Schutstraat 22 - Kloosterhaar € 425.000,- k.k.
Helder en overzichtelijk
Vrieling Makelaardij In feite is het heel eenvoudig. U wilt uw huis verkopen. Of anders een pand kopen. En u wilt van dag tot dag op de hoogte blijven van de ontwikkelingen. U houdt niet van overbodige rompslomp. Kortom, u wilt een makelaar die kort, krachtig en vooral ook duidelijk is. Bij Vrieling houden we de lijnen kort. We maken zaken helder en overzichtelijk. Uniek is, dat als u Vrieling Makelaardij inschakelt bij de verkoop van uw huis, u een fraaie en overzichtelijke verkoopmap krijgt. Daarin vindt u alles, wat u in dat verband moet weten. Er staat informatie in over onze doelgerichte werkwijze, over de NVM, over het digitale woondossier dat we bijhouden, over het bouwtechnische rapport, over de speciale Huisgarantie en ga zo maar door. Daaruit blijkt wel dat de verkoop van uw huis gedegen en gestructureerd wordt aangepakt. En dat werpt zijn vruchten af! Uiteraard kennen we de regio goed. We weten precies, wat er dagelijks gaande is en spelen soepel in op de omstandigheden, die alsmaar veranderen. We hebben kantoren in Dedemsvaart en Hardenberg en dus zijn wij altijd dichtbij, voor de verkoper en voor de koper. Vrieling Makelaardij heeft bovendien het grootste huizenaanbod van de gemeente Hardenberg in portefeuille met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo en Bruchterveld. Als u een pand zoekt, vinden we dat. Als u uw huis wilt verkopen, krijgt u de beste prijs. Daar lopen we iedere dag hard voor. Zo simpel is het.
Uw droomhuis?
Schutstraat 22 - Kloosterhaar
Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aan de rand van het dorp, op kleinschalig bedrijventerrein gelegen, zeer ruime vrijstaande woning welke geheel onderkelderd is. Perceelsoppervlakte is 3316 m².
Mocht u na het doorlezen nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met: Telefoon 0523 28 25 28 òf via
[email protected]
Geveltekeningen 1 woning
Geveltekeningen 2 woning
Plattegrond begane grond
Indeling eerste woongedeelte: hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer met half open keuken, bijkeuken/achteringang. Kelder: de kelder is opgesplitst in diverse compartimenten en is vanuit beide woningen toegankelijk.
Mooie royale woonkamer over de volle breedte van de woning met uitzicht over het terrein.
Open keuken
Indeling tweede woongedeelte: hal met toilet, bijkeuken/achteringang, slaapkamer, doucheruimte, woonkamer met open keuken.
Dit tweede woongedeelte is modern ingericht en uitgevoerd in lichte kleurstelling.
De bijkeuken/achteringang is op dit moment in gebruik als kantoor.
Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel.
Plattegrond verdieping
Indeling verdieping: overloop, vier slaapkamers en twee keer een bergruimte waarvan één met CV-opstelling, badkamer.
Grote badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en vaste wastafel.
De schuur is opgetrokken met damwandprofiel en voorzien van een golfplaten dak. Eveneens is de schuur voorzien van krachtstroom. Deze royale schuur is 12 x 6 meter.
Bent u een ondernemer en u zoekt een ruime woning met veel ruimte om u heen, dan is dit iets voor u!
Geveltekeningen 1 schuur
Geveltekeningen 2 schuur
Plattegrond schuur
Woninginformatie
Bouwjaar
1995
Aanvaarding
In overleg.
Bijzondere erfdienstbaarheden Geen bijzonderheden. Bestemming
Wonen en werken.
Verwarming Warmwatervoorziening
CV-ketel, Intergas Combi Prestige, bouwjaar 2005.
Kabel TV
Ja.
Globale schatting van de Woning: ca. 1150 m³. inhoud en gebruiksoppervlakte Bouwwijze / bouwaard
Steen gedekt met pannen. Traditionele bouwwijze.
Vloeren
Alle vloeren betonvloeren.
Isolatie
De woning is volledig geïsoleerd.
Nadere bijzonderheden
- Beide keukens zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Een groot gedeelte van het terrein is verhard. - Ideaal voor een inwoningsituatie. - Bent u een ondernemer en u zoekt een ruime woning met veel ruimte om u heen, dan is dit iets voor u.
Wij werken standaard met een waarborgsom/bankgarantie in onze koopakte. Meer informatie hierover staat verderop in deze brochure onder het kopje U heeft belangstelling? Wat nu.......
Lijst van zaken
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuur
betreffende het perceel: Schutstraat 22, 7694 AZ Kloosterhaar Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer woonkamer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft: Schutstraat 22 , 7694 AZ Kloosterhaar
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 1
Lijst van zaken
blijft achter ZAKEN -
-
-
-
-
-
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Betreft:
Schutstraat 22, 7694 AZ Kloosterhaar
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 2
Lijst van zaken
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuur
betreffende het perceel: Schutstraat 22a, 7694 AZ Kloosterhaar Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN -
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer woonkamer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft: Schutstraat 22 , 7694 AZ Kloosterhaar
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 1
Lijst van zaken
blijft achter ZAKEN -
-
-
-
-
-
-
-
gaat mee
kan worden/is *) overgenomen
niet van toepassing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Betreft:
Schutstraat 22, 7694 AZ Kloosterhaar
Paraaf verkoper
Paraaf koper
blad 2
Vragenlijst
Vragenlijst
De omgeving
Kadastrale gegevens: Ambt-Hardenberg Sectie T Nummers: 1482, 1483, 1484 en 1485. Totaal groot 33 are en 16 centiare.
Plattegrond
id18767406 pdfMachine by Broadgun Software - a great PDF writer! - a great PDF creator! - http://www.pdfmachine.com http://www.broadgun.com
Kloosterhaar
Kloosterhaar ligt tegen de Zuid-Oostgrens van de gemeente Hardenberg. Direct aan het dorp grenst het prachtige natuurgebied Engbertsdijkvenen, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Er heerst een grote saamhorigheid in het dorp. Mede hierdoor en door de vele vrijwilligers wordt het bestaan van het openlucht zwembad ondermeer in stand gehouden.
Kloosterhaar
Algemene gegevens Kloosterhaar: Provincie : Overijssel Gemeente : Hardenberg Aantal inwoners : Ca. 1500 Omgeving : Landelijk / agrarisch Onderwijs: Peuterzaalzaal Basisschool Voortgezet HBO
: 1 (“Kloostergrut”) : 1 (openbaar) : Hardenberg / Almelo / Zwolle : Almelo / Emmen / Zwolle
Dagopvang / buitenschoolse opvang: Kinderdag- en buitenschoolse opvang via Stichting Kinderopvang Prokind: “De Beer”. Medische voorzieningen: Ziekenhuis : Streekziekenhuis Hardenberg-Coevorden Huisarts :1 Apotheek : apotheekhoudende huisarts Overig : fysiotherapie, pedicure Sport: Sportpark Sporten
: “De Polderhoek” : biljarten, gymnastiek, korfbal, sjoelen, tennis en voetbal
Ontspanning & vermaak: Bibliotheekservicepunt, muziekvereniging, vogelvereniging, natuurgebied “Engbersdijkvenen”, natuurbad Sibculo, zwem- en surfplas Sibculo, openlucht zwembad “de Barg’ns”, Winkels / Ondernemers: De winkels zijn geconcentreerd rondom de Dorpsstraat; tevens enkele marktkramen per week. Openbaar vervoer: NS-station : Mariënberg / Hardenberg (traject Zwolle-Emmen) Bus : busdienst met Hardenberg/Almelo/Hoogeveen Afstand tot: Hardenberg Almelo Hoogeveen Zwolle
: 10 km : 15 km : 30 km : 40 km
id11405453 pdfMachine by Broadgun Software - a great PDF writer! - a great PDF creator! - http://www.pdfmachine.com http://www.broadgun.com
De gemeente Hardenberg
De gemeente Hardenberg ligt in het noordoosten van de provincie Overijssel en behoort met een oppervlakte van bijna 32.000 hectare tot de grootste van ons land. De gemeente bestaat uit een dertigtal buurtschappen, kleine en grotere kernen en telt ruim 58.000 inwoners. De stad Hardenberg vervult een centrumfunctie. Hier is ook het gemeentehuis gevestigd. Momenteel is Hardenberg binnen de Regio IJssel-Vecht, na Zwolle, de tweede industriegemeente. De gemeente is volop in ontwikkeling, zonder de landschappelijke waarden uit het oog te verliezen. In de grotere kernen worden hoogwaardige bedrijventerreinen ontwikkeld en bestaande terreinen gerevitaliseerd. De nadruk ligt hierbij op kwaliteit. Stedelijke voorzieningen, economische bedrijvigheid en een fraai landschap met grote natuurwaarden gaan perfect samen in de gemeente Hardenberg. Bereikbaarheid: De gemeente is goed bereikbaar per trein door middel van drie stations in Gramsbergen, Mariënberg en Hardenberg. Er zijn spoorverbindingen met Zwolle, Emmen en Almelo. Verder zijn er verschillende soorten personenvervoer. Zo is er streekvervoer richting Hoogeveen, Almelo, Coevorden en Zwolle en tussen de diverse kernen, dorpen en buurtschappen lopen buurtbuslijnen. Via de regionale autowegen N 377, N34 en de N48 heeft de gemeente een goede aansluiting op de A28 en de A37. Natuur: De gemeente Hardenberg is rijk aan mooie natuur. In het zuidwesten van de gemeente bevindt zich een uitgestrekt natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en waarin ook recreatieplas De Oldemeijer is gelegen. Het schitterende Vechtdal is een perfect gebied voor wandel- en fietstochten. In het zuidoosten ligt aan het dorp Kloosterhaar het natuurgebied Engbertsdijkvenen. Het gebied rond Dedemsvaart en Balkbrug staat bekend om het fraaie en afwisselende landschap van het schitterende Reestdal, waar men kan genieten van prachtige vergezichten. Het Colenbrandersbos in het midden van de gemeente heeft mooie fiets- en wandelroutes. Als dit allemaal nog niet genoeg biedt ook buurgemeente Ommen mooie natuur en net over de grens met Duitsland liggen uitgestrekte bossen in het Grafshaft Bentheim. Overige informatie: Gemeentegids Gemeente Hardenberg Gemeentehuis Stephanusplein 1. 7772 BR Hardenberg T: 0523 – 289111 I : www.hardenberg.nl
VVV/ANWB Vechtdal Gedempte Haven 6 7772 XA Hardenberg T: 0900 – 1122375 I : www.vechtdalvvv.nl
VVV Dedemsvaart - Balkbrug Julianastraat 42 7701 GM Dedemsvaart T: 0900-1122375 I : www.vechtdalvvv.nl
U heeft belangstelling? Wat nu...
Afspraak voor een bezichtiging Indien u belangstelling heeft voor dit huis, kunt u een afspraak maken om het te bekijken. Een van onze makelaars gaat dan met u mee. Ook voor u is dat wel zo prettig... Informatie Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bekende relevante informatie. De verstrekte gegevens, waaronder de gegevens in deze brochure, zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid, waarvoor wij voor een belangrijk deel afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch verkoper, enige aansprakelijkheid. Alles wat van belang is kunt u vragen. Als potentiële koper heeft u ook een eigen ‘onderzoeksplicht’. Dat wil zeggen dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Het meenemen van een eigen deskundige is wellicht aan te bevelen. Biedingen/ onderhandelingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u koper wordt. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar de aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het lezen van de bij dit huis behorende brochure, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Biedingen worden vertrouwelijk behandeld en gegadigden worden niet tegen elkaar uitgespeeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere zaken van belang. Zoals opleveringsdatum, waarborgsom en de lijst van roerende zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financieringsbeding’ worden meegewogen. Als op alle punten overeenstemming is bereikt, is de koop in principe gesloten. In deze brochure treft u een overzicht aan van een twaalftal vragen en antwoorden over bezichtigingen, onderhandelingen, de koopovereenkomst en meer.
Waarborgsom/bankgarantie Wanneer de koop tot stand is gekomen wil de verkoper graag zeker weten of aan uw (financiële) verplichtingen kunt voldoen. De verkoper zal om die reden een waarborgsom of bankgarantie van u verlangen. Hiervoor dient u, nadat de koop van de woning tot stand is gekomen, bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.U kunt in plaats van een waarborgsom ook een bankgarantie laten stellen voor hetzelfde bedrag. In dat geval staat uw geldverstrekker garant voor de waarborgsom en hoeft u niet daadwerkelijk geld te storten. U kunt de bankgarantie regelen via uw hypotheekadviseur. De waarborgsom of bankgarantie dient binnen zes weken nadat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, bij de notaris binnen te zijn. De koop gesloten Als de woning is gekocht worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopakte overeenkomstig het model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de akte door te nemen en te tekenen, waarna u een kopie van het getekende exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de notaris op de hoogte brengen. Hoe gaat het met uw hypotheek ‘Wat worden mijn maandlasten?’ en ‘Kan ik deze woning wel financieren?’ zijn veel gestelde vragen. Het kopen van een woning begint met een goed hypotheekadvies. Wij hebben twee aparte, onafhankelijke hypotheekafdelingen, VRIELING HYPOTHEEKADVISEURS in Dedemsvaart en in Hardenberg. Daar krijgt u antwoord op al dit soort vragen. Uw mogelijkheden worden uitgebreid besproken en u krijgt uitleg over de verschillende hypotheeksoorten. Uit het aanbod van ongeveer vijftig geldverstrekkers wordt de hypotheekvorm gezocht die het best bij u en uw omstandigheden past. Maak nu alvast een afspraak met een van onze hypotheek adviseurs tel: 0523-28 27 27. Uw eigen woning verkopen Misschien heeft u momenteel nog een eigen woning die verkocht moet worden. Dat is een ingrijpende beslissing. Dan is het slim om mensen in te schakelen met verstand van zaken. Het geeft een prettig gevoel: u staat er immers niet alleen voor. Vrieling heeft voor u het verkoopbegeleidingshandboek ontwikkeld. In dit handboek kunt u lezen wat u van Vrieling mag en kunt verwachten in het gehele verkooptraject, verder dient het handboek tevens als ondersteuning tijdens dit traject. Alles ordelijk op een rij. Vraag dit handboek aan en lees wat wij voor u kunnen betekenen. Wilt u eens weten wat uw woning op kan brengen bij een eventuele verkoop? Vrijblijvend komen wij dan bij u langs om hier met u over te praten.
Het is niet het huis dat u zoekt. Wat dan...
Wij vinden het fijn dat, indien u geen verdere belangstelling heeft, dit aan ons door geeft. Wij kunnen onze opdrachtgever hier dan van in kennis stellen U bent wel op zoek naar een woning? Graag zijn wij u van dienst door met u mee te zoeken. U heeft de mogelijkheid om u bij ons als woningzoeker in te schrijven. Heeft u een eigen woning en wilt u weten wat de waarde is? Wij komen geheel vrijblijvend bij u langs. In een eerste gesprek zullen wij u een helder en duidelijk beeld geven van onze dienstverlening en de waarde van uw woning bepalen. Heeft u nog vragen? U koopt niet iedere dag een huis. Als u dan van plan bent een huis te kopen moet dat op een goede en prettige manier gebeuren. Belangrijke zaken zoals de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, het wetboek, asbest en meer van deze zaken veranderen voortdurend. Het is dus belangrijk dat al deze zaken bijgehouden worden. Dat is het vak van de makelaar. Vrieling Makelaardij is een middelgroot makelaarskantoor. Groot genoeg om alle kennis in huis te hebben, klein genoeg voor persoonlijke betrokkenheid. Vrieling heeft vestigingen in Dedemsvaart en Hardenberg en is goed thuis in woonhuizen, boerderijen, landbouwgrond en bedrijfsgebouwen. Bij ons treft u het grootste huizenaanbod aan van de gemeente Hardenberg met de woonkernen Hardenberg, Dedemsvaart, Slagharen, Gramsbergen, Balkbrug, Kloosterhaar, Bergentheim, Mariënberg, Lutten, Sibculo, Bruchterveld en De Krim. www.vrieling.nl Vrieling Makelaardij is ISO-gecertificeerd en aangesloten bij de NVM. Dat betekent, dat u kunt rekenen op grondige kennis van zaken, optimale betrouwbaarheid en verregaande dienstverlening.
De 10 meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Vrieling Adviesgroep is gevestigd in Dedemsvaart en Hardenberg Langewijk 47 Postbus 100 7700 AC Dedemsvaart T (0523) 28 27 28 F (0523) 28 27 18 Stelling 5 Postbus 444 7770 AK Hardenberg T (0523) 28 25 28 F (0523) 28 25 29 E-mail:
[email protected] Internet: www.vrieling.nl
* Bij de samenstelling van deze informatiebrochure is alle zorgvuldigheid betracht. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijvingen of bijgesloten tekeningen.
