Sjef Kickken
Kickken Bouwtechnisch Advies
Koningshof
22 april 2010
1
Behoud van waarde Voorkomen van schade Lange levensduur
Koningshof
22 april 2010
2
Kapconstructie
75 jaar
Bitumen dakbedekking
15 jaar
PVC dakgoten
20 jaar
Zinken dakgoten
30 jaar
Houten dakkapel
20 jaar
Kunststof dakkapel
25 jaar
Koningshof
22 april 2010
3
Hardhouten kozijnen
75 jaar
Kozijnen van zachter hout
50 jaar
Verf op houtwerk
6 jaar
Beits op houtwerk
5 jaar
Blanke lak op hout
2 jaar
Vloerbalken
75 jaar
Koningshof
22 april 2010
4
Metselwerk Voegwerk
100 jaar 20 jaar
Koningshof
22 april 2010
5
Cv-ketel
15 jaar
Radiatoren
25 jaar
Elektraleidingen
50 jaar
Koningshof
22 april 2010
6
Afhankelijk van het type woning Nieuwbouw:
gemiddeld 1% van de waarde van het huis
Oude huizen: gemiddeld 2% van de waarde van het huis
Koningshof
22 april 2010
7
Per maand Per jaar Woningen gebouwd vóór 1945
€ 48,33
€ 580,00
Woningen gebouwd na 1945
€ 41,33
€ 496,00
Centrale verwarming
€ 6,50
€ 78,00
Koningshof
22 april 2010
8
Dak Metselwerk Gevelbekleding Kozijnen, ramen en deuren Elektrische installatie Overige
Koningshof
22 april 2010
9
Liggen de pannen recht Liggen de nokpannen vast Zijn er vochtplekken of kieren in de dakconstructie aanwezig Hoe staat het met dakdoorvoeren zoals schoorstenen, ventilatiepijpjes etc. Zijn de goten lek of zijn er scheuren
Koningshof
22 april 2010
10
Pannen een beetje uitgeschoven
Koningshof
22 april 2010
11
Een enkele pan eruit
Koningshof
22 april 2010
12
Door de verkeerde ligging van het dakraam liggen de pannen niet lekker
Koningshof
22 april 2010
13
Losliggende nokpannen
Koningshof
22 april 2010
14
Wacht je te lang, dan is dit misschien het resultaat
Koningshof
22 april 2010
15
Verwijder twee keer per jaar bladeren en ander vuil uit de dakgoot
Koningshof
22 april 2010
16
Heb je hier geen zin in, dit is dan misschien de oplossing.
Koningshof
22 april 2010
17
Controleer bij het schoonmaken meteen de naden op lekkage Let vooral op de afvoer
Koningshof
22 april 2010
18
Lekkage of verstopping leidt tot aantasting van de gootbetimmering
Koningshof
22 april 2010
19
Is dit lekkage of loopt de goot over door een verstopte afvoer
Koningshof
22 april 2010
20
Zijn er scheuren aanwezig of losse stenen?
Koningshof
22 april 2010
21
Is het voegwerk nog goed?
Koningshof
22 april 2010
22
Is het metselwerk vervuild door alg, mos e.d.?
Koningshof
22 april 2010
23
Let op de aansluitingen
Koningshof
22 april 2010
24
Lekkage leidt tot vocht op niet verwachte plaatsen
Koningshof
22 april 2010
25
Hout zoals triplex en rabatdelen
Kunststof, HPL
Koningshof
22 april 2010
26
Koningshof
22 april 2010
27
Wordt toegepast omdat het “onderhoudsvrij“ is.
Koningshof
22 april 2010
28
Pas op met beplanting tegen de gevel.
Koningshof
22 april 2010
29
Houtwerk, is dit nog in goede staat Zijn de verbindingen tussen stijlen en dorpels nog dicht? Zit de glaskit nog wel vast aan het glas en kozijn? Verfwerk, vertoont dit blaasjes of scheurtjes? Hang- en sluitwerk, loopt het nog goed? Tochtstrippen, zijn ze nog heel? Aansluiting onderdorpels op de bestrating? Koningshof
22 april 2010
30
Zijn de verbindingen tussen stijlen en dorpels nog dicht?
Koningshof
22 april 2010
31
Vertoont de verflaag blaasjes of scheurtjes
Koningshof
22 april 2010
32
Bij het onderhoud van schilderwerk moet onderscheid worden gemaakt in: Dekkende verf en transparante lak Lichte en donkere kleuren
Koningshof
22 april 2010
33
Koningshof
22 april 2010
34
Kleuren worden ingedeeld in de klassen: 1 Wit, geel, beige en oranje 2 Rood, blauw, groen, grijs 3 Zwart, bruin
Koningshof
22 april 2010
35
Koningshof
22 april 2010
36
Inspectie en gebreken bijwerken: Onvolkomenheden herstellen. Gebreken in het verfsysteem bijwerken Afwerken Let op: Bijgewerkte plaatsen kunnen zich blijven aftekenen.
Koningshof
22 april 2010
37
Bijwerken en een nieuwe laag aanbrengen: Eventuele gebreken en/of beschadigingen aan de bestaande verflagen weghalen. De ondergrond grondig reinigen, daarna schuren en stofvrij maken. Beschadigingen tweemaal bijwerken. Licht schuren, stofvrij maken en afschilderen.
Koningshof
22 april 2010
38
Let op: Minimaal 1 maal per jaar het schilderwerk reinigen
Koningshof
22 april 2010
39
Jaarlijkse onderhoudsbeurt bewegende delen: Smeer alle draaipunten met kruipolie of zuurvrije vaseline. Spuit nooit (kruip)olie, grafiet of vet in de sloten. Vuil en stof kleven hier aan vast. De cilinders inspuiten met speciale cilinder- en slotspray. Verwijder zand en vuil uit de geleiderails van schuivende of rollende delen.
Koningshof
22 april 2010
40
Beslag Regelmatig reinigen met een zeem en vloeibaar, niet agressief schoonmaakmiddel en water. Geen schuurmiddelen of schuursponsjes, deze veroorzaken krassen. Gebruik bij roestvrij staal geen staalwol, staalborstel, schuurpapier of ander schuurmiddel. Ook geen schoonmaakmiddelen zoals soda, ammonia en ruitenreinigers. Deze beschadigen het staal. Er zijn speciale reinigers op de markt. Koningshof
22 april 2010
41
Wrijf de rubbers in met spiritus en talkpoeder. De spiritus verdampt en de talkpoeder blijft achter. Pas op met siliconenspray, als deze op hout komt hecht later de nieuwe verf niet meer.
Koningshof
22 april 2010
42
Als je slijtstrippen aanbrengt, zorg dan dat er geen water onder blijft staan
Koningshof
22 april 2010
43
Koningshof
22 april 2010
44
Koningshof
22 april 2010
45
Controleer de afdekplaten van schakelaars en stopcontacten. Maak er geen rommeltje van.
Koningshof
22 april 2010
46
Koningshof
22 april 2010
47
Koningshof
22 april 2010
48
Koningshof
22 april 2010
49
Koningshof
22 april 2010
50
Koningshof
22 april 2010
51
Koningshof
22 april 2010
52
Koningshof
22 april 2010
53
Koningshof
22 april 2010
54
woningonderhoudplan.nl nbvt.nl sgtonline.nl axa-hang-sluitwerk.nl buva.nl nemef.nl sikkens.nl sigma.nl kickken-bouwtechnischadvies.nl Onderhoud van houten gevelelementen (uitgave NBvT) BUVA hang- en sluitwerk, Onderhoud, reiniging en nastellen Koningshof
22 april 2010
55
Vragen
Kickken Bouwtechnisch Advies
Koningshof
22 april 2010
56
