Vážení vlastníci bytů a jednotek, výbor Společenství vlastníků jednotek Ruská 58 svolává a zve Vás k účasti na
Shromáždění vlastníků jednotek Ruská 58 Středa 22. 1. 2014 od 18 do 19 hodin v prostorách 6. patra domu Ruská 58 Program jednání: 1. 2. 3. 4.
Zahájení Výměna oken – výběr dodavatele, detaily provedení, další postup Různé, dotazy a diskuse Usnesení – závěr
Řízením schůze je pověřen ing. Jan Kousal – místopředseda výboru, pořízením zápisu je pověřen Petr Hendl – člen výboru. Vzhledem k tomu, že shromáždění vlastníků domu je nejvyšším orgánem společenství a může rozhodovat v majetkových a jiných záležitostech stanovených zákonem a stanovami společenství, je Vaše účast na shromáždění velmi důležitá. Pokud se nebudete moci zúčastnit, zplnomocněte důvěryhodnou osobu, jiného vlastníka, nebo některého člena výboru, aby Vás na shromáždění zastupoval. Plnou moc na člena výboru předejte osobně nebo vhoďte nejpozději hodinu před zahájením shromáždění do schránky společenství v přízemí domu.
Za výbor společenství: Miluše Veselá - předsedkyně, Ing. Jan Kousal – místopředseda, Ing. Petr Hendl - člen
Plná moc Zplnomocňuji pana/paní ..................................................................... bytem .........................., aby mne zastupoval(a), za mne jednal(a) a hlasoval(a) na shromáždění vlastníků jednotek Ruská 58, které se koná dne 22. 1. 2014 a to v rozsahu všech mých práv jako vlastníka jednotky č: ................................................................ /804, můj spoluvlastnický podíl činí: ………/3456 Jméno: ............................................................. Bytem: ............................................................... Vlastnoruční podpis: ..................................................................................................................... V Praze dne ………………..2013
Plnou moc přijímám: ......................................................
Registrace vlastníků jednotek bude zahájena v 17.45 v místě konání shromáždění. Při registraci je každý vlastník jednotky – fyzická osoba povinen předložit průkaz totožnosti; zástupce vlastníka je povinen předložit průkaz totožnosti a plnou moc opatřenou podpisem vlastníka jednotky, kterého zastupuje. Vlastník – právnická osoba resp. její pověřený zástupce je povinen se prokázat průkazem totožnosti, výpisem z obchodního rejstříku ne starším 3 měsíců a plnou mocí, není-li z výpisu z obchodního rejstříku jeho pověření patrno.
Výměna oken Výbor rozeslal poptávkový dokument se specifikací oken a jejich vlastností a obdržel 8 nabídek. Základní srovnání poskytuje následující tabulka. Řazena je podle ceny. Firma
Úroveň nabídky Reference Truhlářství Urban 6 322 148,00 Kč Projekt, zednické Slabá práce, výmalba +70 Nepřesvědčivé tisíc, krytky +300 tisíc SCHS Stolárna 7 423 368,00 Kč Výmalba +70 tisíc, Základní Krytky +300 tisíc Nepřesvědčivé
AZ Ekotherm
Janošík
Cena vč. DPH
V nabídce chybí
7 633 016,00 Kč Vnitřní výmalba +70 Dobrá tisíc, Dobré Kličky v mosazi +198 600 Kč 7 846 226,90 Kč Výmalba +70 tisíc Velmi dobrá Hodně, i v historickém centru Prahy
Truhlářství Pešek 7 998 141,90 Kč Výmalba +70 tisíc
Otherm
Castle Okna
Truhlářství Zima
Slabá/dobrá Několik podobných domů v Praze 8 092 942,00 Kč Výmalba +70 tisíc Velmi dobrá Hodně, i velké zakázky (4-8M), kastlová dělají až od roku 2010. 8 560 424,05 Kč Kliky Individual + 46 Dobrá tisíc Hodně, i kastlových Parapet jen dřevotříska 9 655 573,00 Kč Výmalba +70 tisíc Slabá Nejasný typ kliky a Žádné? parapetu
Zařazení firmy Společnost s ručením omezeným, 1-5 zaměstnanců Společnost s ručením omezeným, 25-49 zaměstnanců Obrat 100 mio, 50 zaměstnanců, výrobce, od roku 1998 Společnost s ručením omezeným, 100+ zaměstnanců, 50 oken denně Živnost, 1-5 zaměstnanců Součást Vecra, akciová společnost, 500+ zaměstnanců Živnost, 1-10 zaměstnanců
Společnost s ručením omezeným, 25-49 zaměstnanců
Firma
Cena vč. DPH
V nabídce chybí
Truhlářství Zásada
11 058 061,90 Jeřáb Kč Malování +70 tisíc
Úroveň nabídky Reference Slabá/dobrá Řada historickým domů v Praze
Zařazení firmy Od r. 1992, Společnost s ručením omezeným od 2008, 1-5 zaměstnanců
Truhlářství Urban • Tato firma sice vyrábí i okna, ale není to její specializace – vyrábí nábytek a veškerý další truhlářský sortiment. Na základě úrovně nabídky (velmi strohá, bez bližší specifikace položek) a podezřele nízké ceny navrhujeme se nabídkou dále nezabývat, pravděpodobně nemá s podobnými zakázkami zkušenosti.
SCHS Stolárna • Firma zaslala pouze nabídku, bez uvedení referencí a technických informací. Ani na webu jich mnoho není uvedeno. Při osobním jednání zástupce působil fundovaně. • Nabídka je na okna s jazýčky jako nyní u jednokřídlých a s rozvorou u dvoukřídlých oken. Šířka rámů křídel cca 50 mm. Do chodby mohou dodat repliky oken (vnější křídlo kastlového okna). • K eurooknům dodávají standardní čtyřpolohové kliky moderního tvaru. • Dojem z firmy máme neutrální – neodradila nás, ale ani příliš nepřesvědčila.
AZ Ekotherm • Nabídka firmy byla podrobněji prezentována již na minulém shromáždění, firmu jsme pouze oslovili s aktualizací ceny. • Výhodou této firmy je, že vyrábí kastlová a eurookna stejná, rámy a křídla v celém bytě by byly stejné. Všechna okna by měla jen jednu kličku.
Janošík • Firma patří k těm větším, má v Praze i pobočku se vzorkovnou. • Nabídka firmy byla velmi dobře zpracovaná, zástupce přiložil řadu technických informací, reference a představení firmy. I při osobním jednání působil zástupce informovaně. Firma působí i na rakouském, polském a holandském trhu. Mají řadu referencí na kastlová okna i v historickém centru Prahy. Na Památkovém úřadě jsou dobře známí, protože v Praze realizují hodně zakázek. • Jsou schopni nám dodat jen mírně rozšířené rámy. Vedle možnosti obrtlíků je v ceně i obvodové kování, které se snáze ovládá a lépe okno dovírá (v tom případě ovšem jen jednou kličkou). • Firma souhlasila s možností splácet přibližně 1 milión Kč v horizontu 12-18 měsíců, tzn., že bychom mohli realizovat celou první etapu (všechny byty). • K eurooknům dodávají standardní čtyřpolohové kliky moderního tvaru.
Truhlářství Pešek • Firma zaslala základní nabídku a reference. Jde o menší truhlárnu, která se okny zabývá pravidelně a má několik obdobných (byť menších) realizací v Praze.
• Ukázalo se, že firma prováděla subdodávky pro firmu Truhlářství Bobrová a některé reference mají společné. • Zdá se nám, že jde o „malé truhlářství z Moravy“, které zřejmě odvádí dobrou truhlářskou práci, ale nemá zastoupení v Praze a budoucí záruky a servis jsou nejisté.
Otherm • Největší z firem, který nám poslala nabídku. Za velikostí firmy se ale skrývá skupina Vekra, nabízející daleko širší sortiment. Přesto jde o velkou firmu se stabilním zázemím a podporou v Praze. Špaletovými okny se ale zabývají teprve v posledních letech a dříve pro ně špaletová okna dělala firma Janošík. • Nabídky firmy byla nejobsáhlejší ze všech, přinesli v tištěné podobě technické informace, certifikáty, reference včetně kontaktů, dopisy od dřívějších zákazníků. Zorganizovali pro výbor návštěvu několika referenčních domů. • Poptávka zahrnuje kování s obrtlíky (jazýčky) a rozvorami. • Sami nám nabídli možnost chybějící část financí rozložit do splátek. • Nabídli záruku 120 měsíců při provádění servisu jejich firmou.
Castle Okna • Menší firma, která zaslala středně dobrou nabídku. Má mnoho referencí včetně kastlových oken v Praze v obdobných domech. • Nabídkou jsme se více do detailů zatím nezabývali.
Truhlářství Zima • Firma zaslala jen nabídku, bez uvedení dalších technických informací a referencí. Ani na www stránkách nejsou reference na kastlová okna, jen eurookna. • Nabídkou jsme se hlouběji nezabývali.
Truhlářství Zásada • Tato firma má za sebou řadu realizací kastlových i historických oken, včetně historického jádra města. Zakládají si na kvalitních certifikovaných součástech a surovinách ze zahraničí. • Cena je zřejmě oprávněná, ale pro naše účely zřejmě příliš vysoká. V nejbližší době uveřejníme na webových stránkách www.ruska58.cz podrobnosti nabídek, fotografie volitelných prvků, návrhy smluv a odkazy na internet. Komu by tato forma nevyhovovala, může si materiály vyžádat u členů výboru.
Finanční situace a časový plán Níže uvedená data jsou v podstatě nejdřívější možná, může ale samozřejmě dojít ke zpoždění nebo plánovanému posunutí termínů. Částky jsou odhadovány za předpokladu platební morálky a běžných výdajů v posledních dvou letech. • • • • • •
20. 12. 2013 22. 1. 2014 15. 3. 2014 15. 5. 2014 1. 6. 2014 1. 8. 2014
disponujeme 6,7 miliony Kč Výběr dodavatele Vypracovaný projekt + další shromáždění Projekt schválen památkáři Začátek výroby Zahájení montáží
• 1. 8. 2014
Měli bychom disponovat přibližně 7,3 miliony Kč. Přibližně 400 tisíc Kč musíme rezervovat na běžné platby a opravy, bude nám tedy chybět přibližně 1 milion Kč. Ten bychom spláceli přibližně 12-18 měsíců.
K diskuzi • Firma Janošík přišla s novým poznatkem, že dvojsklo na vnitřním okenním křídle je účinnější z hlediska tepelné izolace. Doposud jsme slyšeli opak. Vysvětlení spočívá v posunu lepší izolace více dovnitř, za špaletu, kde je meziteplota. Tento názor mají prý doložený měřením. • Po zhlédnutí obvodového kování jsme dospěli k názoru, že by technicky bylo vhodnější. Jako podmínku vidíme zachování šířky rámu stejné jako v případě obrtlíků. Znamená však náhradu dvou kliček na křídle za jednu (u největších šestidílných oken, jinde je jen jedna klička). • Krytky pantů jsou obsažené v ceně nabídek v kovovém provedení s bílou barvou. Protože však celková cena činí kolem 300 tisíc Kč a jde jen o estetické vylepšení uvnitř bytu, navrhujeme nechat na každém z vlastníků, jaké krytky zvolí (žádné, plastové, kovové, popř. mosazné) a aby si je každý vlastník uhradil. • Firma Janošík nabízí hliníkové lakované kryty lepené na okapničky, které jsou na oknech nejvíce exponované a nejrychleji stárnou (odlupuje se lak, praskají). V tomto provedení prý po 5 letech (nejstarší instalace) nejeví známky opotřebení. Cenu oken to navýší přibližně o 80 tisíc Kč. Jsou lakované stejně jako okna, takže vizuálně není vidět rozdíl. • Firmy zpravidla nacenily eurookna s moderními čtyřpolohovými klikami, historizující jen na kastlová okna. Chceme raději všude stejné? Rozdíl je cca 50 tisíc Kč.
Další postup • • • •
Zvolit jednoho dodavatele a jednu „záložní“ firmu. Nadefinovat přesněji požadavky a otázky, které by výbor měl ještě ověřit. Pověřit výbor uzavřením smlouvy na vypracování projektu a budoucí realizaci. Projekt a finální cenu schválí další shromáždění – je nutný souhlas 75 % vlastníků (zřejmě bude potřeba hlasování mimo schůzi). Konat by se mohlo přibližně koncem února.
