RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

team Beleidsonderzoek en Informatiemanagement

Inhoud 1.

Woningvoorraad

2

2.

Huishoudens

4

3.

Huishoudens in woningen

5

4.

Verhuizingen

8

5.

Verhuiswensen doorstromers

10

6.

Verhuiswensen starters

14

7.

Woonruimteverdeling

15

Inleiding Er is heel veel informatie over wonen beschikbaar. Deze kan behulpzaam zijn bij het Woondebat dat voor 2015 op het programma staat. Er is niet gekozen voor een rapportage met veel tekst, maar voor een tabellenrapport. In de kop van iedere tabel is een soort conclusie geformuleerd. Dit is een levend document. Steeds wanneer nieuwe informatie beschikbaar komt, wordt deze toegevoegd.. De tabellen komen uit de volgende bronnen: • Purmerend in Cijfers digitaal • Analyses op basis van koppeling BAG, WOZ en BRP (voorheen GBA) • CBS gegevens over verhuizingen bewerkt door O&S Amsterdam • CBS Statline, • Metropoolregio Amsterdam in Cijfers 2013 • Enquêteresultaten uit het regionaal woononderzoek 2013 (metropoolregio Amsterdam).1 • Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam 2014. • Monitor betaalbare voorraad, Stadsregio Amsterdam 2014

1

Weging heeft plaatsgevonden naar koop/huur, opleiding, leeftijd en huishoudenssamenstelling 1


RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 1.

Woningvoorraad

Tabel 1: Meer koop dan huur, 1 januari 2014 Koop

Corporatie huur

Particuliere huur

Totaal

Purmerend

58

Amsterdam

26

37

5

100

46

28

Metropoolregio zonder Amsterdam

58

100

30

12

100

WOZbestand 2014 en Metropoolregio Amsterdam in cijfers 2013

Tabel 1a: Lichte daling aantal zelfstandige corporatiehuurwoningen sinds 2002 2002

12453

2005

12313

2011

11833

2012

12468

2013

12298

Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam

Tabel 2: Veel corporatiehuur in Wheermolen, 1 januari 2014 Koop

Corporatie huur

Particuliere huur

Totaal

Percentages van

Centrum

47

39

14

100

2.429

Overwhere

55

40

4

100

6.749

Wheermolen

34

64

2

100

3.463

Gors

60

34

6

100

4.078

Purmer Noord

52

45

3

100

6.289

Purmer Zuid

71

24

5

100

5.090

Weidevenne

73

24

3

100

6.921

Totaal

58

37

5

100

35.019

Wijk

WOZbestand 2014

Tabel 3: Meer eengezins dan meergezins, 1 januari 2014 Eengezins

Meergezins

Totaal

Purmerend

72

28

100

Amsterdam

16

84

100


72

28

100

WOZbestand 2014 en Metropoolregio Amsterdam in cijfers 2013

2



Tabel 4: Verhoudingsgewijs meeste eengezinswoningen in Purmer Zuid, 1 januari 2014 Eengezins

Meergezins

Totaal

Percentages van

Centrum

43

57

100

2.429

Overwhere

50

50

100

6.749

Wheermolen

39

61

100

3.463

Gors

76

24

100

4.078

Purmer Noord

84

16

100

6.289

Purmer Zuid

88

12

100

5.090

Weidevenne

77

23

100

6.921

Totaal

72

28

100

35.019

Wijk

WOZbestand 2014

Tabel 5: Lage gemiddelde woningwaarde, 1 januari 2014 Gemiddelde woningwaarde Purmerend

189.000

Beemster

304.000

Amsterdam

231.000

Haarlemmermeer

248.000

Zaanstad

177.000

Nederland

211.000

CBS, statline

Tabel 6: ruim 80% woningvoorraad corporaties beneden de € 600,-- huur, 1 jan.2014 <597

597-699

>699

Totaal

Purmerend

82

14

4

100

Amsterdam

83

12

5

100

Stadsregio totaal

82

13

5

100

Monitor betaalbare voorraad 2014

Tabel 7: 18% van degenen die moeite hebben met traplopen woont in een woning die niet geschikt is om oud te worden, begin 2013 Beoordeling woningvoorraad

Purmerend

Niet geschikt om oud te worden

23%

Niet alle vertrekken gelijkvloers

42%

Niet geschikt om oud te worden bij mensen die moeite hebben met traplopen

18%

% dat wil verhuizen omdat woning niet gelijkvloers is

13%

“Wonen in de regio 2013” Stadsregio Amsterdam, bewerking B&I

3



2.

Huishoudens

Tabel 8: Eenderde Purmerendse huishoudens is alleenstaand Alleenstaand

Stel zonder

Stel met

kinderen

kinderen

Eenoudergezin

Purmerend

33

28

30

9

Amsterdam

55

19

16

9

Koppeling WOZ BRP 2014

Tabel 9: Eenderde Purmerendse huishoudens behoort tot doelgroep sociale huur € 34.000 tot

Tot € 34.000

€ 43.000

>€ 43.000

Totaal

Purmerend

33

11

56

100

Amsterdam

49

9

42

100


Tabel 10: 44% van de Purmerendse huishoudens is 55+ (=leeftijd hoofdbewoner) 18 t/m 34 jaar

35 t/m 54 jaar

55 t/m 74 jaar

75 jaar en ouder

Purmerend

15

41

32

12

Amsterdam

31

38

24

7


17

41

31

11


4



Huishoudens in woningen

Tabel 11: Kwart huishoudens in sociale huurwoningen verdient meer dan € 1980,-- netto (=€34.000 bruto) Tot € 1980,--

€ 1980,-tot

Meer dan

€2480,--

€ 2480,-

Totaal

Purmerend

75

16

9

100

Amsterdam

77

12

11

100


72

14

14

100


Tabel 12: 30% doelgroep (tot €34.000) heeft koopwoning (2013) Koopwoning

Huurwoning

Totaal

Inkomen tot €34.000

30

70

100

€34.000 tot €44.000

60

40

100

Boven €44.000

89

11

100


De groep lage inkomens met koopwoning bestaat voor 26% uit huishoudens met een oudste bewoner tot 35 jaar, 32% is 35 tot 55 jaar, 33% 55 tot 75 jaar en 8% 75+. Tabel 12a: twee derde bewoners koopwoningen heeft bovenmodaal inkomen Koopwoning

Huurwoning

Totaal

Inkomen tot €34.000

19

71

37

€34.000 tot €44.000

15

16

16

Boven €44.000

66

13

47

100

100

100

Totaal


5



Tabel 13: 11% van alle Purmerendse huishoudens heeft hoge hypotheeklasten (bruto) regio zonder

Purmerend

Amsterdam

Lage hypotheek (< €665)

22

9

22

Midden hypotheek ( €665 tot €1.077)

20

9

15

Hoge hypotheek (> €1.077)

Amsterdam

11

10

13

Hypotheek onbekend

9

4

12

Lage huur (< €665)

34

57

30

Midden huur ( €665 tot €1.077)

4

6

5

Hoge huur (> €1.077)

0

3

1

Huur onbekend

0

3

2

100

100

100

Totaal “Wonen in de regio 2013” Stadsregio Amsterdam, bewerking B&I

Tabel 14: Helft huishoudens in corporatiewoning is alleenstaand Aantal personen in huishouden

Koopwoning

Corporatie

Particuliere

huurwoning

huurwoning

Totaal

1

21

51

44

33

2

34

31

32

33

3 of meer

46

18

23

34

Totaal %

100

100

100

100

20.412

13.024

1.467

35.019

Totaal absoluut Koppeling WOZ BRP 2014

Tabel 15: Bij 42% van de corporatiewoningen is de oudste bewoner 65+er Koopwoning

Corporatie

Particuliere

huurwoning

huurwoning

Totaal

18 t/m 44 jaar

32

25

41

29

45 t/m 64 jaar

48

33

33

42

65 jaar en ouder

21

42

26

29

100

100

100

100

20.412

13.024

1.467

35.019

Totaal % Totaal absoluut Koppeling WOZ BRP 2014

Tabel 16: Van de 65+ huishoudens woont 54% in een corporatiewoning Koopwoning

Corporatie

Particuliere

huurwoning

huurwoning

Totaal

18 t/m 44 jaar

62

32

5

100

45 t/m 64 jaar

68

29

3

100

65 jaar en ouder

42

54

4

100

Totaal %

59

37

4

100


6

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Tabel 17: 65+: eenderde in eengezins koopwoning en eenderde in meergezins huurwoning, januari 2014 Aantal

%

3.220

33

945

10

Eengezins corporatie huur

2.061

21

Meergezins corporatie huur

3.279

33

277

3

Eengezins koop Meergezins koop

Eengezins overige huur Meergezins overige huur Totaal %

71

1

9.853

100


7




Verhuizingen

Tabel 18: Daling percentage verhuisde huishoudens 2007/2008

2011/2012

Purmerend

17,6

13,1

Amsterdam

27,6

24,9

Totaal metropool

22,6

19,6


Tabel 19: Vooral daling percentage verhuisde huishoudens binnen Purmerend 2007/2008

2011/2012

Binnen Purmerend

10,9

7,7

Binnen Amsterdam

16,6

14,2


Tabel 20: Lichte daling percentage huishoudens dat zich vestigt in Purmerend 2007/2008

2011/2012

Binnen Purmerend

6,7

5,4

Binnen Amsterdam

11,0

10,7


Tabel 21: Groepen die in periode 2011/2012 vanuit Amsterdam naar Purmerend kwamen in percentages (6% van alle Amsterdamse huishoudens die verhuisden naar een gemeente in de regio verhuisde naar Purmerend) % van Amsterdam naar Purmerend

% van Amsterdam naar gemeenten in metropoolregio

Bovenmodale gezinnen met kinderen

15

23

Jongeren beneden de 27 jaar

14

21

75+ers

12

3

Benedenmodale 55 t/m 74 jarigen

11

6

Beneden modale gezinnen met kinderen

11

8

Bovenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen

8

9

Benedenmodale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen

7

7

Hoogopgeleide 27-34 jarigen

5

9

Bovenmodale 55 t/m 74 jarigen

5

4

Lager opgeleide 27-34 jarigen

4

5

Modale gezinnen met kinderen

4

3

Modale 35 t/m 54 jarigen zonder kinderen

2

2

Modale 55 t/m 74 jarigen Percentages van (verhuisde huishoudens vanuit Amsterdam) Totaal aantal woningen in Purmerend/Metropoolregio “Wonen in de regio 2013” Stadsregio Amsterdam, bewerking B&I

8

2

1

550

9.210

35.019

967.220

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Tabel 22: Bijna 30% vestigers (personen) komt in 2013 uit Amsterdam 2013 abs

2013 %

Amsterdam

841

29

Zaanstreek Waterland

575

20

Overig Noord Holland

607

21

Overig Nederland

713

25

Buitenland

365

13

2.879

100

Totaal BRP Purmerend2014 bewerking B&I

9




Verhuiswensen doorstromers

Tabel 23: Ongeveer de helft van de Purmerenders heeft verhuiswensen Wilt u binnen twee jaar verhuizen?

Alle Purmerenders

Purmerendse 65+ ers

Beslist niet

50

62

Eventueel wel, misschien

28

23

Zou wel willen, kan niets vinden

8

4

Beslist wel

9

6

Heb al andere huisvesting gevonden

1

4

Weet niet

3

1

Totaal %

100

100


Tabel 24: Mooier/beter wonen is belangrijkste verhuisreden, voor 65+ ers het niet gelijkvloers wonen Als u zou verhuizen waarmee heeft dat dan te maken? (meer dan één antwoord mogelijk)

Mensen uit de Purmerenders die

metropoolregio die

Purmerendse

willen verhuizen

naar Purmerend

65+ers

willen verhuizen Mooier/beter wonen

27

37

6

Groter wonen

18

37

0

Omstandigheden in huis

16

23

5

Woning niet gelijkvloers

14

20

33

Financiële situatie

13

19

10

Heb geen of te kleine tuin/balkon

13

29

1

Wil kleiner wonen

12

13

26

Buurt bevalt niet

8

17

3

Wil dichter bij vrienden/familie wonen

6

10

2

Omstandigheden werk/studie

5

9

0

Kopen i.p.v. huren, huren i.p.v. kopen

5

13

4

100

100

100

Totaal Overige antwoorden worden door 1% of minder genoemd


10



Tabel 25: Van verhuisgeneigde Purmerenders wenst 33% vrijstaande woning of twee onder een kap en 43% een appartement, 56% laat rijtjeswoning achter. Vestigers willen vaker rijtjeswoning.

Vrijstaand Twee onder een kap Rijtjeswoning

Gewenst Purmerenders

Gewenst vestigers uit metropoolregio

Gewenst Purmerendse 65+ers

Achter te laten door Purmerenders

Achter te laten Purmerendse 65+

27

19

*

2

2

6

4

*

5

5

24

31

*

56

55

Benedenwoning

8

19

6

3

5

Appartement zonder lift

2

2

15

2

33

26

84

19

26

-

-

*

-

5

100

100

100

100

100

Appartement met lift Anders Totaal %


Tabel 26: Meerderheid Purmerendse verhuisgeneigden wil (liever) kopen, meerderheid vestigers wil (liever) huren, Purmerendse 65+ers willen bijna allemaal huren. Gewenst Purmerenders

Gewenst vestigers uit metropoolregio

Uitsluitend kopen

36

12

1

Uitsluitend huren

28

43

72

Liever kopen, evt. huren

19

25

6

Liever huren, evt. kopen

12

14

16

Geen voorkeur Totaal

Gewenst Purmerendse 65+ers

5

6

4

100

100

100


Tabel 27: Zowel vrijstaande woningen als appartementen met lift maken rijtjeswoningen vrij Gewenste woning Huidige woning Vrijstaand Twee onder een kap

Vrijstaand

2 onder 1 kap

rijtjes

86

0

43

beneden

Apparte ment zonder lift

Apparte ment met lift

Totaal

0

0

63

192

272

0

0

63

0

335

670

2.282

652

1.323

308

36

2.228

6.829

0

0

0

121

0

105

226

Appartement zonder lift

251

83

913

111

154

271

1.783

Appartement met lift

305

0

564

237

0

836

1.942

3.196

735

2.843

840

190

3.838

11.642

Rijtjeswoning Benedenwoning

Totaal


11



Tabel 28: Meer dan de helft wil kopen. Meeste kopers willen blijven kopen, meeste huurders willen blijven huren Uitsluitend kopen

Uitsluitend huren

Liever kopen, eventueel huren

Liever huren eventueel kopen

Geen voorkeur

Totaal

Koopwoning

4.256

707

1766

728

501

7.958

Huurwoning

293

2853

614

854

200

4.814

4.549

3.560

2.380

1.582

701

12.772

Koopwoning

94

20

74

46

71

62

Huurwoning

6

80

26

54

29

38

Totaal

100

100

100

100

100

100

Koopwoning

53

9

22

9

6

100

Huurwoning

6

59

13

18

4

100

36

28

19

12

5

100

Totaal

Totaal


NB Purmerendse 65+ers die willen verhuizen wonen nu voor 60% in een huurwoning en 40% in een koopwoning Tabel 29: Driekwart wil huren beneden € 675,--, driekwart wil kopen beneden € 300.000 Prijsklasse huur en koopwoning

Gewenst

Gewenst 65+

t/m €675

74

79

€676 t/m €800

20

17

Meer dan €800

6

4

Minder dan €200.000

28

*

€200.000 tot €300.000

46

*

€300.000 en meer

26

*


Tabel 30: 62% wil bij voorkeur in Purmerend blijven; meer huurders dan kopers willen liever in Purmerend blijven bij voorkeur in huidige gemeente blijven

bij voorkeur elders in Nederland gaan wonen

bij voorkeur naar het buitenland

Uitsluitend kopen

63

23

Uitsluitend huren

74

15

Liever kopen, evt. huren

47

Liever huren, evt. kopen Geen voorkeur Totaal

heb geen voorkeur

weet niet

Totaal

6

7

1

100

0

11

0

100

21

13

14

5

100

68

22

0

9

1

100

30

14

2

55

0

100

62

20

5

12

1

100


12



Tabel 31: Redenen waarom men naar Purmerend wil verhuizen % van verhuisgeneigde respondenten

Prijsklasse huur en koopwoning Dichter bij kinderen/ouders/familie/vrienden

34

Goede prijs/kwaliteit verhouding van woningen daar

32

Wil graag groter wonen

26

Vanwege de historie/sfeer, aantrekkelijke woningen, woonomgeving

24

Goede plek voor mijn kinderen om op te groeien

18

Ik ben daar opgegroeid

12

Ik wil graag in een kleinere plaats wonen

10

Ik wil graag in een grotere plaats wonen

4

Mijn partner woont daar

4

Dichter bij mijn (partners) werk

3


NB van de 65+ers die willen verhuizen heeft 53% een inkomen beneden modaal (34.000), 22% een modaal inkomen (34.000-43.000) en 25% een bovenmodaal inkomen. I Tabel 32: 41% van degenen bij wie de gewenste gemeente Purmerend is heeft interesse in zelfbouw Interesse in zelfbouw

%

Ja, zeker

14

Ja, misschien

27

Soort interesse (meer dan een antwoord mogelijk) Renovatie /kluswoning

12

Gebruikelijke nieuwbouw met beperkt inspraak Gebruikelijke nieuwbouw met veel inspraak Zelfbouw met een bestaand ontwerp Zelfbouw met een eigen ontwerp

8 16 6 10


13



Verhuiswensen starters2

Tabel 33: Ruim de helft thuiswonende kinderen is op zoek naar woonruimte Heeft uw oudste thuiswonende kind (van 16 jaar of ouder plannen om binnen twee jaar het huis uit te gaan

Aantal

Percentage

Nee, nog niet

2.210

46

ja, maar is nog niet op zoek naar woonruimte

1.135

24

ja, is op zoek naar woonruimte

1.141

24

ja, heeft al woonruimte gevonden Totaal

267

6

4.753

100


Tabel 34: Bijna driekwart starters wil (volgens ouders) in Purmerend blijven Kamer/studenten

Zelfstandige

woning

huurwoning

Bij voorkeur in Purmerend blijven

60

Bij voorkeur naar elders

40 100

Totaal

Koopwoning

Totaal

72

85

73

28

15

27

100

100

100

Koopwoning

Totaal


Tabel 35: Bijna een op de vijf wil een kamer of studentenwoning Kamer/studenten

Zelfstandige

woning

huurwoning

Bij voorkeur in Purmerend blijven

16

56

29

100

Bij voorkeur naar elders

28

58

14

100

Totaal

19

56

25

100


2

Zie ook “Toegankelijkheid woningmarkt voor jongeren, B&I Purmerend 2013 14



7.

Woonruimteverdeling

Tabel 36: Aantal verhuringen blijft laag Purmerend

Beemster

2007

1.040

28

2008

868

34

2009

857

43

2010

795

50

2011

857

52

2012

608

29

2013

685

44

2014

654

-

2012

2013

Purmerend

5,4

5,7

Beemster

4,8

6,0

Zaanstad

6,0

5,8

Amsterdam

3,4

3,3

Stadsregio totaal

3,9

3,8


Tabel 37: Mutatiegraad 5,7


Tabel 38: Twee derde verhuringen in Purmerend aan Purmerenders 2013 abs

2013 %

2014 abs

2014 %

Aan Purmerenders

459

67

434

66

Aan Amsterdammers

133

19

110

17

39

6

52

8

2

11

2

Aan mensen uit stadsregio Noord Aan mensen uit stadsregio Zuid

17

Elders

37

5

47

7

Totaal

685

100

654

100


Tabel 39: 112 Purmerendse huishoudens huren in rest stadsregio,2013 Purmerend

%

Purmerenders die in Purmerend huren

459

80

Purmerenders die in Amsterdam huren

48

8

Purmerenders die in Zaanstr/Waterland huren

57

10

Purmerenders die in de stadsregio Zuid huren

7

2

onbekend

onbekend

571

100

Naar elders Totaal Rapportage woonruimteverdeling 2013, Stadsregio Amsterdam

15


RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015 Tabel 40: Iets meer verhuringen aan starters dan aan doorstromers, % Purmerend

Beemster

Gemiddelde stadsregio

Aan starters

52

75

59

Aan doorstromers

48

25

41


Tabel 41: Inschrijfduur starters langer dan gemiddeld Purmerend

Beemster

Zaanstad

Stadsregio

Woonduur doorstromers

18,4

15,0

20,7

17,5

Inschrijfduur starters

9,7

5,1

8,6

8,1

Zoekduur doorstromers vanaf eerste reactie

2,3

2,8

2,4

2,8

Zoekduur starters vanaf eerste reactie

3,6

1,0

4,6

4,3


In 2014 is de zoekduur van doorstromers vanaf de eerste reactie in Purmerend verder gedaald naar 1,9 jaar en voor starters is het gestegen naar 3,9 jaar.

Tabel 42: een vijfde deel verhuur gaat door directe bemiddeling Verhuringen via woningnet

Verhuringen via

Directe

directe

bemiddeling als

bemiddeling

% van het totaal

Purmerend 2013

526

159

23

Purmerend 2014

533

121

19

Beemster 2013

39

5

11

Zaanstad 2013

1128

354

24

Amsterdam 2013

4847

1017

17

Stadsregio totaal 2013

8037

1843

19


Team B&I, dhr. A.A. Mentink, Maart 2015. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met gemeente Purmerend, team Beleidsonderzoek en Informatiemanagement ([email protected] of 0299-452452).

16

RESULTATEN WOONONDERZOEK PURMEREND UPDATE MAART 2015

Recommend Documents