SPRINTER A L E R T E N P O S I T I E F K R I T I S C H. Van de Voorzitter. In deze uitgave

nummer 4, augustus-september 2011

Secretariaat : Breedspoor 41, 2908 AB Capelle aan den IJssel

SPRINTER A L E R T E N P O S I T I E F K R I T I S C H website : www.breedwisselspoor.nl

[email protected]

Van de Voorzitter. Inmiddels is deze natte zomer weer voorbij! Wat een vreselijk weer hebben we in deze periode toch gehad, nu maar hopen dat we nog wat te goed hebben. Ook onze planten hebben hier onder geleden ze zijn eerder uitgebloeid als vorige jaren. Dus zullen de hangingbaskets dit jaar eerder weggehaald worden, maar we hebben in het begin er toch nog wel van kunnen genieten. Ook komen we in deze 4e sprinter terug, op het project veiligheid en het grootonderhoud zie hiervoor de artikelen op pagina 2. Over de verkoop van de woningen in onze wijk, hebben wij van Havensteder vernomen dat er inmiddels 10 woningen zijn verkocht, dit scheelt ons weer een aantal leden. Tevens wil ik u wijzen op het artikel overhangend groen, dit is een hot item aan het worden. Want bij sommige paden is het moeilijk om op een normale manier over het voetpad te lopen. Hopend dat we u weer geïnformeerd hebben na het lezen van deze sprinter, wensen wij u als bestuur een mooi najaar toe. Henk Elderkamp. Voorzitter ai.

In deze uitgave. Pagina 2: Het leven na grootonderhoud; Project veilig (enge plekken); Pagina 3: Gemeenschappelijke riolering; Herstellen van de voetpaden; Pagina 4: Huurder moet van rechter tuin onderhouden; Buiten in Capelle: Overhangend groen; Pagina 5: Hanging-baskets; Lage middeninkomens in de problemen bij vinden woning; Pagina 6: Burenrecht; Pagina 7: Stadsverwarming nog duurder door warmtewet; Pagina 8: Meerderheid kamer wil sociale huur voor middeninkomens; VVD: Sociale huur voor middeninkomens; Pagina 9: Houd Donner motie over sociale huur voor middeninkomens; Pagina 10: Besteding geld Wijkkrachtbijdrage; Breed protest tegen bezuinigingen op huurtoeslag; Pagina 11: Vijf procent extra huurverhoging voor inkomens boven € 43.000,00; Pagina 12: Laagste inkomens dupe van bezuinigingen op huurtoeslag; Thermostaatknoppen voor de winter; Pagina 13: Verhuurder hoeft nieuwe huurder niet te wijzen op huurcommissie; Helft van huurders nu bij woonbond; Pagina 14: Colofon;

Het leven na grootonderhoud Wij zijn nog steeds in gesprek met Havensteder over werkzaamheden die nog steeds niet zijn uitgevoerd of gebreken vertonen. Dit zijn: Nog niet alle schuurdeuren zijn in de kleur grijs geverfd zoals met de architect is afgesproken. 1. (Dit zijn schuurdeuren aan de openbare weg.) 2. De hemelwater afvoeren kunnen het regenwater niet goed afvoeren. Er worden geen roosters meer aangebracht, dus het vuil loopt zo de regenpijp in. Tevens zijn nog niet alle pijpen vervangen. 3. De nieuwe vloeren op de galerijen zitten vol met vlekken. 4. Bij de meergezinswoningen (flatjes) moeten de beschadigde balustrades nog geverfd worden dit n.a.v. het leggen van een nieuwe vloer. 5. Bij de 6 kamerwoningen zit het draai-/kiepraam niet in het midden zoals afgesproken. 6. Alle portiekverlichting zou vervangen worden. Mocht u over het hang en sluitwerk van uw schuifpui c.q. ramen ook klachten hebben, dan moet u dit melden aan Havensteder. Dan zal het volgens de Hr H.Wielaard van Havensteder, die ons dit in een brief van 12 juli j.l. beloofd heeft, worden opgelost. Als u nog steeds klachten heeft n.a.v. het grootonderhoud en deze zijn nog steeds niet verholpen verzoeken wij u deze klacht nogmaals schriftelijk in te dienen en een copy van deze klacht op ons kantoor af te geven.

Project veilig ( Enge Plekken ) Wij zijn druk in de weer met het project veiligheid in de wijk, voor wat betreft het verlichten van enge plekken, het is alleen zo jammer dat hier vanuit de bewoners weinig respons is gekomen. Zo hebben wij met B.A.S. een ronde gemaakt en hier zijn een 15 plekken gevonden die wij gaan Verlichten. Inmiddels zijn wij hier al mee begonnen in de achter doorloop tussen Wisselspoor 201 en 205. Mocht het zo zijn dat er bij u een lamp aan de buitenmuur of schuurmuur bevestigd gaat worden , willen wij u mededelen dat wij hiervoor schriftelijke toestemming van Havensteder hebben gekregen. Verder willen wij u vragen als er evt een houten paal geplaatst moet worden, aan de schutting of bij u in de tuin, om uw medewerking te verlenen. Hierover wordt u dan door ons benaderd.

Nummer 4 augustus-september 2011, pagina 2

SPRINTER

Gemeenschappelijke riolering Beste mensen, We hebben de notaris gevraagd hoe in de akten om te gaan met de gemeenschappelijke rioleringen teneinde de onderlinge verhoudingen en verantwoordelijkheden duidelijk vast te leggen. De notaris heeft geadviseerd een en ander op te nemen in de leveringsakte. (Zie bijgaand artikel.) Tenslotte is er sprake van een gemeenschappelijk gebruik en is het meer dan verstandig om hiervoor iets schriftelijk te regelen tussen de verschillende eigenaren. Dit advies is uiteraard door ons opgevolgd. Middels deze bepalingen regelen we dat niet één koper opdraait voor hoge kosten van rioolwerkzaamheden, maar dat deze kosten gedeeld worden door de gezamenlijke eigenaren in een blok. Ook wordt er mee geregeld dat een koper de boel niet “even kan afkoppelen” onder zijn huis. De notaris heeft op ons verzoek ook een nieuw model koopovereenkomst opgesteld waarbij de “regeling gemeenschappelijk riool” is opgenomen, zodat nieuwe kopers er al bij de koopovereenkomst mee bekend gemaakt worden. Bij de tot nu toe gehanteerde koopovereenkomsten stond artikel 20 (Nog te vestigen erfdienstbaarheden) reeds opgenomen in de koop overeenkomst. Dit artikel luidt: “Bij de akte van vestiging erfpacht zullen erfdienstbaarheden in verband met handhaving bestaande (bouwkundige) toestand zowel ten behoeve als ten laste van het verkochte en de naast en nabij gelegen percelen worden gevestigd.” We menen met het nieuwe artikel een en ander duidelijker ingevuld te hebben. De “regeling gemeenschappelijk riool” neemt de notaris in de leveringsakte op als uitwerking van dit artikel 20 en de notaris bespreekt het artikel bij voorlezing van de akte met de kopers. Natuurlijk beseffen we ons dat deze regeling twee kanten op werkt. Indien in een blokje Comwonen een minderheidspositie inneemt en de kopers wensen een rioolvervanging te laten uitvoeren, dan zal Comwonen hier ook in mee moeten gaan. De kopers is daarnaast bij taxatie van de woningen op het gemeenschappelijk riool gewezen door de taxateur en geadviseerd om een rioolontstoppingscontract af te sluiten (We zijn nog steeds in afwachting van de reactie van Niesink inzake het mogelijk maken van een abonnement voor onze kopers). Met vriendelijke groet, Henri Vennix wijkconsulent

Herstellen van de voetpaden

Eindelijk is men begonnen met het herstellen van de voetpaden gelegen naast de sloot. Het betreft ongeveer 500 meter. Nu maar hopen dat er niet een instantie is die zo nodig met een zwaar voertuig over de paden moet rijden zodat we weer van voren af aan kunnen beginnen.

SPRINTER


Huurder moet van rechter tuin onderhouden 01 augustus 2011 aedes.net Een huurder van Welwonen in Enkhuizen moet van de kantonrechter zijn verwaarloosde tuin gaan onderhouden. Zo niet dan moet hij wekelijks een dwangsom van maximaal 250 euro betalen. Vanwege de leefbaarheid en het aanzien van de buurt controleert Welwonen ieder voorjaar het tuinonderhoud. Regels daarvoor staan op de website van de corporatie. Huurders worden aangesproken op slecht onderhoud. 'Soms zijn meerdere aansporingen nodig, maar we komen er altijd uit', zegt woordvoerder Anita Muskee. Deze specifieke huurder weigerde echter iedere medewerking, waarop Welwonen naar de rechter stapte. Deze heeft geoordeeld dat de huurder binnen een maand zijn tuin moet opknappen en vervolgens moet onderhouden. Eind augustus gaat Welwonen dat controleren.

Buiten in Capelle: overhangend groen Van de website van de gemeente capelle aan den IJssel. Het is groeizaam weer. Dit betekent dat veel hagen, struiken en bomen flink aan het groeien zijn. Dat geldt voor het gemeentelijke groen maar ook voor het groen bij particulieren. Veel hagen en struiken groeien zo sterk uit dat ze over voetpaden en wegen hangen. Dit kan hinder opleveren voor voetgangers, rolstoelgebruikers, fietsers en auto's. Daarom vragen wij u vriendelijk om eens kritisch te kijken naar uw tuingroen en zo nodig de snoeischaar te gebruiken om eventuele overlast te voorkomen. De komende weken snoeien we het gemeentegroen in de wijken. We bekijken dan ook of het overhangend groen uit de tuinen nog aanwezig is. Mocht dit zo zijn, dan doen wij een kaartje in de brievenbus waarin u alsnog vriendelijk verzocht wordt om bepaalde snoeiwerkzaamheden uit te voeren. Hiervoor gelden de volgende richtlijnen: Beplanting die over de erfgrens groeit, terugsnoeien tot de erfgrens. Bomen die over de erfgrens groeien moeten zo hoog gesnoeid worden dat er bij voetpaden een minimale vrije loopruimte is van 2.50 m1. • Bomen die over de erfgrens groeien moeten zo hoog gesnoeid worden dat er bij rijwegen een minimale vrije rijruimte is van 4.50 m1. • Bij lichtmasten de beplanting/bomen zo snoeien dat de lichtval naar de openbare ruimte niet belemmerd wordt. • Gaat u een nieuwe haag planten? Houd dan 25 tot 50 cm. afstand tot de erfgrens zodat de beplanting niet direct over de erfgrens kan groeien. • •

•

Van het bestuur Ieder jaar lopen wij een rondje door de wijk met mensen van de gemeente Capelle en van de verhuurder en komen bovenstaande punten ook aan de orde. Wij hopen dat het niet alleen bij een kaartje in de brievenbus blijft maar dat hier ook iets aangedaan wordt door U of de gemeente. Zie bovenstaande regels. Incidenteel is hier door de bewoners in het verleden iets aangedaan dit meestal n.a.v. een brief van de verhuurder. Nummer 4 augustus-september 2011, pagina 4

SPRINTER

Hanging Baskets. Ondanks een natte en winderige zomer stonden de planten in de hanging baskets er redelijk bij. Vaak kregen wij de opmerking; waarom geven jullie de planten water, er is genoeg gevallen. Dat lijkt zo, maar de hoeveelheid planten in de basket bepaalt hoeveel regenwater er in gaat. Hoe meer planten des te minder regenwater komt in de basket. Het water spat er over heen. Er zijn dit jaar 2 hanging baskets met o.a. petunia’s gestolen. Wij hebben aangifte bij de politie gedaan, maar helaas nog geen resultaat.

Ook Truus Melieste hielp mee met het onderhoud van de planten.

'Lage middeninkomens in de problemen bij vinden woning' (ANP/Redactie) 28/07/11 Afgelopen halfjaar heeft 82 procent van de woningcorporaties huishoudens die meer dan 33.614 bruto verdienen een sociale huurwoning geweigerd. Dit blijkt uit vandaag naar buiten gebracht onderzoek van Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties. Sinds 1 januari moeten woningcorporaties 90 procent van de woningen met een huur tot ongeveer 650 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. Vooral lagere middeninkomens komen zoals verwacht in de problemen. Ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig om te huren in de particuliere sector of een woning te kopen, aldus een woordvoerster van Aedes. Onder meer starters en gezinnen met één inkomen vallen tussen wal en schip. Veel corporaties pleiten ervoor om de inkomensgrens te verhogen naar ongeveer 45.000 euro. Onder meer starters, alleenstaanden, ouderen, eenoudergezinnen en gehandicapten met één inkomen vallen tussen wal en schip. Volgens de Woonbond zet de inkomensgrens de sociale huurmarkt verder op slot. 'Wie eenmaal een sociale huurwoning heeft bemachtigd, blijft zitten waar hij zit'. De Woonbond opende het meldpunt ikwilookwonen.nl voor mensen met klachten. Hier zijn inmiddels enkele duizenden meldingen binnengekomen. De bond wil hiermee naar minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) stappen in de hoop dat hij zich bij de Europese Commissie hard gaat maken voor een hogere inkomensgrens.

SPRINTER


Burenrecht Aedesnet.nl

05 augustus 2011 Wie wel eens naar de ‘Rijdende Rechter’ kijkt, weet dat buren het hartgrondig oneens kunnen zijn over schuttingen of overhangende takken. Ook verhuurders krijgen er regelmatig mee te maken. Het Burenrecht regelt een aantal zaken. Hieronder in het kort de hoofdlijnen. In bijzondere gevallen kan een en ander (juridisch) gecompliceerder blijken.

Burenrecht Het Burgerlijk Wetboek (boek 5, artikelen 37 t/m 59) regelt rechten en plichten van eigenaren van dicht bij elkaar liggende erven. Het burenrecht richt zich in eerste instantie op eigenaren, maar kan in bepaalde gevallen ook van toepassing zijn op gebruikers. Dus ook op huurders. Onderwerpen in het burenrecht zijn onder meer:

• • • • • • •

Hinder. Afwatering en waterloop. Bomen en struiken bij de erfgrens (overhangende takken, doorschietende wortels, afvallende vruchten). Precieze loop van de erfgrens en afpaling van het erf. Bevoegdheid om het erf af te sluiten. Neerzetten van een schutting of scheidsmuur en het (mee)betalen daaraan. De plek van muren, ramen, openingen en balkons dichtbij de erfgrens.

Geen ‘dwingend recht’ Burenrecht is zogeheten ‘regelend recht’. Dat betekent dat buren over veel dingen samen andere afspraken kunnen maken. Die gelden niet meer vanzelfsprekend als er nieuwe buren komen te wonen. En er zijn uitzonderingen op, namelijk onderwerpen waarbij één van de buren op ieder moment naleving kan eisen (vorderen). Dat kan bij afpaling, grensbepaling, overbouw en recht van noodweg. Bomen, heggen en heesters bij de erfgrens (Artikel 5.42) De hoofdregel is dat binnen een bepaalde afstand van het erf van een ander (‘verboden zone’) geen bomen, heggen en heesters mogen staan. Voor bomen geldt een afstand van 2 meter, voor een heg of heester 50 centimeter. In de praktijk wordt vanaf een hoogte van drie meter van een boom gesproken. Een buur kan het weghalen van een boom of heester vorderen. Het is ook mogelijk dat de rechter een schadevergoeding oplegt zonder dat de beplanting weggehaald hoeft te worden. Bijvoorbeeld als het om een uitzonderlijk fraaie boom gaat . Er zijn uitzonderingen op deze hoofdregel mogelijk.

1. Buren hebben onderling andere (bewijsbare) afspraken gemaakt. 2. De gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte geeft een kleinere afstand aan. 3. Verjaring. Als een buur jarenlang geen gebruik maakt van het recht om het weghalen van een boom of heester te eisen, dan verjaart dat recht. Meestal geldt een verjaringstermijn van 20 jaar. 4. De boom of de heg is niet hoger dan de scheidsmuur tussen de erven. 5. De gemeente geeft geen kapvergunning voor de boom. Bomen en planten van de overheid in de openbare ruimte, daarvoor geldt het burenrecht in beginsel niet.


SPRINTER

Schutting of beplanting op erfgrens ( Artikel 5.49) Een eigenaar of een huurder kan vorderen dat de eigenaar/huurder van het naast gelegen perceel meewerkt aan het plaatsen van een erfafscheiding van maximaal twee meter hoogte. Dat kan een schutting, heg of andere beplanting zijn, op de erfgrens. Beide buren moeten evenveel meebetalen aan de kosten voor afscheiding, zowel voor het aanschaffen, plaatsen en onderhoud. De erfafscheiding is altijd gemeenschappelijk eigendom van beide buren als die op de erfgrens staat. Ook als één van hen die betaald heeft. Een huurder mag de erfafscheiding niet veranderen of weghalen zonder toestemming van zijn buren. Een vertrekkende huurder kan een schutting ook niet meenemen als zijn buren dat niet willen. Dat kan wel als de schutting op de grond van de vertrekkende huurder staat in plaats van precies op de erfgrens.

Stadsverwarming nog duurder door Warmtewet Persbericht Woonbond en VEH Honderdduizenden huishoudens gaan 50 tot 150 euro per jaar meer betalen voor stadsverwarming als gevolg van de nieuwe Warmtewet. Op deze manier vinden de Woonbond en Vereniging Eigen Huis de wet onaanvaardbaar. Het wetsvoorstel voor de Warmtewet is het antwoord op kritiek van ondermeer de Rekenkamer dat de prijzen voor stadsverwarming te hoog zijn en niet transparant. Groot is de verbazing van Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Woonbond dan ook, nu blijkt dat de nieuwe wetgeving de consument op hogere kosten jaagt. De Warmtewet moet de consument juist beschermen tegen te hoge tarieven. Het Niet-Meer-Dan-Andersprincipe, waarbij stadsverwarming niet meer mag kosten dan een gasgestookte ketel, lijkt steeds verder zoek. Sinds 2003 is de Warmtewet in ontwikkeling. Deze wet moet huishoudens die zijn aangesloten op een collectieve verwarmingsinstallatie, waaronder stadsverwarming, onder andere beschermen tegen te hoge energietarieven. Deze huishoudens kunnen niet zelf hun leverancier kiezen en zijn dus afhankelijk van een monopolist. Geen onafhankelijk toezicht op tarieven stadsverwarming De Algemene Rekenkamer stelde in 2007 vast dat 'de tarieven voor stadsverwarming niet onafhankelijk en objectief tot stand komen en dat onafhankelijk toezicht hierop ontbreekt' en dat 'bewoners van nieuwe wo-ningen met stadsverwarming ten opzichte van nieuwe woningen met gasverwarming waarschijnlijk te veel betalen.' Nieuwe Warmtewet consumentonvriendelijk Door het wetsvoorstel dat nu bij de Kamer ligt, kan de huidige prijs voor stadsverwarming, volgens de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa), voor drie van de vier grote netten (266.000 verbruikers) gemiddeld 5% tot 15% stijgen (50 tot 150 euro per jaar). Slechts bij één van deze vier netten (Purmerend, 24.000 verbruikers) gaat de prijs gemiddeld met 5% omlaag (50 euro per jaar). De Woonbond en Vereniging Eigen Huis, gesteund door de Consumentenbond en vele bewonersgroepen, vinden dat de in ontwikkeling zijnde Warmtewet na al die jaren nog altijd zeer consumentonvriendelijk is. De prijzen gaan voor een grote groep huishoudens met stadsverwarming zomaar omhoog, terwijl de betreffende regelgeving nog altijd ondoorgrondelijk is. Naast huishoudens met stadsverwarming, vallen inmiddels ook huishoudens met een andere collectieve verwarmingsinstallatie, zoals blokverwarming, onder het wetsvoorstel. Daardoor zal voor ca. 10% van de Nederlandse woningen de Warmtewet gaan gelden. Er moet een redelijk tarief komen voor gebruikers die straks onder de Warmtewet vallen. Een tarief dat zonder ingewikkelde formules te verantwoorden en zeker Niet Meer Dan Anders is.

SPRINTER


Meerderheid Kamer wil sociale huur voor middeninkomens Een groeiende meerderheid in de Tweede Kamer vindt dat minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken moet regelen dat (lage) middeninkomens vaker terechtkunnen in een sociale huurwoning. SP-Kamerlid Paulus Jansen en zijn CDA-collega Bas Jan Bochove zeiden vandaag te hopen dat Donner eindelijk voorstellen van de Kamer gaat uitvoeren, omdat sinds vrijdag ook regeringspartij VVD ervoor pleit. De CDA-bewindsman heeft tot nu toe de boot afgehouden met verschillende voorstellen op dit terrein van CDA, PvdA en SP, gesteund door onder meer gedoogpartner PVV. VVD-politica Betty de Boer zei vrijdag dat meer corporatiehuizen (huur tot 652 euro) beschikbaar moeten komen voor mensen met een inkomen tot 43.000 euro per jaar. Nu mag maximaal 10 procent van de sociale woningen naar mensen met meer dan 33.614 euro. Volgens branchevereniging Aedes van de corporaties komen vooral lagere middeninkomens in de problemen, omdat ze aangewezen zijn op de duurdere vrije huursector. (ANP/Redactie)

VVD: Sociale huur ook voor middeninkomens (ANP/Redactie) 29/07/11 De VVD vindt dat er meer corporatiehuizen (huur tot 652 euro) beschikbaar moeten komen voor mensen met een inkomen tot 43.000 euro per jaar. Nu mag slechts 10 procent van de sociale woningen naar mensen met meer dan 33.614 euro. Wie net iets meer verdient, valt dus meestal in het gat tussen de corporatiewereld en de zo veel duurdere vrije huursector. Mensen met een middeninkomen zouden voor een corporatiehuis misschien wel iets meer kunnen betalen dan de eigenlijke doelgroep, opperde het liberale Kamerlid Betty de Boer vandaag in vragen aan minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken. Daarmee zouden ze het vervallen van staatssteun voor hun huizen, waardoor de corporaties zelf meer kosten hebben, kunnen goedmaken. Een derde van het aantal huizen in Nederland is sociale woningbouw, aldus de VVD. 'In totaal hebben we zo'n 2,4 miljoen sociale huurwoningen. Aangezien de doelgroep voor een sociale huurwoning kleiner is, kan een deel van het socialewoningbouwbestand aangewend worden om de middeninkomens te huisvesten. Het liefst via het verkopen van de woning, maar als de nieuwe bewoner liever huurt, dan dat laatste. Woningcorporaties hebben de woningen én de faciliteiten zoals Koopgarant om mensen met middeninkomens in staat te stellen een woning te kopen, stelt De Boer. 'Mensen bouwen via eigen woningbezit een stuk vermogen op met het aflossen van de woning. Dit is sociaal, liberaal en emanciperend.'


SPRINTER

Houd Donner aan motie over inkomensgrens sociale huursector Woonbondpersbericht Oproep Woonbond aan Tweede Kamer: De Woonbond wil dat de Tweede Kamer minister Donner (BZK) houdt aan de uitvoering van de motie Van Raak/Karabulut. Daarin zegt de Kamer dat Donner naar Brussel moet om een hogere inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen te bewerkstelligen. De Woonbond vindt dat corporaties weer in staat moeten worden gesteld ook huishoudens met een bescheiden middeninkomen goed en betaalbaar te huisvesten. Daarom moet de inkomensgrens voor de toewijzing van corporatiewoningen met een huur onder de 652 euro worden verhoogd. De bond zal dat bepleiten tijdens rondetafelgesprekken van de Tweede Kamer op donderdag 8 september. Onlangs liet Donner weten dat hij de motie niet wil uitvoeren. Hij weigert te erkennen dat de nieuwe inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning van 33.614 euro, tot grote problemen leidt. Hij houdt eraan vast dat huishoudens met een verzamelinkomen van meer dan 33.614 euro een woning moeten kopen of een dure woning moeten huren. Voor de overgrote meerderheid van die huishoudens is dat echter geen reële optie. Van degenen die zich op ikwilookwonen.nl meldden met een huur van meer dan 652 euro, geeft 50 procent aan niet meer rond te kunnen komen. Vele duizenden woningzoekenden in de problemen Het is overduidelijk dat de middeninkomens sterk afhankelijk zijn van het huurwoningaanbod van de woningcorporaties om goed en betaalbaar te kunnen wonen. Woningcorporaties mogen echter nog maar tien procent van alle vrijkomende woningen met een huur van minder dan 652 euro toewijzen aan middeninkomens. Dat blijkt in de praktijk veel te weinig. Daardoor komen vele duizenden huishoudens vroeg of laat in de problemen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: ‘Huurders met een middeninkomen kunnen zich geen dure huur- of koopwoning veroorloven. Sterker nog, in de praktijk blijkt dat ze er niet voor in aanmerking komen door de hoge eisen die commerciële verhuurders en hypotheekverstrekkers stellen aan het inkomen.’ Ikwilookwonen.nl De nieuwe inkomensgrens blijkt rampzalig uit te pakken. Er hebben zich al 3.200 gedupeerden gemeld op ikwilookwonen.nl Illustratief voor de problematiek is een melding die deze week binnen kwam. Een administratief medewerker uit Amsterdam schrijft: ‘Ik wil een andere sociale huurwoning omdat ik nu bijna 900 euro aan huur moet ophoesten per maand en met de jaarlijkse huurverhoging wordt dat bijna onmogelijk. Men blijkt niet in acht te nemen dat er ook nog rekeningen bestaan als gas, water, en elektra, die er bovenop komen. Ik verdien net iets meer dan de grens waarvoor je mag reageren op sociale huurwoningen. Hierdoor blijf ik alleen maar in aanmerking komen voor woningen met een huur van 800 euro of hoger, wat bijna de helft van mijn salaris is. Met alle vaste lasten erbij kan ik niet rondkomen.’ De inkomensgrens moet omhoog Volgens de Woonbond moet de inkomensgrens voor sociale huurwoningen omhoog naar 38.000 euro. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens daarom minstens naar 43.000 euro.

SPRINTER


Besteding gelden Wijkkrachtbijdrage. Door een groot aantal bewoners zijn de cheques ingeleverd bij de Huurdersvereniging. Een behoorlijk deel hiervan is al uitgegeven (plantenbakken, hangingbaskets, veiligheidsverlichting achterpaden). Ons volgende project is; Project Kerstverlichting

Het is pas september, maar voor je het weet zitten we weer in de donkere dagen voor Kerst. De BAS heeft als project kerstverlichting e.d. Hiervoor hebben wij een begroting gemaakt van €. 500,=. Heeft u een idee om uw straat, hofje of de bomen op te vrolijken met kerstverlichting, dan kunt u deze kerstverlichting afhalen op Breedspoor 41. Ieder initiatief van bewoners mbt kerst valt onder dit project. Dus kerstbomen en de verlichting. Maak uw wensen kenbaar en wij helpen u bij de uitvoering. Graag een belletje naar Fred Konijnenberg (0644321828) of Henk Elderkamp (0627006051).

Breed protest tegen bezuinigingen op huurtoeslag W

o

o

n

b

o

n

d

p

e

r

s

b

e

r

i

c

h

t

Een breed front van maatschappelijke organisaties vindt het onaanvaardbaar dat het kabinet bezuinigt op de huurtoeslag. Het kabinet wil komend jaar 100 miljoen euro korten op de huurtoeslag, maar het bedrag loopt op tot 157 miljoen euro in 2015. Het is de zoveelste aanslag op de koopkracht van huurtoeslagontvangers, een groep die de allerlaagste inkomens heeft.

Be

Geen gen zuinigin op

eslag huurto

De aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag leidt er toe dat huurtoeslagontvangers er volgend jaar 111 euro op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna 160 euro (een koopkrachtverlies van 1% tot 1,5%). Naast alle andere aantastingen van de koopkracht leidt dit tot armoede en betalingsproblemen.

Het belastbaar inkomen is laag Het gemiddeld belastbaar inkomen van huurtoeslagontvangers bedraagt slechts 18.431 euro per jaar. Het netto besteedbaar inkomen ligt vanzelfsprekend fors lager. De laagste 20% van het inkomensgebouw betaalt nu al gemiddeld bijna de helft van het besteedbaar inkomen aan woonlasten. En vrijwel alle huishoudens met huurtoeslag vallen binnen deze categorie lage inkomens. 73 Procent van hen moet rondkomen van een minimuminkomen. Geen goedkopere huurwoningen beschikbaar Volgens het kabinet moeten huurtoeslagontvangers die financieel niet meer rond komen allereerst op zoek naar een goedkopere woning. Zij stelt dat de bezuinigingen leiden 'tot een grotere prikkel voor huishoudens met lage inkomens om een goedkopere woning te zoeken'. Maar er zijn in Nederland nauwelijks woningen met een huur van minder dan 361,66 euro beschikbaar. Huurders die verhuizen zullen vrijwel altijd te maken krijgen met een hoger huurniveau. Daarbij komen dan ook nog de kosten van verhuizing en herinrichting van de woning. Verhuizen naar een goedkopere woning is voor huishoudens met huurtoeslag in de praktijk geen optie. Effecten van de bezuiniging in 2012 Als gevolg van de voor 2012 aangekondigde bezuiniging worden meer dan een miljoen huishoudens met huurtoeslag geconfronteerd met een nadelig inkomenseffect van gemiddeld 9,25 euro per maand. Zij moeten daardoor 111 euro per jaar meer huur betalen. Daarbovenop stijgt per 2013 ook nog eens de kortingen die eerdere kabinetten reeds doorvoerden met 3,93 euro per maand.


SPRINTER

D r a a g v l a k Onderstaande maatschappelijke organisaties roepen de Tweede Kamer op om de koopkracht van de laagste inkomens te beschermen. Het afzien van de voorgenomen kortingen op de huurtoeslag is hiervoor een zeer gerichte en doeltreffende maatregel. • Aedes, vereniging van woningcorporaties • ANBO • CDA Basisgroep Sociale zekerheid • CG-Raad (Chronisch Zieken en Gehandicapten Raad) • Coördinatieorgaan Samenwerkende Ouderenorganisaties (CSO) • Coördinatieteam woongroepen voor ouderen Amersfoort • Federatie Gemeenschappelijk Wonen • Federatie Nederlandse Vakbeweging (FNV) • G4 • G32 • HTIB Turkse Arbeidersvereniging in Nederland • Huurdersvereniging Amsterdam (HA) • Huurdersvereniging De Pijp • Huurdersvereniging ZuiderAmstel (HVZA) • Inspraak Orgaan Turken (IOT) • Kences • Landelijke Studenten Vakbond (LSVb) • Landelijke Vereniging Groepswonen van Ouderen (LVGO) • Landelijke Vereniging Centraal Wonen (LVCW) • LIZE Overlegpartner Rijksoverheid Zuid-Europese Gemeenschappen • LOC Zeggenschap in zorg • Nederlandse Woonbond • Stichting Studentenhuisvesting (SSH) • Werkgroep De Arme Kant van Nederland • Wijksteunpunt Wonen Centrum

Vijf procent extra huurverhoging voor inkomens boven € 43.000,Uit woonbondig van september Huishoudens met een inkomen vanaf € 43000,- moeten vanaf juli 2012 rekening houden met een extra huurverhoging van maximaal 5 Procent. Dat maakte het kabinet begin juli bekend. De Woonbond vindt de maatregel onevenwichtig en oneerlijk. Volgens de Woonbond worden huurders hiermee gestigmatiseerd als 'scheefwoner' en met torenhoge huren geconfronteerd om ze hun woning uit te jagen. Dit terwijl ze nauwelijks mogelijkheden hebben om te verhuizen. De maatregel Pakt vooral slecht uit voor gezinnen. De 5 procent extra huurverhoging, die al was aangekondigd in het regeerakkoord, komt bovenop de jaarlijkse inflatiecorrectie. Verhuurders kunnen de inkomensgegevens van hun huurders bij de Belastingdienst opvragen. In een verklaring vermeldt de Belastingdienst of het gezamenlijk belastbaar huishoudinkomen hoger of lager is dan € 43.000,-. Uitgangspunt is het inkomen in het tweede jaar voorafgaand aan de huurverhoging. Voor de huurverhoging per 1 juli 2012 geldt dus het inkomen over 2010. De wettelijke maximumhuur op basis van het woningwaarderingsstelsel blijft van toepassing. Ook met deze extra huurverhoging mag de huur niet hoger worden dan deze wettelijke maximumhuur. Maar het kabinet heeft ook besloten dat de wettelijke maximumhuur omhoog mag, in tien gebieden waar de woningnood hoog is. Woningen in deze gebieden kunnen tot 25 extra woningwaarderingspunten krijgen, wat gelijk staat aan een maximumhuur die €120,- euro per maand hoger ligt. Door de combinatie van deze

SPRINTER


maatregelen zijn vooral huurders met een middeninkomen in gebieden met woningnood de klos. Hun huur zal fors omhoog gaan. Met de maatregel wil het kabinet de doorstroming naar duurdere huur- of koopwoningen stimuleren. Maar daar zit vo1gens de Woonbond juist het probleem. Een groot deel van deze groep heeft weinig doorstroommogelijkheden op de woningmarkt. Dure huurwoningen kunnen zij niet betalen, koopwoningen zijn door de aangescherpte hypotheeknormen niet financierbaar. De Woonbond vindt het daarom onrechtvaardig om deze groep extra aan te pakken Het is bovendien onterecht dat al deze hurende huishoudens door de minister worden beschouwd als 'scheefwoners', die zo snel mogelijk hun woning moeten verlaten. Principieel vindt de Woonbond de inflatie-Plus-5% maatregel ook onjuist. De huurprijs wordt afhankelijk van het inkomen, terwijl deze gebaseerd zou moeten zijn op de kwaliteit van de woning. De Woonbond Plaatst daarom ook waagtekens bij de juridische houdbaarheid van deze maatregel. De uitvoering van de nieuwe maatregel zal veel administratieve rompslomp geven, verwacht de Woonbond. Verhuurders zullen zich in een korte tijd massaal melden bij de Belastingdienst voor inkomensverklaringen. Eerder leidden dit soort grote operalies tot chaos bij de Belastingdienst. Wie die kosten (die vermoedelijk zeer hoog zijn) betaalt, is vooralsnog onduidelijk. Het wetsvoorstel voor de extra huurverhoging is voor advies voorgelegd aan de Raad van State. Daarna gaat het naar de Tweede Kamer en wordt het wetsvoorstel openbaar.

Laagste inkomens dupe van bezuiniging op huurtoeslag Aedesnet.nl De woonlasten voor ontvangers van huurtoeslag blijven stijgen. Juist de meest kwetsbare groepen worden getroffen door bezuinigingen op de huurtoeslag. Aedes heeft haar zorgen daarover geuit in een brief aan de Tweede Kamer. Minister Donner heeft bezuinigingen op de huurtoeslag voorgesteld in 2012 en 2013. De Tweede Kamer bespreekt in september voor het eerst de voorstellen. Vooral de bezuiniging in 2012 hakt er fors in. Huurtoeslagontvangers gaan gemiddeld 111 euro per jaar meer huur betalen. In dertig procent van de gevallen gaan huurders er zelfs nog meer op achteruit: tussen 111 euro en meer dan 240 euro per jaar. De lagere huurtoeslag is gevolg van het verhogen van de zogeheten ‘kwaliteitskorting’. Huurders moeten daardoor een groter deel van de huur boven de kwaliteitskortingsgrens (huur van ca. 362 euro per maand) zelf betalen. Ruim 70 procent van de huurtoeslagontvangers heeft niet meer dan een minimuminkomen en 40 procent is 65 jaar of ouder. Aedes heeft eerder samen met de Woonbond voorgesteld de maatregel ongedaan te maken met als bezuinigingsalternatief een kleine verhoging van het huurwaardeforfait.

Thermostaatknoppen voor de winter Zoals ider jaar aan het begin van de donkere manden, zijn er bewoners die thermostaatknoppen willen vervangen of nog moeten aanschaffen. Ook dit jaar, zoals andere jaren daarvoor, heeft u vereniging een aantal knoppen in voorraad om niemand teleur te stellen. Wie gebruik van deze service wil maken, kan contact opnemen. Martin Krabbendam zal u dan verder van dienst zijn om u zo goed mogelijk de winter door te helpen. Deze thermostaatknoppen kosten voor u, als lid, € 13,35 per stuk.


SPRINTER

Verhuurder hoeft nieuwe huurder niet te wijzen op Huurcommissie aedesnet.nl Er komt geen wettelijke verplichting voor verhuurders om nieuwe huurders te laten weten dat ze de hoogte van de huur kunnen laten toetsen door de Huurcommissie. Minister Donner ziet daarin geen meerwaarde. Ook Aedes liet eerder weten dit overbodig te vinden. Zo’n informatieplicht voor verhuurders kwam in 2009 aan de orde in de Tweede Kamer (wetsvoorstel Huurcommissie). Donner stelt nu in een brief aan de Kamer dat huurders voldoende mogelijkheden hebben zich te informeren over huurprijsregels en de mogelijkheid de huurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie. Ook past een wettelijke informatieplicht niet bij het verminderen van regels en administratie voor bedrijven. Goede informatie Aedes vindt goede informatieverstrekking aan huurders wel degelijk belangrijk. Corporaties doen daar veel aan. Bij de jaarlijkse huurverhoging wijzen corporaties op de mogelijkheid bezwaar te maken. Ook informeren ze huurders via de jaarlijkse Huurkrant en met eigen bewonersbladen over allerlei aspecten rond huur en verhuur, zoals de Huurcommissie en puntentelling. Een wettelijke informatieplicht voegt echter niets toe.

Helft van alle huurders nu bij Woonbond De Nederlandse Woonbond vertegenwoordigt nu 50 procent van alle huurders. Dat komt door de aansluiting van huurdersvereniging Ookbions uit Hengelo (13.000 leden). Woonbondvoorzitter Jan Laurier noemt het een ‘historisch moment’: ‘Vanaf heden spreekt de Woonbond namens ruim 1,5 miljoen huurders en woningzoekenden.’ Bijna elke vereniging kampt met een teruglopend aantal leden. De Woonbond daarentegen groeit. Die groei lag de afgelopen jaren rond de 2,8 procent.

20 jarig jubileum Op grond daarvan voorspelde Laurier bij de viering van het twintigjarig jubileum in november vorig jaar al dat het 1,5 miljoenste lid in 2012 kon worden verwacht. ‘Dit bewijst dat de Woonbond het goed doet. Dat huurders de manier waarop we hun belangen behartigen weten te waarderen en dat ze blij zijn met de ondersteuning die wij bieden voor het dagelijkse werk van huurdersorganisaties.’ Huurdersvereniging Ookbions vertegenwoordigt 13.000 huurders van woningcorporatie Welbions in Hengelo. In totaal zijn 547 organisaties bij de Woonbond aangesloten. Lidmaatschap De Woonbond kent twee soorten lidmaatschap, het persoonlijk lidmaatschap voor individuele huurders, en het lidmaatschap voor huurdersorganisaties. Het grootste deel van de achterban wordt georganiseerd via plaatselijk huurdersorganisaties, die in het hele land actief zijn.

SPRINTER


Colofon

Henk Elderkamp

Belangrijke nummers voor noodsituaties:

Voorzitter a.i.

Havensteder: 010 - 890.25.25

Telefoon: 0627- 00.60.51, of 010 - 4506465

Samenwerking Glasverzekering: 0800 - 022.61.00

Algemene Zaken

Verstopte afvoeren en dakgoten:

BAS

Niessink : 010 - 450.25.75 Hans van der Linden,

Waterleidingbreuk: Evides : 0900 - 0787

Secretaris

Elektriciteit: 0800 - 9009

Telefoon : 010 - 4582000

Stadsverwarming Schollevaar: 0800 - 0072

Mobiel

Huisartsenpost Spoedeisende hulp 010 - 279.92.62

Automatisering,Publiciteit.

Milieupolitie : 010 - 284.86.57 ( wordt doorgeschakeld ) Kantooradres Huurdersvereniging

Martin Krabbendam, Mobiel

2908 AB Capelle a.d. IJssel Fax

Algemene Zaken.

Penningmeester

Breedspoor 41 Telefoon :

: 0613 - 61.98.31

: 0651-37.37.42

010 - 442.66.18 :

010 - 450.53.36

email

: [email protected]

website

: www.breedwisselspoor.nl

Fred Konijnenberg 2de Secretaris Telefoon : 0644 - 32.18.28, of 010 - 4581279

Bestuur : Henk Elderkamp

voorzitter a.i.

Hans van der Linden,

secretaris

Martin Krabbendam,

penningmeester

Fred Konijnenberg

2de secretaris

Ancella van Waardenburg algemeen

BAS

Ancella van Waardenburg, Algemeen bestuurslid Mobiel

: 0624 - 65.89.35

BAS

Bestaande commissies Klachtencommissie

: ( Leden )

Commissie Openbare Werken : ( Gemeentelijke instanties) Commissie Algemene Zaken

: ( Com Wonen )

Commissie Energiezaken : (Eneco) + andere voorzieningen Commissie Publiciteit

: (Sprinter)

Registratie Kamer van Koophandel nr. 40344223 Rekeningnummer: ING-bank: 3825204

Voor gereedschapuitleen gelieve u uitsluitend contact op te nemen met Fred of Henk.

De Sprinter is een uitgave van de H.V Breed -/Wisselspoor. Wij wijzen er op dat plaatsing van tekst en/of afbeeldingen uit “ de Sprinter “ alléén is toegestaan met toestemming van de redactie of van het bestuur.Bronvermelding is daarbij een vereiste.


SPRINTER

SPRINTER A L E R T E N P O S I T I E F K R I T I S C H. Van de Voorzitter. In deze uitgave

Recommend Documents