Screening milieueffecten van het PRUP ‘Stock Americain’ Gemeente Diksmuide
Januari 2009
Opdracht: Screening milieueffecten van het PRUP ‘Stock Americain’ Opdrachtgever:
Opdrachthouder:
Provinciebestuur West-Vlaanderen Provinciehuis Boeverbos Koning Leopold II-laan 41 8200 Brugge (Sint-Andries) Adoplan bvba E3-Laan 109b 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79
[email protected] www.adoplan.be
INHOUD INHOUD .............................................................................................................................................................................................................................................. 1 1.
INLEIDING.................................................................................................................................................................................................................................... 2
2.
VERZOEK TOT RAADPLEGING ........................................................................................................................................................................................................ 3
3.
BESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN ........................................................................................................................................................................ 4
4.
BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN DE MOGELIJKE MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN .................................................................................................................... 10
5.
CONCLUSIE ............................................................................................................................................................................................................................... 17
1
1. INLEIDING Dit document bevat een onderzoek tot milieueffectrapportage. Dit is het initiatief van het provinciebestuur van de provincie West-Vlaanderen, Provinciehuis Boeverbos, Koning Leopold II-laan 41, 8200 Brugge (Sint-Andries). In een eerste deel wordt het project, waarbij de opmaak van een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan noodzakelijk is, beschreven en verduidelijkt. Hierop aansluitend worden de mogelijke milieueffecten van het plan beschreven en ingeschat. In een laatste deel wordt de conclusie van dit onderzoek geformuleerd.
2
2. VERZOEK TOT RAADPLEGING Het voorliggende PRUP komt in aanmerking voor een verzoek tot raadpleging. Het PRUP vormt namelijk: - geen kader voor bijlage I of II projecten uit de project-m.e.r.-besluit van 10 december 2004 (B.S. 17 februari 2005); - regelt het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau (1,75 ha); - geen mogelijke betekenisvolle aantasting van speciale beschermingszones, hierdoor is er geen passende beoordeling vereist. De beschrijving van het plan en de mogelijke milieu-effecten worden in de volgende hoofdstukken besproken. Bij de toetsing wordt een vergelijking gemaakt met het nulalternatief, dit is het alternatief waarbij wordt uitgegaan van de bestaande situatie.
3
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Natura 2000 Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Grote eenheid natuur Grote eenheid natuur in ontwikkeling Natuurverwevingsgebied Vogelrichtlijngebieden Habitatrichtlijngebieden
!
! !
!
!
!
datum: januari 2009 schaal: 1:25.000 0 125 250
(Bron: AGIV)
500
750
1 000
1 250 Meters
±
3. BESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN Het plangebied is gelegen te Diksmuide, aan de kruising tussen de Wijnendalestraat, N363, een secundaire weg type II en de Wikkelaarstraat, een lokale weg. Het betreft het bedrijf Stock Americain Gaspar Vermeersch-Uytenhove BVBA (hierna Stock Americain). Dit bedrijf heeft als voornaamste activiteit de kleinhandel van allerlei producten. Het productenaanbod varieert van meubelen, bouwmaterialen tot werktuigen, huishoudtoestellen, verlichting en vrijetijdsartikelen. Daarnaast bevat het bedrijf een kleine hersteldienst. Het plangebied bestaat uit het centrale verkoopsgebouw, twee noordelijker gelegen woningen en een zuidelijker gelegen bedrijfswoning met burelen. Aan de overzijde van de Wikkelaarstraat bevindt zich een onvergunde parking voor de klanten van ongeveer 3.100 m². De noordelijk gelegen woningen (langs de N363) zijn de woning van de moeder van de zaakvoerder en een woning die verhuurd wordt aan de provincie West-Vlaanderen in functie van opslag van materiaal. De zuidelijker gelegen woning is de bedrijfswoning van de zaakvoerder met eraan gekoppeld, de burelen van het bedrijf. Op het terrein bevinden zich nog verscheidene andere gebouwen, dienstig als magazijnen. Het bedrijf is gelegen in Diksmuide dat volgens het RSV is geselecteerd als kleinstedelijk gebied. Het bedrijf sluit echter niet aan bij de stad Diksmuide en maakt geen deel uit van de voorstellen van het af te bakenen kleinstedelijk gebied. Het bedrijf is gelegen aan de N363, een secundaire weg type II volgens het provinciale structuurplan van West-Vlaanderen. Het bedrijf is gelegen in een open landschap met weinig verspreide bebouwing en een voornamelijk agrarisch gebruik. Het plan voorziet in de reorganisatie en beperkte uitbreiding van de gebouwen van het bedrijf. Hierbij geldt als strikte voorwaarde dat de nettoverkoopsoppervlakte niet mag stijgen. Het gaat dus in hoofdzaak om de optimalisatie van het bestaande bedrijfsgebouw en een afwerking van de constructies ten opzichte van de N363. Dit zorgt voor een uitbreiding van de herstelafdeling en een interne reorganisatie van de afdeling verlichting en vrijetijdsartikelen. De werkzaamheden worden toegewend voor de landschappelijke integratie van het bedrijf in het open landschap. Een belangrijk onderdeel hiervan vormt de inpassing van de parking van het bedrijf. In het PRUP wordt de regularisatie van het parkeerterrein behandeld, samen met alle mobiliteitsaspecten van het bedrijf en een kwalitatieve landschappelijk inpassing. Er zal worden onderzocht of het parkeren langs de N363 en de Wikkelaarstraat kan worden gedraineerd naar de bestaande parking om tot een duurzaam parkeerbeleid te komen. Om het parkeren langsheen de secundaire weg, N363 te ontmoedigen, wordt het inkomgedeelte van de winkel verplaatst naar rechtover de parking. De bestaande inkom aan de Wijnendalestraat wordt hierbij gesupprimeerd. Het geheel verhoogt de verkeersveiligheid aan het bedrijf. Het plangebied is gelegen in een groot open ruimtegebied. Het westelijke deel van het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Wijnendalestraat, N363, een secundaire weg type II. Aan de overzijde van deze weg bevindt zich een horecazaak en agrarisch gebied. Het
4
oostelijke deel, ten oosten van de Wikkelaarstraat, wordt in het noorden begrensd door een woning en agrarisch gebied. Ten westen van het plangebied bevindt zich een boerderij tenmidden van velden. Ten zuiden wordt het westelijk gedeelte van het plangebied begrensd door de Limaerstraat en akkerland. Het oostelijk gedeelte wordt begrensd door de privé-tuin van de zaakvoerder. Ten oosten van het plangebied bevinden zich aaneengesloten akkers en weilanden, eigendom van de zaakvoerder. Het plangebied omvat volgende kadastrale percelen: 7de afdeling, sectie D, perceelnr. 15 a 7de afdeling, sectie D, perceelnr. 21 m 7de afdeling, sectie D, perceelnr. 23 c2, d2, y, z 7de afdeling, sectie D perceelnr. 24g, h Het onderwerp van dit Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan is de reorganisatie van de verkoopsruimtes, het afwerken van de gebouwen naar de N363 toe, het herlokaliseren van het inkomgedeelte, het behandelen van de parkeerproblematiek en het verzorgen van een degelijke landschappelijke inpassing. De uitbreidingen zijn noodzakelijk voor het bedrijf teneinde de interne organisatie te verbeteren, stockageruimte bij te creëren en de herstelplaats de nodige ademruimte te geven. De twee huizen ten noorden van het bedrijf worden op termijn afgebroken om een mooi afgewerkt geheel te creëren naar de N363 toe d.m.v. een uitbreiding van 700m². Hierbij blijft de netto verkoopsoppervlakte gelijk. Op langere termijn wordt een deel van het bestaande handelsgebouw herbouwd (1.250m²). Bijkomend wordt hier een kleine parking voor het personeel aangelegd. Een wezenlijk onderdeel van het plan is de herlokalisatie van het inkomgedeelte. Deze is momenteel gevestigd aan de Wijnendaelestraat, N363, een secundaire weg type II. Teneinde de verkeersveiligheid te verhogen, wordt de inkom verplaatst naar de Wikkelaarstraat, rechtover de huidige onvergunde parking. De bestaande ingang wordt gesupprimeerd. Zo worden de mensen aangemoedigd de parking te gebruiken en niet te parkeren langsheen de secundaire weg, in het PRUP wordt onderzocht of parkeerplaatsen kunnen worden geherlokaliseerd, aansluitend bij de bestaande parking, zonder daarbij een verdere openruimte inname te veroorzaken. De parking en de bedrijfssite wordt landschappelijk geïntegreerd in de omgeving met gebruik van o.a. streekeigen groen met aandacht voor de ankerplaats Koekelarebos en kasteel Ter Heide, zoals geselecteerd in de landschapsatlas. Het onderwerp van het PRUP kadert in de opmaak van een gedeeltelijk positief planologisch attest, afgeleverd aan Stock Americain Gaspar Vermeersch-Uyttenhove BVBA op 15 mei 2008.
5
Bij het onderwerp van het PRUP zijn de volgende gewenste ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven van belang: - Reorganisatie van de bedrijfsruimte met herlokalisatie van het inkomgedeelte; - Verhogen van de verkeersveiligheid; - Landschappelijke integratie van het bedrijf en de parking met zijn omgeving; - Aanleg in waterdoorlatende materialen. Volgende voorwaarden werden door de deputatie van de provincie West-Vlaanderen opgelegd bij het gedeeltelijk positief planologisch attest: De uitbreiding te beperken tot de ruimte voor de herstelafdeling en wat nodig is voor een herschikking zonder uitbreiding van de totale verkoopsoppervlakte; De herlokalisatie van het bestaande inkomgedeelte richting het bestaande parkeerterrein waardoor er een directe relatie ontstaat tussen de parking en de handelszaak; Het supprimeren van het bestaande inkomgedeelte aan de Wijnendalestraat; De regularisatie van het parkeerterrein wordt pas in het provinciaal RUP behandeld. De deputatie wenst hiermee toe te komen aan de geformuleerde bezorgdheden omtrent dit terrein. Tijdens de opmaak van het provinciaal RUP zal de deputatie de invulling van deze voorwaarde evalueren. Ook de kwalitatieve landschappelijke inpassing ten opzichte van de aanpalende open ruimte zal in dit plan worden behandeld.
6
Foto’s van het plangebied (bestaande toestand):
8 1
6 4 7 2 5 3
Foto 1: Zicht op het perceel ten westen van het bedrijf.
Foto 2: Zicht op het perceel ten oosten van het bedrijf.
Foto 3: Zicht op het perceel ten zuiden van het bedrijf.
7
8 1
6 4 7 2 5 3
Foto 4: Zicht op het perceel ten noorden van het bedrijf.
Foto 5: Zicht op het bedrijf van de Wikkelaarstraat.
Foto 6: Zicht op het bedrijf van de Wijnedalestraat.
8
8 1
6 4 7 2 5 3
Foto 7: Zicht op de parking aan de Wikkelaarstraat.
Foto 8: Zicht op de oostelijke gevel van het bedrijf.
9
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Situering op topografische kaart - 1:10.000 Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
datum: januari 2009 schaal: 1:10.000 0
(Bron: NGI)
50 100
200
300
400
500 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Situering op orthofoto - 1:5.000 Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
4. BESCHRIJVING
EN INSCHATTING MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN
VAN
DE
MOGELIJKE
a) Gezondheid en de veiligheid van de mens Huidige situatie: De gronden gelegen binnen het studiegebied zijn gelegen deels in een landschappelijk waardevol agrarisch gebied en deels in een gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen. In het bedrijf vinden er geen activiteiten plaats die schadelijk zijn voor de mens of die de veiligheid in het gedrang brengen (kleinhandel en herstellen van toestellen). Het betreft geen nieuw aandachtsgebied en er zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig of mogelijk binnen het plangebied of binnen een straal van 2km. Mogelijke effecten: Het plan geeft geen aanleiding tot significante nieuwe of bijkomende effecten voor de veiligheid en gezondheid van de mens. De activiteiten van het bedrijf vormen geen gevaar voor de gezondheid en veiligheid van de mens. Toetsing aan het nulalternatief: Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Milderende maatregelen: Het plan heeft geen effecten die moeten gemilderd worden. Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd en nageleefd te worden. Seveso-inrichtingen worden verboden. b) Ruimtelijke ordening Huidige situatie: Volgens het gewestplan Diksmuide – Torhout (K.B. 05 februari 1979) is het plangebied gelegen deels in een landschappelijk waardevol agrarisch gebied en deels in een gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen. Mogelijke effecten: Het plan zorgt voor een herbestemming naar zone voor kleinhandel, zone voor parkeren en bufferzones.
10
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Gewestplan Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens
N
0100- woongebied 0102- woongebied met landelijk karakter
N
0200- gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut 0701- natuurgebied 0800- bosgebieden 0900- agrarische gebieden 0901- landschappelijk waardevolle gebieden 1100- ambachtelijke bedrijven en kmo's
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
N datum: januari 2009 schaal: 1:10.000 0
(Bron: AGIV)
50 100
200
300
400
500 Meters
±
Toetsing aan het nulalternatief: Het plan lost de zonevreemdheid van het bedrijf op en creëert planologische rechtszekerheid voor het bedrijf. Het nulalternatief laat het bedrijf in een planologische zonevreemdheid, waarmee geen ruimtelijke oplossing wordt geboden en landschappelijke integratie niet mogelijk is en er geen verbeteringen inzake verkeersveiligheid worden afgedwongen. Milderende maatregelen: Het plan heeft geen significant negatief effect door de herbestemming van de gronden. Het herbestemmen van gronden bestemd voor ambachtelijke bedrijven of kleine en middelgrote ondernemingen heeft een licht positief effect. c) Fauna, flora en biodiversiteit Huidige situatie: Op de biologische waarderingskaart is het plangebied gelegen binnen biologisch minder waardevol gebied. (bron: www.gisvlaanderen.be). Ten noorden van het plangebied bevindt zich een complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen bevattende een bomenrij met dominantie van populier (Populus sp.), bermen, perceelsranden, stroken … met elementen van mesofiel hooiland langsheen de Wijnendalestraat, N363. Verder in het westen (op ca. 24 m van het plangebied) bevindt zich nog een biologisch waardevol gebied bevattende een bomenrij met dominantie van Zomereik (Quercus robur) en een complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen bevattende soortenarm permanent cultuurgrasland en een veedrinkpoel. Het plangebied is niet gelegen binnen of in de omgeving van een VEN- of IVON-gebied, Vogelrichtlijngebied, Habitatrichtlijngebied of Natura2000-gebied. Het plan kan geen significante negatieve effecten veroorzaken op deze gebieden in de omgeving van het plangebied. Het dichtstbijzijnde gebied is het vogelrichtlijngebied “Ijzervallei” (op 2.400 m). Mogelijke effecten: Het plan voorziet in een herinrichting en optimalisatie van de bedrijfssite. Hierbij worden twee woningen afgebroken en het bedrijfsgebouw uitgebreid, uitsluitend in functie van de optimalisatie. Integraal betekent dit geen netto verhoging van de verharde oppervlaktes. Het plan voorziet in de aanleg van bufferend groen. De activiteiten op het plangebied hebben geen invloed op de fauna en flora in de omgeving. Het plan heeft geen significant negatief effect op het plangebied of zijn omgeving. Toetsing aan het nulalternatief: De bestaande winkel en parking blijven bestaan. Het bufferend groen wordt niet aangelegd, landschappelijke integratie wordt niet afgedwongen.
11
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Biologische waarderingskaart !
!
Legende !
Perimeter RUP gemeentegrens biologisch minder waardevol complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Natura 2000 Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Grote eenheid natuur Grote eenheid natuur in ontwikkeling Natuurverwevingsgebied Vogelrichtlijngebieden Habitatrichtlijngebieden
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
datum: januari 2009 schaal: 1:10.000 0
(Bron: AGIV)
50 100
200
300
400
500 Meters
±
Milderende maatregelen: De landschappelijke inpassing van het bedrijf met streekeigen aanplanten, zorgt voor een positief effect naar buffering. De activiteiten van het bedrijf hebben geen significante invloed op het plangebied of de biologische waarden in de omgeving. Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd en nageleefd te worden. d) Energie- en grondstoffenvoorraden Huidige situatie: Binnen het plangebied bevinden zich geen energie- en grondstoffenvoorraden. Mogelijke effecten: Het voorgenomen plan omvat een wijziging van deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied en deels gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen naar zone voor kleinhandel, zone voor parkeren en zone voor groenbuffer. Energie- en grondstoffenvoorraden worden hierbij niet aangetast. Toetsing aan het nulalternatief: Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Milderende maatregelen: Aangezien het plan geen invloed heeft op de energie- en grondstoffenvoorraden, zijn geen milderende maatregelen van toepassing. e) Bodem Huidige situatie: De grond binnen het plangebied heeft voornamelijk een vochtige zandbodem, een klein stuk van het plangebied (in het oosten) bevat een droge zandbodem. (bron: www.gisvlaanderen.be). De percelen van het bedrijf Stock Americain zijn niet aangemeld in het register van verontreinigde gronden. (Bron: gemeente Diksmuide) Mogelijke effecten: Het programma is kleinschalig en niet van die aard dat het de bodem of ondergrond kan aantasten of verontreinigen. Verder dient het plangebied niet als ontginningsgebied. De bedrijfsactiviteit bestaat uit de verkoop van allerlei artikelen en een hersteldienst. Bijgevolg zijn de milieueffecten op de bodem minimaal.
12
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Bodemkaart Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens 01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 05. Zand-complex 06. Nat zand antr 07. Vochtig zand antr 08. Droog zand antro 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 11. Zandleem-complex 12. Natte leem 13. Vochtige leem 14. Droge leem 14. Leem-complexen 15. Natte klei
!
!
!
!
!
!
16. Vochtige klei
!
!
!
!
!
17. Droge klei
!
17. Klei-complexen
!
!
!
!
18. Natte Zware Klei !
!
!
!
! !
19. Vochtige Zware Klei
!
!
19. Zware Klei-complex 26. Veen
!
!
27. Landduin
! !
!
28. Hoge kustduin
!
29. Kustduingrond 30. Moeren 31. Geul polders 32. Poelgrond polders 33. Schor polders 34. Dekklei polders 35. Kleiplaat polders 36. Kreekrug 37. Overdekt Pleistoceen 38. Bronnen 39. Krijt 40. Mergel
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Toetsing aan het nulalternatief: Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd te worden en nageleefd te worden. Milderende maatregelen: Aangezien het plan geen invloed heeft op de bodem, zijn geen milderende maatregelen van toepassing. f)
Water Huidige situatie: Het plangebied omvat geen waterwingebieden en wordt gesitueerd binnen het Ijzerbekken. Binnen het plangebied lopen geen gecategoriseerde waterlopen (bron: www.gisvlaanderen.be). Verder omvat het plangebied geen overstromings-gevoelige gebieden (bron: www.gisvlaanderen.be). De bestaande toestand van het plangebied wordt getoetst aan volgende watertoetskaarten: Overstromingsgevoeligheid plangebied: niet overstromingsgevoelig; Infiltratiegevoeligheid plangebied: niet infiltratiegevoelig; Grondwaterstromingsgevoeligheid: matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2); Winterbedkaart: geen winterbedding; Hellingenkaart: het plangebied is vlak (< 0,5%); Erosiegevoeligheid: niet erosiegevoelig. Het plangebied is gelegen binnen een collectief te optimaliseren buitengebied volgens de zoneringsplannen van de Vlaamse Milieumaatschappij. Mogelijke effecten: Het plan heeft geen significante impact op de waterhuishouding. Het plan creëert geen aanzienlijke bijkomende verharde oppervlakten. De uitbreiding in bebouwde oppervlakte wordt gecompenseerd volgens de geldende gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. De parking wordt aangelegd in waterdoorlatende materialen. Toetsing aan het nulalternatief: De bestaande toetstand blijft bestaan.
13
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Waterlopen - overstromingsgevoelige gebieden Legende !
!
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Bevaarbaar Geklasseerd, eerste categorie Geklasseerd, tweede categorie Geklasseerd, derde categorie Niet geklasseerd, beheerd door polder of watering Niet geklasseerd, beheerd door gemeente Niet geklasseerd, beheerd door particulier of beheerder onbekend Niet geklasseerd, beheerd door gewest Niet geklasseerd, beheerd door provincie Niet geklasseerd Niet overstromingsgevoelig Effectief overstromingsgevoelig Mogelijk overstromingsgevoelig
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Hellingenkaart Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens < 0,5% 0,5% - 5% 5% - 10% > 10%
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Grondwaterstromingsgevoeligheid Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Geen informatie beschikbaar Zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) Matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) Weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Infiltratiegevoeligheid bodem Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Niet infiltratiegevoelig Infiltratiegevoelig
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Erosiegevoeligheid Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens Niet erosiegevoelig Erosiegevoelig
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Milderende maatregelen: De parking wordt met waterdoorlatende materialen ingericht. Het plan heeft geen significante negatieve effecten die gecompenseerd moeten worden. g) Atmosfeer en klimatologische factoren Huidige situatie: Het bedrijf oefent geen invloed uit op de atmosfeer of andere klimatologische factoren. Mogelijke effecten: Het plan heeft geen gevolgen op de atmosfeer en andere klimatologische factoren. Toetsing aan het nulalternatief: Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Milderende maatregelen: Aangezien het plan geen invloed heeft op atmosfeer of andere klimatologische factoren, zijn geen milderende maatregelen van toepassing. h) Geluid en licht Huidige situatie: Het bedrijf heeft geen significante impact van geluid of licht op de omgeving. Mogelijke effecten: Het plan heeft geen significante gevolgen van geluid of licht. Stedenbouwkundige voorschriften leggen beperkingen vast met betrekking tot lichtreclame. Toetsing aan het nulalternatief: Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Milderende maatregelen: In het plan worden stedenbouwkundige voorschriften opgenomen die beperkingen vastleggen met betrekking tot lichtreclame.
14
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Erfgoed - ankerplaatsen Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens
%
puntrelicten lijnrelicten Ankerplaatsen dorpsgezicht landschap monument stadsgezicht
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
Screeningsnota PRUP 'Stock Americain' te Diksmuide Erfgoed - relictzones Legende ! !
!
!
Perimeter RUP gemeentegrens
%
puntrelicten lijnrelicten relictzone dorpsgezicht landschap monument stadsgezicht
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
!
!
! !
!
! !
datum: januari 2009 schaal: 1:5.000 0
(Bron: AGIV)
25 50
100
150
200
250 Meters
±
i)
Landschap, stoffelijke goederen, het cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Huidige situatie: Binnen en grenzend aan het plangebied komt er geen cultureel erfgoed met inbegrip van architectonisch en archeologisch erfgoed voor. Een deel van het plangebied is wel gelegen binnen de relictzone “Restbossen Koekelare” en is geselecteerd als ankerplaats “Koekelarebos en kasteel Ter Heide” volgens de landschapsatlas. Dit deel wordt gevormd door de parking voor de klanten van het bedrijf. Mogelijke effecten: Het plan heeft geen significante gevolgen voor het landschap, stoffelijke goederen en het cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed. Dit deel wordt bestendigd als parking, ingericht met waterdoorlatende materialen. De parking wordt afgeschermd van het open ruimtegebied met behulp van een dichte groenbuffer bestaande uit streekeigen bomen en struiken dat ook in de winter afscherming biedt. Het plan heeft dus geen negatieve invloeden op de relictzone of ankerplaats. Het bedrijf zelf wordt landschappelijk ingekleed met streekeigen groen waar mogelijk. Een groenscherm wordt tevens voorzien ten opzichte van de woning ten noorden van de parking. Toetsing aan het nulalternatief: Het plan verbetert de huidige inpassing van het landschap. De landschappelijke inpassing wordt geoptimaliseerd door de aanleg van een streekeigen groenbuffer. Milderende maatregelen: Het plan voorziet in de aanleg van een streekeigen groenbuffer aan de parking en landschappelijke inkleding van de bedrijfsgebouwen.
j)
Mobiliteit Huidige situatie: Op heden is er een onvergunde parking voorzien aan de Wikkelaarstraat. Daarnaast parkeren klanten zich vaak aan de Wijnendalestraat, N363 daar het inkomgedeelte momenteel daar is gevestigd. Aangezien dit gebeurt aan een secundaire weg type II, zorgt dit voor een verkeersonveilige situatie. Bijna alle bezoekers en personeelsleden bereiken het bedrijf via de N363. Mogelijke effecten: De verplaatsing van het inkomgedeelte naar de Wikkelaarstraat rechtover de onvergunde parking en het supprimeren van het huidige inkomgedeelte zal de bezoekers stimuleren gebruik te maken van de parking aan de Wikkelaarstraat. Na realisatie van de plannen voorzien in het planologisch attest, wordt een toename van het aantal verplaatsingen verwacht van 400 klanten naar 480 per dag, van 12 tot 18 van leveranciers en van 80 naar 84 van personeelsleden. De parking wordt ontsloten via de Wikkelaarstraat naar de Wijnendalestraat, N363. Voor de personeelsleden is er de mogelijkheid zich te parkeren op een kleine parking aan de Wijnendalestraat.
15
Toetsing aan het nulalternatief: Het nulalternatief leidt tot het behouden van het inkomgedeelte aan de Wijnendalestraat. Dit heeft tot gevolgd dat er geen directe relatie bestaat tussen de ingang en de parking aan de Wikkelaarstraat. De klanten parkeren zich dan aan de secundaire weg, wat negatieve gevolgen heeft voor de verkeersveiligheid. Milderende maatregelen: Het plan heeft positieve gevolgen inzake de verkeersveiligheid en dus is er geen nood aan milderende maatregelen.
Situering op wegennet (Bron: maps.google.be)
16
5. CONCLUSIE Samenvattende tabel: Thema Mobiliteit
Lucht en klimaat Geluid Licht Extra ruimtebeslag/ ruimtelijke ordening Bodem Water
Fauna en flora en biodiversiteit.
Landschap
Ingreep - effecten Verplaatsing inkomgedeelte naar Wikkelaarstraat voor een directe relatie tussen de parking en de ingang. Zo worden de klanten aangemoedigd de parking te gebruiken en niet te parkeren langsheen de secundaire weg. Geen intensivering van de activiteiten. Geen intensivering van de geluidsgeneratie. Stedenbouwkundige voorschriften leggen beperkingen vast met betrekking tot lichtreclame. De bestemming deels landschappelijk waardevolle agrarisch gebieden, deels gebieden voor ambachtelijke bedrijven of KMO’s wordt omgezet in een zone voor kleinhandel, zone voor parkeren en zone voor groenbuffer. De ingreep is kleinschalig van aard en heeft bijna geen impact op de bodem. Het plangebied is niet gelegen binnen of in de omgeving van een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Binnen het plangebied of in de onmiddellijke omgeving bevinden zich geen gecategoriseerde waterlopen. De parking wordt aangelegd in waterdoorlatende materialen. Het plangebied zelf is gelegen in biologisch minder waardevol gebied. Ten noorden en ten westen (24m) bevinden zich biologisch waardevollere elementen. Het plan en de activiteiten van het bedrijf is echter van die aard dat er geen significanten effecten worden uitgeoefend op deze biologische waarden. Het meest nabije belangrijke element natuur is het vogelrichtlijngebied “Ijzervallei” dat op 2.400 m afstand is gelegen. Het plangebied wordt landschappelijk beter ingepast met een groenbuffer beplant met streekeigen hoog- en laagstammige streekeigen beplanting.
conclusie Positief effect.
Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten
Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten
Geen significante negatieve effecten
Geen significante negatieve effecten
17
Bouwkundig erfgoed Gezondheid en veiligheid mens Energie- en grondstoffenvoorraden
De ankerplaats en relictzone gelegen in een deel van het plangebied bevat de parking van het bedrijf. Deze parking wordt landschappelijk geïntegreerd met streekeigen groen. De bedrijfsgebouwen zelf worden landschappelijk ingepast in hun omgeving. Op het plangebied en in de omgeving is geen bouwkundig erfgoed aanwezig. Het plan heeft geen impact op de gezondheid en veiligheid van de mens. Het plan heeft geen impact op de energie- en grondstoffenvoorraden.
Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten Geen significante negatieve effecten
Uit de voorgaande bespreking van de mogelijke milieueffecten van het plan blijkt dat de milieueffecten beperkt blijven. Gezien de ligging en de beperkte aard van het project (het plangebied betreft slechts 1,75 ha) kan gesteld worden dat het plan geen grens- of gewestoverschrijdende milieueffecten zal creëren. De activiteiten in het plangebied zijn van die aard dat ze geen invloed uitoefenen op de natuurwaarden in de omgeving. Gezien de geringe milieueffecten wordt er bijgevolg een ontheffing van de opmaak van een Plan-MER gevraagd.
18
