Rhenen. Geef je woondromen de ruimte. Samen bouwen én ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest

Rhenen kavelmagazine | vrije kavels | rhenen | vogelenzang

Vrije kavels met zicht op de Nederrijn

Geef je woondromen de ruimte Samen bouwen én ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest

Altijd vakantie in uw eigen droomvilla

een eigen 2 Vrije kavels Vogelenzang

welkom in rhenen Van harte gefeliciteerd. Met dit magazine in handen heeft u de eerste stap gezet naar misschien wel uw eigen droom woning. Een woning waar u leeft en geniet van de omliggende natuur en de vele fraaie vergezichten. Maar ook een droomwoning die uzelf heeft ontworpen en gebouwd.

Een eigen huis wordt gezien als één van de meest waardevolle bezittingen die men zich kan wensen. Hier groeien de kinderen op, deelt u alle ervaringen en houdt u de gezelligste verjaardagen. Dit is de plek die staat voor comfort én genieten.

In het zuidelijke deel van Vogelenzang in Rhenen, is ruimte om uw eigen thuis werkelijkheid te laten worden; op prachtige kavels, met zicht over de Nederrijn.

In dit magazine vindt u alle informatie over het bouwen van uw eigen woning en het verwezelijken van uw woondroom.

Lees op uw gemak dit magazine door en informeer gerust bij onze makelaars. Extra informatie kunt u vinden op onze website:

kavel

www.woneninvogelenzang.nl

Bouw uw eigen droomhuis 3

Echte huismussen worden gelukvogels

08

14 rhenen 08 Rhenen, unieke stad midden in de natuur 12

Rhenen, voorzieningen

14

Dichtbij

vogelenzang 06

Subliem uitzicht

16

Stedenbouwkundig plan

18

Kleur- en materiaalgebruik

48

Interview: Oase in het groen

bouwkavels

46

40 28

32

20

Situering kavels

22

Zelf bouwen, stappenplan

46

Special

54

Begrippenlijst

Hoe ziet uw droomwoning eruit 26

Brummelhuis

28

Type 01

30

Type 02

34

Type 03

36

Type 04

38

Type 05

42

Type 06

44

Type 07

52


Rust, ruimte en uitzicht, een basis voor goed wonen

6 Vrije kavels Vogelenzang

Subliem uitzicht De kavels in Vogelenzang genieten van een droom uitzicht. Achter de kavels ligt direct een verdiepte natuurzone die samen met de uiterwaarden de ecologische verbinding zijn tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Toekomstige ecologische zone

natuurlijke verbindingszone. Dieren krijgen hier

Aan de voorzijde van uw toekomstige woning

de ruimte maar ook bloemen en planten

komt een fraai aangelegde groenzone. Deze

zullen hier volop groeien. Vanaf een toekomstig

fungeert als opvang van het regenwater maar

uitzichtpunt heeft u straks een panoramisch

ook voor nieuwe flora en fauna. Ook worden

uitzicht over de Nederrijn.

hier op nader te bepalen plekken speelplaatsen opgenomen.

Ook wordt er aan de wandelaars gedacht,

Achter uw woning komt een groots opgezet

via een trap kunt u heerlijk wandelen langs de

plan; hier komt een ecologisch lint dat samen

Nederrijn en bijvoorbeeld eindigen bij Tante Loes

met de uiterwaarden zorgdraagt voor een

voor een heerlijke lunch.



omringd door de natuur Trots torent de Cuneratoren boven de bebouwing van de historische benedenstad aan de oevers van de Nederrijn uit. De hoger gelegen bovenstad die grenst aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt een schitterend uitzicht over de rivier en het achterlig gende groene landschap. Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht.

Rhenen kent een unieke ligging. Het ligt aan de noordoever van de Nederrijn, op de Zuidoostpunt van de Utrechtse Heuvelrug, grenzend aan de Gelderse Vallei. Temidden van een ongekend prachtige natuur waar u al wandelend, fietsend of op welke andere manier dan ook van kunt genieten. Er zijn diverse organisaties die tal van

Rhenen: unieke stad midden in de natuur

activiteiten organiseren in deze natuurgebieden. Op slechts vijf minuten fietsen van Vogelenzang

water van de Nederrijn vrij spel. De zomerdijk is

ligt het centrum. Hier kun je terecht voor al je

in 1992 afgegraven, zodat het gebied regelmatig

dagelijkse boodschappen, gezellige kroegjes,

overstroomt. De natuur in de Blauwe Kamer

eethuisjes en restaurants. Maar ook op het

is dankzij de overstromingen voortdurend in

gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezond-

beweging en ontwikkeling. De dynamiek van

heidszorg biedt Rhenen haar ruim 18.000

de rivier zorgt voor hoogteverschillen en trekt

inwoners alles wat ze zich maar wensen kunnen.

bijzondere planten en dieren aan. Bloemrijke graslanden geven de Blauwe Kamer kleur. Op

De blauwe kamer

diverse plaatsen groeit wilgenbos en zijn moe-

Letterlijk om de hoek van Vogelenzang ligt het

rassen ontstaan. In het gebied komen ruim 200

natuurgebied de Blauwe Kamer. Hier heeft het

vogelsoorten en 300 plantensoorten voor.


geschiedenis De historie van de gemeente Rhenen is voor een belangrijk deel bepaald door de nabijheid van de Rijn, de Gelderse Vallei en uiteraard de ligging tegen de helling van de Utrechtse Heuvelrug. Het is dan ook niet verwonderlijk dat Rhenen al in het jaar 855 in de archieven wordt genoemd. De monumentale Cuneratoren met de bijbe horende kerk liggen beeldbepalend in het oude stadscentrum. Kunst en cultuur Onder de paraplu van het Cultuurplatform organiseren organisaties vanuit de kunst- en cultuurwereld evenementen en activiteiten. Zo’n klein stadje en zo bruisend van kunst en

ties over cultureel erfgoed. Kunstenaars die de

cultuur. Het Cultuur Platform Rhenen is een

opbrengst van hun kunstwerken ten goede laten

netwerkorganisatie die alle inwoners van Rhenen

komen aan goede doelen. In Rhenen kan dat!

stimuleert en inspireert om deel te nemen aan culturele activiteiten. Pluriform: van muziek,

Legende van Cunera

zang, dans en theater tot innovatieve presenta-

Overal zijn benamingen die verband houden met Cunera: Cuneralaan, Cuneraweg, Cunerakerk, Cuneratoren, Cunerakoekjes, Cuneralikeur, Cuneragilde, Restaurant Cunera, enz. Wat heeft

Vogelenzang:

Rhenen toch met Cunera? Rhenen was in de Middeleeuwen een populair bedevaartsoord. En dat voert allemaal weer

vanuit je luie stoel

terug op een eeuwenoud verhaal: de legende

zo de natuur in

verhaal over de heilige Cunera? Dit vindt u op:


van Cunera. Bent u benieuwd naar het volledige www.cuneralegende.nl


rhenen

4

2 3 6

Rhenen, voorzieningen De bosrijke hellingen van de Utrechtse Heuvel-

In Rhenen vind u van alles: van lekkere restau-

rug aan de ene kant. Het water van de Neder-

rantjes tot bijzondere winkeltjes. En vanuit uw

rijn aan de andere kant. De nieuwe woonwijk

huis haalt u een frisse neus langs de oevers

Vogelenzang in Rhenen komt op een prachtige

van de Nederrijn en geniet u van het Hollandse

locatie te liggen.

landschap.

Bekijk de plattegrond en bedenk dan wat er

Sportief aangelegd? Sportverenigingen liggen

allemaal mogelijk is in Rhenen.

praktisch op de hoek. Dat is wonen in Rhenen.


5

lekker eten en drinken

legenda

1

Tante Loes

Gemeentehuis

2

De Koning Van Denemarken

Museum

3

Restaurant Korianders

Cunerakerk

4

De Tollekamp

Zwembad

5

Pannenkoekenhuis De Grebbeberg

Windmolen

6

Restaurant Le Maquisard

Watertoren

7

De Blaauwe Kamer

Ouwehands Dierenpark Veerpont Bowling Rhenen Sport en Fitness Sportvereniging Candia ‘66 Tennisclub Rhenen Toeristeninformatie Winkels Militair Ereveld Vogelobservatiepunt Wandelroute Passantenplaats Park / Bos Hotel / Bed & Breakfast Station Rhenen Buslijn Beschermd Natuurgebied

7


Rhenen heeft veel te bieden, zowel voor toeristen, bezoekers als voor eigen inwoners. Het is een aantrek kelijke gemeente voor wandelaars, fietsers, cultuur- en natuurliefhebbers. Rhenen kent een actief verenigings leven, dat gedurende het hele jaar activiteiten organi seert voor jong en oud.

dichtbij winkelen Het historische stadscentrum kent een gevarieerd winkelaanbod en uitgebreide mogelijkheden voor een hapje of een drankje tussendoor. Winkeliersvereniging Rhenen Shopping maakt winkelen in Rhenen extra aantrekkelijk door de introductie van een klantenkaart met een aantrekkelijk spaarsysteem. met de trein en de bus In 1981 is het station met het enkelspoor heropend en brengt deze u naar Breukelen, Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal. Verder stoppen er lijnbussen naar o.a. Wageningen en Utrecht.


rhenen culinair Op wereldreis in Rhenen? Het culinaire aanbod maakt dit mogelijk. U kunt onder meer genieten van de Franse, Aziatische, Italiaanse, Portugese of Nederlandse keuken. Rhenen Culinair is een initiatief van een aantal horeca-ondernemers die regelmatig overheerlijke activiteiten organiseert om bezoekers en inwoners kennis te laten maken met de diversiteit van de verschillende keukens. zoo avontuurlijk De centrale ligging, in de bosrijke omgeving, op de historische Grebbeberg maakt Ouwehands Dierenpark Rhenen een unieke bestemming voor een heerlijke dagje samen erop uit met het gezin of school. Ouwehands Dierenpark heeft alles in huis om er een geslaagde dag van te maken.


stedenbouwkundig plan

De potentie van de locatie optimaal benutten Volgens Beate Begon van BDP Khandekar behoort dat het uitgangspunt van elk project te zijn. Soms betekent dat zoeken naar mogelijkheden, maar bij Vogelenzang lagen die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen!

Het is de prachtige ligging tussen de Utrechtse

Passend in de omgeving

Heuvelrug aan de voet van de Grebbeberg en

Vanwege de niveauverschillen in het plan ont-

de uiterwaarden van de Nederrijn, die Vogelen-

staan asymmetrische straatprofielen. Begon:

zang zo uniek maakt. De kraakheldere waterplas

“Door daarnaast voor smalle, licht gebogen

die door bijna een eeuw zandwinning is ontstaan

straten met gebakken klinkers te kiezen,

en de achtergrond van de beboste heuvels

ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de

maken deze plek tot een idyllisch tafereel dat je

natuurlijke omgeving past. Het groen van de

nergens anders in Nederland aantreft.

voortuinen bij de woningen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste

Altijd zicht op de natuur

bomen, de struiken en de grasvelden laten de

Vanaf de entree aan de Zwarteweg tot aan de

wijk mooi opgaan in de omliggende natuur.

waterplas loopt het landschap geleidelijk af.

Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen

Terwijl het vanaf de uiterwaarden aan de Neder-

terrein of in door groen afgescheiden parkeer-

rijn tot aan de steile beboste hellingen van de

haventjes.” Wie straks over de brug Rhenen

Utrechtse Heuvelrug juist langzaam oploopt.

binnenrijdt, ziet rechts niet langer een kale

Zo ontstaat een glooiend landschap.

afgegraven vlakte, maar een groene wijk met

“De wegenstructuur hebben we vrij simpel

rustige bebouwing die harmonisch overgaat in

gehouden”, legt Begon uit. “Vanaf zowel de

de prachtige natuur.

hoofdweg als de aftakkingen daarvan heb je zicht op de plas, de steile boshelling en/of de Nederrijn. Dus waar je straks ook woont in Vogelenzang, je hebt altijd zicht op de natuur. Via deze zichtlijnen halen we de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving zo diep mogelijk de wijk in. Vanaf elke plek beleef je de omgeving.”


Dit is het mooiste plekje van Rhenen!

N o

w z


kleuren materiaalgebruik

Een ingetogen kleurenpalet geeft rust in het straatbeeld Mogelijke kleurcombinaties binnen het kleurenpalet

Van zandkleurig tot donkerbruin, van lichtgrijs tot antraciet

Een kleurenpalet van zachte, natuurlijke kleuren voor de materialisatie zorgt ervoor, dat de wijk zich harmonieus in de groene omgeving zal voegen. Toepassingen van dit palet ziet u op de bijbehorende referentie beelden, die zij speciaal heeft verzameld om een zo evenwichtig mogelijk straatbeeld te genereren. Een straatbeeld die perfect wordt geïntegreerd in de rijke, natuurlijke ambiance van Vogelenzang.


Een eigen huis bouwen is spelen met de elementen. Door gebruik te maken van natuurlijke materialen als gemêleerd metselwerk, gelakt hout en metaal krijgt uw woning een fraaie uitstraling en elk seizoen van het jaar. En door te spelen met schuine kappen, horizontale lamellen, metselwerkkaders krijgt het straatbeeld een vriendelijk aanzicht.


kavels vogelenzang

De kavels krijgen aan de achterzijde een fraai groen lint dat bestaat uit hekwerk en een beukenhaag.


N w

Voor alle kavels geldt dat er voldoende ruimte is voor uw droomhuis. Hier in Vogelenzang mag u uw droom huis bouwen. Aan de woningen zitten uiter-

o z

zogenoemde ‘special’. De woning die op deze plek wordt gerealiseerd, dient uitgewerkt te worden tot een niveau dat uitstijgt boven het gemiddelde architectonische niveau van de overige woningen. Het is gewenst de ‘special’

aard een aantal eisen vast, zoals architectuur,

dusdanig vorm te geven, dat er een benoem-

kleurgebruik en praktische zaken als parkeren.

baar element aan de woning ontworpen wordt.

Meer informatie hierover en informatie over de

Bijvoorbeeld: “Ik woon naast die woning met

details van de kavels, de prijzen en de ligging

die schuine gevel”, of “Rechtsaf bij het rode

vindt u op www.woneninvogelenzang.nl.

torentje” of “Voorbij dat huis met die rieten kap”. Meer informatie vindt u op pagina 46 en 47 van

Special

dit magazine.

Op de uiterste hoek van het plan, direct aan het water is er ruimte gereserveerd voor een

Kavels

met de tuinen vol op het zuiden Bouw uw eigen droomhuis 21

Zelf bouwen - stappenplan

Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouw aanbod? Dan biedt zelf bouwen een uitgelezen kans om al uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen op welk moment genomen moeten worden. Dit stappenplan geeft een goed beeld van het traject vanaf het aankopen van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.

van een aantal eigen werkzaamheden kunnen de kosten daarentegen terugbrengen. Daarnaast dienen zaken als de tuininrichting, de stoffering etc. niet vergeten te worden. Zo wordt duidelijk welk deel van het budget aan een bouwkavel kan wor-

Stap 1 - Oriëntatie

Goed inzicht in de totale

den uitgegeven en kan de zoektocht

Alles begint met de beslissing om

uitgaven

naar de juiste plek voor uw woning

een eigen huis te gaan bouwen, het

Het is belangrijk vooraf goed inzicht

beginnen.

bepalen van het beschikbaar budget

te krijgen in de totale uitgaven,

en het vinden van een geschikte

de zogenaamde stichtingskosten.

Stap 2 - Reservering

bouwkavel.

De belangrijkste kostenposten

Indien naar aanleiding van de ver-

zijn de kosten voor de kavel, de

kregen informatie uw ideeën blijken

Wat zijn de mogelijkheden?

bouwkosten, de proceskosten

te passen, kunt u besluiten om een

Wanneer u een geschikte kavel

(vergunning, architect, adviseurs),

optie te nemen op een kavel.

heeft gevonden, meldt u zich als

de financierings- en rentekosten

U krijgt voor de duur van 3 maanden

geïnteresseerde bij de verkopend

en de aansluitkosten.

een optie op uw voorkeurskavel.

makelaar. De makelaar verstrekt u

De uitvoering en vorm van uw

Dit wordt vastgelegd via een zoge-

alle benodigde informatie. Eventuele

droomhuis staat uiteraard in directe

naamde reserveringsovereenkomst.

vragen worden beantwoord en u

relatie met de stichtingskosten. Zo

Dit houdt in dat de VOF Rhenen

krijgt meer inzicht in de gemeente-

zorgen ingewikkelde dakvormen of

Vogelenzang de kavel gedurende

lijke randvoorwaarden, bebouwings-

gebruik van veel glas voor hogere

deze periode voor u reserveert zodat

voorschriften en een gedetailleerde

kosten. Keuze voor een bepaald

u tijd heeft om een afweging te

kaveltekening.

bouwsysteem en eventuele inbreng

maken om tot aankoop van de kavel


Wat komt er bij over te gaan. De eerste stap naar

het beschikbare budget. Ook wordt

uw droomhuis is dan een feit!

gekeken naar uw tuin; de ligging van terrassen, gewenste uitzicht en de

Stap 3 - Ontwerp

bezonning. Tot slot komen ook de

U gaat in de periode van de reser-

type installaties (verwarming, ventila-

vering uw woning ontwerpen en

tie) aan bod.

stapt als optant van een bouwkavel

kijken als u zelf een huis gaat bouwen?

naar een architect. De keuze van de

De architect gaat ontwerpen

architect is na de keuze van de kavel

Op basis van de randvoorwaarden

wellicht de meeste bepalend stap in

(bouwbesluit, bestemmingsplan,

het proces.

beeldkwaliteitplan) en uw program-

randvoorwaarden van Vogelenzang.

ma van eisen ontwerpt de architect

Door deze beoordeling in een vroeg

De architect zal uw woonwensen

een woning in relatie met de om

stadium plaats te laten vinden be-

omzetten in een persoonlijk ontwerp

geving, passend binnen de regelge-

spaart u wellicht onnodige ontwerp-

toegesneden op uw situatie en pas-

ving en het opgegeven budget.

kosten en tijd.

send binnen uw budget. U kunt ook

Het is aan te bevelen om de archi-

kiezen voor een ontwerp van een

tect sfeerbeelden van aansprekende

Stap 4 -

van de “preferred suppliers” en deze

architectuur en inrichtingen van

Aankoop bouwkavel

geheel op uw woonwensen laten

ruimten (keuken en badkamer) tijdig

Groen licht?

aanpassen.

aan te dragen.

Nadat u goedkeuring heeft gekregen

Programma van eisen

Beoordeling Welstand

binnen uw budget, kunt u besluiten

De architect zal via gesprekken met

Zodra het voorlopig ontwerp gereed

om uw reservering om te zetten in

u het complete programma van

is en past binnen uw financiële

een definitieve aankoop van de kavel.

eisen opstellen. Hierbij gaat het om

uitgangspunten zal het ontwerp ter

Vervolgens zal de makelaar

onder andere de grootte, het aantal

toetsing aan de Welstand van de ge-

de koopovereenkomst

en de typen ruimten, als ook de

meente Rhenen worden voorgelegd.

voor uw bouwkavel

bijzonderheden in vorm en architec-

De welstandscommissie zal beoor-

opmaken en ter onder

tuur, kleuren materiaalgebruik en

delen of het ontwerp past binnen de

tekening aanbieden.

van Welstand en het ontwerp past


Zelf bouwen - stappenplan

Aan de koopovereenkomst worden

Een en ander wordt vastgelegd op

bouw worden begonnen, mits de

de juridische situatietekening, de

(bestek)tekeningen waar de maat-

aannemer geselecteerd en gecon-

concept leveringsakte en de voor-

voeringen, de ruimtebenamingen,

tracteerd is.

schriften voor de bouw toegevoegd.

de details en de materialen op zijn aangegeven en waar de nodige be-

Stap 6 - Juridische levering

De koopovereenkomst wordt ter

rekeningen volgens de voorschriften

Na het afronding van uw financiering

goedkeuring aan de VOF Rhenen

aan zijn toegevoegd.

en onder voorwaarde dat de bouw-

Vogelenzang voorgelegd.

kavel in bouwrijpe staat is gebracht,

Na ondertekening is ontbinding van

Wat is de behandelingstermijn?

wordt binnen 4 weken de bouwkavel

de koopovereenkomst alleen nog

De behandeling van de aanvraag

juridisch aan u geleverd. De notaris

mogelijk als u de financiering niet

voor de omgevingsvergunning

maakt de akte van levering op en

rond krijgt. Hiervoor geldt een termijn

bedraagt maximaal 8 weken (deze

u ondertekent deze akte ter plaatse

van maximaal twee maanden.

termijn mag maximaal één keer

bij de notaris.

met maximaal 6 weken worden Stap 5 -

verlengd). De gemeente beoordeelt

De akte wordt vervolgens ingeschre-

Vergunningsaanvraag

in die periode of de aanvraag o.a.

ven in de openbare registers voor

Voor de bouw van uw woning heeft

voldoet aan het bestemmingsplan,

onroerende zaken (Het Kadaster).

u een omgevingsvergunning nodig

redelijke eisen van Welstand en het

Door het passeren van de akte van

(voorheen bouwvergunning).

Bouwbesluit.

levering bent u eigenaar geworden

Het voorlopig ontwerp wordt uit-

Na het verlenen van de omgevings-

van de grond en kunt u uw woning

gewerkt in een definitief ontwerp

vergunning volgt een periode van

gaan bouwen.

voor de vergunningaanvraag. In het

bezwaar of beroep van 6 weken.

definitief ontwerp zijn ook zaken als

Als er geen gegronde bezwaren

Stap 7 - Uitvoering

isolatie, installaties en daglichttoe

zijn wordt de omgevingsvergunning

Normaliter vraagt men parallel aan

treding meegenomen.

onherroepelijk. Dan kan er met de

de bouwaanvraag bij één of meer-

Impressie: zicht vanaf de Nederrijn 24 Vrije kavels Vogelenzang

Alle woonwensen dere aannemers offerte aan voor het

tair en tegelwerk maar ook afwerking

bouwen van de woning. Dit gebeurt

van wanden, vloeren, plafonds,

op basis van bestektekeningen en

deuren, verlichting, etc.

een bestek.

Naast de afbouw is ook de afwerking van uw kavel, de tuininrichting,

Zo kan de selectie en contract

opritten en terrassen een aspect

vorming met de aannemer tijdens

waar goed naar gekeken dient te

de omgevingsvergunningprocedure

worden. Hierbij kan eventueel de

plaatsvinden en bij afgifte van de

hulp van een tuinarchitect en/of

vergunning gereed zijn. Indien alles

hovenier ingeschakeld worden.

naar wens verloopt, kan men globaal

Gemiddeld genomen (afhankelijk van

genomen binnen circa 6 tot 8 maan-

bouwsysteem, planning, weersom-

den na het eerste gesprek met de

standigheden en uitvoerende partij)

architect met de bouw starten.

duurt de bouw van een woning circa

Als de ruwbouw gestart is, moeten

10 tot 12 maanden.

kunt u helemaal zelf bepalen en concreet maken.

er ook keuzes gemaakt worden aangaande de afbouw; de gedetail-

Stap 8 - Oplevering

leerde (binnen)afwerking.

De woning is gereed. De aannemer

Dit kan natuurlijk al in combinatie

levert uw huis op en u krijgt de sleu-

met de uitwerking van het definitieve

tels van uw nieuw droomwoning.

ontwerp maar het kan ook later,

Gefeliciteerd!

desgewenst in overleg met een

Na de verhuizing kan het genieten

binnenhuisarchitect. Hierbij moet

van uw nieuwe thuis beginnen!

gedacht worden aan de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sani-



Samen ontwerpen en bouwen met Brummelhuis

kies de woning die past bij u en uw gezinssamenstelling De start van een eigen huis bouwen begint nadat u uw kavel heeft uitgezocht in Vogelenzang, uw toekomstig woondomein. Nu begint het oriënteren om de keuze van uw woning te maken. Afhankelijk van uw wooneisen en -dromen kiest u voor een woning onder begeleid particulier opdrachtgeverschap.

Ieder woning is uniek! Dat is het leuke van het

Na het inventariseren van uw wensen worden

bouwen van uw eigen droomwoning. Samen

deze op een speciaal voor uw woning gemaakte

met onze adviseurs ontwerpt en maakt u een

tekening aangegeven. Hierbij ontvangt u tevens

droomwoning geheel naar uw eigen wensen.

de offerte waarin alle wensen zijn verwerkt.

Zelf bepalen of u de living aan de voor- of

Het zelf bouwen van een woning is tenslotte een

achterzijde wilt. Een prachtige erker, een

gebeurtenis in het leven die spannend is.

bijkeuken of extra kamers, met begeleid

Daarom is het fijn dat u één aanspreekpunt

particulier opdrachtgeverschap is het ook voor

heeft en van A tot Z wordt begeleid door onze

u mogelijk uw droomwoning te realiseren.

specialisten.

Als grote woningbouwer luisteren wij graag naar

Op de pagina’s hierna geven we u een aantal

uw wensen en vinden we de oplossingen voor

inspiratiewoningen die zijn ontworpen door

uw woongemak. Optimaal woongenot is wat wij

MIX Architectuur uit Ede in samenwerking met

u als klant graag leveren.

Brummelhuis. Ongetwijfeld heeft u extra wensen en vragen.

De cataloguswoning voorbij

Een afspraak maken met een van onze

Een cataloguswoning klinkt erg standaard, maar

adviseurs is de eerste stap op weg naar uw

dat is tegenwoordig onterecht. Want binnen de

droomhuis.

verschillende bouwstijlen heeft u zoveel keuze dat er eigenlijk geen sprake meer is van een cataloguswoning. Het is een woning gebouwd geheel naar uw woonwensen.


TYPE 01

Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.

Moderne architectuur met natuurlijke materialen U houdt van iets bijzonders, van vernieuwing en van strakke, eerlijke vormen. Woningen met lef ontworpen die uw uitgesproken mening over vormgeving weergeven daar gaat u voor. Dan is dit de stijl die u zoekt. Heldere volumes, eerlijke materialen als baksteen, western red cedar en metaal en grote glasoppervlakken zijn kenmerkend voor deze stijl. Gevels kunnen eventueel worden gestuct of gekeimd. De woning wordt plat afgedekt of middels een lessenaarsdak. Wij bieden u in deze stijl diverse woningen aan die als basis kunnen dienen voor uw droomhuis. Uiteraard kunnen deze woningen worden

specificaties Woonoppervlakte vanaf:

166 m2

Inhoud vanaf:

595 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

5.50 meter +Peil

Nokhoogte circa

10.0 meter +Peil

aangepast o.a. wat betreft uiterlijk, indeling en afmeting.


Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.

De prachtige erker zorgt niet alleen voor extra lichtinval in de woning maar ook voor een heerlijke ruimte waar een grote eettafel niet misstaat. Een heerlijke plek om te lezen, te dineren of gewoon met het gezin samen te zijn.

3100

6400

garage

living

2000

5000

eetkamer

keuken 2500

bijkeuken

Een keuken met meerwaarde, zo kan je het beste deze positie van de keuken omschrijven. Een prachtig erkerraam zorgt voor een goede belichting van uw keuken. Of u nu kiest voor een hoekopstelling of een kookeiland, de woning biedt u volop ruimte.


TYPE 02


Ontworpen om je goed te voelen Dromen over het bouwen van een eigen woning doet u al jaren. Statigheid en grandeur spreken u aan. U bent fan van het gezellige Rhenen met zijn terrassen. een plek waar geleefd wordt en waar u een goede bakker, de markt en restaurants vindt. Dit wordt een stukje paradijs, waar stokrozen tegen de muur groeien. Dit is een woning met een authentieke look en een groot portie charme, een woning die met mooi weer tot leven komt, waar lekker wordt gekookt, geklust en getuinierd in de op het zuiden gelegen achtertuin. Gecombineerd met het sublieme zicht op de Nederrijn en de warme sfeer waar u zo van


140 m2

Inhoud vanaf:

493 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

2.75 meter +Peil

Nokhoogte circa

8.80 meter +Peil

houdt. Lekker cosi met authentieke charme. Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.


De achterzijde van de woning is geheel gericht op de tuin op het zuiden en het vergezicht. Uiteraard is het mogelijk de woning aan de achterzijde te vergroten of is het mogelijk een overkapping te realiseren. Ziet u het al voor u, heerlijk genieten van de ondergaande zon op een zomeravond... 3000

7000

3000

BERGING

keuken

eetkamer 10600

entree

Een perfecte woning met fraaie

living

zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn.


Keuken

Een keuken die past bij ú en uw gezin foto snaidero


foto snaidero

foto snaidero

Het uitkiezen van een keuken is iets heel persoonlijks. Iedereen gebruikt de keuken op zijn eigen manier en de keuken die u kiest moet precies bij u en uw gezin passen. Vraag uzelf dan ook af: “Hoe wil ik mijn keuken gebruiken?”, voordat u u laat verleiden door al het moois wat er te koop is.

werk, uitgebreid kunnen ontbijten, uw ingrediënten kunnen uitstallen tijdens het koken en lekker lang natafelen met uw familie en vrienden. Een fraai kookeiland met geïntegreerde tafel, een werkblad dat doorloopt in een lange eettafel of een hightec panorama met de fraaiste

De keuken: het moet een middelpunt zijn dat

keukenapparatuur, uw woning in Vogelenzang

bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen

geeft u die ruimte.

tussen kookruimte, eetkamer en living vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te brengen en hierdoor een eigen hoekje te creëren waar u uw laatst aangeschafte kookboek rustig kunt bestuderen. Maar ook naar muziek kan luisteren of vrienden ontvangt; de keuken wordt een steeds centralere plek in onze woning. Veelzijdig Een nieuwe keuken moet passen bij uw nieuwe woning maar zeker ook bij uw gezinssamenstel-

tip Ga van te voren goed na wat u verwacht van uw nieuwe keuken. Betrekt u uw keuken graag bij de living of wilt u liever een aparte af te sluiten eetkeuken? De indeling en plaats van uw huidige keuken kan hierin een leidraad zijn. Stel uw wensen voorop en laat dit als rode draad bij het samenstellen en indelen van uw keuken leiden.

ling. U wilt er de kinderen helpen met hun huis-


TYPE 03


Niveau waar u zich thuis voelt U hebt een druk leven en u bent op zoek naar ruimte en rust. U denkt daarbij voor de kinderen vooral aan een veilige leefomgeving, niet te ver van de school. En u wilt uw intensieve sociale leven kunnen combineren met het rustgevende buitenleven, maar wel met alle voorzieningen om de hoek. Uw droom van een eigen statige woning op een perceel met subliem uitzicht komt uit in Vogelenzang. De fraaie ligging zorgt dat u om uw huis kunt lopen. Luxe materialen, exclusief sanitair geven u het gevoel van welbehagen. Perfectie gecombineerd met stijl. Maak uw thuis compleet door een onder archi-


163 m2

Inhoud vanaf:

588 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

5.20 meter +Peil

Nokhoogte circa

9.65 meter +Peil

tectuur aangelegde formele tuin met buxusvakken, een gazon afgewisseld met sierbestrating en diverse doorkijken over de Nederrijn.



Heerlijk direct vanuit de keuken zo de tuin in. Met aansluitend de praktische bijkeuken. Perfect te gebruiken als voorraad of om bijvoorbeeld de was te doen. Maar ook uw sportschoenen en tuinlaarzen vinden hier hun plek.

3000

6500

3500

bijkeuken

garage

keuken

entree

eetkamer

10000

living

De woning geeft u voldoende speelruimte. Een extra uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living omwisselen of geef de ruimte een kamer en suite gevoel mee door schuifdeuren te plaatsen. bloembak


TYPE 04


Stoere raampartijen geven een voorname uitstraling U bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar u echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar u tot rust komt en kunt genieten van het klassieke Hollandse landschap. Maar wel in stijl en met klasse. U heeft een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Als u deze woning ziet kriebelt het al om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor uw nieuwe woning. Deze woning geeft u alle ruimte om uw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. De stoere raampartijen, gecombineerd met het lichte metselwerk en de brede voorgevel, geven


178 m2

Inhoud vanaf:

629 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

5.35 meter +Peil

Nokhoogte circa

9.60 meter +Peil

de woning een voorname uitstraling. Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.


Verleng uw living naar buiten toe met een stoere overkapping. Met schuifwanden, zonwering en terrasheaters creëert u een perfecte extra kamer aan uw woning, een tuinkamer als het ware.

3000

10600

BERGING

eetkamer

keuken entree

Een centraal geplaatste entree zorgt voor een statig aanzicht. door de symmetrie van de woning bent u verzekerd van een fraai uitzicht vanuit elke woonruimte.


7000

living

TYPE 05


Binnen en buiten leven

Bewijzen hoeft u zich niet meer. U zoekt rust, veiligheid en privacy zonder het sociale contact met de buren te verliezen. Daarbij wilt u alle denkbare luxe op de begane grond. U hebt genoeg van de stadse ongemakken, maar u wilt wel alle voorzieningen dichtbij huis en goed bereikbaar zijn voor uw (klein)kinderen. Zorg bij het ontwerp voor grote raamoppervlakten, zo geniet u overal vanuit de woning van uw tuin en het fraaie zicht over de Nederrijn. Ook vanuit de eventuele slaapkamer op de begane grond. En naar eigen ontwerp is deze natuurlijk gekoppeld aan een walk-in bad- en kleedkamer.


139 m2

Inhoud vanaf:

512 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

2.65 meter +Peil

Nokhoogte circa

7.80 meter +Peil



Ideaal, gemakkelijk en comfortabel; een bad- slaapprogramma op de begane grond. Vanuit de slaapkamer ziet u de tuin ontwaken. Lekker naar buiten en direct genieten van het buitenleven met een kop koffie aan uw bistrosetje in het gras.

6840

3660

BADKAMER 4300

SLAAPKAMER

bijkeuken

keuken

BERGING

eetkamer 10000

entree

living

Een perfecte woning met fraaie zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn.


01


Trends In de badkamer

02

03

01 hout De kracht van hout in uw badkamer is ongelofelijk groot. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijk sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw om uw wastafel.

02 XXL Tegels Grote tegels zijn populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire tegelmaten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter, hoe beter!

03 HansGrohe Optimaal douchecomfort met Croma Select. Met de innovatieve Selectknop introduceert Hansgrohe een volledig nieuwe technologie om van straalsoort te wisselen bij zowel de hand- als de hoofddouche.

04 axor citterio Een esthetische verschijning, uitmuntende functionaliteit en hoogwaardig vakmanschap: met Axor Citterio E introduceren Philippe Grohe en de Italiaanse architect en designer Antonio Citterio een nieuwe collectie van badkamerproducten die elegantie, kwaliteit en waarde uitstralen.

04 Bouw uw eigen droomhuis 41

TYPE 06


Spelen met materialen als baksteen en metaal Thuis. Het woord alleen al heeft een warme klank. Het heeft iets magisch en vormt bij de meeste mensen het middelpunt van het bestaan. Dit is de plek waar niemand oordeelt, waar u uw vrienden en familie kunt ontvangen en waar u kunt ontspannen. Vogelenzang heeft de potentie om wonen naar dit niveau te tillen. In de uitstraling is dit een bijzondere woning. Door gebruik te maken van gemêleerd metselwerk, strakke kaders en variatie in raampartijen krijgen deze woningen een individueel karakter mee.


154 m2

Inhoud vanaf:

545 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

6.10 meter +Peil

Nokhoogte circa

9.35 meter +Peil



De keuken: het moet het middelpunt zijn dat bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen tussen kookruimte, eetgedeelte en zitkamer vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te creëren. Een plek waar de kinderen hun huiswerk maken of waar u ‘s morgens even de krant doorneemt. 3000

6500

3500

BERGING

keuken

eetkamer entree 10000

living

Vanuit de living heeft u dankzij de grote raampartijen vrij zicht over het park. De woning is zo verdeelt dat er ook de mogelijkheid is, met een uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living om te wisselen. Bouw uw eigen droomhuis 43

TYPE 07


Stoere overstek

Uw woning moet passen in uw omgeving en het is verplicht dat vanuit uw woning een fraai uitzicht is over uw tuin en de achtergelegen Nederrijn. Materialen moeten aansluiten bij uw huis. De sfeer van weleer in een strakker jasje. Het moet een plek zijn waar uw vrienden en familie samenkomen om lekker te eten en van het leven te genieten. Een plek om tot rust te komen. Een prachtig element is de grote overstek aan de voorzijde van de woning. Met een knipoog naar de vroegere dakoverstekken maar dan in de tijd van nu.


170 m2

Inhoud vanaf:

592 m3

Energielabel:

A++

Goothoogte circa

3.10 meter +Peil

Nokhoogte circa

9.60 meter +Peil



Speelse raamindelingen en een mogelijkheid voor het dieper maken van uw woning, geeft u alle ruimte om los te gaan met uw keuken. Gebruik materialen als hout, metaal en beton voor een stoere en strakke keuken die perfect past bij de architectuur van de woning.

3000

8000

4300

BERGING

keuken

eetkamer

10600

entree

living


Special

Ontwerp MIX Architectuur Ede

Elegantie van de natuur Kavel 53 is gereserveerd voor mensen die eens wat anders willen. Op een oppervlakte van ruim 1.100 m2 met een glooiende heuvellijn naar het Vogelenzangmeer heeft u de mogelijkheid uw droomvilla te realiseren. Om u in de stemming te brengen hebben we voor u hierboven alvast een woonidee ontworpen.


volop genieten van privacy

De woning wordt minstens zo uniek als de

De ligging van deze kavel is een uitgelezen

ligging. Laat hier uw fantasie de vrije loop en

plek om volop van de rust en kwaliteit van uw

verras uzelf met een ontwerp dat zijn weerga

woonomgeving te genieten. Aan de ene zijde

niet kent. Zoveel vrijheid vind je bijna nergens in

met zicht op de Nederrijn maar altijd pal uitzicht

Vogelenzang.

op het heldere water van het meer.


BINNENKIJKEN De leefkeuken is dé ruimte voor de familie Bosman. “Hier zitten we het liefst”, vertelt Thomas. “En bijna elke dag” vult Manuela aan. Thomas: “Gezellig eten of ook als ik moet werken kan ik hier prima zitten. Ik hou zo contact met het gezin en als ik even rustig moet bellen doe ik de schuifdeuren dicht”.

Oase in 48 Vrije kavels Vogelenzang

wonen aan de winterkoning Zodra we de Cuneralaan oprijden, zien we het statige huis aan de Winterkoning al staan. Gastvrij en perfect gesitueerd met de natuur van de uiterwaarden en de Nederrijn als overburen. Hier zie je direct dat wonen in Rhenen goed is. We mogen even binnenkijken bij de bewoners: de familie Bosman.

het groen Bouw uw eigen droomhuis 49

BINNENKIJKEN

Je hoeft niet persé een eindeloos budget en onbeperkte ruimte te hebben om leuk te wonen.

gastvrij

We hebben daarom de tijd genomen om ons

Al bij aankomst

goed te laten informeren en inspireren wat

worden we gastvrij

er op het gebied van interieurdesign allemaal

onthaald door een

gebeurt”.

van de drie zonen.

“Brummelhuis was hierin ook een helpende

Bij binnenkomst

hand. Omdat zij goede kennis hebben van het

valt direct op dat

plan, ook stedenbouwkundig gezien, was de

dit een woning is die met zorg en aandacht is

keuze voor de bouwer van onze droomwoning

gebouwd. De grote leefkeuken wordt voor dit

snel gemaakt”, vult Thomas aan.

interview even ons plekje. “Dit is dé plek voor ons, dit is het centrum van het huis”, vertelt

Woonwensen

Manuela. Het gezin bestaat uit Thomas en

Uiteraard hadden Thomas en Manuela hun

Manuela met hun drie zonen; de oudste Merlijn

eigen woonwensen waaraan de woning moest

is 10 en de tweeling Christon en Dinand zijn 7.

voldoen. Zo moesten de kinderen elk een eigen

Al vindt Christon dat hij ouder is omdat hij zeven

slaapkamer krijgen, wilde Thomas graag een

minuten eerder is geboren.

eigen werkkamer en een grote leefkeuken mét uitzicht was de grote wens van Manuela.

Verliefd

Thomas: “We willen hier eigenlijk nooit meer

De ontwikkelingen van het plan Vogelenzang in

weg, daarom moesten de

Rhenen werd door het gezin goed in de gaten

vaste dingen in huis zoals

gehouden. “We zijn echte Rhenenaren en waren

de vloer, wandafwerking, de

al verliefd op deze plek”. Toen BPD Ontwikkeling

keuken en de badkamer in

met de verkoop startte, hebben zij zich direct

één keer goed zijn. Dit wil ik

ingeschreven voor het plan. Thomas vertelt:

ook als tip meegeven aan onze

“We hebben een afweging gemaakt tussen

toekomstige buren, investeer

een tweekapper en het bouwen van een eigen

hierin, daar heb je straks jaren

woning op een kavel. Door de relatief kleine

plezier van”.

meerprijs en het avontuur van je eigen woning bouwen, hebben wij gekozen voor een kavel”. Groot plezier En dan begint de grote fun-factor, rondneuzen, inspiratie opdoen en ideeën verzamelen. “Een hele leuke periode”, vertelt Manuela. “De wereld van design is behoorlijk in beweging.

De Winterkoning; het bronzen beeldje siert het dressoir. Speciaal gemaakt door een kunstenares in opdracht van de ouders van Thomas.


Foto Saskia Zeller

Foto Studio Perez

Foto Studio Perez

Foto Studio Perez

Foto Studio Perez


Tuin


eenvoudig en natuurlijk

duurzaam tuinieren

Hoe de ideale tuin eruitziet, hangt af van wat u wilt.

Mensen gaan weer bewuster om met de aanleg

De ene persoon houdt nu immers meer van klas-

van een tuin. Tot enkele jaren geleden volgden we

siek, de andere verkiest modern. Afhankelijk van

de trends en kochten we hippe tuinobjecten die na

uw stijl komt u automatisch bij bepaalde soorten

een jaar alweer verdwenen. Nu willen we meer een

planten en inrichting terecht.

duurzame tuin met meer beplanting dan bestrating

Houdt uw inrichting eenvoudig en kies voor bijvoor-

én die langer meegaat. Dat verklaart ook de vaste

beeld natuurlijke materialen als hout natuursteen

terrasoverkappingen die een buitenruimte maken

en beton.

voor zowel de zomer als in de winter.


Het zelf (laten) bouwen van een huis is voor veel mensen een wens. U kunt uw eigen idee kwijt in uw eigen ontwerp. Voor de vrije bouwkavels op het Vogelenzangterrein is veel mogelijk. Hier onder treft u een samenvatting van de bepalingen waarbinnen uw ontwerp gerealiseerd mag worden. Aan de hand van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan krijgt u een volledig beeld van de spelregels, deze worden aan u overhandigd door de makelaar. Om ervoor te zorgen dat er een evenwijdige en samen hangende wijk ontstaat zullen alle ontwerpen worden beoordeeld door de stedenbouwkundige supervisor van het plan.

een paar belangrijke weetjes

Stedenbouwkundige criteria Criteria voor beeldkwaliteit zijn onder te verdelen in steden bouwkundige aspecten, architectonische aspecten en aspecten met betrekking tot de openbare ruimte.

Thematiek De gewenste sfeer voor de nieuwe woonomgeving van Vogelenzang is die van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving. Samenhang in variatie zijn de doelstelling van de spelregels voor de beeldkwaliteit. De beeldkwaliteit is zodanig vastgelegd dat er enige vrijheid voor een creatieve invulling bestaat. Zo wordt de basis gelegd voor het scheppen van een duidelijke samenhang en kan een gedifferentieerde wijk ontstaan.

De locatie Vogelenzang heeft een grote landschappelijke waarde. Door de ligging aan de abrupte overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de uiterwaarden en de Nederrijn kent het gebied aanzienlijke hoogteverschillen. De bosrijke hellingen, de heldere plas en de Nederrijn geven vorm aan deze unieke locatie. Tevens is er vanaf de Betuwe over de Nederrijn een mooi uitzicht op de locatie. De invulling van het plangebied zal dan ook in grote mate het beeld van Rhenen beïnvloeden. De stedenbouwkundige opzet is erop geënt de natuurlijke kwaliteiten van het plangebied optimaal te benutten en te

Begrippen 54 Vrije kavels Vogelenzang

versterken. Door in het plangebied opnieuw een structuur van terrassen te introduceren zal het gebied zich op een natuurlijke manier in het landschap gaan voegen en beter aansluiten op het panorama van Rhenen. Door een lage en losse invulling van de rand van de wijk langs de uiterwaarden ontstaat het beeld van een groene wijk en een soepele overgang naar de groene omgeving.

met een vriendelijk en open karakter zijn het streven. Dit schept een rustig geheel waarbinnen het groen en de bebouwingsaccenten de elementen zijn die er uitspringen.

Voorschriften

Accenten bij vrijstaande woningen mogen worden gevormd door een variatie in nokrichting, kapvorm, goothoogte, erkers of door een verspringing van de voorgevel.

Op stedenbouwkundig niveau kunnen de volgende voorschriften een bijdrage leveren aan een harmonieus geheel.

Massaopbouw en plastiek Alle bouwvolumes bestaan uit één eenvoudige hoofdvorm.

Compositie gevelwanden en accenten

Positionering bouwvolumes

Detaillering

Alle bouwvolumes volgen de oorspronkelijke kavelrichtingen. Ze dragen op die wijze bij aan variatie in de wijk en aan ruimtevorming ten behoeve van groen. De woningen zijn gerelateerd op de licht gebogen rooilijn en op variabele afstand tussen de drie en zes meter van de voorste perceelsgrens.

Bij de woningen mogen details zoals erkers, luifels en dakkapellen voor reliëf in het bouwvolume zorgen zolang deze details ondergeschikt zijn aan het robuuste hoofdvolume. De details hebben een neutrale vormgeving en passen bij het kleurenpalet.

Oriëntatie bouwvolumes

Uitbreidingen kennen een vormgeving die overeenkomt met het hoofdvolume en zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.

De voorzijde van de bouwvolumes zijn gericht op de groenzone voor de deur. De vrijstaande woningen op de hoeken van de laan hebben zowel een oriëntatie naar de voorzijde als naar de zijkanten. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit over de uiterwaarden en de rivier de Rijn.

Bouwmassa & bouwhoogte Alle bouwvolumes hebben een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap.

Kapvorm Een kap is gewenst, hierbij mogen overstekken de kap benadrukken. De kaprichting is vrij. De maximale goothoogte bedraagt 8,0 m. Dakterrassen en dakkapellen zijn toegestaan en zorgen voor een gevarieerd beeld.

Architectonische criteria Thematiek

Uitbreidingen

Erfafscheidingen Passend bij de groene omgeving en de gewenste groene uitstraling van de wijk, worden de erfafscheidingen voor namelijk als groene hagen uitgevoerd. Erfafscheidingen vóór de gevel kunnen als lage haag of lage muur vorm worden gegeven (maximaal 1 m). Grenzend aan de uiterwaarden wordt een doorlopende groene haag aangeplant. Aan de openbare ruimte wordt een groene erfafscheiding in de vorm van een haag of een begroeid hekwerk gerealiseerd.

Parkeren Parkeren dient zo min mogelijk het beeld van de wijk te bepalen. Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd te worden.

Het beeld van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving werkt door in de architectuur van de woningen. Eenvoudige hoofdvormen en gebouwen


BPD creating living environments

die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving

Onze onderneming houdt zich bezig met één

en de natuur elkaar op een harmonieuze manier

van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen.

ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid

Met woningen, woonwijken en alle woonwensen

bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten

die er leven in de landen waarin wij actief zijn:

op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van

Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die

jong tot oud, met veel plezier kan wonen en

woonwensen doen we uitgebreid onderzoek

samen komen.

waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

Bouwen is voortbouwen

De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en

weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan

daarbij denken we niet alleen aan het vermin-

van hun huizen en buurten. Sinds onze oprich-

deren van CO²-uitstoot en lagere energie

ting in 1946 hebben wij de bouw van meer-

rekeningen voor ‘onze’ bewoners.

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en

Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duur-

vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen

zaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en

in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is.

decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leef

‘huismerken’ van ons continent.

omgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een

Levende woonomgevingen

leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet

Woonplezier is één van de belangrijkste ingre-

alleen naar de toekomst, maar koesteren we

diënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier

ook wat al bestond: de voormalige koekjes

vraagt om meer dan een woning alleen. Het

fabriek, de karakteristieke boerderij, de slinge-

vereist ook een woonomgeving waarin mensen

rende beek of oude beuk. Bouwen is voort

zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen

bouwen, vinden we. In een levende omgeving

huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot

proef je alle tijden.

1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

‘living environments’, woon- en leefomgevingen

Kijk op www.bpd.nl


Van Wijnen is meer dan bouwen. We voelen ons betrokken bij opdrachtgevers, medewerkers en de maatschappij. Daarom werken we graag met anderen samen, zorgen we ervoor dat onze mensen zich binnen onze bedrijven kunnen ontplooien en staan we náást onze opdrachtgevers om ze bij bouwprojecten te begeleiden.

Van Wijnen is al ruim een eeuw lang actief in het realiseren en beheren van vastgoed. Wij voorzien onze klanten van huisvesting die bij hen past en bovendien duurzaam is. Wij zijn een nuchtere onderneming met oog voor kwaliteit en vakmanschap. Het belang van onze klanten staat bij ons voorop. Of het nu gaat om particulieren, bedrijven, corporaties, instellingen of beleggers, onze klanten kiezen

Visie

voor Van Wijnen omdat we maatwerk leveren.

Onze ambitie is helder: wij willen de beste onderneming in

Onze mensen hebben kennis van lokale markten en zijn

de markt zijn. Wij geloven erin dat kwaliteit, samenwerking,

hierdoor uitstekend in staat om in te spelen op de behoef-

proactief handelen en kennisdeling de sleutels vormen tot

ten van onze klanten. Zij krijgen bovendien bij Van Wijnen

succes. Daarom werken wij samen met deskundige part-

alle ruimte om hun talenten verder te ontwikkelen.

ners en opdrachtgevers. Wij richten ons zowel op grote als kleine projecten en ontwikkelen, bouwen, onderhouden en beheren in heel Nederland. Wij zijn altijd op zoek naar nieuwe markten en bedenken huisvestingsconcepten die passen bij iedere klant. Onze lokale aanwezigheid en ondernemerschap maken het verschil.


Colofon Rhenen is een uitgave van: VOF Rhenen Vogelenzang BPD Ontwikkeling BV Postbus 1 3800 AA Amersfoort www.bpd.nl Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Postbus 5195 6802 ED Arnhem www.vanwijnen.nl verkoopinformatie: Jan Scheffer Vastgoed B.V. Achterbergsestraatweg 1 3911 CR RHENEN T 0317 - 615111 [email protected] Van Dijk Van Essen Makelaars Kerkewijk 113 3904 JA VEENENDAAL T 0318 - 542 477 [email protected] Redactie, vormgeving en productie: burobnp, Amersfoort

voorbehoud Dit informatiemagazine is met zorg samengesteld en geeft u algemene informatie over de bouwkavels in Vogelenzang te Rhenen. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Aan dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. Waar in dit magazine wordt gesproken over ‘randvoorwaarden Vogelenzang’ of het ‘bestemmingsplan en de welstandsparagraaf’, dient u te lezen: de wetgeving, de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld in het bestemmingsplan en dat voldoet aan de welstandsparagraaf voor Vogelenzang.



woneninvogelenzang.nl

Rhenen. Geef je woondromen de ruimte. Samen bouwen én ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest

Recommend Documents