ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

AVIZAT: SECRETAR Cons.jr.Stepanescu Lilioara

Nr.47/07.02.2014 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) Zona prestări servicii, depozitare, birouri, anexe, extravilan municipiul Arad, zona str. Campurilor - DC 1348 beneficiari: Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula

Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad. 81007 / 04.02.2014 ; - raportul informării şi consultării publicului nr.81007/07.01.2014 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. nr.ad. 81007/ 31.01.2014 al Arhitectului - Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 1 din 30.01.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2)din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, republicată; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea Nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.c) şi art.45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent : Zonă prestări servicii, depozitare, birouri, anexe, extravilan municipiul Arad, zona str. Câmpurilor - DC 1348 beneficiari: Bălaj Ioan si Balaj Mihaela Paula poiect nr. 39/2012, elaborator S.C. STACONS, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan Suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 20 000 mp, proprietate privată, identificată prin: extras CF 338059 Arad- parcela A1336/7/2/1, suprafaţa 10 000mp (imobil înscris în CF sporadic 314391) si extras CF 338063 Arad- parcela A1336/7/2/2, suprafaţa 10 000mp (imobil înscris în CF sporadic 314392) Condiţii de construire aprobate: POT max: 40%; CUT max: 0,6; H max: P - pentru zona de prestări servicii, depozitare si P+1E pentru clădiri administrative/logistică

Art. 2. Lucrările de extindere a reţelelor electrice, apa-canal si amenajarea Dc 1348 se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ

SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.M.C. COD PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. ad.81007/ 04.02.2014

EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal: Zona prestari servicii, depozitare, birouri, anexe, extravilan municipiul Arad, zona str. Campurilor - DC 1348 Iniţiator: Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula Elabortor: S.C. STACONS, poiect nr. 39/2012, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan Suprafata zonei reglementate: 20 000 mp, conform extrase CF: 338059 Arad, 338063 Arad, Avand in vedere ca documentaţia este intocmita in conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.938 /09.07. 2012 emis de catre Primarul municipiului Arad şi Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, consider oportuna adoptarea unei hotarari prin care sa se aprobe Planul Urbanistic Zonal.

PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad. 81007/ 31.01.2014 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. ZONA PRESTARI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI, ANEXE, extravilan municipiul Arad, zona str. Campurilor-Dc 1348 Beneficiari : Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula Elaborator: S.C. STACONS S.R.L. specialist cu drept de semnătură R.U.R arh. Darida Ioan, proiect nr. 39 / 2012 Prezenta documentaţie este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare si conţinutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi are ca obiect extinderea teritoriului intravilan al municipiului Arad, stabilind condiţiile de construire a unei zone de prestari servicii si depozitare cu amenajările aferente şi realizarea acceselor. Încadrarea în localitate: Amplasamentul studiat este situat în partea de N-V a Municipiului Arad, la N de str. Campurilor (cartier Gai), la V de Dc 1348 şi constă în 20.000 mp teren arabil în extravilan. Distanta pana la intersectia cu str. Campurilor este de cca 1,0 km. Vecinătăţile amplasamentului sunt: la nord: teren agricol –A1336/7/1; la est: drumul comunal Dc 1348 şi terenuri agricole la sud: teren agricol –A1336/8 la vest: canal desecare Cn 1347 Situaţia juridică a terenului Terenul din zona reglementată are o suprafaţă de 20.000 mp, identificată prin: extras CF 338059 Arad- parcela A1336/7/2/1, suprafata 10 000mp (imobil inscris in CF sporadic 314391) si extras CF 338063 Arad- parcela A1336/7/2/2, suprafata 10 000mp (imobil inscris in CF sporadic 314392), proprietate: Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula, având categoria de folosinţă arabil în extravilan Descrierea soluţiei propuse Principalele funcţiuni propuse prin P.U.Z: depozitare, prestari servicii, logistica, administrative; Pentru functiunile de prestari servicii si depozitare sunt propuse un nr. de 6 hale avand structura metalica cu regim de inaltime parter; Zona administrativă aferentă halelor poate avea un regim de înălţime P+E parţial cu o suprafaţă de până la 1/3 din aria construită, adăpostind activităţile anexe sau colaterale (logistica, administrative). Accesul in zona se propune din Sud, strada Câmpurilor pe drumul pietruit, parţial asfaltat, existent – Dc 1348. Avand in vedere ca pe anumite tronsoane drumul nu este amenajat decat pe un sens, se propun lucrări de amenajare - pietruire, pentru a fi delimitate doua sensuri de circulatie. Accesul pe parcelă se asigură de pe Dc 1348, executandu-se o banda de accelerare/decelerare în zona de acces în incinta studiată. Drumul carosabil median din incinta asigură accesul autocamioanelor la hale, este dimensionat pentru trafic mediu, parte carosabila 6,00 m, cu loc întoarcere maşini la capătul Vest. Se asigură un maxim de 80 locuri de parcare pentru maşinile angajaţilor şi ale clienţilor şi 10 locuri de parcare pentru autocamioane, pe platforme si de-a lungul drumului median. Modul de utilizare al terenului: au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului şi coeficientul de utilizare a terenului: P.O.T. 40,00 %; C.U.T. 0,60 Amplasare c-tii in cadrul parcelei

- 24,00 m fata de axul drumului Dc1348 - 5,00 m faţă de limitele laterale ale parcelei - min. 4,00 m faţă de canal (posteriorul parcelei) - min. 3,00 m intre cladiri Regimul de înălţime Numărul maxim de nivele admis este de P pentru hale, P+1E pentru zona administrativa si de logistica, Se vor amenaja spaţii verzi înierbate cu o pondere de min. 20% şi împrejmuire perimetrală parţială. Ehiparea edilitară Alimentarea cu apă potabilă - extinderea reţelei stradale existente în intravilanul localităţii pe str. Câmpurilor, pe Dc 1348, de la incinta proprietate privata S.C. FOUR INVESTORS SRL (PUZ aprobat cu HCLM Arad nr. 233/2010: Zona Servicii, depozitare produse nepoluante) până la amplasament, cca 200 ml, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât şi eventualii viitori consumatori. Apele uzate menajere - extinderea reţelei de canalizare menajeră orăşenească cu cca. 200 ml de la incinta S.C. FOUR INVESTORS SRL până la amplasamentul studiat, în vederea preluării şi transmiterii apei menajere la staţia de epurare orăşenească. Apele pluviale de pe cladiri si drumuri vor fi colectate prin rigole deschise si evacuate gravitational dupa ce vor fi trecute prin deznisipatoare si separatoare de hidrocarburi intr-un bazin de retentie de unde surplusul va fi evacuat in emisarul de la vest- Cn 1397 Alimentarea cu energie electrica: În extremitatea vestică a incintei, există o priză funcţională de curent trifazic. Instalarea unui transformator, ar face posibil racordul clădirilor propuse în incinta studiată, pentru asigurarea iluminatului. Solutia finala de alimentare cu energie electrica va fi stabilita prin Avizul tehnic de racordare. Documentaţia conţine următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 938 din 09 iul. 2012 Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz crt 1 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 13416/ 15.10.2013 2 Administra ia Na ionala” Apele Romane” 63/ 11.12.2013 3 Direc ia de Sănătate Publica Arad 819/ 12.10.2012 4 Compania de Apa Arad 13840/ 29.18.2012 5 Enel Distribu ie 29146188/ 09.08.2012 6 E-ON Gaz Distribu ie SA FN/ 21.08.2012 7

Inspectoratul de Politie Jude ean Arad- Serviciul Rutier

266354/ 13.11.2012

8

Inspectoratul pentru Situa ii de Urgenta”Vasile Goldi ” al Jude ului Arad P.S.I. Inspectoratul pentru Situa ii de Urgenta”Vasile Goldi ” al Jude ului Arad Protec ia Civila Agen ia Na ionala de Îmbunătă iri Funciare Arad TRANSGAZ S.A. TRANSELECTRICA S.A. Serviciul Roman de Informa ii Ministerul Apărării Na ionale Ministerul Afacerilor Interne Ministerul Culturii Direc ia pentru Cultura a Jude ului Arad O.C.P.I. Arad Consiliul Judeţean Arad ROMTELECOM

7748/ A/ 24.08.2012

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

7844/ A/ 24.08.2012 15/ 25.01.2013 9208/ 20.11.2012 65/ 12.11.2012 65281/ 20.09.2012 D/ 3813/ 31.10.2012 4090585/ 07.03.2013 346/ U/ 04.11.2013 87670/13.12.2012 57/ 28.11.2013 309/ 13.08.2012

20

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, Serviciul Între inere si Repara ii Cai de Comunica ii Terestre

65518/ T4/ 24.10.2012

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 30.01.2014 s-a emis Avizul Tehnic al Arhitectului –Şef nr. 1 din 30.01.2014. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect şef arh. Radu Drăgăn

Şef serviciu ing. Melania Cojocăreanu

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA ARHITECT-ŞEF Nr. ad. 81007/A2/30.01.2014

AVIZ TEHNIC Nr. 1/30.01.2014 Având în vedere: -solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81007/23.12.2013 de către Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula în vederea emiterii avizului tehnic pentru documentaţia de urbanism PUZ– Construire zona prestari servicii, depozitare, birouri si anexe, extravilan municipiul Arad; -analizarea documentaţiei în şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism întrunită la data de 30.01.2014; -prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,

SE AVIZEAZĂ Documentaţia de urbanism cu următoarele date generale: denumire documentaţie: PUZ – Construire zona prestari servicii şi depozitare, birouri si anexe - beneficiar Balaj Ioan si Balaj Mihaela Paula amplasament: extravilan municipiul Arad, zona D.C. 1348, identificat prin CF 338059 şi CF 338063 Arad - suprafaţă zonă reglementată: 20.000 mp - proiect nr.39/2012, elaborator:SC STACONS SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan.

ARHITECT SEF Arh.Radu Drăgan

Red.AG/2 ex

PMA –A2 – 10

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECTIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.81007/A2/07.01.2014

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia: Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –PUZ zona servicii, comert si depozitare –extravilan municipiul Arad

Iniţiatorul documentaţiei– Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula Proiectant – SC STACONS , arh. Darida Ioan, Proiect nr. 39/2012 Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul 1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z - prin adresa nr. 37805 din 13.06.2012, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Balaj Ioan si Balaj Mihaela -Paula, solicită elaborare P.U.Z. - anunţul de intenţie a fost afişat în perioada 14.06.2012 -24.06.2012 pe panou amplasat pe parcela studiată. Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 24.06.2012 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z. La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent - prin adresa nr. 7345 din 05.02.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Balaj Ioan şi Balaj Mihaela Paula solicita demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. - întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 14.02.2013 - anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 14.02.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 28.02.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale Nu e cazul. S-au prezentat declaratii notariale ale proprietarilor invecinati, parcela cu nr.top. 125.1336/7/1 si parcela cu nr.top 125.1336/8/1.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Nu e cazul. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare : Nu au fost înregistrate sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. Arhitect Şef, arh. Radu Drăgan

Şef Serviciu, ing. Melania Cojocăreanu

Întocmit, Angelica Giura

_S T A C O N S_ proiectare & consultanta

bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225

MEMORIU PREZENTARE CONSTRUIRE ZONA SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE P.U.Z. proiect nr. : 39/2012

MEMORIU DE PREZENTARE faza P.U.Z. I. INTRODUCERE I.1. Date de recunoaştere a investiţiei BALAJ IOAN beneficiar denumire lucrare amplasament proiectant general numar proiect faza de proiectare

BALAJ MIHAELA-PAULA P.U.Z. – CONSTRUIRE ZONĂ PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE ARAD, extravilan, zona BAT, FN, parcelele cu nr.cad. 314391 şi 314392 SC STACONS SRL 39 /2012 P.U.Z.

I.2. Obiectul PUZ Conform comenzii beneficiarului, specificată în CU 938/09.07.2012, emis de Primăria Municipiului Arad, se solicită CONSTRUIRE ZONĂ PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE. Studiul de oportunitate a fost aprobat prin Dispoziţia Primarului, nr. 1956/21.06.2012, în vederea întocmirii PUZ şi RLU aferent pentru construirea unei zone pentru prestări servicii, depozitare şi birouri. Zona cu propuneri, care face obiectul prezentei documentaţii, este amplasată în partea N-V a municipiului Arad, la V de Dc 1348, la N de strada Câmpurilor, şi are suprafaţa de 20.000 mp, conform CF nr. 314391 – Arad, nr. cad. 314391, parcela A 1336/7/2-Lot 1 şi CF nr. 314392 – Arad, nr. cad. 314392, parcela A 1336/7/2 – Lot 2. Suprafaţa totală a incintei cu propuneri – 10.000 + 10.000 = 20.000 mp. Zona studiată are suprafaţa de 51.815 mp. Zona cu propuneri este delimitată la: N – teren agricol - A 1336/7/1, E – Dc 1348; S – teren agricol – A 1336/8; V – Cn 1347.

I.3. Surse documentare Pentru acest PUZ sunt valabile principalele linii directoare ale PAT – judeţul Arad şi PUG - Municipiul Arad. 1.3.1. La baza documentaţiei au stat următoarele documentaţii: - PATJ Arad, - Proiect nr. 25 000, PUG Municipiul Arad şi regulamentul aferent; - Proiect 38/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 1 - Proiect 87/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 2 - Proiect 58/2008 – PUZ Zona de locuinţe Arad N-V, HCLM,

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001

[email protected] www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282

data : luni, 3 februarie 2014 pagina : 1 din 18




- Proiect 84/2009 - PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL. - PUD Dotări şi servicii UTA. Toate PUZ-urile menţionate au fost întocmite de STACONS SRL Arad şi - Proiect 36 025/2004 – PUZ – Zona Industriala Nord, întocmit de arhitect Darida Ioan. - Proiect nr.217/2010 – PUZ – Planului Urbanistic Zonal «Centru pentru energii neconvenţionale», Arad DJ 1569/3 (Centura nord) şi DJ 709B, beneficiari SC Tempo Invest SCşi SC Monte Imobiliare SRL, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL. (proiect de Extindere a Zonei Industriale Nord).

II. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII : II.1. Evoluţia zonei Atestat documentar din 1131, oraşul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureşului, la intersecţia drumurilor N-S (Crişana – Banat) şi E – V (Transilvania - Europa Centrală). Din 1834 este declarat oraş liber regesc, dar adevărata înflorire a oraşului are loc între 1870 – 1910. După 1920, este cuprins în intravilan şi cartierul Gai, dar limitele N-V ale oraşului sunt, practic, şi astăzi, la cca. 600m Sud pe DJ 709C ce duce spre Iratoş/Variaş. Zona cu propuneri, ca şi cele înconjurătoare, a avut destinaţia de teren agricol, în extravilan. Proprietarii terenurilor învecinate au întocmit PUZ – uri pentru realizarea unor zone de servicii si dotari, idee preluată şi de proprietarul parcelei studiate (beneficiarul prezentei documentaţii).

II.2. Localizare si relația cu localitatea (încadrare) Terenul studiat se găseşte în extravilanul municipiului Arad, la o distanta de aproximativ 800m de limita intravilanului, respectiv strada Câmpurilor, prin care se stabilesc legaturile cu oraşul. Terenul este accesibil dinspre Sud şi Est, pe drumuri existente – str. Câmpurilor şi Dc 1348, parţial amenajate, legate de străzile din zonă, care traversează canalul Cn 1347 la limita intravilanului. În cadrul PUG aprobat, sunt stabilite direcţiile principale de dezvoltare în interesul public; pe acelaşi principiu a fost emis şi CU 938/09.07.2012 de Primăria Arad, ce stabileşte destinaţia de zonă pentru prestări servicii, depozitare şi birouri. Prin reglementările generale pentru zone cu acest specific menţionăm: - stabilirea limitelor zonei trupului izolat, azi arabil în extravilan, - instituirea restricţiilor legale până la aprobarea documentaţiilor de urbanism - stabilirea şi delimitarea zonelor, subzonelor ca areal şi destinaţie, conform solicitărilor beneficiarului - trasee rutiere şi pietonale - poziţionarea noilor construcţii din zonă - asigurarea cu utilităţi. - controlul şi protecţia mediului

II.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL II.3.1. Aspecte generale In prezent, pe terenul studiat, având suprafaţa de 20.000 mp, nu există construcţii. Nu sunt denivelări semnificative. Pe latura vestică este delimitat de canalul Cn 1347, sau rigole.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Apreciem că zona poate adăposti funcţiunile propuse, după luarea măsurilor corespunzătoare de asigurare cu utilităţi.

II.3.2. Relief, hidrografie, vegetaţie Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat, variază între 105,60 – 106,44 NMN. În prezent, terenul este înierbat, fără vegetaţie amplă sau valoroasă. Lângă canal, există, pe anumite porţiuni, vegetaţie specifică terenului inundabil. Malul canalului este relativ neamenajat, cu mici segmente locale relativ abrupte, ce prezintă un potenţial pericol de alunecare.

II.3.3. Analiză geotehnică a. Introducere a.1. Prezentul referat geotehnic face obiectul cercetării terenului de fundare la P.U.Z- Construire zona servicii, depozitare produse nepoluante, Referat Geotehnic nr. 467/2014, elaborat de Atelier A SRL. a.2.Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual Ø 8 5/8. până la adâncimea de 5,00 m. a.3. Conform ordinului nr. 1216, normativ privind exigentele şi metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare - Indicativ NP-074/2002, amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus, iar vecinătăţile sunt fără riscuri. b. Date generale b.1. Amplasamentul cercetat se găseşte în localitatea: Arad, extravilan, FN, parcelele cu nr. cad 314391 şi 314392. b.2. GEOMORFOLOGIC, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş b.3. GEOLOGIA ZONEI: Din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafaţă, de cca 250 m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen), prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formaţiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masă, de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. b.4. HIDROLOGIA ZONEI: Amplasamentul se situează în localitatea Arad, iar alternanţa de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permite ascensiunea apei subterane funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă. b.5. Conform Normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având ag=0,16g, perioada de colţ Tc=0,7 sec. b.6. Adâncimea de îngheţ - dezgheţ a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m. c. Stratificaţia terenului şi caracteristicile fizico-mecanice Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situaţie cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu) Forajul F1, umplutura are grosimea de -2,60 m, iar până la adâncimea de - 3,60 m, s-a interceptat un strat de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie – gălbui plastic consistentă, iar până în baza forajului, s-a întâlnit nisip cu pietriş şi bolovăniş cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie. d. Apa subterană A fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de - 2,90 m. ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Variaţia nivelului apei subterane este legată, de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă, precum şi de variaţia nivelului râului Mureş. Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de - 1,60 m faţă de CTN. e. Concluzii şi recomandări Stratificaţia terenului de pe amplasament este redată amănunţit la finele studiului anexat, pe fişele forajelor. Din analiza rezultatelor obţinute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind următoarele aspecte mai importante: stratul de umplutură (pământ vegetal), are grosimea de 2,60 m, urmat de un strat de argilă prăfoasă nisipoasă de până la 1,00 m grosime; urmează un complex de nisip cu pietriş şi bolovăniş.

II.3.4. Riscuri naturale Zona nu este supusă la alunecări de teren ample, accidental pot apărea prăbuşiri locale ale malului canalului Cn 1347. Depozite neautorizate de gunoaie sau deşeuri de construcţii există în zonă, dar de mică amploare. Considerăm util – pentru evitarea problemelor – următoarele:  ridicare CTS la 106,20 NMN minim, 106,60 NMN mediu;  realizare de construcţii fără subsol, Totodată, nu trebuie omis faptul că:  sunt in derulare şi alte investiţi în zonă (la S de amplasamentul studiat este aprobat PUZ pe Construire Zona Servicii, Depozitare Produse Nepoluante pe o suprafaţă de 2,6 ha.  La Est – PUD Zona industrială UTA 2, ca parte a PUZ Extindere Zona industrială Nord;  creşterea ocupării terenului cu construcţii, drumuri, platforme, etc., grăbeşte substanţial deversarea apelor pluviale.

II.4. CIRCULAŢIA; CĂI DE COMUNICAŢII II.4.1. Drumuri Cartierul Gai, la care zona studiată se alipeşte, are o tramă stradală rectangulară, dar nelegată direct, funcţional de zona studiată (distanţa de cca 800m). În zonă se mai găsesc 2-3 drumuri agricole, neamenajate, ce pot prelua un trafic ocazional. Toate converg către str. Câmpurilor, DJ 709 C, Arad – Iratoşu. Pe treimea S acesta sunt amenajate pentru a fi utilizate de unităţile existente, Lavinamix SRL, etc., până la ieşirea din intravilan. Se vor efectua lucrari de amenajare cu balast a segmentului de drum de la S.C Lavinamix S.R.L. pana la terenul studiat, pe o distanta de cca. 150 m. Conform adresei Nr. 39254/09.07.2013, raspuns la adresa beneficiarului inregistrata la Primaria municipiului Arad sub nr. 30755/2013, drumul comunal DC 1348 are o latime de 7m, deci are profilul corespunzator amenajarii a doua benzi de circulatie si este proprietatea Municipiului, deservind proprietarii terenurilor din parcelele A1342, A1364, A1336, A1351.

II.5. OCUPAREA TERENURILOR II.5.1. Funcţiuni în zonă În zona studiată se identifică următoarele tipuri de funcţiuni: N – teren agricol A 1336/7/1 E – Dc 1348 S – teren agricol A 1336/8 V – Cn 1347 In prezent, incinta studiata are functiunea de teren agricol. In zona au fost aprobate urmatoarele PUZ-uri: ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- Proiect 38/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 1 - Proiect 87/2006 – PUZ Zona de locuinţe Arad, N-V, Drum Iratoş, km 1, Z 2 - Proiect 58/2008 – PUZ Zona de locuinţe Arad N-V, HCLM, - Proiect 84/2009 - PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL. - PUD Dotări şi servicii UTA. Toate PUZ-urile menţionate mai sus au fost întocmite de STACONS SRL Arad şi - Proiect 36 025/2004 – PUZ – Zona Industriala Nord, întocmit de arhitect Darida Ioan. - Proiect nr.217/2010 – PUZ – Planului Urbanistic Zonal «Centru pentru energii neconvenţionale», Arad DJ 1569/3 (Centura nord) şi DJ 709B, beneficiari SC Tempo Invest SCşi SC Monte Imobiliare SRL, elaborat de SC Pro Arhitectura SRL. (proiect de Extindere a Zonei Industriale Nord).

II.5.2. Calitatea construcţiilor, servicii Cele mai apropiate clădiri sunt la cca 800 m, Sud pe str. Câmpurilor şi nu au servicii sau dotări de folosinţă zilnică sau săptămânală; cele mai apropiate servicii sau dotări sunt la aproape 0,8 km (zona BAT) iar dotări şcolare la peste 2 km. În zona studiată se delimitează foarte clar 2 tipuri de funcţii: - la Est, până la intravilan în cartierul Gai, - restul teren liber de construcţii, agricol Relaţiile dintre aceste funcţiuni sunt haotice, nu există o tramă stradală unitară ca nivel şi capacitate ce, plecând din străzile perimetrale să nu vină în contradicţie cu parcelările, lotizările deja existente, iar accesul spre străzile majore este sinuos, deseori pe trasee foarte ocolitoare îndeosebi în S – adiacent sau traversând Gai spre centură – DN 7 la ~1.100m. Calitatea construcţiilor, servicii Nu există un sistem unitar de servicii de utilităţi zilnică sau săptămânală (ele se găsesc parţial pe DN 7, Metro Praktiker 3 – 4 km) dar nici cele pentru servicii cotidiene – bănci, administraţie descentralizată, servicii medicale etc. Nu sunt în vecinătate zone sau cartiere de blocuri - deci nici zone verzi amenajate sau dotări de cartier. Riscurile naturale sunt prezentate la cap 2.3. PUZ.

II.5.3. Disfuncţionalităţi Din analiza situaţiei existente, rezultă două categorii de probleme aferente acestui capitol: - cele legate de cartierul existent (prezentate la cap. 2.1, 2.4, 2.5.2 referitoare la cartierul existent la S de zonă) - cele deduse din posibilele conflicte cauzate de relaţia existent-propus, prezent-viitor. Dintre acestea, enumerăm ca elemente de importanţă majoră: - relaţia cu centrul oraşului, care va rămâne în continuare dificilă pentru locuitorii din zonă. - alternanţa terenuri utilizate – neutilizate, cu limite fizice nedefinite. - lipsa de drumuri şi accese amenajate - relaţie practic inexistentă cu zona înconjurătoare - nedefinirea opţiunii pentru caracterul dominant al zonei. Considerăm că aceste aspecte sunt cele relevante, deoarece, prin rezolvarea, eliminarea, sau atenuarea lor, pot avea un evident impact pozitiv în probleme secundare ca: - aspectul arhitectural al zonei nereprezentativ pentru accesul în oraş - caracterul nedefinit urban – rural al zonei ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- dotări şi infrastructură insuficiente sau inexistente, - bivalenţa sau opoziţia dintre zonele N-S ale cartierului, - lipsa funcţiunilor ce generează locuri de muncă noi, - necesarul şi poziţia dotărilor raportate la utilizatori (şcoală, biserică, comerţ, etc.) - menţinerea sau măcar semnalarea elementelor de arhitectură tradiţională locală. - asigurarea cu toate utilităţile urbane a întregii zone – existent “capătul N al zonei Gai”+ propus.

II.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ II.6.1. Alimentarea cu apă Zona nu dispune de rețea de alimentare cu apă deoarece nu a avut până acum, o destinaţie care să necesite această dotare, dar adiacent str. Câmpurilor, în cartierul Gai, există reţea de apă potabilă, parte a sistemului municipal. Conform informaţiilor furnizate de Compania de Apă Arad zona cea mai apropiata unde se găsește reţea de alimentare cu apă, parte din reţeaua municipală, este strada Câmpurilor, aflată la o distanţă de aproximativ 800 m de terenul studiat. Prin PUZ aprobat in 2010 Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL, proiect nr. 84/2009, s-a prevăzut extinderea reţelei stradale existente în intravilanul localităţii de pe strada Câmpurilor, până pe amplasament (cca.600 m), la o capacitate care să poată deservi atât zona, cât şi pe eventualii viitori consumatori.

II.6.2. Canalizare menajeră Situaţia este similară ca şi context şi cauzalitate cu cea de la apă potabilă; subliniem faptul că în zona Gai, canalizarea menajeră existentă este la distanţă şi cu 0,3 – 1,0 m PESTE cota terenului din zona studiată. Prin PUZ aprobat în 2010 - Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL, proiect nr. 84/2009, reţeaua de canalizare menajeră orăşenească a fost extinsă cu cca. 0,6 km de la BAT până la zona cu clădirile propuse (la cca. 200 m de terenul studiat prin prezenta documentaţie), în vederea preluării şi transmiterii apei menajere la staţia de epurare orăşenească.

II.6.3. Canalizare pluvială Canalizare pluvială nu există în zonă nici pe teren nici pe drumurile de acces indiferent de clasificare. Toate apele meteorice se descarcă în canalele existente (adiacent E şi V incintei), sau sunt absorbite de teren. Nici cartierul GAI, la N de intersecţia centurii (DN 7) cu str. Câmpurilor, nu dispune de racord la un sistem centralizat, canalul 1322 (IER) fiind principalul colector pluvial.

II.6.4. Energie electrică In zona studiată nu există linii electrice, linii de 110kV şi 400 kV se regăsesc la peste 1,5 km Nord, deci nu au nici un efect asupra propunerilor. Pe teren, în extremitatea vestică, există o priză de curent electric trifazic pentru uz agricol, instalat la solicitarea beneficiarului prin racord subteran la reţeaua care alimentează staţia de epurare situată la cca.800 m nord faţă de amplasamentul studiat. Racordul la aceasta poate asigura necesarul de energie electrică pentru iluminat. Se exclude varianta încălzirii spaţiilor cu sisteme electrice.

II.6.5. Telefonie În zonă, adiacent străzii Câmpurilor, există o linie telefonică aeriană la cca 800 m S faţă de incinta cu propuneri.

II.6.6. Gaze Nu există reţele de gaze de joasă sau medie presiune pe amplasament sau vecinătăţi; clădirile de pe str. Câmpurilor au racorduri de gaz pentru bucătărie şi încălzire + ACM; distanţa până la ele este de peste cca. 800

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






m. Reţeaua de gaze la înaltă presiune – Arad - Iratoş - este la peste 1600 m de amplasament, deci amplasamentul este în afara zonei de restricţie de 200 + 200m faţă de conductă.

II.6.7. Alimentarea cu energie termică Nici în zona studiată şi nici în apropiere nu există producător, distribuitor sau utilizator de energie termică produsă centralizat. Magistralele de abur ce leagă CET cu zona industrială Vest sunt la peste 2 km de amplasamentul studiat. Precizăm: la toate documentaţiile de urbanism – PUZ – aprobate, utilităţile propuse erau legate la reţelele centralizate ale oraşului (cu excepţia pluvialului). Zona, în partea de vest a suprafeței vizate de PUZ – Extindere zonă industrială Nord (segmentul proprietate SC UTA SA), dispune de toate utilităţile necesare funcţionării – apă, menajer, electricitate, gaz.

II.7. PROBLEME DE MEDIU – SITUAŢIA EXISTENTĂ II.7.1. Surse de poluare II.7.1.1. Poluarea solului - În zona studiată – liberă de construcţii, sau activităţi permanente – nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualelor depozitări neautorizate de gunoaie sau de îngrăşăminte chimice în perioada sezonului agricol. II.7.1.2. Poluarea apei - Pe lângă elementele de risc menţionate la cap. 2.7.1.1. nu există alţi factori locali ce pot influenţa negativ apa subterană. Canalul existent, ce în caz de precipitaţii dirijează apele spre Mureş , nu trece decât pe terenuri agricole şi este relativ bine întreţinut; cele adiacente canalului Cn 1347 sunt şi ele în aceeaşi situaţie. În caz de precipitaţii abundente, apele pot antrena materialele depozitate sau aruncate în porţiunea inundată, în caz de contact cu substanţe chimice, aceasta poate duce la o degradare temporară a calităţii apei. II.7.1.3. Poluarea aerului - În zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului (activităţi industriale cu emisii de fum sau pulberi, respectiv locuinţe) terenul având destinaţie exclusiv agricolă. Poluarea aerului poate apărea accidental, de la focuri deschise în care se ard şi deşeuri, sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice, etc.). II.7.1.4. Poluarea sonoră - Poluare sonoră în zonă nu există, dar se poate resimţi cu intensitate redusă de la traficul local de pe DJ 709C.

II.7.2. Cadrul natural II.7.2.1. Relaţia cadru natural – cadru construit La data întocmirii documentaţiei, toată zona este liberă de construcţii. Nu există drumuri amenajate în incintă ci numai adiacent, accesele sunt neamenajate şi pe trasee aleatorii, ocolitoare. II.7.2.2. Evidenţa riscurilor naturale şi antropice Pe ansamblul zonei nu există risc natural major: Pot apare riscuri minore în zonă, în caz de precipitaţii abundente, locale, datorită blocării, sau neglijarea întreţinerii canalelor.

II.7.3. Căi de comunicaţie Zona nu dispune de drumuri amenajate corespunzător – asfaltate, iluminate, etc. - şi nu se preconizează realizarea de artere importante de circulaţie. Centura N este în afara zonei. Artera majoră din apropiere, o constituie str. Câmpurilor - DJ 709C, unde debuşează DC 1348, care asigură accesul spre şi de la zona cu propuneri.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






II.7.4. Echiparea tehnico – edilitară Conform menţiunilor avizelor instituţiilor de specialitate (vezi documente anexate), cuprinse şi la cap. 2.6., în zonă nu există reţele sau artere majore ale utilităţilor. Acestea nu pot constitui un risc pentru zonă, situaţia utilităţilor fiind prezentată anterior. Desigur, inexistenţa utilităţilor poate constitui o disfuncţionalitate.

II.7.5. Valori de patrimoniu, potenţial balneo-turistic În zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură, sau zone construite protejate, şi nici zone, clădiri sau terenuri cu destinaţie specială sau surse de ape minerale sau termale.

II.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Zona GAI constituie unul dintre cele mai îndepărtate cartiere ale oraşului, la peste 4 km de gara centrală, cu o populaţie relativ tânără, dar cu un venit scăzut, raportat la economia naţională. Investiţiile în zonă au fost făcute tocmai din dorinţa de a beneficia de izolarea cartierului, DJ care continuă spre graniţă strada Câmpurilor având funcţiunea de arteră de circulaţie de tranzit. În 2000-2001, pe baza unui program comun al PM Arad cu o firmă de consultanţă din Canada a fost sondată opinia locuitorilor din zonă. Opţiunile locuitorilor sunt prezentate detaliat în studiul efectuat; din analiza lor rezultă: - implicarea cetăţenilor în rezolvarea problemelor stringente este modestă (explicabil prin experienţa nefastă anterioară 89, dar şi după); - de regulă, au fost exprimate doleanţe şi aprecieri globale neutre, în dauna problemelor specifice locale punctiforme, ce sunt mai uşor de rezolvat. Apreciem că aceste doleanţe sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi CU 938/09.07.2012 şi constituie o oportunitate pentru valorificarea zonei, fapt ce, îndeosebi la nivelul utilităţilor, va avea un efect pozitiv şi pentru cartierul existent. În plus, funcţiunile nou propuse vor fi uşor accesibile: se demarează din str. Câmpurilor - racord BAT, sau drumuri secundare şi nu modifică sau influenţează negativ atractivitatea zonei. Evident, toate clădirile nou propuse vor fi echipate corespunzător cu toate facilităţile urbane conform normelor şi standardelor în vigoare şi în concordanţă cu destinaţia clădirilor. În toate etapele elaborării PUZ - ului s+a ţinut cont de opţiunile şi opinia populaţiei, fiind aplicate procedurile de transparenţă conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism - publicat in Monitorul Oficial nr. 47/19.01.2011 - dat in baza art. 57 si 61 din Legea nr. 350/2001 si art. 13 alin. 6 din HG 1631/2009.

III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ III.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Din analiza datelor existente, a documentaţiilor de urbanism menţionate anterior, a specificaţiilor din tema de proiectare, CU nr. 938/09.07.2012 şi consultarea cu furnizorii de utilităţi, rezultă că aceste elemente pot constitui o premisă reală pentru abordarea unor propuneri în întreaga zonă studiată, incluzând prin aceasta: - extinderea intravilanului, - relaţia corectă cu loturile alăturate,

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






III.2. PREVEDERI ALE P.U.G. PUG nu conţine prevederi pentru zona studiată, aflată în extravilan la data întocmirii PUG; cele 2 trupuri izolate de la V – foste unităţi agricole – nu fac parte din zona studiată, iar DJ 709C situat la ~900 m, nu era propus pentru dezvoltare.

III.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Datorită poziţiei faţă de cartierul Gai şi în relaţie cu acesta, cadrul natural are un potenţial mediu, dar real şi atractiv pentru locuitorii cartierului. Condiţiile geologice şi de fundare sunt prezentate în studiul de specialitate. Conform Normativului P100-1/2006, construcţiile se află pe harta de macrozonare seismică a ţării, în zona seismică având a g=0,16g, perioada de colţ Tc=0,7 sec. Clădirile se proiectează conform încadrării climatice a Aradului. Vânturile dominante sunt N-V.

III.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI III.4.1. Circulaţia rutieră Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea terenului, construirea clădirilor; carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spaţii verzi, perdele de protecţie, zone verzi tampon. În funcţie de poziţia pe amplasamentul studiat şi destinaţia construcţiilor, se va stabili cota CTS. În zonele adiacente canalelor, lucrările se doresc a fi minime, pentru a se menţine atât contextul natural existent cât şi spaţiul necesar trecerii apelor în caz de precipitaţii. Accesul în zonă se face din Sud, dinspre strada Câmpurilor. Pentru aceasta, se doreşte amenajarea cu balast a segmentului de drum Dc 1348 de la incinta S.C. Fourinvestors S.R.L.până la parcela studiată. Profilul drumului existent permite amenajarea a doua benzi de circulatie. Se asigură accesul pe parcelă de pe DC printr-un drum carosabil median în incinta. Drumul carosabil din incintă cu acces la capătul Est, perpendicular pe Dc, cu lăţimea de 6,00 m, asigură accesul autocamioanelor la hale, practic fiind coloana vertebrală a circulaţiei în incintă. Se prevede bandă de accelerare /decelerare pe Dc şi o singură intrare comună. Se asigură un maxim de 80 locuri de parcare pentru maşinile angajaţilor şi ale clienţilor, pe platforme si de-a lungul drumului median. Are 252 m lungime, iluminat, cu o mică pantă spre S, trafic mediu, 2 sensuri + loc întoarcere maşini la capătul vestic. În faza de proiectare a clădirilor se recomandă proiectarea de locuri de refugiu, platforme dalate sau betonate, precum şi o serie de indicatoare limitatoare de viteză în incintă. Sistemul rutier pentru noul carosabil este: - beton asfaltic 3 cm - binder criblură 4 cm - piatră spartă compactată 25 cm - balast compactat 15 cm. Tipul şi grosimea sistemului rutier este dependent de tipul de trafic. Accesul, platformele şi parcajele, ca şi intersecţiile – din incintă sau exterior – sunt iluminate şi marcate corespunzător.

III.4.2. Trotuare, platforme, parcaje. Carosabilul se propune a fi flancat, după caz, de trotuare de 1m, realizate din dale de beton sau îmbrăcăminte asfaltică. ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Accesul carosabil şi traversările vor coborî până la cota drumului, conform N 051/2001. Ele deservesc clădirile din incinta.

III.4.3. Transportul în comun La aproximativ 2,0 km S-V există linie de tramvai. Pe str. Câmpurilor există transport cu autobuzul, deci, în funcţie de necesitate se poate înfiinţa o staţie facultativă la intersecţia Dc 1348 cu strada Câmpurilor, staţie ce ar putea deservi întreaga zonă.

III.4.4. Circulaţia pietonală, piste ciclişti Conform celor precizate, carosabilele sunt flancate de trotuare, după caz; nu se propun piste separate pentru ciclişti, traficul spre lotul cu propuneri se poate derula pe drumurile situate la Est şi Sud. Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări anexat. La proiectarea elementelor geometrice în plan şi spaţiu ale acestor lucrări de drumuri, s-a ţinut cont de prevederile specifice standardelor şi normativelor în vigoare, şi anume: - STAS 10144/1-80 Caracteristici ale arterelor de circulaţie din localităţile urbane şi rurale – Prescripţii de proiectare; - STAS10144/2-79 Trotuar, alei de pietoni şi piste de ciclişti – Prescripţii de proiectare; - STAS 10144/3-81 Elemente geometrice ale străzilor – Prescripţii de proiectare; - STAS 10144/4-83 Amenajarea intersecţiilor de străzi – Clasificare şi prescripţii de proiectare; Baza legală pentru efectuare lucrărilor de construcţii în zona drumurilor cuprinde: - ordinul M.T. nr. 47/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor - edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane; - ordinul M.T. nr. 49/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane; - normele tehnice şi standardele româneşti în vigoare.

III.5. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Conform celor precizate anterior, zona studiată are 5,19 ha iar incinta cu propuneri 2,00 ha. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relaţia cu terenurile înconjurătoare şi cuprinde o zonă = incinta cu propuneri, de 2,00 ha . Principalele funcţiuni sunt: dotări şi servicii (prestări servicii – service auto, dezmembrări auto, spaţii comerciale, depozitare exclusiv materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicaţie, birouri, etc.) axat pe logistică, spaţii testare şi verificare ansambluri şi subansambluri, montaj aparatură electrică şi electronică. Se propune o singură zonă – Z1 - de 20.000 mp, ce cuprinde 3 segmente. Segmentul S1, adiacent Est la drumul DC 1348,având 7.006 mp, cuprinde două hale cu structură metalică termoizolată, care adăpostesc toată gama de activităţi menţionate în Certificatul de Urbanism (prestări servicii – service auto, dezmembrări auto, spaţii comerciale, depozitare exclusiv materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicaţie, birouri, etc.). Construcţiile sunt modulate cu accese pe toate laturile şi realizabile etapizat în funcţie de posibilităţile financiare ale beneficiarului. Halele P pot avea un etaj

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






parţial cu o suprafaţă de până la 1/3 din aria construită, el adăpostind activităţile anexe sau colaterale (logistica, administrative). Clădirile halelor se pot subîmpărţi în 4-6 module, dimensiunile acestora urmând a fi stabilite la AC. Înălţimea liberă va fi de aproximativ 6,00 m. Se recomandă compartimente de incendiu distincte, în clădiri în care nu se desfăşoară activităţi cu pericol de explozie sau autoaprindere. Distanţele dintre clădiri sunt în concordanţă cu normativul P 118/1999. Funcţiunile permise sunt cele prezentate. Se asigură peste 20% spaţii verzi amenajate + carosabile, platforme şi un număr de parcaje ce depăşeşte minimul reglementat prin Regulamentul General de Urbanism (HG525/1996 – anexa 5), pentru desfăşurarea activităţii în hale. NU SE PERMITE creşterea de animale, păsări, etc. şi nici desfăşurarea de activităţi poluante în clădiri sau incintă. Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior va avea minim 2,10 m, în incintă, după caz, conform Legii 114/1996 se pot asigura şi locuinţe de serviciu, în condiţiile legii. Segmentul S2, în centrul incintei cu propuneri, având 6.108 mp. Adăposteşte şi el două hale în care se desfăşoară activităţile precizate în CU. Este deservit de acelaşi drum median (carosabil) ce asigură funcţionalitatea şi a segmentului S1. Caracteristicile, precum şi celelalte elemente sunt identice cu halele 1 şi 2. Segmentul mai cuprinde pe latura sa Vest o clădire P+M, ce adaposteste functiuni administrative si de logistica, cu 5 parcaje în exterior. Modul de utilizare al acestor spaţii este cel rezultat la această categorie de investiţii. Segmentul S3, în Vestul incintei, având 6.886 mp, adăposteşte două hale similare cu cele din celelalte segmente dar şi zona de întoarcere a autovehiculelor. Reglementările activităților şi a amenajării terenului în acest segment este identic cu cele prezentate anterior pentru primele doua segmente funcţionale. Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali (zona cu propuneri este identică cu subzona):

POT CUT

Existent 0% 0,00

Propuneri 40% 0,60

În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor acţiona în strictă concordanţă cu prevederile normelor generale şi specifice de protecţia muncii, a cerinţelor PSI privind proiectarea şi utilizarea construcţiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activităţi cu risc în acest domeniu. La hale se asigură accesul maşinilor de intervenţie pe 4 laturi. La toate accesele în hale se prevăd hidranţi supraterani, conform STAS 4163; Ordin 66/2000, NP086/2005. După caz se asigură şi hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu. Nu se prevede subsol şi nici spaţii cu aglomerări de persoane. Soluţiile finale se vor stabili la A.C.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






BILANŢ TERITORIAL ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

TEREN AFERENT DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ TEHNICO - EDILITARE CIRCULAŢII, CAROSABILE, PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SPAŢII VERZI - AMENAJATE SPAŢII VERZI ALINIAMENT CANALE DESECARE, RIGOLE TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ TOTAL GENERAL

EXISTENT mp %

PROPUS mp

%

3.268 6098,80 560,00 41.888,20 51.815,00

8000,00 20,00 5822,60 3.456,90 6098,80 5.988,50 560,00 21.888,20 51.815,00

15,45 0,03 11,24 6,67 11,77 11,55 1,09 42,24 100

6,30 11,77 1,09 80,84 100,00

Existent Propus 0 18 0 0,25

POT max [%] CUT

INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mp Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

*

TEREN AFERENT DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ* TEHNICO - EDILITARE CIRCULAŢII, CAROSABILE, PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SPAŢII VERZI - AMENAJATE SPAŢII VERZI ALINIAMENT CANALE DESECARE, RIGOLE TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ TOTAL GENERAL

POT max [%] CUT ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001

EXISTENT mp %

PROPUS mp %

20.000 20.000

8000,00 20,00 2554,60 3.456,90 5.968,50 20.000

100 100

40,00 0,03 12,77 17,29 29,84 100

Existent Propus 0,00 40 0,00 0,6






*Suprafata totala construita efectiv nu va depasi POT maxim de 40% reglementat prin C.U. Zona edificabila este de cca 60% (cf. plansa Reglementari urbanistice)

III.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Considerente generale Pentru a crea condiţii reale de funcţionare, a asigura utilităţile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcţie de context şi posibilităţi, utilităţile se propun a fi rezolvate prin racord la utilităţile oraşului (excepţie pluvialul). Toate utilităţile se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcţiune a construcţiilor se va face numai după asigurarea utilităţilor. Debitele finale + punctul de racord se vor determina la AC în funcţiune de destinaţie conform Aviz furnizor.

III.6.1. Alimentarea cu apă Extinderea reţelei stradale existente în intravilanul localităţii pe str. Câmpurilor, pe Dc 1348, de la FOUR INVESTORS SRL până pe amplasament, cca 200 ml, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât şi eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de nord faţă de propuneri). Rezolvarea este aparent mai scumpă, dar are avantaje: - sursa de apă este permanentă, - la calitatea cerută de norme, - reţeaua de apă nu necesită costuri de întreţinere în exploatare. Pentru finalizare, se va obţine avizul de principiu al furnizorului CA Arad pentru această lucrare ce trebuie finalizată la recepţia primei clădiri din zona cu propuneri aferentă prezentului PUZ. Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/1/95 şi STAS 1478/90 şi cuprinde elemente pentru : - nevoi gospodăreşti, - nevoi publice, - spălare, întreţinere spaţii verzi, - întreţinere restituţie apă, - rezervă incendiu. Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranţi stradali supraterani pe barele de reţea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu normat de 5,0 l/s la unul din hidranţi şi 0,7 bar presiune de funcţionare.

III.6.2. Canalizare menajeră propusă Extinderea reţelei de canalizare menajeră orăşenească cu cca. 0,2 km – de la FOUR INVESTORS SRL până la zona cu clădirile propuse, în vederea preluării şi transmiterii apei menajere la staţia de epurare orăşenească. Conducta va fi dimensionată astfel încât să permită racordarea tuturor consumatorilor de pe traseul până la BAT.

III.6.3. Canalizare pluvială propusă Se menţine situația existentă ca soluţie funcţională pentru canalizarea pluvială, anume descărcarea gravitaţională prin rigole şi canale deschise a apei din precipitaţii în emisarul de la V – Cn 1397. Subliniem faptul că destinaţia iniţială a acestor canale este tocmai aceea de a prelua surplusul de ape pluviale. În plus, conform ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc., peste 28% din suprafaţa totală rămâne zonă verde ce absoarbe în majoritatea cazurilor, toată precipitaţia căzută în zonă. Ca funcţionare, se preconizează colectarea precipitaţiilor de pe clădiri prin jgheaburi, burlane, rigole spre Cn şi Dc, care este flancat de rigole ce conduc apa la emisar. Înainte de deversare, se prevede un separator de nisip, grăsimi, uleiuri, plus un bazin de retenţie de min. 20 mc. La fiecare acces carosabil se prevede întubarea rigolei cu tuburi minim Ø800; se recomandă dalarea albiei rigolei cu prefabricate din beton armat pentru o întreţinere mai uşoară cât şi controlul corect al pantei de scurgere.

III.6.4. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrică se va face de la priza existentă în extremitatea vestică a incintei. Se va implementa sistemul necesar transformării curentului trifazic pentru iluminat. Se exclude varianta încălzirii spaţiilor cu sisteme electrice. Priza de curent trifazic se alimentează prin racordul subteran la reţeaua care deserveşte staţia de epurare situată la cca.800 m nord faţă de amplasamentul studiat.

III.6.5. Telecomunicaţii – propuneri Conform avizului, în zona studiată se prevăd amplificări şi extinderi de reţele telefonice pentru a se asigura tuturor utilizatorilor din zonă posibilitatea de racordare la linie telefonică cu acces internaţional; se vor asigura caracteristici tehnice adecvate şi pentru alte sisteme de comunicare (fax, Internet, TV cablu,TV circuit închis, etc.). Nu considerăm ca „variantă” reţeaua de telefonie mobilă, ea fiind o opţiune la îndemâna tuturor şi nu presupune lucrări de construcţie în zona cu propuneri.

III.6.6. Alimentarea cu gaze naturale sau GPL Nu este cazul. Incalzirea spatiilor se va face pe centrale cu motorina, dat fiind si specificul activitatii din incinta: servicii si depozitare in domeniul dezmembrarii auto. Solutia este avantajoasă şi din punct de vedere economic faţă de alte forme de energie, dar şi în ceea ce priveşte randamentul mai ridicat al instalaţiilor şi eliminarea poluării mediului ambient.

III.6.7. Alimentarea cu energie termică Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat – termoficarea cartierului – atât din lipsa sursei cât şi pentru evitarea dependenţei de un furnizor aflat la peste 5 km. Clădirile din zonă se propun a fi încălzite + ACM prin centrale proprii. În situaţii deosebite se pot prevedea şi instalaţii de aer condiţionat şi climatizare; pentru funcţiunile sezoniere se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid, pe lângă utilizarea surselor alternative ca panourile solare sau energia eoliană. Evident, toate soluţiile pentru utilităţi se vor analiza la condiţiile din avizul furnizorului, pe cât posibil cu puncte de acord din incintele adiacente.

III.6.8. Gospodărie comunală III.6.8.1. Deşeuri menajere şi urbane În zonele cu dotări, conform regulamentului de salubrizare al municipiului Arad – HCLM 76/26.03.2001 se prevede colectarea în recipiente speciale a deşeurilor, transportul şi depozitarea acestora în rampa municipală de gunoi. Recipientele de 1,1 L mc la dotări, servicii, etc. şi pentru spaţiul public se amplasează în incintă sau în locuri special amenajate, prevăzute cu acces carosabil facil şi sursă de apă şi canalizare menajeră. De pe aceste ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






platforme amplasate la distanţele date de HGR 101/97 şi Ordinul M.S. 536/97, se colectează deşeurile cu autovehicule adecvate. De asemenea, pe traseele stradale şi pietonale majore se prevăd coşuri de gunoi de 3050 l. În funcţie de posibilităţile financiare ale investitorului se poate efectua preselecţia la producător a gunoaielor pe minim 4 categorii. III.6.8.2. Deşeuri industriale Nu există activităţi industriale poluante în zona cu propuneri. Celelalte tipuri de deşeuri, materiale, ambalaje, plastic, hârtie, textile etc. – sunt supuse aceluiaşi regim de colectare şi transport ca şi gunoaiele menajere şi stradale. III.6.8.3. Transport în comun, platforme, parcaje Se propune o staţie facultativă la intersecţia str. Câmpurilor – Dc 1348, care se va amenaja, dota şi echipa cu cele necesare bunei funcţionări (refugiu acoperit, panou informaţii). Parcajele publice prevăzute în zonă, adiacente racordului la Dc, respectiv str. Câmpurilor, considerăm că trebuie să fie fără plată, ţinând cont de poziţia mărginaşă a cartierului. Parcajele se vor echipa cu mijloace PSI conform P118/99 şi O.G. 003/2000 al M.I.

III.7. PROTECŢIA MEDIULUI Conform concluziilor etapei de incadrare pentru evaluarea de mediu, elaborate ca urmare a consultarilor desfasurate in cadrul sedintei Comitetului Special a A.P.M. Arad, din 11.09.2013, pentru prezentul PUZ, rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislaţia în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă. Puz-ul nu necesita evaluare de mediu, nici evaluare adecvata si va fi adoptat fara aviz. Subliniem faptul că zona are un caracter dominant de dotări şi servicii. Propunerile şi măsurile de intervenţie – tehnice, juridice, urbanistice etc. – privesc în execuţie următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

III.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare III.7.1.1. Poluarea solului şi apei nu este posibilă, deoarece: - în zonă nu se desfăşoară activităţi generatoare de noxe periculoase pt. sol; - toate sursele de apă – menajeră, pluvială, PSI – sunt colectate în sisteme inelare şi deversate în staţii de epurare sau emisari naturali; - nu se creează emisii de gaze sau alte substanţe toxice ce pot periclita – în combinaţie cu precipitaţiile – calitatea apei sau a solului, unităţile economice din zonă, având autorizaţie de funcţionare şi acord de mediu; - în zonă toţi consumatorii de apă sunt sau vor fi racordaţi la sistemul orăşenesc de distribuţie a apei potabile (aviz CA. Arad). Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto, dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea ei în toată zona, dar îndeosebi adiacent str. Câmpurilor, au fost prevăzute perdele de protecţie cu vegetaţie de 5 m lăţime medie, retragere minim 10m de la axul Dc 1348.

III.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale III.7.2.1. Pericolul inundaţiilor Canalele existente în zonă sunt parte a unui sistem controlat în permanenţă (cote, debite, etc.) prin baraje mobile şi staţii de pompare. Este necesară şi obligatorie întreţinerea şi curăţirea acestor canale, îndepărtarea vegetaţiei ce blochează curgerea apei. Se vor îndepărta obiectele, deşeurile din construcţii, cauciucuri, etc., aruncate în

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






canal, concomitent cu luarea măsurilor pentru eliminarea acestor fapte şi identificarea autorilor şi sancţionarea lor conform legii.

III.7.3. Ape uzate Apele uzate de la toate categoriile de producători casnici, industriali, social-culturali, comerţ, etc. – se colectează în reţeaua de canalizare menajeră ce deserveşte toată zona şi sunt trimise prin intermediul unei staţii de pompare spre staţia de epurare oraşului, conform avizului (aviz CA. Arad).

III.7.4. Colectarea deşeurilor În municipiul Arad, colectarea deşeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul oraşului, cu utilaje adecvate. Pentru întreaga zonă cu propuneri – industrie, se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 L; se prevede preselecţia la producător pe principalele tipuri de deşeuri urbane – vegetale, hârtie, sticlă, plastic.După colectare, toate deşeurile sunt transportate şi depuse la rampa municipală – lângă C.E.T., gestionarea lor făcându-se în concordanţă cu normele EU, de firma austrică A.S.A.

III.7.5. Terenuri degradate Terenurile degradate existente în zonă, sunt minime. Cele adiacente vor fi eliminate prin 2 categorii de intervenţii: - la canale conform 3.7.2.1. - din zonele cu depozitări neautorizate, necontrolate de gunoi şi deşeuri, se va interveni prin îndepărtarea acestora până la cota terenului degradat, urmând apoi umpluturi pentru atingerea CTS necesar construcţiilor sau plantaţiilor.

III.7.6. Perdele de protecţie În zonă, pe lângă plantaţii de aliniament prevăzute în lungul străzilor şi Dc 1348 se mai propun şi zone cu o vegetaţie mai amplă, având rolul de spaţii verzi în incintă.

III.7.7. Bunuri de patrimoniu Nu există în zonă, nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană în zona propusă investiţiilor şi nici în zona de locuinţe existente (aflate la peste 800 m S-V şi de factură modestă).

III.7.8. Refacerea peisagistică Se va face în tandem cu investiţiile preconizate, dublate de demersurile impuse de vecinătatea cu canalele. Tipurile, varietatea şi densitatea vegetaţiei noi se va coordona cu ansamblul zonei şi respectiv cu indicii de zonă verde specificaţi şi detaliaţi în regulamentul de urbanism. Evident accentul se pune pe crearea unui peisaj adecvat zonei; cel existent este de teren agricol fără vegetaţie permanentă.

III.7.9. Potenţialul turistic Caracterul zonei şi al funcţiunii propuse nu au ca scop ridicarea potenţialului turistic – inexistent în prezent, în zonă. Aşadar, acest aspect nu face obiectul prezentei documentaţii.

III.7.10. Disfuncţionalităţi Prin finalizarea lucrărilor preconizate în prezenta documentaţie, dispar în totalitate disfuncţionalităţile existente, inclusiv cele privind: a) căile de comunicaţie - zona nu avea o reţea stradală corespunzătoare. Acestea asigură un acces facil şi fluent în şi din zonă, împreună cu o relaţie funcţională cu transportul comun pe Dc 1348. b) Reţele edilitare ce asigură pentru toată zona posibilitatea racordării la: - alimentare cu apă ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- canalizare menajeră centralizată la staţia de epurare a oraşului - canalizare pluvială - electrice, telefonie Aceste utilităţi elimină disfuncţionalităţile enumerate, privind activităţile, funcţiunile existente şi menţinute, amplificate în următorii 10-20 ani.

III.8. Lista obiectivelor de utilitate publică Conform celor specificate la cap 3.5, zona adăposteşte funcţiuni de interes local. III.8.1. Tipuri de proprietate teren În zona şi incinta studiată există: - terenuri proprietate publică de interes local şi canalele, - nu există terenuri proprietate privată de interes naţional sau judeţean Celelalte tipuri de teren – proprietate publică şi privată de interes local, proprietatea privată a persoanelor fizice sau juridice sunt prezentate în planşa 04A. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA DOMENII CATEGORIA DE INTERES NATIONAL JUDETEAN Institutii publice si servicii  Prestari servicii  Depozitare  Birouri  Anexe Gospodarire comunala  Retea apa  Retea canalizare  Priza curent electric Cai de comunicatie  Dc 1348  Drum median incinta

LOCAL x

DIMENSIUNI Suprafata lungime 20 000 mp

x 200 m 200 m 250 m x 265 m

3.8.2. Circulaţia terenurilor Aceasta cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice şi juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ. În cazul de faţă, nu se modifică situaţia existentă în ceea ce priveşte proprietatea asupra terenurilor, sau a drumurilor.

IV. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE IV.1. Înscrierile în prevederile PUG Din cele prezentate la cap 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, şi 3.8 rezultă respectarea prevederilor PUG - CU 938/09.07.2012, cu corecturile legate de evoluţia cartierului şi a zonei faţă de data elaborării PUG – 1995.

IV.2. Categorii de intervenţie Principalele categorii de intervenţie ce susţin şi permit materializarea propunerilor sunt: ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- realizarea de reţele edilitare şi modernizarea drumului existent în zona cu propuneri, - servicii şi dotări pe loturi mari, - mici dotări de interes local. Toate funcţiunile grupate şi amplasate distinct în zonă, permit o etapizare corectă, coordonată cu funcţiunile existente menţinute Aceasta este o sinteză a lucrărilor preconizate, nu limitativă, dar care subliniază priorităţile de natură tehnică, cu evidente repercusiuni asupra necesarului de resurse. Nici o investiţie nu se va pune în funcţiune înainte de asigurarea cu toate utilităţile, prezentate conform HG 1076/2004.

IV.3. Încadrare în programul de sistematizare a zonei Ca elaboratori ai documentaţiei, considerăm că ea reflectă şi sintetizează cerinţele şi posibilităţile zonei, în concordanţă cu programul PM- Arad, de valorificare a acestei zone, cu un efect pozitiv şi asupra cartierului existent. Condiţiile şi restricţiile sunt precizate la capitolele de propuneri şi regulament de urbanism.

IV.4. Dispoziţii finale Pentru etapele următoare, în vederea finalizării prevederilor din PUZ este necesară demararea următoarelor operaţii şi acţiuni: - aprobarea PUZ, - demararea procedurilor de valorificare a terenului, elaborarea caietelor de sarcini pentru investiţii concrete, cu acord de mediu la A.C. (după caz), - asigurarea de fonduri pentru utilităţi şi dotări, - colaborarea cu investitorii privaţi, - impunerea – prin regulamente, caiete de sarcini C.U. şi A.C. a unor rezolvări şi soluţii arhitecturale valoroase, moderne dar şi legate de specificul şi zonei nordice a Aradului. Principalele categorii de intervenţie care să susţină şi să permită materializarea propunerilor sunt: - realizarea de reţele edilitare şi drumuri pentru incintă; - in sarcina beneficiarului - dotări de interes general – depozitare, prestări servicii. - in sarcina beneficiarului Aceste funcţiuni sunt amplasate distinct în zonă şi permit o corectă grupare funcţională şi o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăţilor. Enumerarea prezentată nu este obligatorie şi ca priorităţi de intervenţie - ele fiind dictate evident de sursele de finanţare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situaţiile asigurarea cu toate utilităţile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor în funcţiune. Întocmit, arh. Ioan DARIDA TNA 0600, RUR C. D. E

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001





REGULAMENT DE URBANISM CONSTRUIRE ZONA SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE P.U.Z. proiect nr. : 39/2012

REGULAMENT DE URBANISM faza P.U.Z. beneficiar denumire lucrare amplasament proiectant general numar proiect faza de proiectare

BALAJ IOAN BALAJ MIHAELA-PAULA P.U.Z. – CONSTRUIRE ZONĂ PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE ARAD, extravilan, zona BAT, FN, parcelele cu nr.cad. 314391 şi 314392 SC STACONS SRL 39 /2012 P.U.Z.

I. DISPOZIŢII GENERALE 01. Rolul regulamentului local de urbanism Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul zonei studiate. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal, explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al municipiului Arad. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general şi implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială sau prin refacerea în totalitate a acestei documentaţii, lucrare în curs de elaborare.

02. BAZA LEGALĂ La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau în principal: - Legea nr. 50/1991 republicată în 2005 - Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată - Legea administraţiei locale nr. 215/2002 - Legea privind circulaţia juridică a terenului nr.54/1998 - Legea cadastrului imobiliar şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996 - Legea privind calitatea în construcţii nr. 10/1995 - Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997 - Legea apelor nr. 107/1996 - Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 - HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- Codul Civil - Ordinul ministrului sănătăţii nr. 536/1997 pt. aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei - HG 1076/2006 al Ministrului apelor, pădurilor şi protecției mediului la planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 - Normele de aplicare a legii 50/1991/2005 conform Ordinului nr. 839/2009 După aprobarea prin HCLM a prezentei documentaţii prevederile din documentaţiile ce nu au DTAC elaborate anterior se anulează, precum şi celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului.

03. DOMENIUL DE APLICARE 1.3.1. Planul urbanistic zonal împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe terenul reglementat . 1.3.2. După aprobare, zona figurată în planşa de REGLEMENTĂRI a Planului urbanistic zonal, va fi marcată pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare nr.7/1996. 1.3.3. Zonificarea funcţională a incintei a fost evidenţiată în planşa de REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic Zonal. Pe baza acestei zonificări se stabilesc condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcţionale. Această zonificare este în concordanţă cu prevederile din PUG + regulamentul aferent pentru zona Gai – drum judeţean Iratoş DJ 709 C.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 04. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Art.3 - Terenuri agricole din extravilan Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru prestări servicii, cu respectarea condițiilor impuse de lege şi de prezentul regulament. Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, cu conditia aprobarii prezentului PUZ.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan Nu este cazul

Art.5 - Suprafete impadurite Nu este cazul.

Art.6 – Resursele subsolului Nu este cazul.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice Nu este cazul.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural – conformare plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. – depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

Art.9 – Zone construite protejate Nu este cazul.

05. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Art.10 - Expunerea la riscuri naturale Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice Nu este cazul.

Art.12 – Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice Functiunea propusa nu este generatoare de riscuri tehnologice si nu se vor autoriza alt gen de constructii. Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice, se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordării la rețelele edilitare(canalizare, alimentare cu apă, energie electrică).

Art.14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor Autorizarea executării constructiilor se face cu conditia asigurării compatibilitătii dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal, si anume prestări servicii, depozitare.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului In cazul regulamentului general de urbanism se prevede un POT maxim de 40%.

Art.16 - Lucrări de utilitate publică 1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. 2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.

06. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII SI VALORI MAXIME PENTRU POT SI CUT Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandărilor de orientare a spatiilor administrative si de logistica fată de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism – RGU: art. 3.1. Pentru toate categoriile de construcţii administrative se recomanda orientarea, astfel încît sa se asigure insorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice 1) În zona drumului public DC 1348 se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice conductele de alimentare cu apă și de canalizare necesare racordului la utilități și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen. De asemenea, pe o lungime de cca. 150 m, de la incinta Fourinvestors, pana la incinta studiata, se vor executa lucrari de amenajare a drumului cu balast, pe o latime de 7 m, care sa acomodeze doua benzi de circulatie. Prospectul actual permite aceste interventii. 2) Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor, delimitate conform legii și a prezentului regulament – 10,00 m retragere pana la platforme, respectiv 24 m pana la constructii, faţă de axul drumului. 3) Execuţia străzilor şi a lucrărilor de sistematizare se va face, după caz, în etape de investiţie, pe baza unui program corelat cu programul de construcţii şi instalaţii, respectându-se prevederile tehnice de execuţie din normative şi standarde. 4) Orice construcţie, teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public (privat), având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecția civilă (sau servitute de trecere). 5) Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situaţiile, prevederile N051⁄2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament Clădirile vor fi retrase faţă de aliniamentul stradal conform Reglementărilor urbanistice prevăzute de PUZ (minim 24,00 m de la axul drumului pentru cladiri). Autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Construcţiile trebuie să fie amplasate: • la aliniamentul construcţiilor existente, în situaţia în care nu este indicat un alt aliniament în partea grafică prezentată; • în retragere faţă de aliniamentul construcţiilor existente, după caz; • la aliniamentul indicat în documentul grafic. • La minim 3,00 m fata de oricare alta constructie din incinta Distanţa minimă de amplasare a oricărei construcţii faţă de căile de circulaţie incluse în trama stradală majoră faţă de limitele de proprietate, unde este prevăzută implantarea construcţiilor la minim 24,00 m faţă de axul drumului, de regulă. NOTĂ: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu şarpanta ale unor construcţii existente, ce nu respectă retragerile definite la art. 5, pot fi autorizate numai cu următoarele condiţii: • să nu prejudicieze aspectul arhitectural şi urbanistic al zonei înconjurătoare • să nu depăşească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea şi modernizarea viitoare a zonei, până la limita PUG.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea constructiilor fată de limitele laterale ale parcelei se va face respectând conditiile: - Sa se respecte retragerile si distantele de siguranta stabilite prin prezentul PUZ: - 10,00 m de la axul drumului pentru platforme - 24,00 m fata de axul drumului pentru constructii ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- 5,00 m faţă de limitele laterale - min. 4,00 m faţă de canal (posteriorul parcelei) - min. 3,00 m intre cladiri - Să se asigure respectarea normelor PSI, a accesibilității echipelor de interventie și a zonelor de evacuare - amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. - Respectarea POT maxim 40% și CUT maxim 0,6 - Distanţa minimă, de la construcţie până la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterală, este conform prevederilor codului civil (minim 2,00 m, cu excepţia situațiilor când exista acceptul legalizat al proprietarului).

07. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII, (auto, pietonale) A PARCARILOR Art.25 - Accese carosabile 1. Numărul şi configurația acceselor se determină în cadrul zonei studiate în funcție de destinația clădirilor, conform anexei 4 la RGU, adică un acces carosabil pentru angajați si pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; 2. Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărare contra incendiilor şi protecției civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru a fi utilizabil, Dc 1348 trebuie amenajat - pietruit, având în vedere faptul că de la limita intravilanului până la incinta studiată acest drum are prospect suficient pentru a fi delimitate doua sensuri de circulatie (7,00 m latime).

Art.26 - Accese pietonale Autorizarea executării construcțiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanţei şi destinației construcției. Accesele pietonale se definesc drept căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, sau orice cale de acces public pe terenuri de proprietate publică sau proprietate privată, gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii. In interiorul incintei, drumul median este flancat trotuare având minim 1m latime, unde spatiul permite - 1.5m. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap, care folosesc mijloace specifice de deplasare. Rampele de acces auto nu trebuie să aducă modificări la nivelul trotuarelor, se vor respecta, în toate situaţiile, prevederile N051⁄2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Modernizarea circulaţiei Circulaţia rutieră Terenul aferent zonei studiate se va amenaja astfel încât să permită sistematizarea terenului, construirea clădirilor, construcția de carosabile, parcaje, platforme, trotuare, spaţii verzi, perdele de protecţie. În funcţie de amplasamentul din incintă şi destinaţie, se va stabili cota CTS, lucrările în toate cazurile vor cuprinde în cazul construcţiilor: - îndepărtarea stratului vegetal şi înlocuirea cu pământ stabilizat; ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- umpluturi în zonele destinate clădirilor şi dotărilor. Subliniem faptul că în zonele adiacente canalelor, aceste lucrări se doresc a fi minime, pentru a se menţine atât contextul natural existent cât şi spaţiul necesar trecerii apelor în caz de precipitaţii. Se propune o categorie de acces din Sud, strada Câmpurilor pe drumul pietruit, parţial asfaltat, existent – Dc 1348. Drumul carosabil din incintă cu acces la capătul Est (perpendicular pe Dc; cu lăţimea de 6,00 m, asigură accesul autocamioanelor la hale, practic fiind coloana vertebrală a circulaţiei în incintă, (având bandă de accelerare /decelerare pe Dc şi o singură intrare comună) asigură 9+10+5+18 locuri de parcare pentru maşinile angajaţilor şi a clienţilor şi 10 locuri de parcare pentru autocamioane. Drumul are 252 m lungime, iluminat, cu o mică pantă spre S, trafic mediu, 2 sensuri + loc întoarcere maşini la capătul Vest al drumului median. El are acces şi face legătura cu exteriorul între şi pentru hale. Beneficiază de locuri de refugiu, platforme dalate sau betonate, precum şi o serie de indicatoare – limitatoare de viteză în incintă. Sistemul rutier pentru noul carosabil este: - beton asfaltic 3cm - binder criblură 4cm - piatră spartă compactată 25 cm - balast compactat 15cm. Desigur, tipul şi grosimea sistemului rutier este dependent de tipul de trafic. Accesul, platformele şi parcajele, ca şi intersecţiile – din incintă sau exterior – sunt iluminate şi marcate corespunzător. Trotuare, platforme, parcaje. Carosabilul se propune a fi flancat, după caz, de trotuare de 1,5 m, realizate din dale de beton sau îmbrăcăminte asfaltică. Accesul carosabil şi traversările vor coborî până la cota drumului, conform N 051/2001. Ele deservesc clădirile din incinta; Se asigură 80 parcaje pentru autoturisme și 10 parcaje pentru autovehicule de gabarit mare, cu posibilitatea de amenajare a mai multor parcaje, cu conditia respecarii procentului de 20% spatiu verde in incinta (dimensionare conform anexei 6 la Regulamentul de Urbanism). Transportul în comun La aprox. 2,0 km S-V există linie de tramvai. Pe str. Câmpurilor există servicii de transport în comun cu autobuzul. În funcţie de necesitate, se poate înfiinţa o staţie facultativă la intersecţia Dc 1348 cu strada Câmpurilor, staţie ce va deservi întreaga zonă. Circulaţia pietonală, piste ciclişti Conform celor precizate, carosabilele sunt flancate de trotuare (după caz); nu se propun piste separate pentru ciclişti, traficul spre lotul cu propuneri se poate derula pe drumurile situate la Est şi Sud.

08. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrările de echipare cu reţele tehnico-edilitare în zonele cu condiţionare a construcţiilor se vor face cu avizul organului ce eliberează DTAC pentru zonă, în concordanţă cu termenele de punere în funcţiune a obiectivului, clădirii propuse.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente 1. Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul existenţei posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare şi energie electrică. 2. Lipsa echipării cu rețele de apă şi canalizare, conduce la obligativitatea adoptării unor soluții locale (puțuri pentru alimentarea cu apă, fose septice pentru preluarea apelor uzate, prister, etc.), cu caracter temporar pana la realizarea rețelelor edilitare generale, finanțate de beneficiar. În zona studiată, situaţia existentă din punctul de vedere al echipării edilitare se prezintă astfel:  Energie electrică: În extremitatea vestică a incintei, există o priză funcţională de curent trifazic pentru lucrări agricole. Instalarea unui transformator, ar face posibil racordul clădirilor propuse în incinta studiată, pentru asigurarea iluminatului.  Reţea de apă şi canalizare: se poate face racord la reţeaua de apă şi canalizare municipală, extinsă până la o distanţă de cca. 200 m faţă de incinta studiată (PUZ - Construire zonă servicii, depozitare produse, Beneficiar SC FOUR INVESTORS SRL).

Art.28 - Realizarea de rețele edilitare

Investitorul sau beneficiarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canal, electricitate, plantații, pentru amenajarea străzilor nou înființate, lucrări ce se vor racorda (suportat tot de către investitor/beneficiar) la rețelele publice existente. Lucrările de echipare a clădirilor (apa, canal, alimentare cu energie electrica) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind, de regula, ingropate. Se admit in cazuri bine justificate si in mod excepțional, pozarea supraterana a retelelor de echipare a cladirilor. În vederea păstrării caracterului specific al spaţiului urban din intravilanul localităţilor se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi altele de această natură. Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în nişele construcţiilor. Se interzice amplasarea reţelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) pe stâlpi de iluminat public şi de distribuţie a curentului electric, pe plantaţii de aliniament, pe elemente de faţadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. Montarea reţelelor edilitare prevăzute la art. 18 alin. (1) lit. c) se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulaţiei publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile şi a condiţiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane. Pe traseele reţelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziţiei reţelelor edilitare în plan orizontal şi vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenţie la acestea. Lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea reţelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare /reabilitare a reţelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităţilor administraţiei publice, aprobate în condiţiile legii.

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau județului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica. ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Alimentarea cu apă Extinderea reţelei stradale existente de la incinta Four Investors în zonă până pe amplasament, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât şi eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de sud faţă de propuneri).Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje:  sursa de apă este permanentă,  la calitatea cerută de norme,  reţeaua de apă nu necesită costuri de întreţinere în exploatare. Calculul pentru necesarul de apă după SR 1343/1/95 şi STAS 1478/90 cuprinde elemente pentru :  nevoi gospodăreşti,  nevoi publice,  întreţinere restituţie apă,  rezervă incendiu. Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje publice de stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranţi stradali supraterani pe barele de reţea. La utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu de normat de 5,0 l/s la hidranţi supraterani şi 0,7 bar presiune de funcţionare. Pentru detalii, la faza A.C. va fi elaborat un studiu de specialitate instalații conform Anexei nr.3. Extinderea presupune o distanta de cca. 200 m, de la incinta SC FOUR INVESTORS SRL. Canalizare menajeră propusă Extinderea reţelei de canalizare menajeră orăşenească cu cca. 200m – până la zona de servicii propusă, în vederea preluării şi transmiterii apei menajere la staţia de epurare orăşenească. Este soluţia cea mai bună, evident racordarea se face indirect, prin reţeaua care ajunge la incinta SC FOUR INVESTORS SRL şi reţelele din zona Gai. Canalizare pluvială propusă Descărcarea gravitaţională se face prin rigole şi canale deschise a apei din precipitaţii, spre canalul CN1347, iar ulterior racordarea acestuia la sistemul centralizat de canalizare pluviala a municipiului Arad. Ea va fi dimensionata conform normelor si normativelor in vigoare, permițând, în același timp, racordarea activităților ce se vor desfășura în segmentul dintre zona studiată şi marginea est a incintei. În plus, conform propunerilor de mobilare a loturilor, drumuri, platforme, etc., cca 50% din suprafaţa totală a incintei cu propuneri rămâne zonă verde ce absoarbe în mare măsura precipitatiile.Ca funcţionare, se preconizează colectarea precipitaţiilor de pe clădiri prin jgheaburi, burlane, rigole spre spaţiile verzi. Alimentarea cu energie electrică Pentru a putea utiliza în totalitate terenul disponibil, se propune racordul la priza existentă prin LES şi montarea unui transformator. În funcţie de necesitate, se pot prevedea mai multe PT 20/0,4 kV; şi se va asigura racordul distinct pentru fiecare hală + iluminat stradal corespunzător normelor pt. 0,4kV. Telecomunicaţii -nu se propune

Alimentarea cu energie termică

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat – termoficarea cartierului – atât din lipsa sursei cât şi pentru evitarea dependenţei de un furnizor aflat la peste 5 km. Clădirile din zonă se propun a fi încălzite prin centrale proprii. În situaţii deosebite se pot prevedea şi instalaţii de aer condiţionat şi climatizare; pentru funcţiunile sezoniere se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid, pe lângă utilizarea surselor alternative ca panourile solare sau energia eoliană.

09. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Condiţii de ocupare a terenurilor Caracteristicile terenurilor Cf prez puz Terenurile sunt construibile dacă prezintă caracteristici ca: • surafaţa minimă – dotări – servicii, depozitare 800 mp • lăţimea minimă – dotări - servicii, depozitare 20 m Pentru a fi construit un teren, trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor.

Art.30 - Parcelarea Nu este cazul.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate; clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii. Fac excepţie de la prevederile menționate construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii. În cazul de faţă, nu există construcţii învecinate. Numărul maxim de nivele admis este de P pentru hale, P+1E pentru cladirile administrative si de logistica, înălţimea liberă va fi de aproximativ 6,00 m, faţă de cota ±0,00; se admit depăşiri în cazuri impuse tehnologic, sau cu elemente-simbol ale investitorilor strategici, fără a fi clădiri înalte sau foarte înalte (pentru acestea se va elabora PUD- PUZ distinct). Se admite etaj 1 parţial, cu o suprafaţă minimă de 20% din suprafaţa nivelului inferior, pentru a acomoda funcţiunile complementare administrative aferente funcțiunii halei. Se recomandă regimul de înălţime parter + etaj.

Art.32 - Aspectul exterior al construcțiilor 

 

ISO 9.001

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural, conformare si amplasarea golurilor, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, volumetrie si aspect exterior depreciază valoarea peisajului, este interzisă. Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor, trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ, ca şi cele principale, şi în armonie cu acestea; Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistenţă mare în timp şi specifice cadrului arhitectural al zonei. Este interzisă utilizarea lor improprie. Materialele de construcţie destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate, aparent, în exteriorul clădirii sau pe împrejurimi;

ISO 14.001

OHSAS 18.001








Mobilierul urban, reclamele, semnalele, se vor executa din materiale adecvate folosinţei propuse şi în concordanţă stilistică cu caracterul arhitectural al zonei în care se amplasează. Volumul şi poziţia acestora nu va stânjeni traficul auto sau pietonal.

Etape de construcţie Se admite ca într-o primă etapă a construcţiei să se realizeze doar zona cu regim de înălţime parter, urmând ca într-o etapă ulterioară să se execute zona cu etaj sau etaj parţial. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior se face în condiţiile respectării prevederilor articolului 32 din Regulamentul general de urbanism.

Recomandări pentru materialele de construcţie, finisaje, plantaţii. 1. Se recomandă pentru: a) structura de rezistenţă: - cadre beton armat sau structura metalica; b) planşee: beton armat monolit sau metal; c) şarpantă: beton armat sau metal; d) învelitoare: metalica tip țigla. Se va avea în vedere realizarea confortului termic prin micşorarea pierderilor de căldură interior – exterior, folosind materiale izolatoare de calitate şi în cantitate corespunzătoare. 2. Se recomandă pentru accesul auto pe parcelă (ne referim la suprafaţa aflată pe parcelă, de la aliniament spre interiorul acesteia): - pavaj prefabricat beton - pavaj cărămidă, cu rosturi nisip, cu posibilitate creşteri vegetale în rosturi 3. Plantaţii; se recomandă pentru spaţiul verde folosirea vegetatiei spontane. Pe aliniamentul parcelei, în zona împrejmuirii, există posibilitatea plantării (din interiorul parcelei) de plante decorative agăţătoare: hedera helix, clematis, wisteria sinensis etc. Amenajabilul poate fi plantat cu pomi fructiferi, decorativi, la alegerea beneficiarului. La locuinţe de serviciu, dotări, etc. este obligatorie, pe lângă respectarea legislaţiei în vigoare (L114/1996 standarde, L10/94, L50 republicată), utilizarea de materiale, tehnologii, finisaje, relaţii cu vecinatatea ce să confere o înaltă ţinută şi valoare arhitecturală fiecărei clădiri în parte deci implicit întregii zone ce are o poziţie relativ izolată în municipiul Arad, de dorit peste nivelul celor existente la Sud ca spaţii comerciale ample dar tip „serial”.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Art.33 – Parcaje a. Autorizarea executării construcțiilor în incintă se emite doar daca există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Această prevedere se aplică datorită caracterului funcțiunii ce se va desfășura aici, care necesită locuri de parcare pentru autovehicule de variate dimensiuni și gabarite. b. Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RLU, în funcție de suprafața pe care se desfășoară activitatea industrială. Activitatea se desfasoara pe 8000 mp, hale plus zona administrativa, incadrandu-se la subpunctul 3 al articolului 5.12 din anexa 5 a RLU: 1 loc de parcare/ 100 mp, adica 80 locuri de parcare. ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Propunerea prevede cele 80 locuri de parcare pentru autoturisme si 10 locuri de parcare pentru autocamioane. c. Este interzisă transformarea spaţiilor verzi de aliniament în spaţii pentru parcaje; de regulă, acestea se vor asigura în afara domeniului public (sau garaje destinate exclusiv dotărilor de interes public). d. Suprafeţele de staţionare necesare vor fi stabilite cu respectarea prevederilor din H.G. 252⁄1999 şi a normativelor în vigoare, inclusiv noul COD RUTIER.

Art.34 - Spatii verzi si plantate 

 

   

Autorizația de construire va conține obligatia mentinerii sau creării de spatii vezi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism RLU. Pentru zonele indusriale vor fi prevazute spatii verzi si plantate pe o suprafață de minim 20% din suprafața totală a terenului. Construcţiile trebuie să fie amplasate în aşa fel, încât să respecte vegetația existentă. Orice proiect de construire atrage după sine obligaţia de a trata terenul neconstruit şi neamenajat, cu spaţii verzi si de a planta minimum un arbore, la fiecare 30 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spaţiu verde amenajat, cel puţin 20% din suprafaţa totală a terenului; Se vor amenaja plantaţii de protecţie, în special de-a lungul căilor publice, acestea fiind dimensionate în funcţie de vântul dominant, de vecinătăţi, de caracterul zonei înconjurătoare, la Dc 1348C. Terenurile rămase libere îşi menţin în continuare statutul de teren agricol. Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despărțitoare a două proprietăți. Este obligatorie amenajarea si plantarea spatiilor verzi aferente circulațiilor carosabile si a dotărilor edilitare comune.

Art.35 - Împrejmuiri Înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,00 m. Înălțimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 50cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioară a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentă.  Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor şi esenţelor vegetale, cât şi prin calitatea execuţiei; În condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale; b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior al construcţiei. 

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 11. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE Conform celor precizate anterior, zona studiată are 5,19 ha iar incinta cu propuneri 2,00 ha. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relaţia cu terenurile înconjurătoare şi cuprinde o zonă = incinta cu propuneri, de 2,00 ha , delimitată astfel: ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






N – teren agricol - A 1336/7/1, E – Dc 1348; S – teren agricol – A 1336/8; V – Cn 1347. Principalele funcţiuni sunt: dotări şi servicii (prestări servicii – service auto, dezmembrări auto, spaţii comerciale, depozitare - numai materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicaţie -, birouri, etc.) axat pe logistică, spaţii testare şi verificare ansambluri şi subansambluri, montaj aparatură electrică şi electronică. Se propune o singură zonă – Z1 - de 20.000 mp, ce cuprinde 3 segmente. Segmentul S1, adiacent Est la drumul DC 1348,având 7.006 mp, cuprinde două hale cu structură metalică termoizolată, care adăpostesc toată gama de activităţi menţionate în Certificatul de Urbanism (prestări servicii – service auto, dezmembrări auto, spaţii comerciale, depozitare exclusiv materiale ce nu prezintă risc de aprindere, autoaprindere, explozie, intoxicaţie, birouri, etc.). Construcţiile sunt modulate cu accese pe toate laturile şi realizabile etapizat în funcţie de posibilităţile financiare ale beneficiarului. Halele P pot avea un etaj parţial cu o suprafaţă de până la 1/3 din aria construită, el adăpostind activităţile anexe sau colaterale (logistica, administrative). Clădirile halelor se pot subîmpărţi în 4-6 module, dimensiunile acestora urmând a fi stabilite la AC. Înălţimea liberă va fi de aproximativ 6,00 m. Se recomandă compartimente de incendiu distincte, în clădiri în care nu se desfăşoară activităţi cu pericol de explozie sau autoaprindere. Distanţele dintre clădiri sunt în concordanţă cu normativul P 118/1999. Funcţiunile permise sunt cele prezentate. Se asigură peste 20% spaţii verzi amenajate + carosabile, platforme şi un număr de parcaje ce depăşeşte minimul reglementat prin Regulamentul General de Urbanism (HG525/1996 – anexa 5), pentru desfăşurarea activităţii în hale. NU SE PERMITE creşterea de animale, păsări, etc. şi nici desfăşurarea de activităţi poluante în clădiri sau incintă. Împrejmuirile vor fi transparente la strada, semiopace sau opace către vecini, pe exterior va avea minim 2,10 m, în incintă, după caz, conform Legii 114/1996 se pot asigura şi locuinţe de serviciu, în condiţiile legii. Segmentul S2, în centrul incintei cu propuneri, având 6.108 mp. Adăposteşte şi el două hale în care se desfăşoară activităţile precizate în CU. Este deservit de acelaşi drum median (carosabil) ce asigură funcţionalitatea şi a segmentului S1. Caracteristicile, precum şi celelalte elemente sunt identice cu halele 1 şi 2. Segmentul mai cuprinde pe latura sa Vest o clădire P+M, ce adapostedste functiuni administrative si de logistica, cu 5 parcaje în exterior. Modul de utilizare al acestor spaţii este cel rezultat la această categorie de investiţii. Segmentul S3, în Vestul incintei, având 6.886 mp, adăposteşte două hale similare cu cele din celelalte segmente dar şi zona de întoarcere a autovehiculelor. Reglementările activităților şi a amenajării terenului în acest segment este identic cu cele prezentate anterior pentru primele doua segmente funcţionale. Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali (zona cu propuneri este identică cu subzona): ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






Existent 0% 0,00

POT CUT

Propuneri 40% 0,60

În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor acţiona în strictă concordanţă cu prevederile normelor generale şi specifice de protecţia muncii, a cerinţelor PSI privind proiectarea şi utilizarea construcţiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activităţi cu risc în acest domeniu. La hale se asigură accesul maşinilor de intervenţie pe 4 laturi. La toate accesele în hale se prevăd hidranţi supraterani, conform STAS 4163; Ordin 66/2000, NP086/2005. După caz se asigură şi hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu. Nu se prevede subsol şi nici spaţii cu aglomerări de persoane. Soluţiile finale se vor stabili la A.C.

BILANŢ TERITORIAL ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

TEREN AFERENT DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ TEHNICO - EDILITARE CIRCULAŢII, CAROSABILE, PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SPAŢII VERZI - AMENAJATE SPAŢII VERZI ALINIAMENT CANALE DESECARE, RIGOLE TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ TOTAL GENERAL

EXISTENT mp %

PROPUS mp

%

3.268 6098,80 560,00 41.888,20 51.815,00

8000,00 20,00 5822,60 3.456,90 6098,80 5.968,50 560,00 21.888,20 51.815,00

15,45 0,03 11,24 6,67 11,77 11,52 1,09 42,24 100

6,30 11,77 1,09 80,84 100,00

Existent Propus 0 18 0 0,25

POT max [%] CUT INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mp Nr. crt. 1 2 ISO 9.001

TEREN AFERENT DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ* TEHNICO - EDILITARE ISO 14.001

OHSAS 18.001


EXISTENT mp %

PROPUS mp %

-

8000,00 20,00

-

40,00 0,10



3 4 5 6 7 8 9



CIRCULAŢII, CAROSABILE, PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SPAŢII VERZI - AMENAJATE SPAŢII VERZI ALINIAMENT CANALE DESECARE, RIGOLE TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ TOTAL GENERAL

20.000 20.000

100 100

2554,60 3.456,90 5.968,50 20.000

12,77 17,29 29,84 100

Existent Propus 0,00 40 0,00 0,6

POT max [%] CUT

* Suprafata totala construita efectiv nu va depasi POT maxim de 40% reglementat prin C.U. Zona edificabila este de cca 60% (cf. plansa Reglementari urbanistice)

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE 1. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂTILOR SI SUBUNITĂTILOR: 1.1.Tipul admis de ocupare şi utilizare a terenului 1.1.1. Profilul funcţional admis: • construcţii cu funcţiune prestări servicii, depozitare, birouri şi anexe, precum şi echipamente legate de funcţionarea zonei; • parcelări de terenuri cu destinaţie servicii, dotări; 1.1.2. Profilul funcţional admis cu condiţionări: • funcţiuni de locuire de serviciu în incinte, ca ele să fie destinate personalului a cărui prezenţă este necesară pentru asigurarea conducerii şi a pazei construcţiilor, supravegherii proceselor tehnologice, care nu sunt generatoare de noxe.

1.2. Tipul interzis de ocupare şi utilizare a terenului 1.2.1. Profilul funcţional interzis: • construcţii pentru echiparea cu instalaţii tehnologice, altele decât cele prevăzute la art. 1.1; • construcţii, parcelări, altele decât cele prevăzute la art.1;

2. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE INTRAVILAN - L– zona pentru locuinţe – Nu este cazul. Se permit doar funcţiuni de locuire de serviciu în incinte, destinate personalului a cărui prezenţă este necesară pentru asigurarea conducerii, pazei construcţiilor şi supravegherii proceselor tehnologice. - IS + ID – zona pentru instituţii şi servicii + zona pentru unităţi industriale şi depozitare a) cabina portar: - regim de înălţime P b) hale depozitare, cuprinzând: ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






  

Hala propriu-zisă: regim de înălţime P, înălţime liberă 6,00m. Zona administrativă aferentă halelor: regim de înălţime P+Eparţial, înălţime libera max. 6,00 m Prevederi: o Se vor asigura parcări pentru autoturisme şi tiruri o Se vor asigura accese principale şi de evacuare, corect dimensionate, în conformitate cu normele PSI şi cu normativele de proiectare şi funcţionare specifice activităților desfășurate în hale o Se asigură o retragere de minim 10,00 m de la axul drumului pentru platforme, respectiv 24,00 m Dc1348, 5,00 m faţă de vecinătăţi şi minim 4,00 m faţă de canal. c) clădire administrativă: o Se vor asigura parcări pentru autoturisme o Se vor asigura accese principale şi de evacuare, corect dimensionate, în conformitate cu normele PSI o Se asigură o retragere de minim, 5,00 m faţă de vecinătăţi şi minim 4,00 m faţă de canal. - A – nu este cazul. - C – zona pentru căi de comunicaţie a) Dc 1348: o Profilul are o lăţime de 7m, suficient pentru a acomoda două benzi de circulaţie a vehiculelor. o Avand in vedere ca pe tronsoane nu e amenajat decat pe 1 sens, drumul va fi supus unor lucrări de amenajare. o Se va executa o banda de accelerare/decelerare în zona de acces în incinta studiată b) ax carosabil median în incintă: o Lăţime 6,00 m o Zonă de întoarcere la capătul vestic - SP – zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport şi agrement o Minim 20% din suprafaţa parcelei cf. planşei de reglementări urbanistice o Zonele libere de construcţii, care rămân în urma amplasării clădirilor în spaţiul edificabil din incintă, ca în propunerea de mobilare anexată, vor fi amenajate ca platforme şi spaţii verzi. o Retragerile de siguranţă vor fi tratate, de asemenea, ca spaţiu verde. - DS – zona cu destinaţie specială – nu este cazul - GC – zona pentru gospodărie comunală – nu este cazul - TE – zona pentru echipare edilitară a) instalaţii sanitare exterioare –canalizare pluvială: Apele pluviale curate, de pe acoperișul clădirilor şi drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi, se vor se vor infiltra natural in sol. b) instalaţii sanitare exterioare – canalizare menajeră: racord la reţeaua urbană de canalizare, cu acordul SC FOUR INVESTORS SRL. În faza de AC, dac ava fi cazul, vor fi luate măsuri de prevenire a incendiilor în funcţie de conformaţia clădirilor propuse şi, daca va fi cazul, se va prevedea rezerva pentru prevenirea incendiilor. c) instalaţii electrice exterioare – racord la priza de curent trifazic şi post de transformare aferent. d) separator pentru apele pluviale colectate de pe platforme, inainte de deversarea acestora in canalul existent la extremitatea vestica a parcelei.

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Date de recunoaştere Suprafaţă teren 20.000 mp POT 40% CUT 0,6 Funcţiunea dominantă: prestări servicii, depozitare, birouri şi anexe.

Delimitare N – Parcela A 1336/7/1 S – Parcela A 1336/8

E – Dc 1348 V – Cn 1347

Tipul de proprietate asupra terenurilor - domeniu privat, terenul pentru funcţiunea dominantă. - domeniu public de interes local – terenul pentru circulaţii auto aferent Dc 1348, spaţii verzi neamenajate dintre limita Dc şi limita de proprietate a incintei studiate.

Propuneri - profil dominant PRESTĂRI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI ŞI ANEXE - rezolvări arhitecturale unitare, moderne, ce să creeze mari ansambluri de clădiri,

Restricţii - respectarea funcţiunilor propuse - interzicerea amplasării în (sau în vecinătate) a unor funcţiuni incompatibile. - respectarea zonelor de protecţie şi a distanţelor impuse prin lege şi prin prezentul regulament: retrageree faţă de axul drumului, faţă de vecinătăţi, faţă de canal.

Regimul de aliniere - retragere cu minim 10 m faţă de axul Dc 1348 pentru platforme, respectiv 24,00 m pentru constructii.

Regimul de înălţime - P – P+1; înălţime libera maxim 6,00 m.

Accese pe parcelă - de pe la Est, Dc 1348.

Materiale de construcţii - structura de rezistenţă: la alegerea proiectantului; în concordanţă cu cerinţele funcţionale şi tehnologice specifice sau proprii activităţi de dotări si servicii; - finisaje conform opţiunii beneficiarului şi proiectantului la calitatea necesară asigurării unei personalităţi distincte pentru fiecare clădire sau grup de clădiri.

Recomandări - respectarea funcţiunilor propuse, - asigurarea cu toate utilităţile funcţionale, - respectarea aliniamentelor şi zonelor de protecţie, - gruparea funcţiunilor anexe în incinte specializate, - colaborare cu investitorii din zonă (Lavinamix SRL, Four Investors SRL, etc.)

Restricţii - schimbarea funcţiunii propuse; ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001






- interzicerea amplasării de construcţii provizorii; - amplasarea de unități sau activităţi ce pot polua aerul, apa, solul, generează zgomote şi trepidaţii.

Plantaţii - aliniament 1-5 rânduri arbuşti spre stradă şi canal, - incinta cu arbori ornamentali, pomi; - gard viu, gazon, teren agricol în restul suprafeţei. Soluţia definitivă se va stabili la DTAC.

Alte aspecte Este obligatorie asigurarea accesului auto la fiecare clădire propusă. Întocmit: arh. Ioan DARIDA TNA 0600, RUR C,D,E

ISO 9.001

ISO 14.001

OHSAS 18.001



105.27 103.88

PUZ - prestari, servicii, depozitare Arad, Str. Campurilor, Dc 1348

213900

531700

213800

531700

213700

531700

213600

N 531700

243 244 RET

248

RA

251 106.75

242

PR IZA

RET

253

245

RE

DE

LA

LIM

ITA

DE

PRO

106.83

A 1336/7/1 HUTIU IOAN 255 A 1336/7/1 DOMICILIAT IN MUN. ARAD STR. GEORGE G. BYRON NR. 6 bloc 257102/c sc C ap 17 261 260 S 3 252

249 PRIE

TAT

E 228 250 116 105.32 112 276 2 105.898 111 225 105.621 110 264 105.137 10 223 9 263 259 105.515 108 275 254 222 105.641 107 106 267 105.413 10 10 5. 43 3 5 269 265 25 105.517 10 256 268 270 4 219 105.490 RET 105.600 272 R A 24 229 231 GE 103 227 234 RE DE 258 105.479 LA 105.687 LIM 23 102 306 ITA DE ,12 273 PRO 218 216 105.507 22 105.920 10 226 PRIE 306 1 TAT 4,00 ,1 5 E 105.400 21 262 105.987 27 531600 531600 531600 531600 531600 105.463 20 279 224 105.564 28 214 105.491 19 266 105.266 29 221 100 105.557 18 105.421 30 212 105.037 105.684 17 99 271 280 105.428 31 281 220 105.208 98 105.805 16 282 105.425 32 283284 105.970 15 105.353 97 143 144 147 210 105.457 33 274 10 6.163 14 105.500 96 217 105.545 34 106.382 148 105.525 285 13 208 105.740 71 95 35 106.460 12 277 215 105.783 150 105.087 94 105.865 72 201 106.497 11 36 45 206 105.217 93 105.384 A13 44 43 73 105.962 51/2 106.572 10 37 9 2.1 105.203 92 42 105.274 74 0 ha 153 213 278 189 203 106.127 10 6.6 190 03 9 38 193 LOT 1 192 105.245 205 105.585 75 10 10 6.7 6.3 13 8 69 RET 187 46 50 RA 186181 39 Sup=10000mp 10 GE RE 105.334 68 1545.493 76 211 DE 142 7 RET 145 146 106.536 LA 195 RA LIM 10 40 GE 5. 196 183 IT 197 433 77 105.377 AD 198 RE 106.673 5 DE EP 67 RO LA 106.550 105.565 PRIE LIM 41 ITA 47 T 10 A 10 2 6.570 3 5.244 66 TE 156 78 DE 209 PRO 149 106.648 4,99 PRIE 105.702 79 42 A13 TAT 105.542 106.481 2 41 E 51/3 65 0/a 10 6.695 43 105.780 0.65 10 6.5 151 105.443 64 89 1 80 2 ha 48 207 159 106.705 10 106.849 202 5.841 81 44 105.437 63 200 106.715 45 199 106.038 82 105.565 62 152 A13 51/3 106.637 49 204 51 0/b 106.176 160 46 105.781 83 0.84 50 180 61 194 191 188 8 ha 106.498 185184 137136 134 106.260 84 47 105.842 12,0 60 141 155 0 163 10 6.376 85 105.837 52 10,0 59 A13 182 106.652 0 51/3 286 106.451 131 1 0.5 86 105.982 259 LOT 2 58 0 ha 106.790 157 2 ,46 106.512 87 165 59, 10 6.167 57 Sup=10000mp 5 53 106.535 88 A13 106.323 130 51/3 2 0.5 106.627 89 158 56 167 0 ha 106.476 106.541 90 169 55 54 172 174 170 176 178 A13 5 1/33 106.460 106.567 128 0.50 54 161 5,23 ha 91 531500 531500 531500 531500 531500 106.597 106.715 53 55 A13 106.634 51/3 3,12 52 125 4 0.5 162 5640 138135 133 139 140 0 ha 106.630 132 51 RET RA 1 0,00 GE 106.525 RE DE 50 LA 124 LIM 164 ITA 106.474 57 129 287 DE A13 49 PRO 51/3 PRIE 5 0.5 TAT 106.776 E 0 ha 4,35 A13 166 51/3 121 6 127 0 179 60 .50 h 168 171 173 17559 a 5,38 177 4,21 216 217 A 1 120 107.175 351/ 58 107.226 126 37 0 .50 h a 39 117 123 A13 51/3 8 0.5 0 ha 116114 110 113104 103 101 122

e pi

md

S2

- dru

in b

n

Sta

eto

Sta

lpi d

in b

5,0 0

5,0 0

DC

1348

S=20000.03mp

XD

RUM

S3

in b

eto

214000

n

rum

lpi d

n

Sta

134

DC

San t

S1

11

119

lpi d

-7

Sta

San t

in b

eto

A 1336/8

A 1339/3/1

8-d

XD

LA A

DE

ERE

RAG

RET

A 1336/8 STANEAN NASTASIA DOMICILIAT IN MUN. ARAD STR. TRIBUN CORCHES NR. 35

214000

5,0 0

S2

RUM

213900

213800

213700

531500

213600

de

RET

RAG

pia

ERE

6,0 0

DE

tra

LA A

A 1339/3/2

lpi d

S1

si CAD314392

eto

DC

CAD314391

n

1348

6,0 0

A 1339/3/3

214000

atra

Deponie pamant

/6

214000

ZA DE LA AMPRI RETRAGERE CANALULUI

213700

336

Balta

213800

A1

7 Cn 134

213600

GE

230

115 105.7 232 78 233

531600

RA

213900

A 1339/3/4

AM LA D E ULUI RE G E ANAL C

240 239 236 235

38

213900

531400

213800

213700

531400

214 107.154 213 212 107.150 208 106.967 207 106.915 209 107.131 106.954

531400

Cn 1347

531400

213600

26 105.633

211 210 106.936 106.968

206 205 106.992 107.030

531400

214000

215 107.163

70 105.713

atra

10

e pi

SC FOUR INVESTORS SRL CONSTRUIRE ZONA SERVICII, DEPOZITARE PRODUSE NEPOLUANTE PUZ APROBAT

1,58 6 3,7 107.186 2

DC

1348

1348 DC

9

- dru

CAD 9788 Top 125.1336/9 S= 22839.49mp

113 114 105.757 104.493

md

12

12

154 156155 105.683 105.651 104.408 204 203 107.021 107.122

8

158 159 105.523 105.641 7

198 107.033 200 199 197 106.813 106.800 107.155

214000

531300

213900

531300

213800

531300

213700

531300

213600

7

531300

201 202 106.665 106.662

196 195 106.827 106.931 182 107.204 1

1

4 107.186

Cn 1347

183 193 106.965194 184 106.580 106.628 106.839 185 106.878 186 192 106.939 191 106.475 106.387

Rh= P+E Retrageri: - 4m de la canal - 10 m de la axul drumului - 5 m fata de vecinatati

531200

214000

213900

atra

531200

e pi

531200

213800

531200

213700

531200

213600

188 106.792 187 189 106.809 190 106.267 106.208

md - dru

MP – 39/2012

N

1348

LEGENDA

220 105.642

Existent 0% 0,00

POT CUT

În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor acţiona în

V

222 LP 106.119

hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu. Beneficiar: Nu se prevede subsol şi nici spaţii cu aglomerări de persoane, soluţiile finale se vor s MEMORIU DE PREZENTARE BALAJ IOAN A.C.

ZONE VERZI AMENAJATE

Data: iunie 2013 Pagina 13/19

ZONE VERZI NEAMENAJATE

MP – 39/2012 Faza: PUZ BILANŢ TERITORIAL

CLADIRI PROPUSE

ZONIFICAREA amenajării terenului în acest segment este identicFUNCŢIONALĂ cu cele prezentate anterior pentru primele doup segmente funcţionale. ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali ( zona cu propuneri este identică cu subzona): Nr. TEREN AFERENT EXISTENT crt. mp % Existent Propuneri 1 DEPOZITARE POT 0% 2 40% DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ CUT 0,003 0,53 - EDILITARE TEHNICO -

DRUMURI, CAROSABILE

ZONA EDIFICABILA

DRUM PROPUS SPRE PROPUS mp ASFALTARE 1.450 PLATFORME, PARCAJE, 3.340 TROTUARE -

DOTARI / COMERT

223 LP 106.227

INDUSTRIE / PRESTARI

342

341

4 CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2.395,60 În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor acţiona în strictă 5 PLATFORME, TROTUARE concordanţă cu prevederile normelor generale şi specifice PARCAJE, de protecţia muncii, a cerinţelor - PSI privind proiectarea şi utilizarea construcţiilor.6 Prin SPAŢII caracterul zona nu cuprinde activităţi cu risc VERZIsău, - NEAMENAJATE 2.614,04 în acest domeniu. 7 SPAŢII VERZI - AMENAJATE La hale se asigură accesul maşinilor de intervenţie pe 4 laturi. La toate accesele în hale 8 SPAŢII VERZI ALINIAMENT - se prevăd hidranţi supraterani conform STAS 4163; pe 66/2000 NP086/2005 după caz se asigură şi 9 CANALE DESECARE, RIGOLE 560,00 hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu.

intra

531100

1.660

3,45

3.419

7,11

5,05 1,08

1300 4.025 560

2,70 8,37 1,16

TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 46.245,36 Nu se prevede subsol şi nici spaţii cu 10 aglomerări de persoane, soluţiile finale se vor stabili la 89,25 TOTAL GENERAL 51.815,00 100

32.346

67,25

51.815,00

100,00

LIMITA INTRAVILAN

A.C.

vilan

232 LP 106.173 233 CN 105.040

SENS CIRCULATIE

BILANŢ TERITORIAL ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

231 LP 106.299

225 DE 224 226 LP106.173 DE 106.279 106.196

3,01 6,94 -

-

ACCES SECUNDAR

214000

531100

213900

213800

340

213700

213600

531100

%

4,62

ACCES

ZONA DE PROTECTIE

531100

Propuneri 40% 0,53

TEREN şiAGRICOL concordanţă cu prevederile normelor generale specifice de protecţia muncii, a cerin m2 proiectarea şi utilizarea construcţiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activităţ ZONA STUDIATA 51.650privind în acest domeniu. LUCIU CANAL, La hale2 se asigură accesul maşinilor de intervenţie pe 4 APA laturi. La toate accesele în m supraterani conform STAS 4163; pe 66/2000 NP086/2005 după caz se a INCINTA PROPUNERI 20.000 prevăd hidranţi CLADIRI EXISTENTE

531100


Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali ( zona cu pr este identică cu subzona):

218 219 106.105 106.213

ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp Nr. crt.

230 CC 107.058229 CC228 LP 107.094 LP 106.223227 106.287 234 CN 104.913 235 POD 238 106.152236 CN POD 239 237 104.820 106.205 COTA APA CN 244 104.421 104.707 CN 105.242 243 CN 242 CN POD 241 105.045 240 POD 106.177 104.865 106.380

Existent 0 0

POT max [%] CUT

TEREN AFERENT

EXISTENT mp

Propus 18 0,25

MEMORIU DE PREZENTARE

PROPUS MP – 39/2012 mp %

%

1 2 3

DEPOZITARE INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mpDOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ TEHNICO - EDILITARE -

1.450 3.340 -

3,01 6,94 -

4

CIRCULAŢII, CAROSABILE,

1.660

3,45

3.419

7,11

Beneficiar: BALAJ IOAN


Faza: PUZ

1347

338

Cn

245 246 106.443 106.440

5

Nr. crt. PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE

6 7 8 9

SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SPAŢII VERZI - AMENAJATE SPAŢII VERZI ALINIAMENT CANALE DESECARE, RIGOLE

10

limita

intra

vilan

intra

3 4

vilan 531000

214000

531000

213900

531000

213800

213700

5 6 7 8

PROPUS mp

TEREN AFERENT

EXISTENT mp %


POT max [%] CUT PROPUS mp %

Existent 0,00 0,00

STACONS PROIECTARE

250 251 106.596 106.750 253 106.913

ARHITECTURA URBANISM DESIGN INGINERIE

252 106.883

SPECIFICATIE

Arad 310133, B-dul.Decebal, Nr.6 Tel:0257/212065; 0357/429224 Fax:0257/212069 E-mail:[email protected] Reg.Com.:JO2/144/1997 CUI: RO 9330282

NUME

SEMNATURA

255 106.965

SEF PROIECT

arh. Darida Ioan

PROIECTAT

arh. Darida Ioan

DESENAT

Tamasan Maria

56

12

9

21

1

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, OGISTICĂ - 11255,00 56,30 Considerente generale TEHNICO - EDILITARE Pentru a crea condiţii reale de funcţionare, a asigura utilităţile de toate cat CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2542,60 12,70 calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcţie de context şi p PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 1947,40 9,70 utilităţile se propun a -fi rezolvate- prin racord la utilităţile oraşului (excepţie pluvialul). Toate utilităţile- se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcţiune a clă SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 face numai după asigurarea SPAŢII VERZI - AMENAJATE - 4.255,00 21,30 Tel, Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web:utilităţilor. www.stacons.ro Debitele se vor determina la AC în func SPAŢII VERZI ALINIAMENT - finale -+ punctul- de racord destinaţie conform Aviz furnizor. CANALE DESECARE, RIGOLE -

TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 3.6.1. Alimentarea 20.000 cu apă100 Extinderea reţelei stradale localităţii pe str. Câmpurilor, pe TOTAL GENERAL 20.000 100 existente 20.000 în intravilanul 100 de la FOUR INVESTORS SRL până pe amplasament, cca 300 ml, la o capacitate ce să p atât zona cât şi eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de nord faţă de propune Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje: Existent Propus - sursa de apă este permanentă, POT max [%] 0,00 40 - la calitatea cerută de norme, CUT 0,00 0,6 - reţeaua de apă nu necesită costuri de întreţinere în exploatare. Pentru finalizare se va obţine – după avizul de principiu al furnizorului CA Ara această lucrare ce trebuie finalizată la recepţia primei clădiri din zona cu propuner 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE prezentului PUZ. Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/1/95 şi STAS 1478/90 şi Considerente generale pentru Pentru a crea condiţii reale deelemente funcţionare, a :asigura utilităţile de toate categoriile la - nevoi gospodăreşti, calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcţie de context şi posibilităţi, nevoi publice, utilităţile se propun a fi rezolvate prin racord la utilităţile- oraşului (excepţie pluvialul). - spălare,punerea întreţinere spaţii verzi, Toate utilităţile se realizează din fondurile beneficiarului; în funcţiune a clădirii se va - întreţinere restituţie apă, face numai după asigurarea utilităţilor. rezervă incediu. Debitele finale + punctul de racord se vor determina la AC în funcţiune de Necesarul de apă pentru stingerea focului din exterior va fi asigurat prin utilaje p destinaţie conform Aviz furnizor. stins incendiul, propunându-se instalarea de hidranţi stradali supraterani pe barele de utilajele publice de stins incendiile, se va putea asigura debitul de incendiu normat de 3.6.1. Alimentarea cu apă unulîndin hidranţi şi localităţii 0,7 bar presiune de funcţionare. Extinderea reţelei stradale existente intravilanul pe str. Câmpurilor, pe Dc 1348, de la FOUR INVESTORS SRL până pe amplasament, cca 300 ml, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât şi eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de nord faţă de propuneri). STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Rezolvarea este aparent -mai scumpă dar areSC. avantaje: CONSTRUIRE ZONA PRESTARI SERVICII, Tel, Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro - sursa de apă este permanentă, BIROURI SI ANEXE - la calitatea cerută DEPOZITARE, de norme, - reţeaua de apă nu necesită costuri de întreţinere în exploatare. Arad, Str. Campurilor, Dc 1348 Pentru finalizare se va obţine – după avizul de principiu al furnizorului CA Arad. pentru această lucrare ce trebuie finalizată la recepţia primei clădiri din zona cu propuneri aferentă prezentului PUZ. Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/1/95 şi STAS 1478/90 şi cuprinde elemente pentru : - nevoi gospodăreşti, - nevoi publice,

Beneficiar:

BALAJ IOAN si BALAJ MIHAELA PAULA

Scara: 1:1000

Titlu proiect:

PUZ

A3

254 106.963

%

Propus 40 0,6

9

drum as faltat

531000

Faza: PUZ

INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mp

limita

EXISTENT mp %

1 2

MP – 39/2012

1 2

531000

2.395,60 4,62 TEREN AFERENT -

2.614,04 DOTĂRI, 5,05 SERVICII, 1300OGISTICĂ 2,70 DEPOZITARE, - 11255,00 4.025 8,37 TEHNICO -- EDILITARE3 CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2542,60 560,00 1,08 560 1,16 4 SC.PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 1947,40 STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. -Decebal, Nr. 6 TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 46.245,36 89,25E-mail:32.346 67,25 Tel, Fax: 0257 212065, [email protected], Web: www.stacons.ro 5 SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE TOTAL GENERAL 51.815,00 100 51.815,00 100,00 6 SPAŢII VERZI - AMENAJATE - 4.255,00 7 SPAŢII VERZI ALINIAMENT Existent Propus 8 CANALE DESECARE, RIGOLE POT max [%] 0 18 9 TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 20.000 100 Beneficiar: CUT MEMORIU DE PREZENTARE 0 0,25 BALAJ IOAN TOTAL GENERAL 20.000 100 20.000

Nr. crt.

213600

limita

BALAJ IOAN

Faza: PUZ

amenajării terenului în acest segment este identic cu cele prezentate anterior pentru prime segmente funcţionale.

DC

221 105.612

Beneficiar:

MEMORIU DE PREZENTARE

Data: IULIE/2013

Titlu plansa:

REGLEMENTARI URBANISTICE

Proiect nr.39/2012 Faza: PUZ

Plansa nr. 02 A

RET

243

RA

244

GE RE

248

LA

A 1339/3/4

DE

240 239 236 235

251 106.75

AM

242

253 106.83

PR

245

IZA

CA

RET A 1336/7/1 249 RA 115 230 255 GE RE228 105.77 A 1336/7/1 HUTIU IOAN 250 DE 232 8116 233 105.32 112 LA LIM 276 257 DOMICILIAT IN MUN. ARAD 2 S Balta 105.891811 ITA D225 261 260 STR. GEORGE G. BYRON NR. 6 bloc 102/c sc C ap 17 105.621110 E PR Rh= P+E 252 P 264 105.13710O 3 Retrageri: - 4m de la canal 9 RIETA 223 263 259 105.515108TE - 10 m de la axul drumului 275 254 222 105.641107 106 267 - 5 m fata de vecinatati 105.413 10 Deponie pamant 105.433 5 A1 265 25 105.517 104 256 336 268 269270 / 219 10 6 5. 49 Beneficiar: 0 1 05.600 10 272 MEMORIU DE PREZENTARE BALAJ IOAN 234 24 229 227 231 3 258 Data: iunie 2013 105.479 23 105.687 10 HALA 5 - P MP – 39/2012 Faza: PUZ Pagina 13/19 2 273 218 216 105.50722 105.920 10 226 1 S amenajării terenului în acest segment este identic cu cele prezentate anterior pentru primele doup 78 R 10 262 1 5. 7 0 40 E 5.987 27 7 7 0 segmente funcţionale. 5421 6 7 531600 531600 531600 TRAG 531600 5 7 ADMINISTRATIE 4 7 55105.463 279 ERE 224 105.56428 3 20 214 Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali ( zona cu propuneri 2 P+Ep LOGISTICA 53 56 DE este identică cu subzona): 10 266 105.266 29 5. 49 L 19 1 52 AL 57 221 IMI 100 105.55718 80 51 58 105.42130 TA Existent Propuneri 79 212 DE 105.037 99 50 59 105.68417 POT 0% 40% 271 72 PRO 10 5. 42 71 49 83 60 1 7 220 0 6 CUT 0,00 0,53 LEGENDA 105.20898 P 10 5. 80 R 9 6 16 5 4 8 IETA 1065. 1 42 8 53 2 47 105.97015 TE 62 105.353 97 143 144 strictă 210 În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor acţiona în147 105.445 274 733 6 A 1339/3/3 TEREN 106.16314 concordanţă cu prevederile normelor generale şiAGRICOL specifice de protecţia muncii, a cerinţelor PSI 105.500 96 P 3 HALA 217 4 5 105.545 34 privind m2 proiectarea şi utilizarea construcţiilor. Prin caracterul său, zona nu cuprinde activităţi cu risc ZONA STUDIATA 51.650 10 6. 38 148 1 2 0 5 13 în acest domeniu. .525 7 208 105.74035 HALA 6 - P LUCIU CANAL, 1 La hale2 se asigură accesul maşinilor de intervenţie pe 4 APA laturi. La toate accesele în hale se 95 106.46012 277 Vprevăd m supraterani conform STAS 4163; pe 66/2000 NP086/2005 după caz se asigură şi105 INCINTA PROPUNERI 20.000 215 105.783 72 150 hidranţi 10 5. S .08794 86 5 RET 10 40 6. 49 hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu. 7 11 3 9 3 RA 206 105.217 93 105.38473 ADMINISTRATIE AMENAJATE VERZI 8 3 Beneficiar: G Nu se prevede subsol şi nici spaţii ZONE cu aglomerări de persoane, soluţiile finale se vor stabili la 10 7 3 5. 96 10 6. 2 E 57 MEMORIU DE PREZENTARE 210 6 3 37 CLADIRI EXISTENTE RE BALAJ IOAN 63 105.203 92 - P+Ep A.C. 5 3 LOGISTICA 153 105.274 74 1 4 Data: iunie 2013 278 ADMINISTRATIE 189 203 106.127 38 213 64 106.6039 DE LA MP – 39/2012 Faza: PUZ LOT 1 Pagina 13/19 ZONE VERZI NEAMENAJATE 1 205 190 0 1 5 LIM 0 .2 6 5 4 P+Ep .5 5 LOGISTICA 5 6 BILANŢ TERITORIAL 8 7 44 5 5 10 CLADIRI PROPUSE 10 6. I 71 6. T 9 350 39 38 A 66 Sup=10000mp 43 ZONIFICAREA 105.493 76 amenajării terenului în acest segment este identicFUNCŢIONALĂ cu cele prezentate anterior pentru primele doup 105.33468 211 42 106.7067 DE PR 67 154 RET 142 segmente funcţionale. 145146 106.536 DRUMURI, CAROSABILE 195 O 41 + BIROURI 1 0 40 R 196 ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp 5 197 1 .4 7 05.37767 198 AG ZONA EDIFICABILA 33 7 106.6735 PRIET ANEXE P+M ERE Pe ansamblul incintei proprietate se propun următorii indici maximali ( zona cu propuneri 106.55041ADMINISTRATIE ATE 105.565 SPRE PROPUS DRUM PROPUS 105.244 66 10 DE 2 este identică cu subzona): 6. Nr. TEREN AFERENT EXISTENT 7 156 5703 8 209 P+Ep LOGISTICA L 149 10 6.648 42 AL crt. mp % mp % AMENAJARE DOTARI / COMERT 105.70279 105.542 6 106.4812 IMI Existent Propuneri 5 1 DEPOZITARE 1.450 3,01 TA 106.695 43 1 0 PARCAJE, PLATFORME, 5 D .7 106.5891 POT 0% 2 40% 151 8 1 08 05.443 64 EP DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ 3.340 6,94 0 207 159 RO 106.70544 HALA 1 - P HALA 4 - P CUT 0,003 0,53 - EDILITARE 105.84181 106.84202 INDUSTRIE / DEPOZITARE TROTUARE TEHNICO PRI 9 1 0 5 .4 37 63 ETA 200 106.71545 199 4 CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2.395,60 4,62 1.660 3,45 A acţiona 1339/3/2 1 0 T 6 1 În funcţie de natura şi tipul investiţiei, investitorul şi beneficiarul vor în strictă 1 .0 E 152 0 3882 5.565 62 S3 ACCES 5 PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 3.419 7,11 10 ADMINISTRATIE concordanţă prevederile normelor generale şi specifice de protecţia muncii, a cerinţelor PSI 160 6. 204 63 2 ZONA DEcuPROTECTIE 7 1 51 50 06.176 83 46 105.781 61 privind proiectarea şi utilizarea construcţiilor.6 Prin SPAŢII caracterul zona nu cuprinde activităţi cu risc VERZIsău, - NEAMENAJATE 2.614,04 5,05 1300 2,70 194 191 188 3 LOGISTICA - P+Ep 106.49847 185 137 136 134 106.26084 în acest domeniu. 7 SPAŢII VERZI - AMENAJATE ACCES SECUNDAR 4.025 8,37 184 105.842 6 33 4 0 141 155 27 La hale se asigură accesul maşinilor de pe ALINIAMENT 4 laturi. La toate accesele în hale- se 32 8 intervenţie SPAŢII VERZI 26 10 6. 1 65 0 5 4 28 6.37685 25 1 prevăd hidranţi supraterani conform STAS 4163; pe 66/2000 NP086/2005 după caz se asigură şi 52 0 5 2 .8 4 37 59 9 CANALE DESECARE, RIGOLE 560,00 1,08 560 1,16 LIMITA INTRAVILAN SENS CIRCULATIE 23 106.6790 hidranţi interiori respectiv rezerva de incendiu. 22 106.45186 131 21 105.982 5 TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 46.245,36 32.346 67,25 7 20 LOT 2 Nu se prevede subsol şi nici spaţii cu 10 aglomerări de persoane, soluţiile finale se vor stabili la 89,25 8 8 157 106.51287 165 A.C. TOTAL GENERAL 51.815,00 100 51.815,00 100,00 106.167 57 Sup=10000mp 9 53 106.53588 31 30 106.323 ADMINISTRATIE BILANŢ TERITORIAL 130 Existent Propus 29 1 0 158 6 5 ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 167 .627 89 6 POT max [%] 0 18 28 - P+Ep LOGISTICA 106.476 5 CUT 0 0,25 106.54190 HALA 2 - P 169 54 172 174 170 5 ZONA STUDIATĂ – 51.815 mp 178 A1 176 Beneficiar: 3 106.460 10 106.5675 128 MEMORIU DE PREZENTARE BALAJ IOAN RET 4 S 161 RA 2 11 Nr. TEREN AFERENT EXISTENT PROPUS Data: iunie 2013 531500 531500 531500 531500 GE 1 0 6 MP – 39/2012 Faza: PUZ .5 crt. mp % mp % 12 Pagina 14/19 9 RE 7 53 55 DE 1 DEPOZITARE 1.450 3,01 13 106.634 52 LA A13 INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mp125 14 L 135 133 5 2 DOTĂRI, SERVICII, LOGISTICĂ 3.340 6,94 I 162 M 56 138 139 140 ITA 106.63051 40 15 132 3 TEHNICO - EDILITARE DE 16 PRO 4 CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2.395,60 4,62 1.660 3,45 EXISTENT 10 Nr. TEREN AFERENT PROPUS 17 PRI 6.525 50 124 crt. % mp % 5 PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 3.419 7,11 mp 164 S1 ETA 18 A 1336/8 STANEAN NASTASIA 57 129 TE A13 6 SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE 2.614,04 DOTĂRI, 5,05 SERVICII, 1300OGISTICĂ 2,70 19 1 DEPOZITARE, - 11255,00 56,30 51/3 106.776 7 SPAŢII VERZI - AMENAJATE 4.025 8,37 DOMICILIAT IN MUN. ARAD 2 TEHNICO -- EDILITARE8 SPAŢII VERZI ALINIAMENT 166 A13 3 CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2542,60 12,70 121 STR. TRIBUN CORCHES NR. 35 51/3 127 9 CANALE DESECARE, RIGOLE 560,00 1,08 560 1,16 179 60 168 171 173 4 SC.PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 1947,40 9,70 6 STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. -Decebal, Nr. 6 175 59 10 TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 46.245,36 89,25E-mail:32.346 67,25 177 Tel, Fax: 0257 212065, [email protected], Web: www.stacons.ro 5 SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE 216 TOTAL GENERAL 51.815,00 100 51.815,00 100,00 217 6 SPAŢII VERZI - AMENAJATE - 4.255,00 21,30 A 1336/8 120 107.175 A 1339/3/1A13 58 107.226 126 7 SPAŢII VERZI ALINIAMENT 51/3 Existent Propus 7 0 8 CANALE DESECARE, RIGOLE POT max [%] 0 18 39 9 TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 20.000 100 Beneficiar: CUT MEMORIU DE PREZENTARE 0 0,25 117 BALAJ IOAN TOTAL GENERAL 20.000 100 20.000 100 123 A13 Data: iunie 2013 51/3 MP – 39/2012 Faza: PUZ Pagina 14/19 8 0. 116 Existent Propus 114 110 113 INCINTĂ PROPUNERI – 20.000 mp 104 103 122 101 POT max [%] 0,00 40 NA

306,12

5

S

i

r u m d e p

d

6,00

D

306,1

C 1 3 4 8

213900

213800

ALULUI PRIZA CAN

213600

E DE LA AM

7 Cn 134

213700

UI

RETRAGER

LUL

4,00

RUM

8

DC

Sta

5,00

4,99

134

lpi d

in b

i n etbo n e

i d

l p

t a

36

1,50

ERE

DE

6,00

1,50

LA A

XD

2,63

10,00

4,45

RAG

259,46

RET

259,5

2,94

tra

eto

in b

de

Sta

rum

3,12

134

8-d

5,23

lpi d

pia

LA A

DE

ERE

RAG

RET

10,00

n

RUM

XD

213900

213800

213600

213700

4,62

r a v i l a n

a ben t ton i din

i n t

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8

TEREN AFERENT

EXISTENT mp %

CUT PROPUS mp

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

0,00 %

0,6

-711

DEPOZITARE, DOTĂRI, SERVICII, OGISTICĂ - 11255,00 56,30 Considerente generale TEHNICO - EDILITARE Pentru a crea condiţii reale de funcţionare, a asigura utilităţile de toate categoriile la CIRCULAŢII, CAROSABILE, 2542,60 12,70 calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcţie de context şi posibilităţi, PLATFORME, PARCAJE, TROTUARE 1947,40 9,70 utilităţile se propun a -fi rezolvate- prin racord la utilităţile oraşului (excepţie pluvialul). Toate utilităţile- se realizează din fondurile beneficiarului; punerea în funcţiune a clădirii se va SPAŢII VERZI - NEAMENAJATE SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 face numai după asigurarea utilităţilor. SPAŢII VERZI AMENAJATE 4.255,00 21,30 Tel, Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro Debitele se vor determina la AC în funcţiune de SPAŢII VERZI ALINIAMENT - finale -+ punctul- de racord destinaţie conform Aviz furnizor. CANALE DESECARE, RIGOLE -

119

38

215 107.163

26

TEREN AGRICOL, FÂNEAŢĂ 3.6.1. Alimentarea 20.000 cu apă100 Extinderea reţelei stradale localităţii pe str. Câmpurilor, pe Dc 1348, TOTAL GENERAL 20.000 100 existente 20.000 în intravilanul 100 de la FOUR INVESTORS SRL până pe amplasament, cca 300 ml, la o capacitate ce să poată servi atât zona cât şi eventualii viitori consumatori (posibili pe partea de nord faţă de propuneri). Rezolvarea este aparent mai scumpă dar are avantaje: Existent Propus - sursa de apă este permanentă, POT max [%] 0,00 40 - la calitatea cerută de norme, CUT 0,00 0,6 - reţeaua de apă nu necesită costuri de întreţinere în exploatare. Pentru finalizare se va obţine – după avizul de principiu al furnizorului CA Arad. pentru această lucrare ce trebuie finalizată la recepţia primei clădiri din zona cu propuneri aferentă 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE prezentului PUZ. Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/1/95 şi STAS 1478/90 şi cuprinde Considerente generale pentru Pentru a crea condiţii reale deelemente funcţionare, a :asigura utilităţile de toate categoriile la - nevoi gospodăreşti, calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcţie de context şi posibilităţi,

SanS t talp

i t a

5,38

4,21

S

l i m

DC

4,35

STACONS

PROIECTARE PROIECTARE

9

Beneficiar: Beneficiar:

STACONS

Arad 310133, B-dul.Decebal, Nr.6 Tel:0257/212065; 0357/429224 Fax:0257/212069 E-mail:[email protected]

BALAJ IOAN si BALAJ MIHAELA PAULA BALAJ IOAN si BALAJ MIHAELA PAULA

Arad 310133, B-dul.Decebal, Nr.6 Tel:0257/212065; 0357/429224 Fax:0257/212069 E-mail:[email protected]

Proiect nr.39/2012 Proiect nr.39/2012

Reg.Com.:JO2/144/1997 CUI: RO 9330282 ARHITECTURA URBANISM DESIGN INGINERIE

SPECIFICATIE

NUME

SEF PROIECT

arh. Darida Ioan

PROIECTAT

arh. Darida Ioan

DESENAT

Tamasan Maria

SEMNATURA

Scara: 1:1000 Data: IUNIE/2013

Titlu proiect: PUZ - CONSTRUIRE ZONA PRESTARI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE Arad, Str. Campurilor, Dc 1348 Titlu plansa: PROPUNERE DE MOBILARE PUZ - CONSTRUIRE ZONA PRESTARI SERVICII, DEPOZITARE, BIROURI SI ANEXE Arad, Str. Campurilor, Dc 1348

CIRCULATIA TERENURILOR

Faza: PUZ Plansa nr. 04 A

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:

Recommend Documents