Iepelaar 8 te Asten
Samenvatting Zeer goed afgewerkte tussenwoning met een stenen berging, fijn gelegen in woonwijk de ‘Hemelberg’. Deze woning heeft een zonnige tuin die heerlijk op het zuiden gesitueerd is. Mooie brede woonkamer en een ruime keukenopstelling compleet van alle gemakken voorzien met een ingebouwde vaatwasser, koelkast en oven/magnetron combinatie. e
Op de 1 verdieping zijn 2 grote slaapkamers waarvan de grootste kamer mogelijk te splitsen is naar 2 kamers. De woning is voorzien van een luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2012. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met een praktische voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en een vlonder terras. Er is een ruime stenen berging en een achterom. De woning is gelegen in een gewilde woonwijk met de Polderse bossen om de hoek.
Praktisch overzicht Adres
Iepelaar 8
Postcode
5721 DN
Perceel
132 m²
Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud woning
350 m³
Bouwjaar
1996
Woningtype
Tussenwoning met stenen berging
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 209.000 kosten koper
Contactgegevens Beter Wonen makelaardij Helma de Corte Ommelseweg 55 5721 WT Asten 0493 - 84 03 43 06 – 111 21 298
[email protected]
Woonkamer
Keuken en woonkamer
Woonkamer en hal
Toilet en badkamer, luxe en vernieuwd in 2012
Slaapkamer 1 extra ruim, mogelijk 2 kamers van te maken
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3
Voorzolder en tuin
Tuin en stenen berging
Voorzijde en straatbeeld
Straatbeeld en woonomgeving
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
3D beelden begane grond en 1e verdieping
3D beeld 2e verdieping en ligging
Polderse bossen
Omschrijving Begane grond Entree Hal
Toilet
Woonkamer
Keuken
Keukenopstelling
Nette voortuin met een overdekt entree. Ruime en lichte hal met een laminaatvloer, stucwerk wanden, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, toilet, trapopgang, praktische nis voor de garderobe en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is in 2011 vernieuwd met grote lichte wandtegels, een ingebouwd reservoir met voorzetwand voorzien van mooie antraciet stroken wandtegels, een vrijhangend wandcloset, laminaatvloer, fontein en daglicht middels een raam in de voorgevel. De brede woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden, mooie binnendeuren met moderne grepen en een mooie laminaatvloer vloer die doorloopt vanuit de hal. De woonkamer heeft veel lichtinval en zicht op de achtertuin door de verschillende raampartijen. Er is een praktische diepe trapkast voorzien van schappen en elektra, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Open keuken aan de voorzijde met een ruime en complete hoekopstelling. Er is een fijn raam boven het aanrecht waardoor u heerlijk zicht heeft op de voortuin en het straatbeeld. De keuken is eveneens voorzien van de mooie laminaatvloer die doorloopt vanuit de woonkamer. Mooie keuken in een royale hoekopstelling met een antraciet kunststof werkblad, een betegelde achterwand en mooie lichte fronten met moderne grepen. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, een eenhendel mengkraan, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser (2010), koelkast en een oven/magnetron combinatie (2010). Een complete keuken, van alle gemakken voorzien.
Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Badkamer
De overloop is afgewerkt met stucwerk wanden en een mooie laminaatvloer. De eerste verdieping is voorzien van mooie binnendeuren met moderne grepen. Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met een laminaatvloer, houten raamkozijnen met dubbele beglazing voorzien van een rolluik en een plafond met onderbouw en inbouwspots. Na aanpassing is deze kamer te splitsen naar 2 slaapkamers. Eveneens een ruime slaapkamer. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met een laminaat vloer, houten raamkozijnen met dubbele beglazing voorzien van een rolluik. De ruime badkamer is geheel vernieuwd in 2012 en luxe afgewerkt met grote antraciet vloertegels en moderne lichte wandtegels. De badkamer is voorzien van raam in de voorgevel met een rolluik en uitgerust met een luxe douche met glazen douchewand en -deur, thermostaatkraan, een fijne regendouche en een aparte handdouche, mooie brede wastafel in een modern meubel met laden, grote spiegel met verlichting, een vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een design radiator.
Tweede verdieping Voorzolder
Slaapkamer 3
De 2e verdieping is fijn met een vaste trap te bereiken. Er is een ruime voorzolder afgewerkt met een laminaatvloer, strak afgetimmerd plafond met inbouwspots. Op de voorzolder bevinden zicht de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een werkblad met opbergvakken, de opstelling voor de CV-ketel (Intergas combi, 1996) en de unit voor de mechanische ventilatie. Een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer, er is een dakraam aan de achterzijde, een radiator, bergruimte onder de schuine kap met schuifdeuren en toegang tot de bergzolder boven de voorzolder.
Tuin Tuin
Ligging
Erfafscheiding Berging
Mooie tuin aangelegd met sierbestrating, een terras aan de achtergevel met een elektrisch bedienbare zonneluifel, een houten vlonderterras, een pergola, borders met haagjes en vaste planten. Achter in de tuin een fijne afscheiding waarachter de bakken kunnen staan. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een vloerputje en buitenverlichting. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor u heerlijk van de ochtend-, middagen avondzon kunt genieten. De ligging zorgt tevens voor een fijne lichtinval in de woonkamer. Aan beide zijden is de tuin voorzien van een eerste deel met metselwerk met daarnaast een mooie houten schutting met gemetselde staanders. Vrijstaande berging achter in de tuin, halfsteens gebouwd met een betonvloer en een plat dak dat is nageïsoleerd en waarbij extra ventilatie is aangebracht. De berging is voorzien van elektra, legplanken en daglicht.
Achterom
Er is een achterom middels een poort achter in de tuin, naast de berging.
Woonomgeving Woonstraat
Ligging
Deze tussenwoning ligt fijn aan een woonstraat in gewilde woonwijk de ‘Hemelberg’. Om de hoek is een groen uitloopgebied gelegen met daaraan een ruim speelveld en diverse speelvoorzieningen. De woning is gelegen nabij de Polderse bossen en op korte afstand van basisschool Voordeldonk.
Kadastrale kaart
Bijzonderheden Zeer goed afgewerkte tussenwoning; Compleet isolatiepakket waardoor u lage energielasten heeft; Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; Alle kozijnen, ramen en deuren zijn in 2012 geschilderd; Ruime keukenopstelling, compleet van alle gemakken voorzien; Modern toilet en een ruime luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2012; De 1e verdieping is geheel van rolluiken voorzien; Vaste trap naar de 2e verdieping en een betonnen verdiepingsvloer; Mooie tuin, fijn op het zuiden gelegen; Vrijstaande stenen berging en een achterom; Fijn gelegen in gewilde woonwijk de ‘Hemelberg’ nabij de Polderse bossen; Een heerlijke woning, direct instapklaar en van vele gemakken voorzien; Maak gebruik van de Starterslening van de gemeente Asten voor een eerste koophuis! Hiermee overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen.
Uw Beter Wonen woning? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt me daarvoor bellen op nummer 06 - 111 21 298 of mailen naar
[email protected]. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.
Aankoopinformatie Koopakte Tussen koper en verkoper komt er een overeenkomst tot stand zodra beide partijen een koopakte hebben ondertekend. De koopakte zal worden opgemaakt door Beter Wonen makelaardij conform het model dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper Deze woning wordt ‘kosten koper’ (k.k.) aangeboden. Dit betekent dat alle kosten die gemoeid zijn met de verwerving van de woning voor rekening van de koper zijn. De kosten koper bestaan in de regel uit overdrachtsbelasting en de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering.
Notariskeuze De koper heeft het recht te kiezen welke notaris de overdracht zal verzorgen. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen kunnen tussen koper en verkoper afspraken over voorbehouden zijn gemaakt, bijvoorbeeld voor het rondkrijgen van de financiering. Veelal wordt een termijn van vijf of zes weken aangehouden voor deze voorbehouden vanaf het moment dat er mondelinge overeenstemming is bereikt. U dient dit verzoek zelf aan te geven tijdens de onderhandelingen. Bankgarantie/waarborgsom De koper wordt verplicht binnen een termijn van 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. Dit bedrag of document dient afgegeven te worden aan de notaris. Onderzoeksplicht koper De koper dient een huis goed te onderzoeken voordat hij het koopt. Het gaat tenslotte om een zaak van grote waarde. De koper dient zorgvuldig en actief te werk te gaan. Hij moet daarmee voorkomen dat hij onder invloed van een verkeerde voorstelling van zaken een koopovereenkomst sluit. Dit wordt de onderzoeksplicht van de koper genoemd. Houdt koper zich niet aan zijn onderzoeksplicht, dan kan dit grote nadelige gevolgen voor hem hebben. Een koper doet er verstandig aan relevante vragen te stellen. De onderzoeksplicht kan met zich meebrengen dat de koper het huis nauwgezet inspecteert en daarbij wordt bijgestaan door een deskundige, zoals een makelaar of een bouwtechnicus. Mededelingsplicht verkoper Bij het aangaan van een (ver)koopovereenkomst moet de verkoper niet alleen op zijn eigen belangen letten. Hij moet ook rekening houden met de belangen van de koper. Dit kan met zich meebrengen dat hij de koper gevraagd, maar ook ongevraagd moet inlichten over feiten betreffende zijn huis. Dit wordt mededelingsplicht van de verkoper genoemd. In het algemeen is er sprake van een mededelingsplicht voor de verkoper indien hij een bepaalde eigenschap van het huis kende (of behoorde te kennen) die niet bekend is bij de koper terwijl verkoper wist (of behoorde te weten) dat die eigenschap voor de koper van belang is. Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen. Ze gaan over op de koper en worden als bijlage aan de koopakte gehecht. Meestal staan ze vermeld in het eigendomsbewijs van de verkoper en vormt dit document de bijlage van het koopcontract.
Lijst van zaken Welke onroerende zaken achterblijven in de woning wordt meestal vastgelegd in een lijst van (on)roerende zaken. De verkopende makelaar beschikt over deze lijst. Mocht u tijdens het tot stand komen van de overeenkomst niets afspreken over de inhoud van deze lijst, dan wordt deze lijst zonder aanpassingen automatisch bindend voor beide partijen en zal deze als bijlage bij de koopakte worden gevoegd.
Veel gestelde vragen rondom de aankoop van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen. 2. Mag de makelaar tijdens een onderhandeling doorgaan met bezichtigingen? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. 3. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die heeft bezichtigd of als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. 4. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1? Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging. 5. Ik wil een optie of een toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning. Kan dat? Ja, dat kan, maar gebeurt niet vaak. Meestal zal de verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen hierover. 6. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen? Als een woning ‘onder bod’ is mag u wel een bod uitbrengen, maar de verkoper zal dan normaal gesproken (behoudens uitzonderingen, zie vraag 7) pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.
7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper samen met de verkopende makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld door een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans. 8. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet. 9. Mag de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, zolang de woning nog niet is verkocht, is de verkoper vrij om zijn prijs aan te passen. 10. Wanneer vervalt een bod? De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, ontbindende voorwaarden en de precieze inhoud ervan moeten tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders worden deze niet opgenomen in de koopovereenkomst. 12. Hoe komt de koop tot stand? Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een NVM koopakte, die door beide partijen ondertekend wordt in bijzijn van de makelaar.
Alle hierbij vermelde gegevens en maten zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Starterslening Eigen huis kopen met een starterslening Wilt u voor het eerst een eigen woning kopen, maar de hypotheek is net een brug te ver? Dan is een starterslening misschien iets voor u.
Voorwaarden Met een starterslening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen (inclusief de bijkomende kosten) en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:
U (en uw eventuele medeaanvrager) bent meerderjarig; U(en uw eventuele medeaanvrager) bent jonger dan 36 jaar; Het is uw eerste koopwoning; U koopt een (nieuw te bouwen)woning in de gemeente Asten; De kosten voor aanschaf van de woning zijn maximaal € 230.000,-. Hieronder valt de koopsom en bijkomende kosten zoals notariskosten; Verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening; U maakt geen gebruik van Koopsubsidie Bezit Eigen Huis of andere financiële regelingen of kortingen; Uw hypotheek is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie; De benodigde starterslening bedraagt maximaal 15% van de aanschafkosten; U moet zelf in de woning gaan wonen.
Aanvragen Omdat de gemeente maar een beperkte hoeveelheid startersleningen mag uitgeven, wordt uw aanvraag getoetst. Uw financieel adviseur informeert u over uw financieringsmogelijkheden. U kunt gebruik maken van de rekentool. Zodra u de woning gekocht hebt, kunt u de lening bij de gemeente aanvragen met de volgende documenten:
Een door partijen getekenden koop- of koop-/aannemingsovereenkomst; Kopie van het legitimatiebewijs van de koper(s).
Hierna ontvangt u een aanvraagformulier. Wij adviseren u dit formulier in overleg met uw financieel adviseur in te vullen en de aanvraag te doen bij de SVn.
Ontbindende voorwaarde Wij adviseren u in overleg met uw financieel adviseur een ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst specifiek voor de Starterslening. Zodoende heeft u een ontbindingsmogelijkheid voor het geval dat u de Starterslening niet (tijdig) kunt verkrijgen.
Meer informatie Uitgebreide informatie over de starterslening vindt u op de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en op de website van de gemeente: https://www.asten.nl/wonen-en-leven/starterslening.html.
