STANOVY společenství vlastníků jednotek (dále též Stanovy) Čl. I. Název a sídlo společenství vlastníků jednotek 1. Název: Společenství vlastníků jednotek domu Brno, Svatoplukova 5, 7, č. p. 3966, 3967 (dále též „společenství“) 2. Sídlo: ulice Svatoplukova 5, č. p. 3966, Brno – Židenice, PSČ: 615 00 Čl. II. Postavení společenství, jeho vznik a zánik 1. Společenství je právnická osoba ve smyslu § 18 odst. 2, písm. d) občanského zákoníku. Postavení společenství je upraveno v § 9 a násl. zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“). 2. Společenství je zřízeno na dobu neurčitou. 3. V případě zrušení společenství (například z důvodů uvedených v ust. § 5 odst. 6 a 7 zákona o vlastnictví bytů), nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, postupuje se při likvidaci společenství přiměřeně podle ust. § 70 a násl. obchodního zákoníku. Čl. III. Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu a pozemku, které jsou vymezeny v prohlášení vlastníka (§ 4 zákona o vlastnictví bytů). Touto činností (dále jen „správa domu“) se rozumí zejména: a) udržování,opravy a změny společných částí domu a pozemku vč. havarijní služby, b) zajišťování provozu společných částí domu a pozemku, včetně technických zařízení a společných technických sítí (rozvody el. energie, plynu, vody, odvod kanalizačních splašků), s výjimkou technických zařízení a rozvodů včetně vodorovných umístěných v jednotkách, c) zajišťování řádné dodávky služeb a plnění, jejichž poskytování je s užíváním jednotek a společných částí domu spojeno (dále jen „služby“), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo, d) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a povinných revizí vč. porevizních oprav, e) administrativní a operativně-technické činnosti spojené se správou domu vč. vybírání, event. vymáhání nedoplatků, povinných plateb od jednotlivých členů společenství podle usnesení shromáždění. 2. Na základě pověření všech vlastníků jednotek zajišťuje společenství pojištění domu. Čl. IV. Vznik členství, evidence členů společenství 1. Jména členů společenství, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku, jsou uvedena v příloze čís. 1 těchto Stanov. Současně je seznam členů (v členění jméno, příjmení, titul, rodné číslo, adresa trvalého bydliště, event. IČO a název a sídlo společnosti s uvedením zda je plátcem DPH, velikost spoluvlastnického podílu společných částí domu, spoluvlastníci jednotky a výše jejich spoluvlastnického podílu na jednotce a zda je jednotka určena k podnikání, byt číslo, vznik členství dne, ukončení členství dne) veden a aktualizován v Knize členů společenství. 2. Členství ve společenství vzniká novému vlastníku jednotky a zaniká předchozímu vlastníku jednotky současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky a to nestanoví-li zvl. zákon jinak zpravidla dnem, kdy nastanou právní účinky převodu nebo přechodu vlastnického práva. 3. Spoluvlastníci téže jednotky se stávají společnými členy společenství. Tím není dotčeno ust. čl. VIII. odst. 5 těchto Stanov. Pokud se v textu těchto Stanov dále hovoří o podílových
spoluvlastnících téže jednotky má se tím za to, že se takové ustanovení přiměřeně uplatní též pro případ společného jmění manželů. 4. Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství podle článku IV. odst. 1. Stanov, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku. Čl. V. Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství (dále jen „člen“) má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) účastnit se jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství a obracet se k jeho orgánům, e) obdržet vyúčtování všech záloh, f) na úhradu nájemného na svůj účet od nájemce své bytové jednotky, nedohodne-li se správcem jinak. 2. Člen společenství má povinnost zejména: a) řídit se při užívání společných částí domu a pozemku právními předpisy a rozhodnutím orgánů společenství (event. pokyny správce), b) platit stanovený poplatek za správu pověřené správní společnosti (dále jen správci) a zálohově příspěvky do fondů společenství podle usnesení shromáždění, c) neprodleně upozorňovat orgány společenství (event. správce) na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání třetích osob a působení jiných sil, které společné části domu poškozují a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod, d) platit stanovené zálohy na úhrady za služby spojené s užíváním bytu a hradit nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování (a za nájemníky své bytové jednotky tuto úhradu zajistit) podle usnesení shromáždění, e) umožnit orgánům společenství (event. správci) na předchozí vyzvání vstup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek a společných částí domu, f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, popř. nájemci nebo podnájemci a příslušníci jejich domácností, g) oznámit bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu společenství nabytí vlastnictví jednotky event. ukončení členství ve společenství, h) podávat daňová přiznání podle platných daň. zákonů a na jejich základě platit daně. Uzavřít pojistnou smlouvu na pojištění nemovitosti a řádně a včas hradit pojistné. (Pokud tím nepověří např. správce), i)
oznámit statutárnímu orgánu do 30 dnů od vzniku: změny týkající se vlastnických vztahů k bytové jednotce, změny v počtu osob, které jednotku užívají a další údaje významné pro vyúčtování záloh za plnění spojená s užíváním jednotky,
j)
úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen provádět jen se souhlasem společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se společenstvím.
3. Zasahuje-li člen do práv ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jejich výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého člena, nařídit prodej jednotky. 4. V případě přijetí úvěru na renovaci domu jsou vlastníci jednotek povinni:
-
podílet se na splácení úvěru a strpět zajištění připadající na jednotku a to i v případě převodu (prodeje) jednotky do vlastnictví stávajícího či nového člena společenství,
-
platit zvýšený příspěvek do fondu oprav společenství v případě, že jeho stávající výše bude nedostatečná ke splácení závazku společenství, vyplývajícího z úvěrové smlouvy.
5. Jakákoliv změna stanov a snížení výše příspěvku do fondu oprav podléhá, v případě přijetí úvěru, souhlasu banky. Čl. VI. Zánik členství ve společenství 1. Členství zaniká zejména: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) zánikem společenství, c) v jiných případech, stanoví-li tak zvláštní zákon, d) v případech uvedených v § 5 odst. 6 a 7 zákona. 2. Společné členství ve společenství zaniká v případě, že se vlastníkem jednotky stane jediná osoba. Čl. VII. Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“), b) výbor společenství (dále jen „výbor“) nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění zvolí (dále jen „pověřený vlastník“), c) kontrolní a revizní komise. 2. Výbor a pověřený vlastník a kontrolní a revizní komise jsou volené orgány společenství a s jejich souhlasem je volí veřejným hlasováním shromáždění. 3. Funkční období volených orgánů společenství je pět let. Členem volených orgánů společenství může být jen právnická osoba nebo fyzická osoba starší 18 let a plně způsobilá k právním úkonům. Členem voleného orgánu může být pouze jediný ze spoluvlastníků jedné bytové jednotky. Člen voleného orgánu může v průběhu volebního období písemným podáním, doručeným ostatním členům výboru, oznámit úmysl odstoupit. (V takovém případě je tento člen výboru povinen svolat nejpozději do jednoho měsíce shromáždění společenství vlastníků jednotek, na němž bude zvolen nový člen voleného orgánu. Odstoupení z funkce člena výboru je účinné dnem, kdy se takové shromáždění konalo nebo mělo konat. Členové volených orgánů společenství mohou být voleni opakovaně.) 4. Pouze o průběhu první schůze shromáždění, na které jsou voleny orgány společenství, musí být pořízen notářský zápis. Na další schůzi, při které dochází k odvolání nebo volbě statutárního orgánu společenství, není účast notáře nezbytná. Čl. VIII. Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků jednotek. 2. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování o: a) schválení nebo změně Stanov, b) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle zákona o vlastnictví bytů, c) změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, d) svěření předmětu činnosti, uvedeného v článku III. Stanov vybrané správní společnosti (správci) a o výši jeho odměny za tuto činnost, e) schválení účetní závěrky,
f) výši záloh na úhradu za služby a o způsobu rozúčtování cen za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu (je-li aspoň 1 byt v nájmu platí § 11 vyhl. č. 176/93 Sb.), g) výši záloh jednotlivých členů do fondu oprav a správy, h) nakládání se ziskem společenství, i)
dalších organizačních opatření v rámci Stanov.
3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát za kalendářní rok statutární orgán. Shromáždění se může sejít rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. O svolání musí být členové písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze, a to e-mailem, případně pozvánkou na vývěsce nebo doporučeným dopisem těm, kteří v domě nebydlí nebo nedisponují e-mailovou adresou. Pozvánka musí obsahovat: datum a hodinu, místo a program schůze shromáždění. 4. Schůzi shromáždění řídí předseda nebo pověřený člen výboru nebo pověřený vlastník. 5. Shromáždění je schopné se usnášet, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (dohromady jeden hlas). K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů (mimo hlasování o věcech uvedených v bodě 7 Stanov). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny či dohody (a to i při opakovaném hlasování), rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky, soud. 6. V případě, že podíloví spoluvlastníci téže jednotky hlasují odchylně, rozhodují většinou počítanou podle velikosti jejich spoluvlastnického podílu. K platnosti hlasu podílových spoluvlastníků téže jednotky je třeba, aby přítomní spoluvlastníci jednotky představovali nadpoloviční vlastnický podíl. Oprávnění k zastupování ostatních spoluvlastníků téže jednotky na základě písemné plné moci tím není dotčeno. 7. K přijetí usnesení je třeba: a) všech hlasů vlastníků jednotek, jedná-li se o změnu účelu užívání stavby nebo o změnu stavby b) tříčtvrtinové většiny všech vlastníků, jedná-li se o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena. c) tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů, jedná-li se: -
uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle zákona o vlastnictví bytů,
-
schválení nebo změnu stanov,
-
způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
-
rozdělení zisku z hospodaření společenství.
d) nadpoloviční většiny všech členů společenství, jedná-li se o volbu člena výboru či člena kontrolní a revizní komise 8. Ze schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat zejména: -
datum a místo konání,
-
přijatá usnesení,
-
výsledky hlasování,
-
jméno a podpis zapisovatele určeného statutárním orgánem,
-
podpis přítomných členů výboru nebo pověřeného vlastníka.
Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků shromáždění s uvedením velikosti jeho (jejich) spoluvlastnického podílu na společných částech domu, případně předložené plné moci a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
9. Notářský zápis se pořizuje, jde-li o schvalování Stanov společenství pouze na první schůzi shromáždění. Na další schůzi, při které dochází k úpravám Stanov společenství, není účast notáře nezbytná. 10. Každý člen společenství má právo nahlížet do zápisu a činit si na své náklady jeho opisy či kopie. Čl. IX. Výbor 1. Výbor je statutárním orgánem společenství. Je tvořen 3 členy. 2. Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého volí výbor z řad svých členů. 3. Výbor je výkonným orgánem společenství, zajišťuje jeho činnosti a rozhoduje o věcech spojených se správou domu (pokud to není ve výhradní pravomoci shromáždění), plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Schází se nejméně jednou za každé kalendářní čtvrtletí. O průběhu této schůze se pořizuje stručný zápis ( ust. čl. VIII. odst. 9 zde platí obdobně). O své činnosti výbor informuje shromáždění vlastníků jednotek při jeho nejbližším konání. 4. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, tím není dotčeno jeho oprávnění podle písm. e) tohoto ustanovení, b) svolává schůze shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání, c) odpovídá za zajištění vedení účetnictví (event. i dodavatelskou formou na základě smlouvy) a sestavení účetní závěrky, kterou předkládá shromáždění ke schválení a za hospodaření společenství podle bodu XI. těchto Stanov, d) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby složili na bankovní účet určený k financování správy domu mimořádnou zálohu na dodávky služeb v případě, že by hrozila platební neschopnost a z tohoto důvodu by mohlo dojít k přerušení dodávky služeb. Tato mimořádná záloha je vždy vyúčtovávána spolu s ostatními zálohami tj. podle bodu XI./3 těchto Stanov, e) odpovídá za vedení administrativy a knihy členů, f) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb, g) stanovuje obsah a podmínky mandátní smlouvy uzavřené se správcem, h) jedná se správcem v otázkách správy domu prostřednictvím svého pověřeného člena, i)
oznamuje do 30 dnů od vzniku všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, katastrálnímu úřadu,
j)
rozhoduje o nakládání s majetkem společenství,
k) předepisuje, v případě zřejmé nevymahatelnosti škody způsobené vlastníkem nebo jeho nájemníkem na společném majetku společenství, náhradu prokazatelné škody formou zvýšení zálohy do fondu oprav tak, aby škoda byla celá uhrazena. 5. Po provedení úhrady zajistí vystavení potvrzení. Shromáždění vlastníků jednotek bere tento postup výboru na vědomí. 6. Členům výboru může být poskytnuta odměna, jejíž výši schvaluje shromáždění. Čl. X. Pověřený vlastník 1. Není-li zvolen výbor plní pověřený vlastník všechny jeho funkce (čl. IX. odst. 3. – 5. těchto Stanov). 2. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství. Je volen shromážděním. Čl. XI. Kontrolní a revizní komise (KRK) 1. Dohlíží na výkon působnosti výboru SVJ 2. Členové KRK jsou oprávněni zejména:
a) nahlížet do všech dokladů a záznamů SVJ b) kontrolovat, zda jsou řádně a v souladu se skutečností vedeny účetní záznamy SVJ c) provádět další kontrolní činnost dle pověření Shromáždění SVJ d) účastnit se Shromáždění SVJ a seznamovat Shromáždění s výsledky své kontrolní činnosti 3. KRK má tři členy a volí ze svých členů předsedu. 4. Členové KRK jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazením třetím osobám by mohlo způsobit SVJ škodu. Je-li sporné, zda člen KRK jednal s péčí řádného hospodáře, nese důkazní břemeno o tom, že tak jednal, tento člen KRK. 5. KRK se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce a zasedání svolává předseda nebo pověřený zástupce. Pozvánka na zasedání musí být členům doručena e-mailovou poštou nebo písemnou pozvánkou, musí obsahovat termín a místo jednání vč. programu. 6. Jménem RKR jedná a podepisuje její předseda nebo pověřený zástupce. 7. Funkce člena RKR je neslučitelná s funkcí člena Výboru SVJ. Čl. XII. Hospodaření společenství 1. Úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a provozem domu a pozemku jsou členové společenství povinni hradit měsíčně formou záloh. Podíloví spoluvlastníci téže jednotky jsou povinni hradit tyto částky společně a nerozdílně. Podrobný rozpis povinných plateb je uveden v Předpisu měsíčních úhrad členů SPV. 2. Při provádění veškerých peněžních úhrad je každý člen společenství povinen uvést svůj variabilní symbol, který je uveden v Předpisu měsíčních úhrad členů SPV. 3. Statutární orgán (případně správce) provádí právní úkony spojené s hospodařením společenství a je povinen zajistit vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytové (nebytové) jednotky v termínech stanovených příslušným právním předpisem. U ostatních zálohových plateb zajistí vyúčtování nejméně 1x ročně, zpravidla po skončení kalendářního roku. Vlastníkům, kteří neumožní odečet poměrových měřidel nebo neposkytnou údaje o odečtech za příslušné období, budou náklady rozúčtovány v souladu s pravidly stanovenými výborem společenství. 4. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování záloh na služby je dlužník povinen vyrovnat do 30 dnů po obdržení tohoto vyúčtování. Přeplatky z vyúčtování záloh (FOS) se nevrací a převádí se do následujícího roku. Nedoplatky z vyúčtování záloh (FOS) se rozúčtují mezi jednotlivé členy podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. 5. Hospodaření společenství se vede podvojné účetnictví podle zákona č. 563/91 Sb. Společenství je povinno plnit zákonem uložené daňové povinnosti. Čl. XIII. Závěrečná ustanovení 1. Odpovědnost statutárních orgánů při porušení právních povinností v souvislosti s výkonem funkce se posuzuje jako obecná odpovědnost za škodu. 2a. Není-li uvedeno v těchto Stanovách jinak, řídí se ostatní činnosti společenství zákonem o vlastnictví bytů a ostatními obecně-závaznými právními předpisy. 2b. Domovní řád SVJ tvoří nedílnou součást stanov. 3. Tyto Stanovy byly schváleny shromážděním a nabyly účinnosti dnešního dne. V Brně dne 16. října 2008 ………………………………………………………….. statutární orgán
