Sint Oedenrodeseweg 22 Best
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
makel a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Vrijstaande (boerderij)woning met achteraanbouw, garage/berging, tuin en weiland. Landelijk gelegen aan een doorlopende straat tussen Best en Sint Oedenrode.
Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Inhoud woning
Circa 800 m3
Bijgebouw
Circa 8 x 12 meter
Perceel
Circa 2.500 m2
Vraagprijs Aanvaarding
549.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN
BEGANE GROND
Entree / d’n Herd met oude tegels op de vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een open nok constructie. Hier bevindt zich een schouw met houtkachel en de trapopgang met bergkasten. Tevens voor- en achteringang. Slaapkamer / voorkamer met houten vloer, diverse soorten wanden en zachtboard plafond. Met glas-inlood-deur. Dit is de ruimte boven de kelder. Ook hier een schouw aanwezig. Toiletruimte met toilet en fontein. Opkamer met houten vloer en bergkast. Kelder van beton en metselwerk.
Het bouwjaar van de boerderij is onbekend. De voorgevel is in 1984 aangepast, de achteraanbouw (keuken en badkamer) is in 2003 gerealiseerd. Het bijgebouw is van 2004. De gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout en met verbeterde Hollandse en Oud Hollandse pannen bedekt. Aan de binnenzijde afgetimmerd met gipsplaten. Verwarming middels een gasgestookte CV (Intergas VR-ketel). Bouwjaar 2008. Deze bevindt zich buiten in de ketelruimte. Warm water middels een geiser. Staande en gelegen aan de Sint Oedenrodeseweg in het buitengebied van Best, op korte afstand van alle voorzieningen. Kadastraal bekend gemeente Best, sectie L nummer 551 gedeeltelijk.
keuken
Dichte leefkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond. Voorzien van een eikenhouten inrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad.
Apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap - elektrische oven - vaatwasser - koelkast Tevens inbouwkast.
Badkamer
bijkeuken en woonkamer
Bijkeuken met betegelde vloer, stucwerk wanden en balkjes plafond met trap en vliering. Voorzien van gas, water en 2 ingangen.
Riante woonkamer met plavuizen vloer, deels stucwerk - en deels afgetimmerde wanden. Het plafond is van wit houten schroten.
Betegelde badkamer, met stucwerk plafond. Voorzien van : - douche - wandcloset - vaste wastafel Met luikje naar de vliering.
1E verdieping
Vide met houten vloer, de wanden zijn afgetimmerd met gipsplaten. In de schuintes bevinden zich bergkasten. Met dakkapel en rookschouw. Slaapkamer met houten vloer, verder met schroten en gipsplaten afgetimmerd. Voorzien van vaste wastafel en bergkasten. Via glas in lood schuifdeuren bereikbaar. Gelijksoortige grote slaapkamer met schuifkasten, vaste wastafel en een dakkapel. Grote slaap-/hobbykamer, gelijksoortig afgewerkt. Met dakkapel en vaste wastafel. De nostalgische rondhouten spanten zijn hier mooi zichtbaar. Open ruimte boven bijkeuken.
bijgebouwen
Kippenhok met een betonvloer, steens metselwerk wanden, een houten kapconstructie met “Mulden” pannen en asbest golfplaten bedekking. Afmeting: circa 4,00 x 5,30 meter. Garage / berging met een betonvloer, de gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk. Voorzien van stalen spanten met geïsoleerde dakplaten beschoten en met betonpannen bedekt. Voorzien van: - 2 elektrisch bedienbare toegangsdeuren - 2 loopdeuren - 7 raamkozijnen met isolerende beglazing - elektra (meterkast met 3 groepen en krachtstroom) - wateraansluiting - 2 gaskachels - via vaste trap naar riante bergzolder Een in 2004 degelijk gebouwd bijgebouw met volop toepassingsmogelijkheden. Afmeting: circa 8,00 x 12,00 meter.
TUIN en bestemming
Het perceel heeft een achterom met voldoende parkeerplaatsen. Is rondom met hekwerk en gaas afgerasterd, heeft een natuurlijke vijver, grasland, volwassen bomen en een houten bijenstalletje. De achtertuin is op het oosten gesitueerd en geeft optimale privacy. De inrit wordt gezamenlijk met de buren (rechterzijde) gebruikt. Bestemming is Buitengebied Bes 2006. Bestemming is Agrarisch gebied met medebestemming woondoeleinden vastgesteld door de Raad op 21 januari 2008 en goedgekeurd door GS op 30 september 2008. Voor extra info; Gemeente Best, team Vergunningen (0499-360911) of via de makelaar.
bijzonderheden
- In het buitengebied van Best gelegen. - Volop toepassingsmogelijkheden. - Boerderijsplitsing is nog niet aangevraagd maar biedt ingevolge Bestemmingsplan wel mogelijkheden. - Object valt onder de kernrandzone. - Multi-functioneel bijgebouw van circa 80 m³. - Totale boerderij circa 800 m³. - Dichte leefkeuken en badkamer van 2004. - Nostalgie is hier zeker in tact gebleven.
INDELING
situatie / kadaster
