Sólido 50 appartementen
Dragonder-oost • zuidelijk deel • Veenendaal
Inhoudsopgave 03
Veenendaal
04
Dragonder-oost • zuidelijk deel
05
Artist Impressie Sólido
06
Ir Jan Poolen - Poolen Architecten
07
Situatieplattegrond
08
Woonplattegrond begane grond
11
Het project Sólido
12
Woonplattegrond verdiepingen
14
Interieur Artist Impressie
16
Technische omschrijving
19
Kleuren- en materialenstaat
20
Het kopen van een appartement
23
Verkooptekeningen
3
4 Zijde Wetering
Renswoude
De Vendel
De Faktorij
Haspel
De Compagnie
Het Ruisseveen
Dragonder-noord
Amerongen Dragonder-zuid
Hondzenelleboog
Dragonder-oost Veenendaal Engelen burg
Veenendaal-Oost Sólido
Franse gat
Benedeneind Het ambacht
De blauwe Hel De Hel
Salamander
Veenendaal, wonen tussen het groen
Petenbos
Dragonder-oost • zuidelijk deel
In Veenendaal woon je prachtig tussen tal van natuurschoonheden.
film kijken in de luxueuze service bioscoop. Er is een compleet,
Op nog geen twee kilometer afstand van het centrum ligt aan
uitstraling. Op de hoek van die zone komt het appartementen-
De Veluwe met bossen en heide, de Rijn met haar vergezichten, de
veelal overdekt, winkelcentrum. Hierdoor komen er vanuit de
de oostkant van Veenendaal de nieuwbouwwijk Dragonder-oost.
gebouw Sólido.
Gelderse Vallei met gevarieerd landschap en boerderijen, de mooie
gehele regio mensen met plezier winkelen in Veenendaal.
Op dit moment wordt het zuidelijk deel van de wijk gebouwd.
De wijk Dragonder-oost heeft de voorzieningen van de stad,
De wijk grenst aan onder meer de Rondweg Oost met binnenkort
maar de sociale ‘warmte’ van een dorp. Voorop staat dat de
atie is de omgeving ideaal voor wandelaars en fietsers. In 2004 is
Over kinderopvang of scholing in de buurt hoeft u zich geen
aansluitingen op de A12. Inmiddels is het noordelijk deel van
woningen in het zuidelijk deel gebouwd worden uit duurzame
Veenendaal uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland.
zorgen te maken. Dat is allemaal goed geregeld. Er is een ruime
de wijk helemaal opgeleverd. Het project Sólido is één van de
bouwmaterialen. Kenmerkend is dat er veel groen en water-
keuze aan basisscholen, speciaal onderwijs en vervolg- en
laatste mogelijkheden om een appartement te kopen in
partijen worden aangelegd. Kinderen kunnen naar harte lust
beroepsonderwijs.
Dragonder-oost.
spelen in het toekomstige groene en waterrijke park. Het park
Utrechtse Heuvelrug en de Betuwe vol fruitbomen. Met al deze vari-
Uitstekende voorzieningen Veenendaal is een gezellige, ruim opgezette gemeente met veel
wordt aangelegd in de zone tussen het noordelijk en zuidelijk
voorzieningen. Voor sport en ontspanning hoeft u niet ver te zoeken.
Centrale ligging
Dragonder-oost zuidelijk deel is opgedeeld in gebiedsdelen.
In Veenendaal is een zwembad en er zijn diverse sporthallen. In de
Veenendaal is met de auto goed te bereiken door zijn directe
Het project Sólido ligt in het gebiedsdeel de ‘groene zone’. Deze
omgeving kunt u genieten van de vele terrasjes en eetgelegenheden.
ligging aan de A12 en de aansluiting aan de A30. Ook het open-
zone bestaat uit een groot gebied waar groen een dominante
Dragonder-oost zuidelijk deel: Een bijzondere woonwijk die mee-
Na een hapje eten kunt u terecht in het moderne theater of een
baar vervoer met drie NS-stations is optimaal te noemen.
rol speelt met vrijstaande gebouwen met een sterk individuele
beweegt met de veranderende behoeftes van haar inwoners!
deel van de wijk.
5
6
7
Ir. Jan Poolen – Poolen Architekten Amersfoort Sólido/Entrada
Architectuurvisie van ir. Jan Poolen
Op een markante plek in Dragonder-oost zuidelijk deel komt
Architectuur is het vormgeven van intermediairen, maar ook
het deelplan Sólido/Entrada. Voor dit deelpan ben ik gevraagd
het vormgeven van stromen, verbindingen en ontmoetingen.
als architect het ontwerp te maken en het als supervisor te be-
Er is een groot verlangen naar zuiverheid en het volmaakte.
geleiden. Als uitgangspunt heb ik gezocht naar een specifieke
We nemen geen genoegen met bestaande verwachtingen,
architectuur met een eigen sfeer en identiteit. Aan de ene kant
veronderstellingen en platgetreden paden.
modern - traditioneel en aan de andere kant op bijzondere
De zoektocht, ontdekkingstocht, leidt tot een architectuur die
plekken uitgesproken - modern. In de ontwerpen zijn specifieke
niet alleen mooi is, maar ook inhoud heeft. Onze gebouwen
details en materialen gebruikt. Met name in het gebruik van het
moeten ook over 100 jaar nog goed zijn. Dat zijn we aan ieder-
licht, de kleur en een specifiek vormgegeven entree.
een verplicht. Daarom is het concept, hoe te gebruiken, hoe te
Entrada
beleven, veel belangrijker dan de gevel. Je moet in staat zijn Wij ontwierpen twee nagenoeg identieke woontorens, met
het gewone te overstijgen. Dat vraagt om durf en risico en het
elk 50 woningen. Twee torens, die samen één entiteit vormen
vermogen om te gaan met het onbekende. Dat vraagt een sterk
en één gemeenschappelijk entreegebied hebben. De torens
analytisch vermogen, kennis van de maatschappij, kennis van
nemen op deze manier de minste grond in beslag zodat er
materialen en constructies. Zo bouwen we aan een gefundeerd
een maximaal onbebouwde, groene omgeving ontstaat.
concept. Het gaat bij ontwerpen niet om referenties. In ons hoofd ontstaan ideeën. Het is een kwestie van combineren
Panoramisch uitzicht is het uitgangspunt geweest voor het
en verbinden. ‘Mooi’ heeft te maken met gewenning. Daar is
ontwerp van de gevel. Daarbij wordt er gebruik gemaakt van
dus tijd voor nodig. Goede architectuur heeft altijd een goede
een horizontale strokengevel. Een subtiel verloop van de hoogte
opdrachtgever. Luisteren is daarbij essentieel. De positie
van de raam- en metselwerkstroken in een donkere iets
van de vraagstelling is altijd veel groter dan hij is. Een goede
glimmende steen zorgt voor een subtiele variatie in de gevel.
opdrachtgever is in staat die potentie te verwoorden. Een goede architect is in staat die potentie vorm te geven. Alleen zo ontstaat architectuur met inhoud en energie, maar zo ontstaan ook prachtige ontwerpen.
Fascinatie en inspiratie Onze inspiratiebronnen zijn zeer divers. In al hun facetten zijn de context, de stad, het landschap, de cultuur en de mensen de basis. In onze zoektocht naar vernieuwende uitgangspunten laten wij ons hierdoor inspireren. Wij omringen ons met diverse disciplines om de diepgang en inspiratie in ontwerp en ontwerpproces te bevorderen. Architectuur is ook het vormgeven en vooral omgeven van ruimte. Ruimtelijkheid, licht en kleur spelen daarin een essentiële rol. Onze fascinatie voor de maakbaarheid is groot. Een zorgvuldige, specifieke detaillering en materialisering kenmerken onze plannen.
Sólido
14
16
17
Technische omschrijving Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw appartement en het appartementengebouw. Het doel is in de eerste plaats u zo uitgebreid mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koopen de aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure. Mocht u bij het “bestuderen” van de brochure vragen hebben, kunt u hiervoor terecht bij de projectmakelaars. Opmerking vooraf
De parkeerplaatsen voor de appartementen worden via een
ventilatieroosters met sus-kasten aangebracht. Aan de buiten-
(afgedopt) en elektra, geleverd op de plaatsen waarop ze op
Graag maken we vooraf een aantal opmerkingen over deze
akte onlosmakelijk verbonden aan de appartementen.
zijde worden onder de aluminium kozijnen met een borstwering,
tekening aangegeven zijn.
brochure.
waterslagen aangebracht.
Constructie
De mogelijkheid bestaat om via de aannemer een keuken te
Deze brochure is nauwkeurig en met de grootst mogelijke
Fundering
Ten behoeve van het onderhoud aan de gevel maar ook het
kopen bij een leverancier die door de aannemer is aangewezen.
zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
Het appartementengebouw inclusief de bergingen wordt in zijn
wassen van de ramen en reinigen van de aluminium kozijnen,
Het eventueel aanpassen van het leidingwerk wordt dan door de
verstrekt door de gemeente, architect en adviseurs van dit plan.
geheel op palen gefundeerd.
wordt er op het dak van het gebouw een gevelonderhouds
aannemer verzorgd.
Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken
installatie aangebracht.
ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de
Begane grondvloer
overheid en/of nutsbedrijven.
De begane grondvloer onder de appartementen bestaat uit
Deuren
Deze keuken kan alleen na oplevering van de woning worden
een geïsoleerde plaatvloer (gemiddelde isolatiewaarde is 4,0
De voordeur van de appartementen worden in hout uitgevoerd.
geplaatst. De aansluitpunten blijven op de standaard plaatsen
De aannemer is gerechtigd tijdens de (af) bouw die wijzigingen
m2 k/W) afgewerkt met een zand-cement dekvloer van ca. 50
De deuren zijn voorzien van een deurspion en hebben geen
gehandhaafd conform de verkooptekeningen en de verkoop
in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering
mm. dikte. De vloer onder de bergingen is een ongeïsoleerde
brievenbusopening. Uw brievenbus bevindt zich op de begane
brochure.
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan het kwaliteits
kanaalplaatvloer. Deze vloer wordt eveneens afgewerkt met
grond naast de entree van het gebouw. De hoofdentree van
niveau van uw appartement of het appartementengebouw. Deze
een ca. 50 mm. dikke zand-cement dekvloer.
het gebouw is vanuit de woning elektrisch te ontsluiten en van
Uw badkamer
buitenaf met een sleutel. De bergingsdeuren zijn fabrieksmatig
Uw badkamer wordt voorzien van vloertegels met daarboven
afgelakte, dichte deuren.
wandtegels tot een hoogte van 1.500 mm. en daarboven
wijzigingen zullen geen der partijen recht geven op verrekening van minder- dan wel meerkosten. U wordt officieel op de hoogte
Verdiepingsvloeren
gebracht van eventuele wijzigingen middels een erratum.
Voor de 1 verdiepingsvloer geldt dat dit een in het werk
Uiteraard bent u als koper vrij om elders een keuken te kopen.
spuitwerk. Ter plaatse van de douchehoek wordt over een
e
gestorte breedplaatvloer is. De vloer wordt afgewerkt met
Buitenbeglazing
totale lengte van drie meter het tegelwerk tot aan het plafond
Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces
een zand-cement dekvloer van ca. 70 mm. De loggia’s op de
Alle doorzichtige glasopeningen in de buitenkozijnen van
aangebracht. De douchehoek bestaat uit verdiept aangebracht
waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning
eerste verdieping worden eveneens uitgevoerd in breedplaat
de appartementen worden voorzien van hoog rendement
tegelwerk. Standaard wordt de badkamer afgewerkt met een
en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
met hierop isolatie, een waterdichte afdichting en betontegels.
isolerende beglazing (HR ++).
wastafel, douchemengkraan en een mengkraan op de wastafel.
De situatietekening in deze brochure is een momentopname.
Hierdoor onstaat er vanuit het appartement naar de loggia toe
Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet-, en fiets
een opstap van één trede.
Binneninrichting
Uw toilet
Binnenwanden
Uw toilet wordt voorzien van vloertegels en wandtegels tot een
Vanaf de 2 tot en met de 12e verdieping bestaan de vloeren
De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden
hoogte van 1.200 mm met daarboven spuitwerk. Standaard
van de appartementen eveneens uit in het werk gestorte
uitgevoerd in gasbeton met een dikte van 70 mm. of, indien
wordt het toilet voorzien van een wit porseleinen toiletpot met
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze
breedplaatvloeren. Ook deze vloeren worden voorzien van een
voorgeschreven, 100 mm. De wanden worden behangklaar
kunststof toiletbril, een kunststof laaghangend reservoir en een
brochure opgenomen perspectief tekeningen (de zogenaamde
ca. 70 mm. zand-cement dekvloer. De loggia’s vanaf de 2e tot
opgeleverd en zijn niet voorzien van plinten.
wit porseleinen fontein met kraan.
Artist Impressions en inrichtingstekeningen) van de apparte-
en met de 12 verdieping worden uitgevoerd in prefab beton.
menten en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen
Vanuit deze appartementen geldt dat de opstap van binnen
Binnendeurkozijnen en deuren
Hoofdentreehal en gemeenschappelijke ruimten
enkel ter illustratie om u een beeld te geven van het uiterlijk van
naar buiten ca. 60 mm. bedraagt.
De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen
De hoofdentree aan de voorzijde van het gebouw wordt voor-
kozijnen met bovenlicht. Deze worden ter plaatste van de bad-
zien van vloertegels. Direct na de entree van het gebouw wordt
paden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
e
e
het gebouw en uw appartement. Bouwmuren
kamer en toilet voorzien van een kunststeen dorpel. De overige
een zogenaamde schoonloopmat aangebracht.
De belangrijkste maten zijn op de verkooptekeningen in mil-
De woningscheidende bouwmuren tussen de appartementen
deuren zijn niet voorzien van stofdorpels. De binnendeuren zijn
De wanden worden voorzien van wit spuitwerk, de plafonds
limeters aangeven. In verband met de nadere uitwerking van de
bestaan uit een massieve betonnen wand met een dikte van
fabrieksmatig afgewerkte witte opdekdeuren.
van een systeemplafond.
details en de maten van de toe te passen materialen kunnen
250 mm.
In het gebouw zijn twee liften aanwezig waarvan er één Hang- en sluitwerk
uitgevoerd wordt als brandweerlift.
Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de
Gevels en dakafwerking
De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde
De centrale hallen op de verdieping worden voorzien van
maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wand
Dakafwerking
hang,- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen
projecttapijt in een nader te bepalen, neutrale kleur.
afwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort.
Het dak van het appartementengebouw bestaat, net als de
van de beweegbare delen noodzakelijk is. Het hang,- en
verdiepingsvloeren uit een in het werk gestorte breedplaatvloer
sluitwerk van de buitengevelkozijnen en de toegang tot de
Installaties
er enkele kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.
Peil
met daarover heen een isolatielaag. Over de isolatie wordt de
appartementen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II zoals
Buitenrioleringgoten/hemelwaterafvoeren
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte
kunststof dakbedekking aangebracht. De gemiddelde isolatie-
gevraagd wordt voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen .
Vanaf de diverse afvoerpunten in de appartementen worden
begane grondvloer van de begane grond ter plaatse van de
waarde van de gehele dakconstructie bedraagt 4,0 m2 k/W.
kunststof leidingen aangelegd en aangesloten op de buiten Het hang- en sluitwerk wordt als volgt uitgevoerd:
riolering. De buitenriolering is van kunststof en wordt aangesloten
Gevels
- voordeur/terrasdeur/bergingsdeur: veiligheidscilinderslot;
op het gemeentelijk (vuilwater)rioolstelsel. De hemelwaterafvoeren
hoofdentree van het gebouw. Vanuit dit peil worden alle andere hoogtematen gemeten.
®
De buitengevels van de appartementen (gemiddelde isolatie-
- hoofdentreedeur van het gebouw: veiligheidscilinderslot.
(HWA) van de appartementen zijn eveneens van kunststof.
Grondwerk
waarde is 3,5 m2 k/W) worden uitgevoerd als een geïsoleerde
- toiletruimte/badkamer: vrij- en bezetslot;
In de dakrand (met uitzondering van het dak boven de
Voor de aanleg van de fundering, riolering, gas-, water- en elektri-
spouwmuurconstructie. Het binnenspouwblad bestaat uit
- kamers en technische ruimte: loopslot;
bergingen) worden, conform opgaaf van de constructeur,
citeitsleidingen, enz. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht.
200 mm. of 250 mm. beton, het buitenspouwblad bestaat uit
- meterkast: kastslot.
enkele noodoverstorten aangebracht.
donkergekleurd metselwerk.
Bestrating/terreininrichting
De afwerking van de borstwering van de loggia’s vindt plaats
Vensterbanken
Gasinstallatie
De entree van het gebouw wordt bereikbaar gemaakt door
door middel van glas in een stalen hekwerk. Deze hekwerken
Onder de gevelkozijnen worden, daar waar op tekening aan
De appartementen worden aangesloten op het aardgasnet.
middel van klinkerverharding. Op de situatietekening is aan-
verschillen per verdieping van hoogte.
gegeven Werzalit (kunststof) vensterbanken aangebracht.
Er worden leidingen binnen de woning aangebracht naar het
verharding in het openbaar gebied geschied door de gemeente.
Gevelkozijnen en ramen
Uw keuken
naar de cv-ketel. De aansluitkosten op het leidingnet zijn in
Bij de openbare weg voor het gebouw wordt door de gemeente
Alle buitenkozijnen en ramen worden, ten behoeve van het
Uw woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken,
de v.o.n.-prijs opgenomen.
eveneens zorggedragen voor een centrale ondergrondse
minimaliseren van onderhoud, uitgevoerd in aluminium. Ook
zonder tegelwerk en zonder spuitwerk op de wanden. Hierbij
afvalinzameling.
schuifpuien van de woonkamer/slaapkamer naar de terrassen/
is de beperkte garantieregeling van GIW van toepassing.
Waterinstallatie
Het terrein met de privé parkeerplaatsen voor de 50 koop
loggia’s, worden in aluminium uitgevoerd. De aluminium
Op de verkooptekening wordt een opstelling weergegeven
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens
appartementen wordt voorzien van een slagboom. Ook het
kozijnen krijgen een zwarte kleur. De kleur aan de binnenzijde
(gestippeld, deze wordt dus niet geleverd). Standaard worden
de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt
privéterrein wordt door middel van klinkerverharding ingericht.
is dezelfde als aan de buitenzijde. In de kozijnen worden
alle aansluitpunten in de keuken voor gas (afgedopt), water
aangesloten op de HR-cv-ketel.
gegeven hoe het gebouw ontsloten wordt. De aanleg van de
opstelpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en
18
19
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden
dozen en schakelaars zijn van het type inbouw in de kleur
aangebracht nabij:
gebroken wit. De op de tekening aangegeven aansluitpunten,
- de gootsteen in de keuken (afgedopt);
wandcontactdozen, schakelaars en (wand)lichtpunten zijn
- het fonteinbakje in de toiletruimte;
zuiver indicatief. De wandcontactdozen worden op ca. 300 mm.
- de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte;
boven de vloer aangebracht, de schakelaars op ca. 1.050 mm.
- de douchemengkraan in de badkamer;
Voor de wandcontactdozen in de badkamer en de opstelplaats
- de wastafel in de badkamer;
van het keukenblok geldt dat deze aangebracht worden op een
- wasmachine aansluiting op de wasmachine opstelplaats
hoogte van ca. 1.200 mm.
(WM op tekening). De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de v.o.n.-prijs Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden
opgenomen.
aangebracht nabij: - de gootsteen in de keuken (afgedopt);
Centraal antennesysteem
- de douchemengkraan in de badkamer;
Het aansluitpunt voor de centrale antenne-installatie (CAI)
- de wastafel in de badkamer.
bevindt zich in de meterkast. Vandaar wordt er een loze leiding met inbouwdoos naar de woonkamer en slaapkamer 1
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de v.o.n.-prijs
(“ouderslaapkamer”) op een hoogte van ca. 300 mm. boven
opgenomen.
de vloer.
Ventilatie
Telefoon
De appartementen worden voorzien van ventilatie door middel
Het aansluitpunt voor de telefoon bevindt zich in de meterkast.
van roosters in de gevel. Dit houdt in dat er een natuurlijke
Vandaar wordt er een loze leiding met inbouwdoos naar de
toevoer plaatsvindt van “verse” lucht en dat deze geforceerd,
woonkamer en slaapkamer 1 (“ouderslaapkamer”) op een
door middel van een mechanische ventilatie, wordt afgevoerd.
hoogte van ca. 300 mm. boven de vloer.
Kleuren- en materialenstaat Omschrijving
Dit geschied door middel van afzuigpunten in de keuken (2 stuks), in de badkamer, in het toilet en in de bergkast.
Milieuaspecten
De bediening van de afzuiging geschied middels een
De volgende maatregelen worden getroffen:
3-standenschakelaar in de keuken.
- waterbesparende kraan; - HR-cv-ketel;
Centrale verwarming
- HR++ isolerende buitenbeglazing;
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale
- verhoogde isolatiewaarden gevels;
verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde
- PVC (recyclebaar);
HR-cv-ketel in gesloten uitvoering met voldoende capaciteit,
- granulaattoeslag voor in ‘t werk gestort beton;
afgestemd op uw woning. De temperatuurregeling vindt
- minder milieubelastende verf.
plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren
Vereniging van Eigenaren
opgenomen. Als verwarmingselementen worden in de gehele
Ten behoeve van het onderhouden en beheren van de
woning fabrieksmatig afgelakte standaard radiatoren toegepast
gemeenschappelijke zaken wordt er een Vereninging van
met radiatorkranen. De capaciteit van de installatie is berekend
Eigenaren (VvE) opgericht. Deze VvE brengt maandelijks
overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de ISSO 51
de servicekosten voor het beheer en onderhoud aan de
publicatie. De in de onderstaande tabel genoemde
individuelebewoners in rekening. De servicekosten ten
temperaturen moeten bereikt en behouden kunnen worden
behoeve van de VvE zijn niet opgenomen in de v.o.n.-prijs.
bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische
Gebruiksaanwijzing
afzuiginstallatie. De op de tekening aangegeven verwarmings-
Bij oplevering van de woning ontvangt de koper gebruiks
elementen zijn zuiver informatief. De definitieve plaats en
voorschriften voor:
grootte kunnen (enigermate) afwijken.
1. onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;
Materiaal
Kleur
Gevels
baksteen
donker bruin-zwart
Voegwerk
-
antraciet
Geveldragers
thermisch verzinkt staal
antraciet RAL 7021
Kozijnen/ramen/schuifpuien
geanodiseerd aluminium
zwart
Ventilatieroosters
gemoffeld aluminium
zwart RAL 9011 (pui)
Dakranden
gemoffeld aluminium
antraciet RAL 7021
Panelen
glas met folie
donkergrijs
Doorgaande balustrade
thermisch verzinkt staal in kleur gemoffeld
antraciet RAL 7021
Binnenwanden
plaat op geisoleerd regelwerk
grijs
Plafond
akoestische plaat op regelwerk
wit RAL 9010
Vloer terrassen
prefab beton
naturel
Hekwerk op borstwering
thermisch verzinkt staal met helder glas, glas in stalen U-profiel
antraciet RAL 7021
Kolommen
baksteen
donker bruin-zwart
Plafond
plaatmateriaal
lichtgekleurd
Postbox/bellentableau
plaatmateriaal
rood
Kozijn/deur pui
aluminium kozijnen met beglazing
zwart RAL 9011
Kolommen
beton
wit
Plafond
systeemplafond
lichtgekleurd
Vloer
tegelwerk
antraciet
Wand
spuitwerk
wit
Exterieur
Terrassen woningen
2. onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie. Temperaturen in de woning Conform de GIW eisen moeten de volgende temperaturen in
Algemeen
de genoemde ruimtes behaald worden.
De op de verkooptekening aangegeven apparatuur, tegelwerk en
- Woonkamer/open keuken:
20ºC
eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor
- Slaapkamers/hobbykamer:
20ºC
zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de
- Badkamer:
22ºC
koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden zijn tijdens
- Hal:
15ºC
de bouw niet toegestaan.
Elektrische installatie
Conform het geldende Bouwbesluit moeten op de verkoop
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende
tekening aangegeven benamingen als volgt gelezen worden:
normen, vastgelegd in de NEN 1010. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. De wandcontact-
Verblijfsruimte:
woonkamer
slaapkamer(s)
keuken
Verkeersruimte:
hal
Badruimte:
badkamer
Toiletruimte:
toilet
Bergruimte:
berging
Onbenoemde ruimte: slaapkamer(s) gedeeltelijk Buitenruimte:
loggia’s
Meterruimte:
meterkast
Entreegebied buiten
Entreehal binnen
Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt uitsluitend met unieke bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zijn bekend bij de verkopende makelaar. Op de situatietekening zijn de bouwnummers aangegeven.
20
21
Het kopen van een appartement LATEI projectontwikkeling en OPUS projecten ontwikkelen uw appartement en de aannemer bouwt uw appartement. Indien u een appartement van LATEI/OPUS en de aannemer koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst bij de makelaar. Vereniging van Eigenaren
uitbrengen. Een voorlopige opgave van de servicekosten ligt
GIW-Garantiecertificaat
automatisch uitstel van betaling, tegen een vergoeding van
Alle kopers worden straks eigenaar van een zogenaamd
bij de makelaar ter inzage.
Het GIW-garantiecertificaat houdt onder meer in, dat garantie
rente, zoals opgenomen in de koop- en de aannemings-
appartementsrecht, hetgeen recht geeft op een appartement
Binnen twee weken na oplevering van de gemeenschappelijke
wordt gegeven op de kwaliteit van het appartement. De garantie
overeenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de
met berging, welke deel uitmaakt van het gehele gebouw. De
gedeelten, zal de aannemer bij het garantie instituut een
wordt gegeven door de aannemer, het GIW staat borg voor het
grond- en bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen
parkeerplaatsen op het terrein zijn zelfstandige appartements-
verzoek indienen tot afgifte van het waarborgcertificaat ten
naleven van de verplichtingen die uit de garantie voortvloeien.
en de over beide verschuldigde rente bij het passeren van
rechten. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereni-
behoeve van de VvE. Bij dit verzoek moet het opleveringsrapport
Daarnaast garandeert het GIW-garantiecertificaat dat uw
de akte(n) bij de notaris.
ging van Eigenaren (VvE), waarvan het reglement (statuten) in
bijgevoegd worden die door beide partijen is ondertekend.
appartement in ieder geval wordt afgebouwd, ook als de
Na het passeren van de akte betaalt u de renteverplichtingen
de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is
aannemer daartoe niet meer in staat zou zijn. De GIW-garantie
(en eventuele aflossingen of verzekeringspremies) aan de
vastgelegd, c.q. in welke akte wordt verwezen naar het model-
Een appartement met zekerheid
regeling biedt u dus langdurige zekerheid voor wat betreft
bank. U betaalt dan rente over het totale geleende bedrag,
reglement van de Koninklijke Notariële Beroeps Organisatie.
De appartementen worden gebouwd en verkocht met het
de technische en financiële risico’s die aan de bouw en de
ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal opgenomen bij
Dit reglement ligt bij de makelaar ter inzage.
garantiecertificaat van de Stichting Garantie Instituut
aankoop van een appartement verbonden kunnen zijn.
de bank, omdat de bouw van het appartement nog niet is
Het gebouw waarvan het door de koper aangekochte apparte-
Woningbouw (GIW). Het GIW heeft als doel het bevorderen
voltooid. In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag
ment deel uitmaakt, dient uiteraard te worden onderhouden. In
van de kwaliteit van de te bouwen koopappartementen en het
bij de bank in een depot gestort. Over dit in depot gestorte
bedoeld reglement staat vermeld voor welk deel elke eigenaar
verschaffen van waarborgen. Hierdoor wordt het vertrouwen
bedrag ontvangt u een rente van de bank. De te ontvangen
in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij
tussen aanbieders en verkrijgers van appartementen vergroot.
rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen rente.
te dragen. Bij deze kosten zijn ondermeer inbegrepen de
Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door
Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus
opstalverzekering, het onderhoud en/of vernieuwing van de
ondernemingen die zijn ingeschreven bij een bij GIW
in feite alleen rente over het door u opgenomen bedrag van
gemeenschappelijke ruimten, de installaties en gebouwdelen
aangesloten vereniging zoals bijvoorbeeld Stichting
Aanvraag hypotheek
zoals de lift, de entree, het trappenhuis, het dak, de gevels etc.
Waarborgfonds Koopwoningen of Woningborg N.V.
De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw
Zo zal de VvE ook met de (mede) bewoners van het apparte-
Bij de aankoop van uw appartement ontvangt u van de
aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
ment een aantal belangrijke afspraken maken, te denken valt
makelaar het door GIW uitgegeven boekje “GIW Garantie-
de lening.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle
en waarborgregeling 2007”. Hierin vindt u informatie over de
Notaris
kosten en de reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over:
garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving,
De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen
het hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag moet minimaal
standaard aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat
geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering
gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over
wordt u door GIW rechtstreeks toegezonden nadat de koop-
bij de notaris. Vóór de datum van deze levering ontvangt u van
dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypotheekrente
- ja of nee ten aanzien van eenheid van zonwering;
en de aannemingsovereenkomst door alle partijen is
de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum,
en kosten die verband houden met de financiering van uw
- het gebruik van het balkon voor het ophangen van bij
ondertekend.
verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit:
appartement zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die
- het appartementsrecht en de bijkomende kosten
kosten hebt betaald.
bijvoorbeeld aan: - het wel of niet toepassen van harde vloerbedekking zoals tegels, parket of laminaat in het appartement zelf;
voorbeeld wasgoed op zondag, aanbrengen plantenbakken of andere aanpassingen of voorzieningen op het balkon;
Koop- en aannemingsovereenkomst
het onderhoud van de gevels en de glasbewassing;
In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen
- de verschenen bouwtermijnen (met eventueel rente);
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:
van LATEI of OPUS, de aannemer en de koper vastgelegd. De
- de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele
- hypotheekrente;
- het maken van afspraken om het aanbrengen van zake die afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouw of het
aannemer verplicht zich het appartement te bouwen en LATEI
wooncomfort te voorkomen.
of OPUS verplicht zich het appartementsrecht te leveren. De koper verplicht zich de koop- en de aanneemsom (tezamen de
(met eventueel rente);
hypotheek; - de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatiekosten).
- kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht; - afsluitkosten die uw geldgever in rekening brengt; - kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie;
Minimaal één keer per jaar zullen de eigenaren vergaderen.
v.o.n.-prijs) te betalen. De koper betaalt de grond- en bijkomende
In deze vergadering wordt de begroting en de hoogte van de
kosten bij de notariële overdracht. De bouwkosten worden door
Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van
servicekosten vastgesteld voor het volgende jaar. De eigenaren
de koper in termijnen betaald aan de aannemer, naar gelang
uw bank en welk bedrag u zelf dient te betalen. Het door u zelf
Uw huidige appartement of woning
dienen hiervan maandelijks 1/12 deel te voldoen.
de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht reeds
te betalen bedrag dient te worden gebruikt, voordat de gelden
Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren
De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur,
bouwtermijnen zijn vervallen, moeten deze bij de notariële
van de bank mogen worden aangesproken. Dit door u zelf te
wij u daarom in de koopakte een clausule op te nemen, waarin
die door de VvE kan worden benoemd en ontslagen. De
overdracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van
betalen bedrag moet vóór de akte van levering zijn ontvangen
de datum van overdracht variabel wordt gesteld. Ook ter zake
administrateur, die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan
de makelaar de aannemingsovereenkomst met de aannemer
door de notaris op één van zijn bankrekeningen. Op de datum,
van de opzegdatum van uw huurwoning of appartement raden
worden bijgestaan door een uit de eigenaren gekozen voorzitter
en de koopovereenkomst met LATEI of OPUS. Van de getekende
waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien u
wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
en kan worden gecontroleerd door de uit de eigenaren te kiezen
overeenkomsten ontvangen LATEI of OPUS, de aannemer en de
een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens
Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo
kascontrolecommissie. In het reglement staat tevens vermeld
koper een kopie; het originele exemplaar wordt naar de notaris
de akte van hypotheek gepasseerd. Indien de beide akten op
nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandig
het aantal stemmen die elke eigenaar in een vergadering kan
gezonden, die de notariële akte opmaakt.
één dag passeren ontvangt u van de notaris een reductie op
heden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen echter de
het honorarium van de akte van hypotheek. Deze reductie mag
bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij
hij niet toepassen indien de akten op verschillende dagen
de definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief
worden gepasseerd.
maatregelen treft. Strikt juridisch gezien is de aannemingsover-
- taxatiekosten.
eenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Betalingen tijdens de bouw Na de notariële levering ontvangt u van de aannemer de reste-
Opleveringsprognose
rende facturen van de vervallen bouwtermijnen in tweevoud.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe
prognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij
drie situaties mogelijk:
moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in acht nemen, om-
1. U betaalt de factuur uit eigen middelen.
dat het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk
2. U hebt voor de financiering van uw appartement een
met zich meebrengt. Zoals eerder vermeld kan er bij regen of
hypotheek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de akte
vorst geen ambachtelijk werk als bijvoorbeeld metselen worden
van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval
uitgevoerd. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten
ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de geldgever/
houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een
hypotheekbank, die voor de betaling zorgdraagt.
later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds preciezer
3. U hebt voor de financiering van uw appartement een hypo-
worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt de
theek afgesloten, maar de akte van levering (en dus de akte
aannemer u schriftelijk op de hoogte van de definitieve datum
van hypotheek) is nog niet gepasseerd. In dat geval heeft u
en het tijdstip van oplevering.
22
Opleveringsprocedure Op de datum van oplevering van het appartement inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe appartement. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van de aannemer en de koper ondertekend. Deze punten zullen binnen de met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van het appartement overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Het hele appar-
- kosten t.b.v. kadastrale inmeting;
tement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd behalve het sanitair, het
- aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas-, en elektraleidingen;
tegelwerk en de beglazing. Deze worden gereinigd opgeleverd.
- kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW).
De algemene ruimten zoals entreehal, de gangen, trappen huizen en de liftinstallaties, worden aan het bestuur van de
De met de financiering van uw appartement verband houdende
Vereniging van Eigenaren opgeleverd. Het bestuur inspecteert
kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom.
met een vertegenwoordiger van de aannemer de betreffende
Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn:
ruimten en de algemene installaties. Ook hiervan wordt een
- kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening
proces-verbaal van oplevering opgemaakt. Deze procedure is gelijk aan die van de oplevering van een appartement.
(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie; - rente over de aankoop van de grond en de vervallen
Opleveringsregeling Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toe passing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te betalen aan de aannemer. U moet dit bedrag
bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); - notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte.
in depot storten bij de notaris. De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele onvolkomenheden aan de
Niet fiscaal aftrekbaar en niet opgenomen in de koopsom zijn
appartement, overeenkomstig de daarvoor geschreven regels,
de onderstaande kosten:
zijn hersteld. De aannemer kan er echter voor kiezen om een
- rente met BTW over de aankoop van de grond en de
bankgarantie te stellen. Dit heeft tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aannemer. De notaris is dan
vervallen bouwtermijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst);
in het bezit van een bankgarantie van de aannemer. Mocht de
- eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering;
aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris
- eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water
het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank.
en elektriciteit; - aansluitkosten van telefoon en het Centraal Antenne Systeem;
Onderhoudstermijn
- extra opties.
Nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvangen, start een onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode
Verzekeringen
krijgt u de gelegenheid de aannemer te berichten of alle eerder
Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegen de
geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u de
risico’s van brand- en stormschade. Op het moment van de
aannemer berichten over eventueel nieuwe onvolkomenheden,
sleuteloverdracht dient uw appartement verzekerd te zijn
die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken‘ van
middels een opstalverzekering. Deze collectieve verzekering
materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvol-
wordt door de VvE afgesloten.
komenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die
Mogelijkheden meerwerk
nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat
Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst stelt
betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in
de aannemer u in de gelegenheid te kiezen uit extra opties, zoals
de hoeken, welke zijn afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes
staat vermeld op de standaard meerwerklijst. Daarnaast biedt de
kunnen ontstaan. Dit kan echter nooit worden voorkomen. Na
aannemer u de mogelijkheid om schriftelijk, specifieke wensen
de onderhoudstermijn van drie maanden wordt de aannemer
te overleggen. Deze wensen worden dan als aanvulling op de
geacht alle onvolkomenheden te hebben verholpen.
meerwerklijst toegevoegd. Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is
Voorrang giw-bepalingen
het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De reden
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald,
hiervoor is, dat uw appartement deel uitmaakt van een serie-
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard
matig bouwproces en de appartement bij oplevering dient te
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW.
voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de welstandseisen,
Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee
de NEN-normen, de eisen van de netwerkbedrijven en de GIW-
onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen
prevaleren steeds de bepalingen van het GIW.
niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen
Vrij op naam (v.o.n.)
van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat
Nieuwsbrieven
o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een
Tijdens het bouwproces houden LATEI, OPUS en de aannemer
appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:
u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven op de
- grondkosten;
hoogte van allerhande zaken, zoals bijvoorbeeld wijzigingen
- bouwkosten;
tijdens het bouwproces, informatie over kopersbijeenkomsten,
- architectenhonorarium;
de voortgang van de bouw en dergelijke.
- notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering; - verkoopkosten;
LATEI projectontwikkeling
- gemeentelijke leges;
OPUS projecten
- BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de
Heijmans Bouw
wettelijke voorschriften doorberekend);
Mei 2008
Verkoop en Informatie: Schoenman Makelaars
Alfred Groenendijk
Hoogstraat 3
Makelaar & Rentmeester
3901 CE Veenendaal
Kerkewijk 81C
0318-558181
3901 EE Veenendaal
www.schoeman.nl
0318-582211 www.selecthome.nl
Ontwikkeling: LATEI projectontwikkeling
OPUS projecten
www.latei.nl
www.opusprojecten.nl
Uitvoering /ontwerp:
Architect:
Heijmans Bouw
Poolen Architekten
www.heijmans.nl
www.poolen.nl
