Ro t t erd a ms Re s t a u ra t ie fo n d s 2 0 0 6
2
Een stad vol bijzondere monumenten
Rotterdam is rijk aan bouwwerken uit diverse periodes. Moderne architectuur en monumenten gaan daarbij hand in hand. Neem het rijksmonument Beurs/ WTC, een combinatie van koopmansbeurs uit de jaren dertig en hoogbouw uit de jaren tachtig. Of het gemeentelijk monument de Euromast. Een ontwerp van architect Maaskant uit 1960 die de toren tien jaar later ook verlengde. Maar ook minder bekende woningen en bedrijfspanden in Rotterdam zijn vaak van bijzondere monumentale waarde. Dit cultuurhistorisch erfgoed is erg belangrijk. Het draagt bij aan de identiteit van de stad en haar wijken en het speelt een rol in de verbondenheid van bewoners, ondernemers en bezoekers. Geen wonder dat de gemeente Rotterdam haar monumenten koestert en wil behouden voor de toekomst.
Rotterdams Restauratiefonds 2006 Eigenaren van een monument zijn zelf verantwoordelijk voor de bouwkundige staat van het pand. Maar de restauratie van een monument kost vaak veel geld. Voor eigenaren van een rijksmonument zijn er financiële tegemoetkomingen vanuit het Rijk. Voor eigenaren van een gemeentelijk monument of van een beeldbepalend pand in een beschermd stadsgezicht heeft de gemeente Rotterdam sinds 1993 een eigen regeling. Een sterk verbeterde versie van deze regeling is nu beschikbaar: het Rotterdams Restauratiefonds 2006. Revolving fund Het Rotterdams Restauratiefonds 2006 is een revolving fund: een fonds waaruit wordt geleend, maar ook weer in teruggestort. Uit het fonds worden leningen tegen lage rente verstrekt, waarna de aflossing en rentebetalingen weer terugkeren in het fonds. Zo ontstaat er een ronddraaiende geldstroom en komt het geld opnieuw beschikbaar voor toekomstige restauraties. Voor de uitvoering van deze regeling werkt de gemeente samen met de stichting Nationaal Restauratiefonds. Het Nationaal Restauratiefonds verzorgt onder meer de administratie en uitbetaling van uw lening.
3
4
Lenen tegen lage rente Het Rotterdams Restauratiefonds 2006 is een stimulans om uw waardevolle, monumentale bezit goed te onderhouden. Om de kosten van een restauratie binnen de perken te houden, kunt u een beroep doen op dit fonds. Dat betekent dat u tegen een lage rente een lening afsluit voor de kosten van de restauratie. Deze lening wordt een Restauratiehypotheek genoemd. De rente van deze lening ligt vijf procent onder de gemiddelde marktrente, met een minimum van anderhalf procent. De lening is bedoeld voor kosten die nodig zijn voor de instandhouding van het monument. Normaal onderhoud, comfortverbetering en vervanging of onderhoud van technische installaties vallen niet onder deze regeling. Maximale bedragen Welk bedrag u kunt lenen hangt af van de functie en de beschermde status van het pand. Minimaal is dat in alle gevallen € 5.000, maar er is ook een maximumbedrag: • woonhuismonumenten maximaal € 250.000 • overige monumenten maximaal € 500.000 • beeldbepalende panden in beschermde stadsgezichten, of in wijken die het college van burgemeester en wethouders heeft aangewezen, maximaal € 15.000.
Een Restauratiehypotheek aanvragen De aanvraag voor een Restauratiehypotheek uit het Rotterdams Restauratiefonds 2006 kunt u indienen bij bureau Monumenten van de afdeling Ruimtelijke Ordening van de dS+V. Hiervoor zijn speciale formulieren beschikbaar, waarop ook staat welke stukken u moet meesturen, zoals een beschrijving van de technische staat van het pand, tekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, foto’s en een bestek en begroting. Als uw aanvraag binnen is, stelt de gemeente vast welke kosten in aanmerking komen voor de Restauratiehypotheek.
5
6
Lening in stappen U krijgt de lening niet in één keer uitbetaald, maar in stappen. Zodra een deel van de werkzaamheden is uitgevoerd, kunt u een declaratie indienen. Na goedkeuring van uw declaratie zorgt het Nationaal Restauratiefonds voor de uitbetaling. Na de restauratie Uiteraard is het van groot belang om ook na de restauratiewerkzaamheden uw pand in goede staat te houden. Aan het verkrijgen van een lening uit het Rotterdams Restauratiefonds 2006 is daarom een aantal voorwaarden verbonden. Zo moet de eigenaar zich bereid verklaren het pand na restauratie gedurende tenminste vijftien jaar in dezelfde goede staat te houden. De Monumentenwacht van het Erfgoedhuis Zuid-Holland doet hiertoe direct na afronding van de restauratie een bouwtechnische opname (nulmeting) en stelt vervolgens na vijf, tien en vijftien jaar een bouwtechnisch rapport op. De gemeente betaalt de kosten van deze inspecties. De eigenaar dient wel zelf lid te worden van de Monumentenwacht. De complete voorwaarden kunt u lezen in de Verordening Rotterdams Restauratiefonds 2006, de Uitvoeringsbepalingen en de Nadere Regels. Deze zijn onderdeel van het informatiepakket over het Rotterdams Restauratiefonds 2006, dat verkrijgbaar is bij bureau Monumenten. Totaalfinanciering Nationaal Restauratiefonds De Restauratiehypotheek uit het Rotterdams Restauratiefonds 2006 is alleen bedoeld voor kosten die nodig zijn om het monument in stand te houden. Deze lening dekt waarschijnlijk niet al uw kosten. Bovendien pakt u wellicht meteen een aantal andere zaken aan, zoals een nieuwe keuken of badkamer. Het Nationaal Restauratiefonds kan dan de gehele financiering van uw project in één keer voor u regelen met een Totaalfinanciering, op basis van een marktconform rentepercentage. Daarmee heeft u de gehele financiering overzichtelijk bij één loket ondergebracht. Kijk voor meer informatie over de Totaalfinanciering op www.restauratiefonds.nl. Meer informatie Rotterdams Restauratiefonds 2006 Voor meer informatie kunt u www.rotterdam.nl/monumenten raadplegen. Het informatiepakket is schriftelijk aan te vragen bij bureau Monumenten van de afdeling Ruimtelijke Ordening van de dS+V, postbus 6699, 3002 AR in Rotterdam. Of telefonisch bij het secretariaat op telefoonnummer (010) 489 5146 of (010) 489 5251. Colofon Deze brochure is een uitgave van de gemeente Rotterdam, november 2006. Tekst: dS+V Fotografie: Maarten Laupman e.a. Aan de inhoud van de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
7
8
