DeTe
Cim:
Sopron,Gy6ri rit 48. TovdbbiGy6ri fti ingatlanok
Informrici6k6rhetS: NagyGf,bor,igazgato ZRt. DeTeImmobilien-HurgarY Igazgatositg IngatlanPorffoli6Menedzsel6si Bp.,1519,Pf.:368 Postacim: 4974 Tel.:0614574978,Fax.:06L457 Mobil:06302427629 I @deteimmobilien-hu F.mail:nagy.gabor
Sopron,Gy6ri rit 4g.
I.
3.
F EJ E Z E T
AZINGATLANNTUSZAKIM
Sopron Gyriri ft 48 57761138,57761L73, 57761174 helyrajziszfmfi ingatlan,rit, {rok in gatlanforgalmi 6rt6kbecsl6si dokumentfci6jr[hoz
2004 5 ZII\EP MernokiIroda
Sopron,Gydri ft 4g.
3.1. Itrjzmenl,ek ,\ i\{agvarTarkozlesiRe:,zrenr.t:lrsasag ( l . s 5 o v a b b i a k b a nN , l e s r e n d e l)o m e u r c n d e li:lepitnrtinves ingatlan . az 577(:l7j. arok es z
) l0l3 Budapest,Krisztinakcirrjt G _ r , o n[ t 4 g _ h r s z . 5 7 7 6 . 1 3 g
eszrnei tulaj
parametereit,kapacit6sadataites egyebdrtekn A iellemzo reszekrol fenvkepfelvetele, csatoltuk. A felmeresut6n keszitettalaprajzokat,a dokumentaci6hoz mell6kletkdnt csatoltuk. Az ingatlan epuleteinek, dpitmenyeinek, kcizmiiveinek es epriletgep6szeti berendezeseinek6llapotdrol, azok kor6bbi trzemr,'iteli tapasaalatai16lkonzult6ltunk a MATAV Rt helysziniiepvisetO-1evet. A hell'szini szemldt kovet6en feldolgoztuk a rendelkezesi.inkre all6 dokumentumokat, valamint az ingatlanhaszn6lat6r'a1 kapcsolatbanbeszerzettinformdci6kat. Az ingatlanpiaci inform6ciok besz Onkorm6nl,zatanakF6 epitesz ir o d6j6nitl, es a F sa.1dtes mds ingatlankdzvetitoiroddk kinrilat foglaIkozo szakfoIydi ratokat,i nterneteshirdetes Sopron OnkormdnyzatilnakFoepfteszirodajrit6l megkdrtrik es csatoljuk az ingatlannal kapcsolatosSzabiilyozasi6s ovezetitervet.A varosrestigst teruletdn alelen szab6lyoziisi eloirasok II. fejezete Ipari es raktdrteruietekcimir es az Intezmenyteruleiek kialakit6sa es kcizcissegi letesitmenyek elhelvezdse cfmii pontjainake16ir6sait kell alkalmazni A Soproni Korzeti Foldhivatal6n6lbeszereztiik,az ingatlan 2004 augusztus 04. keltezesu tulajdoni lap m6solatiit es hiteles terkepm6solatdt, megvizsgiltul es eredetben a dokumentdciomellekletekentcsatoltuk 3.2. Az ingatlanf6bb adatai: Tulajdonilap I. resz Cime
Sopron,Gyori[t 48
Helrraizi szirma Terulet nagys6ga Mrivelds al6l kivett Teriiletenek meqnevez6se
5776n38
I ha289m'
Telephely,ad6torony
Zll\/EP Mdrndki Iroda
i r :!i:..
-
'.. , . , _ i i , ; 1 . : r , " 1.L. :; "j ' . : i : ! , " 1 . . , . : . . , , i - , r . : _ . : .- - : - * _ - : '
..'
:-:,..::.(:::...,.
Sopron,Gy6ri ft 4g. 'l
u l a j d o n il a p l l . r e s z
HelvraiziI
' ,
I
^ - . -
Tulaidonos
I
Szam
Tulajdoni Hinvad
l
.Sopron, G1,oriut I_v7Of :g-l l8
Magl,arT6r,kozlesiRt l 0 l 3 B u d a p e sI t. k e r . Krisaina krt. 55 MagyarPostaRt 1540 Budapest,Krisaina krt. 6-g
beltertilet
Jogcim
64n00 atalakules
36/100
Kiarakurt-rffiasor6n Tulajdonilap I. resz
Cime
Helyrajzi szima
Mtivel6s al6lkiven Tertilet6nek megnevez6se
Sopron,Gy6ri [t 48
s776/173
6tok
10,.6*
Tulajdonilap II. resz Cime
Helyrajzi Szam
Tulajdonos
Sopron,Gy6ri rit > / /6/ I'/ 48 belterulet
Tulajdoni H6nyad
Magyar TdvkdzldsiRt 1013BudapestI. ker. Krisztina krt. 55 Magyar PostaRt 1540 Budapest,Krisztina krt. 6-8
64/100 dtalakukis
36/100
Kialakurt-rrffisordn Tulaidoni lanI resz
Cime
Helyrajzi szama
Sopron,Gy6ri irt 48
s776n74
Mftvelesal6l kivetr Terulet6nek megnevez6se [t - 6LL1'
x
ZTMEPMdrnoki Iroda
Jogcim
L
-l'ulajdoni lapll. res:r
Cime l
HJ;aril
Tula-jdonos
r
Szarn S o p r o nC. r ( i r iu r : 7 7 6 l 7 - l '1.3 b c l t er i i l c t
MasvarI'dr,kozlesi Rt l 0 l 3 B u d a p e s It . k e r . Krisaina krt. 55 MagvarPostaRr 1540 Budapest,Krisaina krt. 6-8
Tulajdoni Hdnvad
Jogcim
641100 dtalakuliis
36/I 00
Tulajdonilap III. resz: Kialakult az 5776117hrszmegosztdsa sor6n.
3.3. Az ingatlanlefrdsa: 3.3.1. Az rn_eatlan Sopron Megyei Jogu Vdros kozigazgatdsibeltertrletena v6ros perem6n az irgynevezett,,Gyori kapu"- ban, a Gyori rit , Ipar korut es R6k patak 6ltal hatdrolt resz6n tal6lhato. Koriilotte ipari, kereskedelmi,szolgiltato t6rsas6.gok, trzemanyagtoltballomris6s a g4 es fo kozlekedesifoutvonal viroson dwezetoszakaszavan. Az ingatlanbe van keriwe beton oszlopokraer6sitettdr6tfonattal.Bejdrat ketszirnyu idomacelk?p* kereszrirl.Az ingatlanonbelul betonburkolatu rit 6pult. A tertileteneptilt 2 db rakt6rdpiiletenkivUl itt helyezkedikel mdg a PostaRt tulajdonir adotoronl'.
3.3.2.Az ineatlanmeekdzelithetoseee: Kdzforgalmilagjol megkozelithetogepiarmuveles tomegkozlekedesieszkozzelegyar6nt, az ep0let el6tt huz6d6 szil6rd burkolatrl fton es jhrdin amely a 84 - es fokozlekeaeii utrOt dgazikle. A helyi buszmeg6llo150m - n, a vasutdllomds1500m - n belul elerheto.a varost tehermentesito [t csom6pontjakb 600 m- re van. A teriiletetaz 57761137 es a 5776121hrsz-uingatlanokkozott kiepitettaszfaltuton lehet megkcizeliteni. 3.4. Az ingatlan ktizmii ellftottsdga: Az ingatlan csatlakozika kozmriszolg6ltatokelektromos hitlozatita viz, csatornaelt6t6.sa fejlesaesesetenkiepitheto.. Az dpiiletfut6sees haszndlatimelegvizellatasanem epiilt ki.
ZI}r4EPMemoki Iroda
Sopron,Gydri ft 4g. i:l cktrornosenereiaelldtds: " a tr.i
aramellatdsa foldkabelleltcirtenik.A viliarnosenergiaell6t6sa posta Rt, es itian v Kt 577612i hrsz-ir kozds tulajdonri ingatlandn levo l0/ 630 tfpusir atorrolbiaositott. Errnrcsesr rllarnrciderrnr feluliizsgdlataz eloirdsoknak rresf-elel Tcln'rltiqitds. a bels6udvarbanegv-is ketkarirkandelaberekvannakn6trium lamprikkal. Csapadekr"iz: n,vitondrokbagry-u.lti ahonnana csapadekviz a RAK patakbafolyik 3.5. Az 6piilet ismertet6se: Az ingatlanonelhelvezhedo felepitmeny:raktarepuletek
3.5.1.
tu,
3.5.l - l.Esvszintespilleralapoz6su, acelpill6rvdzasaluminium trapezlemezkitoltb falazant 6pitmeny. Termeszetesmegvi ldgi tisa szalagablakokkal az ac elszerkezetri kapuk szemoldokmagass6g6ban. Nyeregtetoskialakitdsu, acelszerkezetri szaruelemekkelhulLimpalaf-ed6ssel keszlrlt.Nyikiszar6i acelszerkezefiiek, m6zol6ssalell6wa. Padozatasimitott beton, 2x2 meterenk6ntdilatalva. Kozmffvesitettsege. villamos energiaell6t6sabiaositott (230-3g0V) vil6gitasa hal616mpdkkal. 6piilet megnevez6se Hrsz. Epiteseve Eredeti funlici6ia Beepitettalapterulet Osszesszintteriile
Raktf r
s776/t38 t994 raktiir
1296m" 1296 m'
ferszin alatti szintekszima: Terszin feletti szintekszi.ma: Bedpitesm6dja:
eg.v Szabadon6ll6
3.5.1.1 .1. Mirszaki6llapotjellemz5k: AI taldnosmiiszakirillapot: 32?'okarbantartiisi munk6.tig6nyel. ^ ; , . , 3.5.l. 1.2 Epuletszerkezeti_iellemzok: Alapoz6s:
vasbetonpilldralapoz6ssal kesziilt.
Talajviz elleni szigeteles: 2 retegfibitumen lemezes Teherhord6szerkezetek: ac6l pill6r vaz a kitolt6 falszerkezet aluminium trapezlemez 9 ZII\IEP Mernoki lroda
S o p r o n ,G y 6 r i f t 4 g .
Fodclmszerkezet:
nincs
l-etriszerkezete.
acii,raz_keretszerkezet. hosszrranvban acel szelemenekkel
i{ejalAs
hr-rlldmpala fedes
BelsoterelhatS"rolo szerkezet:valaszfaltegl6b6l, Padozatok:
simitottbeton
Nvil6szdr6k.
a homlokzati nyildszilrok acelbol kesziiltek mazolva,lakkon'a vannak.
B6dogozds:
horganylemezbolkeszrtlteka fiiggoereszes a lefoly6 csatornik.
Burkolatok:
aluminiumtrapezlemez
Feliiletkepzdsek:
az epiiletbelsofalszerkezete vakolt,meszelt.
3.5I 1.3 Gep6szet Viz-csatorna.
nincskiepiwe
'Futesi hiilozat:
nincs ki6pitve
Szellozes.
niril6szar6konkereszftila szabadban
3.5.l. 1.4. Eotiletvillamossdg: Aramelt6tiis:
az ep0letiiramellhtilsa220 V es 380V
Vilagitas:
hajol6mpatesteka helyisdgek elo frilsaihoz isazodva.
Villdmvedelem:
az epiilet villdmvedelmi rendszerrel elldtott. ervenyes jegyzokonyvvan erintesesvilldmvedelmi
3.5.1.1 .7. Az epiiletalaptertiletei: 12.szimfirakt6r: 13.szdmurakt6r: dsszesen:
648 m2 648m2 1296mz
MATAV Rt tulajdonu: PostaRt tulajdona: Osszesen:
829m2 467ml 1296m2
t0 ZIMEP Mernoki Iroda
.tntIBilrt"
6 b melteklet
S C P R ONV A R OSALTALANOSRENDEZESI TERV SZABALYOZASIES OVEZETT TERV
MOSZAKI LEfRASKIVoNAT
D6l-keletiiparteriitet (Gyriri _ kapu) 3 8 .S (1) A 4/L993.(TI.3.)Kgy. sz. rendetet 6s rendelettelj6vrihagyott fpar utcai tiimb helyett az ART Szabllyozdsi 6s ijvezeti eloirdsinak 2.9. es 3.g-a hat6ly6.t vesai, he alkaimazni. (2) A 30/1992.(XI.25.) Kgy sz.rendetettelj6r,6hag-v-oft Gyciri krpu 6s D6tkeleri . ipartertilet r6sztetesrendez6siterv szabalyozasi tei)e helye; ; ARf szab6lyoz{si6s tiYezetiterv6t kell alkalmazniaszabalyozasieloir6sok valtoiatlanulhagyasamellen. (3) A r'{rosr6sz(betiijele:DK) egdsz- rdszletes rendezdsi terv'ekkeldrintefrds nem enntettteriileten jelen szabf.lyozitsi elciirdsok II. fejezeteIpari 6s rakt{rtertiletek cfmri 6s az Int6zm6nyteriiletekkialakitisa 6s kiiztiss6gil6t.sitm6nyek elhelyez6se cimii g-ainak e l o f r d s a ikt e l l a l k a l m a z n i .
(2)
(2)
A varos iparteruleteia kdvetkezoepitesiovezetekre tagozodik
a)
- epitdsi6vezet,amelybenels6dlegesen a megl6vo,korlatozoftan karos kornyezeti hat6st kifejto uzemek es telephelyekvannak, ill. ezek elhelyezdsere szolg6l.(A viros peremeinldvo vagv oda telepitendo iparteruletek, ahol vddot6.volsag biaosithato) wz* -6pit6si6vezet,amelybenels6dlegesen a megldvo,korl6tozottankiros kornyezeti hat6st kifejto uzemek ds telepheryekvannak, ill. ezek elhelyezdsdreszolg6.l, de az tizemi tenilet lakoterulettel vaw int6zm6ny'terulettel hat6ros telekhatdr6na k6rnyezetihat6rertdkek nem haladhatj6kmes a lak6teruletre eloirtdrtekeket. Az rizemi terulet lako- vagy intdzmdnyterulettel hat6rostelekhat5.ra mentdnt6bbszintes v6d6frisitas Idtesitend6.
b')
IPxz -6pit6si6vezet,amely megldv6vagy tervezettnem zavarolzemek 6s telephelyekelhelyezdsdre szol-q6.1, ili. olyan ma mdg kornyezetuket zavaro tizemelg ameiyekndltechnolo-eia-v6itdssai biaositani kell a ko rnyezetukreeloirt ko rnyezefvddelmiparam6terekteljesuI6sdt.
c.)
rPI -dpit6si 6vezet, amely intezmdnyjellegu(pl teruletig6nyes, ill. raktArigdnyeskereskedelem,szolg6ltatoipar, stb.) ldtesiimdnyek6s telephelyekelhelyezds6re szolsal6s amelybena meeldvo6s tervezen telephelyek biztositani tudjak az int6zmdnyet
d')
IP1 - ipari -lako epitesiovezet,amelybenkisipari,szolealtatoipari irzem 6s telephely, valamint egy lak6s is letesithetoegy telken belul, azzal, hogy az ipari tevekenysd-e kornyezetv'edelmi paramdtereinek kr kell eldgiteniea lak6ovezetieloir6sokat.
nz
Az iparteruletovezeteiben az al6bbieroir6.sokat kell alkalmaznr:
teleknael'sae min. mZ-
telekbeepiteftses max o/o
zoidfehlleti fedensdg min.9/o honlokzatmagassag max. m
leveeotisaas6gi kateeoria uzemrzaJsznt-nappal - eiiel max.dB
fPZ - IPz*
IPxz
') )UUUIn: 45 0A 30 Yo
9 , 0m , i i l . RRT szerint vddenI.
60 55
/
i
IPI
fPL
zooom:
1 0 0 0m j
1 0 0 0m J
55 "A
A < A/ 1) /O
40 0A
20 0A
30%
35 0A
9 , 0m , i l l . RRT szerint vddenI
55 45
i 3 , 0m ,i l l . RRT szerint vedettI
55 45
7 , 5 0m , i i l . RRT szerint vedenI
60 50
11 Q) e Gy5ri rit - K6szegi tlt - Rak-patakk6z6tti teruiletena '16t1994.(llt.30) Kgy. sz. rendeletteljovahagyottds a 31/1997.(Vt.24) Kgy. rendelettelmodositottb.*g".y utca 6s korny6ke r6szletes rendez6si terve van ervrinyben. (5) A R. lll. fejezet36.S (4) bekezd6sea kovetkezok6ppen modosul: (4) A GYSEV-pdlyaudvarel6tti t6r a 34/1996.(X.2.)Kgy. rendeletszerintrendezendo (6) A R. lll. fejezet36. S. (5) bekezd6sc) ponttdblSzatelottiutolsomondataa kovetkezokszerintmodosul: Az dvezetbenb6rmely be6pit6s csak rehabilit6ci6s r6szletesrendezesiterv vaov tombszab6lyozdsi terv alapjdn enged6lyezheto, a terv elk6sz0lt6iga varot- ,""gy utcakepetielent1sen befotydsold 6pft6si engedelyt a fo5pit6sz d-ll6sfoglalds6nik figyelembev6tel6velkeil kiadni. i7) A R. lll. fejezet37.S(2) bekezd6sea kovetkezokeppen modosul: (2) A 30/1992.(X|.25.) Kgy.sz.rendeletteljov6hagyott Gy6ri kapu 6s D6t-keteti ipartertilet r6szletes rendez6si terv szabelyozdsi terve helyettaz ART SzabSlyoz6si6s ovezeti terv6t kell alkalmaznia szabalyoz6sielorr6sok v6ltozatlanulhagydsa mellett,kivevea 39/1995.(X.1.)Kgy. rendetetteljovahagyott tdmbdk es a 30/1996 .UII.3.) Kgy .rendetetteljovahagycttTunhard -miio, teruietet. (8) A rendeletlll. fejezet37.S (3) bekezd6sea kovetkezokeppen modosul: (3) A GYSEVds MAV vonalak 6ttal hataroltterhletena 27/1ggo.NII.3.)Kgy. rendetettet iovahagyotti Elzett iparterillet rlszletes rendez1si terv szerintkell eli6,rni. (9) A R. lll. fejezet37.S(3) bekezd6ssz6mozasa(4) tesz. (1 0 )AR . l l l . f e j e z e t3 8 S (2 ),(3 ),(4b) e ke zdese ( 1) ,( 2) ,( 3) bekezd6sr modosut. e (11)A R. lll. fejezet 38. S (3) bekezdesb) pont a kdvetkezodvezetijelekkelegeszulki: LII-BK.ZK K-K
LII.BK.Z K-K
LII-BK-K K-K
(12)AR . l l l . f e j e ze t3 9 .S(1 ) b e ke zd e seh etyebeaz at6bbit6p: (1) A vdrosrdsz teruletdn Szabdlyozdsi 6s 1vezeti terven dbrdzolt ter1leti hatarral az allbbi rendezesitervek vannak 1rvenyben: a) A 30/1997.U1.24) Kgy. rendeletteljovahagyott Lehdr Ferenc utca r6szlefes rendez6si terve. b)A 38/1995.(X1.1.) Kgy. rendelettel jovahagyott Bajnok utca 6s k6rny6ke h 6zhely re n d ez6s i te rv. (13)AR. lll. fejezet39.S(3) bekezd6sea kovetkezok6ppen modosul:
-
l
I
I I
I
I
aJ'
i
. i '
r,*. e
r
^
i - ' - i
q\rj *-
l l
f:
--_l*__
'/^
\ie ,
J?A
:_::.___ --
___]= L
3ro
.
----
l l
to-
---i
-
\'r i-]
n' IL
l-
i t -t
' u'/ --r.-rJ
t:
-t-\ -..-\
iI
I r
.' J$
l F
\
f,\ **t -1t'\
-T$ -Fs
o I
r i l , l
I
Lt;')
-------:--7-= ' / a'
lrr .T
:
I
I
I I
ii :l
JL'99-
l-'
,ij
.I
r
',1^)
C
o_
t----_(ru
2. sz. mell6klel
/
$s
$'s
