STANOVY DRUŽSTVA
REZUL, bytové družstvo Čl. 1 FIRMA A SÍDLO DRUŽSTVA 1.1. Firma družstva zní: REZUL, bytové družstvo. 1.2. Sídlem družstva je: Praha 10 - Petrovice, Rezlerova 275. Čl. 2 PŘEDMĚT ČINNOSTI A CHARAKTERISTIKA DRUŽSTVA 2.1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Bylo založeno v souladu se Zásadami postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy (dále jen "Zásady") a Pravidly k provádění vybraných ustanovení "Zásad" pro prodej bytových domů svěřených Městské části Praha - Petrovice (dále jen "Pravidla") jako právnická osoba složená z nájemců bytů v bloku domů čp. 275 až 277 v Praze 10 - Petrovicích, Rezlerově ulici. 2.2. Předmětem činnosti družstva je správa vlastního movitého a nemovitého majetku a pronájem nemovitostí, bytových a nebytových prostor s poskytováním základních služeb spojených s pronájmem. 2.3. Účel uvedený v předchozím ustanovení družstvo plní zejména tím, že a) koupí od Městské části Praha-Petrovice (dále jen "obec") v souladu se Zásadami a Pravidly blok domů čp. 275 až 277 v Praze 10 - Petrovicích, Rezlerově ulici (dále jen "bytový dům") a související pozemky. b) bude tento bytový dům, byty a nebytové prostory v něm umístěné, jakož i související pozemky a jiné věci spravovat, c) bude byty a nebytové prostory v bytovém domě, případně pozemky a jiné věci pronajímat nebo půjčovat přednostně svým členům, dále také jejich rodinným příslušníkům, případně též pronajímat jiným osobám, d) převede bezúplatně byty v bytovém domě do vlastnictví členů družstva, kteří budou nájemci těchto bytů a o převod projeví zájem, a to po splnění podmínek uvedených ve smlouvě, podle které byl blok domů koupen od obce, jakož i za podmínek stanovených obecně závaznými právními předpisy a rozhodnutími. 2.4. Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva. Čl. 3 ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU 3.1. Členy družstva mohou být fyzické osoby nebo právnické osoby. Členství v družstvu je spojeno s nájemním nebo vlastnickým vztahem k bytu v bytovém domě. 3.2. Členství v družstvu vzniká:
a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky, nebo c) převodem členství, nebo d) jiným způsobem stanoveným zákonem. 3.3. Podmínkou vzniku členství je zaplacení vstupního vkladu a úplné vyrovnání závazků z nájemného vztahu k bytu k vlastníkovi domu v době vzniku členství. 3.4. Písemná členská přihláška musí obsahovat jméno, rodné (identifikační) číslo, bydliště (sídlo), závazek stát se členem družstva a řídit se stanovami a rozhodnutími družstva. Musí být podepsána a doručena předsedovi družstva. O přijetí za člena družstva rozhoduje představenstvo. Ve lhůtě určené členskou schůzí přijme představenstvo za člena družstva každého, kdo je nájemcem nebo vlastníkem bytu v bloku domů čp. 275 až 277 v Praze 10 - Petrovicích, Rezlerově ulici. 3.5. Je-li oprávněných nájemců bytu při vzniku členství v družstvu více zájemců, vznikne podle § 700 odst. 3 občanského zákoníku společné členství v družstvu pouze manželům. V ostatních případech bude za člena družstva přijat jen jeden ze společných nájemců zájemců, a to na základě dohody mezi nimi. Nedojde-li k dohodě, nemůže být do družstva přijat žádný z nich. 3.6. Člen družstva může členství v družstvu převést bez souhlasu družstva na jinou osobu písemnou dohodou. Musí však o tom družstvo informovat nejméně měsíc předem. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením uzavřené dohody představenstvu družstva nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. Družstvo dá souhlas k výměně bytu, jen pokud se nový nájemce bytu zaváže stát se členem družstva a řídit se stanovami a rozhodnutími družstva a převzít všechny nevyrovnané závazky původního člena. 3.7. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou nebo b) vystoupením nebo c) vyloučením nebo d) zánikem družstva bez právního nástupce nebo e) smrtí člena fyzické osoby nebo zánikem člena - právnické osoby, případně jeho vstupem do likvidace nebo prohlášením konkursu. nebo f) prohlášením konkursu na majetek člena, g) zamítnutím insolvenčního návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, h) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a. byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, nebo i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo převodem nebo přechodem členského podílu.
3.8. Vystoupením zaniká členství v družstvu ve lhůtě tří měsíců od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného prohlášení člena o vystoupení družstvu.
3.9. Družstvo může člena vyloučit, jestliže závažným způsobem a opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti nebo povinnosti nájemce či vlastníka bytu. Dále jej může vyloučit, nebudeli nájemcem nebo vlastníkem bytu v bytovém domě. Člena - fyzickou osobu - může družstvo vyloučit také, byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva. 3.10. Vyloučením zaniká členství v družstvu ve lhůtě uvedené v písemném rozhodnutí družstva, která nesmí být kratší než jeden měsíc od doručení tohoto rozhodnutí vylučovanému členovi. 3.11. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo člen podat odvolání odůvodněné námitky k členské schůzi. Toto právo zanikne, neuplatní-li právo na odvolání do tří měsíců ode dne, kdy se dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení. Členská schůze napadené rozhodnutí zruší nebo je potvrdí rozhodne o zamítnutí námitek. 3.12. Člen, jehož se rozhodnutí týká, může ve lhůtě3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí členské schůze požádat soud, aby prohlásil rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami družstva, a to ve lhůtách stanovených v § 231 odst. 4 a 5 obchodního zákoníku. 3.13. Dědic členských práv a povinností zemřelého člena družstva se může stát členem družstva. Jeho rozhodnutí je ve vztahu k družstvu závazné doručením informace o něm představenstvu s doložením pravomocného rozhodnutí příslušného orgánu o nabytí práv a povinností spojených s členstvím v družstvu. Tímto okamžikem se dědic členských práv a povinností stane členem družstva. Nejpozději vznikem členství v družstvu musí dojít k přechodu nájmu nebo vlastnického práva k bytu v bloku domů čp. 275 až 277 v Praze 10, Petrovicích, Rezlerově ulici. 3.14. Dědic, který se nestal členem družstva, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. 3.15. Má-li člen družstva - právnická osoba, jehož členství zaniklo zánikem právnické osoby, právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jeho členských práv a povinností. 3.16. Vznikne-li členovi družstva za trvání jeho manželství vůči družstvu právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu v bytovém domě, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu. Toto ustanovení neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 3.17. Ustanovení čl. 3.16. platí ve vztahu k členovi družstva a jeho manželu obdobně i v případě, kdy družstvo za trvání jeho manželství vstoupí do nájemní smlouvy k bytu. 3.18. Společné členství manželů vznikne rovněž tehdy, stane-li se byt předmětem společného jmění manželů podle předpisů práva občanského. 3.19. Manželé jsou ze společného členství v družstvu oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 3.20. Kromě případů uvedených v článku 3.7. zaniká společné členství manželů v družstvu a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu rozvedenými manžely,
d) zánikem nebo zrušením společného jmění manželů, avšak pouze, vzniklo-li podle článku 3.18. 3.21. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Spoluvlastnictví družstevního podílu a jeho zastavení je vyloučeno.
Čl. 4 PRÁVA A POVINNOSTI DRUŽSTVA A ČLENŮ DRUŽSTVA 4.1. Člen družstva má tato základní práva: a) podílet se na privatizaci domovního fondu podle stanovených zásad a na privatizaci majetku družstva, b) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo (zejména účastí na členských schůzích) nebo prostřednictvím volených orgánů, c) volit a být volen do orgánů družstva, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být ve lhůtě stanovené členskou schůzí informován o jejich vyřízení, e) nahlížet do seznamu členů družstva a vyžadovat potvrzení o svém členství, nahlížet do roční účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku nebo podílu na ztrátě, do zápisů ze schůzí a jiných dokladů a písemností družstva, f) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, g) převést členská práva a povinnosti na jinou osobu. 4.2. Člen družstva má tyto základní povinnosti: a) dodržovat stanovy a další vnitrodružstevní předpisy, plnit usnesení členské schůze a opatření orgánů družstva, b) podílet se na činnosti družstva, c) splácet a splatit základní, případně další členský vklad, platit pravidelně nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu, platit příspěvky do fondů družstva (fond oprav, fond kupní ceny) a příspěvky na činnost družstva, d) na základě rozhodnutí členské schůze se podílet na úhradě ztrát družstva, e) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a pro zúčtování služeb, f) umožnit družstvu zjištění technického stavu bytu a provedení případných oprav a úprav, h) chránit majetek družstva. 4.3. Družstvo je vedle práv a povinností vyplývajících z čl. 4.1 a 4.2 těchto stanov povinno: a) vytvářet podmínky pro uplatnění všech práv svých členů, b) vyžadovat plnění všech povinností od svých členů i třetích osob (zejména nájemci bytů a nebytových prostor, osoby s trvalým a přechodným pobytem), c) vést seznam svých členů, vést účetnictví a předepsanou nebo potřebnou administrativu, d) vydávat vnitrodružstevní předpisy, které budou podrobněji upravovat vztahy uvnitř družstva. Čl. 5 KAPITÁL DRUŽSTVA A VKLADY 5.1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.
5.2. Základní kapitál družstva, zapisovaný do obchodního rejstříku (zapisovaný základní kapitál), činí 50.000,- Kč (slovy: padesát_tisíc_korun_českých). 5.3. Základní členský vklad činí 2.000,- Kč (slovy: dva_tisíce_korun_českých). 5.4. Základní členský vklad je modulem, který odpovídá bytu, jehož je člen družstva při založení družstva nájemcem. Každý uchazeč o členství v družstvu je povinen zavázat se k základnímu členskému vkladu ve výši tohoto jednoho modulu. 5.5. Část základního členského vkladu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden_tisíc_korun_českých) je vstupním vkladem. 5.6. Základní členský vklad je při vzniku členství splatný s podáním členské přihlášky. 5.7. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na činnosti družstva, rozhodne-li o tom členská schůze. Za další členský vklad se považuje i povinný příspěvek do fondu kupní ceny. 5.8. V případě prodlení s úhradou vkladů a další majetkové účasti podle čl. 5.3 až 5.7. těchto stanov může družstvo vedle dlužné částky od člena požadovat též úrok z prodlení z dlužné částky. Výše úroku činí ročně dvojnásobek diskontní sazby stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení. Čl. 6 VYPOŘÁDACÍ PODÍL 6.1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. 6.2. Vypořádací podíl se určí ve výši příspěvku, který člen družstva zaplatil do fondu kupní ceny (čl. 13). Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy členství zaniklo, nejdříve však po vyklizení a předání bytu družstvu.
Čl. 7 ČLENSKÁ SCHŮZE 7.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 7.2. Členská schůze se schází nejméně jednou za rok. 7.3. Členskou schůzi svolává představenstvo písemnou pozvánkou, kterou vyvěsí nejméně dva týdny před termínem konání členské schůze na určené místo v domě. Členům družstva, kteří za tím účelem oznámili dobu a adresu pobytu mimo byt, zašle písemnou pozvánku doporučeně na oznámenou adresu. 7.4. Členská schůze musí být svolána do čtyřiceti třiceti dnů od rozhodné skutečnosti, a) požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina desetina všech členů družstva nebo kontrolní komise, b) podá-li k ní člen vyloučený z družstva představenstvem odvolání podle čl. 3.11. nebo c) oznámí-li některý z členů představenstva, že hodlá odstoupit z funkce, nebo
d) k odvolání člena představenstva, nemůže-li vykonávat svoji funkci po dobu delší dvou měsíců, a současné volbě nového člena představenstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do čtyřiceti třiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva. 7.5. Do výlučné působnosti členské schůze patří zejména: a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, případně o úhradě ztráty, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, h) rozhodovat o odvolání člena družstva proti rozhodnutí představenstva o jeho vyloučení, i) rozhodovat o použití nedělitelného fondu, j) rozhodovat o případném dřívějším splacení členského vkladu přesahujícího vstupní vklad, k) rozhodovat o možnosti zavázat se k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti na činnosti družstva, l) rozhodovat o uhrazovací povinnosti ke krytí ztrát družstva, m) rozhodovat o dispozicích s majetkem družstva v případech a ve výši, které si vyhradí, n) rozhodovat o dalších záležitostech, které si vyhradí. 7.6. Členské schůze se podle rozhodnutí představenstva mohou konat formou dílčích schůzí. Dílčí členské schůze se stejným pořadem jednání musí být uskutečněny v průběhu 10 kalendářních dnů. 7.7. Členská schůze je schopna usnášení, dostaví-li se nadpoloviční většina všech členů družstva. To platí i pro konání dílčích členských schůzí. 7.8. Členskou schůzi a dílčí členskou schůzi řídí předseda nebo některý z členů představenstva, a to podle programu, který byl uveden na pozvánce. Program jednání členské schůze připraví představenstvo. Na žádost jedné třetiny desetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Pokud žádost dojde po vyvěšení pozvánky na členskou schůzi, uveřejní představenstvo doplnění pořadu jednání ve lhůtě do sedmi dnů před konáním členské schůze. Jestliže takové uveřejnění není možné, lze určenou záležitost zařadit na pořad členské schůze jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. 7.9. O členské schůzi se pořizuje zápis. Koná-li se členská schůze formou dílčích členských schůzí, tvoří zápisy z dílčích členských schůzí přílohu zápisu o členské schůzi. Další Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze (dílčích schůzí), pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 7.10. Zápis musí obsahovat a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
7.11. Členská schůze přijímá svá rozhodnutí hlasováním. Každý člen družstva má jeden hlas. Rozhodnutí je přijato, byla-li pro ně většina hlasů přítomných členů. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Koná-li se členská schůze formou dílčích schůzí, hlasy odevzdané na všech dílčích členských schůzích se sčítají. Průběh členské schůze se řídí jednacím a hlasovacím řádem členské schůze, který tvoří přílohu č. 1stanov. 7.12. Člen družstva může požádat soud, aby vyslovil, že usnesení členské schůze je neplatné, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu.
Čl. 8 PŘEDSTAVENSTVO 8.1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 8.2. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za měsíc. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Představenstvo svolává předseda družstva nebo místopředseda družstva písemně nebo osobně. V naléhavých případech může představenstvo svolat telefonicky nebo jinou vhodnou formou. 8.3. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech jeho záležitostech, pokud nejsou vyhrazeny jinému orgánu. 8.4. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 8.5. Představenstvo má šest členů tři členy, které volí členská schůze na dobu tří let tak, aby každý vchod bytového domu měl v představenstvu dva zástupce. Pokud v období mezi členskými schůzemi dojde k odstoupení, odvolání, úmrtí nebo jinému ukončení funkce jednoho člena představenstva, může představenstvo jmenovat náhradního člena do následující členské schůze. 8.6. Členem představenstva může být pouze člen družstva starší 18 let, případně zástupce právnické osoby, která je členem družstva. Funkce člena představenstva je neslučitelná s funkcí člena kontrolní komise. 8.7. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit. O odstoupení písemně informuje představenstvo a je o tom povinen informovat členskou schůzi. Jeho funkce končí dnem konání členské schůze, která odstoupení projednala. 8.8. Člen představenstva může být ze své funkce odvolán členskou schůzí. Členství v představenstvu zaniká zároveň se zánikem členství v družstvu. 8.9. Představenstvo volí ze svého středu předsedu družstva a prvního a druhého místopředsedu družstva.
8.10. Předseda družstva nebo místopředseda družstva jednají za představenstvo navenek. Jednají samostatně. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy družstva nebo místopředsedy družstva a dalších alespoň dvou členů jednoho člena představenstva. 8.11. Předseda družstva organizuje a řídí činnost představenstva a běžnou činnost družstva. 8.12. Místopředseda družstva zastupuje předsedu družstva v době jeho nepřítomnosti. 8.13. Členové představenstva mají podle rozhodnutí členské schůze nárok na paušální náhradu za výkon funkce ve výši určené členskou schůzí, zúčastní-li se nejméně 3/4 zasedání představenstva. Pokud budou vůči družstvu v pracovněprávním vztahu mají místo nároku na paušální náhradu nároky vyplývající z pracovněprávního vztahu. 8.14. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. Čl. 9 KONTROLNÍ KOMISE 9.1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. 9.2. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Kontrolní komisi svolává její předseda písemně nebo osobně. V naléhavých případech může kontrolní komisi svolat telefonicky nebo jinou vhodnou formou. 9.3. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Vyjadřuje se k roční účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva. 9.4. Kontrolní komise odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 9.5. Kontrolní komise má tři členy, které volí členská schůze na dobu tří let tak, aby každý vchod bytového domu měl v kontrolní komisi jednoho zástupce. Pokud v období mezi členskými schůzemi dojde k odstoupení, odvolání, úmrtí nebo jinému ukončení funkce jednoho člena kontrolní komise, může kontrolní komise jmenovat náhradního člena do následující členské schůze. 9.6. Členem kontrolní komise může být pouze osoba člen družstva starší 25 let, a to člen družstva, případně zástupce právnické osoby, která je členem družstva. Funkce člena kontrolní komise je neslučitelná s funkcí člena představenstva. 9.7. Člen kontrolní komise může ze své funkce odstoupit. O odstoupení písemně informuje kontrolní komisi. a je povinen o tom informovat členskou schůzi. Jeho funkce končí dnem konání členské schůze, která odstoupení projednala. 9.8. Člen kontrolní komise může být ze své funkce odvolán členskou schůzí.
9.9. Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu, který za ni jedná navenek. Členství v kontrolní komisi zaniká zároveň se zánikem členství v družstvu. 9.10. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 9.11. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. Čl. 10 NÁJEMNÍ VZTAH 10.1. Nájemní vztahy k bytům a nebytovým prostorám mezi družstvem a jeho členy se řídí obecně závaznými právními předpisy s dále uvedenými výjimkami. 10.2. Člen družstva zajišťuje a hradí všechny opravy v bytě a nebytových prostorech a náklady spojené s jejich údržbou s výjimkou oprav a údržby zajišťovaných a hrazených družstvem. 10.3. Družstvo zajišťuje a hradí: a) opravy, údržbu a modernizaci domu a přilehlého pozemku, b) opravy a údržbu rozvodů elektrické energie, plynu, vody a kanalizačních odpadů kromě vnitřních rozvodů v bytech a nebytových prostorech, jimiž jsou ba) elektrický rozvod v bytě, včetně pojistkové skříně, bb) rozvod plynu v bytě, včetně výstupního šroubení na plynoměru, bc) rozvod vody v bytě od stoupačky, bd) odpadní potrubí v bytě od hrdla odbočky na stoupačce, c) opravu a údržbu stoupaček ústředního topení, včetně radiátorů v bytech, d) údržbu společné televizní antény včetně rozvodu signálu k přípojkám v jednotlivých bytech, e) opravu a údržbu rozvodů domácích telefonů od venkovního tabla k přístroji v bytě. 10.4. Pokud člen družstva nebo jiná osoba, která se zdržovala v jeho bytě, způsobili poškození zařízení, jehož opravu a údržbu zajišťuje a hradí družstvo, je povinen uhradit škodu, která tím družstvu vznikla. Na základě vynaložených nákladů na opravu zařízení vystaví družstvo k úhradě škody členovi družstva fakturu. V případě prodlení člena družstva s úhradou faktury, platí obdobně ustanovení čl. 5.8. 10.5. Člen družstva může se souhlasem představenstva družstva uzavřít dohodu o výměně bytu. Dohoda musí být uzavřena písemně a musí obsahovat též ujednání o převodu členských práv a povinností, pokud bude uskutečňována výměna bytu s osobou, která není členem družstva. 10.6. Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství v družstvu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí člena družstva ke dni uvedenému ve výpovědi. Nájem bytu však nezanikne dříve než posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém výpověď byla oznámena družstvu, d) výpovědí družstva s přivolením soudu z důvodů uvedených v ů 711 odst. 1 písm. c, d, e, g, h) občanského zákoníku, e) uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou,
f) převedením bytu do vlastnictví člena družstva. Čl. 11 ZISK A ZTRÁTA 11.1. O způsobu rozdělení a užití zisku, případně o způsobu úhrady ztrát rozhoduje na návrh představenstva členská schůze s tím, že zisk se po odečtení částek připadajících na daně a odvody, příděl do nedělitelného fondu a na další účely schválené členskou schůzí použije přednostně na údržbu a opravy majetku družstva. Část zisku, která nebude takto využita, lze rozdělit mezi členy družstva. 11.2. Podíl člena na části zisku schválené k rozdělení se určí poměrem výše jeho splaceného členského vkladu (včetně příspěvku do fondu kupní ceny) ke splaceným členským vkladům (včetně příspěvků do fondu kupní ceny) všech členů. U členů, kterým členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl krátí úměrně době trvání jejich členství. Toto právo mají i bývalí členové, kterým členství zaniklo v rozhodném roce. Mají však nárok jen na podíl na zisku za dobu jejich členství. 11.3. K úhradě ztráty je člen povinen přispět na základě rozhodnutí členské schůze. Tato povinnost platí i pro bývalé členy, kterým členství zaniklo v rozhodném roce. Uhrazovací povinnost se týká jen ztrát vzniklých za dobu jejich členství. Čl. 12 NEDĚLITELNÝ FOND 12.1. Při vzniku družstva se zřizuje nedělitelný fond ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět_tisíc_korun_českých). 12.2. Nedělitelný fond družstvo každoročně doplňuje o 10 % čistého zisku až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky odpovídající polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. 12.3. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze. Nesmí však být za trvání družstva použit k rozdělení mezi členy. Čl. 13 FOND KUPNÍ CENY 13.1. Při vzniku družstva se zřizuje fond kupní ceny. 13.2. Fond kupní ceny bude průběžně doplňován tak, aby jeho výše odpovídala splatnému závazku družstva vůči obci, s rezervou ve výši 10 % smluvní měsíční splátky družstva vůči obci. 13.2. Do fondu kupní ceny se v době od vzniku družstva do uzavření smlouvy o koupi bloku domů čp. 275 až 277 v Praze 10, Petrovicích, Rezlerově ulici ukládají všechny vklady členů družstva, s výjimkou vstupních vkladů. 13.3. Představenstvo určí, jakou částkou a kdy budou jednotliví členové družstva povinni přispět do fondu kupní ceny. Vyjde přitom z toho, jaké částky bude nutno podle smlouvy platit obci jako splátky kupní ceny, a z toho, že příspěvky musejí odpovídat poměru podlahové plochy bytů jednotlivých členů.
13.4. Představenstvo určí splatnost příspěvku do fondu kupní ceny, který bude sloužit k úhradě první splátky kupní ceny. 13.5. Příspěvky do fondu kupní ceny se považují za další členský vklad (čl. 5.8., 6.2., 11.2.). 13.6. O použití fondu kupní ceny ke splátkám kupní ceny podle smlouvy s obcí rozhoduje představenstvo. O jiném použití tohoto fondu rozhoduje členská schůze. 13.7. V případě prodlení člena družstva s placením příspěvku do fondu kupní ceny platí přiměřeně ustanovení článku 5.8. Čl. 14 FOND PROVOZNÍ 14.1. Fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva, popř. nájemci nebo uživateli bytů. 14.2. Z prostředků fondu se hradí běžné provozní a správní náklady, které platí družstvo.
Čl. 15 FOND OPRAV 15.1. Fond oprav je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva, popř. nájemci nebo uživateli bytů. 15.2. Z prostředků fondu se hradí opravy a údržba zařízení, které zajišťuje a hradí družstvo (čl. 10.3.). Čl. 16 JINÉ FONDY 16.1. Družstvo může zřídit i jiné fondy. O jejich zřízení, výši příspěvků a podmínkách použití rozhoduje členská schůze.
Čl. 17 ZÁVĚR 17.1. Tyto stanovy byly přijaty ustavující schůzí družstva dne 21. října 1998 a obsahují: a) změny přijaté náhradní členskou schůzí družstva konanou dne 18. října 1999, b) změny přijaté členskou schůzí družstva konanou dne 9. října 2001, c) změny přijaté členskou schůzí družstva konanou dne . června 2014
REZUL, bytové družstvo
Příloha č. 1 (k čl. 7.11. stanov)
JEDNACÍ A HLASOVACÍ ŘÁD členské schůze družstva REZUL, bytové družstvo Členská schůze družstva REZUL, bytové družstvo, Rezlerova 275, Praha 10 se řídí obecně závaznými právními předpisy, stanovami družstva a tímto jednacím a hlasovacím řádem:
1. Členskou schůzi řídí předseda družstva nebo jiný pověřený člen představenstva (dále jen předsedající). Představenstvo v průběhu členské schůze plní funkci návrhové komise. Zápis z členské schůze ověřují všichni přítomní členové představenstva.
2. Členská schůze projednává jednotlivé body programu schůze tak, že se nejprve seznámí se zprávou, návrhem nebo informací představenstva nebo kontrolní komise.
3. Členové družstva mohou své požadavky na vysvětlení, návrhy a názory uplatnit ústně, popř. písemně v diskusi k příslušnému bodu programu. S písemnými požadavky, návrhy či názory uplatněnými před projednáním příslušného bodu programu bude členská schůze seznámena přednostně.
4. Při projednávání návrhu změny stanov musí být členská schůze s jednotlivými ustanoveními, kterých se změna týká, doslovně seznámena v platném znění a ve znění po navrhované změně.
5. O předložených návrzích se hlasuje veřejně, zvednutím ruky. V průběhu vyhlášeného hlasování může člen družstva hlasovat pouze jednou (pro nebo proti návrhu nebo se zdržet hlasování).
6. Před zahájením každého hlasování předsedající informuje členskou schůzi o usnášeníschopnosti. 7. Nejprve se hlasuje o návrhu ve znění předloženém představenstvem nebo kontrolní komisí. V případě, že je návrh přijat, o dalších návrzích se nehlasuje. V případě, že návrh představenstva nebyl přijat, hlasuje se o návrhu kontrolní komise, byl-li podán. O dalších návrzích se hlasuje v pořadí, v jakém byly předloženy.
8. Výsledky hlasování oznámí předsedající ihned po provedeném hlasování. 9. Při opuštění členské schůze je člen družstva povinen odepsat se z listiny přítomných. REZUL, bytové družstvo
