Rietgans. samenwonen. in het groen in een omgeving. die bij je past

Rietgans

samenwonen in het groen in een omgeving die bij je past

Samen leven in het groen,

in een omgeving die bij je past!

inhoudsopgave De wijk Schiebroek 2 Vogelvlucht 4 Situatietekening 6 Woningtype A1 8 Woningtype A2 14 Woningtype B1 20 Woningtype B2 26 Technische omschrijving Ruimtestaat 38 Kopersinformatie 40 Vestia algemeen 44

Rietgans

2

projectinformatie Rietgans

33

Een kleinschalig nieuwbouwproject in het groene en dorpse Schiebroek. Dat is Rietgans. Vestia Rotterdam Noord realiseert in deze Rotterdamse wijk 36 traditionele eengezinswoningen. De stoere, ruime woningen met een kap worden gebouwd in kleine blokken, in gesloten straatjes. Alle woningen beschikken over een voor- en achtertuin, met berging en achterom. Parken en singels maken de omgeving compleet. Een gezellige groene buurt, op fietsafstand van het stadscentrum! De woningen zijn ruim opgezet, met standaard drie slaap kamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping. Een aantal woningen heeft standaard een uitbouw van twee meter; de andere woningen kunnen worden verlengd met een of twee meter. Bovenop de uitbouw van twee meter kan een dakterras worden gerealiseerd. Een bijzondere mogelijkheid binnen dit project, die bovendien zorgt voor een gezellige sfeer in de straat.


1

Een rijke historie

Schiebroek behoort tot de deelgemeente HillegersbergSchiebroek. Een zeer groene en karakteristieke wijk aan de noordrand van Rotterdam. Vroeger bestond Schiebroek voornamelijk uit veenplassen, door de winning van turf in de 18de eeuw. Vanaf 1772 werd Schiebroek een polder, met kades, vaarten en sloten. De oorsprong hiervan ligt tussen de Kleiweg en de Erasmussingel, waar zich later de dorpskern van Schiebroek ontwikkelde. De huidige tuinstad dateert van 1920. In de structuur van de wijk is nog steeds de polder te herkennen die Schiebroek ooit was. De wijk wordt omringd door parken, zoals het Melanchthonpark, het Schiebroekse park en het Wilgenplaspark. Door het vele groen is de omgeving ideaal voor lange wandelingen, nazomerse picknicks of barbecues met buren en vrienden. Maar ook water speelt een grote rol in Schiebroek. Door de wijk lopen een aantal singels die de indruk geven van een knus dorp, met rustieke huizen in het groen. Ook de sfeervolle Bergse Plassen liggen op loopafstand.

Paradijs voor kinderen

Voor kinderen is er veel te doen in Schiebroek. Naast de vele parken waar volop kan worden gespeeld vindt u aan de Ringdijk de charmante kinderboerderij De Wilgenhof. Even verderop ligt het Plaswijckpark: een grote speel- en dierentuin, van oudsher een begrip in Rotterdam en omgeving. Bij slecht weer is het uitgebreide overdekte zwembad en sportcentrum De Wilgenring een plezierige uitvalsbasis. Ook scholen zijn in de buurt goed vertegenwoordigd, met een aantrekkelijk aanbod aan zowel basis- als voortgezet onderwijs.

Rustig wonen in de stad

Wonen in Schiebroek betekent rustig en groen wonen. Terwijl de wijk toch zeer centraal ligt: tramlijnen 20 en 25 en de RandstadRail brengen u binnen een paar minuten naar de bruisende binnenstad van Rotterdam. Met een kwartiertje fietsen staat u op de Coolsingel. Schiebroek ligt dichtbij winkels en uitgaansgelegenheden: u heeft ruime keuze uit restaurants, bioscopen en theaters. Een ideale plek voor mensen die rustig willen wonen, maar de stad eigenlijk niet willen verlaten. Ook ten opzichte van uitvalswegen ligt Schiebroek heel gunstig. Delft en Den Haag, maar ook Bleiswijk en Zoetermeer zijn goed bereikbaar. Hoewel Schiebroek vlakbij het centrum van Rotterdam ligt, hoeft u de wijk niet uit. De levendige Peppelweg is dé winkelstraat van Schiebroek. Naast winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn hier modezaken, schoenenwinkels en meer gespecialiseerde winkels te vinden. Ook het naastgelegen Hillegersberg heeft een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden.

Naar buiten!

Een eigen tuin is al heerlijk, maar er is meer. Rondom Rietgans wordt de buitenruimte ingericht. Een veilige plek waar kinderen de vrijheid hebben om te spelen en te groeien, en waar volwassenen elkaar ontmoeten. Een buitenruimte die zorgt voor gezelligheid en een gevoel van geborgenheid.

2



3

Vogelvlucht

De vogelvlucht van het plan Rietgans is een impressie. De indeling van het openbaar terrein (parkeeroplossing, paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vestia Rotterdam Noord.

4



5

Woonvariatie

In Rietgans worden 36 ruime, drielaagse eengezinswoningen met voor- en achtertuin gebouwd. De woonoppervlaktes variëren van ca. 115 m2 tot ca. 128 m2. Een aantal woningen is reeds voorzien van een uitbouw van twee meter aan de achterzijde. Ook de woningen zonder standaard uitbouw hebben de optie om met een of twee meter de woning te vergroten. Naast de uitbouw aan de achterzijde hebben de woningen een aantal aantrekkelijke meer- en minderwerkopties, zoals een dakkapel en dakterras. De voortuinen worden afgewerkt met een laag hekwerk zonder poort. De woningen van blok 5 worden aan de achterzijde afgesloten met een eigen hek, inclusief poort. De achterpaden van blok 1 en 2 en blok 3 en 4 worden afgesloten door een hek en een poort. De hoekwoningen zijn voorzien van een haag, die loopt langs de woning en de tuin. De tuinen van de hoekwoningen aan de straatzijde krijgen een tuinmuur met hekwerk. De tuinen van de woningen aan de groenzijde zijn enkel voorzien van een hekwerk.

Van Bijnkershoekweg

6


Adriaan Kluitstraat


7

Woningtype A1(s) Bouwnummers 2 t/m 7 – 16 t/m 21 – 29 t/m 35

Woningtype A1(s) is een ruime, drielaagse eengezinswoning met 3 slaapkamers. Van dit type worden in totaal 19 woningen ge realiseerd. De kavelgrootte varieert van ca. 131 m2 tot ca. 159 m2 met een woonopper vlak van ca. 117 m2. U betreedt de woning via de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de woonkamer van ca. 24 m2 heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin op het zuiden. In de woonkamer bevindt zich een trapkast die u voldoende opbergruimte biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U kunt ook kiezen voor een dichte keuken die te bereiken is vanuit de hal. De hoekwoningen met bouwnummers 7, 21 en 29 beschikken over 2 extra ramen aan de zijgevel. De tuinen van de hoekwoningen worden aan de zijkant omheind met hekwerken en een haag. De begane grond van A1(s) kunt u aan de achterzijde uitbreiden met 1 of 2 meter. Hierdoor creëert u veel extra ruimte in uw woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van ca. 7 m2, ca. 11 m2 en ca. 13 m2. Als u kiest voor een uitbouw van 2 meter, heeft u de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Slaapkamer 1 krijgt dan een deur waardoor het terras te bereiken is. Op deze manier maakt u optimaal gebruik van uw woonoppervlakte. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche en wastafel. Het plaatsen van een bad en tweede toilet is optioneel. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt u een vrij indeelbare ruimte van ca. 11 m2. Het plaatsen van één of twee dakkapellen (voor- en achterzijde) behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor kunt u op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren.

- Woonoppervlakte van ca. 117 m2 - Tuingerichte woonkamer - Tuin op het zuiden - Badkamer met douche en wastafel (toilet en ligbad optioneel) - Ruime zolderverdieping - Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw en dakkappellen - Mogelijkheid tot het creëeren van een dakterras

8



9

Woningtype A1 Begane grond standaard

10


1e verdieping


11

2e verdieping

voorgevel type A1 en A2 blok 1

12



13

Woningtype A2(s) Bouwnummers 1 – 15 – 36

Woningtype A2(s) is een ruime, drielaagse hoekwoning met 3 slaapkamers. Van type A2(s) worden 3 woningen gerealiseerd. Type A2(s) heeft een woonoppervlakte van ca. 115 m2 en een kaveloppervlakte van ca. 155 tot 158 m2. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer van ca. 24 m2 heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin op het zuiden. De woonkamer van dit type heeft twee extra ramen aan de zijkant waardoor u veel lichtinval krijgt. Houdt u van veel extra ruimte, dan kunt u de woonkamer aan de achterzijde uitbreiden met 1 of zelfs 2 meter. In de woonkamer bevindt zich een trapkast die u veel opbergruimte biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U kunt ook kiezen voor een dichte keuken die te bereiken is vanuit de hal. Een verdieping hoger vindt u drie slaapkamers van ca. 6 m2, ca. 11 m2 en ca. 13 m2. Als u kiest voor een uitbouw van 2 meter, heeft u de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Slaapkamer 1 krijgt dan een deur waardoor het terras te bereiken is. Op deze manier maakt u optimaal gebruik van uw woonoppervlakte. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche en wastafel. Het plaatsen van een bad en tweede toilet is optioneel. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt u een vrij indeelbare ruimte van ca. 11 m2. Het plaatsen van één of twee dakkapellen (voor- en achterzijde) behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor kunt u op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren.

- Woonoppervlakte van ca. 115 m2 - Tuingerichte woonkamer - Tuin op het zuiden - Badkamer met douche en wastafel (toilet en ligbad optioneel) - Ruime zolderverdieping - Diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals uitbouw en dakkappellen - Mogelijkheid tot het creëeren van een dakterras

14



15

Woningtype A2 Begane grond standaard

16


1e verdieping


17

2e verdieping


18



19

Woningtype B1(s) Bouwnummers 8 t/m 13 – 22 t/m 27

Woningtypes B1(s) is een ruime, drielaagse eengezinswoning. Van dit type worden in totaal 12 woningen gerealiseerd, waarvan 2 hoekwoningen. De kavelgroottes varië ren van ca. 134 m2 tot ca. 159 m2 met een woonoppervlak van ca. 127 m2. U betreedt de woning via de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de woonkamer van ca. 35 m2 heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. De hoekwoningen met bouwnummers 8 en 22 hebben in de zijgevel twee extra ramen. In de woonkamer bevindt zich de trapkast die u veel opbergruimte biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U kunt ook kiezen voor een dichte keuken die te bereiken is vanuit de hal. Een verdieping hoger vindt u drie slaapkamers van ca. 7 m2, ca. 11 m2 en 13 m2. Grenzend aan slaapkamer 1 heeft u de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Op deze manier maakt u optimaal gebruik van uw woonoppervlakte. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche en wastafel. Het plaatsen van een bad en tweede toilet is optioneel. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt u een vrij indeelbare ruimte van ca. 11 m2. Het plaatsen van één of twee dakkapellen (voor- en achterzijde) behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor kunt u op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren

- Woonoppervlakte van ca. 127 m2 - Tuingerichte woonkamer - Badkamer met douche en wastafel (toilet en ligbad optioneel) - Ruime zolderverdieping - Uitbreidingsmogelijkheden zoals dakkappellen en dakterras

20



21

Woningtype B1 Begane grond standaard

22


1e verdieping


23

2e verdieping

voorgevel type B1 en B2 blok 2

24



25

Woningtype B2 Bouwnummers 14 en 28

Woningtype B2 is een grote, drielaagse hoekwoning met 3 slaapkamers. Van dit type worden in totaal 2 woningen gereali seerd. De kavelgrootte bedraagt ca. 157 m2 met een woonoppervlak van ca. 127 m2. U betreedt de hal via de zijkant van de woning. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer van ca. 34 m2 heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin. De tuinen van de hoekwoningen worden aan de zijkant omheind met een haag. De woonkamer van dit type woning heeft twee extra ramen in de zijgevel waardoor u veel lichtinval heeft. In de woonkamer bevindt zich de trapkast die u veel opbergruimte biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U kunt ook kiezen voor een dichte keuken die te bereiken is vanuit de hal. Een verdieping hoger vindt u drie slaapkamers van ca. 6 m2, ca. 11 m2 en ca. 13 m2. Grenzend aan slaapkamer 1 heeft u de mogelijkheid een dakterras te realiseren. Op deze manier maakt u optimaal gebruik van uw woonoppervlakte. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche en wastafel. Het plaatsen van een bad en tweede toilet is optioneel. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt u een vrij indeelbare ruimte van ca. 11 m2. Het plaatsen van één of twee dakkapellen (voor- en achterzijde) behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor kunt u op deze verdieping een vierde slaapkamer realiseren.

- Woonoppervlakte van ca. 127 m2 - Tuingerichte woonkamer - Badkamer met douche en wastafel (toilet en ligbad optioneel) - Ruime zolderverdieping - Uitbreidingsmogelijkheden zoals dakkappellen en een dakterras

26



27

Woningtype B2 Begane grond standaard

28


1e verdieping


29

2e verdieping

voorgevel type B1 en B2 blok 4

30



31

Technische omschrijving inhoud technische omschrijving 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25.

Algemeen Peil van de woning Grondwerk Buitenriolering en hwa Bestratingen Erfafscheidingen Fundering Vloeren Bouwmuren Gevels Gevelkozijnen Buitendeuren Daken Binnenwanden Binnenkozijnen en -deuren Trappen Plafond-, wanden vloerafwerking Keuken Sanitair Loodgieterswerk Elektra Telefoonvoorziening Centrale antenne inrichting Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening Mechanische ventilatie

Materialen en Kleurenstaat Exterieur Materialen en Kleurenstaat Interieur Ruimtestaat

1. Algemeen

Deze technische omschrijving en de verkoopbrochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (parkeeroplossing, paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Vestia Rotterdam Noord. De genoemde maten in de brochure en de technische omschrijving en bijlagen zijn ‘circa’ maten. Technische omschrijving Daar waar de term technische omschrijving staat, wordt bedoeld: • Deze omschrijving; • Ruimtestaat; • Kleuren- en materialenstaat interieur / exterieur. Van toepassing zijnde voorschriften • Het Bouwbesluit 2003 • De Gemeentelijke Bouwverordeningen van de gemeente Rotterdam • Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken van toepassing, van Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere Publiekrechtelijke Lichamen, zoals: • Gemeentelijke Bouwtoezicht • Openbare Nutsbedrijven • Brandweer • De bepalingen van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW), versie 2007. Politiekeurmerk De woning is ontworpen en wordt uitgevoerd volgens het Handboek Politiekeurmerk Veilig Wonen. In dit handboek is het eisenpakket opgenomen en wordt tevens aangegeven op welke wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt. Dit is een integraal keurmerk waarin eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woning en de woonomgeving. Vestia geeft echter geen garantie dat het Politiekeurmerk daadwerkelijk verleend zal worden op de woonomgeving aangezien dit mede afhankelijk is van de wijze van ontwerp en inrichting van de woonomgeving door derden. Energie Prestatie Coëfficiënt De energiezuinigheid van een woning wordt uitgedrukt in een zogenaamde ‘energie prestatie coëfficiënt’, kortweg EPC genoemd. Hoe lager het EPC-getal, hoe lager het energieverbruik. Volgens de normen, zoals deze van kracht zijn sedert 1 januari 2005, mag deze EPC maximaal 0,8 zijn. Voor dit project wordt een EPC van maximaal 0,76 gerealiseerd. Rc-Waarde De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een constructie weerstand biedt tegen energie(=warmte)verliezen. Deze Rc-waarde wordt uitgedrukt in m2K/W en is volgens de huidige normen minimaal 2,50. Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt tegen warmteverliezen. De Rc-waarde van de vloerconstructie bedraagt minimaal 3,0 m2 K/W. De Rc-waarde van de gevelconstructie bedraagt minimaal 3,0 m2 K/W. De Rc-waarde van de dakconstructie (schuine kap) bedraagt minimaal 5,1 m2 K/W.

32



33

FSC Alle houten onderdelen worden geleverd volgens de eisen van het Forest Stewardship Council (FSC). Door te voldoen aan de eisen van het FSC wordt gegarandeerd dat al het toe te passen hout in de woning (m.u.v. de keukens en de meterkast) afkomstig is van duurzaam beheerde bossen. Bouwbesluit In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te komen tot het uniformeren van de bouwvoorschriften. Met dit besluit wordt aan gemeenten niet langer de bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere eisen. Verder zijn in het Bouwbesluit de ‘functionele eisen’ zoveel mogelijk omgebouwd tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot gevolg dat niet langer de weg waarlangs bouwtechnische kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie door de constructie en materialen geleverd, van primair belang is. Daarmee is de regellast voor de bouwparticipanten verminderd en de (rechts)zekerheid vergroot. Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit in 1992 (gewijzigd januari 2003) worden benamingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. Hierna wordt een aantal voorbeelden gegeven van de begripswijzigingen die van toepassing zijn op uw woning. Benaming Bouwbesluit Benaming brochure / technische omschrijving Verblijfsruimte woonkamer, keuken, slaapkamer, werkkamer, tuinkamer Verkeersruimte entree, overloop Bergruimte berging Technische ruimte opstelplaats voor c.v.-ketel / m.v.-unit, meterkast Toiletruimte toilet Badruimte badkamer De door het Bouwbesluit vereiste daglichtberekeningen voor de verblijfsruimtes zijn gemaakt met behulp van de zogenaamde krijtstreep-berekeningsmethode. Dit betekent dat het kan voorkomen, dat een bepaald gedeelte van een ruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer e.d.) niet in zijn geheel als verblijfsruimte aangemerkt mag worden. Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.), versie 2007 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. Wijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koopaannemingsovereenkomst). Tot een nader op te geven datum wordt u in de gelegenheid gesteld uw keuzes te bepalen t.a.v. in de technische omschrijving beschreven: - tegelwerk - sanitair - keukeninrichting - overige wijzigingen

2. Peil van de woning

Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.

34


Het maaiveld en de bestrating van de woning liggen bij minimaal 1 entree op circa 20 mm beneden dit peil.

3. Grondwerk

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen, paden en overige bestratingen binnen de eigendomsgrenzen. Het terrein ter plaatse van de woning, de berging en de tuinmuur wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein vlak wordt opgeleverd. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt tussen de funderingsbalken zand aangebracht.

4. Buitenriolering en hemelwaterafvoer

De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aannemingssom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc-buizen en aangesloten op het gemeenteriool (gescheiden stelsel). De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc en de dakgoten in zink. De riolering van de bergingen van blokken 1 t/m 4 wordt aangesloten op de rio lering in het achterpad, welke op het gemeenteriool wordt aangesloten. De riole ring van de bergingen blok 5 wordt aangesloten op de riolering van de woning. Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in de kruipruimte en/of voor- en achtertuin niet worden voorkomen.

5. Bestratingen

Het pad van de achtergevel naar de buitenberging, zoals aangegeven op tekening, wordt voorzien van grijze betontegels 600 x 400 mm. Deze tegels worden als staptegels aangebracht. Aan de voorzijde van de woningen wordt een pad aangebracht naar de openbare weg.

6. Erfafscheidingen

T.p.v. de hoekwoningen worden comform de situatietekening tuinmuren en/ of hekwerken aangebracht. De achterpaden van blokken 1 t/ 4 worden aan beide zijden afgesloten met een poort. De woningen van blok 5 worden aan de achterzijde voorzien van een hekwerk inclusief een poort tussen de berging en het achterpad. Het hekwerk achter blok 5 wordt voorzien van klimbeplanting.

7. Fundering (paalfundering)

De woning heeft een fundering bestaande uit heipalen en funderingsbalken van beton.

8. Vloeren

Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning bestaat uit een geprefabriceerde geïso leerde betonnen systeemvloer voorzien van een anhydriet dekvloer, dik ca. 50 mm. De vloer van de buitenberging bestaat uit een ongeïsoleerde prefab betonnen vloer, direct vlak afgewerkt. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren bestaan uit in het werk gestorte beton, voorzien van een anhydriet dekvloer, dik ca. 50 mm op de begane grond en eerste verdieping en ca. 30 mm op de zolder. In de badkamers wordt een zandcement dekvloer aangebracht. De douchehoeken worden verdiept aangebracht d.m.v. afschottegels.

9. Bouwmuren

De woningscheidende bouwmuren worden vervaardigd van massieve betonwanden, dik 250 mm. De niet woningscheidende bouwmuren ter plaatse van zijgevels worden vervaardigd van massieve betonwanden, dik 150 mm.

10. Gevels

Gevels woning De gevels van de woning worden uitgevoerd met een geïsoleerde spouwconstructie, aan de buitenzijde voorzien een buitenspouwblad van

schoonmetselwerk. In de gevel worden conform tekening betonnen sierbanden aangebracht. De binnenspouwbladen bestaan uit geïsoleerde prefab houten gevelelementen, aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten. Gevels berging De gevels van de vrijstaande berging, worden uitgevoerd met zogenaamd “wax wood” houten gevelbekleding. De scheidingswanden tussen bergingen worden uitgevoerd in multiplex.

11. Gevelkozijnen

De kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd in kleur en voorzien van isolerende beglazing. Het hangen sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk. In de woonkamer wordt een aluminium schuifpui naar de tuin aangebracht. Waar noodzakelijk volgens de voorschriften, worden ventilatieroosters aangebracht. Deze roosters bevinden zich in het binnenspouwblad boven de kozijnen. Onder de raamkozijnen worden t.p.v. het gevelmetselwerk aan de buitenzijde keramische waterslagen aangebracht. Aan de binnenzijde worden de kozijnopeningen voorzien van natuursteen vensterbanken.

12. Buitendeuren

De voordeur is van hardhout, model conform tekening voorzien van isolerende beglazing. De bergingsdeur is van hardhout met een glasopening conform tekening, bezet met brute draadglas.

13. Daken

Schuin dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap met een binnenbekleding van spaanplaat. Het dak wordt bedekt met betonnen dakpannen. In de achtergevel wordt conform tekening een dakvenster aangebracht.

“behangklaar” opgeleverd, d.w.z. dat deze vlak zijn en dat kleine luchtbelletjes in de betonwanden zichtbaar blijven. De wanden in de badkamer en toilet worden boven het tegelwerk voorzien van spuitpleister. De wanden en de onderzijde van de kap op zolder blijven onafgewerkt. Voor het wanden vloertegelwerk in badkamer en toilet wordt verwezen naar de standaard bemonstering.

18. Keuken

Voor de keukeninrichting wordt een keukencheque van c 2.500,- verstrekt die kan worden besteed bij Bruynzeel Keukens te Barendrecht.

19. Sanitair

Het navolgende sanitair wordt aangebracht conform ruimtestaat. Fabrikaat Sphinx, 300 serie. De standaard kleur is wit. Kranen zijn van het fabrikaat Grohe, type Costa. Closetcombinatie: - een vlakspoel toilet - een kunststof toiletzitting met deksel - een laaghangend kunststof waterreservoir met waterbesparende drukknop Fonteincombinatie: - een keramisch fonteinbakje met kunststof sifon en vloerbuis - een tapkraan Wastafelcombinatie: - een keramische wastafel met kunststof sifon en vloerbuis - een mengkraan - een rechthoekige spiegel van 400 x 570mm - een kunststof planchet

Platte daken Het dak van de berging wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakbeschot en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

Douchecombinatie: - verdiept tegelwerk in douchehoek; de overgang tussen badkamervloer en douchehoek wordt uitgevoerd met schuinaflopende tegels; fabrikaat: Mosa Global Grip. - een douchemengkraan voorzien van handdouche met doucheslang.

14. Binnenwanden

20. Loodgieterswerk gas, water en riolering

De scheidingswanden in de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 70 mm.

15. Binnenkozijnen en –deuren

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden. De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dagen nachtslot, deurkrukken en schilden. De deuren van de badkamer en toiletten krijgen een vrij- en bezetslot. De meterkastdeur wordt uitgevoerd als zogenaamde “Jonka-kast” en voorzien van een kastdeurslot. De binnendeuren (m.u.v. de meterkastdeur) worden afgehangen aan paumelles in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlicht, voorzien van blank glas met uitzondering van het meterkastkozijn en trapkastkozijn, welke worden voorzien van een dicht bovenpaneel in kleur van de deur. De kozijnen van de toiletten en de badkamer worden voorzien van een natuurstenen dorpel.

16. Trappen

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt een vurenhouten gesloten trap. De trap van de 1e naar de 2e verdieping worden uitgevoerd als vurenhouten open trap. Aan de vrije zijden van de trappen, waar geen wand aanwezig is, wordt een traphek geplaatst van vurenhout. Langs de wanden worden ronde hardhouten leuningen toegepast.

17. Plafond- en wandafwerking

De plafonds in de verblijfsruimtes, verkeersruimtes, badkamer en toilet worden afgewerkt met wit spuitpleister. De wanden in deze ruimtes worden

Het rioleringssysteem van de woning is voorzien van een ontluchting via het dak d.m.v. een verzamelschoorsteen. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering. De binnenriolering is aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem. De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding- en gasnet.

21. Elektra

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem, conform NEN 1010 en plaatselijk geldende voorschriften. Er worden in de woning inbouw schakelaars en half inbouw wandcontactdozen toegepast. In de bergingen worden de leidingen en het schakelmateriaal in opbouw uitgevoerd. De schakelaars worden op ca. 1050 mm (schakelaar in toilet op 1400 mm) en de wandcontactdozen in verblijfsruimten op 350 mm boven de vloer aangebracht, in de keuken ter plaatse van het aanrecht op 1200 mm boven de vloer. De installatie wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De op de verkooptekeningen aangegeven onbedrade buisleidingen zijn voorzien van een controledraad en komen uit in de meterkast. In de keuken is een onbedrade leiding voor elektrisch koken en een onbedrade leiding voor een eventuele elektrische boiler of vaatwasmachine aanwezig. Bij de wastafel in de badkamer wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een bedrade en afgemonteerde leiding t.b.v. een droger aangebracht. In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een drukknop bij de voordeur. Bij de voordeur en bij het achterterras wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt (excl. armatuur). Op de vrijstaande bergingen wordt een lichtpunt met een armatuur inclusief


35

schemerschakelaar, conform de situatietekening, aangebracht, aangesloten op de meterkast van de betreffende woning. In de meterkast wordt een enkele wandcontactdoos aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders, conform de voorschriften, aangesloten op het lichtnet.

22. Telefoonvoorziening

Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waar lege buisleidingen worden aangebracht naar de hoofdslaapkamer. In de woonkamer wordt een bedrade aansluiting aangebracht. De lege buisleiding is voorzien van een controledraad. De entree- en abonnementskosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 350 mm boven de vloer.

23. Centrale antenne inrichting

De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast en de benodigde lege buisleiding aangebracht in de hoofdslaapkamer. In de woonkamer wordt een bedrade aansluiting aangebracht. De aansluiting wordt verkregen door middel van betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement bij de kabelexploitant. De kosten hiervan zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De inbouwdozen worden aangebracht op circa 350 mm. boven de vloer.

24. Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren, gecombineerd met een warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is een HR+ -ketel met warmwatervoorziening, een zogenaamde combiketel; klasse CW4. De plaats van de centrale verwarmingsketel is conform de tekeningen. De verwarmingsinstallatie is bedienbaar met een kamerthermostaat in de woonkamer. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de mengkranen in de badkamer en keuken. De verwarmingsradiatoren worden qua afmetingen afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken in de ruimtestaat vermelde temperatuur. Het aantal, de afmeting en de plaats van de radiatoren zijn globaal op de verkooptekeningen aangegeven en kunnen nog wijzigen.

25. Mechanische ventilatie

Het toilet, de keuken en de badkamer worden aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem met een centrale vijf-standen regeling (geen nulstand) in de keuken en badkamer (los geleverd).

36


Kleur- en Materialenstaat

Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur gevelsteen baksteen waalformaat rood/bruin en grijs/ beige voegwerk zand/cement grijs afdekbanden beton grijs sierelementen beton grijs raamdorpels keramisch bruin kozijnen/ramen hardhout crème wit voordeuren blok 1 pastelgeel blok 2 koraalrood blok 3 grasgroen blok 4 roodpaars blok 5 groenblauw dakpannen beton zwart goten zink naturel grijs hemelwaterafvoeren pvc grijs bergingen houten delen oranje bruin met wax wood bergingskozijn en deur hard hout crème wit tuinmuren metselwerk rood/bruin hekken op tuinmuren staal donkerbruin Interieur Onderdeel Materiaal wanden beton/gips behangklaar m.u.v. zolder plafond spuitpleister m.u.v. meterkast onderzijde houten kap onafgewerkt plinten n.v.t. binnenkozijnen plaatstaal binnendeuren hout/hardboard badkamer- en toiletdorpel natuursteen radiatoren plaatstaal vloertegels keramisch wandtegels keramisch voegwerk vloertegels voegwerk wandtegels sanitair keramisch kranen metaal afzuigventielen kunststof schakelmateriaal kunststof

Kleur n.v.t. wit

wit wit antraciet wit grijs wit grijs wit wit verchroomd wit wit

- De kleur van het schilderwerk van de gevelkozijnen, ramen en deuren is aan de binnen- en buitenzijde gelijk. - Onder “wit” te verstaan “een wittint”. De kleur wit van diverse materialen verschilt per fabrikant.


37

Ruimtestaat woningen Ruimte

Afwerking Uitrusting vloer wand plafond

begane grond entree (verkeersruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister kruipluik, meterkast, rookmelder woonkamer (verblijfsruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister kamerthermostaat, 2 telematicapunten t.b.v. CAI en telefoon (bedraad). keuken (verblijfsruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister 2 loze leidingen t.b.v. boiler/ vaatwasser en kooktoestel, 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie, 1 gas-aansluitpunt (afgedopt), voor de keukeninrichting wordt een keukencheque verstrekt trapkast anhydriet dekvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt meterkast (meterruimte) onafgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt trafo t.b.v. belinstallatie, elektrameter, invoerpunt telefoon, invoerpunt CAI, water- en gasmeter. wc (toiletruimte) vloertegels volgens monster geglazuurde tegels volgens monster, spuitpleister closetcombinatie, fonteincombinatie, ca. 150 cm hoog, daarboven afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie spuitpleister buitenberging (bergruimte) ruwe betonvloer niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt terras (buitenruimte) pad naar berging (betontegels) 1e verdieping overloop (verkeersruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister badkamer (badruimte) vloertegels volgens monster. T.p.v. douchehoek geglazuurde tegels volgens monster spuitpleister wastafelcombinatie, douchecombinatie, afzuigpunt wordt tegelwerk verdiept aangelegd. tot een hoogte van ca. 165 cm t.b.v. mechanische ventilatie (t.p.v. douchehoek ca. 210 cm), daarboven spuitpleister slaapkamer 1 (verblijfsruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister 2 buisleidingen onbedraad. slaapkamer 2 en 3 (verblijfsruimte) anhydriet dekvloer behangklaar spuitpleister 2e verdieping zolder (onbenoemde ruimte) anhydriet dekvloer onafgewerkt onafgewerkt cv-installatie, mechanische ventilatie unit, aansluitpunt t.b.v. wasmachine en wasdroger en rookmelder Elektrische installaties en radiatoren/convectoren: voor aantallen en plaats zie verkooptekeningen (plaats, aantal en afmeting is indicatief)


38



39

Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze brochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft genomen of gaat nemen tot de aankoop van een eengezinswoning van Vestia Rotterdam Noord, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin, in aansluiting op de informatie die u al van Atta Makelaars heeft gekregen, zoveel mogelijk helderheid te verschaffen. De makelaars van Atta Makelaars die voor Vestia Rotterdam Noord de woningen verkopen helpen u graag met het verstrekken van allerhande informatie en advies. Via deze brochure, de artist impressions, verkooptekeningen en een persoonlijke toelichting, proberen wij u een helder beeld van uw toekomstige woning te geven.

Vragen

Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft, zijn de medewerkers van Atta Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden. De makelaars van het project zijn telefonisch bereikbaar onder nummer (010) 433 57 10. U bent ook, op afspraak, welkom aan de Westerstraat 37, 3016 DG Rotterdam.

Een huis met GIW-garantie: extra zekerheid

Alle woningen die door Vestia worden gebouwd, worden gegarandeerd door het GIW. Als u een eengezinswoning koopt, wilt u de garantie dat die in perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd. Om deze te kunnen geven, is dit project aangesloten bij Stichting Woningborg / Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Het GIW hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn onder andere vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder GIW-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.

Wat GIW-garantie voor u betekent

Als u een woning met GIW-garantie koopt, betekent dat onder meer: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het GIW-waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het GIW; u heeft dus altijd een veilig contract waarin de afspraken duidelijk zijn vastgelegd; • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje “GIW Garantie- en waarborgregeling 2007” waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het GIW kunt vinden (onder andere ook de gebruikte koop-/ aannemingsovereenkomst); • U blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het GIW wordt uw woning door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het GIW wordt gedragen; • Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer.

Voorrang GIW-bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving, kopersinformatie en ruimtestaat is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving en/of ruimtestaat daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

Meer- en minderwerk

Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Gebruikelijk is om een en ander te coördineren door middel van een meer- en minderwerklijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden de meer- en minderprijzen. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerk geldt echter een aantal criteria, te weten: • Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw. Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen; • Wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels en de draagconstructie van de woning; • Meer- en minderwerk mag niet in conflict komen met de verleende bouwvergunning; • Meer- en minderwerk heeft het akkoord nodig van zowel u als de verkoper.

40


Na ondertekening door u van de standaardlijst, worden de gekozen veranderingen definitief en worden vervolgens door de aannemer uitgevoerd. U krijgt tevens de mogelijkheid de keuken, tegelwerk en sanitair naar persoonlijke wens te realiseren via een nader bekend te maken leverancier.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage van de eengezinswoningen is verkocht. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de akte van levering van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting Woningborg gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.

Financiën

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat de eengezinswoning weer wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt, kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt u rente in rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt, ontvangt u een factuur van Estrade Projecten die voor Vestia Rotterdam Noord (o.a.) de financiële zaken behartigt. U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de GIW-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen.

Notaris en eigendomsoverdracht

De juridische koop van de woning geschiedt door middel van een zogeheten akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van transport van de grond en de woning van verkoper aan koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten. Naast de overeengekomen prijs van uw eengezinswoning kunnen ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn: • de grondrente tot de transportdatum; • de (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldgever; • eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk.

De hypotheek

De aankoop van uw woning kan - wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is - worden gefinancierd door middel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor deze lening is de woning. Met welke geldgever u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. Atta Makelaars kan u bij de keuze van geldgever en hypotheek behulpzaam zijn.


41

Wijzigingen tijdens de bouw

Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, bijvoorbeeld in de vorm van inlegvellen. Van noodzakelijke, essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld.

Oplevering

Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk meegedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze te inspecteren op de uitvoering van het eventueel overeengekomen meer- en minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt de ‘Schouw’ genoemd. Op een formulier kunt u de gebreken vermelden en aan de opzichter/ aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (b.v. van ‘vereniging eigen huis’). Voor de oplevering heeft u van Estrade Projecten de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van de woning. Dit is de feitelijke levering van de woning.

Onderhoudstermijn

Tot zes maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid schriftelijk te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan na de oplevering die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat een woning wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van de eengezinswoningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; • architecten- en adviseurhonoraria; • verzekering tijdens de bouw; • notarishonorarium inzake transportkosten; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges de bouw betreffende BTW; • kadastrale uitmeting; • bouwvergunning; • kosten garantiecertificaat GIW;

een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op aanslag of op het moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens de bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd worden met de hypotheek.

Verzekeringen

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen via de aannemer verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben.

Prijsstijgingen

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van verkoper.

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen een opschuiving veroorzaken.

Samenstelling brochure

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken, bijvoorbeeld ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of Nutsbedrijven en bijvoorbeeld ten aanzien van noodzakelijke technische wijzigingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Met nadruk wijzen wij u erop dat de plaats en grootte van de verwarmingselementen, leidingschachten, ventielen voor de mechanische ventilatie, elektriciteitspunten etc. nog niet definitief zijn vastgesteld. Aan de hand van de capaciteitsberekening van de installateur is het mogelijk dat er afwijkingen komen ten opzichte van de verkooptekeningen. De op de verkooptekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen instaan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u voor het bepalen van de juiste maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijk, uitsluitend te meten in de woning die u hebt gekocht. De perspectieftekeningen die in deze brochure voorkomen, zijn artist impressions. Deze geven slechts een impressie weer, waaraan geen rechten of verrekening van meer of mindere kosten ontleend kunnen worden.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente tijdens de bouw; • notariskosten voor de hypotheekakte. Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen; gemeentelijke heffingen; • individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI en telefoon. Sommige kosten dienen bij ondertekening van de akte van levering bij de notaris betaald te worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker op

42



43

Vestia algemeen Vestia Rotterdam Noord is een van de dertien Vestia-corporaties. Vestia biedt woonservice aan de bewoners van circa 72.000 woningen in Haaglanden, Rijnmond en in diverse plaatsen in het midden van het land. De woningen zijn verdeeld over dertien lokale corporaties, die werken in hun eigen wijken en buurten. Zij kennen de situatie ter plekke goed en hebben rechtstreeks contact met het lokale bestuur, plaatselijke organisaties en vooral met de bewoners. Zo is Vestia altijd in de buurt! Vernieuwing van wijken en samenwerking met de zorgsector zijn twee voorbeelden van hoe Vestia haar maatschappelijke taak vervult. Naast de lokale corporaties heeft Vestia de beschikking over vier vakbedrijven.

Vernieuwing van buurten en wijken

Vestia wil in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus bieden. Om de keuze in wonen groter te maken, investeren we daarom fors in vernieuwing van buurten en wijken om differentiatie in woningbezit te realiseren. Daarbij realiseren wij ons dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een goede woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt. Vestia draagt bij aan het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en wijkvoorzieningen. Bij het ontwikkelen en onderhouden van woningen maken de lokale woonbedrijven van Vestia gebruik van de vakkennis en diensten van de projectontwikkelaars Ceres Projecten en Estrade Projecten, Vestia Vastgoeddiensten en Vestia Bouw. Vestia heeft dus alle kennis en ervaring in huis om te bouwen aan woningen én wijken. Bouwen aan uw nieuwe thuis, op een plek waar het prettig leven is.

Begeleiding

Als klant van Vestia kunt u rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw woning. Naast de informatie in onze flyers, brochures en de website www.woonwaardevol.nl kunt u voor meer informatie over het project altijd terecht bij Atta Makelaars (010- 433 57 10). Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden over de voortgang van het project. Nadat de koopaannemingsovereenkomst is getekend, onderhoudt de kopersbegeleiding intensief contact met u. Bij vragen staat men daar altijd voor u klaar.

44



45

Meer informatie:

Voor informatie over het project

Rietgans neemt u contact op met: Atta Makelaars

Westerstraat 37

3016 dg Rotterdam

Telefoon (010) 433 57 10 www.atta.nl.

opdrachtgever:

vestia rotterdam noord Kruisplein 15

3014 db Rotterdam

Telefoon (010) 270 55 55 Fax (010) 270 55 05

Rietgans. samenwonen. in het groen in een omgeving. die bij je past

Recommend Documents