Spatter-Fortuinstraat Informatieavond
19 februari 2014
2
Welkom Dirk van der Grijn
3
Toekomst complex Hoezo? We gaan een besluit nemen We willen hiervoor zo veel mogelijk draagvlak creëren We onderbouwen daarom ons voorgenomen besluit
Bouwjaar 1954
4
Onderbouwing Kevin Groot
5
Staat complex Meerdere invalshoeken: Bouwfysisch Indeling van de woning Leefbaarheid Locatie Samengevat in zogenaamde SWOT analyse
6
Staat complex Sterktes - Locatie - Bereikbaarheid - Voorzieningen omgeving - Betaalbaarheid
Zwaktes - Bouwfysische staat - Geen lift - Bereikbaar voor beperkte doelgroep - Energielabel gemiddeld G - Gehorig - Woon- en leefkwaliteit - Woningindeling - Uitstraling complex
Kansen - Buitenruimte/ Kavel - Ontwikkelingsmogelijkheden - Ligging
Bedreigingen - Sterk teruglopende verhuurbaarheid - Beperkt toekomstperspectief voor gezinnen - Eenzijdige woningvoorraad - Hogere eisen woonconsument
7
Bouwfysische staat complex Staat Onderdeel
Fundering
Slecht
Matig
Redelijk Goed
Uitstekend Opmerking Onbekend
Kruipruimte Schil (metselwerk, kozijnen) Daken Vloeren, plafonds, bouwmuren Stucwerk Natte ruimtes Installaties Ventilatie Riolering Bergingen Tuinen
60 cm. Verzakt
8
Renovatie Basisscenario 25 jaar Opknappen wat nodig om deze exploitatie mogelijk te maken Verduurzamen
9
Renovatie Uitgangspunten bij scenario renovatie: Betonherstel uitvoeren Gevel naïsoleren (buitenzijde) Badkamerrenovatie Keukenrenovatie Toiletrenovatie Aanbrengen CV (individueel) Aanbrengen ventilatievoorzieningen (geforceerd, mechanisch) Nieuwe elektrische installatie Verhuiskostenvergoedingen voor tijdelijk verblijf
10
Staat voor renovatie Sterktes - Locatie - Bereikbaarheid - Voorzieningen omgeving - Betaalbaarheid
Zwaktes - Bouwfysische staat - Geen lift - Bereikbaar voor beperkte doelgroep - Energielabel gemiddeld G - Gehorig - Woon- en leefkwaliteit - Woningindeling - Uitstraling complex
Kansen - Buitenruimte/ Kavel - Ligging
Bedreigingen - Sterk teruglopende verhuurbaarheid - Beperkt toekomstperspectief voor gezinnen - Eenzijdige woningvoorraad - Hogere eisen woonconsument
11
Staat voor renovatie Sterktes - Locatie - Bereikbaarheid - Voorzieningen omgeving - Betaalbaarheid
Zwaktes - Bouwfysische staat - Geen lift - Bereikbaar voor beperkte doelgroep - Energielabel gemiddeld G - Gehorig - Woon- en leefkwaliteit - Woningindeling - Uitstraling complex
Kansen - Buitenruimte/ Kavel - Ligging
Bedreigingen - Sterk teruglopende verhuurbaarheid - Beperkt toekomstperspectief voor gezinnen - Eenzijdige woningvoorraad - Hogere eisen woonconsument
12
Staat na renovatie Sterktes - Locatie - Bereikbaarheid - Voorzieningen omgeving - Betaalbaarheid (wél huurverhoging) - 48 huurwoningen - Energielabel B of A
Kansen - Buitenruimte/ Kavel - Ligging
Zwaktes -
Geen lift Bereikbaar voor beperkte doelgroep
-
Gehorig
-
Woningindeling Uitstraling complex
Bedreigingen -
Beperkt toekomstperspectief voor gezinnen Eenzijdige woningvoorraad Fundering moet 25 jaar in tact blijven
13
Resultaat renovatie Niet alle zwaktes opgelost Fundering blijft risico Opbrengst 25 jaar weegt niet op tegen kosten B of A label Behoud 48 huurwoningen
14
Nieuwbouw Uitgangspunten sloop/ nieuwbouw: Vervangende nieuwbouw Circa 48 appartementen, in gedifferentieerd aanbod 24 van de woningen worden verkocht Levensloopgeschikt Lift Het is mogelijk dat de indeling van het perceel verandert Parkeerplaatsen worden volgens geldende normen aangelegd
15
Nieuwbouw
16
Nieuwbouw Sterktes - Locatie - Bereikbaarheid - Voorzieningen omgeving - Gedifferentieerd woningaanbod - Uitstraling complex - Lift aanwezig - Bereikbaar voor bredere doelgroep (levensloopgeschikt) - Voldoende parkeerruimte - 50 jaar exploitatie - Energielabel A tot A++ - Energielasten dalen
Zwaktes - Minder huurwoningen (24) - Huurprijs neemt toe
Kansen - Ligging - Mogelijkheid tot creëren ruimte voor wijkfuncties
Bedreigingen - Eventueel planologische procedure - Verkoop loopt niet
17
Oogst Opsommend: Bouwfysisch haalt het complex ook na renovatie op een aantal cruciale punten geen voldoende, bij nieuwbouw wel Nieuwbouw biedt zekerheid ten aanzien van fundering Door het toevoegen van een lift verbetert de bereikbaarheid Bij nieuwbouw voldoet het gebouw aan alle eisen van deze tijd De woningindeling en uitstraling van de woningen worden bij nieuwbouw wel aangepast op de wensen van deze tijd Het aanbod is bij nieuwbouw meer gedifferentieerd Financieel zijn beide scenario`s haalbaar, en verschillen per saldo maar beperkt. Echter kijken we naar de kwaliteit en toekomstwaarde is nieuwbouw een betere investering. Concluderend kiest WormerWonen voor nieuwbouw
18
Hoe nu verder - Klankbordgroep met: - Bewoners - Ondersteuning Woonbond - 5 maart informatieavond omwonenden - Bewonerscommissie - Sociaal plan vast te stellen - Huisbezoeken, persoonlijke situatie? - Draagvlak - Herhuisvesting met urgentie
19
Vragen? - Graag! Voor verdere vragen en informatie kunt u ons altijd bereiken via: Telefoon:
(075) 655 96 99
E-mail:
[email protected]
