SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR uzavřená mezi
1. Smluvní strany
Pronajímatel:
Městské kulturní středisko Holešov, příspěvková organizace Sídlo: nám. F. X. Richtra 190, 769 01 Holešov IČ: 00486639 DIČ: CZ00486639 Bankovní spojení: 29432-691/0100 jejímž jménem jedná: Mgr. Pavel Chmelík, ředitel zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl Pr, vložka 1529
Nájemce: vítěz vzešlý z výběrového řízení – vyhlášeného dne …..doplní uchazeč Sídlo: IČ: DIČ: Bankovní spojení:
jejímž jménem jedná:
zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
2. 1. Pronajímatel má níže uvedené nemovitosti svěřené vlastníkem k hospodaření. Město Holešov jako výlučný vlastník zplnomocnilo pronajímatele pronajímat tyto nemovitosti:
- budovu čp. 190, v Holešově, nám. F. X. Richtra, postavenou na pozemku p. č. 406 nacházejícím se v k. ú. Holešov, vše zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 5922 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Holešov pro k. ú. Holešov a obec Holešov, a to konkrétně nemovitosti uvedené v záměru Města Holešov, předmět pronájmu obsahuje i letní zahrádku, přičemž provoz této nemovitosti podléhá omezením dle rozhodnutí MKS (provozní řád a podmínky bude řešit samostatná dohoda)
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn ve smyslu příslušných právních předpisů uzavřít tuto smlouvu a že k tomu účelu splnil všechny podmínky dané obecně závaznými právními předpisy.
3. Účastníci činí přílohou této smlouvy také dokumenty a právní tituly týkající se účelu a vzniku pronajímatele, zejména příslušná rozhodnutí Zastupitelstva města Holešova o zřízení pronajímatele a Zřizovací listinu pronajímatele (soubor příloh č. 1). 3. 1. Pronajímatel přenechává nájemci na základě této smlouvy a za podmínek v ní uvedených do nájmu v nemovitosti uvedené v článku 2, bodu 1 této smlouvy nebytové prostory, přičemž konkrétní specifikace místností, jež jsou předmětem nájmu, je uvedena v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce tyto nebytové prostory do nájmu na základě této smlouvy přijímá. Nájemce souhlasí s režimem úpravy obslužných prostor sloužících k užívání podle pokynů či provozního řádu MKS.
2. Účelem nájmu nebytových prostor uvedených v této smlouvě je zřízení a provozování hostinské činnosti v nekuřácké „Zámecké restauraci“ v přízemí zámku v Holešově, nám. F. X. Richtra 190.
3. Uvedené nebytové prostory uvede pronajímatel nejpozději do 31.8.2013, případně do data účinnosti této smlouvy souvisejícího s provedením úhrady nájemného ze strany nájemce,
do stavu způsobilého ke smluvenému užívání, to však pouze v rozsahu provedení příslušných stavebních prací a provedení přípravných prací pro instalaci technologie kuchyně. Dohodnouli se smluvní strany na změnách v rozsahu a obsahu stavebních prací a přípravných prací pro instalaci technologie kuchyně oproti stávající stavební projektové dokumentaci, je nájemce povinen nahradit pronajímateli náklady na tyto změny v dohodnuté výši. Nájemce je povinen poskytovat pronajímateli v souvislosti s prováděním stavebních a přípravných prací potřebnou součinnost, a to vždy bez zbytečného odkladu po výzvě pronajímatele k poskytnutí součinnosti. Je-li nájemce v prodlení s poskytnutím součinnosti, nemůže se v prodlení ocitnout pronajímatel. Z nedostatku součinnosti nájemce nemůže ani nepřímo vzniknout důvod k předčasnému ukončení této smlouvy ze strany nájemce. Nájemce je dále povinen nejpozději do dne 30.9.2013 provést na své náklady úplné vybavení pronajatých prostor technologií kuchyně podle projektové dokumentace předložené nájemcem a schválené Městským kulturním střediskem jako pronajimatelem, a dále na své náklady vybavit pronajímané prostory zařízením restaurace. To vše s cílem dosažení bezproblémové kolaudace s přihlédnutím zejména k hygienickým normám.
4. Pronajaté nebytové prostory budou nájemci předány dne 31.8.2013, nedohodnou-li se smluvní strany bez jakékoliv sankce na datu pozdějším. Neposkytne-li nájemce pronajímateli součinnost potřebnou k předání nebytových prostor ve sjednaný den, považují se nebytové prostory za předané nájemci dnem 31.8.2013. Podrobný popis nebytových prostor a jejich stavu ke dni předání bude uveden v předávacím protokolu sepsaném a podepsaném smluvními stranami při předání předmětu nájmu nájemci. Nájemce se v předávacím protokolu vyjádří, zda předávané nebytové prostory jsou ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Tento předávací protokol bude součástí této smlouvy jako příloha č. 3.
Při předávání nebytových prostor budou zjištěny stavy měřidel: a) vodoměr b) měřidla na vytápění prostor c) elektroměr a budou zapsány v předávacím protokolu. 5. Nájemce má právo užívat i společné prostory budovy v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor. Součástí předmětu nájmu je i část nádvoří zámku o výměře 50 m2 ve východní části nádvoří zámku, určená jako letní zahrádka. Předmětem samostatného smluvního ujednání mezi smluvními stranami budou podmínky provozování letní zahrádky, v jehož rámci bude respektováno konání akcí v prostorách zámku pořádaných pronajímatelem a bude též pro individuální případy sjednáno, za jakých podmínek lze zvětšit rozsah letní zahrádky nebo přizpůsobit její rozsah a podmínky provozování dané konkrétní akci.
4.
1. Nájemce je povinen pronajímateli za přenechání nebytových prostor uvedených v této smlouvě do nájmu uhradit nájemné ve výši …………..,- Kč + DPH (slovy ……………………..korunčeských) jednorázově, na 15 let předem, kdy měsíční nájemné činí …………… Kč + DPH (slovy …………………………………………………korunčeských). (doplní uchazeč) Smluvní strany se dohodly, že částka ve výši 5.000.000,- Kč (slovy Pětmilionůkorunčeských) již uhrazená nájemcem jako kauce na základě záměru / výzvy k účasti ve výběrovém řízení, bude ode dne uzavření této smlouvy považována za částečnou úhradu nájemného sjednaného v této smlouvě.
Nájemce výslovně prohlašuje, že je srozuměn a souhlasí s tím, že jím uhrazené jednorázové nájemné bude použito na úpravy pronajímaných prostor pro účely uzavření této smlouvy, přičemž tyto úpravy jsou prováděny pro potřeby nájemce za účelem užívání pronajímaných prostor nájemcem podle této smlouvy a se souhlasem nájemce.
2. Nájemné sjednané v tomto článku, resp. jeho neuhrazená část, je splatné bezhotovostně na bankovní účet pronajímatele do 31.8.2013, resp. do okamžiku předání nebytových prostor nájemci, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem.
3. Nájemce si bude vlastním jménem a na vlastní náklady zajišťovat následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu: a) dodávku elektřiny, c) vytápění pronajatých prostor, d) odvoz odpadů, e) dodávku vody, f) služby pevné telefonní linky, g) elektronický zabezpečovací systém, přičemž za tímto účelem nájemce sám uzavře příslušné smlouvy s dodavateli uvedených služeb. K tomu poskytne pronajímatel nájemci v nezbytném rozsahu na výzvu nájemce součinnost. 5.
1. Nájemce není oprávněn dát nebytové prostory pronajaté mu podle této smlouvy do podnájmu.
2. Nájemce je oprávněn poskytnout nebytové prostory třetím osobám/subdodavatelům při jednotlivých akcích se souhlasem pronajímatele tak, aby byla zajištěna možnost pořádání různých gastronomicko-společenských akcí jinými subjekty, kterým bude nutné celé prostory nebo jejich část k takovému účelu poskytnout ke krátkodobému užívání. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody způsobené na předmětu nájmu třetí osobou.
3. Nájemce není oprávněn provádět v nebytových prostorech přenechávaných mu do nájmu podle této smlouvy žádné změny, pokud se smluvní strany písemně nedohodnou jinak.
4. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu s jejich stavebním určením a pouze k účelu uvedenému ve smlouvě.
5. Nájemce bude zabezpečovat vlastním nákladem hostinské služby spojené s užíváním nebytových prostor v restauraci s celodenním provozem minimálně 5 dnů v týdnu.
6. Nájemce bude zabezpečovat následující služby spojené s užíváním nebytových prostor: podávání hotových jídel a jídel na objednávku, podávání širokého sortimentu nealkoholických a alkoholických nápojů, zajišťování jednorázových společenských akcí a hostin, cateringu a jim podobných služeb.
7. Nájemce je povinen se zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází nebytové prostory pronajaté podle této smlouvy.
8. Rekonstrukci prostor provede pronajímatel po konzultaci s nájemcem. Nájemce je však povinen zajistit na svůj náklad kapotáž realizovaných rozvodů vnitřní infrastruktury dřevěným soklem (dřevěným obkladem, soklem, apod.) v souladu se stanoviskem pronajímatele a památkového úřadu.
9. Vybavení interiéru provede nájemce s pronajímatelem a po schválení pronajímatele.
vlastním
nákladem
po
konzultaci
10.
Předpoklad termínu pro zahájení provozu restaurace je stanoven na 1.10.2013.
11. Nájemce hradí náklady spojené s běžnými opravami souvisejícími s provozem pronajatých nebytových prostor, jejichž potřeba vznikne zejména jako důsledek provozních škod. Nájemce je povinen zajišťovat provádění těchto oprav odborně způsobilými dodavateli.
12. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav nebytových prostor, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nepostará-li se pronajímatel o včasné provedení uvedených oprav, má nájemce právo učinit tak po předchozím upozornění pronajímatele na svůj náklad sám a požadovat po pronajímateli náhradu přiměřených vynaložených nákladů.
13. Nájemce ujišťuje, že má uzavřeny odpovídající typy pojištění, zejména pojištění provozu a odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám, kryjící rovněž odpovědnost za škodu způsobenou jinými osobami zdržujícími se v pronajatých prostorách se souhlasem nájemce.
14. Nájemce není oprávněn postoupit žádnou svou pohledávku vůči pronajímateli vzniklou z této smlouvy nebo v souvislosti s ní na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn započíst žádnou svou pohledávku vůči pronajímateli jednostranně, bez souhlasu pronajímatele.
6.
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to ode dne 1. 10. 2013 nebo ode dne účinnosti smlouvy, podle toho, co nastane později, do dne 30. 9. 2028 či dne po uplynutí 15 leté doby nájmu v případě počítání ode dne účinnosti smlouvy.
2. Nájem podle této smlouvy končí uplynutím doby, na kterou byl touto smlouvou sjednán nebo písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 9 zákona č. 116/1990 Sb., v platném znění. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Po skončení nájmu založeného touto smlouvou je nájemce povinen předat pronajímateli zpět nebytové prostory přenechané mu do nájmu podle této smlouvy vyklizené, ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4. V případě ukončení nájmu ze zákonných důvodů před uplynutím sjednané doby nájmu se zavazuje pronajímatel vrátit nájemci na jeho bankovní účet poměrnou část předem zaplaceného nájemného takto:
a) účastníci se dohodli nevyužít svého práva vypovědět či odstoupit od této smlouvy po dobu nejméně 10 roků od data počátku trvání nájmu podle této smlouvy, nedohodnouli smluvní strany v průběhu trvání nájmu jinak,
b) nájemce se zavazuje respektovat při uplatňování případného požadavku na vrácení poměrné části nespotřebovaného nájemného rozpočtová pravidla, rozpočet pronajímatele a možnosti pronajímatele, nebude zejména požadovat vrácení případného nespotřebovaného nájemného v jedné platbě a pronajímatel se zavazuje v rámci svého rozpočtu postupně v období 5 let s ohledem na rozpočtové možnosti případné nespotřebované nájemné vrátit.
5. Doba nájmu se prodlužuje automaticky o dobu, po kterou byl nájemce omezen v obvyklém způsobu užívání pronajatých prostor, bylo mu v něm bráněno, nemohl práva nájemce řádně vykonávat či nemohl užívat nebytové prostory v plném rozsahu. 7. 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem provedení úhrady celého nájemného sjednaného v článku 4, odst. 1 této smlouvy ze strany nájemce nebo dnem předání nebytových prostor nájemci, podle toho, které skutečnost nastane později. Účinnost smlouvy nemůže nastat před 31.8.2013.
2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
4. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy, považují jej za jednoznačný a srozumitelný a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Doložka podle §41, odst. 1 zákona o obcích:
Uzavření této smlouvy schválila Rada města Holešova na svém …. zasedání dne …………, usnesením č. ……. Pro přijeti tohoto usneseni hlasovalo z … členné Rady všech … přítomných členů. Toto usneseni je přílohou č. XXX této smlouvy.
Záměr pronajmout nebytové prostory v nemovitosti uvedené v čl. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Holešov dne 17. 7. 2013 a z úřední desky sejmut dne …………………. Tento záměr byl schválen Radou města Holešova na schůzi č. 18/2013 dne 15. 7. 2013, usnesení č. RM/N3081.
……………. Kopie zveřejněného záměru je přílohou č. XXX teto smlouvy.
V Holešově dne ………………
……………………………….
Pronajímatel
…………………………….
Nájemce
