Smlouva o dílo – stávající úprava a nový občanský zákoník
Lenka Procházková noack & partner, s.r.o.
1
OBSAH
úvodem
stávající úprava x úprava v novém občanském zákoníku
smlouva o dílo - podstatné náležitosti a pojem díla
zhotovení díla
provedení díla
vlastnické právo k předmětu díla
cena díla
práva z vadného plnění
nový občanský zákoník – nová ustanovení ve smlouvě o dílo
shrnutí
2
STÁVAJÍCÍ ÚPRAVA A ÚPRAVA V NOVÉM OBČANSKÉM ZÁKONÍKU
dnes dvojí úprava:
občanský zákoník
obchodní zákoník
kdy občanský zákoník?
smlouva mezi nepodnikateli
kdy obchodní zákoník?
smlouva mezi podnikateli
smlouva mezi podnikatelem a nepodnikatelem
podnikatelská činnost
př. podnikatel A si nechá od podnikatele B postavit na své zahradě altán
→ občanský zákoník 3
STÁVAJÍCÍ ÚPRAVA A ÚPRAVA V NOVÉM OBČANSKÉM ZÁKONÍKU • NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK účinnost 1.1.2014 „staré smlouvy“? sjednocení stávající úpravy dispozitivní úprava
forma uzavření smluv obecná úprava x zvláštní úprava:
cena díla sjednaná podle rozpočtu
dílo jako stavba
dílo jako nehmotný výsledek
nově upravuje
cena určená odhadem
dílo jako stavba
dílo jako nehmotný výsledek 4
Stávající úprava a úprava v novém občanském zákoníku PŘÍKLADY:
• Pan Novotný chce podat žalobu na neproplacenou fakturu za opravu střechy pana Kučery. Smlouva o dílo nebyla sepsána. Je smlouva dnes platná? Byla by smlouva platná, pokud by k jejímu uzavření došlo v únoru 2014? Jakým právní předpisem by se dnes smlouva o dílo řídila?
5
Smlouva o dílo PODSTATNÉ NÁLEŽITOSTI smluvní strany zhotovitel: provést dílo objednatel: převzít a zaplatit dílo • další náležitosti: platební podmínky, dodání díla, odstoupení od smlouvy, náhrada škody, smluvní pokuta, …
DÍLO zhotovení určité věci, údržba, oprava, úprava, hmotně zachycený výsledek zhotovení, údržba, oprava, úprava stavby
montáž věci či stavby – ne od 1.1.2014 dílo x předmět kupní smlouvy 6
ZHOTOVENÍ DÍLA • s potřebnou péčí a v ujednaném čase • NOZ – není-li doba stanovena, tak v době přiměřené povaze díla • osobně, pod osobním vedením x osobní vlastnosti zhotovitele • pokyny objednatele dnes - zhotovitel jimi není vázán NOZ - zhotovitel vždy vázán, pokud to vyplývá ze zvyklostí nebo je tak ujednáno
• kontrola ze strany objednatele • na rozdíl od platného obchodního zákoníku chybí odkaz na technickou normu • zhotovitel odpovídá za věc převzatou od objednatele
7
PROVEDENÍ DÍLA • dnes - řádné ukončení a předání • NOZ - okamžikem, kdy je dokončeno a předáno
• dokončení – předvedení způsobilosti díla • objednatel převezme s výhradami
bez výhrad (soud nepřizná právo za zjevné vady díla)
• předávat a převzít dílo lze i po částech • lze vázat na uskutečnění dohodnutých zkoušek • předání – odevzdání věci objednateli a umožnění mu nakládat s věcí • přechod vlastnického práva a nebezpečí na věci • objednatel dílo nepřevezme zhotovitel vyrozumí objednatele, stanoví lhůtu – min. 1 měsíc → poté může prodat objednatel se nehlásí / nedosažitelný po dobu 6 měsíců → prodat i bez vyrozumění
8
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA • dnes je vlastníkem věci je objednatel – zhotovuje-li věc u objednatele nebo na jeho pozemku v ostatních případech zhotovitel PŘÍKLAD: •
Stavební společnost, s.r.o. měla na základě SoD provést pro pana Nováka výstavbu rodinného domu na jeho pozemku. Po dokončení 2.nadzemního podlaží uzavřel pan Novák na základě požadavku Stavební společnosti, s.r.o. dodatek k původní smlouvě, ve kterém se smluvní strany dohodly, že se objednatel stane vlastníkem díla až po jeho dokončení a předání, kdy do této doby bude vlastníkem díla Stavební společnost, s.r.o. Kdo je vlastníkem rozestavěného domu?
9
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA • NOZ – vlastníkem díla je objednatel věc jednotlivě určená a zhotovitel ji zpracoval u objednatele věc určená druhově a zhotovitel ji zpracuje u objednatele na jeho pozemku / pozemku opatřeném objednatelem zhotovitel zpracuje-li věc jednotlivě určenou jinde než u objednatele nebo na jeho pozemku či pozemku jím opatřeném věc druhově určená zpracovaná jinde než na pozemku objednatele hodnota díla je stejná nebo vyšší než hodnota objednatelovy věci •
STAVBA – nebezpečí škody na věci nese zhotovitel
10
VLASTNICKÉ PRÁVO K PŘEDMĚTU DÍLA PŘÍKLADY: • Pan Novák si nechá od společnosti ABC s.r.o. na zahradě vybudovat bazén. • Paní Nováková si nechá u švadleny, paní Svobodové, ušít šaty z látky, kterou jí sama dodá. • Pan Kučera si nechá od lesníka a dřevorubce pana Jedličky naštípat špalky z pokácených stromů ve svém lese. • Pan Kučera doveze společnosti PILA s.r.o. pokácené stromy ze svého lesa, aby uvedená společnost z nich naštípala špalky.
11
CENA DÍLA • dnes - cena stanovena: pevnou částkou, rozpočtem, příp. odhadem • NOZ - stanovení ceny pevnou částkou rozpočtem odhadem
není-li určena → cena za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření SoD za obdobných podmínek
• zaplacení ceny díla
provedením díla za každou část při provedení díla záloha – dílo prováděno po částech nebo se značnými náklady • NOZ – dohoda stran po uzavření SoD na omezení rozsahu díla → odpovídající cena 12
CENA DÍLA • změna ceny – dnes: cena podle rozpočtu – souhlas objednatele
změna cenového předpisu objednatel nesouhlasí → může odstoupit • změna ceny – NOZ nelze změnit cenu z důvodů vynaložení jiného úsilí či jiných nákladů mimořádně předvídatelná okolnost → soud dle uvážení spravedlivě cenu navýšit
13
CENA DÍLA CENA DLE ROZPOČTU • rozpočet pevně stanoven • rozpočet s výhradou úplnosti nebo s výhradou nezávaznosti zhotovitel může požadovat zvýšení ceny včas ohlásit právo objednatele odstoupit od smlouvy → zvýšení ceny o více než 10 % ceny rozpočtu objednatel nesouhlasí → na návrh zhotovitele určí cenu soud
• rozdíl v současné úpravě a úpravě v NOZ pouze v názvosloví – rozpočet nezávazný a rozpočet neúplný
14
CENA DÍLA CENA URČENÁ ODHADEM •
dnes - cenu lze určit odhadem, pokud ji nelze dostatečně určit pevnou částkou
•
NOZ – lze přímo sjednat ve smlouvě pozor na překročení ceny podstatné překročení zvýšení ceny nutno oznámit objednateli bez zbytečného odkladu objednatel může odstoupit od smlouvy bez zbytečného odkladu má-li z díla částečný prospěch → zaplatit poměrnou část ceny
neodstoupí-li → souhlasí
15
CENA DÍLA PŘÍKLADY: •
Společnost ALFA a společnost BETA uzavřely SoD, na základě které měla BETA provést pro ALFU stavební práce, kdy hodnota těchto prací podle SoD činila 100.000,- Kč. Před dokončením stavební pracích zaslala BETA ALFĚ dodatek ke SoD, ve kterém navrhuje zvýšení ceny o 50.000,- Kč. Pokud ALFA dodatek ke SoD nepodepíše, může se BETA domáhat doplatku soudní cestou?
•
Pan Dvořák, zámečník, se dohodl se sousedem, panem Veselým, že mu zhotoví nerezové zábradlí na balkon jeho rodinného domu. Na dotaz sdělil pan Dvořák panu Veselému, že cena zhotovení zábradlí bude činit 10.000,-
Kč, skutečná cena zakázky však činila 13.200,- Kč, což potvrdil pan Dvořák panu Veselému elektronicky zasláním výpisu prací a materiálů. Může se pan Dvořák úspěšně domáhat dnes rozdílu ceny zakázky? Mohl by se jí úspěšně domáhat i na základě smlouvy uzavřené v roce 2014?
16
CENA DÍLA PŘÍKLADY: •
Pan Černý uzavře v dubnu 2014 s pokrývačem smlouvu o dílo, ve které si sjednají cenu díla odhadem ve výši 100.000,- Kč. Dne 15.5.2014 pokrývač zjistí, že cena vzroste o 20.000,- Kč. Pokrývač oznámí překročení dne 30.6.2014 – má nárok na zaplacení? Pan Černý se k překročení ceny nevyjádří – platné navýšení ceny? Do kdy může pan Černý odstoupit od smlouvy?
•
Pan Novák uzavře se společností Stavebniny Lhota s.r.o. v červnu 2014 smlouvu o dílo, ve které nedopatřením obou smluvních stran není sjednána cena. Je taková smlouva platná?
Stavebniny Lhota s.r.o. zašlou panu Novákovi po provedení díla fakturu. Tomu se zdá fakturovaná částka příliš vysoká - je povinen ji Stavebninám Lhota zaplatit?
17
VADNÉ PLNĚNÍ ÚPRAVA NOZ (obsahově odpovídá obchodnímu zákoníku) • vady
dílo neodpovídá smlouvě zhotoveno jiné dílo než které bylo sjednáno • přechod nebezpečí x přechod vlastnického práva
• obdobně platí úprava z vadného plnění u kupní smlouvy • objednatel – povinnost dílo prohlédnout → hledisko obvyklé pozornosti na odhalení vady x neplatí:
zhotovitel výslovně ujistil objednatele o bezvadnosti díla vada byla zastřena lstí • při předčasném předání vad jejich odstranění do doby určené pro předání
18
VADNÉ PLNĚNÍ NÁROKY PRODÁVAJÍCÍHO •
podstatné porušení smlouvy – objednatel má právo na: dodání nového díla / nové části díla oprava díla přiměřená sleva z ceny díla
odstoupení od smlouvy
•
volbu práva má objednatel
•
nezvolí si právo včas → má práva jako při nepodstatném porušení
•
nepodstatné porušení – objednatel má právo na: odstranění vady = dodání nového díla / nové části díla, oprava díla přiměřená sleva z kupní ceny 19
VADNÉ PLNĚNÍ •
zhotovitel neodstraní nebo odmítne odstranit vadu – kupující: sleva z kupní ceny odstoupení od smlouvy
•
zhotovitel povinen odstranit vadu včas
•
vady díla objednatel povinen oznámit bez zbytečného odkladu
•
skryté vady – oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 let po odevzdání věci
•
neoznámí-li objednatel vady včas, soud mu práva z vadného plnění nepřizná x vady, o kterých zhotovitel věděl nebo musel vědět
•
do odstranění vady nemusí objednatel platit část ceny za dílo odhadem přiměřeně odpovídající jeho právu na slevu 20
VADNÉ PLNĚNÍ •
záruka od předání díla délka?
•
objednatel nemůže odstoupit od smlouvy, pokud neoznámí vadu díla včas nemůže-li vrátit dílo v tom stavu, v jakém jej obdržel – to neplatí: o došlo-li ke změně stavu díla v důsledku prohlídky o objednatel použil dílo před objevením vady o nezpůsobil-li objednatel nemožnost vrácení díla v nezměněném
stavu jednáním nebo opomenutím o spotřeboval-li objednatel dílo nebo pozměnil-li dílo při obvyklém používání 21
VADNÉ PLNĚNÍ
ODLIŠNOSTI OD SOUČASNÉ ÚPRAVY •
nerozlišuje se mezi vadami faktickými a právními
•
nerozlišuje se mezi vadami odstranitelnými a neodstranitelnými
•
objednatel nemá právo na náhradu nutných nákladů
•
uplatněním vad nemá objednatel právo na náhradu škody
•
odstraněna úprava o zhotovení věci na zakázku
•
současný občanský zákoník – záruční doby: zhotovení věci – 6 měsíců, 3 roky
oprava, úprava věci – 3 měsíce, 18 měsíců
•
NOZ – smluvní autonomie → lze sjednat
22
VADNÉ PLNĚNÍ PŘÍKLADY: •
Pan Novák a pan Svoboda - malíř se ústně dohodli, že pan Svoboda dne 31.1.2014 vymaluje panu Novákovi byt. Během druhého týdne v únoru 2014 si pan Novák povšimne nekvalitního nátěru na zdech obývacího pokoje. Díky zimní dovolené a své liknavosti oznámí nekvalitní nátěr panu Svobodovi v polovině měsíce března. Jaká práva z vadného plnění má pan Novák?
•
Horákovi uzavřeli se společností ABC s.r.o. dne 1.1.2014 SoD, kdy ABC s.r.o. má pro Horákovi postavit rodinný dům do konce měsíce září 2014. V prosinci však ještě rodinný dům není hotov. Co mohou Horákovi podniknout?
23
VADNÉ PLNĚNÍ PŘÍKLADY: •
Pan Čermák pro SVJ Husova provede v květnu 2014 dílo spočívající ve výrobě, montáži a zapojení zvonků. Dílo předá předsedkyni SVJ. Po týdnu od zapojení polovině vlastníků domu zvoní zvonky tak, že zvonění není
téměř slyšet. Pan Čermák odmítne zvonky opravit – co může SVJ Husova činit? SVJ Husova oznámí vadu panu Čermákovi až po schůzi SVJ konané v listopadu 2014, pan Čermák odmítne zvonky opravit, může se SVJ úspěšně u soudu domáhat opravy zvonků?
24
NOZ - NOVÁ USTANOVENÍ STAVBA •
dnes – zhotovitel odpovídá za poškození / zničení stavby do převzetí
•
NOZ – zvláštní úprava → právní úprava zhotovení věci
•
zhotovitel nese nebezpečí škody / zničení stavby do jejího předání
•
objednatel má právo kontroly a dodatečné kontroly
•
skryté překážky oznámit bez zbytečného odkladu navrhnout změny
•
ojedinělé drobné vady – objednatel nemůže pro ně odmítnout převzetí stavby
•
vady – oznámit bez zbytečného odkladu, do 5 let od převzetí díla – prováděcí předpis může zkrátit 25
NOZ – NOVÁ USTANOVENÍ
NEHMOTNÝ VÝSLEDEK •
= jiný výsledek než je zhotovení, úprava, oprava, údržba věci
•
předání – dílo je dokončeno a zhotovitel s ním může nakládat
•
pokud tak bylo ujednáno, lze výsledek činnosti, který je předmětem práva průmyslového nebo jiného duševního vlastnictví, poskytnout i jiným osobám než objednateli
•
třetí osobě nelze poskytnout, pokud je to ve smlouvě výslovně zakázáno
•
jde-li o výsledek činnosti, který je předmětem práva průmyslového nebo jiného duševního vlastnictví, má se za to, že zhotovitel jej poskytl objednateli k účelu vyplývajícím ze smlouvy
•
př.: scénář, návrh projektu,… 26
SHRNUTÍ • nová úprava pro podnikatele i nepodnikatele • uzavřít ústně
• zhotovitel je vázán pokyny objednatele • přechod vlastnického práva → místo zhotovení a určení věci jednotlivě či druhově
• jednodušeji definováno provedení díla • prodej díla - věci, pokud je objednatel bez zbytečného odkladu nepřevezme
• cena sjednána pevnou částkou / rozpočtem / odhadem / není určena → cena za srovnatelné dílo • záruční doba – věc: 2 roky / 5 let – stavba
• ne zcela dané lhůty → „bez zbytečného odkladu“, „včas“ 27
SHRNUTÍ
ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY ZE STRANY OBJEDNATELE •
zhotovitel porušuje povinnosti při provádění díla a neprovede nápravu
•
zhotovitel požaduje navýšení o více než 10 % ceny podle rozpočtu
•
zhotovitel oznámí vyšší cenu u ceny určené odhadem
•
dílo má vadu
ODSTOUPENÍ ZE STRANY ZHOTOVITELE •
nevhodný materiál / nevhodný příkaz
•
objednatel neposkytne potřebnou součinnost
28
Děkujeme Vám za Vaši pozornost! Lenka Procházková noack & partner, s.r.o.
• • • • •
Štursova 445/2 160 00 Praha 6 http://www.advokasso.cz /
[email protected] tel. +420 233 311 649 fax. +420 233 311 070
Veškerá práva vyhrazena. Určeno pouze pro potřebu účastníků semináře. Jakékoliv kopírování, citování nebo jiné zneužití ke komerčním, osobním nebo jiným účelům je zakázáno. Obsah této prezentace má výhradně informativní charakter, informace se nevztahují na konkrétní případ a v žádném případě se nejedná o poskytnutí právní rady noack & partner. Za správnost informací nenese noack & partner odpovědnost.
29
