SMLOUVA o nájmu nebytových prostor PRONAJÍMATEL: se sídlem
orgánů:
zastoupený:
Městská část
Praha 8,
Zenklova 35, 180 48 Praha 8- Libeň, Mgr. Václavem Vomáčkou, starostou Městské
IČO:
části
Praha 8
000 63 797
(dále jen "pronaiímatel") a občanské
NÁJEMCE:
TANEC PRAHA,
zastoupený:
Mgr. Yvonou Kreuzmannovou-
sídlo:
Jirsíkova 4, 186 00 Praha 8
IČO:
44 26 82 ll
bankovní spojení:
IPB, a.s.
číslo účtu:
87994/5100
sdružení Daňkovou
(dále jen "nájemce")
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:
I. Předmět
smlouvy
Pronajímatel pronaJima nájemci nebytový prostor v domě čp. 540, v k.ú. Karlín, ulice Jirsíkova, č.or. 4, Praha 8, šesté podlaží, č. prostoru 510, počet místností čtyři, o celkové podlahové výměře 125,20 m 2 , a to pro účely: provozování kanceláří, reprezentativních a skladových prostor. Pronajímané prostory jsou popsány v pasportu nebytových prostor a plánku, které se stanou nedílnou součástí této smlouvy.
TI. Doba trvání nájemního vztahu Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. měsíce,
Nájemní vztah vzniká dnem 15. listopadu 1997. O předání a převzetí nebytových prostor určených v článku I. této smlouvy bude smluvními stranami pořízen písemný protokol o předání a převzetí nebytových prostor, podepsaný zástupci obou smluvních stran nejpozději do 15 dnů od nabytí účinnosti této smlouvy.
Obsahem tohoto protokolu budou závěry veškerých dříve provedených revizí technických zařízení, bezpečnosti, hygieny a požární ochrany, které byly v pronajímaných nebytových prostorech provedeny dle obecně závazných předpisů.
III. Cena nájmu a poskytovaných služeb Nájemné a platby, resp. zálohové platby za poskytované služby, se stanovují dohodou stran: A)
Roční sazby nájemného za 1 m2 plochy:
125,20 m 2 za
300,00 Kč/m2 , tj. celkem
třicet
sedm tisíc pět set šedesát korun
(slovy:
Rozpočet měsíční
37.560,00
Kč
3.130,00
Kč
104,00
Kč
českých)
úhrad nájemného:
úhrada za nájem
denní úhrada za nájem
Nájemce je povinen za rok, v němž tato smlouva nabyla účinnosti a za poslední rok platnosti této smlouvy, zaplatit pouze poměrnou část ročního nájemného. B)
Roční zúčtovatelné zálohy za služby a způsob jejich účtování budou pronajímatelem jednostranně stanoveny zasláním výpočtového listu.
Takto stanovené zálohy budou pronajímatelem pravidelně nejméně jedenkrát ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi stranami vyrovnány na základě zvláštních faktur se splatností 14 dnů. V případě změn cen shora uvedených služeb si pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu s obecně závaznými právními a cenovými předpisy.
Nájemné běžného měsíce.
(včetně
služeb) je stanoveno měsíčně a je splatné do každého 5. dne Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.
Nájemné bude nájemcem hrazeno příkazem k úhradě, a to na účet České spořitelny, a. s., pob. pro Prahu 8, Sokolovská 1: Číslo účtu:
9021-8000051-998/0800
Konstantní symbol:
308
Variabilní symbol:
540/510
Sjednané nájemné dle odst. A) tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 1999, zvýší k 30. 4. běžného roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného bude pronajímatelem nájemci v této lhůtě oznámen zasláním výpočtového listu.
Nájemce bere na vědomí, že ceny poskytovaných služeb stanovených zálohově ID. písm. B této smlouvy) budou rozúčtovány v souladu s obecně platnými právními předpisy, přičemž energie (resp. media), pro které budou po dohodě s pronajímatelem instalovány samostatné měřící zařízení, budou účtovány podle (čl.
skutečně naměřené spotřeby.
IV. Stav pronajímaných prostor Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostor je mu znám, že byl mezi ním a správcem nebytových prostor sepsán Zápis o obhlídce nebytových prostor, a v tomto stavu je od pronajímatele přebírá.
v. Investice a vnitřní úpravy Nájemce bere na fotoateliér.
vědomí,
že pronajatý prostor je dosud
stavebně určen
jako
Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka" ke změně účelu užívání na účel uvedený v čl. I. této smlouvy. Nájemce se zavazuje, že po projednání s pronajímatelem požádá do 31. prosince 1997 příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání tohoto prostoru k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy zejména ty, na něž je třeba stavební povolení nebo ohlášení je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících. Nájemce je oprávněn úměrně vlastními technickými ochranu svého majetku v pronajatých prostorách.
prostředky zabezpečit
Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem instalovat na budově reklamní zařízení, které bude vhodným a estetickým způsobem propagovat jeho činnost v pronajatém prostoru.
VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí zákonem č. 11611990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími obecně závaznými právními předpisy. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné hygienické a požární předpisy a řídit se obecně závaznými právními předpisy. Nájemce je povinen předložit pronajímateli, resp. správci pokud je určen, závěry veškerých technických revizí a revizí v oblastech bezpečnosti, hygieny a požární ochrany, které v pronajatých prostorech po dobu trvání nájemního vztahu budou provedeny. bezpečnostní,
VII. Povinnosti nájemce Ostatní povinnosti nájemce: Nájemce je povinen oznámit pronajímateli změnu:
1.
a/ adresy trvalého pobytu, resp. sídla právnické osoby, bl
změnu
nebo ztrátu způsobilosti k provozování nebytové prostory pronajaty,
činnosti,
pro
kterou byly
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku této změny; cl
2.
neprodleně
každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.
Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání odpovědného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.
VIII. Podstatná porušení smlouvy Za podstatná porušení smlouvy se považuje zejména: nezaplacení nájemného a úhrad za služby do 30 dnů od jejich splatnosti, a to neprodleně po písemném upozornění na tuto skutečnost ze strany pronajímatele, pokud nebylo předem písemně dohodnuto jinak, opakovaně opožděné
placení nájemného a úhrad za služby v sobě následujících platebních lhůtách, pokud nebylo dohodnuto jinak, porušování
nejméně třech předem
po
písemně
bezpečnostních
skutečnost písemně
a požárních předpisů, ačkoliv byl nájemce na tuto upozorněn a přes opakovanou výzvu nezjednal nápravu,
provádění
stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, k případné žádosti nájemce je pronajímatel povinen vyjádřit se do 30 dnů po jejím obdržení,
provede-li nájemce stavební úpravy v rozporu se stavebním zákonem a ostatními obecně závaznými právními předpisy a závady neodstraní i přes písemné upozornění pronajímatele na tuto skutečnost, porušení povinností stanovených v článcích VI. a VII. této nájemní smlouvy, Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na úhradu prokazatelných škod vzniklých mu jednáním nájemce. IX. Ukončení
1.
nájemního vztahu
Nájemní vztah končí v případě: -výpovědi,
uplynutím
výpovědní lhůty,
- dohody, dnem sjednaným v dohodě,
- odstoupením od smlouvy v zákonem upravených případech. 2.
Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu: a) stane-li se nájemce bez svého zavinění pro kterou si nebytový prostor najal,
nezpůsobilým
k provozování
činnosti,
b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání, c) poruší- li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající ze smlouvy, resp. z obecně závazných předpisů, 3.
Pronajímatelje oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v zákoně č. 116/90 Sb. v platném znění.
4.
Smluvní strany se dohodly, že veškerou korespondenci zaslanou "Doručenkou do vlastních rukou" budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí převzetí, příp. z důvodu nenahlášené změny adresy.
5.
Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen převzaté prostory protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. Pokud nájemce nedodrží výše uvedenou povinnost, je pronajímatel oprávněn nechat na náklady a nebezpečí nájemce vyklidit tyto nebytové prostory, kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostor vznikla.
X. Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že: včetně
úhrad za služby nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,
a/
nájemné,
bl
nájemce bude v prodlení s vyklizením a čl. IX odst. 5 této smlouvy.
předáním
pronajatého prostoru dle
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši -ad a/ 1% z dlužné částky za každý den prodlení, - ad b/ 5% z průměrné
roční
úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nájemci na náhradu prokazatelných škod.
nevylučuje
nárok pronajímatele
vůči
Sjednanou výši smluvní pokuty vzniklou v daném měsíci je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce.
XL Prohlášení Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaného prostoru a na pronajímaných prostorách neváznou žádné právní závady, Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím předmětu nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez příkazu vlastníka.
XII. Závěrečná
ustanovení
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se občanským zákoníkem a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
řídí
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy obou smluvních stran. Tato smlouva se vyhotovuje ve obdrží pronajímatel a 1 nájemce.
čtyřech
přecházejí
na právní nástupce
stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení
Smluvní strany prohlašují, že smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu či tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou stran své právoplatné podpisy. V Praze dne cl 1 11. 1-1'1 7-
V Praze, 19. listopad 1997
1/ ,r)
/) r,.
C
Za nájemce:
(\
~
(.,
SPRÁVCE:
telefon:
Razítko:
PRAHA
~ 1 .Jirsíkova 4
.-- [k\- ~
g . Yvona Kreuzmannová - Daňková ředitelka sdružení
Kontaktní osoba: ,f/E:L-ti'N 19
. t
"fANEC
I
"f86 00
Praha
a
