SKANSKA OFFICE INDEX 2009 Magyarország
Budapest 2010-01-28
Tartalom A cél és a folyamat
Összegzés
Eredmények
2 2010.01.27.
A cél és a folyamat
3 2010.01.27.
A cél A kutatás lényege információgyűjtés az irodapiaci szükségletekről, az elvárásokról és egyéb véleményekről a bérleményekkel kapcsolatban, kifejezetten azokat a cégképviselőket megkérdezve, akiknek feladatuk az irodai bérlemény szerződésének megkötése. (például: elnök, pénzügyi igazgató, gazdasági vezető, adminisztrációs vezető)
A 2009-es évi kutatás további célja az új eredmények a 2007-es és 2008-as felmérések eredményeivel való összevetése, trendek keresése. - A 2008-as adatok vizsgálatakor figyelembe kell venni, hogy az adatok gyűjtése egybeesett a pénzügyi válság kibontakozásával. 2009-es évi kutatás eredményei a 2008ban megkezdett trendeket követik. - A krízis hatással volt a megkeresettek válaszadási hajlandóságára is. Nehezebben voltak elérhetők az ügyvezetők, így a válaszadók köre a tavalyi felméréstől némileg különbözik.
4 2010.01.27.
A folyamat Folyamat: Válaszadók száma:
Telefonos közvélemény kutatás 200
Felmérés időszaka:
2009 negyedik negyedév
Célcsoport:
Az előző évek kutatási célcsoportját kibővítve, az 50fő/500m2 minimum értékhez képest, olyan cégképviseletek, amelyek nem kevesebb, mint 20 dolgozóval, vagy minimum 200 m2-es irodai hellyel rendelkeznek. (Különböző iparágban dolgozó cégek, például: telekommunikáció, bankok, számítástechnikai-, szállítmányozási-, bróker cégek, állami szervek).
Földrajzi szegmentáció:
Budapest és környéke. Debrecenben, Pécsett és Miskolcon található cégek is sorra kerülnek, de nem ezek az elsődlegesek.
5 2010.01.27.
Összegzés
6 2010.01.27.
Összegzés Az idei évben kevésbé voltak optimisták a válaszadók −
A tavalyi év 55%-a után az idén a válaszadók 29%-a ítélte iparágát fejlődőnek.
−
Figyelembe véve az iparágukban működő egyéb cégeket, a megkérdezettek többsége, 65%-a (58%) szerint cégük átlagosan fejlődik, amíg 23%-a (33%) hiszi, hogy cége az átlagosnál jobban fejlődik.
−
A válaszadók 25%-a (34%) gondolja úgy, hogy több dolgozóra lesz szüksége egy év múlva.
−
A válaszadók 67%-a gondolja, hogy a jövőre is a jelenlegi irodájában marad.
−
Elsődleges döntési szempontok új iroda választásakor: jó parkolási lehetőség, a bérleti díj, az energia költségek és a bérlet egyéb pénzügyi vonzatai.
*A 2008-es Office Index eredménye
7 2010.01.27.
Összegzés - Környezettudatos vállalkozások Költségmegtakarításban érdekelt cégek −
A válaszadók 46%-a érdekelt az energia fogyasztásának csökkentésében.
−
A válaszadók többségének, 85%-ának (82%) állítása szerint a csökkentett energiafelhasználás fontos jellemzője a környezettudatos ingatlanoknak.
−
A válaszadók többsége, 83%-a (74%) tesz lépéseket a környezeti hatások csökkentése érdekében.
−
A megkérdezettek 11%-a hallott már az EU GreenBuilding programjáról.
−
A cégek 27%-a lenne kifejezetten érdekelt vagy már érdekelt valamely környezetvédelmi tanúsítvány meglétében az új irodájának kiválasztásakor.
−
A válaszadók irodája 80%-ban Budapesten található. 23% Buda központi részét, 19% Pest központját, 18% a Váci úti folyosót találja a legattraktívabbnak.
8 2010.01.27.
Eredmények
9 2010.01.27.
A cég háttere - Munkakör Milyen beosztásban van? Ügyvezető igazgató/ Igazgató
4%
19% 8%
Pénzügyi vezető/ Pénzügyi igazgató
22%
14%
4%
Vagyongazdálkodási vezető
33%
9%
30%
20%
Adminisztratív vezető
Magyarország 2009
25%
Irodavezető
Titkárságvezető
Magyarország 2007
9%
Egyéb vezető
12%
11%
Egyéb 0%
10 2010.01.27.
Magyarország 2008 35%
10%
18%
20%
30% 30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
A cég háttere – Üzleti ágazat Cége melyik üzleti ágazatban tevékenykedik? Más szolgáltatások
16%
33%
16%
IT (számítástechnika, telekommunikáció)
15% 16%
16%
Kereskedelem
12%
Építőipar
5%
18%
12% 9%
6%
Bank/pénzügyi biztosítás
Magyarország 2009 Magyarország 2008
14% 13%
Magyarország 2007
6%
Szállítmányozás/ kommunikáció
5% 8%
3%
Reklám/marketing
6% 4%
3%
Hotel/étterem/turizmus
2% 4% 0%
11 2010.01.27.
22%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Az üzleti fejlődési irányvonala Az Ön megítélése szerint hogyan változik az iparág, amelyben cége is működik? 29% Növekvő
55% 59%
42% Stagnáló
37% 33% Magyarország 2009 Magyarország 2008
27% Csökkenő
Magyarország 2007
7% 9%
3% Nincs vélemény
3% 1%
0%
12 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Az üzleti fejlődési irányvonala Az iparág átlagos fejlődéséhez képest, hogyan változik az Ön cége? 23% Jobban, mint az átlagos
33% 39%
65% Átlagos
58% 53% Magyarország 2009 Magyarország 2008 Magyarország 2007
9% Gyengébben, mint az átlagos
4% 7%
4% Nincs vélemény
6% 2%
0%
13 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Irodai terület Mekkora az irodája területe négyzetméterben? Kevesebb mint 1000 m2
86%
61% 54%
12%
1 001-5000 m2
32% 35%
1%
5 001-10 000 m2
3% 6% Magyarország 2009
1%
10 001-15 000 m2
1% 3%
Magyarország 2008 Magyarország 2007
0%
15 001-20 000 m2
0% 1%
1%
Több mint 20 000 m2
3% 1%
3%
Nincs vélemény
2% 2% 0%
14 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Irodai terület Mekkora az irodája területe négyzetméterben? Kevesebb mint 200 m2
15%
201-500 m2
54%
501-1,000 m2
17%
1 001-5000 m2
12%
5 001-10 000 m2
1%
10 001-15 000 m2
1%
15 001-20 000 m2
0%
Több mint 20 000 m2
1%
Nincs vélemény
3% 0%
15 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Jövőbeli irodai igény Az Ön megítélése szerint hogyan fog változni irodája mérete az elkövetkező évben? 19% Csökken
10% 14%
67% Nem változik
Magyarország 2009
67%
Magyarország 2008
60%
Magyarország 2007
15% Növekedni fog
24% 27%
0%
16 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Alkalmazottak száma Hány munkatárs dolgozik az Ön felelőssége alá tartozó irodaterületen? 50 vagy kevesebb
80%
41% 37%
16%
51-250 alkalmazott
52% 50%
1%
251-500 alkalmazott
3% 9%
1%
501-750 alkalmazott
751-1000 alkalmazott
Magyarország 2007
1% 1%
2%
1% 1%
1%
1% 0% 0%
17 2010.01.27.
Magyarország 2008
0%
Több mint 1000 alkalmazott
Nincs vélemény
Magyarország 2009
3% 3%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés - Az alkalmazottak várható száma Az Ön megítélése szerint hogyan fog változni alkalmazottai száma?
14% Kevesebb alkalmazott
8% 11%
61% Nem változik
Magyarország 2009
59%
Magyarország 2008
51%
Magyarország 2007
25% Több alkalmazott
34% 39%
0%
18 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Egy főre jutó négyzetméter Az Ön cégénél kb. hány négyzetméternyi irodaterület jut egy főre? 13% <8 m2/alkalmazott
20% 25%
38% 811 m2/alkalmazott
43% 40%
19% 1216 m2/alkalmazott
19%
Magyarország 2009
19%
Magyarország 2008 Magyarország 2007
24% >16 m2/alkalmazott
9% 12%
7% Nincs vélemény
10% 5% 0%
19 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Fejlesztés – Irodai elrendezés Melyik hasonlít irodája elrendezéséhez? Csak nyitott - iroda
6% 3%
13%
31%
75% nyitott és 25% zárt iroda
37% 33%
27% Fele-fele
Magyarország 2009
22% 21%
Magyarország 2008 Magyarország 2007
14%
25% nyitott és 75% zárt iroda
19% 17%
16%
Csak zárt iroda
17%
27%
Nincs vélemény
1%
0% 0% 0%
20 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Költség csökkentő stratégiák Érdeklődik-e az Önök vállalata a költségcsökkentő stratégiák iránt? Nem
36%
Igen, foglalkoztat bennünket az egy főre jutó négyzetméter nagyságának csökkentése
13%
Igen, foglalkoztat bennünket az alkalmazottak számának csökkentése
9%
Igen, foglalkoztat bennünket a lízing feltételeinek újratárgyalása
15%
Igen, gondolkodunk egy rugalmasabb/gazdaságosabb épületbe való átköltözésen
20%
Igen, foglalkoztat bennünket a város kevésbé drága részébe való átköltözés gondolata
10%
Igen, foglalkoztat bennünket az energiafogyasztás csökkentése
46%
Igen, foglalkoztat bennünket egy alacsonyabb színvonalú épületbe való átköltözés gondolata
5%
Nincs Vélemény
8% 0%
21 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Környezettudatos épület Mi jellemez Ön szerint egy környezettudatos ingatlant? 85%
Csökkenő energiafelhasználás
82%
71%
Szelektív hulladékgyűjtés
70%
Megújuló energiaforrások használata
79% Magyarország 2009
61%
Környezetbarát anyagok
Magyarország 2008
70%
61% 61%
Elérhető tömegközlekedés 2%
Egyéb
6%
0%
22 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Környezettudatos épület Az Önök vállalata tesz-e intézkedéseket a környezettudatos működés érdekében? Igen
83%
Nem
Example: Selective waste-collection Energy-saving light bulbs Battery containers Movement light sensors Green Office Certification
13%
(see separate file for complete list)
Jelenleg nem, de tervezzük
5%
Nincs vélemény
1%
0%
23 2010.01.27.
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Környezetbarát iroda programok Az alábbi környezetbarát iroda programok közül melyekről hallott már Ön? LEED (A környezettudatos és és energiatkarékos építés minősítési rendszere)
9%
EU Green Building- – Az Európai Bizottság által kezdeményezett környezetbarát építési program
11%
BREEAM - BRE Environmental Assessment Method (Building Research Establishment=BRE), UK
3%
Green Star Környezeti osztályozó rendszer épületek számára, Ausztrália
8%
CEEQUAL Civil Engineering Environmental Quality Assessment and Award Scheme, UK
1%
SBTool software alkalmazása a Green Building Challenge (GBC) értékelő módszernek, Nemzetközi
1%
Egyikről sem
78% 0%
24 2010.01.27.
20%
40%
60%
80%
100%
Környezetbarát iroda programok Mennyire érdekelné az Önök vállalatát egy “környezetbarát minőség, tanúsítvány” mint egy minőségi * biztosíték a legközelebbi irodahely-választás során?
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40%
36%
30%
24% 19%
20%
11%
8%
10%
3% 0%
Nincs vélemény
25 2010.01.27.
(1) Egyátalán nem
(2)
(3)
(4)
(5)Nagyon érdekelne
*61% ”Igen” 2008-ban
Környezetbarát iroda programok Mire asszociál Ön egy környezetbarát iroda tanúsítványról, minősítéséről? Mi jut eszébe a környezetbarát irodáról? Alacsonyabb működtetési költségek (a tulajdonos és a bérlők számára egyaránt)
40% 77%
Az energiaforrások (áram, víz) hatékony használata A szemétlerakóba kerülő hulladékok mennyiségének csökkentése
53%
Egészségesebb munkakörnyezet, mely hozzájárul a magasabb termelékenységhez, a munkavállalók jobb egészségi állapotához és kényelméhez
51% 45%
Az üvegházhatást okozó gázkibocsátás csökkentése A környezeti és társadalmi felelősségvállalás melletti elköteleződés
38% Egyéb
Nem találok benne semmi előnyöset
6% 0%
Nincs vélemény
3% 0%
26 2010.01.27.
20%
40%
60%
80%
100%
Budapest Budapest melyik részét találja a legvonzóbbnak irodája elhelyezkedéséhez? 23%
Buda centrum
29%
36%
19%
Pest centrum
41% 43%
18%
Váci úti folyosó
12%
Dél- Pest
Magyarország 2009 Magyarország 2008 (173) Magyarország 2007 (174)
16%
Dél- Buda
8%
Egyformán vonzóak
Nincs vélemény
1% 2% 0%
27 2010.01.27.
22% 25%
5%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
