Retailpark Westpoort Amsterdam
www.winkeleninwestpoort.nl FORTRESS – HTK Westpoort - AMSTERDAM
De huis, tuin- en keukenboulevard Westpoort is goed bereikbaar vanuit de verschillende stadsdelen van Amsterdam en de omliggende regio’s via de snelweg A-10 West afslag S103 of S102 en vanuit zuidelijke of westelijke richting via de A200/N200 of N202.
VRIJBLIJVENDE BROCHURE
Pal achter het winkelcomplex is de toekomstige ALGEMEEN
In Amsterdam-Westpoort heeft Fortress eennieuwe Huis, Tuin en Westrandweg (2012) in aanbouw, die de Keukenboulevard (ca. 25.000 m²) gerealiseerd zichtbaar vanaf de recent verbindingsroute wordt tussen de Coentunnel/ geopende Westrandweg A5. De boulevard bevindt zich naast de Praxis Megastore met tuincentrum (ca. 12.000 m²). In het winkelcomplex zijn A-10 West en de snelwegen A5/A9. Het complex is inmiddels een aantal grote landelijke formules gevestigd zoals gelegenKwantum, direct naast op- en afrit van de Woonexpress, Jysk,deBruynzeel Keukens, KeukenConcurrent, Kvik Keukens, Edmon Keukens, Swiss Sense en Woninginrichter aan Westrandweg met de Westpoortweg/Luvernus. Huis. In de directe nabijheid, onderaan de afrit, is een vestiging van de BurgerHierdoor King gepland ende opbereikbaarheid het achtergelegen plot zijn vergevorderde wordt geoptimaliseerd. plannen voor de komst van een Hornbach.
BEREIKBAARHEID De Huis, Tuin- en Keukenboulevard Westpoort is zeer goed bereikbaar. Het ligt direct onderaan de afrit S102 van de nieuwe A5. Vanaf de verschillende stadsdelen is het te bereiken via de snelweg A-10 West afslag S103 of S102 en vanuit zuidelijke of westelijke richting via de A200/N200 of N202. Hier vormt de Haarlemmerweg een belangrijke verkeersader.
Afrit Westrandweg
Amsterdam Westpoort
Nog enkele units te huur!
Nog enk winkelu beschikb
SNELWEGLOCATIE
Direct aan de afrit van de A5
VRIJBLIJVENDE VERHUURBROCHURE VERZORGINGSGEBIED Op basis van de resultaten van het Koopstromenonderzoek Randstad 2011 (KSO 2011) en expert opinie is het mogelijk indicatief het verzorgingsgebied van HTK Westpoort te duiden. Het primaire verzorgingsgebied omvat de Amsterdamse stadsdelen West, NieuwWest en Westpoort (met slechts enkele inwoners) en de kernen Halfweg en Zwanenburg. Uit dit gebied is volgens de gegevens van KSO 2011 70% van de omzet van de huidige HTK Westpoort afkomstig. Dit gebied telt circa 285.000 inwoners. De overige 30% van de omzet kent blijkens dezelfde bron een sterke diffuse herkomst, waardoor een straks omlijnd secundair verzorgingsgebied niet is te bepalen. Feit is dat Westpoort met de opening van de nieuwe Westrandweg uitstekend te bereiken is voor de regio’s Haarlem/Halfweg, IJmuiden/Velsen, Zaandam, Purmerend en Landsmeer. De dagelijkse forenzen kunnen zodoende ook tot de potentiele doelgroep worden gerekend
Figuur 1: toont het primaire verzorgingsgebied van de HTK Westpoort.
CONCURRENTIE In het primaire verzorgingsgebied zijn naast de HTK Westpoort twee PDV-locaties gevestigd. Dit zijn Akerpoort en Westersluis. Akerpoort ligt op 21 minuten rijden van Westpoort. Binnen de huidige planologische kaders kan het winkelgebied niet groter worden dan 15.000 m², dus er is nog maar een beperkte mogelijkheid tot uitbreiding. Er is hier een vestiging van Saturn, Praxis, Action, Jumper maar ook een factory-store van G-Star en Just Brands. Westersluis ligt op een afstand van 16 minuten rijden. Westersluis telt circa 11.000 m² wvo aan detailhandel, dat vrijwel volledig is gevuld met winkels in de branches Wonen en Doe-het-zelf. Het relevante winkelaanbod bestaat uit de Praxis, Leen Bakker, Carpetright en een vijftal zelfstandige woonwinkels
Figuur 2: Concurrentie in primaire verzorgingsgebied.
VRIJBLIJVENDE VERHUURBROCHURE PARKEREN Er zijn 120 gratis parkeerplaatsen voor de winkels beschikbaar en 480 plaatsen op een parkeerdek met 3 directe stijgpunten vanaf het parkeerdek naar de winkels voor de consument. OBJECT In de bijgevoegde plattegrond staan de beschikbare units aangegeven. Dit zijn de grijs gearceerde ruimtes. De volgende units zijn (in deelverhuur) beschikbaar (zie tevens plattegronden in bijlage): Begane grond W0-03: W0-04 (unit is turnkey, zie foto): W0-05A: W0-06A:
ca. 438 m² ca. 602 m² ca. 129 m² ca. 169 m²
Tevens bestaat de mogelijkheid om nog ca. 1.000 – 2.000 m² begane grond extra te creëren. Eerste verdieping W1-04 (soort stijgpunt n.t.b.): W1-05 (incl. o.a. dubbele roltrap):
ca. 1.772 m² ca. 1.228 m²
Het winkelcomplex is ontwikkeld met het oog op volumineuze goederen. Dit is terug te zien in de expeditie-ruimten. Deze zijn ruim opgezet. In totaal telt het complex 5 loading docks, waarvan er 4 geschikt zijn voor 18 meter lange trailers.
VRIJBLIJVENDE BROCHURE HUURINGANGSDATUM In overleg. HUURTERMIJN 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. AANVANGHUURPRIJS Begane grond: € 115,= per m² per jaar € 140,= per m² per jaar (units < 200 m² winkel) € 200,= per m² per jaar (units < 200 m² horeca) Eerste verdieping:
€ 95,= per m² per jaar
Bovenvermelde prijzen zijn excl. service-/promotiekosten en BTW. Prijspeil datum oplevering. HUURBETALING De huurpenningen, servicekosten en promotiekosten, verhoogd met BTW, dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal. SERVICEKOSTEN Een voorschot van € 10,- per m² per jaar exclusief BTW voor de begane grond en € 7,50,- per m² per jaar exclusief BTW voor de verdieping. De servicekosten worden berekend op basis van een opgesteld budget en verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie. De volgende leveringen en diensten worden hiervoor geleverd: PROMOTIEKOSTEN De eerste 2 contractjaren € 5,- per m² per jaar exclusief BTW. Hierna zal in overleg een nieuwe bijdrage worden vastgesteld. INDEXERING Jaarlijks, conform CPI ‘alle huishoudens’.
OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt in casco staat verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd. Alle ruimtes zijn voorzien van sprinklers. OPZEGTERMIJN Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW. BESTEMMING Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die het Stadsdeel op basis van het vigerend bestemmingsplan en het vrijstellingsbesluit stelt, inhoudende volumineuze detailhandel. Huurder zal het gehuurde gebruiken voor volumineuze detailhandel. Er loopt een aanvraag voor een bestemmingsverruiming. Hier zal naar verwacht in de herfst van 2013 uitsluitsel komen. OVERIGE VOORWAARDEN Standaard ROZ contract, aangevuld met voorwaarden van verhuurder. VOORBEHOUD Deze brochure wordt geheel vrijblijvend aangeboden. In geval van een eventuele transactie dient de directie van verhuurder haar goedkeuring te verlenen.
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND 1ste VERDIEPING
PLATTEGROND 2de VERDIEPING/PARKEREN
VERHUURD
FOTO’S
Dit is vrijblijvende informatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Makelaar: Creating Retail Parks B.V. Contactpersoon: Robin van Westbroek T +31 (0)71 887 66 00
[email protected] www.creatingretailparks.nl
FORTRESS – HTK Westpoort - AMSTERDAM
