Smlouva o nájmu nebytových prostor souboru technologického zařízení energetických zdrojů (příloha č. 2 Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU) Článek 1. Smluvní strany 1.
Česká zemědělská univerzita v Praze se sídlem : Kamýcká 129, 165 21 Praha - Suchdol zastoupená : prof. Ing. Jiřím Balíkem, CSc., rektorem IČ : 60460709 DIČ : CZ60460709 Bankovní spojení : Komerční banka, a.s. Č. účtu: 19-5504550287/0100 Zaměstnanci (osoby) pověření činností v okamžiku podpisu této smlouvy : - ve věcech smluvních : ......................................... - ve věcech ekonomických : ......................................... - ve věcech provozních : ......................................... - ve věcech technických : ......................................... (dále jen „ČZU“ nebo „pronajímatel“)
2.
............................................ se sídlem : ......................................... zastoupený : ......................................... zápis v OR / jiné ev. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ......................................... IČ : ......................................... DIČ : ......................................... Bankovní spojení : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Č. účtu : ......................................... Zaměstnanci (osoby) pověření činností v okamžiku podpisu této smlouvy : - ve věcech smluvních : ......................................... - ve věcech ekonomických : ......................................... - ve věcech provozně-technických : ......................................... (dále jen „nájemce“)
uzavírají v souladu s ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ustanoveními zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ustanoveními zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, ve znění jejich změn, doplňků a prováděcích předpisů, následující SMLOUVU O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (dále jen „nájemní smlouva“): SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (PŘÍLOHA Č. 2 SMLOUVY O ENERGETICKÉM HOSPODÁŘSTVÍ ČZU)
STRANA
1/5
Článek 2. Předmět nájmu 1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, v nichž je umístěno technologické zařízení energetických zdrojů pro výrobu a rozvod tepelné energie a zajištění dodávek elektrické energie. Soupis objektů, v nichž jsou předmětné nebytové prostory umístěny, charakteristiky a výměry pronajatých nebytových prostor jsou uvedeny v příloze této nájemní smlouvy – soupis nebytových prostor. 2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem shora uvedeného majetku. 3. Pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou předmět nájmu do užívání nájemci. Článek 3. Účel a doba nájmu 1. Nájemce bude pronajaté prostory užívat k provozu a obsluze technologického zařízení energetických zdrojů, v nich umístěných. Technologické zařízení není předmětem této nájemní smlouvy. 2. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 48 měsíců, její platnost a účinnost se váže na platnost a účinnost Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU, jejíž je tato nájemní smlouva přílohou. Článek 4. Výše nájemného a jeho splatnost 1. Roční nájemné za pronajaté nebytové prostory dle přílohy této nájemní smlouvy je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 35 000,- Kč bez DPH. 2. Plochy pronajatých nebytových prostor pro technologické zařízení pro výrobu a rozvod tepla a zajištění dodávek elektrické energie jsou uvedeny v příloze této nájemní smlouvy. 3. Roční nájemné bude nájemce hradit měsíčně ve výši 1/12 ročního nájemného bankovním převodem na účet pronajímatele a to na základě pronajímatelem vystavené faktury. Právo vystavení faktury za nájemné za daný kalendářní měsíc pronajímateli vzniká nejdříve první kalendářní den měsíce následujícího. 4. Faktura bude nájemci doručena ve dvojím vyhotovení a její splatnost činí 30 kalendářních dnů od data jejího doručení nájemci. Daňové doklady (faktury) budou pronajímatelem vystaveny v souladu s ust. § 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. V případě změny zákonných sazeb DPH budou daňové doklady (faktury) vystavovány v souladu s aktuální platnou legislativou. Pokud bude faktura vrácena z důvodu pochybení na straně pronajímatele, běží doba splatnosti znovu od doručení faktury bezvadné. Za den úhrady se pro účely této nájemní smlouvy rozumí den připsání příslušné částky na účet pronajímatele. 5. Pronajímatel je oprávněn jednou ročně k 1. dubnu upravit výši ročního nájemného dle míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, a to písemným oznámením pronajímatele doručeným nájemci nejpozději do 20. března daného roku a podloženým potvrzením Českého statistického úřadu o průměrné roční SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (PŘÍLOHA Č. 2 SMLOUVY O ENERGETICKÉM HOSPODÁŘSTVÍ ČZU)
STRANA
2/5
míře inflace za předchozí kalendářní rok. Úprava ročního nájemného dle tohoto ustanovení je však nejdříve možná od 1.4.2012. 6. Při změně rozsahu pronajatých nebytových prostor dle přílohy sjednají smluvní strany dodatkem této nájemní smlouvy novou výši ročního nájemného. Tato bude stanovena součinem celkového součtu upravené výměry pronajatých prostor (m2) a jednotkové ceny za pronájem 1 m2/rok (tato jednotková cena se stanoví výpočtem podílu výše ročního nájemného dle odst. 1 tohoto článku nájemní smlouvy a celkového součtu výměr pronajatých nebytových prostor dle přílohy této nájemní smlouvy). 7. V případě neplnění finančních povinností smluvních stran ve sjednaných termínech má strana oprávněná právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 8. Při technickém zhodnocení předmětu nájmu či provedení investic do předmětu nájmu nebude nájemné upravováno. 9. S ohledem na ustanovení § 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s užíváním nebytových prostor dle této nájemní smlouvy nejsou poskytovaná žádná plnění a tudíž se za ně nestanoví žádná úhrada. Článek 5. Převzetí předmětu nájmu do užívání 1. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději v den nabytí účinnosti této nájemní smlouvy. 2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. 3. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že pronajímatel je oprávněn předáním a převzetím předmětu nájmu pověřit Sdružení ERDING – Skanska Facilities (členové sdružení ERDING, a.s., IČ 25512455 a Skanska Facilities Management CZ, s.r.o., IČ 25661531), stávajícího nájemce předmětu nájmu. Článek 6. Další ujednání 1. Nájemce a jeho pracovníci se budou pohybovat pouze v pronajatém prostoru a v přístupových prostorech – toto se stanoví pro účely této nájemní smlouvy. 2. Nájemce tímto prohlašuje, že se seznámil s příslušnými právními předpisy o protipožární ochraně a s předpisy o bezpečnosti práce a ochraně zdraví a nese tedy plnou odpovědnost za případné újmy na zdraví vzniklé v pronajímaných prostorech. 3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci přístup do pronajatých prostor, tak aby nájemce mohl obsluhovat a provádět údržbu a opravy technologického zařízení umístěného v pronajatých prostorách. 4. Práva a povinnosti z této nájemní smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. 5. Nájemní smlouva může být měněna nebo doplňována pouze na základě vzájemné dohody formou písemného dodatku k této smlouvě. SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (PŘÍLOHA Č. 2 SMLOUVY O ENERGETICKÉM HOSPODÁŘSTVÍ ČZU)
STRANA
3/5
6. Nájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu (včetně podpisu všech příloh) – podmínkou účinnosti je ovšem podpis ostatních souvisejících smluv, tedy Smlouvy o energetickém hospodářství ČZU, jejíž je tato nájemní smlouva přílohou, jakož i dalších příloh Smlouvy. 7. Zanikne-li některá ze souvisejících smluv (a jejich příloh) uvedených v předchozím odstavci, zanikají stejným momentem i ostatní uvedené smlouvy, včetně této nájemní smlouvy. 8. Nájemní smlouva je vyhotovena v šesti výtiscích, každý má charakter originálu a každá ze stran obdrží po třech vyhotoveních. 9. Nedílnou součást této nájemní smlouvy tvoří příloha: Soupis nebytových prostor
V Praze dne . . . . . . . . . . .
V . . . . . . . . . . . dne . . . . . . . . . . .
ČZU
nájemce
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (PŘÍLOHA Č. 2 SMLOUVY O ENERGETICKÉM HOSPODÁŘSTVÍ ČZU)
STRANA
4/5
PŘÍLOHA - Soupis nebytových prostor číslo místnosti
budova FAPPZ
PEF
PEF - CEMS KATEDRA JAZYKŮ REKTORÁT STARÁ MENZA
KOLEJ A KOLEJ JIH TF LABORATOŘE A DÍLNY
AF50 AF48 AF56 S11 S12 S13 SC 12 / 0.12 12 701 S15 S01 S02 S06 S08 7 S16 010/I 011/I 30 080a 080b 080c
GARÁŽOVÝ DVŮR KOLEJ EF KOLEJ G PLECHOVÁ HALA TF(K9) FLD / FŽP
SIC CENTRUM PRO VÝZKUM CHOVÁNÍ PSŮ KRUHOVÁ HALA ENERGO CENTRUM
51 403 403a 218a 218b
název místnosti
plocha místností v m2
PLYNOVÁ KOTELNA K1 STROJOVNA Č.1 STROJOVNA Č.2 KOTELNA K2 PŘEDSÍŇ PROVOZNÍ MÍSTNOST M+R KOTELNA STROJOVNA VYTÁPĚNÍ A OHŘEVU TUV KOTELNA K3 STROJOVNA KOTELNA 4a KOTELNA 4b STROJOVNA VYTÁPĚNÍ VELÍN ROZDĚLOVAČ VYTÁPĚNÍ - STROJOVNA ROZDĚLOVAČ VYTÁPĚNÍ - STROJOVNA STROJOVNA KOTELNA K5A KOTELNA KOTELNA KOTELNA KOTELNA KOTELNA K6b KOTELNA K7 STROJOVNA KOTELNA K8 STROJOVNA KOTELNA K9 STROJOVNA KOTELNA MÍSTNOST M+R (ROZVODNA) VELÍN KOTELNA PLYNOVÁ
69,8 34,9 69,7 49,3 3,1 15,6 66,7 13,32 60,8 38,2 108,9 162,1 56,8 9,1 20,4 29,2 42,8 46,5 5,8 1,7 1,7 1,7 4,32 60 43,4 35,9 42 16,4 49,9 148,8 12,4 10,7 49,1
KOTELNA PLYNOVÁ 0.06 206 207
KOTELNA KANCELÁŘ VELÍN
40 27,56 36,04
V Praze dne . . . . . . . . . . .
V . . . . . . . . . . . dne . . . . . . . . . . .
ČZU
nájemce
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR SOUBORU TECHNOLOGICKÉHO ZAŘÍZENÍ ENERGETICKÝCH ZDROJŮ (PŘÍLOHA Č. 2 SMLOUVY O ENERGETICKÉM HOSPODÁŘSTVÍ ČZU)
STRANA
5/5
