RESIDENTIE
" YPOS “
LIGGING :
Tuinbouwersstraat 22 Laken-Brussel
BOUWHEER :
cv VERCOBO Bontegem 10 9280 Lebbeke-Wieze
ARCHITECT :
Architectenbureel ARTEC + bvba Johan Verdoodt & partners Olmenstraat 1 9320 Aalst-Erembodegem Tel. 053 / 83.22.25 - Fax. 053 / 83.29.39
STUDIEBUREEL STABILITEIT : SIBBEX bvba Acaciadreef 17 2950 Kapellen
VERKOOP :
IMMO RECO nv Churchillsteenweg 51 9320 Aalst-Erembodegem Tel. 053 / 83.30.25 - Fax. 053/83.44.56
RESIDENTIE
“ YPOS “
Residentie " Ypos “ is een nieuw project ,bestaande uit 9 appartementen met aanhorige autobergingen . Het is een hedendaags project,ontworpen in een frisse architectuur . De ligging situeert zich in de Tuinbouwersstraat te Laken.
De appartementen worden als volgt onderscheiden : (de appartementen worden genummerd met de letters A – B – C & D volgens e e de verdieping (A gelijkvloers –B 1 verdieping –C 2 verdieping – D dakverd. De appartementen worden verder genummerd met 1 – 2 of 3,ingevolge hun ligging op betreffende verdieping. Zo onderscheidt men respectievelijk de appartementen A1 op gelijkvloers – e e B1-B2 & B3 op 1 verdieping – C1-C2 & C3 op 2 verdieping en D1 & D2 in dakverdieping. Alle appartementen worden bediend via één inkomgehel (trap en lift).
* op het gelijkvloers situeert zich één appartement (A1)- het is gelegen aan de achtergevel en heeft 2 slaapkamers – het heeft een ruim achterterras e
e
* op 1 en 2 verdieping worden telkens 3 appartementen gesitueerd de appartementen B1-B2 & B3 en C1-C2 & C3 de appartementen B3 en C3 beschikken over 1 slaapkamer – de overige over 2 slaapkamers de appartementen B2 en C2 zijn gelegen aan de voorgevel – B1 en C1 zijn gelegen aan de achtergevel al deze appartementen beschikken respectievelijk over een voor- of achterterras
* in de dakverdieping situeren zich de appartementen D1 en D2 het dakappartement D1 heeft 2 slaapkamers en beschikt over een vooren een achterterras – het dakappartement D2 heet 1 slaapkamer en beschikt over een achterterras * het gebouw beschikt verder over 9 autobergingen 3 ervan zijn gesitueerd op gelijkvloers aan de voorgevel (afzonderlijke autobergingen) de overige 6 situeren zich in de ondergrondse parkeergarage,bereikbaar via inrit aan de rechtse zijde van het gebouw. De kelderverdieping herbergt – behalve de 6 autostaanplaatsen – de meterruimtes – de liftmachinekamer en ruimte voor stalling fietsen en onderhoud. * Alle appartementen zijn bereikbaar via trap en lift.
Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen,doch ook een technisch waardevol concept wil bieden,werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen en constructieprincipes . Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort,veiligheid en afwerking, isolatie van buitengevels,buitenschrijnwerk,tussenvloeren en daken,zowel thermisch als akoestisch.
Op gebied van veiligheid wordt geinvesteerd in beveiligende meerpuntsluitingen in inkomdeuren. De uitrusting van de appartementen is compleet. De individuele gaswandketels per appartement voorzien in verwarming en warmwaterproductie. De volledig ingerichte keukens zijn voorzien van de nodige apparatuur .
Vloerbekledingen in hall,wc,living,keuken ,wasplaats en badkamer zijn voorzien in betegeling van degelijke kwaliteit.In de badkamers en stortbaden worden faiencetegels geplaatst tot volle hoogte. De slaapkamers worden gechapt,teneinde kopers toe te laten zelf een aangepaste bevloering te plaatsen. De badkamers zijn zeer volledig uitgerust.
Aankoop van een appartement in residentie " Ypos " garandeert u exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed,dewelke door de ligging en het voorkomen van het gebouw een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf en ook onze architecten en alle aannemers staan ter uwer beschikking en zijn er voor om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en-of uitrusting.
BESTEK DER WERKEN Beknopte beschrijving van het project - residentie " Ypos "
Het voorkomen van residentie " Ypos " ziet er als volgt uit : ° de buitengevels worden opgetrokken in een combinatie van 2 kleurtonaliteiten gevelsteen (lichtgrijs en wit) – herkomst Vandersanden Attitude wit en Attitude argentis – waalformaat de balkons en kroonlijsten zijn in architectonisch beton van witte kleurhet buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in p.v.c. van grijze kleur voorzien van dubbele beglazing - de balkonleuningen bestaan uit gemetaliseerde metalen buizen,dewelke afgewerkt zijn met poederlak in RAL-kleur vensterdorpels - daar waar ze niet gevormd worden dr. de prefab-balkons zijn in blauwe hardsteen - de plinten in alle gevels zijn in blauwe hardsteen de hellende daken worden afgedekt met snelbouwpannen in kleur antracietgrijs – de dakuitbouwen worden afgewerkt met Sidings in wit-beige kleur. de poorten van autobergingen zijn uit geprofileerde,verzinkte staalplaat,voorzien van poedercoating in zelfde licht grijze kleur als de raamprofielen
De constructie en uitrusting van residentie "Ypos“kan als volgt omschreven worden :
001. Afbraakwerken & opkuis bouwterrein -grondwerken
Alle - op het bouwterrein bestaande - constructies worden vooraf afgebroken. Inbegrepen het uitnemen van bestaande massieven. Het terrein wordt opgeruimd en het maaiveld verwijderd. Na uitvoeren van de nodige onderschoeiingen en het aanbrengen van Berlinerwand,worden de grondwerken voor kelderput uitgevoerd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle risico's bouwplaats " 003. Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen uitgevoerd dr. een toepasselijk laboratorium Deze worden dr. de ingenieur geanalyseerd. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond en ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen. 004. Ondergronds metselwerk Het hoofdgebouw wordt volledig onderkelderd- zo ook de achtertuinzone,dewelke later (na aanbrengen van de nodige waterdichting) wordt overdekt met een daktuin.De kelderverdieping wordt volledig opgetrokken (buitenomtrek) in ter plaatse gegoten gewapend beton (garantie waterdichtheid).De binnenwanden in kelderverdieping in metselwerk van geselecteerde betonstenen. 005. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloers,alsook boven alle raam-en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden,welke doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijde,dit teneinde opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 006. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc,inclusief bezoekkamers ,reukafsnijders en andere hulpstukken. De afvoerleidingen,dewelke opgehangen worden onder zolderingen zijn uit poly -ethyleen. De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door een door het gemeentebestuur aangestelde aannemer. Alle deksels van kontrolekamers en regenwaterput, die gelegen zijn in de
circulatiezone v. mechanisch verkeer(autobergingen),worden afgedekt met een daarvoor toepasselijk deksel.
007. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met snelbouwsteen en met metselmortel op basis van normaal Portlandcement.De scheidsmuren met belendende eigendommen worden opgericht in zelfde materiaal en zullen boven de belendende constructies afgewerkt worden met vezelcementleien. Alle niet dragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken of snelbouwsteen. 008. Gevelafwerkingen Deze worden uitgevoerd in paramentwerk. De kleuren worden gekozen om te komenen tot een harmonisch en waardevol geheel. - zie ook voorgaande beschrijving. Inbegrepen alle voegwerken(ton sur ton),zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen. 009. Blauwe hardsteen Alle dorpels (voor zover ze niet gevormd zijn uit de prefab-balkonelementen) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van eerste hoedanigheid. De plint onder gevelsteen in voorgevel wordt uitgevoerd in blauwe hardsteen. 010. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw worden geconcipieerd ingevolge de normalisaties dr. de firma Bemal.Kokers voor afvoer rookgassen -aanvoer lucht c.v.-afzuiging dampkap-verluchting lokalen-afvoer droogkast. Deze kokers,bestaande uit getrild beton worden geplaatst in de daartoe bestem de gemetselde schachten. In deze schachten worden ook de hoofdkabels electriciteit, de hoofdafvoerleidingen van sanitair en regenwater en de gasleidingen voorzien. (mogelijke variante van de kokerleidingen in metalen kokers) 011. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschappe,dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen.
012. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken,de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type betongewelven met een druklaag en bewapening. Ook zullen enkele balken uitgevoerd worden als metalen liggers,daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel Sibbex bvba (burgerlijke bouwkunde) 013. Daktimmerwerken De daktimmer wordt uitgevoerd in Oregon-pine 1e keus timmerhout en dit met vergaringen volgens constructieplan.De spanten bestaan uit massieve stukken -verder alle deelstukken als nokken/stekers/trekkers/bebording en spanhouten. In de daktimmer worden velux-dakvlakramen ingebracht voor de app. op 3e verdieping.Tevens een velux-raam, dienend als rookluik met een electromechanische bediening vanuit de traphall gelijkvloers.
014. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventi leerde onderdakfolie in pvc.Deze folie wordt vastgehouden dr. tengellatten. Hierop wordt de dakbedekking aangebracht op pannelatten. Deze bestaat uit platte sneldekpannen in kleur antraciet-grijs. De volledige dakromp wordt geisoleerd b.m.v. spijkerflensdeken 120 mm. dikte,voorzien van alu-folie,hetgeen werkt als dampscherm.
015. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag,bestaande uit gecacheerde PU-platen(behalve boven onder grondse parkeergarage. De afdichting zelf bestaat uit 2 lagen bitumeus dichtingsmembraan,waarvan één met glasvlies versterkt is. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen, tapbuizen en bolroosters.
016. Dakrandprofielen
Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beeindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof,blauwe hardsteen,beton of vezelcement,al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht.
017. Regenwaterafvoeren en hanggoten Deze worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering,deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in polyethyleen.Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing.
018. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in pvc-profielen,versterkt met ingebrachte stalen buizen in het profiel. Kleur midden-grijs. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting ,hetzij dr. een kipstand hetzij als schuifraam. Ook de inkomdeuren wordt uitgevoerd in zelfde materiaal. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een deurpomp en van de nodige trekkers in inox. De poorten van autobergingen 1 tot en met 3 zijn kantelpoorten, vervaardigd uit geprofileerde staalplaat,voorzien van een poedercoating van lichtgrijze kleur. Inbegrepen het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevelmetselwerk.
019. Beglazingen Overal is dubbele beglazing voorzienHet glas zal een dikte hebben ,evenredig met de grootte van de raamgehelen. 020. Terras- trap en balkonleuningen Alle terras en balkonleuningen aan voor- en achtergevel worden uitgevoerd in metalen buisprofielen,dewelke gemetaliseerd zijn en afgewerkt worden met poedercoating van gekozen RAL-kleur.,volgens te detailleren model.
Trapleuning in metaal -afgewerkt met beschildering in hoogglans. 021. Pleisterwerken Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken bepleistering (2-lagig systeem). Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen).Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde of p.v.c.-hoekijzers. De te metselen plaasterwanden worden volledig glad afgewerkt. De zolderingen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur van 1 mm. De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in bepleistering op stucanetdraad,dewelke is aangebracht op pannelatten.
022. Chappe - geluidsisolatie Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een chappe-laag van aangepaste dikte (egalisatielaag voor aanbrengen van diverse bevloeringen). De vloeropbouw wordt voorzien als " vlottend",d.w.z. dat de chappes rusten in en op een geluidswerende isolatie Etafoam of dergelijke.
023. Bevloeringen (prijzen v. alle vloer-en muurbekledingsmaterialen btw incl.) - terrassen gelijkvloers (binnentuintjes) in coble-stones van te kiezen kleur - de inkomhall - de lift en de sassen per verdieping volledig in natuur steenbevloering met motief - inbegrepen verzonken vloermat - het noodtrappenhuis (treden en bordessen in natuursteen) - de ondergrondse parkeergarage in poly-beton - de 3 autobergingen op gelijkvloers in keramische tegels 30/30 of 40/40 handelwaarde 9€ /m2. excl. plaatsing - de private hall - wc - vestiaire en living in keramische tegels 40/40, - handelswaarde 25 €./m2. excl. plaatsing + aanhorige plinten - de keuken - badkamer en eventueel stortbad in keramische tegels handelswaarde 25 €./m2. excl. plaatsing - aanhorige plinten - de berging en eventuele wasplaats in keramische tegels - handelswaarde
15 €./m2. + aanhorige plinten - de slaapkamers zijn voorzien van een afgewerkte egalisatiechappe de kopers kunnen vrij beschikken hierop een zachte bevloering aan te brengen naar eigen keuze - terrassen en balkons : de balkons aan voor- en achterzijde op de verdiepingen in architectonisch beton met slijtlaag het dakterras voor- en achteraan (app. D1 & D2) in graniet-tegels 40/40 met gebrand bovenvlak,geplaatst met open voegen op zakjes gestabiliseerd zand - deur- en raamdorpels :in natuursteen 20 mm. dikte,materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen - tussendorpels (waar verschillende soorten bevloering elkaar raken) in identiek materiaal als voorgaande
024. Afwerking inkom-inkomhall de bussen en bellen (+ videofoon) worden opgesteld in het inkomsas – deze worden uitgevoerd in aluminium de inkomhall wordt volledig bevloerd in natuursteen 025. Muurbekledingen - badkamer & stortbad : bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken en tot volledige kamerhoogte faience met een handelswaarde van 25 €./m2. excl. plaatsing - keukens : aanbrengen van faiencetegels in keuken tussen onder- en bovenkasten handelswaarde 25 €./m2. excl. plaatsing - inkom-sas-trap en liftsassen deze worden afgewerkt met decoratief verfwerk
026. Binnenschrijnwerken
- binnendeuren vlakke,volle standaarddeuren,geplamuurd,klaar om te schilderen,voorzien van hang en sluitwerk en krukken en sleutelplaatjes in inox - kassementen en chambranles in M.D.F.-plaat om te schilderen de op de plans vermelde schuifdeuren zijn van zelfde kwaliteit,doch voorzien van aangepast hang - en sluitwerk op de plaatsen dr. de brandweer geeist,zelfde deuren ,doch Rf. 1/2 h. alle inkomdeuren van appartementen in Rf. 1/2 h. -uitvoering zijn voorzien van een driepuntsluiting Vachette of dergelijke + een trekker aan zijde trappenhuis - binnendeur met beglazing de doorgang tussen living en inkomhall wordt voorzien van een glazen deur in securitglas. Ze wordt opgehangen aan speciale scharnieren aan kassement/chambranles als voor volle deuren,inbegrepen sluitwerk.
027. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen.(conform brandpreventieverslag). 028. Sanitaire installaties - gemeenschappelijke voorzieningen : er wordt een koudwaterleiding voorzien naar de meterruimte (in kelder),deze dient voor onderhoud van het gebouw en wordt gekoppeld aan de watermeter der gemeenschap - privatieve voorzieningen : bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen,verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele boiler afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk geberit of gelijkwaardig de privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters,dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening) - toestellen : alle op plan voorziene toestellen : stortbaden in plaatstaal met stortbadmengkraan (in optie)
wateraansluiting + afloop in wasplaats(wasmachine) + aansluiting droogkast opgehangen wc-toestel met verdoken jachtbak + handwasser met alle aanhorigheden(spiegel-handdoekdrager-zeephouder) in wc-ruimte in badkamer acryl-ligbad + automatische lediging + ééngreepsmengkraan,handdouche met slang en wanddouchehouder enkele of dubbele inbouwlavabo met ééngreepsmengkraan geplaatst in een badkamermeubel,bestaande uit blad - onderkast-spiegel en lichtluifel
alle kraanwerk is van het merk Grohe - inbegrepen alle verchroomde aanvoerbuisjes,shell-kraantjes e.d. Totale handelswaarde voor de alle appartementen 2000 €. excl. btw
029. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas.(afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Gaswandketel van voldoende kalorisch vermogen,opgesteld in de berging . Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warmwater. Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes,recht evenredig met de berekende warmteverliezen.Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : - living en keuken : 22° C. - badkamer : 24° C. - slaapkamers 18° C. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in de living en bij middel van thermostatische radiatorkranen in alle andere ruimtes. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof,vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. - Inbegrepen alle toebehoren,zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller in galvanisé-buis.
030. Electriciteitsuitbouw
De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. Alle installaties zijn van het ingewerkte type,behalve in autobergingen en kelders,waar alles in opbouw wordt voorzien. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw.De distributie naar alle appartementen en de distributie voor gemeenschap (verlichting gemeensch. delen + lift) De metersets worden opgesteld in tellerlokaal en de zekeringskasten in de berging van ieder appartement. De autobergingen op gelijkvloers worden allen voorzien van een centraal lichtpunt. De zekeringskasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie.De buitenverlichting aan hoofdinkom wordt geschakeld op een tijdsklok. De verlichting in ondergrondse parkeergarage wordt bediend via bewegingsmelding.
Alle installatiemateriaal is van gekende,degelijke merken als Niko,Gardy of gelijkwaardig. Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Tevens zijn alle armaturen voorzien voor gemeenschappelijk delen : inkom - binnen- en buitenverlichting sas-doorgangen-gangen-trappenhuizen-liftlokaal-meterruimte en voor- en achterbalkons (om reden van conformiteit)en ondergrondse parkeergarage. - inkomhall appartement : 1 stopkontakt 2 lichtpunten met dubbele bediening
beldrukknop + bel - wc : 1 lichtpunt met enkelvoudige bediening - living : totaal 6 stopkontakten aftakdoos distributie (tv-hifi) leidingen voor geluidsboxen aftakdoos telefoon 2 lichtpunten met dubbele bediening voeding kamerthermostaat - keuken : voeding dampkap voeding electrisch fornuis voeding koelkast voeding oven voeding vaatwas voeding verlichting onder bovenkasten 2 dubbele stopkontakten aan werkblad keuken 1 verlichtingspunt met enkele bediening
- berging/wasplaats : 1 lichtpunt met enkele bediening 2 stopkontakten voeding c.v.-installatie - badkamer : 1 lichtpunt met enkele bediening 1 voeding verlichting badkamermeubel + stopkontakt
- slaapkamers : 3 stopkontakten 1 lichtpunt met dubbele bediening
- achter- en voorrbalkons :
1 lichtpunt met enkele bediening
- autobergingen: 1 lichtpunt met enkele bediening alles op gemeenschap - videofonie : volledige installatie videofonie naar alle appartementen ontvangers in de appartementen in inkomhall of living verbonden op electrische deuropener en camera aan inkom
031. Keukeninstallaties Deze worden ontworpen,geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels,spoeltafel- kast met vuilnisbakje en handdoekdragers - kast vaatwas,dampkapkast (indien niet vrij opgesteld)-kast voor koelkast - kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes- voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen.De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren,dewelke opendraaien over 180° en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. Aansluitingen van apparaten zijn eveneens voorzien. De hiernavolgende toestellen zijn standaard voorzien : - spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak - ééngreepsmengkraan (keukenmodel) - electrische kookplaat met 4 zones - dampkap met verschillende snelheden en verlichting - onderbouwoven - koelkast 240 liter met vriesvak - ruimte voor vaatwasmachine Voorziene handelswaarde - apparaten inclusief 3.500 €. excl. btw -
032. Liftinstallatie Twee hydraulisch aangedreven liften - capaciteit 4 personen - 320 kg. - 4 stopplaatsen ( kelderverdieping-gelijkvloers - 1e - 2e - 3e ). Kooi voorzien van luxueuze afwerking en aangepaste verlichting. Kooibevloering in natuursteen (idem inkomhall). Telescopische schuifdeuren Rf. 1/2 h. Metalen tussendeurbekledingen. Bedieningssysteem met microprocessor. Noodverlichting en telefoonaansluiting voorzien Lift wordt opgeleverd na keuring met de nodige garanties.
033. Schilder- en behangwerken - verlichting Besproken onder 025 en 030 (muurbekledingen en electriciteit)
OPMERKINGEN
001. Wijzigingen - aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk.(om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geeerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben.
002. Plannen en bestekken De plannen,dewelke berusten bij de opdrachtgever,bij het verkoopbureau en bij de notaris,vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min,zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan,dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen.
003. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes,dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw,kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling,voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 004. Invulling plannen Vast en los meubilair zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes.Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen,tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.
005. Aansluitingen Alle aansluitingen (water,gas,distributie,electriciteit,telefoon en riolering),en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend.Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement.
De totale kostprijs van deze totaliteit kan echter niet hoger aangerekend worden dan forfaitair 900 €. excl. btw,ook al kan bewezen worden aan de hand van facturen dat deze meer bedragen.
Opgemaakt te Aalst op 07.04.2004 De architect,
Johan Verdoodt arch.-zaakvoerder bvba ARTEC +
Gelezen en goedgekeurd : de koper,
de verkoper,
