Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. 1 September 2014
Schetsontwerp Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe Wetering. Project: Locatie: Architect:
Starterswoningen Achterweg 90 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe wetering. Hekkenbergarchitects, Rotterdam
00 Inleiding Ontwerpvoorstel ter onderbouwing van het principe verzoek voor de herinrichting van het terrein van het voormalig Cultureel Centrum in Nieuwe Wetering. Het bouwplan bestaat uit 4 starterswoningen aan een gezamenlijk hofje haaks op de Achterweg en een twee-onder-een-kap woning die wordt ingepast in de historische lintbebouwing van de Voorweg. 01 Plangebied Het plangebied ter plaatsen van het voormalig Cultureel Centrum en de Muziekvereniging in Nieuwe Wetering, loopt van Achterweg 90 tot Voorweg 151. Aan beide zijden wordt de locatie begrensd door omliggende bebouwing. Het gebouw van het Cultureel centrum is verbonden met een oude ‘schoolmeesterswoning’ op Voorweg 153. Na verhuizing van het Cultureel centrum is deze locatie, in eigendom van gemeente Kaag en Braassem, in ongebruikt geraakt. Volgens het bestemmingsplan en de ambities die worden uitgesproken in ‘kernen in hun kracht’ komt de locatie in aanmerking voor een andere invulling. Er wordt gedacht aan kleinschalige woningbouw. Speciale aandacht wordt gevraagd voor starterswoningen.
Starterswoningen aan gezamelijk hofje.
02 Plan toelichting Na de inventarisatie in ‘kernen in hun kracht’ is aan marktpartijen gevraagd initiatieven te ontwikkelen voor de invulling hiervan. In antwoord hierop is een initiatiefplan uitgewerkt voor de bouw van 4 starterswoningen aan de Achterweg en een twee-onder-een-kap woning aan de Voorweg. De starterswoningen liggen aan een gezamenlijk hofje haaks op de Achterweg. Het zijn kleine woningen van een bouwlaag met kap, met een bruto vloeroppervlakte van ca. 100m2 en een kleine tuin aan de zuidzijde. De twee-onder-een-kap woningen aan de Voorweg van ca. 130m2 BVO voegen zich qua uitstraling en schaal goed in de historische lintbebouwing. Het gezamenlijke hofje voorziet in de parkeerbehoefte van de woningen en verbind Voor- en Achterweg via een gezamenlijk achterpad. Ook de woningen aan de Voorweg worden via dit hofje bereikbaar. Na sloop van het cultureel centrum ontstaat de mogelijkheid om de woning op Voorweg 153 te voorzien van een achtertuin en/of schuur. 03 Tabel Hoeveelheden Locatie: Achterweg 90, Nieuwe Wetering Plangebied ca. 1450m2 Type
kavel (m2)
bebouwd (m2)
BVO (m2) nok (m)
Inhoud (m3)
starterswoning 1
129
55
95
7
300
starterswoning 2
91
55
95
7
300
starterswoning 3
91
55
95
7
300
starterswoning 4
91
55
95
7
300
twee-onder-een kap 1
220
84
130
7
325
twee-onder-een kap 2
222
84
130
7
325
mandelig
326 30
4,5
garage tuin nr 153
262
Totaal
1432
390
670
Starterswoningen vanaf de Achterweg
Ruimtelijke onderbouwing Nieuwe Wetering is ontstaan als dijknederzetting langs de Voorweg. Deze weg is nu een fiets en wandelpad, alleen voor bewoners met de auto toegankelijk. De lintbebouwing bevat nog veel karakteristieke oude pandjes en is kleinschalig van opzet. De nieuwbouw zal hier betreft uitstraling en schaal op inspelen met lage bebouwing van een bouwlaag met kap. De Achterweg heeft voor autoverkeer een meer doorgaand karakter, enerzijds ontsloten naar de A4 anderzijds naar de Haarlemmermeer, via de brug over de ringvaart. De bebouwing is divers, losse lintbebouwing, projectmatige invullingen en bedrijfsdoeleinden wisselen elkaar af. Mede vanwege het doorgaande karakter van deze weg liggen de woningen op een grotere afstand in een licht verspringende rooilijn. De starterswoningen worden ontsloten via een gezamenlijk hofje en liggen een kwartslag gedraaid ten opzichten van de Achterweg. Met een verbrede stoep en een smalle groenstrook liggen de woningen vier meter terug ten opzichten van de straat. Het gezamenlijke hofje biedt voldoende parkeergelegenheid maar ook ruimte voor gezamenlijke activiteiten of om buiten te spelen. De terreininrichting zal hierop inspelen. Het rijtje starterswoningen vormt een volume dat herinnert aan een oude bollenschuur, zoals deze in Nieuwe Wetering meer te zien zijn. De architectuur van de woningen en de invulling van de kopgevel spelen hier op in. Door het draaien van de woningen ontstaat aan de achterzijde een kleine tuin georiënteerd op het zuiden. De tuinen worden ontsloten via een smal achterpad dat ook Voor- en Achterweg met elkaar verbindt. Voor het realiseren van dit bouwplan is een wijziging op het bestemmingsplan noodzakelijk. In het huidige bestemmingsplan is voor deze locatie een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het realiseren van 4 grotere woningen van ca. 600m3. Door gemeente Kaag en Braassem is in een eerder gesprek al aangegeven dat dit berust om een verouderde marktsituatie en dat ook andere type woningbouw bespreekbaar zijn. Derhalve is wijziging of vrijstelling op het bestemmingsplan nodig. Middels dit principe verzoek wordt de Gemeente Kaag en Braassem verzocht hieraan medewerking te verlenen.
Achterpad langs twee-onder-een-kap woning van Voorweg naar Achterweg
04 Participatie traject Bouwplan Achterweg 90 Bij nieuwe initiatieven is het de wens van Gemeente Kaag en Braassem om deze op voorhand voldoende af te stemmen op wensen en behoeften van bewoners. Met het traject ’Kernen in hun kracht’, zijn de wensen en verwachtingen van bewoners van Nieuwe Wetering door de gemeente geïnventariseerd om in te kunnen spelen op toekomstige ontwikkelingen. De conclusies hieruit, betreft sterke gemeenschapszin, behoefte aan starterswoningen voor lokale bewoners en ruimte voor gezamenlijk gebruik, zijn nadrukkelijk meegenomen, en liggen ten grondslag aan de uitwerking van dit plan. Naast deze algemene inventarisatie van de gemeente zijn door Hekkenbergarchitects met betrekking tot het voorliggende bouwplan ook gesprekken gevoerd met direct omwonenden. In deze ‘huis aan huis’ gesprekken is het bouwplan toegelicht en is omwonende gevraagd om een algemene indruk te geven van het plan voorzien van aanbevelingen en aandachtspunten. Gespreksnotities van deze gesprekken zijn als bijlage aan dit document toegevoerd. De conclusies van deze gesprekken zijn vervolgens verwerkt in het bouwplan en in een aantal aandachtspunten. Dit gewijzigde bouwplan is hierna nogmaals ter informatie toegestuurd aan de bewoners met het verzoek eventuele bezwaren kenbaar te maken. Aandachtspunten van omwonenden die verwerkt zijn in het plan: -De omliggende woningen op Voorweg 149en 153 en op Achterweg 92 zijn gebouwd rond 1900. De woningen zijn destijds niet onderheid. Bij de bouw en hei-methode van toekomstige woningen moet hiermee rekening gehouden worden. -Tussen het gezamenlijke hofje en de woning op Achterweg 92 zal een groenstrook worden aangebracht. -Afval containers worden opgehaald aan de Achterweg. Omwonenden maken nu gebruik van de kavel van het cultureel centrum om de container hier te plaatsen. Het heeft de voorkeur als deze doorsteek mogelijk blijft, bijvoorbeeld middels een recht van overpad. Hiervoor is ruimte opgenomen in het plan. Aan Achterweg is met een verbrede stoep ook ruimte gereserveerd voor het opstellen van deze containers. (zie Bijlage bewonersparticipatie Bouwplan Achterweg 90 )
Voormalig Cultureel centrum
Achterweg 88
Bouwlocatie Achterweg 90
Bouw locatie Voorweg
Voorweg 153
Uitzicht vanaf de Voorweg
Colofon:
Project: Fase: Datum: Locatie:
Starterswoningen, Achterweg 90 Schetsontwerp 1 september 2014 Voormalig Cultureel Centrum, Nieuwe wetering.
Architect: Adres: Telefoonnummer: Contactpersoon: E-mail: website:
Hekkenbergarchitects Admiraliteitskade 89b 3063 EG Rotterdam 010-2449244 dhr. Joris Hekkenberg
[email protected] www.hekkenbergarchitects.nl
Opdrachtgever: Adres:
dhr. Hans Bliemer Raadhuislaan 17 2451AT Leimuiden
