpadních vod a stavby a zařízení s nimi související kalové a sedimentační nádrže veřejná a vyhrazená zeleň, liniová stromořadí nezbytné technické zázemí (komunikace, apod.)



6. 1. 18 TV3 – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – plochy zařízení elektrizační soustavy (TV3-S, TV3-N)

TV3-S TV3-N


zařízení elektrizační soustavy


trafostanice a stavby s nimi související nezbytné technické zázemí (komunikace, apod.)



33

6. 1. 19 TV4 – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – plochy zařízení plynovodu (TV4-S)

TV4-S


zařízení plynovodu


středotlaké stanice nezbytné technické zázemí (komunikace, apod.)



6. 1. 20 TV5 – PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – plochy pro odkládání bioodpadu (TV5-N)

TV5-N


skladování bioodpadu za účelem dalšího využití


sklad bioodpadu trafostanice a stavby s nimi související servisní služby související s provozem sběrného dvora (mytí, opravy) nezbytné technické zázemí (komunikace, apod.)


sklad tříděného odpadu za účelem dalšího třídění a recyklace do 100 m od vedení produktovodu nelze situovat zástavbu (týká se části plochy Z.STÁ.22)



6. 1. 21 DSII – PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silnice II. třídy (DSII-S) Převažující Hlavní využití: -

silnice II. třídy 34

DSII-S


vozovka chodník odvodnění vozovky odvodnění území (dešťové koryto) umístění liniového vedení technické infrastruktury liniová stromořadí, veřejná zeleň



6. 1. 22 DSIII – PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silnice III. třídy

DSIII-S

(DSIII-S, DSIII-N) DSIII-N


silnice III. třídy


vozovka chodník odvodnění vozovky odvodnění území (dešťové koryto) umístění liniového vedení technické infrastruktury liniová stromořadí, veřejná zeleň



6. 1. 23 DSm - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - místní komunikace

DSm-S

(DSm-S, DSm-N) DSm-N


místní komunikace


vozovka chodník veřejná zeleň, liniová stromořadí odvodnění vozovky odvodnění území (dešťové koryto) umístění liniového vedení technické infrastruktury 35

-

technické stavby pro zásobování sídel parkoviště



6. 1. 24 DSú - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové komunikace

DSú-S

(DSú-S, DSú-N) DSú-N


účelové veřejné komunikace


vozovka chodník veřejná zeleň, liniová stromořadí odvodnění vozovky odvodnění území (dešťové koryto) umístění liniového vedení technické infrastruktury technické stavby pro zásobování sídel parkoviště


6.2


PLOCHY PŘÍRODY A KRAJINY

6. 2. 1 W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

W-S

(W-S) Převažující Hlavní využití: -

vodní plochy


přirozené, upravené a umělé vodní toky přirozené, upravené a umělé vodní plochy vodohospodářské úpravy (např. zdrže, suché poldry…) doprovodná zeleň břehových partií


realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, nezbytné pro provoz, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: 36

-

jednotlivé jednoduché stavby pro skladování krmiva (formou lehkých přístřešků)



6. 2. 2 NZo - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – orná půda

NZo-S

(NZo-S) Převažující Hlavní využití: -

plochy orné půdy


-

trvalé a speciální kultury - louky a zahrady ve volné krajině (v nezastavěném území); (ohradníky pastvin nesmí omezovat volný prostup krajiny účelovými cestami a trasy biokoridorů s biocentry) vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) krajinná zeleň (meze, remízy, zatravněné průlehy, solitérní zeleň) sady (za podmínky, že nebudou oploceny)


realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, nezbytné pro provoz, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - jednotlivé jednoduché stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou lehkých přístřešků) - možné zalesnění



6. 2. 3 NZt - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – trvalé travní porosty (NZt-S, NZt-N)

NZt-S NZt-N


trvalé travní porosty (TTP)


trvalé a speciální kultury - louky a zahrady ve volné krajině (nezastavěném území); (ohradníky pastvin nesmí omezovat volný prostup krajiny účelovými cestami a trasy biokoridorů s biocentry) liniové keřové nelesní a lesní porosty jako protierozní opatření, úkryt zvěře a ptactva, 37

-

doprovodná zeleň vodních ploch a toků remízy, meze


realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, nezbytné pro provoz, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - možné zalesnění - vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) - plochy orné půdy - komunikace pěší, cyklistické stezky, účelové veřejné a místní komunikace - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) - sady (za podmínky, že nebudou oploceny) - jednotlivé jednoduché stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou lehkých přístřešků)



6. 2. 4 NL - PLOCHY LESNÍ - pozemky určené k plnění funkce lesa

NL-S

(NL-S, NL-N) NL-N


lesní porosty, PUPFL


trvalé lesní kultury


realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, nezbytné pro provoz, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - stavby související s plněním funkce lesa - vodohospodářské úpravy (sdrže, vodní plochy, poldry…) - stavby a zařízení technického vybavení - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice)



38

6. 2. 5 NSk - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - krajinná zeleň

NSk-S

(NSk-S, NSk-N) NSk-N


krajinná zeleň


liniové a plošné keřové a stromové nelesní porosty (např. stromořadí, remízy, meze, keřové pláště, doprovodná břehová a mokřadní zeleň, přechodové plochy okrajů lesních porostů...)


realizované pro upevnění ekologické stability krajiny, případně realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - intenzivně využívané travní porosty - trvalé a speciální kultury (energetické plodiny a dřeviny, ohradníky pastvin a oplocenky nesmí omezovat volný prostup krajiny účelovými cestami a trasy biokoridorů s biocentry...) - lesy - komunikace pěší, cyklistické stezky, účelové veřejné a místní komunikace - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) - vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) - jednotlivé jednoduché stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou lehkých přístřešků) - sady (za podmínky, že nebudou oploceny)



6. 2. 6 NSm - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – mokřady (NSm-S) Převažující Hlavní využití: -

mokřady


krajinná zeleň s vysokou retenční schopností lesy s vysokou retenční schopností vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…) přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy travní plochy a pastviny bez jakéhokoliv oplocení

39

NSm-S


realizované v malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše, nezbytné pro provoz, případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - technické stavby pro zásobování sídel (vrty, vodojemy, trafostanice) - stavby napomáhající plnění funkce mokřadů (např. revitalizace potočních koryt, rušení meliorací apod.) - komunikace pěší, cyklistické stezky



6. 2. 7 PLOCHY BIOKORIDORŮ, BIOCENTER A INTERAKČNÍCH PRVKŮ NL - PLOCHY LESNÍ - pozemky určené k plnění funkcí lesa (NL-S, NL-N) NSk - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - krajinná zeleň (NSk-S, NSk-N)

NL-S NL-N NSk-S NSk-N


lesní a nelesní listnaté a smíšené porosty liniové a plošné keřové nelesní a lesní porosty

(Druhová skladba lesních porostů a nelesních dřevinných porostů se bude postupně blížit přirozené skladbě odpovídající trvalým stanovištním podmínkám. Veškeré vedlejší funkce musí být tomuto cíli podřízeny.)


stavby a zařízení nezbytné technické infrastruktury ochranná, vyhrazená zeleň, liniová stromořadí


negativně neovlivňující funkci biokoridoru a biocentra, jsou podmíněné přípustné, a to pouze ve výjimečných případech a při co nejmenším zásahu do skladebné části ÚSES a narušení jeho funkčnosti: - stavby a zařízení technického vybavení určené pro péči o lesní porosty


změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. lesní porost s přirozenou druhovou skladbou na lesní monokulturu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb (mimo 40

přípustné), odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, sportovní akce – např. motokros, automobilové závody apod.

W-S

W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (W-S) NSm - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – mokřady (NSm-S)

NSm-S


vodní plochy a toky, mokřady (ekostabilizační funkce upřednostněna před produkční


přirozené, upravené a umělé vodní toky přirozené, upravené a umělé vodní plochy krajinná zeleň s vysokou retenční schopností travní plochy bez meliorací (vyloučené jsou jakékoliv formy oplocení)


pokud souvisí s plněním funkce mokřadu: vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry…)

-

ve výjimečných případech a při co nejmenším zásahu do skladebné části ÚSES a narušení jeho funkčnosti: - stavby a zařízení technického vybavení ČOV, pokud v rámci dané plochy budou zachovány alespoň minimální parametry skladebných částí ÚSES.


změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z vodní plochy na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, těžba nerostných surovin, úpravy zpevněných břehových partií formou prvků neumožňující interakci flóry, rušení bariérových travnatých pásů kolem vodních ploch v šíři menší 20 metrů ve prospěch orné půdy, vypouštění odpadních vod bez čištění, hnojení vodních ploch, atp.

NZt - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - trvalé travní porosty (NZt-S, NZt-N)

NZt-S NZt-N


extenzivní a trvalé trávní porosty trvalé a speciální kultury (pozemky nesmí být jakkoliv oploceny)

(Druhová skladba porostů se bude blížit přirozené druhové skladbě odpovídající stanovištním podmínkám, u 41

kulturních antropicky podmíněných ekosystémů též trvalým antropickým podmínkám. Veškeré vedlejší funkce pozemků musí být tomuto cíli podřízeny.)


negativně neovlivňující funkci biokoridoru a biocentra, pouze ve výjimečných případech a při co nejmenším zásahu do skladebné části ÚSES a narušení jeho funkčnosti, realizovatelné bez negativního dopadu na vzhled do krajinného rázu, negativně neovlivňující funkci biokoridoru a biocentra, neumisťované v ploše záplavového území: - jednotlivé jednoduché stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva (formou lehkých přístřešků)


6.3

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), dále pak změny, které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, rušivé činnosti jako je umisťování staveb (mimo podmíněných), odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, sportovní akce – např. motokros, automobilové závody apod., mimo činnosti hlavní a podmíněné.

Výstupní limity

Ochrana urbanistických hodnot – plochy ochranných režimů ÚP stanoví ochranný režim pro urbanisticky hodnotné plochy BVo a BSo. Omezení využití těchto ploch je dáno přísnějšími prostorovými regulativy zástavby (předepsaná nižší úroveň max. podlažnosti, popř. je výškové omezení vztaženo k okolním stavbám, předepsané dodržení fixní stavební čáry, orientace hmoty domu vzhledem k uličnímu/návesnímu prostoru, atd.). Tato omezení směřují k udržení a ochraně stávajících urbanistických hodnot území a jsou obsažena v podmínkách prostorového uspořádání příslušných ploch (kap. 6.1).

Ochrana životního prostředí – hranice negativních vlivů Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy rekreace, pro plochy občanského vybavení, plochy smíšené obytné, plochy dopravní a technické infrastruktury, plochy výroby a skladování, plochy smíšené výrobní) bude na hranici vlastního pozemku, pokud není vyznačena v grafické části územního plánu jinak (formou limitního OP). Provoz stávajících podnikatelských aktivit, jejich rekonstrukce a případně nový druh provozu nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení. Nelze povolovat činnosti a podnikání - zejména provozovny s hygienicky problematickou činností (hluk, prach), které zatěžují okolí (především obytné plochy) nad zákony stanovené limity. ÚP jako výstupní limity definuje omezení vyplývající z návrhu limitních OP. V těchto navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití, nebo bylo s ním v rozporu. Navržené limitní OP zahrnuje rovněž (maximální) hranici negativních vlivů stávajících zemědělských areálů. V tomto OP není možné povolovat stavby pro chráněné bydlení. Provoz, rekonstrukce a modernizace zemědělského areálu nesmí svým charakterem provozu, kapacitou, druhem zvířat apod. tuto navrženou hranici překročit. Navrhované funkční využití ploch dotčených předpokládanou zvýšenou hygienickou zátěží (např. 42

hlukem, prachem - uvnitř maximální hranice negativních vlivů výrobního areálu) může být realizováno teprve po provedení takových opatření, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy. Limitní ochranné pásmo výrobních zón a zemědělských provozů nesmí v budoucnu vyhlašované pásmo překročit. Ochrana území platí do doby vyhlášení OP dle skutečné zátěže.

OP technické vybavenosti Respektována budou OP veškerých stávajících i nově navržených inženýrských sítí a objektů technické vybavenosti, které jsou nezbytné pro navrhované plochy zastavitelného území. V ploše navrhovaného ochranného pásma veřejné infrastruktury není dovoleno takové využití, či stavba, které by znemožnily navrhované využití nebo byly s ním v rozporu. Dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby (ani dočasné), vyjma navrhovaných staveb dopravy a tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim.

Ochrana vod Podél vodních toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je z důvodu údržby a čistění vodotečí nutné zachování alespoň jednostranného volně přístupného (např. zatravněného) pruhu, bez oplocení.

7.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

7. 1

Vymezení veřejně prospěšných staveb

7. 1. 1 Dopravní a technická infrastruktura Dopravní a technická infrastruktura komunikací, inženýrských sítí a plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace plochy s její lokalizací. VPdt 1 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní okraj sídla Slavňovice VPdt 2 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní okraj sídla Slavňovice VPdt 3 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - západní okraj sídla Slavňovice 43

VPdt 4 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní část sídla Stádlec VPdt 5 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní část sídla Stádlec VPdt 6 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severozápadní část sídla Stádlec VPdt 7 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - západní část sídla Stádlec VPdt 8 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - západní část sídla Stádlec VPdt 9 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - západní část sídla Stádlec VPdt 10 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - západní část sídla Stádlec VPdt 11 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - jižní část sídla Stádlec VPdt 12 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - jihovýchodní část sídla Stádlec VPdt 13 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - jihovýchodní část sídla Stádlec VPdt 14 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní část osady Sítiny VPdt 15 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - jižní část osady Sítiny VPdt 16 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - jižní část osady Sítiny Vdt 17 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - východní okraj sídla Staré Sedlo VPdt 18 - plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě - severní okraj sídla Křída

7. 1. 2 Technická infrastruktura Technická infrastruktura inženýrských sítí a plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace plochy s její lokalizací. VPt 1 - plocha technické infrastruktury - čisticí stanice odpadních vod (TV2-N) - severovýchodní část sídla Stádlec VPt 2 - plocha technické infrastruktury - čisticí stanice odpadních vod (TV2-N) - jihovýchodní část sídla Stádlec Vt 3 - koridor technické infrastruktury – trasa vedení kanalizačního sběrače 44

- severovýchodní část sídla Stádlec Vt 4 - koridor technické infrastruktury – trasa vedení kanalizačního sběrače - jihovýchodní část sídla Stádlec Vt 5 - koridor technické infrastruktury – trasa vedení kanalizačního sběrače - jihovýchodní část sídla Stádlec VPt 6 - plocha technické infrastruktury – plocha pro odkládání bioodpadu - severní okraj sídla Stádlec Vt 7 - plocha technické infrastruktury – trafostanice (TV3-N) - západní okraj sídla Stádlec Vt 8 - koridor technické infrastruktury - vodovodní přivaděč ze sídla Stádlec do sídla Hájky a Slavňovice vč. souvisejících staveb (K.TI.1) - mezi sídly Stádlec a Slavňovice Vt 9 - koridor technické infrastruktury - vodovodní přivaděč do sídla Staré Sedlo a Křída vč. souvisejících staveb (K.TI.2) - mezi sídly Staré Sedlo a Křída

7. 1. 3 Stavby ke zvyšování retenčních schopností území Vr 22 - revitalizace Oltyňského potoka - severovýchodně od sídla Křída Vr 23 - revitalizace Oltyňského potoka - severovýchodně od sídla Stádlec

7. 1. 4 Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura komunikací a plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace plochy s její lokalizací VPd 1 - plocha dopravní infrastruktury – plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19 (I/29) vč. staveb vyvolaných její výstavbou - severně od sídla Stádlec VPd 2 - plocha dopravní infrastruktury – plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19 (I/29) vč. staveb vyvolaných její výstavbou - severně od sídla Stádlec

7. 2

Vymezení veřejně prospěšných opatření

7. 2. 1 Opatření ke zvyšování retenčních schopností území Vr 1 -

plocha krajinné zeleně – severovýchodně od sídla Slavňovice 45

Vr 2 -

plocha krajinné zeleně – severně od sídla Slavňovice

Vr 3 -

plocha trvalých travních porostů – severně od sídla Slavňovice

Vr 4 -

plocha krajinné zeleně – západní okraj sídla Slavňovice

Vr 5 -

plocha krajinné zeleně – západní okraj sídla Slavňovice

Vr 6 -

plocha krajinné zeleně – jižně od sídla Slavňovice

Vr 7 -

plocha trvalých travních porostů – severně od sídla Křída

Vr 8 -

plocha krajinné zeleně – severozápadně od sídla Stádlec

Vr 9 -


Vr 10 -

plocha krajinné zeleně, plocha trvalých travních porostů – severně od sídla Křída

Vr 11 -

plocha krajinné zeleně – západní okraj sídla Křída

Vr 12 -

plocha krajinné zeleně – jižně od sídla Křída

Vr 13 -

plocha krajinné zeleně – západně od sídla Křída

Vr 14 -


Vr 15 -


Vr 16 -

plocha krajinné zeleně, plocha trvalých travních porostů – severně od sídla Křída

Vr 17 -


Vr 18 -

plocha krajinné zeleně, plocha trvalých travních porostů – východně od sídla Staré Sedlo

Vr 19 -

plocha krajinné zeleně – jižní okraj sídla Staré Sedlo

Vr 20 -

plocha krajinné zeleně – jižní okraj sídla Staré Sedlo

Vr 21 -

plocha trvalých travních porostů – severní okraj sídla Staré Sedlo

7. 2. 2 Opatření k založení prvku ÚSES Vu 1 -

změna na funkční ÚSES – lokální biokoridor – severně od sídla Stádlec

Vu 2 -

změna na funkční ÚSES – lokální biokoridor – severně od sídla Stádlec

Vu 3 -

změna na funkční ÚSES – lokální biokoridor – severně od sídla Slavňovice

Vu 4 -

změna na funkční ÚSES – lokální biokoridor – severovýchodně od sídla Staré Sedlo

Vu 5 -

změna na funkční ÚSES – lokální biokoridor – severovýchodně od sídla Staré Sedlo

Vu 6 -

plocha krajinné zeleně – severně od sídla Stádlec

Vu 7 -

plocha lesní – severovýchodní okraj sídla Stádlec

Vu 8 -

plocha krajinné zeleně – severovýchodně od sídla Slavňovice

Vu 9 -

plocha trvalých travních porostů – jihovýchodně od sídla Křída, u řeky Lužnice

Vu 10 - plocha krajinné zeleně – jihovýchodně od sídla Křída, u řeky Lužnice Vu 11 - plocha krajinné zeleně – severně od sídla Stádlec

7. 3

Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Žádné stavby a opatření nebyly vymezeny.

46

8.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

8. 1

Vymezení veřejně prospěšných staveb

8. 1. 1 Veřejná prostranství s dopravní a technickou infrastrukturou Plocha veřejných prostranství s dopravní a technickou infrastrukturou komunikací, inženýrských sítí a ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace ploch s výčtem dotčených pozemků. Pvp 1, VPdt 1 -

plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě

parc. č. 197/11 KN, 197/12 KN, 155 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Slavňovice. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 2, VPdt 2 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 90/2 KN, 82/2 KN, 82/1 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Slavňovice. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 3, VPdt 3 -


parc. č. 774/1 KN, 774/2 KN, 772 KN, 771 KN, 768 KN, 773/25 KN, 773/26 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Slavňovice. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 4, VPdt 4 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 264/8 KN, 264/7 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 5, VPdt 5 -


parc. č. 304 PK, 292 PK, 267 PK (díl I., V., VI.), 268 PK (díl I., IV.), 269 PK (díl I., III.), 270 PK (díl I.), 271 PK (díl I., III.), 272 PK Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec.

47

Pvp 6, VPdt 6 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 246/54 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 7, VPdt 7 -


parc. č. 256/2 KN, 256/1 KN, 246/65 KN, 246/64 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 8, VPdt 8 -


parc. č. 246/64 KN, 246/63 KN, 246/61 GP, 246/62 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 9, VPdt 9 -


parc. č. 220/28 GP, 220/4 GP, 220/24 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 10, VPdt 10 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 566 PK (díl I.), 220/24 GP, 220/8 GP, 220/7 GP, 220/6 GP, 144 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 11, VPdt 11 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 138/56 GP, 138/53 GP, 138/49 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 12, VPdt 12 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 138/51 KN, 118 PK, 138/57 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 13, VPdt 13 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 562/3 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 14, VPdt 14 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 523/4 KN, 531/1 KN, 529 KN 48

Plocha se nachází v katastrálním území sídla Staré Sedlo u Stádlce. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 15, VPdt 15 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 201/1 KN, 201/3 KN, 209/3 KN, 209/4 KN, 210 KN, 218 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 16, VPdt 16 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 201/3 KN, 216/3 KN, st. 159 KN, 212 KN, 216/5 KN, 211/2 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. Pvp 18, VPdt 18 - plocha veř. prostranství, zahrnující komunikaci, chodníky a inženýrské sítě parc. č. 466/1 PK, 466/2 PK, 465/1 PK, 465/2 PK, 468 PK, 469 PK Plocha se nachází v katastrálním území sídla Křída u Stádlce. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec.

8. 1. 2 Technická infrastruktura Technická infrastruktura inženýrských sítí a plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace plochy s výčtem dotčených pozemků. VPt 1 - plocha technické infrastruktury - čisticí stanice odpadních vod (TV2-N) parc. č. 264/6 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. VPt 2 - plocha technické infrastruktury - čisticí stanice odpadních vod (TV2-N) parc. č. 73/4 KN, 73/3 KN Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec. VPt 6 - plocha technické infrastruktury – plocha pro odkládání bioodpadu parc. č. 281 PK, 288 PK, 289 PK, 290 PK, 291 PK, 292 PK Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch obce Stádlec.

49

8. 1. 3 Dopravní infrastruktura Dopravní infrastruktura komunikací a plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro daný účel. Klasifikace plochy s výčtem dotčených pozemků. VPd 1 - plocha dopravní infrastruktury – plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19 (I/29) vč. staveb vyvolaných její výstavbou parc. č. 246/25 PK, 246/26 PK, 254 PK, 579 PK, 246/28 GP, 246/33 GP, 246/34 GP, 253 PK, 252 PK, 251 PK, 248 PK, 306/1 PK, 302 PK, 328 PK, 329 PK, 333 PK, 306/2 PK, 309 PK, 308 PK, 250 PK, 314 PK, 318 PK, 319 PK, 321 PK, 324 PK, 323 PK, 322 PK, 316 PK, 315 PK, 312 PK, 311 PK, 310/1 PK Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch Jihočeského kraje. VPd 2 - plocha dopravní infrastruktury – plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19 (I/29) vč. staveb vyvolaných její výstavbou parc. č. 246/21 PK, 246/28 GP Plocha se nachází v katastrálním území sídla Stádlec. Předkupní právo pro pozemky této plochy bude vloženo ve prospěch Jihočeského kraje.

9.

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření nejsou stanovena.

109. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vč. podmínek pro jeho prověření Jako plochy územní rezervy byly vymezeny následující plochy: STÁDLEC ZÁPAD - R.STÁ.1 – plocha bydlení městského charakteru (BM-R) STÁDLEC JIH - R.STÁ.2 – plocha bydlení venkovského charakteru (BM-R) Možné využití těchto ploch je dáno regulativy (kap. 6). V plochách platí stávající způsob využití, který nesmí být měněn způsobem, který by znemožnil nebo zásadně ztížil prověřované budoucí využití.

50

10.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií není stanovena pro žádné zastavitelné

plochy.

11.

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Stádlec - areál zámku a stavby na plochách zámecké zahrady (veškeré stavby na plochách OVo-S a VPa-S).

12.

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

12. 1 Návrh Není-li uvedeno jinak, jsou ZP realizovatelné v etapě návrhu, tedy kdykoli v době platnosti tohoto ÚP. Pro realizaci zástavby na těchto plochách je nezbytné splnění těchto podmínek: 1.) vyčerpání nabídky (zastavění) disponibilních stavebních pozemků uvnitř ZÚ (v rámci dané funkce) 2.) zajištěná předchozí realizace související dopravní a technické infrastruktury

12. 2 II. etapa Ve II. etapě jsou realizovatelné tyto plochy: SLAVŇOVICE - Z.SLA.1, 3 (BV-N II) STÁDLEC – Z.STÁ.11 (VS-N II), Z.STÁ.14 (BV-N II) KŘÍDA - Z.KŘÍ.1 (BV-N II) Pro využití těchto ploch ve II. etapě je nezbytné splnění těchto podmínek: 1.) v rámci dané funkce vyčerpání tržně disponibilních ploch pro výstavbu, podmíněné souhlasem obce; tržně disponibilními plochami se rozumí pozemky zastavitelných ploch v etapě návrhu, 51

dostupné v dané chvíli na trhu nemovitostí 2.) zajištění předchozí realizace veřejné dopravní a technické infrastruktury

13.

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část návrhu Změny č. 1 ÚP Stádlec čítá 8 stran A4. Textová část ÚP Stádlec, ve znění Změny č. 1, čítá 50 69 stránek A4. Grafická část ÚP Stádlec obsahuje 3 výkresy: N1

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

N2

HLAVNÍ VÝKRES

1 : 5 000

N3

VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, A OPATŘENÍ

52

A ASANACÍ

1 : 5 000

STÁDLEC. Návrh Změny č. 1 územního plánu. příloha odůvodnění SROVNÁVACÍ TEXT. Projektant: Design M.A.A.T., s. r. o

Recommend Documents