Resultaten van het haalbaarheidsonderzoek voor de bouw van een nieuwe zwemaccommodatie in Emmen
Na 26 jaar, op fundamenten van 48 jaar oud, nadert Zwem- en golfslagbad Aquarena het einde van haar economische levensduur.
Het College heeft in maart 2010 opdracht gegeven aan onderzoeksbureau Synarchis om onderzoek uit te laten voeren dat dient te resulteren in een functioneel en ruimtelijk productconcept, dat optimaal anticipeert op de toekomstige behoefte.
De Gemeente Emmen heeft als opdrachtformulering omschreven: Stel een onderzoeksrapportage op met daarin: 1.
Een analyse van de bestaande demografische situatie, concurrentie en het verzorgingsgebied;
2.
Een analyse van trends en ontwikkelingen in het gebruik van zwembaden, landelijk en regionaal;
3.
Het opstellen van een functioneel en ruimtelijk samenhangend productconcept op basis van de toekomstige behoefte;
4.
Een raming van de investeringskosten en de exploitatiebijdrage en de daaruit voortvloeiende jaarlast.
5.
De mogelijkheid van een buitenvoorziening is door het College als extra opdracht meegegeven in het haalbaarheidsonderzoek.
Het onderzoek bestaat uit:
Externe analyse: -
demografische ontwikkelingen
-
aanwezige concurrentie
-
relevante (beleids)ontwikkelingen en – uitgangspunten
-
landelijke trends en ontwikkelingen
Interne analyse: -
exploitatiegegevens huidige accommodatie
-
huidige bezoekersgroepen en – aantallen
-
gesprekken met leden van de projectgroep en vertegenwoordigers van verenigingen
Externe analyse Demografische ontwikkelingen:
-
Concurrentieanalyse:
-
Relevante (beleids)ontwikkelingen: -
Landelijke trends:
-
het aantal inwoners in Emmen neemt licht toe tot ruim 113.000 inwoners in 2030 komende jaren ontgroening en vergrijzing binnen een straal van 20 kilometer bevinden zich vier binnenbaden, vier openluchtbaden en drie zwemscholen ontwikkeling Angelsloërdijk, Omale en Businesspark Meerdijk beleid met betrekking tot zwembaden gezond leven en bewegen onthaasting en ontspanning bereidheid tot reizen vrijetijdsactiviteiten door senioren
Interne analyse
Functionaliteit:
Tariefstelling en gebruik:
-
de huidige accommodatie beschikt over een totaal wateroppervlak van 1.301 m²,
-
bestaande uit een wedstrijdbad, recreatiebad, instructiebad, peuterbad, 80 meter glijbaan, whirlpools, horeca, en een zonneweide
-
de accommodatie voldoet aan het Keurmerk Veilig en Schoon
-
breed aanbod zwemactiviteiten
-
hoge score klanttevredenheid
-
lage tariefstelling
-
bezoekersaantallen blijven zeer constant
SWOT-analyse De conclusies van de uitgevoerde externe en interne analyse vormen input voor de conceptontwikkeling en de daarbij behorende SWOT-analyse. Opvallendste constatering uit de SWOT-analyse is het feit dat binnen de huidige accommodatie enerzijds sprake is van een te groot wateroppervlak in relatie tot het totale bezoekersaantal, maar dat anderzijds een krapte in beschikbaar zwemwater wordt ervaren voor met name verenigingsactiviteiten en instructiezwemmen. De grootste zwemvereniging geeft aan groeimogelijkheden te zien indien meer geschikt zwemwater beschikbaar komt. De demografische ontwikkelingen zullen leiden tot een autonome toename van het zwembadbezoek. Een nieuwe voorziening zal impuls geven aan verhoging van het zwembadbezoek.
Resumerend kan de SWOT-analyse vertaald worden in de volgende maximale effecten op de bezoekersaantallen:
•
Autonome ontwikkeling:
+20.000
•
Verenigingen/instellingen:
+15.000
•
Instructiezwemmen:
+ 7.500
•
Verschuiving recreatief naar doelgroepen
+
•
Ambitie als gevolg van nieuw zwembad
+12.500
Totaal effect
0
+55.000
Met een gemiddeld bezoekersaantal van ongeveer 285.000 over de laatste drie exploitatiejaren komt het totale maximale bezoekersaantal hiermee op 340.000 op jaarbasis. Dit maximale effect zal na een aantal exploitatiejaren bereikt worden.
Beschrijving van een samenhangend productconcept Centraal uitgangspunt voor de nieuwe zwemvoorziening is de ontwikkeling van een functioneel, recreatief en flexibel ingericht zwembad voor circa 340.000 bezoekers, waar sprake is van efficiënt gebruik. Met een wateroppervlak van in totaal 1.132,5 m² en met een multifunctioneel gebruik kan er extra capaciteit aan functioneel zwemwater gecreëerd worden, terwijl op andere momenten datzelfde zwemwater een recreatieve functie kan bieden.
De onderverdeling van de bassins wordt dan:
•
Een wedstrijdbad van 25 x 17,9 meter (447,5 m², 7 banen),
•
Een multifunctioneel bassin van 25 x 15,4 meter (385 m²),
•
Een recreatiebassin van 200 m²,
•
Een peuter/kleuterbassin van 100 m²
Wedstrijdbassin: 25 x 17,9 meter (447 m², 7 banen) Diepte van 2 meter Tribune met een capaciteit van 250 toeschouwers De afmetingen zijn vergelijkbaar met de huidige situatie in Aquarena. Met 7 banen onderscheidt het bad zich van de meeste andere wedstrijdbassins en zal eerder in aanmerking komen om grotere toernooien te organiseren. De diepte van 2 meter is niet voldoende voor het gebruik van een duikplank. Ook duikverenigingen hebben aangegeven graag te beschikken over een deel dieper water. Het bassin is geschikt voor verschillende doeleinden en kan bij grote drukte in aanmerking komen voor recreatieve doeleinden.
Multifunctioneel bassin: 25 x 15,4 meter (385 m²) Twee afzonderlijk te bedienen beweegbare bodems over beide helften van het bassin, in diepte verstelbaar van 2 meter tot waterniveau Voorzieningen voor mensen met een lichamelijke en/of geestelijke beperking en therapiezwemmers
Qua gebruikscapaciteit is dit bassin voor instructiezwemmen vergelijkbaar met de combinatie wedstrijdbad/instructiebad in de huidige accommodatie. Op momenten kunnen verenigingen gebruik maken van het multifunctionele bassin. Er kan uitstekend worden ingespeeld op de trendmatige toename van begeleide activiteiten en banenzwemmen. Het is door verschillende lichteffecten en aankleding zeer goed te combineren met het recreatieve bassin.
Bij gebruik instructiezwemmen en doelgroepactiviteiten
Bij gebruik recreatiezwemmen
Recreatiegedeelte: Peuterbassin Wateroppervlak van 100 m² Natte en droge recreatieve elementen
Recreatiebassin Wateroppervlak van 200 m² (inclusief golfslagfaciliteit) met een dusdanige vorm dat het op momenten ook geschikt is voor andere activiteiten Whirlpool(s), wildwaterkreek, geur- en kruidenbaden 80 meter lange glijbaan uitkomend in separaat waterbassin van beperkte afmeting
De verbinding tussen peuterbassin en het recreatiebassin dient logisch, aantrekkelijk, maar bovenal ook veilig te zijn.
Financiële consequenties nieuwe zwemvoorziening Investeringskostenraming De totale kosten bedragen € 18,2 miljoen. De investeringskosten zijn gebaseerd op een volledig ingerichte voorziening.
Exploitatiebegroting De jaarlast wordt bepaald door de kapitaallasten als gevolg van de investering en het tekort op de exploitatie 2015
2016
2017
2018
2019
kapitaallast
1.355.000
1.331.000
1.307.000 1.283.000
1.258.745
exploitatietekort
979.000
1.014.000
1.052.000 1.089.000
1.130.000
Jaarlast
2.334.000
2.345.000
2.359.000 2.372.000
2.388.745
In onderstaand figuur zijn de bassins en andere ruimten van het productconcept schematisch weergegeven. Het schema is niet op schaal en ook de vormgeving van het recreatieve gedeelte dient uiteraard in een later stadium te worden bepaald. De situering van de bassins is indicatief, de situering van de overige ruimten uiteraard volstrekt willekeurig.
Een nieuwe zwemvoorziening in Emmen is:
Gezien de huidige staat van het Aquarena nodig.
Verdere proces.
