SPAKENBURG, HOEKSTRAAT 88
Bunschoten-Spakenburg, Hoekstraat 88 Vraagprijs € 238.000,00 k.k. Met trots bieden wij u deze bijzondere en authentieke geschakelde woning aan welke een rijke historie heeft als kruidenierswinkel in de Hoekstraat te Spakenburg. Nadat de woning is omgebouwd tot woonhuis zijn er vele unieke details uit het verleden bewaard gebleven en zodoende heeft dit huis een eigen verhaal. Trekken de foto’s uw aandacht? Dan bent u van harte welkom om deze woning eens van dichtbij te komen bekijken en de sfeer te proeven van wonen in het centrum. Begane grond: Via de voorentree stapt u de woonkamer binnen welke voorzien is van een houten vloer, balkenplafond, glas in lood raampjes, vaste kasten (2006), gestucte wanden en een trapopgang naar de 1e verdieping. Landelijke open keuken (2006) met diverse inbouwapparatuur waaronder een Borreti gasfornuis. Wasruimte. Toilet. Deur naar binnenplaats. 1e verdieping: Overloop. 2 ruime slaapkamers met houten vloer en vaste kasten. Nette badkamer die in 2007 is vernieuwd met inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot het balkon dat uitzicht biedt over de haven die schuin van de woning is gelegen. 2e verdieping: Bergruimte boven de ouderslaapkamer. Kenmerken: *Geschakelde woning *Nabij het centrum van Spakenburg *Woonoppervlak ca. 95m2 *Dakrenovatie en na-geïsoleerd (2004)
Excellent woning
*Badkamer (2007) *HR CV ketel Remeha (2010) *Vaste kasten (2006) *Vloer -en wandisolatie.
pagina 2
Excellent woning
pagina 3
Excellent woning
pagina 4
Excellent woning
pagina 5
Excellent woning
pagina 6
Excellent woning
pagina 7
Excellent woning
pagina 8
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte) betreffende het perceel: Hoekstraat 88 te Bunschoten-Spakenburg Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum
x x 0 0 0 0 0 x x x 0 0 0 x 0 0 0 x
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 x 0 x 0 0 0
0 0 x x x x x 0 0 0 x x 0 0 0 x x 0
- parketvloer/kurkvloer
x
0
0
0
- warmwatervoorziening, te weten:
x
0
0
0
- c.v. met toebehoren - klokthermostaat
x x
0 0
0 0
0 0
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
0
0
0
x
- kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
0
0
0
x
x 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
)
doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Borreti oven -Vaatwasser -Afzuigkap -Koelkast -Vriezer
x x x x x x x
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
- inbouwverlichting/dimmers, te weten:
x
0
0
0
- opbouwverlichting
x
0
0
0
-
x 0 0 x
0 0 0 0
0 0 x 0
0 x 0 0
x
0
0
0
- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten:
x 0
0 0
0 0
0 x
- veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen
0 0
0 0
0 0
x x
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
0
0
0
x
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
Betreft: Hoekstraat 88 te Bunschoten-Spakenburg Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Hoekstraat 88 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen?
Nee Ja/
Zo ja, welke zijn dat: Gebruik dakterras 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort?
07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand”
Nee
Nee
Ja
09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler).
10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee Nee
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie).
Nee Ja
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Keuken Badkamer Buitenmuren Dak Toilet Achterstraat
jaartal 2006 jaartal 2007 jaartal 2011 jaartal 2004 jaartal 2006 jaartal 2013
Trapleuning Dakrenovatie Kozijnen Dakkapellen Was/droogkast
jaartal 2006 jaartal 2006 jaartal 2006 jaartal 2004 jaartal 2006
Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2013 gedeeltelijk / 2011 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2013 gedeeltelijk / 2011 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? 2010 Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Ja
Ja
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels?
Nee
Ja
Nee
Nee
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Goed Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? □ droog (met grit) □ nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)Eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Nee
Nee Nee Nee Nee
Nee
Nee
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?
Ja
21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?
Nee
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar:
24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel.
€ 209,-€ n.b. € n.b. 2013 € 208.000,-€ 36,82 2013 € n.v.t.
€ 139,--
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links M+V Buren rechts M+V+ 1 kind 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening?
28. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om deze woning te kopen?
Locatie Sfeer Authentiek Unieke elementen Ruime kamers Ruime keuken
Ja
N.v.t.
Werkwijze en algemene informatie Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper een vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerste bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte. De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort.
Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen:
Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN Tel. 033-494 77 20 Email:
[email protected]
Bekijk ook: www.snel-makelaardij.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
