-1-
MLA\THO\00322791-000247\722836 (Schillingweg 71, 73, 75, 77, 79, 89, 91, 93, 95, 97en 99 te Nieuw-Vennep)
Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de in deze akte vastgestelde Bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op negen oktober tweeduizend dertien, na negen uur (9.00).
-2-
De Registergoederen worden eerst elk als afzonderlijke kavel ingezet. De Registergoederen worden vervolgens elk als afzonderlijke kavel in Afslag gebracht. Tenslotte worden de Registergoederen gezamenlijk in Afslag gebracht. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
-3-
c.
d.
Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan; Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de
-4-
Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten, en wel per Registergoed: a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende één duizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00); b. indien verschuldigd, de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten en Veilinghuis; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde
-5-
2.
3.
4.
omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar www.veilingnotaris.nl. Terzake van de overdracht van de Registergoederen sub 6,7, 9 en 10 is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is, te berekenen over de tegenprestatie. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper en niet in het Bod begrepen. De Registergoederen sub 5 en 11 kunnen - voor zover bekend bij Verkoper worden aangemerkt als een gebouw, of een gedeelte van een gebouw, met bijbehorend terrein, dat korter dan twee jaar geleden voor het eerst in gebruik is genomen. De levering is derhalve van rechtswege belast met omzetbelasting, ad eenentwintig procent (21%), te berekenen over de Koopsom, welke omzetbelasting niet in de Koopsom is inbegrepen, doch daarenboven verschuldigd is. Indien en voor zover Koper de omzetbelasting in het geheel niet als voorbelasting in aftrek kan brengen, kan hij een beroep doen op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat terzake van de onderhavige verkrijging geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Indien en voor zover Koper de omzetbelasting (gedeeltelijk) in aftrek kan brengen, is de verkrijging van de Registergoederen is belast met overdrachtsbelasting, te berekenen over de tegenprestatie. Volgens verklaring van de Gerechtigde, zijn de Registergoederen sub 1, 2, 3, 4 en 8 nimmer verhuurd geweest en/of in gebruik genomen. Laatstgenoemde registergoederen worden derhalve aangemerkt als een gebouw, of een gedeelte van een gebouw, met bijbehorend terrein, dat nog niet voor het eerst in gebruik is genomen. De levering van laatstgenoemde Registergoederen is derhalve op grond van de verklaring van de Gerechtigde van rechtswege belast met omzetbelasting, ad eenentwintig procent (21%) te berekenen over de Koopsom, welke omzetbelasting niet in de Koopsom is inbegrepen, doch daarenboven verschuldigd is. Koper kan - uitsluitend voor zover het betreft de Registergoederen sub 1, 2, 3, 4 en 8 - een beroep doen op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat ter zake van de verkrijging van de Registergoederen sub 1, 2, 3, 4 en 8 geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Verkoper staat overigens niet in voor de juistheid van de verklaring van de
-6-
Gerechtigde ten aanzien van de verhuur en/of het gebruik van de Registergoederen sub 1, 2, 3, 4 en 8. 5. Indien en voor zover Koper ten aanzien van de verkrijging van de Registergoederen sub 1 en/of 2 en/of 3 en/of 4 en/of 5 en/of 8 en/of 11 handelt als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968, wordt de heffing van de omzetbelasting op grond van artikel 24ba lid 1 sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, juncto artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 verlegd naar Koper. 6. Indien en voor zover de Registergoederen niet elk afzonderlijk doch als één kavel door Verkoper worden verkocht, zal voor de berekening van de overdrachtsbelasting casu quo de aangifte voor de omzetbelasting de grondslag van de waarde van de respectieve Registergoederen worden vastgesteld aan de hand een breukdeel waarvan de teller wordt gevormd door de respectieve tellers van de breukdelen die de Registergoederen uitmaken in de gemeenschap zoals hiervoor omschreven en de noemer door de optelsom van de tellers. 7. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1.b. dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten uiterlijk op eenendertig oktober tweeduizend dertien te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de Koopsom. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. 1. aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-
-7-
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers voor registergoederen op negenentwintig november tweeduizend een in register Hypotheken 4 deel 17783 nummer 39, waarin het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: ""Op deze overeenkomst van koop en verkoop zijn van toepassing "de Algemene Voorwaarden van Grondverkoop op Bedrijventerreinen door de gemeente Haarlemmermeer", vastgesteld door Burgemeester en Wethouders de dato een februari twee duizend, nummer B0.056742.
-8-
Koper verklaarde een exemplaar van gemelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen, daarmede volledig bekend te zijn en deze te beschouwen als waren zij in deze akte woordelijk opgenomen. ---------------------OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN--------------------------KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF------------------------------------BIJZONDERE VERPLICHTINGEN----------------Tengevolge van het bepaalde in gemelde Algemene Voorwaarden en het bepaalde in de overeenkomst van koop en verkoop worden bij deze de navolgende persoonlijke verplichtingen aan de koper opgelegd en voor en namens de gemeente aangenomen: 1. Behoudens een door Burgemeester en Wethouders schriftelijk te verlenen ontheffing is het koper verboden binnen vijf jaren na de datum van juridische levering de eigendom van het gekochte te vervreemden of terzake van het gekochte aan een derde een zakelijk genotsrecht te verstrekken. Aan een ontheffing kunnen Burgemeester en Wethouders voorwaarden verbinden. Daarbij wordt, voorzover nog relevant in verband met tijdsverloop en/of de feitelijke stand van zaken van de bebouwing en de ingebruikneming van de op het gekochte gerealiseerde bebouwing, in ieder geval de voorwaarde opgelegd dat de (rechts)persoon, die in de rechten van de koper treedt, de nog relevante verplichtingen die voor de koper voortvloeien uit de artikelen 2.8 (met inbegrip van artikel 2.9), 2.10, 2.11, 2.12, 6.1, 6.2, 6.4, 6.5, 8.1, 8.2, 9.1 en 9.2 van gemelde Algemene Voorwaarden op zich zal moeten nemen als eigen verplichtingen en deze, voor zover nog relevant, in de vorm van een kettingbeding zal opleggen aan eventuele opvolgende eigenaren, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete van één promille van de oorspronkelijke koopsom van de grond voor iedere dag gedurende welke hij of zij nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of namens Burgemeester en Wethouders. 2. Het is koper niet toegestaan meer dan één (bedrijfs)naam per gebouw op of aan dat gebouw te plaatsen. 3. 1 De gemeente en koper zijn gehouden omtrent de inrichting van het gekochte en van het aangrenzende openbare gebied, in het bijzonder ten aanzien van de bestrating, de groenvoorzieningen en van een eventuele erfafscheiding, overleg met elkaar te plegen, erop gericht dat er een zodanige totale opzet ontstaat dat het aanzien van de omgeving niet wordt geschaad. Voordat de koper overgaat tot het inrichten van het gedeelte van het gekochte dat niet wordt bebouwd, dient hij een inrichtingsplan ter goedkeuring voor te leggen aan de dienst Openbare Werken. De koper draagt zorg voor een gescheiden aanbod van hemelwater en afvalwater naar het aansluitpunt van de riolering. Indien mogelijk dient het water van dakvlakken rechtstreeks te worden geloosd op het oppervlaktewater. Hij mag niet met de inrichting beginnen voordat
-9-
3.
4.
5.
6. 7. 8. 9.
door of namens de directeur van de dienst Openbare Werken het inrichtingsplan is goedgekeurd. De koper verplicht zich de op het gekochte aangebrachte bestrating, groenvoorziening en eventuele erfafscheiding in een redelijke staat van onderhoud te houden, ten genoegen van de gemeente. 2 De koper is speciaal verplicht om de door de gemeente op het gekochte aangebrachte afschermende groenbeplanting ten opzichte van de openbare buitenruimte met een lengte van circa acht en veertig meter, de zogenaamde "groene wand", met inbegrip van de eventuele fundering ook indien deze gedeeltelijk is gelegen in openbare grond, in een goede staat van onderhoud te handhaven. Indien de gemeente van oordeel is dat dit onderhoud onvoldoende is, zal de gemeente de koper schriftelijk in gebreke stellen door middel van een aangetekend schrijven met bericht van ontvangst. Indien de koper niet binnen zes weken alsnog het noodzakelijke herstel of onderhoud heeft verricht, is de boetebepaling als hierna in lid 11 vermeld overeenkomstig van kracht. De onderhoudsverplichting van de koper wordt opgeschort, zolang het onderhoud van de "groene wand" onderdeel uitmaakt van het basispakket voor parkmanagement zoals hierna omschreven in de leden 9.7en 9.9. Indien koper een gedeelte van de grond met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van Burgemeester en Wethouders heeft bestemd voor toekomstige bedrijfsuitbreiding, maar die grond vooralsnog niet bebouwt, dient koper die grond in overleg met en ten genoegen van de gemeente in te richten en te onderhouden. Koper moet gedogen (dulden) dat door de gemeente en/of openbare nutsbedrijven, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, riolering, pijpleidingen voor openbare doeleinden en al hetgeen anders door de gemeente en/of nutsbedrijven noodzakelijk wordt geacht ten behoeve van de openbare voorzieningen op, in of boven de grond en de daarop te stichten bebouwing worden aangebracht en onderhouden. Koper is verplicht mede te werken aan het vestigen van de nodige erfdienstbaarheden, indien de gemeente en/of nutsbedrijven dat verzoeken. Koper zal minimaal de in het bestemmingsplan cum annexis aangegeven hoeveelheid parkeerplaatsen op het gekochte realiseren en in stand houden. Indien het verkochte grenst aan openbaar water, is de koper verplicht tot een meter uit de oever dit water te onderhouden, met inbegrip van de eventueel aanwezige beschoeiing. 1 Indien voor het bedrijfsterrein waarvan het gekochte deel uitmaakt, hetzij op initiatief van de gemeente, hetzij op initiatief van een overkoepelende ondernemersorganisatie, hetzij op
- 10 -
9.
2
9.
3
9.
4
9.
5
9.
6
9.
7
9.
8
initiatief van één of meer op het bedrijfsterrein gevestigde ondernemers een parkmanagement-organisatie tot stand komt, is de koper verplicht in die parkmanagementorganisatie te participeren en daarvan een evenredig deel van de kosten te dragen volgens de op te stellen regels van die parkmanagementorganisatie en zich voor het overige te houden aan deze regels. Ter nadere uitwerking van de verplichting genoemd in lid 9.1 wordt aanvullend het volgende overeengekomen. De gemeente is voornemens ten behoeve van het parkmanagement op het bedrijventerrein Nieuw-Vennep-zuid een vereniging op te richten en stelt de statuten daarvoor vast. De gemeente wordt lid van de vereniging. Ingevolge het bepaalde in lid 9.1 is de koper eveneens verplicht lid te zijn van deze vereniging, zolang hij eigenaar is van de gekochte onroerende zaak. De koper of zijn rechtsopvolger(s) dienen binnen veertien dagen nadat zij juridisch eigenaar zijn geworden van de grond lid te zijn van de vereniging. Indien op dat moment de vereniging nog niet is opgericht, dienen de koper of diens rechtsopvolger(s) binnen veertien dagen na de oprichting lid te zijn van de vereniging. De vereniging bepaalt het beleid van het parkmanagement. Voor de uitvoerende werkzaamheden richt de vereniging een besloten vennootschap op, die de dagelijkse contacten onderhoudt met de aanbieders van producten en diensten en de geleverde prestaties controleert. De bevoegdheden van de B.V. ten opzichte van de vereniging zullen nader worden vastgelegd. In de statuten van de vereniging zal in ieder geval worden geregeld: a. het stemrecht van de leden; b. een omschrijving van een basispakket (afname verplicht) en het openen van de mogelijkheid van een facultatief pakket (afname optioneel bij voldoende belangstelling); c. een nader te bepalen termijn waarbinnen de vereniging het basispakket niet kan wijzigen; daarna heeft de vereniging de bevoegdheid het basispakket uit te breiden of te beperken; d. de wijze van berekening van de jaarlijkse bijdrage voor het basispakket; e. de hoogte van de maximaal door de leden te betalen verplichte jaarlijkse bijdrage voor het basispakket gedurende in de lid 9.7.c bedoelde termijn, doch ten hoogste voor vijf jaar na de oprichting van de vereniging (prijspeil twee duizend). Het stemrecht binnen de vereniging zal volgens een nog nader uit te werken formule in beginsel worden gerelateerd aan de hoogte van de financiële inbreng van de leden, zoals omschreven in de leden 9.10, 9.11 en/of 9.12. Bepaalde essentiële besluiten,
- 11 -
9.
9.
9.
waaronder in ieder geval de uitbreiding van het basispakket na de termijn bedoeld in lid 9.7.c en het opheffen van de vereniging zullen alleen kunnen worden genomen met algemene stemmen of een gekwalificeerde meerderheid, één en ander nader te regelen in de statuten. Een lid kan zijn stemrecht op vrijwillige basis bij volmacht geheel of gedeeltelijk overdragen aan één of meer huurders van de bij hem in eigendom zijnde onroerende zaak, echter niet zijn lidmaatschap. De volmacht en de wijze van uitoefening van het stemrecht worden geregeld in de statuten van de vereniging. 9 Het verplichte basispakket zal naar de huidige inzichten de volgende onderdelen omvatten: a. onderhoud van (delen van) de openbare ruimte binnen het plangebied volgens een nader te bepalen (extra) kwaliteitsniveau; b. onderhoud groene wanden, op die kavels waar deze contractueel zijn verplicht; c. parkbeveiliging; d. bewegwijzering; e. periodieke milieuscan; f. kosten van de parkmanagement-organisatie (de vereniging en de B.V.). 10 De gemeente behoudt zich het recht voor om in de vast te stellen statuten af te wijken van deze opsomming en/of daarin een nadere uitwerking van de genoemde onderdelen te regelen. De gemeente, ofschoon lid van de vereniging, zal, behoudens het gestelde in lid 9.12, niet zijn gehouden een jaarlijkse bijdrage zoals bedoeld in lid 9.11 te betalen. Wel zal de gemeente het normale onderhoudsbudget, dat anders zou worden uitgegeven aan het onderhoud van de openbare ruimte op standaard-kwaliteitsniveau (voor zover van toepassing minus het budget voor die onderdelen die de gemeente eventueel nog zelf zal beheren en onderhouden), jaarlijks in de kas van de vereniging storten. Dit zal nader worden uitgewerkt in een tussen de gemeente en de vereniging te sluiten beheersovereenkomst. 11 De door de leden te betalen jaarlijkse bijdrage voor het basispakket wordt berekend naar rato van het aantal vierkante meters gekochte terreinoppervlakte zoals vermeld in de overeenkomst van koop en verkoop. Een bij de kadastrale inmeting geconstateerd verschil zal daarbij niet van invloed zijn, tenzij de afwijking meer bedraagt dan vijf procent (5%). Uitgangspunt zal zijn dat de jaarlijks te verwachten kosten voor het in lid 9.9 genoemde basispakket, of zoals dat na afloop van de in lid 9.7.c bedoelde termijn zal worden gewijzigd, rekening houdend met de gemeentelijke bijdrage zoals bedoeld in lid 9.10, worden gedekt en dat een nader in de statuten te
- 12 -
reguleren reserve door de vereniging wordt opgebouwd. Bij aanvang en beëindiging van het lidmaatschap is een lid een evenredig deel van het jaarbedrag voor het lopende boekjaar verschuldigd. 9. 12 Zolang nog niet alle grond is verkocht, zal de gemeente voor de uitgeefbare percelen bouwgrond die nog haar eigendom zijn, de jaarlijkse bijdrage voor het basispakket (dus niet voor het facultatieve pakket) aan de vereniging betalen. 9. 13 De jaarlijkse bijdrage voor het basispakket zal gedurende de termijn bedoeld in lid 9.7.c, doch ten hoogste voor vijf jaar na de oprichting van de vereniging, maximaal drie gulden (f 3,00) per vierkante meter terreinoppervlakte bedragen (prijspeil twee duizend). Na afloop van deze termijn zal dit maximum niet meer gelden. Het maximumbedrag wordt geïndexeerd op de navolgende wijze. Het maximumbedrag zal telkens na afloop van een jaar, voor het eerst op één januari twee duizend één, worden herzien conform het verloop van de consumentenprijsindex (alle huishoudens), zoals maandelijks gepubliceerd in de Staatscourant. De herziening wordt vastgesteld door het bedrag van het maximumbedrag, zoals vermeld in dit lid, te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door het prijsindexcijfer betrekking hebbend op de maand december van het kalenderjaar voorafgaande aan het jaar waarvoor de herziening plaatsvindt en de noemer door het prijsindexcijfer betrekking hebbend op de maand januari van het jaar twee duizend. 10. De uiteindelijke gebruiker(s), van de op het verkochte te bouwen opstal(len), voor zover van toepassing inclusief de koper zelf, zijn verplicht deel te nemen aan een door de gemeente georganiseerde en door de gemeente te betalen milieuscan van hun bedrijf/bedrijven. Ofschoon het dringend wordt aangeraden, zijn de koper en de eventuele (andere) gebruikers van de opstal(len) niet verplicht om gevolg te geven aan de uit de milieuscan voortvloeiende adviezen. Deze milieuscan treedt niet in de plaats van de verplichting van de koper of andere gebruikers om alle vereiste publiekrechtelijke vergunningen terzake aan te vragen. 11. Indien koper, of degene aan wie hij het feitelijk gebruik van het gekochte of de daarop gebouwde opstallen heeft toegestaan, in strijd handelt met het bepaalde in de artikelen 2.8, 2.10, 6.1, 6.2, 6.4, 8.1 en 8.2 van gemelde Algemene Voorwaarden, alsmede met het bepaalde in de leden 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en 10 verbeurt de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van één promille van de koopprijs voor iedere dag, gedurende welke hij na schriftelijke sommatie van of namens Burgemeester en wethouders nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of vanwege Burgemeester en Wethouders.
- 13 -
De gemeente heeft het recht naast de boete ook nakoming en/of schadevergoeding, welke de boete te boven gaat te vorderen. 12. Koper is verplicht alle opvolgende eigenaren, hun rechtsopvolgers en gebruikers van het gekochte en de daarop gebouwde opstallen, middels kettingbedingen te verbinden aan de verplichtingen casu quo verboden, vermeld in de leden 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 en 10, met inbegrip van de boetebepaling van lid 11, alsmede aan de verplichting, neergelegd in het onderhavige lid, zulks op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de gemeente van een promille van de koopprijs voor iedere dag gedurende welke hij of zij nalatig is, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende aanmaning door of vanwege Burgemeester en Wethouders. Dit lid, alsmede de leden waarin in dit lid naar wordt verwezen, dienen woordelijk te worden opgenomen in iedere leveringsakte, waarbij niet kan worden volstaan met een verwijzing naar de tekst."" Bovendien wordt verwezen naar voormelde titels van aankomst, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op vijfentwintig november tweeduizend elf in register Hypotheken 4 deel 60773 nummer 126, respectievelijk in deel 60773 nummer 127, waarin de hierboven cursief aangehaalde tekst voorkomt en waarin bovendien nog het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "1. Voorts verklaarde de koper bekend te zijn met, en te zullen naleven, alle erfdienstbaarheden, verplichtingen, voorwaarden en bepalingen, die voorkomen in: a. voormelde akte van splitsing in appartementsrechten; b. het reglement, opgenomen in de onder a. vermelde akte, als bedoeld in artikel 5:111 sub d van het Burgerlijk Wetboek. Speciaal wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de akte van splitsing is bepaald met betrekking tot bijzondere bepalingen omtrent kosten/aansprakelijkheid, woordelijk luidende als volgt: N. Bijzondere bepalingen omtrent kosten/aansprakelijkheid. Artikel 45. 1. De eigenaar van het appartementsrecht met de index 5heeft recht tot het hebben en houden van (een)leiding(en) in de gemeenschappelijke grond, zulks ten behoeve van een zogenaamde vetvangput, gelegen onder de parkeerplaatsen, behorend tot voormeld appartementsrecht, welke leiding(en) (loopt) lopen van en naar gemelde parkeerplaatsen en de eveneens tot voormeld appartementsrecht behorende bedrijfsruimte. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 2 komen de kosten, verbonden aan onderhoud, reparatie en vernieuwing van gemelde leiding(en) uitsluitend ten laste van de eigenaar van het appartementsrecht met index 5, en is hij aansprakelijk en draagplichtig voor de eventuele schade veroorzaakt aan de gemeenschappelijke en/of privé-gedeelten van het in de onderhavige splitsing betrokken gebouw en/of de
- 14 -
eigendom(men) van derde(n), voortvloeiende uit de aanwezigheid van gemelde leiding(en)." Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 10. Splitsing in appartementsrechten: Het hiervoor omschreven gebouw met toebehoren en de daarbij behorende grond met toebehoren werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op achtentwintig november tweeduizend een verleden voor mr. J. Blom, notaris met plaats van vestiging Haarlemmermeer, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen (destijds te Amsterdam) op negenentwintig november tweeduizend een in Register Hypotheken 4 deel 17783 nummer 39. In voormelde splitsingsakte werd tevens een splitsingsreglement vastgesteld. 11. Vereniging van eigenaars: 1. Het is Verkoper niet bekend dat de vereniging van eigenaars andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie verzekering en administratie daarvan. Het is Verkoper tevens niet bekend of de vereniging van eigenaars besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 2. Koper is vanaf het moment van passeren van de verklaring van betaling dan wel vanaf het moment van het passeren van de leveringsakte van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars en is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement dat hem volledig bekend is en hij verbindt zich door het doen van een bieding eveneens alle eventuele bestaande huishoudelijke reglementen nauwgezet te zullen naleven. 3. Voor zover Koper hoofdelijk aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor voor rekening van Eigenaar komende bijdragen terzake van het Registergoed die in het lopende en/of
- 15 -
voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht Koper zich deze bijdragen te zullen voldoen. 12. Verklaring ex artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek: Met betrekking tot de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek wordt te dezen verwezen naar een tweetal opgaven van de administrateur van de vereniging van eigenaars dato tweeëntwintig augustus tweeduizend dertien, respectievelijk vijf september tweeduizend dertien, welke stukken in kopie aan deze akte zijn gehecht. Risico en verzekering. Artikel 19. De verzekering van het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. Huur/gebruik. Artikel 22. De Registergoederen sub 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 en 10 zijn - voor zover bekend bij Verkoper - thans niet verhuurd of in gebruik bij derden. Volgens opgave van de Gerechtigde en van de Curator is het Registergoed sub 5, zijnde de Schillingweg 97, verhuurd aan Tony Verkamer voor een aanvangshuurprijs per een september tweeduizend twaalf van vierduizend achthonderd euro (€ 4.800,00) op jaarbasis. Een kopie van bedoelde huurovereenkomst kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris. Volgens opgave van de Gerechtigde en van de Curator is het Registergoed sub 11, zijnde de Schillingweg 71, verhuurd aan Etech Holding B.V. voor een aanvangshuurprijs per een maart tweeduizend twaalf van vierduizend achthonderd euro (€ 4.800,00) op jaarbasis. Een kopie van bedoelde huurovereenkomst kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris. Volgens opgave van de Curator heeft Etech Holding B.V. de huurovereenkomst opgezegd per een maart tweeduizend veertien. Schuldeiser staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door Eigenaar casu quo Curator aan Schuldeiser verschafte informatie omtrent de verhuur en Schuldeiser is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de huurder. Een eventueel door huurder gestorte waarborgsom zal niet tussen Schuldeiser en Koper verrekend worden. De lopende huurtermijn zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. De huurvorderingen zijn door de Eigenaar verpand aan de Schuldeiser. Per datum van de Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door de Koper wordt aanvaard.
- 16 -
