Městský úřad Řevnice Stavební úřad náměstí Krále Jiřího z Poděbrad čp. 74, PSČ 25230 tel. 25772 0223, fax 25772 0160 Spis.zn.: Čj.: Vyřizuje: Řevnice:
2551/2010 0974/2011lSU/Sa Ing. Michaela Šádková 2.3.201 I
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Řevnice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. I písmo g) zákona Č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území (dále jen "rozhodnutí o změně stavby") a o provedení stavby, kterou dne 7.9.2010 podal Ing. Jiří Buchal, nar. 2.11.1979, Herrmannova
č.p. 120,25230
Řevnice
(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení:
I.
Vydává podle § 81 a 92 stavebního zákona a § II vyhlášky řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí
a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky stavebního zákona ve věcech stavebního řádu
o změně
Č.
Č.
503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního stavby
526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení
nástavba rodinného domu s provozovnami Řevnice, Herrmannova č.p. 120 (dále jen "stavba") na pozemku parc.
Č.
2357 v katastrálním území Řevnice.
Stavba obsahuje: •
nástavba částečně podsklepené budovy s jedním NP a podkrovím č.p. 120, střecha mansardová, výška + 11,075 (±O,O= podlaha I.NP): - I.PP - stávající vnitřní dispozice, - I.NP - stávající provozovna, zastavění terasy u hlavního vstupu - umývárna, - 2.NP - 2 bytové jednotky a kancelář: o
společné prostory - chodba se schodištěm
o
byt č.I - chodba, obývací pokoj +kk, pokoj, pokoj, WC, koupelna,
o
byt č.2 - chodba, koupelna + WC, obývací pokoj +kk, pokoj,
o
kancelář - chodba, kancelář, umývárna + WC,
- 3.NP - podkroví - I bytová jednotka- byt č.3 - chodba se schodištěm, chodba, obývací pokoj +kk, pokoj, pokoj, WC, koupelna, šatna, koupelna + WC, dětský pokoj, dětský pokoj, chodba, pokoj pro hosty, koupelna + WC, •
zateplení fasády,
•
vsakovací jímka dešťových vod na vlastním pozemku.
1.
Změna stavby bude v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s vyznačením změněné stavby ajejích změn.
III. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízeni: Stavební úřad zamítl tyto námitky: Paní Milady Mackové - nesouhlasím s výškou navrhované stavby z důvodu zastínění rodinného domu č.p. 279. Pan Stanislav Bártů - nesouhlasím s výškou navrhované stavby z důvodu zastínění rodinného domu č.p. 130/1. Stavební úřad vyhověl těmto námitkám: žádným Stavební úřad částečně vyhověl těmto námitkám: Paní Zdenka Bendová a paní Jitka Laib10vá - požadujeme zachovat současné dešťové svody, které ústí na komunikaci nebo vyřešit likvidaci dešťových vod tak, aby nepodmáčely okolní vody. IV. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval ing. Luboš Krnáč, ČKAIT 0009106; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) při vytýčení prostorové polohy stavby b) po dokončení hrubé stavby c) po dokončení stavby 4. Na stavbě je třeba vést jednoduché a přehledné záznamy (stavební deník). 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. 6. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhl. Č. 309/2006 Sb., v platném znění, a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 7. Při stavbě budou dodržena ustanoveni vyhl.č. 268/2009 Sb., která upravuje požadavky na provádění staveb, a příslušné technické normy. 8. Organizace výstavby musí být řešena tak, aby nedocházelo k nadměrnému obtěžování okolí stavby emisemi. 9. Znečištění vozovek a následná prašnost musí být snižována jejich pravidelným čištěním, které zajistí stavebník. V případě, že by stavební činností došlo k znečištění komunikací, po kterých bude dopravován materiál ze staveniště, stavebník bezodkladně zajistí jejich odstranění a uvede komunikaci do původního stavu. 10. Při realizaci stavby nesmí být dotčen veřejný zájem, zájmy sousedů ani zájem obecní. 11. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání souhlasu s užíváním stavby. 12. Dešťové vody budou částečně likvidovány vsakem na vlastním pozemku (hydrogeologický posudek vypracovaný oprávněnou osobou ing. Josefem Plešingrem), částečně budou vypouštěny do přilehlých ulic Herrmannova a Komenského v souladu s vyjádřením spol. EKOS s r.o. 13. Požárně budou odděleny prostory v I.PP včetně požárních uzávěrů od prostoru schodiště a chodeb. 14. Stavebník oznámí vlastníkům pozemků dotčených stavbou zahájení stavebních prací minimálně 14 dní předem. 15. Z hlediska nakládání s odpady se stanoví, že při zemních pracích bude podomiční zemina ukládána odděleně a následně využita k zásypům. Přebytečnou výkopovou zeminu je možné využít podle vyhlášky č.383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, ve znění pozdějších předpisů, k terénním úpravám nebo k rekultivaci lidskou činností postižených pozemků. S veškerým odpadem, který při stavbě vznikne, bude naloženo v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, tj. bude vytříděn a předán oprávněným osobám k recyklaci a využití. Pouze nebudou-Ii recyklace nebo využití možné, bude uložen na řízené skládce. Ze stavebního odpadu budou vytříděny složky nebezpečného odpadu. Nebezpečný odpad bude předán k odstranění oprávněné osobě dle § 12 odst. 3 zákona o odpadech. Budou - li v konstrukci zjištěny prvky s obsahem azbestových vláken, musí být nejprve nedestruktivními metodami odstraněny části s obsahem azbestu a odděleně předány oprávněné osobě k odstranění. Příslušné doklady o využiti, případně odstranění odpadů (tj. doklad firmy oprávněné k jejich převzetí) musí být uschovány a předloženy při případné kontrole (např. při závěrečné kontrolní prohlídce). V místě stavby nebudou po dokončení ponechány žádné deponie výkopové zeminy a odpadů. 16. Toto rozhodnutí nenahrazuje povolení ke skládkám materiálu na veřejném prostranství. O použití veřejného prostranství musí být žádáno u příslušného obecního úřadu. 17. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
V.
Stanoví podmínky pro užívání stavby:
1.
Dokončenou stavbu lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu. Stavebník oznámí záměr s užíváním stavby nejméně 30 dní předem.
2.
K závěrečné kontrolní prohlídce stavebník předloží:
- veškeré atesty, revize a doklady o shodě na výrobky, materiály a zařízení požární ochrany a prohlášení o provedení sádrokartonových konstrukcích, konstrukcí s požadavkem na požární odolnost, požárních nástřiků, doklady o funkčnosti požárně bezpečnostních zařízení (vnitřní a vnější odběrní místa - hydranty, elektrické požární signalizace, zařízení pro odvod tepla a kouře, stabilní hasící zařízení) atd., - příslušné doklady o odstranění a nakládání s odpady (faktury, potvrzení oprávněné osoby o převzetí odpadů), včetně smlouvy s oprávněnou osobou na odvoz komunálního, popřípadě nebezpečného odpadu, - doklady o výsledcích předepsaných zkoušek (elektroinstalace, vodovod a kanalizace, komíny, ústřední topení),
- projekt skutečného provedení stavby, - doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (§ 47 stavebního zákona).
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Jiří Buchal, nar. 2.11.1979, Herrmannova č.p. 120,252 30 Řevnice
Odůvodnění: Dne 7.9.2010 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o změně a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. I stavebního zákona v souladu s § 140 odst. I správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na 2.11.2010. Ústní jednání na základě žádosti žadatele stavební úřad oznámením ze dne 5.10.2010 zrušil a stanovil nový termín, a to 9.11.2010. Dne 6.10.2010 stavební úřad vyzval žadatele k doplnění žádosti. O výsledku ústního jednání, které se konalo dne 9.11.2010 byl sepsán protokol. Při tomto jednání byla účastníky řízení paní Miladou Mackovou a panem Stanislavem Bártů vznesena námitka - zastínění domů č.p. 279 a 130/1 navrženou nástavbou domu č.p.120. Stavební úřad proto vyzval žadatele dne 9.11.2010 k doplnění žádosti - vypracování studie proslunění objektů č.p. 130 a 279 a současně řízení přerušil. Žadatel žádost doplnil dne 31.12.2010, a proto stavební úřad dne 26.1.2011 vyrozuměl účastníky řízení, dotčené orgány a veřejnost o pokračování řízení a k seznámení s novými podklady nařídil ústní jednání na 1.3.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Od místního šetření bylo upuštěno, neboť místní podmínky jsou všem účastníkům dobře známé. Účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost byli v oznámení o zahájení společného řízení upozorněni, že své námitky, závazná stanoviska a připomínky k projednávané žádosti mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Na tuto skutečnost byli upozorněni i při ústním jednání. Dokumentace pro společné řízení a podklady, které byly předmětem veřejného ústního jednání, byly uloženy k veřejnému nahlédnutí na stavebním úřadu MÚ Řevnice. Žadatelem byla informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o umístění a povolení stavby vyvěšena na veřejně přístupném místě u stavby, a to do doby veřejného ústního jednání. Veřejná vyhláška byla vyvěšena na úřední desce i elektronické MÚ Řevnice od 29.9.2010 do 15.10.2010, veřejná vyhláška, kterou se stanovil nový termín ústního jednání byla vyvěšena od 10.1.2010 do 29.11.20 IO a veřejná vyhláška o pokračování řízení byla vyvěšena od 26.1.2011 do 14.2.2011. Stavební úřad v řízení zkoumal, které osoby, jejichž vlastnická nebo jiná k sousedním pozemkům a stavbám na nich mohou být stavebním povolením přímo dotčena, splňují postavení účastníků stavebního řízení. Stavební úřad určil účastníky řízení: - v souladu s ustanovením § 109 odst. 1 písmo a) stavebního zákona - stavebník, - v souladu s ustanovením § 109 odst. 1 písmo e) stavebního zákona - vlastníky pozemků a staveb na pozemcích parc. Č. 2322/3, 2322/4, 2354, 2356, 2358, 2359, 2360, 2363, 2366, 2367, 2368, 2369, 2382, vše k.ú. Řevnice. Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými kjeho provedení a zvláštními předpisy. Změna stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: Hasičský záchranný sbor Stč.kraje stanovisko dne 17.2.2010 čj. HSKL 1297/2010-PCNP, MÚ Černošice, odbor územního plánování a stavebního řádu vyjádření ze dne 15.2.2010 č.j. MEUC-
008241/2010, MÚ Řevnice vyjádření ze dne 3.6.2010 č.j. 2782/2010/eo,
Stavebník předložil: projektovou dokumentaci vypracovanou oprávněnou osobou - ing. Lubošem Krnáčem, ČKAIT 0009106, EKOS Řevnice, spol. s r.o. vyjádření ze dne 20.1.201 I čj. 20/20 I I Ka, ČEZ Distribuce, a.s. stanovisko dne 11.3.2008 č.j. 4120291459, VHS Benešov s.r.o. vyjádření ze dne 11.6.2010 zn.331/Pa/I0, souhlas spoluvlastníka se stavbou domu ze dne 3.1 1.2010.
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
stanovisek
dotčených
orgánů vyžadovaných
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanoveni právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: GE Money Bank, a.s., Petra Buchalová, Město Řevnice, Krajská správa a údržba silnic, přísp. org., Božena Semerádová, Jana Vašková, Jitka Laiblová, Zdenka Bendová, Zdenka Duchoslavová, Václav Moul, Jitka Havlanová, Stanislav Bártů, Ludmila Bártů, Jaroslav Bártů, MUDr. Radana Benešová, Milada Macková
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Na základě námitky paní Mílady Mackové a pana Stanislava Bártů byl žadatel vyzván k předložení studie prosluněni - posouzení vlivu nástavby na proslunění objektů č.p. 130/I a 279. Žadatel předložil studii vypracovanou ing. Pavlem Zídkem, ČKAIT 0003133, ve které bylo prokázáno, že všechny posuzované kritické body vyhoví požadavkům na dobu oslunění dle přísl. ČSN ve stávajícím stavu i ve stavu po provedení navrhované nástavby č.p. 120. Stavební úřad proto námitkám účastníků o zastínění jejich nemovitostí nevyhověl. Námitce paní Zdenky Bendové a paní Jitky Laiblové bylo částečně vyhověno stanovením podmínky pro provedení stavby Č. 12 tohoto rozhodnutí. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Bez připomínek. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Rozhodnutí má podle § 93 odst. I stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-Ii z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
~ log. M;,h"I, Š'dková vedoucí stavebního úřadu
Poplatek: Správní poplatek podle zákona Č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písmo a) ve výši 1000 Kč, položky 17 odst. 1 písmo a) ve výši 300 Kč, celkem 1300 Kč byl zaplacen dne 20.10.2010. Obdrží: V souladu s ust. §87 odst. 1 stavebního zákona účastníkům řízení podle §85 odst. 1 stavebního zákona (dodejky): Ing. Jiří Buchal, Herrmannova č.p. 120,25230 Řevnice Město Řevnice, IDDS: t8fbbrn Účastníkům řízení podle §85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou: OE Money Bank, a.s., IDDS: 3kpd8nk Petra Buchalová, Herrmannova č.p. 120,252 30 Řevnice Krajská správa a údržba silnic Stč. kraje, přísp. org., IDDS: 683kxe7 Božena Semerádová, Pražská č.p. 1029, 252 30 Řevnice Jana Vašková, Vondroušova č.p. 1196/51, Řepy, 16300 Praha 618 Jitka Laiblová, Hermannova č.p. 125, 252 30 Řevnice Zdenka Bendová, Malá č.p. 121,25230 Řevnice Zdenka Duchoslavová, Malá č.p. 121,25230 Řevnice Václav Mottl, Malá č.p. 122,25230 Řevnice Jitka Havlanová, Tererova č.p. 1357/10, Chodov, 14900 Praha 415 Stanislav Bártů, Herrmannova č.p. 130/1,25230 Řevnice Ludmila Bártů, Hermannova č.p. 130, 252 30 Řevnice Jaroslav Bártů, Hermannova č.p. 130, 252 30 Řevnice MUDr. Radana Benešová, Klenčí pod Čerchovem č.p. 291, 345 34 Klenčí pod Čerchovem Milada Macková, Herrmannova č.p. 279, 252 30 Řevnice ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: qihdk9n EKOS Řevnice, spol. s r.o., IDDS: 8eb3dnm Účastníci stavebního řízení podle § 109 stavebního zákona jednotlivě (dodejky): 1. Ing. Jiří Buchal, Herrmannova č.p. 120,252 30 Řevnice 2. OE Money Bank, a.s., IDDS: 3kpd8nk 3. Petra Buchalová, Herrmannova č.p. 120,25230 Řevnice 4. Město Řevnice, IDDS: t8fbbrn 5. Krajská správa a údržba silnic Stč. kraje, přísp. org., IDDS: 683kxe7 6. Božena Semerádová, Pražská č.p. 1029, 252 30 Řevnice 7. Jana Vašková, Vondroušova č.p. 1196/51, Řepy, 16300 Praha 618 8. Jitka Laiblová, Hermannova č.p. 125,252 30 Řevnice 9. Zdenka Bendová, Malá č.p. 121,25230 Řevnice 10. Zdenka Duchoslavová, Malá č.p. 121,25230 Řevnice 11. Václav Mottl, Malá č.p. 122, 252 30 Řevnice 12. Jitka Havlanová, Tererova č.p. 1357/10, Chodov, 14900 Praha 415 13. Stanislav Bártů, Herrmannova č.p. 130/1,25230 Řevnice 14. Ludmila Bártů, Hermannova č.p. 130,25230 Řevnice 15. Jaroslav Bártů, Hermannova č.p. 130,25230 Řevnice 16. MUDr. Radana Benešová, Klenčí pod Čerchovem č.p. 291, 345 34 Klenčí pod Čerchovem 17. Milada Macková, Herrmannova č.p. 279, 252 30 Řevnice 18. ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: qihdk9n 19. EKOS Řevnice, spol. s r.o., IDDS: 8eb3dnm Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Městský úřad Řevnice, Kancelář tajemnice, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 74, 252 30 Řevnice + internet dotčené správní úřady MÚ Řevnice, t8fbbrn Hasičský záchranný sbor Stč.kraje, IDDS: dz4aa73 MÚ Černošice, odbor územního plánování a stavebního řádu, IDDS: u46bwy4
mns:
2322/3 ....... '"23??!~
.
SITUACE 1 : 200
181.:""420 311 879 334 ""420 331 879 185 fu: ""420 311877 323
NÁSTAVBA RODINNÉHO DOMU (o 3 byt. jednotkách) S PROVOZOVNAMI 'ro'ektov6 č6st: F ~pracovotel proj. č6sti:
1.1· Architektonlcké a stavebně technickéře~enr;f;,;;:;*L\, poré: JD"]!f l
iJl~;~;:~j i'ren 2009 2xA4 1 : 200, 1 : 750 Č. ySikresu
SITUACE, KATASTRÁLNJ MAPA
C
