Směrnice o postupu při provádění změn dokončených staveb (stavebních úpravách bytových, nebytových a společných prostor) nájemci bytů a vlastníky bytů. 1.
Postup při provádění stav. úprav členy - nájemci bytů:
1.1. Stanovy družstva v čl . 45 určují, že nájemce smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem družstva a to i v případě, že stavební úpravy provádí člen - nájemce zcela na svůj náklad. Stavebními úpravami bytu nebo podstatnými změnami v bytě se rozumí např. přemísťování dveří, zazdívání nebo zřizování oken, příček, zavádění nebo změny vodovodního, elektrického, plynového či jiného vedení, rekonstrukce bytových jader, rekonstrukce topení atd. Porušení této povinnosti nájemce lze kvalifikovat jako hrubé porušení povinností plynoucích z nájmu a družstvo má právo se domáhat uvedení bytu do původního stavu na náklad nájemce. 1.2. Nájemce požádá družstvo o souhlas se stavební úpravou formou tiskopisu "Žádost o stavební úpravu". K žádosti nájemce přiloží technické podklady, příp. proj. dokumentaci, statický posudek apod. Pokud se jedná o stavební úpravy společných prostor, je nutné k žádosti přiložit zápis z členské schůze samosprávy s usnesením o souhlasu s vyčíslením dodatečného členského vkladu v souladu se stanovami družstva. Nájemce (žadatel o stavební úpravu) zaplatí správní poplatek stanovený platnou směrnicí družstva. 1.3. Žádost o stavební úpravu projedná výbor samosprávy a svůj souhlas, případně připomínky uvede na tiskopisu. 1.4. Žádost je projednána technickou komisí, která navrhne podmínky individuálně podle druhu stavební úpravy. Technická komise předá představenstvu žádost ke schválení. 1.5. Představenstvo družstva na návrh technické komise stanoví podmínky, za jakých lze stavební úpravu provést a družstvo vydá nájemci (žadateli) písemný souhlas s provedením stavebních úprav. Souhlas družstva nenahrazuje souhlas, respektive rozhodnutí stavebního úřadu, pokud je ho podle předpisů o stavebním řízení zapotřebí. Souhlas družstva jako vlastníka domu musí nájemce doložit stavebnímu úřadu spolu s ohlášením nebo žádostí o stavební povolení (§ 105 odst.1a a § 110 odst.2a SZ). 1.6. Pokud stavební úprava vyžaduje ohlášení nebo stavební povolení stavebního úřadu, nájemce je povinen tak učinit. Ohlášení stavebních úprav v bytě si zajistí nájemce sám. Provedení stavebních úprav ve společných prostorách, (příp. změnu užívání) ohlásí na stavební úřad družstvo (spoluvlastník) domu. 1.7. Stavební úpravu může nájemce provést jen na základě ohlášení stavebnímu úřadu, který do 30 dnů vydá souhlas podle § 106 SZ. Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 30 dnů ode dne , kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz podle § 107 SZ, platí, že stavební úřad souhlas udělil. 1.8. Nájemce oznámí obvyklým způsobem v domě počátek a konec stavebních úprav a souhlas družstva spolu se souhlasem (rozhodnutím) stavebního úřadu předloží předsedovi samosprávy. 1.9. Svépomocí může dle § 160 SZ stavebník sám pro sebe provádět stavby dle písmene a) a b), pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý : a) stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 103 SZ, b) stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 104 SZ, V ostatních případech může stavbu provádět jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. 1.10. V průběhu stavebních úprav musí nájemce umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku. 1.11. Po dokončení stavebních úprav vyzve nájemce družstvo k písemnému předání provedené stavební úpravy a předloží předepsané revize elektrického zařízení a plynového zařízení apod. pokud jsou nutné, a protokol o předání stavebních úprav vystavený oprávněnou firmou. V případě, že dojde stavebními úpravami ke zhodnocení bytu žadatel předloží družstvu ke stanovení výše členského podílu originály dokladů potvrzujících vynaložené náklady . Dokončenou stavbu popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání uvedenou v § 103 odst.1) písm .e) bodech 4 až 8 nebo stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu podle § 104 odst.1 písm.a) až d) a k) nebo stavby ohlašované podle zvláštního právního předpisu anebo prováděné na podkladě veřejnoprávní smlouvy podle §116 nebo certifikátu autorizovaného inspektora podle § 117, byla dokončována podle opakovaného stavebního povolení nebo dodatečného povolení stavby podle § 129 lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu (§120) nebo kolaudačního souhlasu. Stavebník zajistí aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy.
sta15
Strana 1
13.11.2013
2.
Postup při provádění stav. úprav zajišťovaných vlastníky bytů:
2.1. Vlastník jednotky (stavebník) ohlásí provedení stavební úpravy v bytě výboru společenství vlastníků, pověřenému vlastníkovi příp. správci. Stavební úpravy se provádí dle znění zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění a v souladu se stanovami společenství. Správce doporučuje projednat stavební úpravu, zvlášť její technické řešení s pracovníky družstva. Využitím jejich praktických zkušeností lze zabránit dalším dodatečným stavebním úpravám (např. zpřístupnění spol. rozvodů ZTI za účelem výměny cejchování vodoměrů apod.) u již dříve nedostatečně provedených stavebních úprav. 2.2. Pokud se jedná o stavební úpravy včetně záboru společných prostor, předloží stavebník správci před uzavřením smlouvy o výstavbě zápis ze schůze společenství vlastníků a souhlas s úhradou nákladů na změnu prohlášení vlastníka. 2.3. Pokud stavební úprava vyžaduje v souladu se stavebním zákonem ohlášení nebo stavebního povolení stavebnímu úřadu, stavebník je povinen tak učinit buď sám nebo prostřednictvím správce. Ohlášení stavebních úprav podává vlastník jednotky, ohlášení stavebních úprav společných prostor, příp. změnu užívání spol. prostor a nebytových prostor ve vlastnictví spoluvlastníků, podává výbor společenství, pověřený vlastník, případně všichni spoluvlastníci. 2.4. Stavební úpravu může vlastník provést jen na základě ohlášení stavebnímu úřadu. Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 30 dnů ode dne , kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani mu v této lhůtě nebude doručen zákaz podle § 107 SZ, platí, že stavební úřad souhlas udělil. 2.5. Vlastník jednotky oznámí obvyklým způsobem v domě počátek a konec stavebních úprav a souhlas (rozhodnutí) stavebního úřadu předloží předsedovi výboru společenství vlastníků (příp. pověřenému vlastníkovi). 2.6. Svépomocí může dle § 160 SZ stavebník sám pro sebe provádět stavby dle písmene a) a b), pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý : a)stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 103 SZ, b)stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 104 SZ, V ostatních případech může stavbu provádět jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím 2.7. V průběhu stavebních úprav musí vlastník jednotky umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostat. jednotek a domu jako celku. 2.8. Po dokončení stavebních úprav jednotky vyzve vlastník jednotky předsedu společenství vlastníků (pověřeného vlastníka), příp. správce ke kontrole dodržení podmínek stavební úpravy ukončené zápisem. Vlastník jednotky předloží protokol o předepsané revize elektrického zařízení a plynového zařízení apod., pokud jsou potřeba. V případě, že na stavební úpravu bylo vydáno stavební povolení je nutné po dokončení oznámit užívání stavby stavebnímu úřadu (§120 SZ) nebo požádat o kolaudační souhlas. 3. Povinnosti stavebníků vyplývající ze stavebního zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, v souladu s prováděcími předpisy a nařízeními 3.1. Právní předpis Stavba, jejich změny, udržovací práce, změny dokončených staveb, terénní úpravy a odstraňování staveb lze provádět pouze v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stav. řádu v platném znění a jeho prováděcími vyhláškami. 3.2. Ohlášení a stav. povolení Stavby, jejich změny a udržovací práce na nich, a dále změny dokončených staveb (nástavby, přístavby, stav. úpravy) lze provádět jen: a) podle stavebního povolení b) na základě ohlášení stavebnímu úřadu c) bez ohlášení ve vymezených případech
3.2.1. Stavební povolení se vyžaduje u staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací , které nejsou uvedeny v § 103 SZ a v §104 SZ 3.2.2.
sta15
Ohlášení ani stavební povolení nevyžadují: stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce, které jsou uvedeny v § 103 SZ odst.1
Strana 2
13.11.2013
3.2.3.
Ohlášení vyžadují: stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce, které jsou uvedeny v § 104 SZ
3.3.
Pojmy stavebního řádu
3.3.1. Stavbou se rozumí: veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebnětechnické provedení, použité stavební výrobky, materiál a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Stavbou se rozumí podle okolností i její část nebo změna dokončené stavby. 3.3.2. Změna dokončené stavby je: a) nástavba, kterou se stavba zvyšuje, b) přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojená s dosavadní stavbou c) stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby, 3.3.3. Změna stavby před jejím dokončením je změna v provádění stavby oproti jejímu povolení nebo dokumentaci stavby ověřené stavebním úřadem nebo autorizovaným inspektorem 3.3.4. Údržba stavby jsou práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost. 3.4.
Oprávnění k provádění staveb
3.4.1. Stavbu a její změnu může provádět jako zhotovitel jen stavební podnikatel 3.4.2. Svépomocí může dle § 160 odst.3 SZ stavebník sám pro sebe provádět stavby dle písmene a) a b), pokud zajistí stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý , jde- li však o stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je kulturní památkou je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím : a)stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 103 SZ, b)stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce uvedené v § 104 SZ, 3.5. Výrobky pro stavbu Pro stavbu mohou být navrženy a použity jen takové výrobky a konstrukce, jejichž vlastnosti zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu přepokládané existence splňuje požadavky na mechanickou pevnost a stabilitu, požární bezpečnost a hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při užívání, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. 3.6. Povinnosti stavebníka Stavebník je povinen zjistit u stavebního úřadu, zda stavba podléhá ohlášení nebo stavebnímu povolení. Stavebník musí prokázat, že je vlastníkem pozemku nebo stavby, anebo má k pozemku či stavbě jiné právo, které jej opravňuje zřídit na pozemku požadovanou stavbu, provést změnu stavby anebo udržovací práce na ní. Vlastnické právo se prokazuje většinou výpisem z katastru nemovitostí. Nájemce stavby předkládá písemnou dohodu s vlastníkem stavby. Pokud stavební úřad vyžaduje po stavebníkovi stavební povolení, stavebník podává stavebnímu úřadu žádost o stavební povolení s předepsanou dokumentací. U stavby, která má z části spočívat na stavbě ve vlastnictví jiné osoby, musí stavebník připojit k žádosti o povolení stavby písemnou smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřenou s vlastníkem stavby na jejíž části má spočívat. Totéž platí i v případech, kdy se obě stavby mají provádět současně. 3.7. Kolaudační souhlas Dokončenou stavbu nebo část stavby, na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo ohlášení lze užívat jen na základě oznámení §120 SZ nebo kolaudačního souhlasu §122 SZ. Stavebník je povinen oznámit SÚ záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. S užíváním může být započato následující den po kontrolní prohlídce, pokud do 30 dnů po oznámení SÚ užívání stavby nezakáže. Stav. úřad zkoumá, zda stavba byla provedena v souladu s ohlášením, podle vydaného stavebního povolení, zda jsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu a zda skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat život a veřejné zdraví a bezpečnost nebo životní prostředí. Stavební úřad do 15 dnů ode dne doručení žádosti stavebníka stanoví termín provedení závěrečné kontrolní prohlídky stavby a současně uvede, které doklady při ní stavebník předloží. Závěrečná kontrolní prohlídka musí být vykonána do 60 dnů ode dne doručení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu.
sta15
Strana 3
13.11.2013
3.8. Změna užívání Stavbu lze užívat jen k účelu vymezenému mimo jiné v kolaudačním souhlasu, v ohlášení stavby a ve stavebním povolení. Změna účelu užívání stavby je přípustná jen na základě kolaudačního souhlasu nebo stavebního povolení stavebního úřadu. 3.9. Údržba stavby Vlastník stavby je povinen udržovat stavbu v dobrém technickém stavu tak, aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad, aby nedocházelo k jejímu znehodnocení nebo ohrožení jejího vzhledu a aby se co nejvíce prodloužila její uživatelnost. Neprovádí-li vlastník řádně údržbu stavby, může mu stavební úřad nařídit, aby v určené lhůtě a za stanovených podmínek zjednal nápravu. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni umožnit provedení nařízené údržby stavby. Shora uvedené platí přiměřeně i pro terénní úpravy a práce. 3.10. Nezbytné úpravy Vyžaduje-li to veřejný zájem z důvodů hygienických, bezpečnostní, požárních, provozních, ohrožení životního prostředí a estetických, nařídí stavební úřad provedení nezbytných úprav na stavbě vlastníku stavby nebo na stavebním pozemku vlastníku stavebního pozemku. Stavební úřad stanoví rozsah, způsob, podmínky a lhůtu jejich provedení, případně předložení dokumentace nebo jiných podkladů na náklad vlastníka. Nařízené úpravy je vlastník stavby nebo pozemku povinen provést na svůj náklad. 3.11. Odstraňování staveb Stavební úřad nařídí odstranění stavby a) vlastníku stavby, která svým závadným stavem ohrožuje život nebo zdraví osob nebo zvířat, bezpečnost, životní prostředí anebo majetek třetích osob a její vlastník přes rozhodnutí stavebního úřadu ve stanovené lhůtě neodstranil závadný stav stavby b) vlastníku stavby nebo s jeho souhlasem stavebníkovi stavby prováděné nebo provedené bez rozhodnutí nebo opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním a stavba nebyla dodatečně povolena c) vlastníku stavby, u níž bylo stavební povolení zrušeno podle §176 odst. 5 d) vlastníku stavby, která nevyžaduje územní rozhodnutí, stavební povolení ani ohlášení stavby , ale je prováděna nebo byla provedena v rozporu s právními předpisy. Nebo vlastníkovi pozemku, na kterém byla provedena,není-li vlastník znám e) vlastníku nebo stavebníkovi stavby prováděné nebo provedené podle rozhodnutí nebo opatření vyžadovaného stavebním zákonem, které bylo pravomocně zrušeno v přezkumném řízení nebo rozhodnutím soudu a stavba nebyla povolena v opakovaném stavebním řízení f) vlastníku stavby dočasné, u které uplynula stanovená doba jejího trvání a nebyla povolena změna v užívání, nebo g) vlastníku stavby dočasné podle §104 odst.1 písm.c), u které uplynula stanovená doba jejího trvání. Náklady na odstranění stavby nese ten komu bylo odstranění nařízeno. Ten komu bylo odstranění nařízeno odpovídá za škodu vzniklou na sousedních stavbách nebo pozemku, pokud nebyla vyvolána jejich závadným stavem. Náklady nezbytných zabezpečovacích prací, které je nutno provést pro závadný stav sousední stavby, nese vlastník této stavby. 3.12. Nařízení zabezpečovacích prací Ohrožuje-li stavba svým technickým stavem život nebo zdraví osob nebo zvířat stavební úřad nařídí vlastníkovi stavby provedení zabezpečovacích prací není-li nutné ji neodkladně odstranit Nezajistí-li provedení zabezpečovacích prací vlastník stavby a hrozí-li nebezpečí z prodlení,zajistí odstranění stavby nebo nutné zabezpečovací práce stavební úřad prostřednictvím stavebního podnikatele, který je k jejich provedení odborně vybaven; takovému podnikateli může stavební úřad provedení prací nařídit. Náklady vynaložené na odstranění stavby a na nutné zabezpečovací přáce nese vlastník stavby. Pokud stavební úřad zajistil provedení prací stavebním podnikatelem a vlastník se tímto podnikatelem nedohodl na úhradě nákladů, uhradí je a na vlastníkovi vymáhá obec, jejíž obecní úřad je stavebním úřadem. 3.13. Stavební dozor Zajišťuje ochranu veřejných zájmů, jakož i práv a právem chráněných zájmů právnických a fyzických osob. Orgány stavebního dozoru jsou pověření pracovníci stavebního úřadu.
sta15
Strana 4
13.11.2013
3.14. Autorizovaný inspektor Je osoba jmenovaná ministrem pro místní rozvoj, která je oprávněná na základě smlouvy se stavebníkem a na jeho náklad osvědčit způsobem stanoveným v § 117, že navrhovaná stavba nebo změna stavby před dokončením může být provedena., zpracovat odborný posudek pro vydání kolaudačního souhlasu a dohlížet na provádění stavby. 3.15. Sankce Přestupky občanů proti stavebnímu řádu řeší § 178 – 181 stavebního zákona. 4.
Provádění vestaveb bytových jednotek ze společných prostor domu ve vlastnictví družstva
4.1. Zájem o vestavbu bytové jednotky projevuje člen družstva (zájemce) na družstvu písemnou formou a to prostřednictvím výboru samosprávy domu. 4.2. Příslušný provozní technik družstva, spolu se zástupcem SA, a případně i se zájemcem, provede kontrolu údajů uvedených zájemcem na místě (rozsah vestavby a velikosti), posoudí vhodnost navrhované vestavby a stanoví technické podmínky v případě realizace včetně jejich nákladů. 4.3. Na základě těchto podkladů provede provozně-organizační úsek družstva propočet majetkového prospěchu stavebníka v reprodukčních pořizovacích cenách podle metodiky, popř. i jiné metodiky (anuita, apod.) vypracované SČMBD Praha. Majetkový prospěch spočívá v tom, že stavebník použije stávající konstrukce, zařízení domu, inženýrské sítě apod. 4.4. Vyhotovené technické a ekonomické posouzení nástavby předá družstvo výboru samosprávy, který připraví jednání členské schůze samosprávy k: - rozhodnutí o změně charakteru užívání společných prostor domu (čl. 89, odst. 2), písm. i) stanov), - doporučení (návrhu) výše dodatečného členského vkladu člena pro představenstvo družstva (čl. 89, odst. 2, písm. j) změny stanov). 4.5. Členská schůze samosprávy o záležitostech uvedených v předchozím bodě hlasuje ve smyslu ustanovení čl. 91 změny stanov. Při návrhu výše dodatečného členského vkladu na vestavbu bytové jednotky jsou dále zvažována SA hlediska: - dalších investic do domu, pořízených svépomocí nebo přímou finanční dotací členů družstva, - tržní hlediska (poloha bytů, blízkost zdrojů energií apod.). 4.6. V případě více zájemců o vestavbu se postupuje v souladu se stanoveným pořadníkem v družstvu. Pokud zájemci nejsou v pořadníku a jsou členy družstva (popř. rod. příslušníci) ze stejného domu, o pořadí rozhoduje nejvyšší nabídka stavebníka na výši dodatečného členského vkladu. Dále je možno zvolit variantu z členů se zájemci v příbuzenském vztahu. Členy komise (min. 3-členné) pro provedení losování, může rovněž určit členská schůze SA. Pokud nedojde k dohodě o členech komise, přizve si na losování zástupce družstva nebo za úhradu notáře. 4.7. Celková výše vložených prostředků do vestavby bytové jednotky (dodatečný členský vklad a členský podíl), by neměla překročit obvyklou cenu podobných bytů na místě. 4.8. Po kladném projednání souhlasu dle bodu 4) předá výbor samosprávy družstvu zápis z členské schůze spolu s pozvánkou a prezenční listinou. Na základě vyjádření technické a ekonomické komise pak rozhodne o vestavbě bytu a o výši dodatečného členského vkladu představenstvo na své nejbližší schůzi (viz. čl. 16 Stanov družstva). Své rozhodnutí sdělí zájemci a výboru samosprávy písemně. 4.9. Dle čl. 15 Stanov družstva stanoví družstvo před zahájením vestavby zálohovou výši členského podílu tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt. Členský podíl se skládá z peněžitého plnění a jiného plnění (hodnota práce případně věcná plnění). Rozsah jiného na členský podíl je určen smlouvou o jiném plnění na členský podíl, uzavřenou mezi členem a družstvem. 4.10.
Vestavbu bytové jednotky provádí člen družstva plně ze svých prostředků.
4.11. Po kladném rozhodnutí představenstva objednává zájemce zpracování projektové dokumentace na vestavbu. Stavební povolení vyřizuje družstvo, dále družstvo vykonává v průběhu výstavby technický dozor. Tyto práce vykonává družstvo za úhradu nájemce - stavebníka. 4.12. Po dokončení výstavby družstvo provede finanční vypořádání se členem - stanoví konečné pořizovací náklady vestavby a výši členského podílu a dále vypořádá se členem zálohu na členský podíl včetně případného jiného plnění. 4.13. Dodatečný členský vklad je zdroj financování investičních výdajů v příslušném domě, o jeho použití rozhoduje představenstvo. 4.14.
sta15
Nájemné pro byt pořízený členským podílem člena družstva je věcně usměrňováno podle Stanov družstva.
Strana 5
13.11.2013
5. Provádění drobných oprav v bytě Provádění drobných oprav v bytě, jejich rozsah, řeší Směrnice č. 2/10 o stanovení rozsahu drobných oprav v bytě, které si nájemce hradí sám, a dále § 687 a násl. Občanského zákoníku. 6.
Rekonstrukce bytových jader v bytě
Rekonstrukce bytových jader v bytě Stavební úpravy bytů bez stavebního povolení i bez ohlášení ve smyslu § 103 odst. 1, písm. h) zákona jsou takové stavební úpravy, jimiž se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, úpravy nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona č. 100/2001 Sb. a jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Posunutí například nenosné příčky nebo vybourání dveřního otvoru v takovéto příčce bude tedy možno v bytě realizovat, aniž by bylo třeba stavební úřad o záměru informovat nebo žádat o určitou formu povolení. Stavební úřad však může uvalit na předmětné stavební úpravy režim stavebního povolení, proto je nutné vždy záměr předem projednat se stavebním úřadem. Stavební úpravy, které zasahují do nosných konstrukcí či mění vzhled stavby lze realizovat jen na základě souhlasu stavebního úřadu vydaného k ohlášení nebo na základě stavebního povolení. Ohlášení stavebnímu úřadu pro takovéto stavební úpravy postačí u bytů umístěných v jednoduchých stavbách (stavby pro bydlení a pro rekreaci do 150 m 2 zastavěné plochy s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím). Povinnosti stavebníka při rekonstrukci bytového jádra a postup při posuzování těchto žádostí. Stavební úpravy v bytech musí každý stavebník – nájemce či vlastník, projednat s vlastníkem či správcem domu, formou žádosti o vyjádření k zamýšleným stavebním úpravám. Vždy se jedná o zásah, kterým je dotčen každý vlastník v domě (hluk, otřesy) a proto je nezbytné stanovit podmínky za jakých lze stavební úpravu provést. Aby mohla být žádost předložena a projednána, musí obsahovat níže uvedené náležitosti :
Před realizací stavebník doloží: 1. Žádost o rekonstrukci bytového jádra bude napsaná se stručným popisem rozsahu rekonstrukce, použití materiálu a s uvedením jména, adresy, čísla bytu, telefonu, podepsaná žadatelem a potvrzená účtárnou o úhradě správního poplatku 2. Na žádosti bude vyjádření výboru samosprávy domu (razítko a podpis) příp. výborem SVJ . 3. Přílohu žádosti bude tvořit projektová dokumentace, a to zjednodušená technická zpráva, statický posudek (nemusí být u sádrokartonových konstrukcí), výkres původního stavu a nového stavu úprav v bytě. Statický posudek bude vypracován autorizovaným inženýrem pro statiku a dynamiku staveb, příp. pozemních staveb. Dokumentaci nechat vyhotovit: 1x pro správce, 1x žadatel a 2x stavební úřad, pokud stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu. 4. Souhlas 75% vlastníků bytů dle spoluvlastnického podílu (pokud stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu), seznam vlastníků vč. příslušné formulace 5. Výkres původního stavu bytu získá stavebník po předchozí domluvě u příslušného technika bytového družstva , příp. na stavebním úřadě. 6. Při kladném vyjádření obdrží žadatel souhlas družstva včetně podmínek provedení. 7. V případě nesouhlasu bude žadateli sdělen důvod nesouhlasného stanoviska. 8. Informace o termínu realizace stavebních úprav bude zveřejněna na nástěnce nebo jiné informační tabuli ve vchodě bytového domu kde se stavební úprava provádí. 9. Provádějící firma doloží stavebníkovi oprávnění k provádění dané činnosti. Po realizací stavebník doloží: Po ukončení prací stavebník písemně oznámí družstvu a předá na provozní úsek kopie revizní zprávy elektrického, příp. plynového zařízení , protokol o tlakové zkoušce vody a těsnosti kanalizace včetně doložení prohlášení provádějící firmy o řádné likvidaci materiálu a prohlášení , že práce byly provedeny dle souhlasu družstva.
Tato směrnice nahrazuje směrnici č. 10/2008. Schváleno představenstvem družstva dne 29.10.2013 usnesením č. 778/55/13
Ing. Miroslav Skoumal předseda představenstva
sta15
Strana 6
13.11.2013
