RO 2 Šumperk Zábřeh Mohelnice, RO 3 Lipník nad Bečvou Hranice, RO 4 Uničov Litovel, RO 5 Jeseník a RO 7 Prostějov

ÚZEMNÍ STUDIE lokalit rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity v rozvojových oblastech

RO 2 Šumperk – Zábřeh – Mohelnice, RO 3 Lipník nad Bečvou – Hranice, RO 4 Uničov – Litovel, RO 5 Jeseník a RO 7 Prostějov

„B“ - NÁVRHOVÁ ČÁST

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI „B“:

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE: Název projektu Územní studie lokalit rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity v rozvojových oblastech RO 2 Šumperk – Zábřeh – Mohelnice, RO 3 Lipník nad Bečvou – Hranice, RO 4 Uničov – Litovel, RO 5 Jeseník a RO 7 Prostějov

Řešené území Rozvojová oblast s nadregionálním významem RO 2 Šumperk – Zábřeh – Mohelnice s obcemi Šumperk, Bludov, Leština, Lukavice, Postřelmov, Rájec, Zábřeh, Zvole, Mohelnice Rozvojová oblast s nadregionálním významem RO 3 Lipník nad Bečvou – Hranice s obcemi Hranice, Klokočí, Milenov, Jezernice, Lipník nad Bečvou Rozvojová oblast s regionálním významem RO 4 Uničov – Litovel s obcemi Uničov, Červenka, Haňovice, Litovel Rozvojová oblast s regionálním významem RO 5 Jeseník s obcemi Jeseník, Česká Ves, Hradec – Nová Ves, Písečná, Mikulovice Rozvojová oblast s nadregionálním významem RO 7 Prostějov s obcemi Prostějov, Bedihošť, Držovice, Kralice na Hané, Prostějov, Smržice

ÚZEMNÍ STUDIE ...................................................................................................................0 „B“ - NÁVRHOVÁ ČÁST.......................................................................................................0 A) DŮVODY A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE...............................................................2 B) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A CÍLE ŘEŠENÍ ............................................................2 C) HLAVNÍ VÝCHODISKA ŘEŠENÍ ......................................................................................2 D) ZPŮSOB ŘEŠENÍ .............................................................................................................2 D.1 Způsob zpracování .................................................................................................2 D.2 Vyhodnocení stavu území.......................................................................................2 D.2.1 Problematika širších vztahů .........................................................................................2 D.2.2 Limity využití území a hodnoty území RO 5 .................................................................3 D.2.3 Závěr hodnocení stávajícího stavu RO 5 převzatý z Analytické části US .....................3 D.3 Vytipování území ....................................................................................................3 E) NAVRHOVANÉ LOKALITY ..............................................................................................3 E.1 LOKALITA RO 5/01 – K.Ú. MIKULOVICE U JESENÍKA ..............................................4 Grafická příloha E.2 LOKALITA RO 5/02 – K.Ú. BUKOVICE U JESENÍKA..................................................7 Grafická příloha E.3 LOKALITA RO 5/03 – K.Ú. PÍSEČNÁ U JESENÍKA...................................................10 Grafická příloha F) SWOT ANALÝZA NAVRHOVANÝCH LOKALIT ............................................................12 G) ZÁVĚREČNÉ HODNOCENÍ ...........................................................................................14 H) TABULKOVÁ ČÁST .......................................................................................................15

Objednatel Krajský úřad Olomouckého kraje Odbor strategického rozvoje kraje Jeremenkova 40b 779 11 Olomouc

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI „B“:

Zpracovatel Alfaprojekt Olomouc a.s. Tylova 4 772 00 Olomouc Vedoucí projektu:

Ing.arch. Eva Tempírová

Spolupráce:

Ing.arch. Jitka Ingrová Libor Charvát Ing. Petr Staněk

Zábor ZPF, ÚSES: Zásobení vodou a odkanalizování: Zásobení el. energií, spoje: Zásobení plynem: Zásobení teplem:

Ing. Hedvika Psotová (Arvita a.s.) Ing. Jan Rozsíval Petr Hadrava Ing. Jindřich Šišák Ing. Rostislav Hynek

Datum:

prosinec 2008

Územní studie rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu

B.1 SCHÉMA LOKALIT ROZVOJOVÝCH PLOCH……………………..

1 : 350 000

B.2 ŠIRŠÍ VZTAHY………………………………………………………….

1 : 50 000

Stránka 1

D) ZPŮSOB ŘEŠENÍ

A) DŮVODY A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Požadavek na vypracování územních studií pro rozvojové oblasti RO 1 – RO 7 „Studie lokalit rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity v rozvojových oblastech na území kraje“ je stanoven v krajské územně plánovací dokumentaci ZÚR OK v bodě 94. kapitoly A.9.: „Vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování, včetně stanovení lhůty pro její pořízení, schválení územní studie pořizovatelem a vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti“. Účelem této územní studie je upřesnit lokalizaci rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity v rámci rozvojových oblastí RO 2 – RO 5 a RO 7. Jedná se o bližší prověření a upřesnění reálných možností v území pro situování těchto ploch s ohledem na ochranu jednotlivých složek životního prostředí, zatížení území limity, na potřebnou dopravní a energetickou dostupnost, realizovatelnost a to při plném respektování urbanistických zásad a principů využívání území. Novými plochami pro podnikatelské aktivity pro sledovaný účel a záměr se rozumí veškeré rozvojové plochy pro podnikání nadmístního významu – výrobní a průmyslové plochy, skladové areály, podnikatelské a technologické parky, logistická a distribuční centra (nespadají sem klasické plochy obchodní).

D.1

Způsob zpracování

Územní studie je zpracována pro jednotlivé rozvojové oblasti samostatně, v jednotném strukturování a hodnocení dle kriterií požadovaných v zadání. Práce je členěna na část analytickou a návrhovou. V analýze – vyhodnocení stavu území - byla oblast a její stávající možnosti komplexně posouzena z pohledu naplnění východisek a vhodnosti konkrétních území pro lokalizaci rozvojových ploch dle hodnotících kritérií. Navrhované řešení vychází ze základních urbanistických principů rozvoje sídel, limitů využití území a legislativních požadavků, při respektování územní charakteristiky, krajinného rázu lokalit a požadavků na velikosti návrhových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu.

D.2

Vyhodnocení stavu území Vyhodnocení stavu území je uvedeno v Analytické části „A“ územní studie.

B) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A CÍLE ŘEŠENÍ D.2.1 Problematika širších vztahů Rozvojová oblast RO 5 – Jeseník je vymezena jako oblast s regionálním významem s požadavkem 40 ha celkové výměry ploch pro podnikání nadmístního významu v této oblasti. Rozsah řešeného území zahrnuje správní území obcí Česká Ves, Hradec – Nová Ves, Jeseník, Písečná, Mikulovice a je dán vymezením v Zásadách územního rozvoje Olomouckého kraje. Cílem studie je vymezit a blíže specifikovat polohy navrhovaných ploch pro umístění podnikatelských aktivit nadmístního významu tak, jak odpovídá vyhodnocení udržitelného rozvoje území Olomouckého kraje. Jedná se o rozvojové plochy o velikosti nad 10 ha.

Oblast RO 5 se nalézá na rozvojové ose OR 2, vymezené v ZÚR OK. Významnými centry na této ose, která je tvořena komunikací I/44, jsou města Šumperk, Zábřeh, Mohelnice a Jeseník, všechna s výrazným potenciálem pro další rozvoj, ale také s jednoznačně danými omezujícími limity využití území. Území je zasaženo problémy z hlediska udržitelného rozvoje území, které svým významem přesahují území kraje (specifická oblast SOB 4 dle PÚR ČR). Dále se dle ZÚR OK v území nachází specifická oblast Jeseníky, která se vyznačuje vysokým potenciálem rekreačního využití. Část oblasti Jesenicka (KH 5) je také vymezena jako cenná kulturně historicky významné území s omezeními pro změny v území. •

C) HLAVNÍ VÝCHODISKA ŘEŠENÍ Při zpracování územní studie byly respektovány požadavky • vyplývající z platné legislativy • vyplývající z PÚR schválené vládou ČR dne 17. května 2006 a z návrhu PÚR 2008 • vyplývající ze ZÚR OK pro určené rozvojové oblasti nadregionálního a regionálního významu • vyplývající z Programu rozvoje územního obvodu Olomouckého kraje (PRÚOK) a strategického plánování Olomouckého kraje • vyplývající z územních předpokladů Územní studie rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu

ROZVOJOVÁ OBLAST - RO 5 - JESENÍK požadavek 40 ha Obce: Česká Ves, Hradec – Nová Ves, Jeseník, Písečná, Mikulovice

Při komplexním posouzení rozvojové oblasti z pohledu naplnění východisek, jsou hodnoceny zejména tyto požadavky: • vymezovat plochy výroby a skladování v přímé návaznosti na plochy dopravní a technické infrastruktury a musí z nich být přímo přístupné • intenzivně využívat území v souvislosti s veřejnou infrastrukturou • koncentrovat aktivity jako hodnotové póly rozvoje • minimalizovat negativní dopady na životní prostředí • respektovat úkoly pro územní plánování obcí ze ZÚR • koordinovat záměry s protipovodňovou ochranou a zájmy ochrany přírody Stránka 2

• • • • • • • • • • • • • •

zvýšit ekonomickou výkonnost a prosperitu kraje zlepšit konkurenční postavení kraje podporovat přípravu rozvojových ploch respektovat urbanistické principy vytvářet kompaktní formy měst a obcí omezit výstavbu ve volné krajině návaznost na zastavěné území preferovat nejmenší dopady na přírodu a krajinu upřednostnit půdy s nižší třídou ochrany vycházet z ekonomické i ekologické výhodnosti lokalizace ve vazbě na vyšší dopravní systém a infrastrukturní sítě respektovat limity využití území minimalizovat vyvolané podmiňující investice vycházet z dobré dopravní dostupnosti pracovních sil zvažovat vhodnost konfigurace terénu – svažitost do 8 %

Navrhované lokality se proto soustřeďují: • do stávajících center osídlení využívajíc urbanistické principy • na plochy s přímou návazností na plochy dopravní a technické infrastruktury • na minimalizaci dopadů na životní prostředí • na respektování limitů využití území

D.2.2 Limity využití území a hodnoty území RO 5 Limity využití území • Celá rozvojová oblast je zasažena emisními zátěžemi. • Ve značné části oblasti se vyskytují omezení z hlediska nevhodné sklonitosti terénu nad 8 %. • Výrazná část území spadá do režimu CHKO Jeseníky, ptačí oblasti a EVL, CHOPAV a lázeňského území. • Podél řeky Bělé je stanoveno záplavové území. • V území se vyskytují limity ochranných pásem sítí technické a dopravní infrastruktury i ostatní ochranná pásma (vnější území lázeňského místa) • Do území zasahují pásma 50m od lesa • V území jsou zastoupeny půdy s II. stupněm ochrany. Ze záměrů ZÚR OK jsou zásadními: • přeložka I/44 • vodovodní přivaděč Hodnoty území Oblast Jesenicka (KH 5) je vymezena jako cenné kulturně historicky významné území s omezeními pro změny v území, s požadavkem respektovat strukturu osídlení i krajiny, nenarušit pohledové horizonty atd.

D.2.3 Závěr hodnocení stávajícího stavu RO 5 převzatý z Analytické části US Rozsahu ploch nad 10 ha (s odpovídajícím zohledněním výchozích požadavků pro navrhované plochy) neodpovídají v této rozvojové oblasti žádné návrhové plochy z územních plánů. Územní studie rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu

Pouze pokud jsme uvažovali i s územím bývalých kasáren v Jeseníku (kasárna v Mikulovicích podle požadavku ZÚR – textová část str. 11 – tabulka – nejsou mikulovická kasárna zahrnuta do celkové požadované výměry ploch podnikatelských aktivit), získali jsme plochu 16,1 ha (požadavek 40 ha). Nebyl naplněn požadavek jedné plochy o velikosti 20 - 25 ha (odpovídá pouze plocha Kasáren v Mikulovicích, která dle výše uvedené citace ze ZÚR nemá být zařazena do vyhodnocení; stejný závěr vyplynul i z průběžného projednání analytické části studie s pořizovatelem – Krajským úřadem Olomouckého kraje). Pro vyhledání dalších ploch bylo doporučeno soustředit pozornost na okrajové území u polských hranic a využít přeshraničních vazeb a spolupráce. Dále v maximální míře využít stávajících areálů, rekultivovat je, případně vyhledat další vhodné brownfields. Tímto způsobem lze nabídnout vhodné podnikatelské plochy bez nového či výrazného rozšiřování zástavby do volné krajiny, která zde má neopominutelné hodnoty, jež jsou základem silného rekreačního potenciálu oblasti a proto je nutné přírodní rámec a nezastavěné území prioritně chránit.

D.3

Vytipování území

Na základě vyhodnocení stávajícího stavu území byly v analytické části vytipovány nové lokality, které byly předmětem projednání s dotčenými orgány a zástupci příslušných obcí.

E) NAVRHOVANÉ LOKALITY Po projednání územní studie byly vytipované plochy zkorigovány a předmětem vlastního řešení se stávají následující navržené lokality pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Z původně vytipovaných lokalit byly zařazeny do návrhu všechny lokality, pouze plocha 01 byla zredukována. Jedním z limitujících faktorů realizace navrhovaných ploch je řešení dopravního napojení na nadřazenou komunikační síť (nezatahování další dopravy do měst a obcí), a to je nutno považovat za prioritní podmínku realizovatelnosti. Pro navrhované lokality se stanovují následující podmínky pro další stupně zpracování: - plochy jsou určeny pro podnikání nadmístního významu – výrobní a průmyslové plochy, skladové areály, podnikatelské a technologické parky - využití plochy je podmíněno podrobnější územní studií celé lokality - přípustné je i podnikání místního významu za podmínky, že nedojde k atomizaci plochy a lokalita bude řešena koncepčně jako celek - v dalších stupních je nutno ve vazbě na konkrétní využití posoudit připojení lokalit na stávající síť vzhledem k nárůstu dopravy v souvislosti s lokalitou, výhledová intenzita silničního provozu nesmí překročit úrovňové intenzity a kapacity prostorového uspořádání příslušné silnice, výhledovou skladbu vozidel a požadovanou úroveň kvality dopravy - připustit lze pouze aktivity splňující z hlediska nárůstu dopravy stanovené limity hluku na pozemních komunikacích a další související hygienické předpisy - řešit požadavek ochrany kritické infrastruktury Stránka 3

Komplexní pozemkové úpravy

E.1 LOKALITA RO 5/01 – K.Ú. MIKULOVICE U JESENÍKA Identifikace lokality obec katastrální území způsob využití stav rozloha

Mikulovice Mikulovice u Jeseníka část plocha pro výrobu, část orná půda část rozvojová plocha dle Územního plánu obce Mikulovice a Hradec – Nová Ves, část zemědělská plocha 11,25 ha

Po projednání byl upraven rozsah lokality na výměru 11,25 ha.

Územní a urbanistické vazby Soulad se strategickými cíli kraje Lokalita RO 5/01 odpovídá požadavkům Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje na rozvojovou plochu pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Splňuje vytyčená kritéria umístění a velikosti plochy, plocha je částečně vymezena Územním plánem obce Mikulovice a Hradec – Nová Ves jako zastavitelná plocha pro výrobu a není dosud zastavěna. Poloha k zastavěnému území a volné krajině Lokalita je umístěna mimo zastavěné území, ve vztahu k obci se nachází severně od komunikace I/44, ve volné krajině. Jedná se o dosud nezastavěné plochy, které jsou dosud zemědělsky obhospodařované. Návaznost na okolní území a schválené záměry v území Lokalita RO 5/01 je od území obce oddělena železnicí a komunikací I/44 a v místě plánované křižovatky zahrnuje i rozvojové plochy výroby, schválené ve změně územního plánu. Lokalita je tedy částečně navržena územním plánem jako zastavitelná plocha. Dopravní napojení plochy bude řešeno připojením na komunikací I/44, železnice v místě skýtá možnosti využití i železniční dopravy. Zatížení území limity – do území zasahuje ZPF II. třídy ochrany pásmo 50m od lesa ochranné pásmo železnice ochranné pásmo silnice I/44 ochranné pásmo el. vedení vedení radioreleové trasy Záměry ze ZÚR vodovodní přivaděč


Komplexní pozemková úprava probíhá od roku 2006 a lokalita 01 se nachází v jejím obvodu, který již je pevně stanoven. Dokončení je určeno na rok 2010. Vzhledem k tomu, že územní plán dosud nevymezuje celou plochu k zastavění, doporučuje pozemkový úřad obci, aby se obrátila na Pozemkový úřad v Jeseníku s návrhy na řešení plochy co nejdříve, aby rozpracovanost návrhu později nebránila jeho změně.

Životní prostředí a hodnoty území Vztah k ochraně přírody Území není dotčeno. Kulturní hodnoty Území není dotčeno. Zemědělský půdní fond BPEJ, třídy ochrany RO 5/01 – Mikulovice – 11,25 ha Lokalita RO 5/01 je kromě pozemků výměry 3 273 m2 (ostatní plocha) tvořena pozemky zemědělského půdního fondu, zařazených do stupňů ochrany: třída ochrany ZPF II. III.

kód BPEJ 7.58.00 7.22.12 7.22.13

výměra (ha) 6,15

% z celkové výměry 56%

4,78

44%

celkem 10,93 100% Některé pozemky jsou sice součástí zemědělského půdního fondu, ale bez evidované BPEJ. Objekty zemědělské prvovýroby V lokalitě se nenachází žádný objekt zemědělské prvovýroby. Průchodnost krajiny, síť zemědělských účelových komunikací Rušené zemědělské komunikace musí být nahrazeny komunikacemi s vhodným napojením tak, aby nebyla narušena síť zemědělských komunikací .

Technické předpoklady Vazby na stávající dopravní infrastrukturu Lokalita se nachází přímo u komunikace I/44, která vede v souběhu s železniční tratí Mikulovice – polské Glucholazy.

Stránka 4

Požadavky na novou dopravní infrastrukturu Vodní toky a plochy Pro dopravní obsluhu lokality bude nutné vybudovat sjezd z I/44 (dle územního plánu plánovaná křižovatka v západní části lokality) a dostatečně kapacitní příjezdovou komunikaci do areálu, včetně vnitřních obslužných komunikací. Dopravní dostupnost hromadnou dopravou Stávající zastávky hromadné dopravy (železniční stanice Mikulovice a autobusové zastávky veřejné silniční linkové dopravy) jsou ve vzdálenosti cca 500 – 700 m. Vazby na stávající technickou infrastrukturu Lokalita je umístěna v okrajové poloze území ČR, dostupnost některých médií pro předpokládané kapacity bude vyžadovat zásadní investice do sítí technické infrastruktury. Požadavky na novou technickou infrastrukturu Zásobování vodou Zásobení rozvojové oblasti pitnou a požární vodou bude možno realizovat (za dodržení dohodnutých kapacitních limitů) z kapacity veřejného vodovodu. Tlakové poměry ve veřejné vodovodní síti nezaručí za všech odběrních stavů dodržení napojovacích podmínek resp. technických podmínek pro provoz, a bude nutno akceptovat nutnost navrhnout v rozvojové oblasti redukční či posilovací stanice tlaku. Pro zabezpečení dostatečné kapacity řadů při napojení rozvojové oblasti bude nutno provést zesílení některých navazujících stávajících vodovodních řadů. Podrobnější údaje o nárůstu potřeby pitné vody, výpočet velikosti vodojemu pro cílový stav a kalkulace potřeby požární technologické vody je vyčíslena v tabulce „Zásobování vodou“, v tabulkové části v závěru textu. Odkanalizování území Splaškové a odpadní vody z rozvojové plochy budou odváděny do kanalizační čistírny odpadních vod, která bude zřízena. V cílovém stavu bude území nové rozvojové plochy odkanalizováno oddílnou kanalizací, kdy odpadní vody splaškové budou odváděny novými splaškovými kanalizačními řady do ČOV s kapacitou 830 EO, dešťové vody budou odváděny novými dešťovými stokami do místních vodotečí, částečně do vsaku. Odpadní vody, které budou odváděny do vodotečí či vsaku budou splňovat limity nař. vlády č.229/2007 Sb. Podrobnější bilance množství a kvality odpadních vod jsou provedeny na základě údajů o aktuálních trendech produkce odpadních vod a dle hydrologických a klimatologických údajů zájmového území v tabulkách „Kanalizace“, v tabulkové části v závěru textu. Veškerá nově navrhovaná vodovodní a kanalizační zařízení (vodovodní řady, stoky, dešťové nádrže, ČOV atd.) budou mít vyhlášena ochranná pásma a to buď dle TNV nebo dle zákona č.274/2001 § 23 odst.3 (neurčí-li vodohospodářský orgán jinak), a to v šířce 1500 mm (resp. 2500 mm) od okrajů půdorysných rozměrů potrubí a souvisících objektů. Podrobnější údaje jsou uvedeny v tabulkové části v závěru textu.


Nárůst zatížení hydrosféry odpadními vodami bude eliminován ekvivalentním vybudováním nových a intenzifikací stávajících zařízení kanalizační sítě a čistírenských zařízení. Nedojde tedy k negativnímu ovlivnění kvality vody v povrchových vodotečích ani k trvalému ovlivnění kvality podzemní vody. Hydrogeologické poměry v zájmovém území nebudou trvale dotčeny. V zájmovém území budou dále provedena opatření k zadržení a uchování vody v krajině s vhodnou podporou vsaku a zpomalení odtokových poměrů. Opatření budou spočívat v provedení technických úprav odvodňovacích soustav s podporou zadržení vody v území a ve zřízení technických zařízení s účelem zvýšení retenční schopnosti území. Zásobování plynem Napojení bude provedeno novým plynovodním řádem na stávající VTL plynovod. Napojení bude provedeno VTL navrtávkou bez omezení provozu stávajícího VTL plynovodu. V řešené lokalitě bude postavena nová RS, která bude oplocena a bude zajištěn přístup po zpevněných komunikacích. K regulační stanici bude přiveden kabel NN z veřejné distribuční sítě. Pokud bude RS sloužit jako distribuční bude vyzbrojena řízenou odorizační stanicí. Dimenze (předpoklad)………………DN100 PN40 Délka (orientačně)…………………..3 500 m RN VTL plynovodu (odhad)………..18 mil. Kč RS s výkonem………………………200 m3/hod

Zásobování elektrickou energií Zásobování el. energií bude řešeno odbočkou ze stávajícího venkovního vedení obce. Maximální soudobý příkon el. energie: Vzhledem k tomu, že není známo přesné využití jednotlivých ploch je určeno měrné zatížení na hektar odborným odhadem. Zároveň je uvažováno se zatížením transformátorů na 80% a účiníkem 0,95. Energetické sítě včetně transformoven budou budovány postupně dle požadavku jednotlivých investorů. 11,25 ha x 150kVA = 1.688kVA Odhad výše podmíněných investic Investiční náklady na zřízení adekvátních zařízení pro zásobení rozvojového území jednotlivými médii: Pitná, požární a technologická voda…... Odvádění a čištění odpadních vod…….. Plynovod…………………........................ Zařízení elektro………………………….. Odhad náklady celkem…………………

cca 6.450.000 Kč cca 42.900.000 Kč cca 18.000.000 Kč cca 690.000 Kč cca 68.040.000 Kč Stránka 5

Časová dostupnost

Grafická příloha

Majetkoprávní vztahy k pozemkům Pozemky jsou ve vlastnictví fyzických osob a obce Mikulovice. Některé pozemky nejsou zapsány na LV.

B.3 B.4 B.5 B.6

PŘÍRODNÍ A KULTURNÍ HODNOTY, LIMITY…………………… DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA……………….. STRUKTURA POZEMKŮ A INVESTICE DO PŮDY…………….. VLASTNICKÉ VZTAHY K POZEMKŮM……………………..........

1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000

Finančně a technicky náročné podmiňující investice Výše podmiňujících investic může být stanovena pouze orientačně a odvíjí se od vzdálenosti a kapacity stávajících sítí, ze kterých lze plochu zásobit jednotlivými médii. Přesnější vyčíslení finanční náročnosti technické infrastruktury lze určit až na základě znalosti charakteru využití plochy a technologie výroby konkrétního investora. To se týká i případných nároků na přeložky a posílení stávajících sítí. Obdobné platí i pro zařízení, která nebudou sloužit výhradně pro jednotlivou plochu a jejichž náklady proto nejsou zahrnuty do podmiňujících investičních nákladů (kapacitní elektro rozvodny, nadřazené komunikace apod.). Orientační náklady na technickou infrastrukturu se pohybují v částce 6,05 mil. Kč/ha. Zásadními položkami podmiňujícími využití lokality budou kromě nároků na technickou a dopravní infrastrukturu i náklady na výkupy pozemků – předpokládá se řádově desítky, u velkých lokalit až stovky miliónů korun.


Stránka 6

E.2 LOKALITA RO 5/02 – K.Ú. BUKOVICE U JESENÍKA

Životní prostředí a hodnoty území Vztah k ochraně přírody

Identifikace lokality obec katastrální území způsob využití stav rozloha

Jeseník Bukovice u Jeseníka bývalá vojenská kasárna rozvojová plocha vytipovaná územní studií 24,91 ha

Územní a urbanistické vazby Soulad se strategickými cíli kraje Lokalita RO 5/02 odpovídá požadavkům Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje na rozvojovou plochu pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Splňuje vytyčená kritéria umístění a velikosti plochy, plocha není vymezena Územním plánem města Jeseník jako zastavitelná plocha pro výrobu, je dosud zastavěna objekty kasárenského charakteru. Poloha k zastavěnému území a volné krajině Lokalita je umístěna mimo zastavěné území města, ve vztahu k městu se nachází jižně od průmyslové zóny v Jeseníku, za komunikací I/60. Jedná se o území bývalých kasáren, pro rozvojovou plochu je územní studií navržena zastavěná část bývalého vojenského areálu. Návaznost na okolní území a schválené záměry v území Lokalita RO 5/02 využívá stávajícího areálu, který je umístěn za komunikací I/60 a není vymezen v územním plánu jako rozvojová plocha výroby. Lokalita má charakter zastavěného území. Dopravní napojení plochy bude řešeno připojením na komunikací I/60. Zatížení území limity - do území zasahuje CHKOJ pásmo 50m od lesa ochranné pásmo – vnější území lázeňského místa NATURA 2000 - PTO ochranné pásmo silnice I/60 ochranné pásmo el. vedení a trafa vedení radioreléové trasy Komplexní pozemkové úpravy Ve výhledu do roku 2012 zatím není záměr na zahájení komplexních pozemkových úprav na k.ú. Bukovice u Jeseníka.


Lokalita se nachází v CHKO Jeseníky. Kulturní hodnoty Lokalita není dotčena. Zemědělský půdní fond BPEJ, třídy ochrany RO 5/02 – Bukovice u Jeseníka – 24,91 ha Lokalita RO 5/02 nezasahuje do pozemků zemědělského půdního fondu, všechny pozemky jsou evidovány jako ostatní či zastavěná plocha. Průchodnost krajiny, síť zemědělských účelových komunikací Komunikace mimo areál zůstávají nedotčeny.

Technické předpoklady Vazby na stávající dopravní infrastrukturu Lokalita je umístěna přímo u stávající I/60, na okraji průmyslové zóny, v současnosti se stávajícím dopravním napojením. Požadavky na novou dopravní infrastrukturu Bude nutné vyhodnotit možnost stávajícího sjezdu z I/60 dle charakteru výroby a vnitřní areálové komunikace. Dopravní dostupnost hromadnou dopravou Stávající zastávka železniční stanice Jeseník je ve vzdálenosti cca 700 mm dostupnost z autobusového nádraží je cca 1,5 km a autobusové zastávky veřejné silniční linkové dopravy) jsou ve vzdálenosti cca 500 – 700 m. Vazby na stávající technickou infrastrukturu V blízkosti lokality jsou dostupné sítě technické infrastruktury.

Požadavky na novou technickou infrastrukturu Zásobování vodou Zásobení rozvojové oblasti pitnou a požární vodou bude možno realizovat (za dodržení dohodnutých kapacitních limitů) z kapacity veřejného vodovodu. Tlakové poměry ve veřejné vodovodní síti nezaručí za všech odběrních stavů dodržení napojovacích podmínek resp. technických podmínek pro provoz, a bude nutno Stránka 7

akceptovat nutnost navrhnout v rozvojové oblasti redukční či posilovací stanice tlaku. Pro zabezpečení dostatečné kapacity řadů při napojení rozvojové oblasti bude nutno provést zesílení některých navazujících stávajících vodovodních řadů. Podrobnější údaje o nárůstu potřeby pitné vody, výpočet velikosti vodojemu pro cílový stav a kalkulace potřeby požární technologické vody je vyčíslena v tabulce „Zásobování vodou“, v tabulkové části v závěru textu. Odkanalizování území Splaškové a odpadní vody z rozvojové plochy bude možno odvádět (za dodržení dohodnutých kapacitních a bilančních limitů látkového a hydraulického zatížení) do kanalizační soustavy pro veřejnou potřebu. V cílovém stavu bude území nové rozvojové plochy odkanalizováno oddílnou kanalizací, kdy odpadní vody splaškové budou odváděny novými splaškovými kanalizačními řady do stávajících stok veřejné kanalizace, dešťové vody budou odváděny novými dešťovými stokami do místních vodotečí, částečně do vsaku. Odpadní vody, které budou odváděny do kanalizačních sběračů veřejné kanalizace, budou splňovat limity kanalizačního řádu veřejné kanalizace, odpadní vody odváděné do vodotečí či vsaku budou splňovat limity nař. vlády č.229/2007 Sb. Podrobnější bilance množství a kvality odpadních vod jsou provedeny na základě údajů o aktuálních trendech produkce odpadních vod a dle hydrologických a klimatologických údajů zájmového území v tabulkách „Kanalizace“, v tabulkové části v závěru textu. Veškerá nově navrhovaná vodovodní a kanalizační zařízení (vodovodní řady, stoky, dešťové nádrže, ČOV atd.) budou mít vyhlášena ochranná pásma a to buď dle TNV nebo dle zákona č.274/2001 § 23 odst.3 (neurčí-li vodohospodářský orgán jinak), a to v šířce 1500 mm (resp. 2500 mm) od okrajů půdorysných rozměrů potrubí a souvisících objektů. Podrobnější údaje jsou uvedeny v tabulkové části v závěru textu. Vodní toky a plochy Nárůst zatížení hydrosféry odpadními vodami bude eliminován ekvivalentním vybudováním nových a intenzifikací stávajících zařízení kanalizační sítě a čistírenských zařízení. Nedojde tedy k negativnímu ovlivnění kvality vody v povrchových vodotečích ani k trvalému ovlivnění kvality podzemní vody. Hydrogeologické poměry v zájmovém území nebudou trvale dotčeny. V zájmovém území budou dále provedena opatření k zadržení a uchování vody v krajině s vhodnou podporou vsaku a zpomalení odtokových poměrů. Opatření budou spočívat v provedení technických úprav odvodňovacích soustav s podporou zadržení vody v území a ve zřízení technických zařízení s účelem zvýšení retenční schopnosti území. Zásobování plynem Napojení bude provedeno novým plynovodním řádem na stávající VTL plynovod. Napojení bude provedeno VTL navrtávkou bez omezení provozu stávajícího VTL plynovodu. V řešené lokalitě bude postavena nová RS, která bude oplocena a bude zajištěn přístup po zpevněných komunikacích. K regulační stanici bude přiveden kabel NN z veřejné distribuční sítě. Pokud bude RS sloužit jako distribuční, bude vyzbrojena řízenou odorizační stanicí. Dimenze (předpoklad)………………DN100 PN40 Délka (orientačně)…………………..1 000m RN VTL plynovodu (odhad)…………5,3 mil. Kč Územní studie rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu

RS s výkonem……………………….400 m3/hod Variantně lze posoudit přepočtem hydraulických poměrů celé STL plynovodní sítě možnost napojení na stávající STL plynovodní systém. Dimenze (předpoklad)………………profil bude určen výpočtem Délka (orientačně)………………….100m RN STL plynovodu (odhad)………..0,5 mil. Kč

Zásobování elektrickou energií Napojení lokality zůstane stávající, pouze nové rozvody kabelem VN 22kV a výstavbou nových kioskových transformačních stanic 22/0,4kV. Maximální soudobý příkon el. energie: Vzhledem k tomu, že není známo přesné využití jednotlivých ploch je určeno měrné zatížení na hektar odborným odhadem. Zároveň je uvažováno se zatížením transformátorů na 80% a účiníkem 0,95. Energetické sítě včetně transformoven budou budovány postupně dle požadavku jednotlivých investorů. 24,91 ha x 180kVA = 4.484kVA

Odhad výše podmíněných investic Investiční náklady na zřízení adekvátních zařízení pro zásobení rozvojového území jednotlivými médii: Pitná, požární a technologická voda…... Odvádění a čištění odpadních vod…….. Plynovod…………………........................ Zařízení elektro………………………….. Odhad náklady celkem (max. varianta)..

cca 13.470.000 Kč cca 22.900.000 Kč cca 500.000 – 5.300.000Kč cca 4.300.000 Kč cca 45.970.000 Kč

Časová dostupnost Majetkoprávní vztahy k pozemkům Pozemky jsou ve vlastnictví fyzických osob, právnických osob, města Jeseník a České republiky. Finančně a technicky náročné podmiňující investice Výše podmiňujících investic může být stanovena pouze orientačně a odvíjí se od vzdálenosti a kapacity stávajících sítí, ze kterých lze plochu zásobit jednotlivými médii. Přesnější vyčíslení finanční náročnosti technické infrastruktury lze určit až na základě znalosti charakteru využití plochy a technologie výroby konkrétního investora. To se týká i případných nároků na přeložky a posílení stávajících sítí. Obdobné platí i pro zařízení, která nebudou sloužit výhradně pro jednotlivou plochu a jejichž náklady

Stránka 8

proto nejsou zahrnuty do podmiňujících investičních nákladů (kapacitní elektro rozvodny, nadřazené komunikace apod.). Orientační náklady na technickou infrastrukturu se pohybují v částce 1,85 mil. Kč/ha. Zásadními položkami podmiňujícími využití lokality budou kromě nároků na technickou a dopravní infrastrukturu i náklady na výkupy pozemků – předpokládá se řádově desítky, u velkých lokalit až stovky miliónů korun.


Grafická příloha

B.3 B.4 B.5 B.6


1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000

Stránka 9

E.3 LOKALITA RO 5/03 – K.Ú. PÍSEČNÁ U JESENÍKA

Zemědělský půdní fond BPEJ, třídy ochrany

Identifikace lokality obec katastrální území způsob využití stav rozloha

Písečná Písečná u Jeseníka část nevyužívané odkaliště, část ostatní plocha část rozvojová plocha dle Územního plánu obce Písečná 11,49 ha

Územní a urbanistické vazby

RO 5/03 – Písečná u Jeseníka – 11, 49 ha Lokalita RO 5/03 nezasahuje do pozemků zemědělského půdního fondu, všechny pozemky jsou evidovány jako ostatní či zastavěná plocha. Objekty zemědělské prvovýroby V lokalitě se nenachází žádný objekt zemědělské prvovýroby. Průchodnost krajiny, síť zemědělských účelových komunikací Síť zemědělských komunikací nebyla narušena.

Soulad se strategickými cíli kraje Technické předpoklady Lokalita RO 5/03 odpovídá požadavkům Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje na rozvojovou plochu pro podnikatelské aktivity nadmístního významu. Splňuje vytyčená kritéria umístění a velikosti plochy, plocha je částečně vymezena Územním plánem obce Písečná jako zastavitelná plocha pro výrobu a není dosud zastavěna. Poloha k zastavěnému území a volné krajině Lokalita se nachází v návaznosti na zastavěné území výrobních areálů, ve vztahu k obci se nachází severně nad vedením železničního tělesa. Jedná se o dosud nezastavěné plochy, dříve částečně využívané jako odkaliště. Návaznost na okolní území a schválené záměry v území Lokalita RO 5/03 je od území obce oddělena železnicí a částečně zahrnuje i rozvojové plochy výroby, schválené ve změně územního plánu. Lokalita je tedy částečně navržena územním plánem jako zastavitelná plocha. Dopravní napojení plochy bude řešeno připojením na komunikací I/44, železnice v místě skýtá možnosti využití i železniční dopravy. Zatížení území limity – do území zasahuje ochranné pásmo el. vedení Komplexní pozemkové úpravy Komplexní pozemkové úpravy na navržené lokalitě neprobíhají.

Životní prostředí a hodnoty území Vztah k ochraně přírody Území není dotčeno.

Vazby na stávající dopravní infrastrukturu Lokalita se nachází přímo u komunikace II/455, která vede směr Supíkovice. Požadavky na novou dopravní infrastrukturu Pro dopravní obsluhu lokality bude nutné vybudovat sjezd z I/44 a dostatečně kapacitní příjezdovou komunikaci do areálu, včetně vnitřních obslužných komunikací. Dopravní dostupnost hromadnou dopravou Stávající zastávky hromadné dopravy (železniční stanice Písečná a autobusové zastávky veřejné silniční linkové dopravy) jsou ve vzdálenosti cca 500 – 1 000 m. Vazby na stávající technickou infrastrukturu V blízkosti lokality jsou dostupné sítě technické infrastruktury. Požadavky na novou technickou infrastrukturu Zásobování vodou Zásobení rozvojové oblasti pitnou a požární vodou bude možno realizovat (za dodržení dohodnutých kapacitních limitů) z kapacity veřejného vodovodu. Tlakové poměry ve veřejné vodovodní síti nezaručí za všech odběrních stavů dodržení napojovacích podmínek resp. technických podmínek pro provoz, a bude nutno akceptovat nutnost navrhnout v rozvojové oblasti redukční či posilovací stanice tlaku. Pro zabezpečení dostatečné kapacity řadů při napojení rozvojové oblasti bude nutno provést zesílení některých navazujících stávajících vodovodních řadů. Podrobnější údaje o nárůstu potřeby pitné vody, výpočet velikosti vodojemu pro cílový stav a kalkulace potřeby požární technologické vody je vyčíslena v tabulce „Zásobování vodou“, v tabulkové části v závěru textu.

Kulturní hodnoty Území není dotčeno. Územní studie rozvojových ploch pro podnikatelské aktivity nadmístního významu

Stránka 10

Odkanalizování území Splaškové a odpadní vody z rozvojové plochy budou odváděny do kanalizační čistírny odpadních vod, která bude zřízena. V cílovém stavu bude území nové rozvojové plochy odkanalizováno oddílnou kanalizací, kdy odpadní vody splaškové budou odváděny novými splaškovými kanalizačními řady do ČOV s kapacitou 800 EO, dešťové vody budou odváděny novými dešťovými stokami do místních vodotečí, částečně do vsaku. Odpadní vody, které budou odváděny do vodotečí či vsaku budou splňovat limity nař. vlády č.229/2007 Sb. Podrobnější bilance množství a kvality odpadních vod jsou provedeny na základě údajů o aktuálních trendech produkce odpadních vod a dle hydrologických a klimatologických údajů zájmového území v tabulkách „Kanalizace“, v tabulkové části v závěru textu.

Maximální soudobý příkon el. energie: Vzhledem k tomu, že není známo přesné využití jednotlivých ploch je určeno měrné zatížení na hektar odborným odhadem. Zároveň je uvažováno se zatížením transformátorů na 80% a účiníkem 0,95. Energetické sítě včetně transformoven budou budovány postupně dle požadavku jednotlivých investorů. 21,47 ha x 150kVA = 1.725kVA Odhad výše podmíněných investic Investiční náklady na zřízení adekvátních zařízení pro zásobení rozvojového území jednotlivými médii: Pitná, požární a technologická voda…... Odvádění a čištění odpadních vod…….. Plynovod…………………........................ Zařízení elektro………………………….. Odhad náklady celkem…………………

Veškerá nově navrhovaná vodovodní a kanalizační zařízení (vodovodní řady, stoky, dešťové nádrže, ČOV atd.) budou mít vyhlášena ochranná pásma a to buď dle TNV nebo dle zákona č.274/2001 § 23 odst.3 (neurčí-li vodohospodářský orgán jinak), a to v šířce 1500 mm (resp. 2500 mm) od okrajů půdorysných rozměrů potrubí a souvisících objektů. Podrobnější údaje jsou uvedeny v tabulkové části v závěru textu. Vodní toky a plochy Nárůst zatížení hydrosféry odpadními vodami bude eliminován ekvivalentním vybudováním nových a intenzifikací stávajících zařízení kanalizační sítě a čistírenských zařízení. Nedojde tedy k negativnímu ovlivnění kvality vody v povrchových vodotečích ani k trvalému ovlivnění kvality podzemní vody. Hydrogeologické poměry v zájmovém území nebudou trvale dotčeny. V zájmovém území budou dále provedena opatření k zadržení a uchování vody v krajině s vhodnou podporou vsaku a zpomalení odtokových poměrů. Opatření budou spočívat v provedení technických úprav odvodňovacích soustav s podporou zadržení vody v území a ve zřízení technických zařízení s účelem zvýšení retenční schopnosti území. Zásobování plynem Napojení bude provedeno novou plynovodní přípojkou na stávající VTL plynovod,který prochází v blízkosti řešené lokality. Napojení bude provedeno VTL navrtávkou bez omezení provozu stávajícího VTL plynovodu. V řešené lokalitě bude postavena nová RS, která bude oplocena a bude zajištěn přístup po zpevněných komunikacích. K regulační stanici bude přiveden kabel NN z veřejné distribuční sítě. Pokud bude RS sloužit jako distribuční, bude vyzbrojena řízenou odorizační stanicí. Dimense (předpoklad)………………DN100 PN40 Délka (orientačně)…………………..150m RN VTL plynovodu (odhad)…………0,9 mil. Kč RS s výkonem……………………….250 m3/hod

cca 9.170.000 Kč cca 47.430.000 Kč cca 900.000 Kč cca 620.000 Kč cca 58.120.000 Kč

Časová dostupnost Majetkoprávní vztahy k pozemkům Pozemky jsou ve vlastnictví fyzických, právnických osob a ČR (Lesy ČR). Finančně a technicky náročné podmiňující investice Výše podmiňujících investic může být stanovena pouze orientačně a odvíjí se od vzdálenosti a kapacity stávajících sítí, ze kterých lze plochu zásobit jednotlivými médii. Přesnější vyčíslení finanční náročnosti technické infrastruktury lze určit až na základě znalosti charakteru využití plochy a technologie výroby konkrétního investora. To se týká i případných nároků na přeložky a posílení stávajících sítí. Obdobné platí i pro zařízení, která nebudou sloužit výhradně pro jednotlivou plochu a jejichž náklady proto nejsou zahrnuty do podmiňujících investičních nákladů (kapacitní elektro rozvodny, nadřazené komunikace apod.). Orientační náklady na technickou infrastrukturu se pohybují v částce 5,06 mil. Kč/ha. Zásadními položkami podmiňujícími využití lokality budou kromě nároků na technickou a dopravní infrastrukturu i náklady na výkupy pozemků – předpokládá se řádově desítky, u velkých lokalit až stovky miliónů korun.

Grafická příloha Zásobování elektrickou energií Rozvojová plocha bude zásobována ze stávajícího venkovního vedení obce VN 22kV. Zároveň je možné využít stávající rekonstruované stožárové trafostanice na okraji řešeného území.


B.3 B.4 B.5 B.6


1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 Stránka 11

F) SWOT ANALÝZA NAVRHOVANÝCH LOKALIT Do SWOT analýzy jsou zahrnuty pouze navrhované lokality, vypuštěné plochy a rezervy nejsou předmětem hodnocení. Lokalita RO 5/02 - k.ú. Bukovice u Jeseníka Lokalita RO 5/01 - k.ú. Mikulovice u Jeseníka Územní a urbanistické vazby Územní a urbanistické vazby

S

W O T

rozšiřuje návrhové výrobní plochy respektuje urbanistické principy respektuje umístění vyplývající z požadavků ZÚR vychází z dobré dopravní dostupnosti pracovních sil částečný soulad s územně plánovací dokumentací dopravní zátěže stávajících komunikací koncentrace aktivit jako hodnotových pólů rozvoje optimalizace zastávek hromadné dopravy přetížení území přepravními vztahy

S

W O T

návaznost na zastavěné území (bývalý areál kasáren) navazuje na stávající výrobní plochy v průmyslové zóně města respektuje urbanistické principy vytváří kompaktní formu města respektuje umístění vyplývající z požadavků ZÚR vychází z dobré dopravní dostupnosti pracovních sil dopravní zátěže stávajících komunikací ochranné pásmo – vnější území lázeňského místa koncentrace aktivit jako hodnotových pólů rozvoje využití zastavěného území optimalizace zastávek hromadné dopravy přetížení území přepravními vztahy

Životní prostředí a hodnoty území S W O T

preferuje nejmenší dopady na přírodu a krajinu ZPF II. třídy ochrany pásmo 50m od lesa koordinace záměru se zájmy ochrany přírody negativní dopady na životní prostředí

Technické předpoklady S

W O T

přímá návaznost na I/44 návaznost na plochy dopravní a technické infrastruktury dle ÚPN ochranné pásmo železnice a silnice ochranná pásma technické infrastruktury ochranné pásmo el. vedení vedení radioreleové trasy koordinace záměru ZÚR - vodovodní přivaděč využití napojení na železnici nesynchronnost realizace nadřazené dopravní sítě (přeložka I/44)

Časová dostupnost S W O T

soulad s územně plánovací dokumentací dopady ekonomické krize zvýšení ekonomické výkonnosti a prosperity kraje zlepšení konkurenčního postavení kraje zpoždění výstavby ve vazbě na realizaci nadřazené dopravní sítě



preferuje nejmenší dopady na ZPF a přírodu a krajinu zasahuje CHKOJ pásmo 50m od lesa NATURA 2000 - PTO koordinace záměru se zájmy ochrany přírody negativní dopady na životní prostředí

Technické předpoklady S W O T

přímá návaznost na plochy dopravní a technické infrastruktury ochranné pásmo silnice I/60 ochranné pásmo el. vedení a trafa vedení radioreléové trasy po výstavbě přeložky I/44 dobré dopravní napojení na nadřazenou síť nesynchronnost realizace propojení nadřazené dopravní sítě


dopady ekonomické krize zvýšení ekonomické výkonnosti a prosperity kraje zlepšení konkurenčního postavení kraje

Stránka 12

Lokalita RO 5/03 - k.ú. Písečná u Jeseníka

Územní a urbanistické vazby

S

W O T

návaznost na zastavěné území navazuje na stávající výrobní plochy v průmyslové zóně obce respektuje urbanistické principy vytváří kompaktní formu obce respektuje umístění vyplývající z požadavků ZÚR vychází z dobré dopravní dostupnosti pracovních sil částečný soulad s územně plánovací dokumentací dopravní zátěže stávajících komunikací koncentrace aktivit jako hodnotových pólů rozvoje optimalizace zastávek hromadné dopravy přetížení území přepravními vztahy


preferuje nejmenší dopady na ZPF a přírodu a krajinu koordinace záměru se zájmy ochrany přírody negativní dopady na životní prostředí

Technické předpoklady S W O T

přímá návaznost na plochy dopravní a technické infrastruktury dle ÚPN ochranná pásma technické infrastruktury nedostatečná dopravní přístupnost po výstavbě přeložky I/44 přímé dopravní napojení na nadřazenou síť využití napojení na železnici nesynchronnost realizace nadřazené dopravní sítě


částečný soulad s územně plánovací dokumentací dopady ekonomické krize zvýšení ekonomické výkonnosti a prosperity kraje zlepšení konkurenčního postavení kraje zpoždění výstavby ve vazbě na realizaci nadřazené dopravní sítě


Stránka 13

RO 5/01

Mikulovice 11,25 u Jeseníka

68,04

6,05

RO 5/02

Bukovice u 24,91 Jeseníka

45,97

1,85

RO 5/03

Písečná u 11,49 Jeseníka

58,12

5,06

Plocha RO 5/02 (24,91 ha) splňuje i požadavek ZÚR OK minimálně jedné plochy velikosti 20 – 25 ha v rámci oblasti RO 5.

Závěrečné hodnocení navrhovaných lokalit Navrhované lokality byly vyhledávány podle stejného klíče, daného kritérii, stanovenými v Zadání studie. Jednotlivé plochy se proto v rámci oblasti liší v podstatě pouze výměrou lokality, uspořádáním vlastnických vztahů a specifikou problematiky napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. V řadě případů je otázka řešení technické a dopravní infrastruktury vázána na realizaci nadřazeného systému nadregionálního charakteru a většinou je závislá na technologických nárocích budoucího investora a výrobce. Z uvedených důvodů je investiční náročnost lokalit uváděná odborným odhadem a je posuzovaná pouze z hlediska technické infrastruktury, ve většině případů bude maximem předpokládaných výdajů na technickou infrastrukturu. V oblasti dopravy je u mnohých lokalit podmiňujícím faktorem dobudování nadřazené komunikační sítě, jejíž investiční náklady nejsou uváděny, protože nepůjde o investice investora navrhovaných ploch. Nutnost napojení na nadřazenou dopravní síť vyplývá zejména z požadavku nezhoršovat životní prostředí obyvatel zatahováním nákladní dopravy do obytných území a dále nezvyšovat zatížení stávajících komunikací, které jsou většinou na hranici svých kapacit. Výstupní hodnocení se proto zabývá srovnáním charakteristik právě těch aspektů, které jsou pro lokalitu specifická a týkají se vlastnických vztahů a mírou podmíněnosti a nároků připojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Hodnocení je zpracováno formou tabulkového srovnání, bez přiřazení bodového hodnocení a bez návrhu pořadí „výhodnosti“ lokalit.


Specifické faktory

Náklady v mil. Kč/ha

Podmiňující investice v mil. Kč

Výměra ha

Závěrečný doporučovaný návrh podnikatelských ploch nadmístního významu v souhrnu splňuje stanovený rozsah ploch dle Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje.

Katastrální území

Požadovaná výměra ze ZÚR OK………………………………………...40 ha Z územních plánů (platných i rozjednaných i rezerv)……………… ……..9,96 ha Výsledný návrh podnikatelských ploch nadmístního významu……47,65 ha

Lokalita

Rekapitulace rozsahu řešených lokalit

Vlastnické vztahy

Srovnávací tabulka navrhovaných lokalit

G) ZÁVĚREČNÉ HODNOCENÍ

část soulad s ÚPD, ZPF II. třídy ochrany, fyzické osoby a pásmo 50m od lesa, obec Mikulovice podmínka realizace nadřazené dopravní sítě stávající plocha býv. kasáren, nezasahuje ZPF, zasahuje CHKOJ, pásmo 50m různé subjekty od lesa, NATURA 2000 - PTO, podmínka realizace nadřazené dopravní sítě část soulad s ÚPD, nezasahuje ZPF, různé subjekty podmínka realizace nadřazené dopravní sítě

Stránka 14

H) TABULKOVÁ ČÁST


Stránka 15

RO 2 Šumperk Zábřeh Mohelnice, RO 3 Lipník nad Bečvou Hranice, RO 4 Uničov Litovel, RO 5 Jeseník a RO 7 Prostějov

Recommend Documents