STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK DOMU SLEZSKÁ 4771 – 4772 ve ZLÍNĚ
Čl. 1 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O SPOLEČENSTVÍ Vlastnictví domu s bytovými jednotkami zapsáno v katastru nemovitostí pro obec Zlín na listu vlastnictví č.: 7959 Dům: obec, katastrální území:
Zlín, 635561
ulice
Slezská
č.p.
4771 - 4772
Název společenství: 4772
Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 4771 ve Zlíně
Sídlo společenství:
Slezská 4772, Zlín, PSČ 760 05
Čl. 2 SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK 1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů - dále jen „zákon“), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č.103/2000 Sb., zákona č.229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002, zákona č. 437/2003 Sb., zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb. Společenství je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popř. vykonávat činnost související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům. 2. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen „jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“). 3. Společenství se může stát členem i jiné právnické osoby.
Čl. 3 PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ 1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu vymezených v prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona nebo v dohodě spoluvlastníků o vypořádání spoluvlastnictví nebo v rozhodnutí soudu o zrušení podílového spoluvlastnictví budovy podle § 5 odst. 2 zákona v dohodě o vypořádání společného jmění manželů podle § 5 odst. 2 zákona anebo ve smlouvě o výstavbě uzavřené podle § 18 zákona (dále jen „správa domu“). 2. Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle zákona, zejména k a) zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, b) pojištění domu, c) nájmu v případech nájmu společných částí domu a spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.
dále k nájmu jednotek ve
3. Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen a služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. 4. Společenství je oprávněno vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle tohoto zákona. 5. Společenství vlastníků jednotek účtuje v soustavě podvojného účetnictví. 6. Správou domu se rozumí zejména: a) řádná správa a udržování společných částí domu vymezených v některé z listin uvedených v odstavci 1 a pozemku s výjimkou společných částí domu, které nejsou společné všem vlastníkům jednotek v domě, b) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostor v domě, c) zajišťování údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací společných částí domu, d) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické činnosti spojené se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, e) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány, f) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou
domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány, g) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, h) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů el. energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, i) pojištění domu v rozsahu vymezeném shromážděním vlastníků, j) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke spol. částem domu, k) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a pozemku a všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku a to předepsaným způsobem, stanoveným zákonem o účetnictví, l) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a záloh na úhradu za služby, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky. 7. Na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek zajišťuje společenství: a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu (dále jen „služby“), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů), včetně výběru pravidelných záloh na tyto služby, vedení potřebné evidence plateb na zálohy na úhradu za služby a jejich vyúčtování, b) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů, případně i jiné činnosti. 8. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu a to se souhlasem vlastníka jednotky. 9. Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. 10. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a investice zvyšující vybavenost domu, zajišťuje
společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. Čl. 4 ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen „shromáždění“), b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo vlastník jednotky, kterého v případě, že není zvolen výbor pověří shromáždění výkonem funkce výboru (dále jen „pověřený vlastník“), c) další pomocné orgány dle rozhodnutí shromáždění (např. domovní výbor, kontrolní komise, apod.).
Čl. 5 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ PRO ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ 1. Orgány společenství hlasují veřejně. V jednotlivých případech se může jednací orgán usnést na hlasování tajném. 2. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu. 3. Průběh prvního (ustavujícího) shromáždění se může konat jen za účasti notáře, který o jeho průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Všechna další shromáždění společenství mohou být bez účasti notáře. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. 4. Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání členů platí odstavec 1 až 2 a 5 až 11 přiměřeně. 5. Členem výboru může být: - vlastník bytové jednotky (jednotek) v domě, - nájemce bytové jednotky (jednotek) v domě s platnou nájemní smlouvou a s trvalým bydlištěm na adrese společenství, - nájemník bytové jednotky v domě s trvalým bydlištěm v sídle společenství a v přímém příbuzenském vztahu k vlastníkovi této bytové jednotky. Pověřeným vlastníkem může být jen vlastník bytové jednotky (jednotek) v domě. 6. Funkční období členů výboru nebo pověřeného vlastníka činí 5 let a začíná dnem jejich zvolení, nerozhodne-li shromáždění jinak. 7. Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem (zástupcem právnické osoby, pokud je tato osoba členem společenství), může být pouze osoba starší 18 let.
8. Členům výboru nebo pověřenému vlastníkovi může být poskytnuta odměna za výkon funkce. Její výši a podmínky poskytnutí navrhuje výbor nebo pověřený vlastník a schvaluje shromáždění společenství při schvalování rozpočtu na příslušný kalendářní rok. 9. Člen výboru nebo pověřený vlastník může být volen opětovně. 10. Člen výboru nebo pověřený vlastník může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců. Dnem účinnosti odvolání člena výboru povolá shromáždění k výkonu funkce zvoleného náhradníka výboru (pokud byl zvolen). 11. Člen výboru nebo pověřený vlastník může během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členu jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Zvolený náhradník nastupuje k výkonu funkce člena výboru dnem účinnosti odstoupení člena výboru. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení shromáždění, které musí tuto skutečnost projednat na svém nejbližším zasedání poté, co mu bylo odstoupení oznámeno, nejdéle do 60-ti dnů. 12. V případě nemožnosti povolání náhradníka k výkonu funkce člena výboru, se nové volby člena výboru uskuteční do 60 dnů po jeho odvolání či odstoupení z funkce. Po dni účinnosti odvolání pověřeného vlastníka z výkonu funkce zvolí shromáždění na nejbližším zasedání (do 60 dnů) nového pověřeného vlastníka.
Čl. 6 SHROMÁŽDĚNÍ SPOLEČENSTVÍ 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, kde členové uplatňují svá práva vyplývající z členství, včetně kontroly činnosti společenství. 2. Do výlučné pravomoci shromáždění kromě činností uvedených v čl. 3 odst. 7 náleží rozhodování: a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů, b) schválení nebo změně stanov, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, e) schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti
s ní související vykonávány správcem podle čl. 15, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. 3, ods.9, g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi, h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka, j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem, k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě, l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka, m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství, n) pravidlech pro užívání společných částí domu, o) schvalování rozpočtu společenství, p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 3. Shromáždění svolává výbor nebo pověřený vlastník nejméně jedenkrát ročně. Neplní – li výbor nebo pověřený vlastník povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí průběh shromáždění. 4. O svolání shromáždění musí být členové společenství vyrozuměni nejméně 8 dnů před jeho konáním buď písemně nebo způsobem v domě obvyklým. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání shromáždění. K pozvánce se mohou připojit podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. 5. Shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo pověřený vlastník, který připravuje i podkladové materiály pro jednání shromáždění.
6. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomní vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů. 7. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne – li se potřebné většiny nebo dohody se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je – li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne – li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud. Jde – li o důležitou záležitost může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§ 11 odst. 3 zákona). Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. Zastoupení při hlasování na základě plné moci se řídí občanským zákoníkem, zákon 40/1964 sb., paragraf 31, 32 a 33 nebo po 1.1.2014 zákon č. 89/2012 Sb. paragraf 441 až 449.
8. K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. 9. K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4 zákona o schválení nebo změně stanov a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 zákona je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. 10. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek - členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu a investice zvyšující vybavenost domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech vlastníků - členů společenství. 11. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání shromáždění, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování s doloženými plnými mocemi, či jejich kopiemi d) námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, e) označení spoluvlastníka jednotky, který hlasoval za společné členy, f) datum pořízení zápisu a podpis statutárního orgánu. Přílohou zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 12. V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas tříčtvrtinové většiny nebo všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3) může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
Čl. 7 VÝBOR 1.
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor má nejméně tři členy a při hlasování má každý člen výboru jeden hlas.
2.
Výbor volí a odvolává předsedu výboru , popřípadě místopředsedu.
3.
Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-ji pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.
4.
Výbor rozhoduje o všech záležitostech společenství mimo věcí ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech nevyhradilo shromáždění. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost.
5.
Výbor se schází podle potřeby, nejméně však třikrát ročně. Výbor svolává a řídí jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru.
6.
Nepostupuje - li předseda podle odst. 5, může tak učinit místopředseda. Není - li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové.
7.
Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodnutí v těchto věcech shromáždění nevyhradilo b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání, řídí a organizuje průběh shromáždění, c) stanovuje výši měsíčních záloh vlastníků jednotek na úhradu za služby, výši příspěvků vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky vybírány a zajišťuje jejich vyúčtování, d) odpovídá za vedení účetnictví společenství a za sestavení účetní závěrky, kterou předkládá shromáždění ke schválení, e) odpovídá za podání přiznání k daním, společenství ze zákona,
pokud tato povinnost vyplývá pro
f) odpovídá za vedení a uložení písemností např. zápisů a usnesení ze shromáždění, evidence členství apod., g) sjednává pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti a dohody o provedení prací, smlouvy o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a schvaluje či provádí úhradu za provedené dodávky, h) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na správu
domu a pozemku a na úhradách za služby včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, včetně soudního vymáhání, i) zajišťuje správu nebytových prostor ve spoluvlastnictví členů společenství podle § 24 odst. 4 zákona, j) zajišťuje další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství, ze zvláštních právních předpisů či jiné další činnosti, k) dbá na dodržování domovního řádu a usnesení shromáždění, l)
rozhoduje o výdajích společenství do 40 tis. Kč.
8. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, pokud požádali o jejich zaprotokolování, e) datum pořízení zápisu a podpis předsedy, popřípadě místopředsedy výboru. 9. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí tím, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.
Čl. 8 POVĚŘENÝ VLASTNÍK 1.
Pověřený vlastník je statutárním a výkonným orgánem společenství.
2.
Pověřený vlastník rozhoduje o všech záležitostech společenství, pokud si rozhodování v určitých věcech nevyhradilo shromáždění. Pověřený vlastník plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost.
3.
K písemnému právnímu úkonu postačuje podpis pověřeného vlastníka.
4.
Pověřený vlastník zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodnutí v těchto věcech shromáždění nevyhradilo, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání, řídí a organizuje průběh shromáždění, c) stanovuje výši měsíčních záloh vlastníků (nájemců) jednotek na úhradu za služby, výši příspěvků vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky vybírány a zajišťuje jejich vyúčtování,
d) odpovídá za vedení účetnictví společenství a za sestavení účetní závěrky, kterou předkládá shromáždění ke schválení, e) odpovídá za podání přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá pro společenství ze zákona, f) odpovídá za vedení a uložení písemností např. zápisů a usnesení ze shromáždění, evidence členství apod., g) sjednává pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti a dohody o provedení prací, smlouvy o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a schvaluje či provádí úhradu za provedené dodávky, h) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na správu domu a pozemku a na úhradách za služby včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, včetně soudního vymáhání, i) zajišťuje správu nebytových prostor ve spoluvlastnictví členů společenství podle § 24 odst. 4 zákona, j) zajišťuje další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství, ze zvláštních právních předpisů či jiné další činnosti, k) dbá na dodržování domovního řádu, l)
rozhoduje o výdajích společenství do 40 tis. Kč.
5. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se zprostí, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, kterého lze po něm požadovat.
Čl. 9 KONTROLNÍ KOMISE
1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. 2. Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. 3. Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména: a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání k projednání na schůzi shromáždění, c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti, d) podává výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů pro jejich odstranění, e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru. 4. Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise. Čl. 10 ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ, VZNIK ČLENSTVÍ, EVIDENCE ČLENŮ SPOLEČENSTVÍ 1. Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem, kdy jim byla doručena listina s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiná listina, kterou příslušný orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce. Členství ve společenství vzniká také převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. 2. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství v postavení vlastníka jednotky a mají nedělitelný hlas ve výši velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zákona). 3. Společenství vede evidenci členů společenství. Do evidence se zapisuje kromě identifikace vlastníka jednotky i výše jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popřípadě další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Jména členů společenství při jeho vzniku tvoří přílohu těchto stanov. Statutární orgán je povinen umožnit každému, kdo prokáže právní zájem, nahlédnutí do evidence.
Čl. 11 PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA SPOLEČENSTVÍ 1. Člen společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do orgánu společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za
služby, f) nahlížet do všech podkladů, týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů. 2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a rozhodnutími orgánů společenství, c) neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, dále upozorňovat na osoby a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod na domu a jeho vybavení, na ostatním majetku společenství, d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku včetně příspěvků na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak. Hradit další příspěvky, pokud jsou z rozhodnutí shromáždění vybírány. Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle § 15 odst.2 zákona, e) hradit stanovené pravidelné zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Pokud člen vystavený doklad za zálohu a vyúčtování neuhradí do termínu splatnosti, může Společenství účtovat členovi úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení do jeho zaplacení, f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností, h) dodržovat domovní řád. Případy neplnění domovního řádu je oprávněn řešit výbor společenství nebo pověřený vlastník. Pokud nelze zajistit plnění domovního řádu výborem (pověřeným vlastníkem), je tento oprávněn postoupit jednotlivé stížnosti příslušným kompetentním institucím ( Magistrát města Zlína, Měst.policie, Policie ČR ap.), i) provádět pravidelný úklid společných prostor v domě podle stanoveného rozpisu a předaného všem vlastníkům jednotek. V případě, že z jakýchkoliv důvodů není úklid vlastníkem zajišťován, je povinen hradit náklady na zajištění úklidu druhou osobou formou zvýšeného poplatku za služby. K úhradě těchto nákladů může být použit i případný přeplatek za služby při vyúčtování za příslušný kalendářní rok. j) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně
omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, k) oznamovat bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky (povinnost nabývajícího člena), l) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, jestliže je tento ukazatel rozhodný pro rozúčtování cen služeb nebo jiných nákladů na jednotlivé vlastníky jednotek a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, m) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot pověřenou osobou. 3. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě, uzavřené se všemi členy společenství.
Čl. 12 ZÁNIK ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ 1. Členství ve společenství zaniká: a) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena společenství - právnické osoby, d) zánikem jednotky, jejímž je člen společenství vlastníkem. 2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí spoluvlastníka nebo zániku jednotek, zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky.
Čl. 13 ÚHRADA NÁKLADŮ SPOJENÝCH SE SPRÁVOU DOMU A POZEMKU A ÚHRADA ZA SLUŽBY 1. Příspěvky a zálohy podle čl. 11 odst. 2 písm. d) a e) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených příslušným orgánem společenství a to na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak. Měsíční zálohy na úhradu služeb jsou splatné ve stejném termínu jako příspěvky na správu domu. 2. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby podle čl. 11 odst. 2 písm. d) a e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat a to podle platné legislativy. 3. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Čl. 14
HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ 1. Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku a na úhradu za služby. 2. Společenství vede účetnictví podle zák. č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. 3. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí shromáždění a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů. 4. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Čl. 15 ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY DOMU A DALŠÍCH ČINNOSTÍ NA ZÁKLADĚ SMLOUVY SE SPRÁVCEM 1. V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem obsahuje: a) vymezení činností, které bude správce vykonávat, b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání, d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
f) další náležitosti stanovené shromážděním. 3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění. 4. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.
Čl. 16 ZÁNIK SPOLEČENSTVÍ Společenství zaniká v případě zničení nebo odstranění domu a v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona.
Čl. 17 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tyto stanovy byly přijaty shromážděním dne 11.6. 2013 a téhož dne nabyly účinnosti.
