edisi 9
2015
G riya I nspirasi M etland
Prospek Bisnis Properti 2015 Desain Interior Rumah Minimalis
Mendandani Si Rumah Mungil
Rieka Roeslan
Rumah Itu Seperti Pacar
08
Optimis di 2015
daftarisi
07
Editorial
Beranda Meraba Denyut Bisnis Properti di tahun 2015
Koridor
18
Metland Menteng: Hadirkan Cluster Terbaru dan Fasilitas Exclusive Club House
Koridor
14
Hotel Horison Seminyak Bali: Mengenalkan tamu tradisi Bali
22
Jendela
Geliatkan ekonomi Bali lewat sektor pariwisata
20
Koridor
Metland Cileungsi: Fokus menambah fasilitas untuk kenyamanan penghuni
4 edisi 9
2015
edisi 1
2014
daftarisi
29
Inspirasi Agar resolusi bukan sekadar target
26
30
32
Ruang Baca Mendandani si rumah mungil
Ruang Baca Membangun Kerjasama Tim
Tamu Kita
Rieka Roeslan: “Rumah itu seperti pacar”
Garasi
36
Tips mengajukan KPR
Etalase
42
Lea Jeans: Merk lokal yang eksis di pasar Jins
45 6 edisi 9
2015
Kuis
Lomba Pantun Valentine
EDITORIAL
Optimis
di 2015 erbagai peluang di sektor properti terus berkembang di 2015. Tahun ini pemerintah akan fokus di infrastruktur, sehingga potensi ke depan akan tetap memberi peluang besar bagi perkembangan pasar properti. Selain itu, masuknya investor asing menjelang dan hingga MEA 2015 juga membawa angin segar. Meski rupiah tertekan, namun bidang ekspor akan naik bersamaan dengan maraknya arus asing di kawasan industri. Kondisi ini secara tak langsung memberi peluang besar di beberapa sektor properti. Di antaranya, properti komersial di kawasan dengan basis ekonomi industri akan tumbuh karena pasarnya masih besar. Apartemen untuk ekspatriat akan semakin marak. Menghadapi 2015, Metland telah menyiapkan strategi untuk menangkap peluang ini. Simak ulasannya di rubrik Beranda. Proyek-proyek Metland masih menjadi sajian menarik. Di proyek hunian dibahas tentang Metland Menteng dan Metland Cileungsi, sementara proyek komersial, Hotel Horison Seminyak Bali menjadi ulasan menarik. Temukan ulasannya di rubrik Koridor. Simak pula prospek bisnis kawasan Bali tahun ini. Simak pula liputan peringatan ulang tahun Mal Metropolitan dan Grand Metropolitan di penghujung tahun. Humanis Edisi 09 hadir lebih menawan. Informasi dan berita lebih lengkap dan dikemas secara menarik. Akhir kata, selamat menikmati sajian Humanis Edisi 9. Selamat tahun baru. Semoga sukses selalu menyertai kita semua.
Wahyu Sulistio Pemimpin Redaksi Humanis
Pelindung : Freddy Soetanto Pemimpin Umum: Wahyu Sulistio Redaksi : Febby Mariani, Citra Pratami, Aryanto Alamat Perusahaan : PT Metropolitan Land Tbk, Gedung Ariobimo Sentral Lantai 10, Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav 5, Jakarta 12950. Telp: 021 5226188 Email:
[email protected] Website: www.metropolitanland.com Creative : SPOT Corporate Communications
7 edisi 9
2015
beranda
Olivia Surodjo, Director Corporate Affairs & Corporate Secretary PT Metropolitan Land Tbk
Meraba Denyut Bisnis Properti 2015 Bisnis properti pada 2015 diyakini akan tumbuh lebih baik ketimbang tahun 2014. Apa saja yang akan dikembangkan Metland?
S
ejak tahun 2011, bisnis properti melaju kencang dengan tingkat pertumbuhan rata-rata sekitar 20% per tahun, dan mencapai puncaknya pada 2013. Namun, memasuki 2014, laju pertumbuhan bisnis properti tidak lagi sekencang sebelumnya, hanya tumbuh di kisaran 5% - 10% saja. Penyebab melandainya pertumbuhan bisnis properti pada tahun 2014 tidak lepas dari adanya tahun politik, yaitu digelarnya pemilihan legislatif dan dilanjutkan dengan pemilihan presiden. Ketika terjadi dinamika politik, maka konsumen properti pun mulai menahan diri alias wait and see. Faktor lain yang mengerem pertumbuhan sektor properti pada tahun 2014 adalah hadirnya peraturan loan to value (LTV) untuk kredit pemilikan rumah (KPR), pelarangan KPR inden, kenaikan tingkat suku bunga, dan pelemahan nilai tukar rupiah. Seperti diketahui, pada 30 September 2013, Bank Indonesia (BI) merilis aturan mengenai LTV progresif untuk KPR. Artinya, konsumen harus menyiapkan uang muka lebih besar untuk rumah kedua, ketiga, dan seterusnya.
Bukan hanya itu, bank sentral juga mengharamkan bank mengucurkan KPR untuk properti inden alias properti yang belum rampung dibangun. Lalu, bagaimana prospek bisnis properti pada tahun 2015 ini? Meski ada kalangan yang memandang tahun 2015 akan menjadi tahun sulit bagi sektor properti, toh di sisi lain beberapa peluang akan tetap tumbuh. Tahun 2015 pemerintah akan fokus di infrastruktur sehingga potensi ke depan akan baik bagi perkembangan pasar properti; masuknya investor asing menjelang dan sampai MEA 2015; Rupiah yang tertekan tidak selamanya buruk, bidang ekspor akan naik bersamaan dengan maraknya arus asing di kawasan industri. Selain itu, properti komersial di kawasan dengan basis ekonomi industri akan tumbuh karena pasarnya masih besar; apartemen untuk ekspatriat akan semakin marak; apartemen menengah di kisaran Rp 300 – 800 juta dan rumah tapak di kisaran Rp 500 juta – 1 miliar masih cukup berpeluang; dan di semester II tahun 2015 diperkirakan BI Rate akan turun
8 edisi 9
2015
Metropolitan Mall Cileungsi
Metland Cyber City adalah sebuah superblok: perpaduan proyek residensial apartemen dan komersial seperti pusat perbelanjaan, perkantoran, dan hotel.
Metland Cyber City
untuk memberikan stimulus sektor riil karena tidak bisa selamanya dilakukan pengetatan. Tapi, benarkah prospek bisnis properti akan suram di 2015, seiring dengan naiknya suku bunga, pelemahan kurs rupiah, dan kenaikan harga bahan bangunan? Olivia Surodjo, Director Corporate Affairs & Corporate Secretary PT Metropolitan Land Tbk, menampik kemungkinan melempemnya pasar properti di 2015. Pengaruh lemahnya kurs rupiah tidak berdampak signifikan bagi proyek-proyek
Metland. “Target market proyek kita adalah menengah bawah, menengah, dan menengah atas yang menggunakan bahan baku lokal,” kata Olivia, sapaan akrab Olivia Surodjo. Yang menggunakan bahan baku impor hanya proyek properti komersial, seperti mal yang membutuhkan eskalator. Itu pun tidak besar nilainya jika dibandingkan dengan nilai proyek keseluruhan. Menurut Olivia, faktor suku bunga, sampai titik tertentu tidak berpengaruh pada pasar properti. Masalahnya terletak pada banknya sendiri, mau atau tidak membiayai properti. Jika bank tidak mau
9 edisi 9
2015
beranda
Kami cukup optimistis pasar properti pada 2015 akan lebih baik ketimbang tahun 2014, meski tidak akan sekencang pertumbuhan 2011 – 2013
Metland Transyogi
mengucurkan kredit ke sektor properti, bisnis properti baru akan terpengaruh. Beberapa waktu lalu suku bunga KPR memang sempat naik seiring dengan ketatnya likuiditas, sehingga bank berlomba-lomba memberikan suku bunga tinggi bagi para pemilik dana untuk disimpan di deposito. Tapi, setelah Otoritas Jasa Keuangan (OJK) pada bulan Oktober 2014 membatasi tingkat bunga deposito di kisaran 9,5% - 9,75%, pelanpelan suku bunga KPR turun lagi. “Masih ada bank-bank besar yang bekerja sama dengan kita menawarkan suku bunga KPR single digit, sekitar 9%,” tutur Olivia. “Tapi, kalau untuk Januari 2015, kita belum tahu,” tambahnya.
10 edisi 9
2015
Metropolitan Mall Cileungsi
Karena itu, Olivia optimistis pasar properti 2015 akan lebih baik ketimbang 2014. Ia menjelaskan, pasar properti berkembang pesat pada periode 2011 – 2013. Sedangkan tahun 2014 pertumbuhannya lebih landai karena ada faktor Pemilu dan kebijakan LTV (loan to value) dari Bank Indonesia. LTV yang diluncurkan pada September 2013, yang meningkatkan rasio kredit atas aset yang diagunkan, menyebabkan biaya uang muka naik menjadi 30% dari sebelumnya dikisaran10%. “Saya cukup optimistis pasar properti pada 2015 akan lebih baik ketimbang tahun 2014, meski tidak akan sekencang pertumbuhan 2011 – 2013,” kata Olivia.
Ada tiga alasan yang melandasi optimisme Olivia Surodjo. Pertama, pada 2015 kondisi ekonomi makro Indonesia akan lebih baik ketimbang tahun 2014. Kedua, akan ada relaksasi peraturan LTV, sehingga kemungkinan uang muka pembelian rumah lewat KPR akan turun lagi. Tapi, entah kapan relaksasi LTV ini akan dilaksanakan. Ketiga, ada beberapa bank yang bekerjasama dengan Metland memberikan masa pinjaman yang lebih panjang, sampai 20 tahun. Dengan demikian, kenaikan suku bunga KPR pada 2015 (jika itu terjadi) tidak akan mengikis daya beli konsumen, karena dengan semakin panjangnya masa KPR, cicilannya otomatis makin kecil.
Menurut Olivia, sasaran pasar proyek perumahan Metland adalah kelas menengah, mulai dari kisaran harga Rp 250 juta – Rp 400 juta di Metland Cileungsi dan Cibitung; Rp 500 juta – Rp 1 miliar ke atas di Metland Transyogi dan Tambun; dan di atas Rp 1 miliar – Rp 2,3 miliar di Metland Puri, Metland Menteng, dan untuk Metland Cyber City diatas 3 miliar. Seperti diketahui, Metland mempunyai lahan 60 hektare di perbatasan Jakarta Barat dan Tangerang, yang akan dikembangkan menjadi Metland Cyber City. Proyek Metland 2015 Pada 2015, ada beberapa proyek yang akan dikembangkan Metland. Di Metland Transyogi, Metland akan membangun
11 edisi 9
2015
beranda
apartemen, melengkapi proyek komersial mal yang mulai dibangun pada 2014. Apartemen itu lokasinya persis di depan Metropolitan Mall Cileungsi yang terletak di Metland Transyogi. Rencananya, Metland akan membangun empat tower dengan 1.700 unit apartemen. “Pada tahap awal kita akan kembangkan satu tower dulu,” kata Olivia.
Jika semua itu terwujud, saya optimistis sektor properti akan tumbuh baik di tahun 2015
Pembangunan apartemen di Metland Transyogi dimaksudkan untuk memberikan alternatif pilihan bagi warga Transyogi dalam memilih hunian. Boleh jadi orang akan mempertanyakan langkah Metland membangun hunian vertikal di Transyogi ketika pengembang lain di sekitar kawasan itu semuanya fokus membangun rumah tapak. Salah satu jawabannya adalah kepeloporan Metland. Ingat, pada tahun 1990an, ketika Metland membangun Mal Metropolitan di Bekasi? Saat itu tidak ada yang menduga bahwa mal pertama di Bekasi itu akan sukses, bahkan diperluas dengan dibangunnya Mal Metropolitan 2. Bukan itu saja, Metland kemudian
Metropolitan Mall Cileungsi
12 edisi 9
2015
menghadirkan Grand Metropolitan Bekasi, mal yang lokasinya tidak jauh dari Mal Metropolitan tapi membidik segmen yang lebih premium. Masih di kawasan Grand Metropolitan, Metland juga mengembangkan apartemen M-Gold Tower. Proyek lain yang akan digarap Metland tahun 2015 adalah Metland Cyber City, kawasan yang sedang berkembang pesat karena lokasinya berdekatan dengan lokasi emas Serpong. Harap maklum, Serpong merupakan kawasan yang bisnis propertinya berkembang sangat pesat, sehingga harga tanah di sana bisa tumbuh 50% bahkan hingga 100% per tahun karena banyak investor yang membenamkan uangnya di properti Serpong. Karena sasaran pasar yang dibidik adalah kelas menengah atas dan kelas atas, proyek properti yang akan hadir di Metland Cyber City adalah sebuah superblok: perpaduan proyek residensial apartemen dan komersial seperti pusat perbelanjaan, perkantoran, dan hotel. Ya,
Metland Tambun Metropolitan Mall Cileungsi
sebuah proyek properti berkelas akan hadir di Metland Cyber City. Sekali lagi, Olivia menyatakan rasa optimismenya tentang prospek bisnis properti 2015. Sebab, pemerintahan baru di bawah Presiden Joko Widodo akan fokus menggenjot pembangunan infrastruktur. “Apalagi Pak Presiden Jokowi ingin meningkatkan perumahan rakyat dan mau mengubah sistem perizinan,” kata Olivia. Nah, jika perizinan dipermudah, tentu akan menekan biaya bagi pengembang. Selama ini biaya perizinan menyedot porsi cukup
Apartemen M-Gold Bekasi
besar. Di sisi lain, jika infrastruktur dibangun pemerintah, pengembang tinggal membangun infrastruktur di kawasan yang dikembangkannya, sehingga biayanya juga akan jauh lebih murah dibandingkan jika pengembang menanggung biaya pembangunan infrastruktur di luar kawasannya sendiri. “Jika semua itu terwujud, saya optimistis sektor properti akan tumbuh baik di tahun 2015,” kata Olivia menutup pembicaraan.
13 edisi 9
2015
koridor
Dahlia Panjaitan, GM Hotel Horison Seminyak Bali PT Metropolitan Land Tbk
Hotel Horison Seminyak
Mengenalkan Tamu
Tradisi Bali
Bali menjadi destinasi favorit baik wisatawan domestik maupun mancanegara selama bertahuntahun. Dikelilingi pantai-pantai yang spektakuler, landskap pemandangan yang indah, pernak pernik yang unik dan kesenian serta budaya yang tidak ada duanya. Bali bukan saja sangat ideal bagi wisatawan yang sekadar mencari suasana berbeda dari ritme kehidupan sehari-hari, berlibur bersama keluarga dan teman, bahkan mencari tempat berbulan madu.
D
engan luas 5.632,86 km2, banyak sekali yang ditawarkan pulau ini. Sebagai penganut agama Hindu yang taat, sebagian besar hidup masyarakat Bali memang didedikasikan untuk ritual dan upacara agar tetap terjaga keharmonisan kehidupan di dunia. Tak mengherankan hingga kini Bali masih menjadi tujuan wisata favorit di Tanah Air, terlihat dari peningkatan jumlah wisatawan yang datang ke pulau ini setiap tahunnya. Meningkatnya kedatangan wisatawan mancanegara (wisman) dan domestik membuat pembangunan hotel, kondotel, dan villa menjadi marak. Pasar perhotelan tumbuh pesat diiringi aktivitas kegiatan bisnis dan industri pariwisata, tidak hanya hotel kelas atas melainkan juga fasilitas akomodasi dengan klasifikasi di bawahnya, yakni kelas bisnis, dan ekonomi. Pengalaman
14 edisi 9
2015
selama lebih 20 tahun bidang properti perumahan dan komersial, PT Metropolitan Land (Metland) Tbk menangkap peluang ini dengan masuk ke dalam bisnis perhotelan, membidik kelas menengah atas dengan meluncurkan hotel strata bintang tiga di kawasan Seminyak-Bali. Hotel Horison Seminyak berdiri megah di Jalan Arjuna, di kawasan pantai Double Six, Hotel Horison Seminyak menyediakan 154 kamar dengan nuansa minimalis dan modern yang nyaman dalam berbagai tipe. Fasilitas lainnya kolam renang, berbagai pilihan hidangan kuliner Indonesia, Barat dan Asia yang menggugah selera hasil kreasi para chef yang berpengalaman di restaurant Matrimanika, lounge bar, coffee shop, pengamanan 24 jam, dan parkir area dan basement.
Suasana Hotel Horison Seminyak Bali
Hotel Horison Seminyak hadir tidak hanya sekadar untuk memenuhi tingginya kebutuhan hotel di Bali tetapi juga memperkenalkan keunikan Bali kepada wisatawan. “Salah satu tujuan wisatawan datang ke Bali adalah untuk mengenal budaya Bali. Di Horison, kami memberi tamu kesempatan untuk bisa belajar tari Bali, gamelan Rindik, atau berfoto dengan baju tradisional Bali yang kami sediakan dengan gratis,” tutur Dahlia Panjaitan, General Manager Hotel Horison Seminyak membuka percakapan. Keunikan arsitektur dan fasilitas bintang tiga plus serta pelayanan profesional terbaik, menurut Dahlia yang mulai bergabung sejak Maret 2013, juga menjadi daya tarik Horison Seminyak. Posisi Hotel Horison Seminyak yang strategis juga merupakan keunggulan
tersendiri. Hanya 30 menit dari Bandara Internasional Ngurah Rai, 5 menit berjalan kaki ke pantai Double Six, dan dikelililingi beberapa ikon wisata yang berada di area ini seperti klub malam Cocoon, Bacio, Zanzibar, DeJavu, DoubleSix, dan Syndicate hingga Warung Made dan KuDeTa memberi nilai tambah keberadaan Horison Seminyak. “Perfect holiday with Bali experience” benarbenar terasa begitu memasuki areal hotel. Culture Bali terasa kental. Gamelan Rindik, salah satu alat musik gamelan khas Bali dan sapaan hangat pegawai hotel yang berpakaian adat Bali menyambut kedatangan. Sebagai hotel yang mengusung konsep lifestyle, di tengah persaingan yang semakin ketat, Horison Seminyak sukses mendongkrak tingkat hunian secara signifikan dalam waktu singkat. Bila tahun pertama beroperasi tingkat hunian
hanya 44%, tahun kedua tingkat hunian terdongkrak ke angka 62% yang didominasi tamu domestik dan negara-negara Eropa masing-masing 30% dan disusul tamu Australia mencapai 28% dengan rata-rata lama tinggal 3 malam. Untuk meningkatkan occupancy rate, Horison Seminyak menurut Dahlia melakukan berbagai pendekatan marketing baik direct sales, maupun social media melalui facebook atau twitter. “Kami masih optimis tingkat hunian akan meningkat lagi karena tingginya jumlah wisatawan yang datang”, tambah Dahlia lagi. Pasar Australia dan Asia sangat potensial, dengan makin meningkatnya kekuatan ekonomi di kawasan ini. Pasar domestik juga dinilai masih menjanjikan seiring perubahan gaya hidup. Memasuki tahun ketiga, Dahlia
15 edisi 9
2015
koridor mencanangkan untuk fokus meningkatkan tingkat hunian dengan meningkatkan standar pelayanan dan kenyamanan, Caranya? Dahlia memaksimalkan para tenaga kerjanya yang berjumlah 81 orang untuk mengikuti training untuk refresh. “Kami tidak mungkin bersaing di fasilitas mengingat keterbatasan lahan”, tambahnya lagi. Sebagai hotel yang tidak memiliki fasilitas MICE, Horison Seminyak menurut Dahlia lebih menyasar pasar leisure, pasangan muda maupun keluarga dengan menawarkan pelayanan dan keunikan budaya Bali yang dilengkapi dengan fasilitas, aksesibilitas dan lingkungan hidup yang nyaman. “Para tamu bukan cuma ingat pantai, tapi juga budaya”, tambah Dahlia. Selain itu, Dahlia mengaku pihaknya menjalin kerja sama dengan berbagai vendor seperti kafe, tempat wisata,
dan pertunjukan, sehingga tamu Horison Seminyak bisa mendapatkan harga khusus atau potongan harga apabila mengunjungi mitra hotel tersebut. Kemampuan Horison Seminyak memadukan hubungan yang selaras dengan Sang Pencipta, antar sesama manusia dan dengan lingkungan sekitar menuai penghargaan Silver Award dalam Tri Hita Karana (THK) Award 2014 yang diserahkan oleh Bupati Badung, Anak Agung Gede Agung pada malam penganugrahan THK Awards 29 November 2014 lalu. Penghargaan yang diprakarsai media pariwisata Bali Travel News itu, diberikan setiap tahun pada instansi, hotel dan pengusaha pariwisata yang mampu mengimplementasikan filosofi Tri Hita Karana dalam operasional kegiatan sehari-hari.
Hotel Horison Seminyak Bali, berusaha mengenalkan budaya Bali kepada turis melalui berbagai kegiatannya
16 edisi 9
2015
Tri Hita Karana (THK) yang merupakan salah satu filosofi ajaran Hindu pada hakekatnya adalah menciptakan hubungan yang harmonis, serasi, dan selaras antara manusia dengan Tuhan, manusia dengan manusia dan manusia dengan alam sekitarnya. Prinsip pelaksanaannya harus seimbang, selaras antara satu dan lainnya. Apabila keseimbangan tercapai, manusia akan hidup dengan menghindari daripada segala tindakan buruk. Hidupnya akan seimbang, tentram dan damai. Melalui beberapa tahapan penilaian, mulai initial screening, distribusi kuisioner, dan site inspection. Untuk menjawab kuisioner dilibatkan tujuh komponen yakni manajemen hotel/objek ternilai, masyarakat sekitar (perangkat desa, tokoh adat dan agama), pramuwisata, wartawan pariwisata,
wisatawan yang menginap di hotel ternilai serta karyawan. Terakhir, Tim THK mengisi kuisioner setelah melihat langsung hotel/ objek ternilai. Menurut Dahlia, penghargaan ini menjadi motivasi untuk segenap manajemen dan staf Horison Seminyak untuk meningkatkan kinerja dan memberikan pelayanan terbaik kepada setiap tamu dengan tetap berdasar pada konsep THK. “Di tahun 2015 kami menargetkan untuk bisa mendapatkan minimal Gold Award dalam THK Awards 2015”, ungkap Dahlia Panjaitan lagi. Salah satu kegiatan yang akan dilakukan adalah ambil bagian dalam pembuatan ogoh-ogoh dalam rangkaian Hari Raya Nyepi yang jatuh pada 21 Maret 2015. Ogoh-ogoh berbentuk kalarau yang merupakan setan dalam mitologi Bali sejak awal Januari ini sudah dipajang di areal depan lobby hotel. Nyepi yang merupakan perayaan Tahun Baru Hindu berdasarkan penanggalan/kalender caka bermakna permohonan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa, untuk menyucikan Bhuana Alit (alam manusia/microcosmos) dan Bhuana Agung/ macrocosmos (alam semesta). Sehari sebelum Nyepi, umat Hindu melaksanakan upacara tawur Kesanga mulai dari masing-masing keluarga, banjar, desa, kecamatan, hingga ibukota propinsi dengan melakukan upacara caru (semacam sesajian) yang dilanjutkan dengan upacara pengerupukan pada sore hari yang disertai membunyikan kentongan dan membawa obor mengelilingi rumah dan pekarangan yang bertujuan untuk mengusir buta kala atau roh-roh jahat. Usai melakukan upacara di masing-masing rumah tangga, para generasi muda biasanya kemudian berkumpul di Bale Banjar untuk mengarak ogoh-ogoh keliling desa atau lingkungannya, sebelum akhirnya membakarnya sebagai pertanda hilang dan terusirnya semua kekuatan jahat dari lingkungan mereka. Menyambut Nyepi 2015 , Horison Seminyak telah membuat ogoh-ogoh yang akan diarak dan dibakar pada saat pengerupukan dengan melibatkan para tamu yang saat
Hotel Horison Seminyak Bali, menghadirkan berbagai macam budaya dan ciri khas Bali
itu menginap. Hotel akan melibatkan semua tamu dalam kegiatan ini, dimana sejak Januari, tamu dipersilakan untuk menulis ‘wish’ diatas secarik kertas coklat dimana kertas itu akan akan ditempel dan digunakan sebagai pembungkus ogoh-ogoh. Tamu dapat menulis keinginan mengenai apa saja hal-hal dan kebiasaan buruk yang ingin dihilangkan dari kehidupan mereka sesuai dengan makna dari Nyepi. Harapannya, hal-hal buruk tersebut akan musnah seiring dengan dibakarnya ogohogoh berbentuk kalarau ini. Dengan adanya kegiatan ini Dahlia berharap Horison Seminyak dapat memenangkan gold awards dalam THK Awards 2015 karena didasarkan pada konsep Tri Hita Karana tentang bagaimana manusia menjaga hubungan harmonis dengan Tuhannya
dengan rutin melakukan kegiatan keagamaan, hubungan harmonis dengan sesama lewat aktifitas sosial kemasyarakatan seperti kegiatan donor darah, menyantuni anak yatim dan aktif dalam kegiatan banjar, serta menjaga hubungan yang harmonis dengan lingkungan dengan tetap menjaga areal hijau lewat tanaman pot yang terpelihara rapi. Dan tepat pada Hari Raya Nyepi, disaat umat Hindu di Bali melakukan tapa brata penyepian, yaitu tidak bepergian, tidak melakukan aktivitas, tidak bersenangsenang,dan tidak mempergunakan api selama sehari penuh, Dahlia juga memberi pengalaman baru bagi para tamu Horison Seminyak dengan mengikuti semua ritual Nyepi yang dilakukan umat Hindu.
17 edisi 9
2015
koridor
Metland Menteng
Hadirkan Cluster Terbaru dan Fasilitas Exclusive Club House Untuk menjawab keinginan masyarakat akan hunian nyaman berkualitas di kawasan timur Jakarta, Metland Menteng tahun ini mulai memasarkan dua cluster terbarunya, yaitu Cluster Victoria II dan Cluster Conifera dan fasilitas Exclusive Club House untuk memanjakan para penghuninya. Ivan Ermin Sales & Marketing Manager Metland Menteng PT Metropolitan Land Tbk
18 edisi 9
2015
C
luster Victoria II merupakan kelanjutan dari Cluster Victoria I yang telah dipasarkan sejak Juni 2014 lalu. Sebanyak 70 unit Cluster Victoria I yang ditawarkan, mulai tipe LB.62/LT.90 hingga LT.150/LB.69, sudah ludes terjual dalam tempo kurang setahun dengan harga Rp1,2 miliar hingga Rp1,7 miliar per unit. “Ini membuktikan bahwa Metland Menteng sebagai perumahan prestisius dengan konsep hunian yang nyaman dan asri (eco living) sangat diminati oleh konsumen warga ibukota dan sekitarnya. Terlebih lagi, lokasinya sangat strategis dan masih termasuk wilayah Jakarta,” tutur Ivan Ermin, Sales & Marketing Manager
Metland Menteng. Pembangunan tahap pondasi Victoria I akan dimulai pada Februari 2015 mendatang dan akhir tahun ini cluster direncanakan sudah bisa dihuni. Konsumen dapat memantau secara langsung progress pembangunan rumah dari awal hingga rampung. Inilah keunggulan yang disuguhkan Metland Menteng sehingga konsumen tidak perlu datang ke lokasi untuk melihat rumahnya yang sedang dibangun, tetapi cukup dengan memantau melalui website. Biasanya, kata Ivan, konsumen ingin tahu progress pembangunan rumahnya. Mereka menyempatkan diri datang ke lokasi untuk melihat langsung pengerjaan pembangunan sehingga akan memakan waktu, tenaga, bahkan biaya. “Dengan layanan digital via website, cara tersebut tak perlu lagi. Konsumen cukup memantaunya melalui website,” tegasnya. Setelah konsumen membayar uang muka, mereka diberikan password untuk log in ke website. Selanjutnya, mereka dapat memantau pekerjaan pembangunan rumah yang bakal ditempatinya melalui website. “Cara ini jelas lebih simple dan mereka menyatakan puas,” imbuh Ivan. Diakuinya, animo konsumen terhadap Cluster Victoria II cukup tinggi. Banyak konsumen berniat membeli yang datang ke kantor. Total unit cluster maupun tipe unit rumah yang ditawarkan sama dengan Victoria I dengan harga sedikit di atasnya. Sementara Cluster Conifera yang mulai dipasarkan pertengahan 2015 ini memiliki konsep unit bangunan yang lebih besar, yakni rata-rata di atas LT. 100 dan LB.90. Kedua cluster tersebut sebagai pengembangan Metland Menteng sejalan dengan peningkatan kebutuhan masyarakat urban Jakarta dan sekitarnya terhadap hunian yang nyaman. Metland Menteng, memiliki total lahan (land bank) seluas 135 Ha yang telah dimanfaatkan untuk membangun cluster sejak 1994 seperti Cluster Taman Tjikini (cluster pertama), Cluster Savana, Cluster Teresta, Cluster Boulevard Valeria, hingga Cluster Victoria II dan Conifera yang pembangunannya direncanakan mulai 2016.
Berbagai Fasilitas di Metland Menteng
“Kini sekitar 45% (lahan efektif ) yang akan kami kembangkan dari total luas lahan yang ada. Ini yang akan kami manfaatkan untuk mengembangkan Metland Menteng ke depan, termasuk rencana membangun empat unit tower untuk apartemen,” jelas Ivan. Akses maupun fasilitas di sekitar Metland Menteng sangat menjanjikan. Hanya 5-10 menit menuju Tol Cakung Timur maupun Tol Cakung Barat dengan akses tol JORR yang menghubungkan segitiga emas Jakarta dan arah ke selatan menuju TB Simatupang Pondok Indah, ke Tol Cikampek menuju Bekasi dan Bandung maupun akses ke Mangga Dua dan Bandara yang sebentar lagi terealisasi. Akses non tol, lokasi Metland Menteng hanya 6 KM dari Kelapa Gading, Kantor Walikota Jakarta Timur dan Pelabuhan Tanjung Priuk. Selain desain menarik, lokasi strategis, serta kemudahan akses, Metland Menteng dilengkapi juga dengan fasilitas lengkap sebagai penunjang kualitas kehidupan para penghuninya, seperti fasilitas Waterland (sarana rekreasi dan kolam renang), sekolah favorit, Food Corner, fasilitas olahraga edisi 9
2015
Badminton dan Futsal Indoor, area taman bermain yang luas serta fasilitas keamanan berupa Security 24 jam, CCTV, dan sistem pengamanan yang terhubung dengan seluruh unit hunian (panic button). Tidak hanya itu. Mulai tahun ini Metland Menteng akan dilengkapi fasilitas baru berupa Exclusive Club House yang khusus diperuntukkan bagi seluruh penghuni (member). Fasilitas tersebut berupa arena rekreasi kolam renang dan fasilitas olahraga. Fasilitas ini mulai beroperasi sekitar pertengahan 2015. “Kehadiran Club House diharapkan dapat memanjakan segala aktivitas harian mereka dan semua itu menjadikan Metland Menteng sebagai salah satu kawasan hunian terbaik dengan beragam fasilitas yang lengkap,” tandas Ivan Ermin.
19
koridor
Metland Cileungsi
Fokus Menambah Fasilitas untuk Kenyamanan Penghuni Ir. Suryantini Vice General Manager Metland Cileungsi PT Metropolitan Land Tbk
M
emiliki hunian yang asri dan nyaman tentunya menjadi dambaan bagi setiap keluarga, tak salah jika PT Metropolitan Land Tbk (Metland) selaku pengembang properti ternama di Indonesia turut andil mewujudkan hal tersebut dengan konsisten membangun wilayah Cileungsi agar menjadi top of mind hunian berkualitas melalui Metland Transyogi dan Metland Cileungsi. Berada di wilayah Kabupaten Bogor, Metland Cileungsi merupakan hunian yang menyasar segmen menengah dan berada di jantung kawasan paling berkembang di Provinsi Jawa Barat. Akses Metland Cileungsi sejatinya dekat dengan banyak tempat, mulai dari Jalan Raya Cileungsi - Setu Serang yang menuju arah Kota Bekasi hingga kemudahan menuju Bogor yang dapat ditempuh melalui jalur Cileungsi-Jonggol. Bahkan, Metland Cileungsi bisa menjangkau banyak lokasi melalui sejumlah jalan tol (Jakarta - Bogor dan Jakarta - Cikampek). Menurut Yanti, Vice General Manager Metland Cileungsi, kemudahan akses tersebut juga di imbangi dengan tingkat hunian yang terus bertambah. Hunian yang terletak di Jalan
Raya Setu Serang KM 2, Cileungsi, Jawa Barat ini telah dikembangkan lebih dari 50% dari total lahan, saat ini sedang memasarkan unit rumah di sektor 4 dan 6 dan sebagian besar hunian yang menggunakan sistem cluster. “Bisa dikatakan bahwa kawasan ini merupakan perumahan yang sudah ‘hidup’ karena telah diisi oleh penghuninya,” ungkap Yanti. Populasi penghuni di Metland Cileungsi sudah mencapai 5.000 kepala keluarga (KK) dari total 5.500 hunian rumah yang sudah dibangun. Sementara tingkat hunian di Metland Transyogi sekitar 1.200 KK dari 1.500 rumah yang dibangun. Metland Cileungsi memiliki total luas lahan 130 hektare dan terdapat beberapa ciri baru hunian yang diusung Metland Cileungsi. Pertama, perumahan ini menawarkan sistem cluster yang pada setiap cluster dibangun maksimal 200 rumah—menggantikan pemisahan berdasarkan sektor yang sedari dulu dilakukan. Sudah tentu, buat pencari rumah yang menginginkan kenyamanan dan prestis yang lebih tinggi, sistem cluster sangatlah pas. Yanti menambahkan, bahwa tujuan tiap cluster diisi maksimal 200 rumah antara lain agar interaksi antar-penghuni lebih intensif.
20 edisi 9
2015
Pengawasan pun bisa lebih mudah. “Kalau satu cluster diisi 1.000-an rumah, kan kesan eksklusif berkurang.” Ciri baru kedua yang dipunyai Metland Cileungsi adalah dalam hal kelas rumah yang ditawarkan—ciri ini sudah terlihat dari kehadiran Cluster Anggrek dan Lily. Maksudnya adalah rumah yang ditawarkan di Metland Cileungsi tak selalu rumah mungil di kisaran Rp 300 juta. Namun juga rumah yang lebih punya prestis yang mencapai harga Rp 700 juta. Menurut Yanti, variasi hunian juga disesuaikan dengan kebutuhan konsumen lewat fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). “95 persen menggunakan KPR untuk sistem pembayarannya dan telah bekerja sama dengan beberapa bank untuk penyediaan KPR mulai dari Bank Mandiri, BCA, BRI, BTN, BNI, dan Bank Syariah Mandiri.” Berada di kisaran harga Rp 300 – 700 juta, Metland Cileungsi mayoritas dihuni oleh pengguna langsung. “Rata-rata di Metland itu adalah end user atau penghuni langsung, sehingga okupansi huniannya cepat sekali,” ucap Yanti.
Berbagai fasilitas pun disediakan oleh pihak Metland Cileungsi demi kenyamanan penghuni, antara lain kompleks ruko (rumah toko) berupa minimarket dan taman bermain anak di setiap cluster. Fasilitas lain adalah sarana pendidikan (taman kanak-kanak), rumah ibadah, dan sarana olahraga. Bahkan, Metland Cileungsi baru saja meresmikan Club House di awal November 2014 yang terdiri dari kolam renang, tempat main air untuk anak dan dewasa hingga tempat fitness yang memiliki luas sekitar 3000 meter persegi. Di samping itu, sambung Yanti, kabar mengenai Jalan Raya Cileungsi-Setu akan dilebarkan kencang berhembus dan jika terwujud tentu penghuni Metland Cileungsi tambah diuntungkan. Bahkan untuk memenuhi kebutuhan pendidikan bagi penghuni Metland, pengembang juga sedang merencanakan pemindahan bangunan fisik SMA Negeri 2 Cileungsi untuk masuk ke dalam kawasan perumahan Metland Transyogi yang jaraknya sekitar 500 meter dengan perumahan Metland Cileungsi. Penghuni Metland Cileungsi juga tidak perlu khawatir akan kekurangan hiburan serta tempat berekreasi. Di area Metland Transyogi – perumahan yang terletak di Jalan Transyogi yang juga dikembangkan Metland – sedang dibangun fasilitas pusat perbelanjaan
bernama Metropolitan Mall Cileungsi yang diperkirakan rampung di tahun 2016. Memiliki luas lahan mencapai 2.5 ha, Metropolitan Mall Cileungsi direncanakan akan memiliki 3 lantai dan 1 lantai basement serta diperkuat berbagai macam tenant dan brand ternama seperti XXI, Group Johnny Andrean, Electronic Solution dan lainnya. Mal yang terletak persis di tengah hunian Metland Transyogi tersebut akan dipenuhi oleh berbagai macam produk mulai dari kebutuhan sandang, pangan hingga hiburan. Diklaim sebagai mal pertama di wilayah Cileungsi, segmen pasar Metropolitan Mall Cileungsi sangat luas. Disebutkan Yanti, kami ingin meraih all segment untuk mal tersebut. Diungkapkan Yanti, “lewat mal ini kami ingin menjadi icon bagi warga di wilayah Cileungsi serta ingin menjadi top of mind tempat hunian terbaik di wilayah Cileungsi dan sekitarnya.” Selain itu, di lokasi mal juga akan disiapkan alfresco food dining yaitu sensasi restoran luar ruang yang akan membawa nuansa berbeda yang digabung dengan live music. Penghuni Metland Cileungsi juga bisa menggunakan fasilitas yang ada di Mal Metropolitan Cileungsi dan Metland Transyogi. “Selanjutnya, sejumlah fasilitas umum yang ada di kawasan Cileungsi ataupun Cibubur
tentu bisa digunakan penghuni Metland Cileungsi, antara lain rumah sakit, pusat belanja, tempat rekreasi, dan lain-lain,” ungkap Yanti. Lantas, bagaimana potensi kenaikan harga rumah di Metland Cileungsi? Yanti memaparkan, properti di Cileungsi punya potensi bagus dalam kenaikan harga. Ia mengatakan bahwa di Metland Cileungsi, harga jual tanah naik ratarata 20% sampai 30% tiap tahun. Ke depannya, Metland juga berencana membangun apartemen untuk melengkapi fasilitas di kawasan Metland Cileungsi dan Transyogi. Sementara itu, untuk kebutuhan penghuni Metland Cileungsi, pengembang juga akan merencanakan hadirnya supermarket, fasilitas kesehatan (klinik dan apotek), serta fasilitas keuangan seperti bank, dan pusat jajanan di area ruko. * Untuk penjelasan mengenai Metland Card bagi pembeli rumah Metland Cileungsi bisa berupa insertion pada naskah ini, Wawancara bisa bisa menghubungi Ibu Lily Nurlita VGM Customer Relationship Management melalui telp di 0811 200 5501.
Berbagai Fasilitas di Metland Cileungsi
21 edisi 9
2015
jendela
Geliatkan Ekonomi Bali lewat Sektor Pariwisata
Kunjungan wisatawan mancanegara dan domestik yang tinggi ke Bali mendongkrak pertumbuhan ekonomi Pulau Dewata tetap tinggi meski ekonomi global lesu. Bagaimana prospek sektor properti? 22 edisi 9 1
2014 2015
B
ali adalah surga bagi para wisatawan, baik wisatawan domestik maupun wisatawan mancanegara (wisman). Keindahan alamnya, pesona budaya, dan aneka obyek wisata yang menarik membuat Pulau Dewata menjadi tujuan favorit untuk berwisata, melaksanakan pertemuan atau konferensi nasional dan internasional, bahkan untuk resepsi pernikahan. Bahkan Oprah Winfrey, Ratu Talk Show di Amerika Serikat, pernah berucap: “Anda belum lengkap berkeliling dunia jika belum pernah ke Bali”. Jadi, tidak aneh jika ekonomi Bali sangat bertumpu pada sektor pariwisata, hotel, dan restoran (PHR). Ketika ekonomi Indonesia mengalami pelambatan pertumbuhan pada 2014 – diperkirakan menjadi 5,1%, ekonomi Bali tetap tumbuh tinggi, diperkirakan sekitar 5,9% - 6,4%. Perekonomian Bali tidak menghadapi dampak yang signifikan atas melemahnya perekonomian global maupun dampak dari kenaikan harga bahan bakar minyak (BBM). Pertumbuhan ekonomi Bali 2014 ditopang oleh sektor PHR, pengangkutan, industri pengolahan, dan mulai membaiknya sektor bangunan. Kuatnya perekonomian Bali ini juga tidak terlepas dari kinerja industri pariwasata. Hal tersebut terlihat dari kunjungan wisman yang terus meningkat dari tahun ke tahun dengan rata-rata pertumbuhan di atas 10 persen.
Pada tahun 2015 ini, sektor pariwisata diperkirakan akan semakin cerah seiring dengan diberlakukannya bebas visa bagi lima negara, yaitu Australia, Jepang, Tiongkok, Rusia, dan Korea Selatan. Australia dikenal sebagai pemasok wisman terbesar bagi Bali, karena bagi warga Australia jarak ke Bali relatif lebih dekat ketimbang harus bepergian ke negaranegara ASEAN lain, apalagi jika harus ke Eropa. “Dengan adanya bebas visa bagi lima negara sangat membantu target kunjungan wisman salah satunya ke Bali,” kata Ketua Apindo Bali, Panudiana Kuhn. Menurut Panudiana, kelima negara itu merupakan pemasok wisman yang besar bagi Indonesia, khususnya Bali. “Tiongkok misalnya dengan penduduk sebanyak 1,3 miliar diharapkan memberi kontribusi kunjungan wisman ke Bali,” ujarnya. Pemberlakuan bebas visa itu seiring dengan target pemerintah yang mematok
Bahkan Oprah Winfrey, Ratu Talk Show di Amerika Serikat, pernah berucap: “Anda belum lengkap berkeliling dunia jika belum pernah ke Bali”
kunjungan wisman sebanyak 20 juta orang pada 2019 dari sekitar 10 juta orang saat ini. Kunjungan wisman ke Indonesia mayoritas bertujuan untuk menikmati obyek wisata di Bali. Hal ini terbukti dari data kunjungan wisman yang paling banyak memanfaatkan Bandara I Gusti Ngurah Rai Bali sebagai gerbang kedatangan ke Indonesia, yang pada bulan Agustus 2014 saja mencapai 336.628. Bandingkan dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta , Jakarta, yang mencatat kedatangan 218.903. Wajar jika wisman lebih banyak menuju ke Bali ketimbang ke obyek wisata lain di Indonesia. Sebab, Bali memang memiliki pesona yang sangat menggoda setiap orang untuk pergi ke sana. Begitu banyak pemandangan alam yang indah, pantai pasir putih dengan panorama menawan, deburan ombak yang menggoda untuk surfing, dan kesenian Bali yang sangat
23 edisi 9
2015
jendela
62,10%, diikuti Daerah Istimewa Yogyakarta berada di urutan kedua dengan tingkat hunian 61,45%, dan Kalimantan Timur di peringkat ketiga dengan tingkat hunian 61,43%.
eksotik untuk dinikmati. Dan masih banyak lagi pesona Bali yang bisa dinikmati di Pulau Seribu Pura ini. Ada jutaan wisman dan wisatawan domestik yang berkunjung ke Bali setiap tahunnya. Hotel, villa, cottage, homestay, condominum hotel (condotel) dan masih banyak lagi jenis properti komersial yang dimanfaatkan oleh para wisatawan sebagai “rumah tinggal sementara” mereka berwisata menikmati keindahan Pulau Bali. Ada banyak obyek wisata yang bisa dinikmati di Pulau Seribu Pura ini, seperti Ubud sebagai pusat seni dan
peristirahatan yang terletak di Kabupaten Gianyar, sedangkan Kuta, Sanur, Seminyak, Jimbaran, dan Nusa Dua adalah beberapa tempat yang menjadi tujuan pariwisata, baik wisata pantai maupun tempat peristirahatan, spa. Jadi, dengan banyaknya kunjungan wisman dan wisatawan domestik ke Bali, maka tingkat hunian hotel di Bali pun tercatat paling tinggi jika dibandingkan dengan provinsi lain di Indonesia. Data Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan, pada bulan Juni 2014, tingkat hunian kamar hotel berbintang di Bali merupakan yang tertinggi di Indonesia dengan angka
24 edisi 9
2015
Wisman yang menikmati liburan di Bali pada periode Januari-November 2014 mencapai 3,41 juta orang, naik 14,78 persen dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya tercatat 2,97 juta orang. “Pelancong sebagian besar datang melalui Bandara Ngurah Rai dengan menumpang pesawat yang terbang langsung dari negara mereka, hanya 28.644 orang di antaranya lewat pelabuhan laut dengan menumpang kapal pesiar,” kata Kepala Badan Pusat Statistik (BPS) Provinsi Bali, Panusunan Siregar di Denpasar, baru-baru ini. Dia mengatakan, Pemprov Bali menargetkan kunjungan wisman sebanyak 2,9 juta orang hingga akhir tahun 2014. Dengan pencapaian tersebut, berarti sudah melampaui sasaran, belum termasuk kunjungan dalam bulan Desember 2014. “Jepang memasok 195.541 orang meningkat 1,64% dibanding periode yang
sama tahun sebelumnya hanya 192.389 orang, Singapura 155.892 orang, Korea Selatan 132.218 orang, Perancis 121.471 orang dan Inggris 116.800 orang, Taiwan 106.850 orang dan Amerika Serikat 100.414 orang,” tambah Panusunan Siregar. “Banjir” wisman dan wisatawan domestik yang jumlahnya sekitar tiga kali lipat wisman, membuat bisnis hotel dan restoran tumbuh pesat. Maka, bisnis properti pun akan tumbuh kencang di Bali. Para pengembang akan menubruk peluang untuk membangun hotel berbintang dan kondotel. “Dominasinya adalah hotel bintang 4, ada 44%. Kawasan yang terbanyak masih di Kuta, Nusa Dua, Seminyak, dan Sanur,” tutur Hasan Pamudji, Associate Director Research and Consultancy Knight Frank Indonesia. Derasnya arus wisman ke Bali membuat tarif hotel di Bali terus meningkat. Riset Cushman & Wakefield yang membandingkan tarif rata-rata hotel di
Jakarta dan Bali dengan 16 kota lainnya di Asia Pasifik antara lain Melbourne, Sydney, Bejing, Kuala Lumpur, New Delhi, Hong Kong, Singapura, dan Tokyo, menunjukkan kenaikan tarif terbesar periode 2013-2014 terjadi di Jakarta yaitu 15,0% meskipun okupansi menurun 3%. Dalam rentang waktu tersebut, tarif perhotelan di Jakarta naik dari Rp1 juta ke Rp1,2 juta. Adapun di Bali menempati posisi kedua dengan pertumbuhan tarif sebesar 9% yang disertai dengan peningkatan okupansi 1,1%. Tarif rata-rata hotel di Pulau Dewata naik Rp1,6 juta menjadi Rp1,75 juta. “Jakarta dan Bali menjadi pasar tercerah bisnis perhotelan pada 2014 se-Asia Pasifik. Pertumbuhan tersebut diharapkan berlanjut pada 2015,” ujar Executive Director Cushman & Wakefield Hospitality South and South East Asia Akshay Kulkarni dalam siaran persnya, Senin (12/1/2015).
Lalu, bagaimana prospek properti di Bali pada tahun ini? Menurut Ali Tranghada, Direktur Indonesia Property Watch, dengan adanya kebijakan bebas visa bagi bagi turis asal Tiongkok, Australia, Jepang, Korea Selatan, dan Rusia mulai tahun ini akan membantu mendatangkan wisatawan asing ke Bali. Karena itu, industri pariwisata dan properti akan menjadi penopang utama pertumbuhan ekonomi Bali hingga mencapai 5,5%-6,5% pada tahun ini. Sektor properti yang masih punya prospek cerah di Bali adalah hotel dan rumah-rumah mewah. Para penyewa hotel dan rumah-rumah mewah biasanya berasal dari kota-kota besar lain di luar Bali, seperti Jakarta dan Surabaya. “Tahun lalu karena ada Wisman yang Pemilu mereka menunda menikmati pembelian properti di liburan di Bali Bali,” kata Ali. pada periode JanuariNovember 2014 mencapai 3,41 juta orang
25 edisi 9
2015
tamu kita
Rieka Roeslan, Aktris/Penyanyi
26 edisi 9
2015
Rumah Itu Seperti Rieka Roeslan
Pacar
Masih ingat dengan lagu Khayalan dan Satu Mimpiku? Dua karya yang selalu mengingatkan kita pada The Groove, grup vokal yang populer di akhir dekade 1990-an dan awal 2000-an.
M
engingat The Groove, juga berarti mengingat Rieka Roeslan. Sempat meninggalkan The Groove untuk bersolo karier, tahun 2013, Rieka mantap kembali dalam formasi The Groove. “Aku kangen,” alasan sederhana Rieka Roeslan.
Kembalinya Rieka Roeslan turut membangkitkan kembali The Groove. Kini, mereka tengah sibuk mempersiapkan album terbaru, sekaligus buku biografi The Groove yang direncanakan di-launching bertepatan dengan ulang tahun The Groove yang ke-18. “Tahun depan The Groove 18 tahun. Mudah-mudahan album dan bukunya bisa selesai di perayaan ke 18 tahun,” harap Rieka Roeslan. Tahun 2011 menjadi tahun bahagia bagi wanita kelahiran Sukabumi ini. Dirinya resmi disunting oleh M Amri Akil. Pembicaraan mengenai rumah yang kini ditinggali pasutri baru tersebut pun menjadi menarik. Sebagai seorang seniman yang tidak berhenti berkarya, Rieka Roeslan memaknai rumah lebih dari sekadar tempat berteduh. Baginya, rumah adalah pacar, harus dijaga, dirawat, dan disayangi agar tercipta kenyamanan. Di mana ada kenyamanan, di sana inspirasi menghampiri. Penasaran bagaimana rumah idaman Rieka Roeslan? Berikut perbincangan singkat redaksi Humanis dengan Rieka. Seperti apa rumah idaman Anda? Setiap perempuan pasti punya konsep rumah idaman. Karena aku seniman, rumahku harus punya halaman. Konsep rumahnya agak etnik, atau minimalis tapi harus ada sentuhan alamnya. Aku suka rumah yang ada unsur Indonesianya. Mungkin tidak harus rumahnya,
tapi profil atau ada sentuhan Indonesianya. Aku suka rumah yang luas dan harus ada halamannya. Jangan terlalu kecil karena aku orangnya suka di rumah. Apalagi rumah itu bagi aku adalah tempat untuk berkarya dan bekerja. Aku bekerja di rumah, menulis di rumah, dan melakukan aktivitas di rumah. Untuk itu, rumahnya harus hommy banget. Apa gaya desain rumah Anda sekarang? Rumahku yang sekarang bisa dikatakan sudah idaman karena aku gambar sendiri. Konsep rumahku, di depan lebih ke etnik Jawa, ada gebyoknya. Tapi di bagian belakang itu sedang dibangun, maunya sih agak ke etnik Bali ya. Halaman rumahku luas. Aku tanam pohon kelapa, ada kolam ikannya juga. Kamar tidur aku di lantai 2, menyambung ke ruang kerja dan studio kecil. Di lantai bawah ada dua kamar tamu, dapur yang menyambung dengan ruang tamu. Kebetulan aku suka yang blong aja. Gak ada ruang tamu, ruang ini, ruang itu, nyambung aja. Jadi lebih kekeluargaan. Ada kriteria khusus dalam memilih daerah perumahan? Untuk aku, tidak harus punya rumah di tengah kota. Agak jauh atau di pinggir kota tidak apa-apa. Yang penting rumahnya harus luas, masih terbuka untuk dirombak sesuai keinginanku. Aku memang jarang memilih perumahan yang terlalu kaku, ya boleh dirombak lah sesuai keinginan. Rumah itu harus mewakili jati diriku. Sudut rumah mana yang paling favorit? Gazebo dan kolam ikan kecil, soalnya aku suka nulis di Gazebo. Kamar utamanya juga harus luas dan nyaman karena aktivitas
27 edisi 9
2015
tamu kita aku lebih banyak di kamar. Di depan kamar aku itu harus ada taman. Aku itu penyendiri, jadi kamar aku harus privasi. Kemudian, kamar utama aku itu menarik karena kelihatan bathtub-nya. Dapur juga favorit. Dapur aku itu nyambung dengan ruang tamu. Jadi kalau kita buka jendela, itu mirip warung. Orang bisa ngopingopi di situ. Aku menempatkan barang-barang itu di luar. Gelas dan piring itu pasti kelihatan. Ada rencana untuk mengubah konsep rumah yang sekarang? Diubah sih gak ya, tapi ditambah. Rumah aku itu
Rumah itu seperti pacar, harus dijaga dirawat, dan disayangi
sifatnya tumbuh. Aku selalu sediakan lahan kosong kalau sewaktu-waktu ingin bangun sesuatu. Satu per satu dibangun. Nantinya aku mau ada tempat untuk rumah khusus untuk binatangku. Aku juga mau buat workshop di rumah untuk desain. Apa impian tentang rumah yang belum tercapai? Punya rumah di pantai. Di Jakarta masih susah ya. Jadi sekarang, rumah kebun dulu deh. Makna rumah bagi Rieka Roeslan? Rumah itu seperti pacar untuk saya. Dijaga, dirawat, disayangi karena rumah itu tempat kita melakukan semua kegiatan setelah kita bekerja di luar. Setengah hidup kita pasti di rumah. Ya, pacar, tidak boleh sembarangan beli rumah, nanti bisa gak nyaman. Kalau nyaman, kan kita juga yang betah.
28 edisi 9
2015
inspirasi
Seorang motivator mencatat, pada umumnya tidak sampai 10% resolusi berhasil diraih oleh sang pencanangnya. Bagaimana strategi untuk mencapainya?
AGAR RESOLUSI
BUKAN SEKADAR TARGET
T
ahun baru biasanya dimanfaatkan orang sebagai momentum untuk mencanangkan resolusi baru. Ada yang memancang resolusinya dalam bentuk pencapaian. Misalnya ingin memiliki sebuah mobil baru sebagai target tahun ini, atau ingin menikah, menunaikan ibadah haji, pindah rumah, dan sebagainya. Ada pula orang yang memasang resolusi dalam bentuk kebiasaan baru atau lepas dari kebiasaan lama. Resolusi jenis ini biasanya terkait dengan kesehatan. Misalnya ingin berhenti merokok, menurunkan berat badan, rajin olahraga, tidak makan sesuatu yang merusak kesehatan, dan sebagainya. Jenis resolusi ketiga yang sering dicanangkan orang adalah melakukan tindakan tertentu. Berbeda dengan kebiasaan yang dilakukan secara rutin, yang dimaksud di sini ialah tindakan sekali atau hanya beberapa kali. Misalnya ingin keliling Indonesia, ingin mengunjungi tempat tertentu, dan sebagainya. Mungkin Anda termasuk senang membuat resolusi. Beberapa orang bahkan membuat banyak target untuk mereka raih selama satu
tahun ke depan. Tapi kenyataannya, berapa persen dari resolusi tersebut yang berhasil Anda raih? Seorang motivator mencatat, pada umumnya tidak sampai 10% resolusi berhasil diraih oleh sang pencanangnya. Dan atas kegagalan itu, sang pemilik resolusi biasanya akan mengemukakan sejumlah alasan dan pembenaran-pembenaran diri, serta mulai menunjuk pihak-pihak lain sebagai penyebabnya. Bagaimana agar resolusi-resolusi Anda tercapai? Ingatlah beberapa strategi berikut ini. Pertama, Anda bisa mulai dengan menuliskan daftar resolusi tahun baru Anda. Jika perlu, tulis dan simpan di tempat yang mudah dilihat dalam kehidupan sehari-hari agar Anda selalu ingat. Saat diri kita ingat akan resolusi, maka pikiran akan fokus dan memberikan hasil terbaik. Pastikan hanya menulis yang benar-benar Anda inginkan. Bisa jadi ada lintasanlintasan pikiran akibat pengaruh media atau pembicaraan orang lain yang kemudian secara mendadak menimbulkan hasrat kita. Tanyakan
pada diri sendiri, benarkah hal tersebut benarbenar merupakan keinginan kita. Jika target yang kita tentukan itu benar-benar datang dari dalam diri, itu akan memberikan motivasi tinggi dan berarti dalam hidup kita. Setelah itu, tuliskan apa yang Anda perlukan untuk mencapai resolusi tesebut, aset apa yang diperlukan. Mulai dari aset fisik seperti uang, alat, tempat dan sebagainya. Tuliskan pula aset non fisik yang dibutuhkan seperti keahlian, ketrampilan, ilmu, pengalaman, dan sebagainya. Setelah itu, tuliskan rencana untuk mendapatkan semua yang Anda butuhkan. Tidak perlu rumit-rumit seperti rencana perusahaan, cukup tuliskan ide-ide apa saja yang akan dilakukan untuk mendapatkan apa yang Anda butuhkan. Tuliskan juga daftar orangorang yang bisa membantu Anda, dan cari tahu bagaimana Anda bisa mengontak mereka. Setelah itu, Action. Bertindaklah untuk mewujudkan resolusi Anda. Mulai hari pertama sampai akhir tahun, setiap hari. Jangan lupa berdoa dan bertawakal kepada Tuhan. Dan selalu bersabarlah dalam menjalani perjuangan tersebut.
29 edisi 9
2015
ruang baca
Desain Interior Rumah Minimalis
Mendandani Si Rumah Mungil
Mendandani rumah berukuran minimalis gampang-gampang susah. Desain interior rumah terbentur dengan ukuran ruangan yang tak luas. Namun dengan eksperimen dan sentuhan kreativitas, mari merancang sendiri desain interior si mungil.
30 edisi 9
2015
H
al pertama yang harus diperhatikan dalam menata interior rumah minimalis adalah warna rumah. Berikanlah sapuan warna-warna cerah, seperti biru terang, merah muda, krem, dan putih pada dinding. Warna-warna tersebut mampu membuat rumah terkesan lebih segar, cerah, dan luas. Untuk halaman depan, Anda dapat menggunakan perpaduan warna-warna kontras. Warna hijau cerah dengan putih atau kuning dengan putih dapat menjadi pilihan. Sebagai informasi, putih merupakan warna netral yang dapat dipadukan dengan warna apa saja. Selanjutnya, perhatikan letak perabot rumah Anda. Pilihlah perabot sesuai kebutuhan dan berukuran lebih kecil. Anda dapat menghemat ruang sekaligus membuat rumah terkesan dinamis. Agar tidak monoton, Anda dapat menambahkan beberapa wallpaper dinding pada sebagian sudut
rumah. Wallpaper motif ‘kalem’ menambah kesan elegan untuk ruangan formal. Untuk perkara hiasan, meletakkan hiasan berukuran kecil sangatlah disarankan. Letakkan hiasan rumah di sudut ruang yang ingin Anda tonjolkan. Misal, pada ruang keluarga, Anda bisa meletakkan rak tempel dinding. Kemudian, tata rak dinding dengan foto keluarga, hiasan vintage, atau jam dinding. Sebaiknya, kurangi tempelan foto di ruangan karena membuat rumah mungil Anda terlihat sesak. Bagi Anda pecinta vintage, Anda dapat memilih kursi kayu klasik dan meja marmer sebagai penghias ruang tamu. Dua furnitur ini akan membuat kesan klasik nan indah rumah Anda. Jangan takut untuk mengeksplorasi barang-barang lama. Terkadang barang lama bisa Anda jadikan hiasan baru yang lebih indah. Selamat mencoba!
31 edisi 9
2015
ruang baca
S
Corporate Values Metland #3 “Melibatkan semua orang tanpa batasan untuk bekerja sama membangun tim yang kuat.”
Membangun Kerjasama Tim Organisasi bak tubuh manusia. Setiap bagiannya adalah penting. Tak ada artinya kepala tanpa tangan, begitu pula sebaliknya.
Dalam sebuah organisasi, kerja sama tim sangat dibutuhkan untuk mewujudkan visi dan misi. Untuk itu, setiap anggota tim harus berperan sesuai dengan fungsinya. Nah, bagaimana agar sistem yang berbeda-beda ini dapat bekerja sama dan mampu memberikan yang terbaik untuk organisasi? Hal pertama yang harus dipahami adalah tujuan, setiap anggota tim harus memiliki tujuan yang sama. Ibarat mendayung, jika semua anggota tim mendayung ke arah sama, pasti kapal yang didayung akan lebih cepat sampai ke tujuan, dari pada jika
32 edisi 9
etiap bagian dari tubuh manusia bisa disebut tim. Begitu pula organisasi, setiap bagian adalah tim. Direktur, manager, supervisor, staf, office boy, hingga driver merupakan satukesatuan tim yang saling mendukung. Lalu, bagaimana agar tim bisa berjalan bersama?
2015
8 Kiat Membangun
KERJASAMA TIM Fokus pada Tujuan Secara Keseluruhan Jelaskan rencana jangka panjang perusahaan dan lakukan follow-up secara teratur. Definisikan Peran Masing-masing dengan Jelas Garisbawahi dengan jelas tanggung jawab dan peran masing-masing individu dalam suatu tim. Hal ini sangat penting untuk menjamin kesuksesan tim.
ada anggota tim yang mendayung ke arah yang berbeda, berlawanan, ataupun tidak mendayung sama sekali karena bingung ke arah mana harus mendayung. Selanjutnya, setiap anggota tim harus memiliki antusiasme tinggi. Pendayung akan mendayung lebih cepat jika mereka memiliki antusiasme yang tinggi. Antusiasme tinggi bisa dibangkitkan jika kondisi kerja juga menyenangkan, anggota tim tidak merasa takut menyatakan pendapat, mereka juga diberi kesempatan untuk menunjukkan keahlian mereka dengan menjadi diri sendiri, sehingga kontribusi yang mereka berikan juga bisa optimal. Selain itu, tunjukkan peran dan tanggung jawab yang jelas. Jika semua ingin menjadi pemimpin, maka tidak akan ada yang mendayung. Sebaliknya, jika semua ingin menjadi pendayung, maka akan terjadi kekacauan karena tidak ada yang memberi komando untuk kesamaan waktu dan arah mendayung. Intinya, setiap anggota tim harus mempunyai peran dan tanggung jawab masing-masing yang jelas. Tujuannya adalah agar mereka tahu kontribusi apa yang bisa mereka berikan untuk
menunjang tercapainya tujuan bersama yang telah ditentukan sebelumnya. Tak kalah penting adalah komunikasi yang efektif. Dalam proses meraih tujuan, harus ada komunikasi yang efektif antar-anggota tim. Strateginya, jangan berasumsi. Artinya, jika Anda tidak yakin semua anggota tim tahu apa yang harus menjadi prioritas utama untuk diselesaikan, jangan berasumsi, tanyakan langsung kepada mereka dan berikan informasi yang mereka perlukan. Komunikasi juga perlu dilakukan secara periodik untuk tujuan monitoring (misalnya: sudah seberapa jauh tugas diselesaikan) dan correcting (misalnya: apakah ada kesalahan yang perlu diperbaiki dalam menyelesaikan tugas yang telah ditentukan). Terakhir, resolusi konflik. Jika terjadi konflik, jangan didiamkan ataupun dihindari. Konflik yang tidak ditangani secara langsung akan menjadi seperti kanker yang menggerogoti semangat tim. Jadi, konflik yang ada perlu segera dikendalikan. (Diolah dari berbagai sumber)
Tetapkan Tujuan Anggota tim perlu memerhatikan tujuan individu maupun tujuan tim. Dengan tujuan yang jelas dalam suatu tim dan adanya suatu kode etik dan aturan tertentu, tim itu akan mulai bisa mengatur dirinya sendiri untuk mencapai tujuan-tujuan tersebut. Bagikan Setiap Informasi yang Ada Setiap informasi yang disembunyikan akan dianggap sebagai gosip atau rumor. Hal ini akan sangat menurunkan produktivitas dan moral semua anggota tim. Bangunlah Rasa Kepercayaan antar Anggota Tim Jadilah orang yang dapat dipercaya dan dapat diandalkan. Hargailah kata-kata Anda sendiri. Tunjukkan Antusiasme Antusiasme mudah menular. Selalu bersikap positif, dan penuh harap. Fokuslah pada hal-hal yang dikerjakan dengan benar, dan tidak selalu melihat kesalahan orang lain saja. Have Fun Bangun semangat yang ada di dalam tim untuk selalu memberikan energi yang tinggi dan semangat untuk terus bersatu. Sediakan waktu untuk tertawa bersama dan ciptakan suasana yang sesantai mungkin. Delegasi Biasakan untuk bisa menjelaskan apa yang harus dikerjakan dan mungkin bagaimana cara mengerjakannya (bila diperlukan), lalu biarkan. tim Anda mengembangkan caranya sendiri untuk menyelesaikan tugas Anda tersebut.
33 edisi 9
2015
ruang baca
Menata Dapur Minimalis Walau ruangan atau rumah Anda kecil, Anda masih dapat mengatur dan menata dapur minimalis agar tetap indah dan jauh dari kesan berantakan. Kuncinya, konsisten pada konsep rumah minimalis yang simple dan organisasi barang yang fungsional.
D
apur minimalis adalah dapur yang memanfaatkan lokasi sekecil mungkin namun tetap memberi kesan luas. Kalau ruangan Anda sempit, Anda dapat membangun dapur terbuka yang bisa dipandang dari ruangan lain seperti ruang keluarga. Selain fungsional, penataan ini akan memberikan kesan luas. Jika Anda lebih nyaman dengan dapur tertutup sementara space yang Anda miliki terbatas, gunakan kaca sebagai dinding. Anda bisa menggunakan lemari kabinet sebagai tempat penyimpanan barang dapur, atau menggunakan dapur yang berbentuk meninggi (vertikal). Dengan keteraturan seperti ini, dapur akan kelihatan rapi. Kerapian akan memberikan kesan luas pada dapur Anda.
34 edisi 9
2015
Gunakan warna cat yang serasi. Sebaiknya hindari banyak motif dan warna karena akan memberikan kesan sempit. Gunakan pencahayaan yang cukup agar ruangan tidak terasa pengap. Anda dapat menambahkan jendela pada sisi dinding dapur sebagai jalan bagi asap yang timbul akibat kegiatan memasak. Konsep dapur di rumah minimalis juga harus mengedepankan fungsi dibanding desain yang terlalu berlebihan. Dapur minimalis akan kehilangan esensinya jika penuh dengan furnitur, semodern dan se-ngetrend apa pun gayanya. Karakteristik lain dari dapur minimalis adalah selalu mengedepankan kerapian dan kebersihan. Dalam hal ini, cara pengorganisasian peralatan dapur menjadi kata kunci agar dapur Anda tetap tampak cantik setiap hari.
penyimpan segala macam benda yang akan memerangkap debu karena jarang digunakan. Kembali ke aturan pertama, simpan semua barang yang jarang terpakai di lemari tertutup, dan dapur Anda akan terlihat lebih rapi, teratur dan terorganisasi.
Agar kondisi dapur tidak terlihat berantakan, sembunyikan barang-barang yang tidak dipakai setiap hari di dalam lemari penyimpanan. Barang yang masuk kategori ini antara lain peralatan untuk memasak kue –kecuali jika Anda pembuat kue profesional—seperti mixer, loyang, dan cetakan kue. Jika Anda tidak terbiasa sarapan kopi atau roti panggang setiap hari, mesin pembuat kopi dan toaster sebaiknya juga disimpan di dalam lemari. Dengan demikian dapur Anda akan terlihat rapi, bersih, lapang dan luas. Oleh karena itu, dapur minimalis butuh banyak laci dan lemari penyimpanan untuk menyimpan peralatan yang jarang dipakai. Perhatikan juga penampilan kulkas Anda. Jangan manfaatkan area kulkas sebagai penyimpanan barang. Segera buang semua kertas catatan dan magnet kulkas yang sudah tidak terpakai. Selain itu, jangan tumpuk area atas kulkas sebagai
Dalam pengorganisasian ini, letakkan dan simpan barang Anda dalam urutan yang logis pengerjaannya. Dekatkan rak penyimpanan piring dengan tempat mencuci piring. Kalau tidak Anda akan kerepotan bolak-balik menghabiskan waktu di dapur karena mengerjakan sesuatu dengan cara yang tidak efisien. Alokasikan bumbu dapur di dekat kompor, penyimpanan panci, wajan, dan sodet. Rak piring yang dekat dengan kompor dan tempat cuci piring juga akan mempermudah penyajian makanan, selain memudahkan penyimpanan piring yang telah dicuci. Kalau perlu, dekatkan pula ruang makan dengan dapur, untuk memudahkan penyajian makanan yang telah dimasak. Penempatan peralatan dan furnitur dapur dalam urutan logis dan saling berdekatan, akan mempercepat pekerjaan Anda di dapur. Anda boleh menerapkan rumus seperti ini, ruang makan dekat dengan dapur, tempat cuci dekat tempat penyimpanan piring, tempat bumbu masak dekat kompor, dan sebagainya. Setelah itu, perhatikan penataan bendabenda di dalam lemari kaca atau rak gantung. Lemari kaca memang bisa menjadi pilihan untuk memberikan kesan
luas dan bersih, namun Anda harus selalu ingat untuk mengaturnya serapi dan seindah mungkin. Jika Anda memilih lemari kaca transparan atau rak gantung sebagai tempat penyimpanan piring gelas dan peralatan dapur lainnya, jaga agar jangan sampai timbul kesan berantakan terhadap penampilan dapur minimalis Anda. Hal ini penting diperhatikan karena rak transparan atau rak gantung biasanya langsung terlihat oleh orang yang berkunjung ke dapur. Perhatikan selalu kebersihan dan kerapiannya untuk menghindari kesan buruk terhadap desain dapur minimalis Anda. Rak dinding memang bisa menjadi solusi jitu untuk menghemat ruang. Namun sekali lagi, perhatikan kebersihan dan kerapiannya. Pilih barang yang benar-benar diperlukan, pertimbangkan kembali keberadaan barang-barang yang pada kenyataannya hanya menghabiskan space karena tidak pernah Anda pakai selama bertahun-tahun. Sebaiknya hibahkan saja barang tersebut kepada orang yang lebih butuh, atau jual kembali dengan harga murah. Percayalah, Anda akan takjub melihat lemari yang penuh sesak menjadi lapang dan bisa dipergunakan untuk menyimpan barang yang lebih berguna. Biasakan pula untuk menghembalikan barang yang sudah dipakai ke tempat semula. Memang butuh disiplin keras, namun jika sudah terbiasa dengan perilaku ini, dapur minimalis Anda akan selalu terlihat rapi. Keutungan lain, Anda juga akan mudah mencari saat membutuhkannya.
35 edisi 9
2015
garasi
Agar KPR Anda
Tidak Ditolak Bank Bagi kebanyakan orang, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan solusi yang paling diharapkan untuk memiliki rumah. Namun kenyataannya, tidak semua pengajuan KPR diterima bank. Agar pengharapan Anda tidak berakhir dengan kekecewaan, simak beberapa tips berikut.
Pertama, siapkan data pribadi yang Anda miliki dan masih berlaku. Yang standar antara lain foto copy (FC) Kartu Tanda Penduduk (KTP) Anda dan pasangan (jika sudah menikah), FC Kartu keluarga (KK), FC Surat Nikah/Cerai. Seseorang yang sudah menikah atau sudah cerai tetapi tidak dapat menunjukkan surat nikah atau cerainya dapat menyebabkan gagal akad. Mungkin bank bisa menyetujui permohonan KPRnya, tetapi Notaris biasanya akan menolak untuk proses akad jual beli. Data lain yang diperlukan adalah data penghasilan dan pekerjaan, yaitu surat keterangan kerja dari perusahaan, minimal 2 tahun masa kerja dan pastikan status karyawan Anda adalah karyawan tetap. Bank tidak menerima pengajuan karyawan kontrak atau masih CPNS. Bank biasanya tidak menerima pengajuan KPR untuk pekerja yang berada di luar negeri, namun beberapa bank menawarkan personal loan sebagai solusi. Perhatikan juga usia Anda. Karena usia pensiun berkisar pada 53 - 55 tahun, maka maksimal usia aman jika hendak mengajukan KPR adalah 47 tahun. Selain itu bank juga mempertimbangkan badan hukum tempat Anda bekerja, serta memiliki pertimbangan khusus terhadap profesi yang tingkat risikonya tinggi seperti pelaut.
36 edisi 9
2015
Data penghasilan meliputi slip gaji tiga bulan terakhir (asli) serta mutasi rekening. Penghasilan Anda harus cukup, minimal besar gaji Anda 3 kali lipat angsuran Anda (bisa berupa penghasilan Anda ditambah penghasilan tambahan). Namun ingat, jika pun Anda memiliki sampingan, Bank hanya akan me-validasi jika sampingan Anda tersebut adalah karyawan di sebuah instansi. Jadi, penghasilan sampingan seperti kontrakan, dagang, usaha jasa, dianggap Rp 0 oleh bank. Pastikan tidak ada perbedaan data penghasilan yang Anda ajukan dengan data kantor ketika ada surveyor yang mengonfirmasi ke kantor. Banyak yang ‘mengakali’ prasyarat besaran gaji minimal 3X cicilan tersebut dengan’ penyesuaian slip gaji yang nominalnya disesuaikan dengan ketentuan. Bahkan pihak marketing perusahaan pun seringkali menyarankannya. Namun yang perlu diingat adalah sampai batas mana kemampuan Anda untuk membayar yang sebenarnya. Jika tidak mampu sebaiknya jangan dipaksakan, karena bisa-bisa rumah Anda disita bank jika tidak mampu membayar angsuran. Alternatif lain untuk mengatasi penolakan KPR karena alasan gaji adalah dengan menaikkan jumlah uang muka. Kalau tidak,
Anda bisa memilih KPR dengan jangka waktu paling lama untuk memperkecil angsuran agar sesuai dengan plafon gaji Anda. Orang mungkin beranggapan bahwa mengambil jangka KPR yang lama mencekik leher karena besarnya bunga kredit yang harus Anda bayarkan. Untuk meringankan beban perasaan semacam ini, berpikirlah bahwa membeli rumah adalah investasi, di mana kenaikan bunga bank tidak akan sebanding dengan naiknya harga rumah yang kita beli. Untuk me-verifikasi income bulanan ini, bank juga melakukan checking melalui transaksi rekening tabungan selama 3 bulan terakhir. Pastikan mutasi rekening yang terlihat di fotocopy rekening koran Anda cocok dengan slip gaji, yaitu dalam hal tanggal dan jumlah penerimaannya. Oleh karena itu, jangan sekali-kali melakukan mutasi rekening untuk mengelabui pihak bank pemberi kredit. Jangan khawatir, saldo yang tersisa dalam rekening tidak menjadi ukuran. BI Checking. Pada developer yang jujur, tim sales biasanya menanyakan tentang kepemilikian kartu kredit atau pinjaman bank yang masih berjalan, sebelum Anda membayar booking fee. Ini merupakan langkah antisipatif terhadap BI Checking.
Konsumen yang pernah menunggak kartu kredit atau pinjaman (kredit mobil/motor/ KTA/KPR) lainnya biasa dipastikan tidak akan lolos BI Checking yang akan berimbas pada penolakan KPR sebelum dianalisa. Kartu kredit biasanya menjadi penyebab terbanyak mengapa bank melakukan black list kepada nasabah. Tentu saja bank tidak mau berspekulasi mengucurkan kredit kepada nasabah-nasabah nakal. Penolakan KPR karena BI Checking tidak lolos akan sulit diupayakan. Untuk mengataasi masalah itu, mungkin Anda bisa mengubah cara pembayaran pembelian rumah ke metode pembayaran yang lain, misalnya pembayaran tunai bertahap. Membeli rumah mirip orang mencari jodoh. Karena itu kepada pihak bank, tunjukkan sikap bahwa Anda pantas memiliki rumah tersebut. Berpakaianlah yang sopan seperti busana seorang profesional. Selain itu, sopanlah dalam menjawab atau mengajukan pertanyaan. Kesan yang bagus akan membuat pihak bank lebih
respek. Meski begitu, Anda mesti juga mempersiapkan dengan baik-baik persyaratan yang mereka minta seperti di atas. Jika syarat-syarat di atas sudah terpenuhi, pastikan surveyor mudah menghubungi Anda. Mungkin saja Anda punya kebiasaan tidak mengangkat ponsel ketika melihat nomor yang tidak dikenal. Namun jika ternyata nomor itu adalah dari surveyor bank, perilaku ini kemungkinan besar akan menyebabkan permohonan KPR Anda ditolak. Untuk memperbesar peluang, sebenarnya bisa saja Anda mengajukan KPR ke banyak bank. Dengan demikian, jika pengajuan KPR di satu bank ditolak, Anda bisa berharap kepada bank lain. Solusi ini biasanya bisa dilakukan untuk pembelian rumah-rumah second. Pasalnya untuk rumar premier, pihak bank biasanya sudah memiliki bank rekanan sendiri.
37 edisi 9
2015
teras
Metland Raih Penghargaan
Anugerah Business Review 2014 PT Metropolitan Land Tbk (Metland) meraih penghargaan dalam Anugerah Business Review (ABR) 2014 yang diselenggarakan oleh Majalah Business Review untuk kategori performa terbaik di bidang keuangan. Penghargaan
ini di terima oleh Direktur dan Corporate Secretary Olivia Surodjo di Jakarta (9/12). Penghargaan ini diikuti oleh 650 perusahaan yang terdiri dari BUMN dan swasta nasional-multinasional.
CSR Metland
di Cirebon Sebagai bentuk kepedulian Metland terhadap kesehatan masyarakat di sekitar lokasi di mana mereka melakukan kegiatan usahanya, kali ini Metland mengadakan salah satu kegiatan sosial di Kampung Kasenian, Kecamatan Kasepuhan, Cirebon dengan mengadakan pengobatan gratis dan pembagian sembako ke 1.300 orang. Selain pengobatan, pembagian sembako Metland membagikan 500 kacamata dan kaki palsu ke 4 orang. Diharapkan dengan adanya kegiatan ini dapat meningkatkan kualitas kesehatan dan kehidupan masyarakat sekitar.
38 edisi 9
2015
Pengobatan dan Pembagian Sembako Gratis
Secara berkelanjutan Metland mengadakan kegiatan pengobatan dan pembagian sembako kepada masyarakat sekitar. Kali ini Metland mengadakan kegiatan di Hotel Horison Bekasi dan Mal Metropolitan. Kegiatan ini berhasil membantu sebanyak 623 pasien.
Metland Raih Rekor Bisnis (ReBi) 2014 PT Metropolitan Land Tbk (Metland) kembali menerima pengakuan ReBi sebagai “Perusahaan Developer Pelopor Customer Loyalty Program Terintegrasi (Metland Card)” . Pengakuan ini merupakan ReBi kedua yang diterima dan keduanya merupakan pengakuan inovasi Metland di bidang pelayanan pelanggan. Penghargaan diterima oleh Wahyu Sulistio, Vice Director Corporate Communications PT Metropolitan Land Tbk di Jakarta (20/11). Metland Card merupakan program customer loyalty bagi pelanggan yang terintegrasi lintas jenis usaha dalam jaringan usaha milik Metland, meliputi hotel, mal dan perumahan. “Be Genius” adalah tema dalam acara penganugerahan ReBi yang menyiratkan pesan bagi dunia usaha untuk menangkap peluang melalui kreativitas dan inovasi.
39 edisi 9
2015
teras
40 edisi 9
2015
Selamat Hari Jadi
Mal Metropolitan & Grand Metropolitan Ada yang spesial di penghujung tahun 2014 kemarin. Pusat perbelanjaan di kawasan Bekasi, Mal Metropolitan (MM) dan Grand Metropolitan (GM) merayakan hari jadi masing-masing. Mal Metropolitan merayakan hari jadi ke-21, sementara bagi Grand Metropolitan, tahun ini merupakan tahun pertama berdiri. Serangkaian acara menarik pun digelar untuk memeriahkan ulang tahun kedua mal tersebut. Salah satu acara yang berhasil menyedot perhatian pelanggan adalah midnight sale. Midnight sale diikuti oleh lebih dari 50 tenant yang menawarkan diskon menarik hingga 80%. Kehadiran deretan artis papan atas untuk menghibur pengunjung yang datang kian menambah semarak hari jadi kedua mal tersebut. Hadirnya artis seperti Afgan, Petra Sihombing, Ello, dan Sammy Simorangkir semakin menambah riuhnya rangkaian acara. Selain itu, para pelanggan pemegang Metland Card mendapat kesempatan untuk memenangkan satu unit mobil Toyota Yaris, Mitsubishi Outlander, Samsung Home Theatre, Ipad Mini, Samsung Galaxy Grand 2, dan voucher belanja. Selamat hari jadi MM dan GM!
41 edisi 9
2015
etalase
Lea Store Mal Metropolitan Bekasi
Merek Lokal yang Eksis di Pasar Jins
Lea Jeans hadir dan eksis di pasar karena mengandalkan kualitas produk yang oke dan harga yang rasional. Bagaimana perjalanan bisnisnya? 42 edisi 9
2015
etalase
M
endengar nama Lea Jeans, pasti orang akan terkecoh: mengira bahwa celana jins itu pasti buatan Amerika, seperti merek Levi’s yang legendaris. Apalagi dulu iklan televisinya pernah muncul cowok bule macho yang mengendarai motor gede Harley Davidson. Padahal, Lea Jeans adalah produk asli Indonesia. Sejak awal kelahirannya, Lea Jeans memang mengaitkan diri secara erat dengan citra Amerika. Maklum, celana jins identik dengan Amerika dan semua orang suka Amerika. Menurut Leo Sandjaja, Direktur PT Leo Sanent, produsen Lea Jeans, perusahaannya pada tahap awal berdiri tahun 1976 memproduksi t-shirt, garmen biasa. Produk jins dengan bahan denim mulai disentuh pada 1979. “Waktu itu belum banyak brand denim, tetapi orang suka produk Amerika. Kemudian kita juga suka dengan teknik pembuatan denim,” tutur Leo mengisahkan citra Amerika pada Lea. Bertahun-tahun membangun citra merek Amerika, Lea akhirnya sukses eksis di pasar jins nasional. Dalam survei Indonesia Original Brand yang diselenggarakan Majalah SWA, Lea tampil sebagai salah satu jawaranya. Salah satu strategi yang dijalankan Lea adalah selalu memasang harga di bawah kompetitor utamanya, Levi’s, tetapi di atas merek lain, seperti Tira dan Lee Cooper. Hal itu dilakukan karena pasar sangat sensitif terhadap harga. “Kami jadi barometer merek lain. Kalau produk kami naik harga sedikit, mereka akan senang karena bisa naik harga juga. Kami masih cukup nyaman dengan strategi harga seperti itu,” kata Leo. Eksistensi merek Lea tak lepas dari kata kunci good product dan rational pricing. Good product diwujudkan dengan pemilihan bahan baku yang berkualitas baik. Sementara rational pricing terjadi karena Lea punya pabrik dan laundry sendiri sehingga bisa menekan biaya. “Good product kami coba kontrol dari bahan. Bahan selalu kami buat konstruksi spesial. Bahan kami order khusus. Aksesori,
kami pakai dari impor. Kami pun punya fasilitas washing sendiri. Kalau masalah pricing, kami coba memberikan yang terbaik bagi pelanggan,” tutur Leo. Ia menegaskan, Lea ingin memberikan kesan bahwa konsumen yang membeli produk Lea tidak akan tertipu. Dengan konsisten menjaga kualitas produk dan memasang harga yang rasional, Lea mampu berkibar di pasar jins nasional. Pasarnya tumbuh sekitar 15% per tahun dalam tiga tahun terakhir. “Rata-rata penjualan 500-600 ribu potong per bulan,” tutur Leo. Penguasaan pasarnya sekitar 34%, hanya kalah tipis dari penguasa pasar Levi’s yang menggenggam pangsa 36%. Untuk mengerek merek Lea, pihaknya rajin menyelenggarakan promosi above the line (ATL). “Hampir tiap bulan ada ATL,” kata Leo. Promo lainnya, Lea bekerja sama dengan toko jins di daerah dengan program diskon, billboard, dan pemasangan spanduk. Kini Lea juga mencoba melakukan promosi below the line melalui media sosial dan digital. Untuk membangun loyalitas pelanggan, Lea memiliki Lea Privilege Card yang selalu di-maintain. “Kami mau membuat komunitas,” ujar Leo. Jika Lea memiliki komunitas yang solid meski tidak besar, akan sangat berarti bagi penjualan Lea. “Kami juga mencoba e-commerce. Meski belum maksimal, ada beberapa orang yang lokasinya jauh melakukan order online,” tutur Leo. Ia mengakui e-commerce ini butuh waktu dan kepercayaan. Penjualannya masih kecil. “Kami baru luncurkan dua tahun lalu. Kami masih perbaiki dari internalnya karena dari sisi stok tidak bisa digabung,” ujar Leo. Leo merasa yakin, persepsi terhadap merek Lea cukup bagus karena Lea menyediakan best basic denim. “Lea juga jins yang awet, pernah ada pelanggan yang jinsnya sudah 10 tahun lebih kondisinya masih oke,” ucapnya. Distribusi Lea Jeans sudah menjangkau seluruh Indonesia. Counter-nya hadir di lebih dari 200 departement store dan mal, termasuk di Mal Metropolitan, Bekasi; dan sekitar 100 toko jins lokal. edisi 9
2015
Leo Sandjaja, Direktur PT Leo Sanent
43
etalase
Desta Akastiningrum & Dara Sri Yuliani
D
itemui di Sporthall Metland Puri, dua gadis belia sedang sibuk mengait tali sepatu. Mereka terlihat kompak, tak hanya dari seragam bertuliskan Jaya Raya Metland yang mereka kenakan, juga perbincangan mereka pun menceritakan kekompakan itu. Desta dan Dara, begitu mereka disapa. Seperti teman, itu resep kekompakan mereka. Baru dipasangkan Juni 2014, pasangan ganda putri klub bulutangkis Jaya Raya Metland ini sudah menduduki peringkat 4 Nasional kategori
MENJALIN
KEKOMPAKAN U-15. “Kalau kata orang sih, kita sudah kompak, perputarannya juga bagus. Mungkin kurang di power aja,” ujar Dara ketika ditanya keunggulan mereka.
Delapan bulan bersama, beberapa prestasi membanggakan berhasil dicatat Desta dan Dara, salah satunya menjadi Juara 2 di Kejuaraan Daerah DKI Jakarta di tahun 2014. Masih di tahun yang sama, pasangan ini juga berhasil masuk semifinal di Pertamina Open bulan Desember. Sebelum dipasangkan, keduanya adalah pemain tunggal dengan segudang prestasi. Misalnya, Desta pernah menjadi juara 2 se-Jakarta Pusat, begitu pun Dara yang berhasil mengantongi gelar juara di beberapa turnamen. Deretan prestasi itu bukan hasil latihan semalam. Ketika anak seusia mereka sedang memanjakan diri dengan berbagai hiburan, mereka justru terus berlatih. Setiap hari, pagi dan sore, mereka berlatih selama 3-4 jam di Sporthall Metland Puri. Hanya Sabtu dan Minggu mereka bisa merayakan hari, itu pun kadang harus direlakan jika hendak menghadapi turnamen. “Latihan fisik, latihan mental juga,” ujar Desta. Juara 1 Djarum Sirkuit Nasional 2014 di Palembang pun menjadi target mereka dalam waktu dekat ini sambil menunggu hasil seleksi masuk Pelatnas. Mereka berharap, kemenangan mereka nantinya dapat mendorong Metland untuk membuatkan Asrama atlet. Memiliki asrama, ya impian sederhana.
44 edisi 9
2015
kuis
Umat manusia di berbagai belahan dunia meyakini 14 Februari sebagai hari Valentine. Sebuah momen yang tepat untuk mengungkapkan kasih sayang kepada orang di sekitar. Kartu valentine, bunga mawar merah muda, puisi, coklat, gambar atau hiasan berbentuk hati, menjadi simbol ungkapan kasih sayang di hari Valentine. Tetapi, apakah itu cukup untuk menunjukkan cinta kasih yang sebenarnya? Apakah cukup pula ungkapan cinta kasih hanya diberikan sekali dalam setahun? Kemanakah perginya cinta kasih di hari-hari yang lain? Sejatinya kasih sayang bisa kita berikan kapanpun. Namun, tak ada salahnya menghormati pengorbanan Santo Valentino demi sebuah kasih sayang. Happy Valentine...
- LIKE Facebook Metropolitand Land dan follow @metlandID - Rangkai pantun bertemakan valentine yang paling kreatif - Posting pantun di Twitter dan Facebook Metropolitan Land disertai hashtag #ValentineMetland - Jangan lupa untuk ajak seluruh teman untuk LIKE dan retweet pantun yang diikutsertakan - Jawaban ditunggu paling lambat 31 Maret 2015.
45 edisi 9
2015
OPINI
Kenyamanan dari Metland
M
emiliki hunian asri dan nyaman adalah idaman setiap keluarga. PT Metropolitan Land tbk (Metland) berupaya terus menciptakan kenyamanan itu. Berbagai fasilitas disediakan, salah satunya pusat
perbelanjaan Metropolitan Mall yang berlokasi di Bekasi Barat. Redaksi Humanis sempat ngobrol dengan beberapa pengunjung Metropolitan Mall dan penghuni rumah di Metland. Berikut komentarnya:
Keluarga Bapak Cipta Nugraha Minimalis, asri dan rapi, kesan itulah yang terasa saat memasuki kediaman Bapak Cipta Nugraha di Cluster The Platinum Metland Tambun. Memilih rumah tipe Silver Light (LB/LT:87/120), wirausahawan di bidang kesehatan ini merasa seluruh kebutuhannya akan dapat diakomodiasi dengan baik. Setelah serah terima dilakukan, Bapak Cipta memanfaatkan tanah lebih di area belakang dengan taman kering di bagian dalam rumah. Kebutuhan akan pendidikan untuk si buah hati punterfasilitasi dengan adanya Putra Darma Clobal School di area dalam perumahan.
Margaretha, Bekasi
Saya kerja di rumah sakit dekat sini. Jadi, lumayan sering main ke MM, kira-kira 2-3 kali dalam sebulan. MM fasilitasnya sudah lumayan lengkap. Bahkan, lebih lengkap dibanding Mal lainnya. Saya ke MM sama teman-teman atau sama mama. Biasanya saya makan, nonton, dan belanja. Masukan untuk MM, lebih dilengkapi lagi tempat belanjanya, macamnya lebih banyak, sering ada event bazar/sale yang biasanya di lantai bawah, itu lumayan murah. Kemudian, event yang ada artisnya saya juga suka.
Leny, Karawang
Rumah saya di Karawang. Meski jauh, tapi saya suka ke sini. Di Karawang tidak ada mal besar. MM fasilitasnya sangat lengkap, enak buat jalan-jalan bareng keluarga.
Keluarga Bapak Evran Esevit Memiliki rumah 2 lantai dengan sistem keamanan yang terintegrasi merupakan idaman dari Bapak Evran, yang memilih rumah di Cluster The Platinum Metland Tambun. Pengusaha muda ini bercerita bahwa sebelumnya telah mensuvei beberapa Perumahan di daerah Tambun, namun Metland Tambunlah yang terbaik. Memilih Tipe Crystal (LB/LT:69/105). “Lokasinya dekat dengan tempat usaha milik saya,” ujar Pria asal Sumatra Barat ini. Dengan kemudahan akses langsung dari Jalan Sultan Hasanudin, ditambah dengan beragam fasilitas dan material pilihan dari rumah. Harapannya, segera rampung untuk Minnie Club House di The Platinum, agar si kecil dapat berenang dan bermain di area Cluster.
46 edisi 9
2015
Wahyu, Bekasi
Saya seminggu sekali ke sini. Ini tadi habis cari baju. Saya kuliah di Universitas Bhayangkara, biasanya mampir sambil menunggu jam kuliah. Fasilitas di MM bagus, nyaman, enak tempatnya, hampir tidak ada kekurangan.
47 edisi 9
2015
