SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach

SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach http://albaniamakelaar.nl/

De regering van Montenegro nodigt ervaren internationale investeerders met voldoende financiële mogelijkheden en bewezen track record in het ontwerp, de bouw, marketing en het beheer van exclusieve resorts tot aan hun belangstelling voor de lange termijn lease van Velika Plaza, een unieke locatie kust, met het oog op de ontwikkeling van express, bouw en exploitatie wereldklasse resorts op deze unieke site. De bedoeling van de regering is om een adequate en integrale ontwikkeling van deze bestemming in een unieke, multifunctionele luxe toeristische vakantiebestemming, het aanbieden van een scala aan recreatieve activiteiten op de manier die conceptueel is, esthetisch, functioneel en milieubewust in harmonie met de schoonheid van de natuurlijke omgeving en milieu rijkdom van de site. Ik Projectomschrijving De Montenegro kust-en bergregio biedt de grootste economische toekomst voor de ontwikkeling van een duurzame en up-schaal toerisme complexen op de hele Adriatische kust. De World Travel and Tourism Council prognoses voor Montenegro de jaarlijkse groei in de vraag van 8,6% tot 2016. Velika Plaza ligt in het zuidelijkste deel van Montenegro, tussen de stad Ulcinj en het natuurreservaat en het resort van Ada Bojana.De Bojana rivier bevaarbaar in haar totale lengte, verbindt Velika Plaza met Skadarmeer, een van de grootste meren van Europa en een belangrijk vogelgebied habitat aangewezen als Ramsar-site. Velika Plaza, met 13 km in lengte en 60-100 m breed, is een bijzondere plek aan de oostelijke Adriatische kust biedt een unieke kans voor de ontwikkeling van een exclusief resort op grote schaal

met een grote natuurlijke schoonheid, gemakkelijk toegankelijk en van goede zichtbaarheid.De ontwikkeling van deze site is een topprioriteit voor de overheid. Velika Plaza heeft een oppervlakte van ongeveer 1.450 ha, zijnde ongeveer 60% in handen van de staat van Montenegro. Het is de bedoeling van de regering tot het aangaan van een lange termijn lease overeenkomst voor Velika Plaza, met het recht te ontwikkelen en een unieke selectie van up-schaal markt resorts werken met een scala aan recreatieve faciliteiten. De verwachting is dat Het resort zal een vlaggenschip project waarin de natuurlijke omgeving en recreatieve voorzieningen naast elkaar bestaan en elkaar aanvullen zijn. Daarom moet de voorgestelde voorstel is gebaseerd op een bewezen model van een hoog niveau van duurzame ontwikkeling. Als een alternatief voor de lange termijn lease-overeenkomst, Montenegrijnse regering behoudt zich het recht voor om, overweeg dan tot het begin van de tweede etappe, voorstellen van een joint venture of andere ontwikkelingsmodellen, indien een dergelijke modellen bieden voor een betere valorisatie van de site en zijn in het beste belang van de aanbestedende partijen. Doel II Het Regionaal Master Plan voor Ulcinj beoogt de ontwikkeling van up-schaal markt toerisme. De Special Purpose Ruimtelijk Plan voor de Coastal Zone - algemeen concept voor Velika plaza voorziet in de ontwikkeling ervan in zes modules: - Bestaande gebied + I module - II module - 6.000 bedden - III module - 6.000 bedden - IV module - 5.500 bedden - V module - 5.500 bedden - VI module - 2.000 bedden. De regering van Montenegro wil tot het aangaan van een langdurige huurovereenkomst voor Velika Plaza (met uitzondering van de bestaande zone + I module) of voor elke individuele modules, afhankelijk van welke geacht gunstiger. Dit betekent dat de indiener kan overwegen een propasal voor het ontwerp, bouw, financiering, en de werking van de gehele ontwikkeling van Velika Plaza site of voor een of meerdere van de geschetste modules in het plan.

De natuurlijke omgeving van Velika Plaza de vraag een ontwikkeling concept van een

exclusief hotel resort bestemming die alle nodige voorzieningen en een breed

scala aan recreatieve biedt activiteiten die nodig zijn voor het hele jaar door operatie, en faciliteiten gebouwd in harmonie met de natuurlijke omgeving en wordt beheerd door gerenommeerde merknaam internationaal toerisme operator (s). De regering van Montenegro verwacht dat Velika Plaza Resort | Bestemming zal worden een mixed-use ontwikkeling die een bepaalde uniciteit, ultiem comfort in de hotels biedt, en Vakantieverblijven, trend georiënteerde recreatie en sport facilties, een moderne component van congres-en vergaderfaciliteiten, alle vormen een plezierige vakantie, wonen en werkomgeving. Bieders zullen worden verwacht dat zij de architectuur, ontwerp en engineering te gebruiken in overeenstemming met de hoogste internationale normen, waardoor zowel de huidige als toekomstige generaties om in dit unieke landschap te genieten. III Financiële Eisen De Huurder betaalt de jaarlijkse huur, hetzij voor het leasen van het hele gebied van Velika Plaza of voor het leasen van de plot van de individuele modules. Het bedrag, de termijnen en de structuur van de huurprijs voorgesteld door de huurder zal een belangrijk criterium voor Bid evaluatie. De erfpachter zal worden verzocht de investering plan in te dienen met het tijdschema en het bedrag van de beoogde investering zal een belangrijk criterium voor Bid evaluatie. Een lease-overeenkomst zal worden ondertekend voor deze periode om zo een rente over het deel van de erfpachter voor de investeringen. IV Eerste fase van het aanbestedingsproces Expression of Interest Via deze Uitnodiging voor Expression of Interest, zijn potentiële bieders uitgenodigd om hun belangstelling kenbaar en kwalificaties en gegevens te verstrekken. De blijk van belangstelling moet informatie bevatten over zowel de financiële en operationele middelen, de lijst en de samenvatting van relevante projecten en ervaringen, beschrijving van alle leden van de aspirant-biedingen

Consortium, evenals een algemeen overzicht en schematische concept en

de omvang van de voorgestelde ontwikkeling. Bovendien, in hun Letter of Intent, potentiële bieders kan mogelijke rechtvaardiging aanwezig is voor een joint venture of een ander model. Een bezoek ter plaatse zal worden geregeld en aanvullende informatie zal worden aangeboden aan gekwalificeerde partijen uiten hun interesse. Blijken van belangstelling moeten worden ingediend bij het onderstaande adres mits niet later dan 16 juni 2008. V Tweede fase van het aanbestedingsproces Bieder Kwalificatie Om voor individuele potentiële bieders in aanmerking te komen voor de blijken van belangstelling en vervolgens aan de offerte in te dienen, moeten zij voldoen aan de eisen hieronder. In Daarnaast potentiële bieders tot uitdrukking kunnen brengen rente te dienen Bied op namens een groep, alleen op voorwaarde dat de entiteit bieden gezamenlijk aan de volgende eisen voldoet: Aankomende bieder moet ervaring hebben in de planning, ontwikkeling, bouw en beheer van

vergelijkbare projecten en technische ervaring en expertise om • zorgen voor de tijdige, volledige en uitgebreide naleving van de ruimtelijke, esthetische, architectonische, engineering, technische en regelgevende eisen die moeten worden aangepakt door de projecten van dit niveau van complexiteit, de omvang en milieugevoeligheid. Potentiële bieder moet bewijzen dat hij intentie en de mogelijkheid om volledig te voltooien van de voorgestelde project, in een tijdig en zoals bepaald in het bod. De Bieder zelf moet worden, of moet als een onderdeel van het aanbod van de Groep, een internationaal hotel operator en een merk gerenommeerde en internationaal erkend als een • succesvolle exploitant van talrijke resorts, vergelijkbaar in kwaliteit, omvang en het niveau van het aanbod. Een dergelijke exploitant dient te worden erkend voor zijn uitzonderlijke en van hoge kwaliteit ontwerp-en operationele normen en moeten brengen in wezen waardevolle en relevante merk, evenals de marketing mogelijkheden en middelen voor het onderwerp van het bod en moet worden gerenommeerde binnen de doelmarkt voor haar milieubewustzijn, up-schaal markt gasten, evenals distributeurs, en invloedrijke persoonlijkheden. Bieders moeten laten zien en bewijzen beschikbare middelen om het project te financieren, in termen met de periode die wordt vermeld in de handleiding aan bieders. • Iedere bieder wordt verwacht, onder andere tijdens de tweede fase van het aanbestedingsproces naar: Stuur de ontwikkeling en het ontwerp voor Velika Plaza, dat is afgestemd met de bepalingen van het Special Purpose Ruimtelijk Plan voor de Coastal Zone - • Algemeen concept voor Velika Plaza en het Masterplan voor de Ulcinj Ruimte. De Bieder kan voorstellen andere ontwerp-en Investeringsprogramma voor Velika Plaza naar weerspiegelen het concept van de Bieder beste acht voor Velika Plaza of een module daarvan. Zorg ervoor dat de ontwikkelde faciliteiten zijn ontworpen volgens de hoogste internationale normen, dat de gebruikte materialen en de afwerking zijn typerend voor toonaangevende luxe • hotels en resorts wereldwijd en om door te gaan naar een unieke en duurzame aantrekkingskracht te bieden voor zelfs de meest kieskeurige onder de internationale klanten; beheren en onderhouden Velika Plaza op de wijze die in overeenstemming is met haar milieuprestaties behoeften en kenmerken, alsmede de behoeften en kenmerken van de natuurlijke • milieu, behoud van de ecologische integriteit van Velika Plaza.Bieders wordt verwacht dat zij hun ontwikkeling af te stemmen met de beginselen van duurzame ontwikkeling en het adres van een aantal milieuproblemen, waaronder, zonder beperking, koolstof-uitstoot, hernieuwbare energie, duurzaam gebruik van hulpbronnen, enz. Bod indiening en beoordeling Gedetailleerde informatie van de site en de aanbestedingsprocedure zal worden opgenomen in de aanbestedingsdocumenten (Instructies aan bieders, Informatie Memorandum, Ontwerplease-overeenkomst, etc), dat potentiële bieders kunnen kopen op de aankondiging van de tender. Aanbestedingsstukken zal onder meer ook de details betreffende het doel van de site, die nodig onderdelen van het Bod, documenten in te dienen, enz. Elk bod dient de gedetailleerde conceptuele, het ontwerp, de investeringen en operationele plannen, te worden beoordeeld door de Tender bevatten

Commissie voor Velika Plaza door de toepassing van het scoringssysteem worden in detail toegelicht in de aanbestedingsdocumenten. Iedere bieder vereist zal zijn om de financiële voorstel dat bieden is het opnemen van de voorgestelde duur van de huurovereenkomst, het bedrag van de huur, de structuur, de voorwaarden en het tijdschema voor de investeringen, alsook andere informatie. Onderhandelingen en afronding Na de selectie van de beste bied-en kennisgeving aan de geselecteerde bieder, zullen we beginnen de onderhandelingen, in detail toegelicht in het bestek, die uiteindelijk zal tot overeenstemming leidt sluiting met de meest succesvolle bieder. Indien een dergelijke overeenkomst kan niet worden gesloten met de geselecteerde Bieder om welke reden dan vermeld in de offerte documenten, de tweede beste bieder wordt geselecteerd en de onderhandelingen worden hervat. Dit Uitnodiging voor Expression of Interest heeft tot doel het voornemen van de Montenegrijnse regering te bevorderen maken aan het toerisme gebruik maken van de Velika Plaza site en interesse bij het genereren van gerenommeerde internationale bedrijven voor het project. U bent uitgenodigd om uw belangstelling kenbaar en biedingen in te dienen voor deze prachtige site. Alle mededelingen en inlichtingen moeten worden gericht op:

SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach

1. INLEIDING Rechtsgrondslag Gedetailleerde uitwerking van bepaalde zones binnen het specifieke doel Ruimtelijk Plan voor de Maritieme zone van Montenegro is gebaseerd op de volgende documenten: - Ruimtelijke Ordening Wet (Staatsblad van de Republiek Montenegro 28/05); - Sluiting van de regering van de Republiek Montenegro vanaf de zitting gehouden op 11 januari 2002, over de amendementen van het project taak voor de voorbereiding van specifieke doel Ruimtelijk Plan voor de maritieme zone van Montenegro in het deel met betrekking tot nadere uitwerking voor 7 zones (plaatsen); - Masterplan ontwikkeling van het toerisme ingesteld door de regering van de Republiek Montenegro, in het deel met betrekking tot de geselecteerde zones; - Verslag van de deskundige team, gevormd door de regering, over de behandeling van illegaal gebouwde objecten in de zone van de maritieme zone; - Ontwerp en voorstellen van specifieke doel Ruimtelijk Plan voor de maritieme zone van Montenegro, bereid met de gedetailleerde uitwerking, op hetzelfde tijdstip, in de verdere proces van uitwerking en voorbereiding van dat document Methodologische aanpak Specifieke doel Ruimtelijk Plan voor de maritieme zone van Montenegro (hierna als PP MD) is een document dat zal op lange termijn, stelt de ontwikkelingsstrategie, de manier van gebied exploitatie en maatregelen ter bescherming van bestaande waarden in het gebied van maritieme zone.

Ongeacht de unieke fundamentele betekenis van het totale grondgebied van maritieme zone, zijn er delen van het gebied, waarvan de waarde en het belang voor de toekomstige ontwikkeling vereisen een grotere aandacht in aanmerking, dat is de reden waarom zeven zones (een van hen is Velika plaza) werden onderworpen aan gedetailleerde uitwerking. De gedetailleerde uitwerking van de zones binnen ppmd heeft elementen van de algemene-en regelgeving (Gedetailleerde) plan. Het algemene concept uitgewerkt zones van meer ruimte voor verschillende doeleinden van het gebied, definieert fundamentele factoren van de bescherming en de bouw van deelgebieden met raamwerk ruimtelijke capaciteiten, en definieert de primaire technische infra-structuur en de aansluitingen met contact zones. De uitwerking op het niveau van de regelgeving te gedetailleerd plan uitgewerkt specifieke locaties en delen van gebieden waarop meer intensieve bouw en ruimtelijke ordening zijn bestemd, definieert fundamentele doelstellingen van de ruimte en de definitieve toegestaan reikwijdte van de bouw. Ruimte en reikwijdte van het onderzoek Deze studie geeft het algemene concept van Velika Plaza op het gebied van ongeveer 1.450 ha. SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 5 SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 6 2. HUIDIGE SITUATIE Locatie Velika Plaza ligt op ongeveer 4 km afstand van de stad Ulcinj. Dit gebied wordt begrensd met kanaal Milena-poort op het Westen en Bojana rivier in het oosten. Van de bestaande regionale weg (R15) in het Noorden dat zich uitstrekt tot de zee. De gemiddelde breedte is ongeveer 1,5 km, en de lengte ongeveer 13 km. Natuurlijke kenmerken Geologische kenmerken Binnen het gebied van Velika Plaza, de Quartaire formaties vooral ontwikkeld. Betrekking hebben op een belangrijk gebied, zijn zij vertegenwoordigd door alluviale formaties en zand op de stranden. De alluviale sedimenten (al) zijn ontwikkeld in het lager debiet van de Bojana rivier en in grotere delen van Velika Plaza, waar het slib wordt gemaakt van steentjes, zand, modder en zand-klei, dat wil zeggen van materialen die het stroomgebied te vormen. Strand sedimenten zijn zanderig, gevormd op plaatsen waar de zee doorgedrongen tot in

zachtere rotsen en creëerde voldoende ruimte voor de accumulatie van haar werk erosie producten, presenteren alle langs Velika Plaza. Geomorfologische kenmerken Geomorfologische structuur van het geteste gebied is samengesteld uit elementen van fluvialaccumulations en mariene opluchting. De meest karakteristieke delen van fluviatiele-geaccumuleerde reliëf bevinden zich in het gebied van Spatel. De Ulcinj vallei is een alluviale vallei, waar Zoganjsko Lake is gelegen in haar meest gedeelte onder zoutpannen. Langs de rivier Bojana, om te voorkomen periodieke overstromingen van de vallei, werd een dam gebouwd. In het onderste deel van de stroom, Bojana gekruist Velika Plaza, creëerde een River Island door kronkelende, en in de zee een relatief brede delta. De Marine opluchting was gevormd uit de schuren en de accumulatie processen op de grens tussen zee en land, waar op Velika Plaza zijn er cumulatief vormen, voorgesteld als zandstranden. Velika Plaza, met een fluviatiele vallei in het achterland is gemaakt van fijnkorrelige zand, afkomstig van de ophiolitic zone van de Skadarmeer verzorgingsgebied. Dit materiaal, ingesteld door Bojana rivier in het litoraal deel van de zee, werd opnieuw vervoerd door de energie van zeewater en dat zich op de lage kust strand. De wind heeft ook invloed op de zand beweging. Sommige van deze processen kunnen worden waargenomen elke dag. Seismische kenmerken Voor het gebied van de Montenegrijnse kust, de fout, voorlopig genaamd "de kust", dat zich uitstrekt van Ulcinj langs de kust in de loop noord-westen, is van groot belang.Werd vastgesteld dat de seismische activiteiten van kustgebied zijn genetisch verbonden met de bewegingen van de blokken, in dit deel van de korst van de aarde, gevormd na het grote podium van het vouwen van Dinaridi als een gevolg van permanente activiteit van de Adriatische massa in het grensgebied richting Dinaridi. De complexe studie van de verkregen gegevens wijzen op het bestaan van verschillende seismische zones, waarvan die in het zuidelijke deel van Montenegro, dat wil zeggen de Skadar zone, de zone van Ulcinj en per zone van Budva zijn bijzonder belangrijk voor de Zee. In de genoemde zones zijn er krachtige aardbevingen, waarvan de maximale intensiteit is ongeveer 9 ° MCS schaal. SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 7 Het feit dat het gebied van Velika Plaza wordt voornamelijk gemaakt van Kwartaire formaties, vertegenwoordigt een groot nadeel van het aspect van de seismische risico's. Het was gemarkeerd als seismische sub-zone 9c met seismische coëfficiënt 0,12 ks. Op basis van de engineering-geologisch en seismisch kenmerken op het gebied van Velika

Plaza het volgende is geïdentificeerd en gemarkeerd: 1. terreinen met een medium voorwaarden van de bodem 2. voorwaardelijk stabiel terreinen: - Voorwaardelijk stabiel glooiend terrein met mogelijke lokale instabiliteiten - Terreinen naast zee, zand delen, met een hoog niveau van het grondwater en de mogelijke lokale gebeurtenissen van het vloeibaar maken (naast de monding van Bojana, delen van Velika Plaza en Ada) - Terreinen met een hoog niveau van het grondwater, af en toe of voortdurend drassig. 3. seismisch onstabiele terreinen (instabiele glooiend terrein van flych klei sedimenten op terreinen naast Bojana rivier met permanente vervormingen sinds de aardbeving in 1979.) Mineralogische en energie potentieel In de wijdere omgeving van Velika Plaza is er klein aantal gebeurtenissen en deposito's van minerale grondstoffen, zoals zeewater (grondstof voor de productie van zeezout), zand aan de oevers van Bojana rivier en Velika Plaza van Ulcinj, voorkomens van steenkool, veronderstelde deposito's van ruwe olie en gas in het land en offshore zone. De resultaten van de olie diepe putten, in vijf diepe en vier ondiepe putten in de buurt Ulcinj geven te weinig voorkomens van steenkool. De olie-en gas exploratie in de offshore zone blijkt dat er niet-commerciële storting, omdat de waterdiepte van 320 m. De resultaten van de tot dusver uitgevoerde onderzoek, op het land en in de offshore zone, blijkt dat objectief waren er voorwaarden voor de vorming van koolwaterstof. Deze verwachtingen zijn bewezen door de recente olievoorraden in het Italiaanse deel van de Adriatische kust, en ook door de lange termijn oliewinning op het land van de naburige Albanië. De deposito's van Ulcinj zand direct optreden in de buurt van het oppervlak van het terrein, van kanaal Port Milena tot de rivier Bojana. De dikte varieert van 4 m, langs de rivier Bojana, tot 110m, op Velika Plaza, terwijl de gemiddelde dikte van de deposito's is 17 m. De belangrijkste componenten van deze zand zijn prima fragmenten van carbonaat en kwarts. Er waren ook ongeveer 17 andere mineralen gevonden in kleine hoeveelheden (magnetiet, chromaat, titaniet, ilmeniet enz.). Volgens haar korrelige-metrische samenstelling, het zand is fijnkorrelig tot zeer finegrained, en voldoet aan de verzoeken van bouwactiviteiten, voor welke doeleinden is het gebruikt, voornamelijk uit lenen-plaatsen in de oost-zuidelijke deel van Velika Plaza, langs de opstuwing van Bojana. Het perspectief reserves van deze zand zijn ongeveer 200.000.000 m3. Zwavelhoudende thermisch mineraalwater in de wijdere omgeving van Ulcinj zijn de enige van dit type in Montenegro. De combinatie van deze wateren met curatieve modder, waarmee het gebied van Ulcinj is rijk, maakt het gebruik ervan voor medische doeleinden, omdat op die manier belangrijke resultaten kunnen

worden verkregen bij de behandeling van ziekten van het bewegingsapparaat (chronische reumatische en andere botten, gewrichten en weke delen ziekten), neurologische ziekten die schade veroorzaken aan de werking van locmotor organen en chronische gynaecologische aandoeningen (ontstekingen), en ook enkele huid ziekten. Zeezout, dankzij het zoutgehalte van zeewater en gunstige klimatologische omstandigheden van het gebied, is geproduceerd in Solana Ulcinj (zoutpannen van Ulcinj), in het proces van waterverdamping uit de zeewater zwembaden en ook de industriële productie. Klimaat kenmerken Klimaat kenmerken voor het gebied van Velika Plaza, zijn gebaseerd op de verkregen informatie en verwerkt voor de weerrapporten station voor Ulcinj. SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 8 Maximale temperatuur van de lucht is de gemiddelde maandelijkse maximale waarden in de warmste maanden (Juli en augustus) rond de 29 ° C, en in de koudste maanden (januari en februari) is het rond 11-12 ° C. De frequentie van de maximum temperaturen laat zien dat de concentratie van hoogste dagelijkse temperaturen in augustus. Minimale temperatuur van de lucht in de wintermaanden is de gemiddelde waarde van rond de 5 ° C, en in de zomer maanden is het ongeveer 21 ° C. De gemiddelde maandelijkse temperaturen laten een zeer regelmatig patroon met een maximum aan tijdens Juli-augustus en de minimale periode januari-februari. De jaarlijkse oscillatie is op de gemiddelde rond de 17 ° C. De gemiddelde temperatuur is nooit balg 5 ° C.De gemiddelde maandelijkse temperatuur boven 10 ° C begint vrij vroeg in maart al, en eindigt in december, dat wil zeggen de periode met actieve temperaturen duurt van maart tot november. De gemiddelde maandelijkse luchttemperatuur voor Ulcinj is 15,8 ° C. Extreme maandelijkse luchttemperatuur laten een significante verschuiving van grenzen. De absoluut hoogste waarden van temperaturen tijdens de winter rond de 17 ° C, en extreem lage rond 0 ° C, terwijl in de zomer de extreem hoge temperaturen liggen rond de 34 ° C, en zeer lage rond de 17 ° C. Het absolute maximum komt in augustus 40,5 ° C. Het absolute minimum komt in februari -6,4 ° C. Zomerdagen, wanneer de hoogste dagtemperatuur 25 ° C of meer bedraagt, op het gebied van Ulcinj, op het gemiddelde zijn er 108 per jaar, terwijl het grootste aantal van deze dagen is in juli en augustus (circa 29 dagen per maand). Tropische dagen, wanneer de hoogste dagtemperatuur 30 ° C of meer bedraagt, op het gebied van Ulcinj, op het gemiddelde zijn er 27,6. Tropische dagen zijn voornamelijk geregistreerd in juni,

juli, Augustus en september. Winterse dagen, toen de laagste temperatuur gedurende 24 uur is balg 0 ° C, op het gebied van Ulcinj, er zijn rond 9 loop van het jaar. Het optreden van deze dagen is typisch voor maanden December, januari en februari, en zelden maart. De kenmerken van de algemene regeling neerslag aan de Montenegrijnse kust, zijn de maximale tijdens de winter en minimum tijdens de zomer periode van het jaar. In de totale jaarlijkse hoeveelheid neerslag het grootste deel in oktober, november en december is met ongeveer 30 40%, en het laagste juni, juli en augustus met slechts 10%. Tijdens de winter periode is het dagelijks gemiddelde van neerslag is 5-8l/m2, hoewel de grootste dagelijkse hoeveelheden kunnen bereiken van de waarde van meer dan 40 l/m2. Tijdens de zomer, het daggemiddelde van de regenval is slechts ongeveer 1 l/m2. De fysieke distributie van de gemiddelde jaarlijkse hoeveelheid neerslag vertoont een relatief eerlijke consistentie in de zone direct in de buurt van de zee. De gemiddelde jaarlijkse hoeveelheid neerslag in Ulcinj is 1109,0 l/m2 (het minst aan de kust). Wind, als het element van het klimaat, op bepaalde stations (voor de periode 1981-1995) blijkt verschillende waarden van de frequentie van de richtingen en snelheid, evenals het optreden van kalmeert. De frequentie van voorkomen voor de kust in het algemeen karakteriseren, als dominant, de wind uit het noord-oosten en zuid-westen, terwijl in bepaalde stations een aantal specifieke kenmerken zijn geïdentificeerd. Het volgende is kenmerkend voor Ulcinj: Noordoost (16,8%), Oost (16,3%), eastnortheast (11,6%), West (8%), west-zuidwest (7,7%), en noord-noordoosten (7,4%), en alleen 3,9% van rust. Voor het hele Seaside maximale snelheid hebben de wind uit noordelijke en zuidelijke kwadrant, waarvan de gemiddelde snelheid laten zien zeer stabiele waarden (niet meer dan 5 m / s). Voor Ulcinj, SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 9 de grootste gemiddelde snelheid heeft de zuidelijke richting (3,6 m / s, met een frequentie 3,7%), en maximale snelheid van de zuidwestelijke wind (17 m / s, met een frequentie van 3,6%). De extreme jaarlijkse wind waait aan Zee zijn gemiddelde snelheid van 33 m / s (120 km / h), en in Ulcinj 20 m / s (72 km / h) + / - 5.38 m / s. Relatieve luchtvochtigheid toont een zeer stabiel patroon het hele jaar door. Het maximum van gemiddelde maandelijkse waarden optreedt tijdens de tussenpersoon maanden (april-mei-juni en septemberOktober), en de minimale vooral tijdens de zomerperiode, in sommige gevallen zelfs tijdens Januari en februari.

De waarden van de gemiddelde jaarlijkse relatieve luchtvochtigheid voor Ulcinj zijn 65,9% (min 61,5% in juli, max 69,3% in mei). De verhoogde waarden van vertroebeling zijn kenmerkend voor de winter een deel van het jaar, in tegenstelling tot de zomer, wanneer deze waarden laag zijn. Aan de kust, tijdens het jaar, op gemiddeld zijn 42 procent (42%) van de hemel is bedekt met wolken. De bewolking in de zomer is lager dan het gemiddelde jaarlijks voor ongeveer 40%. De gemiddelde jaarlijkse bewolking voor Ulcinj is 4.13 (min 1,8 in juli en augustus, max 5,5 in December). Op het gemiddelde, de zee is ongeveer 2455 uur van de zonnige dagen, waarvan 931 uur in zomermaanden (juni, juli en augustus), dat wil zeggen ongeveer 40% van de jaarlijkse zonnige dagen behoort tot een kwart van het jaar. In de winter de zonnige dagen is aanzienlijk verminderd. De loop van januari de Seaside heeft slechts 125 uur, dat is 5% van de jaarlijkse waarde. Dagelijks, gedurende het hele jaar de Zee heeft op de gemiddelde rond 7 uur zon, met de dagelijkse schommelingen van + / - 3,5 uur. De gemiddelde maandelijkse waarde van de zonnige dagen voor Ulcinj is 212,90 (max. 332,0 in juli). Hydrografische kenmerken Er zijn nog geen gedetailleerde informatie over het reliëf van de zeebodem langs dit deel van de kust, behalve voor het gedeelte van de maritieme zone graviterende richting de kust van de gemeente Ulcinj (Volgens het onderzoek van het Instituut voor Mariene Biologie-Kotor), waar de wal en 'zelf' zijn duidelijk ontwikkeld, dwz kust ring (tot 200 m diepte) en het eerste deel diepzee systeem. Shore is de smalle zone van de zeebodem, dat ligt tussen hoog en laag water en dus zij heeft het amfibisch karakter, want tijdens eb het wordt gedekt door zee, en tijdens vloed is het boven de zeespiegel. Deze zone is sterk blootgesteld aan de mechanische activiteiten van het zeewater en heeft frequente en periodieke veranderingen van fysischchemische voorwaarden van het milieu. De stranden van Ulcinj zijn typische voorbeelden van de ontwikkelde wal. "Zelf" of kust-systeem is het deel van zeebodem, die zich uitstrekt na meestal wal in milde helling en verspreidt zich in de maritieme zone op de voorkant van Ulcinj tot ongeveer 200 m diepte. Er zijn drie belangrijke en goed ontwikkelde soorten in de fysieke structuur van de zeebodem steile, zandige en lemige bodem - waarvan de deeltjes zijn van land en zee origine. De zeestromingen langs de Montenegrijnse kust liggen onder directe invloed van de stromingen in het zuiden Adriatische Zee, waarvan de grootste snelheden variëren van 42 (inkomende stroom) tot 88 cm / s (Uitgaande stroom, langs de Italiaanse kust) en tot zes keer groter dan die in andere delen van de Adriatische Zee. De belangrijkste oppervlak huidige verhuist van het zuidoosten naar het noordwesten met een snelheid van 42 cm / s naar aanleiding van de zee kust van de Straat van Otranto de richting van de noordelijke deel van de Adriatische Zee.

SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 10 Het zoutgehalte van het zeewater varieert. De waarden van 29,70%, en lager, werden geregistreerd in de gebied onder de invloed van de rivier Bojana. Tegelijkertijd zijn deze waarden op de open zee te verhogen tot 39%, in de perioden van sterkere instroom van de Middellandse Zee water. De zee kleur langs de Montenegrijnse kust is blauw, blauw-groen of groen-blauw, afhankelijk van de de bewolking, de aard van de bodem en de vegetatie langs de kust. In meer dan 90% is het ongewijzigd, en het verandert alleen in het deel van de kust die in het deel van Bojana instroom. Op de zeer monding van Bojana rivier, het water kleur varieert van geel-groen darkish gele en donkergeel. Zeer donker blauw tot diep blauwe zee kleur is typisch voor de open wateren van de zuidkust van de Adriatische Zee. De transparantie van het water in het grootste deel van het kustgebied van de Montenegrijnse kust reikt tot aan de bodem, met uitzondering van het deel blootgesteld aan de instroom van Bojana. Verminderd en vaak kleine transparantie van het water aan de monding van de rivier Bojana breidt uit naar Mala ulcinjska plaza. Naar de open zee de transparantie toeneemt en in het middelste deel van de lokale wateren zij tot de hoogste waarden tot - 60 m. De gemiddelde jaarlijkse temperatuur van het zeewater is 17,1 ° C. De gemiddelde maandelijkse waarde voor Ulcinj is 17.6 ° C. De gemiddelde maandelijkse waarden met temperatuur hoger dan 20,1 ° C optreden in de periode juni-oktober (max 25.8 ° C in augustus). De gemiddelde dagelijkse temperatuur van het zeewater blijkt zeer stabiel waarden. Op de gehele Kust, op 20% dagen per jaar is de temperatuur 16,5 ° C balg; 50% van de dagen balg 17,9 ° C; 90% van de dag balg 20,1 ° C, terwijl pas op 10% dagen de temperatuur boven de 20,1 ° C (op 40% dagen de temperatuur tussen de 17,9 ° C en 20,1 ° C). De richting van de golfbeweging aan de Montenegrijnse kust wordt bepaald op basis van ingeschreven frequentie in bepaalde stations, met uitzondering van gebeurtenissen als de zee zonder golven (rust). Uit de beschikbare informatie, de zee zonder golven is (niet) ingeschreven in het station Ulcinj. Het blijkt de frequentie van de golfbeweging bij station Ulcinj heeft in het oosten (41,5%), op het zuiden (28,8%), dan naar het zuidwesten en het westen richting (12,7%, dwz 12,5%). De golven komen vaker voor in de winter, als volgt: vanuit het noorden (januari, februari, maart), en het zuiden (november). De meest voorkomende zijn golven hoog 0,5 tot 1,5 (5971%), terwijl is er minder frequentie van hoge golven van meer dan 1,5 m (6-8%), voornamelijk na langdurige wind en uit zuidelijke richting, en golven van meer dan 4,5% zijn de meest zeldzame (0,1%). De toestand van het zee-oppervlak wordt beschreven volgens de internationale indeling van 0 tot 9.

Gradatie kalme gladde zee (0) in Ulcinj eigenlijk nooit voorkomt; milde golven (2) zich in 66,9% van de gevallen, en licht golvend (3) 16,0%. De frequentie van de andere voorwaarden van het zeeoppervlak (4-7) is veel minder gebeurt, terwijl de extreme situaties, wanneer de zee is erg zwaar (8) of zeer zeer zware (9) zijn zeer zeldzame gevallen. Bodemkundige (bodem) kenmerken Verschillende soorten grond, met verschillende fysisch-chemische kenmerken en kwaliteit zijn kenmerkend voor de bodemkundige dekking binnen het gebied van Velika Plaza. Mariene zand en grind, gemaakt door vloedgolven, die zij gevormd en geregeld naar beneden langs de lage wal, verschijnt op het gebied van Velika Plaza Ulcinj en Ada.Dit is de grootste open ruimte van zeer fijne, bijna stoffige zand in Montenegro. De alluviale bodem lijkt in Donji Stoj en Gornji Stoj, River Island Ada en op de oevers of Bojana. Deze gronden, van voornamelijk zand-kleiige samenstelling, hebben betrekking op de laagste terreinen en zijn dus onder invloed van een nauwe grondwater, die van kracht hun "gleization" i "te draaien in vijvers "processen, gevolgd door het proces van het zouten onder invloed van het zeewater. SPECIALE DOELEINDEN KUSTGEBIED ruimtelijk plan Algemene begrip "Velika Plaza" Beach 11 De grond naast Bojana rivier wordt gezouten via haar wateren, ook. In de kustzone van Dit is een waterloop, is de bodem ook blootgesteld aan overstromingen, op afdelingen zonder ingebouwde dammen. De genoemde processen zijn hoofdzakelijk aanwezig in micro-depressies op het gebied van Ulcinj (Ook bekend als "knete").

http://albaniamakelaar.nl/ S. GjonBala mob: 0031 643937565 [email protected] [email protected]

http://albaniamakelaar.nl/ S. GjonBala mob: 0031 643937565 [email protected]

[email protected]

http://albaniamakelaar.nl/ S. GjonBala mob: 0031 643937565 [email protected] [email protected]