Residentie Meerdonk Kapelsteenweg Ekeren

Residentie “Meerdonk” Kapelsteenweg 279-283 2180 Ekeren

NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

Bouwheer Bouw-Spirit bvba / Groenhof 42 – 2920 Kalmthout Tel : 03/689.40.90 www.bouw-spirit.be - email : [email protected]

Inhoud 1. Algemeen ...................................................................................................................................................................................................................................... 5 1.1. Plannen ............................................................................................................................................................................................................................... 5 1.2. Verzekeringen ................................................................................................................................................................................................................ 5 1.3. Toegang tot de werf ................................................................................................................................................................................................... 5 1.4. Nutsvoorzieningen ...................................................................................................................................................................................................... 5 2. Ruwbouwwerken ...................................................................................................................................................................................................................... 7 2.1. Grondwerken .................................................................................................................................................................................................................. 7 2.2. Kelderconstructie (garage) .................................................................................................................................................................................... 7 2.3. Aardingslus ...................................................................................................................................................................................................................... 7 2.4. Riolering ............................................................................................................................................................................................................................. 8 2.5. Opgaand metselwerk................................................................................................................................................................................................. 8 2.6. Thermische + akoestische isolatie ................................................................................................................................................................... 8 2.7. Gevelmetselwerk.......................................................................................................................................................................................................... 9 2.8. Voegwerken ..................................................................................................................................................................................................................... 9 2.9. Betonelementen............................................................................................................................................................................................................ 9 2.10. Staal ..................................................................................................................................................................................................................................... 9 2.11. Draagvloeren .................................................................................................................................................................................................................. 9 2.12. Dorpels ............................................................................................................................................................................................................................... 9 2.13. Dakwerken ..................................................................................................................................................................................................................... 10 NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

2.13.1. schuine daken.................................................................................................................................................................................................. 10 2.13.2. platte daken ...................................................................................................................................................................................................... 10 2.13.3. Inrit garage ....................................................................................................................................................................................................... 10 2.13.4. dakafvoeren ...................................................................................................................................................................................................... 10 2.14. Buitenschrijnwerken ................................................................................................................................................................................................ 10 2.14.1. Buitenschrijnwerk in aluminium .......................................................................................................................................................... 10 2.14.2. Beglazing ............................................................................................................................................................................................................ 11 2.14.3. Afwerking van terrassen en balkons ................................................................................................................................................ 11 2.14.4. Brievenbussen ................................................................................................................................................................................................. 11 3. Binnenafwerking..................................................................................................................................................................................................................... 12 3.1. Wandafwerking............................................................................................................................................................................................................ 12 3.2. Plafondafwerking ........................................................................................................................................................................................................ 12 3.3. Dekvloeren ..................................................................................................................................................................................................................... 12 3.4. Vloerafwerking ............................................................................................................................................................................................................. 13 3.4.1. Gemeenschappelijke delen ......................................................................................................................................................................... 13 3.4.2. Privatieve delen .................................................................................................................................................................................................. 13 3.5. Binnenschrijnwerk ..................................................................................................................................................................................................... 13 3.6. Venstertabletten binnen ........................................................................................................................................................................................ 14 4. Technieken ................................................................................................................................................................................................................................. 15 4.1. Sanitair ............................................................................................................................................................................................................................. 15 4.1.1. Sanitaire installatie........................................................................................................................................................................................... 15 4.2. Ventilatie ......................................................................................................................................................................................................................... 16 4.3. Verwarming ................................................................................................................................................................................................................... 17 4.4. Elektriciteit ..................................................................................................................................................................................................................... 17 4.4.1. Elektrische installaties .................................................................................................................................................................................... 17 4.4.2. Algemeen ................................................................................................................................................................................................................ 18 4.4.3. Meters en aansluitingen ................................................................................................................................................................................ 19 4.4.4. Aarding ..................................................................................................................................................................................................................... 19 4.4.5. Distributie ............................................................................................................................................................................................................... 20 NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

4.4.6. Kleine schakelaars en stopcontacten ................................................................................................................................................... 20 4.4.7. videofoon ................................................................................................................................................................................................................ 20 4.4.8. Elektrische toestellen privégedeelten .................................................................................................................................................. 20 4.4.9. Elektrische toestellen gemeenschappelijke delen ........................................................................................................................ 20 4.5. Keukeninstallatie ........................................................................................................................................................................................................ 21 4.6. Wasmachine en droogkast................................................................................................................................................................................... 21 4.7. Lift ........................................................................................................................................................................................................................................ 21 5. Schilderwerken........................................................................................................................................................................................................................ 22 5.1. Schilderwerken gemeenschappelijke delen .............................................................................................................................................. 22 5.2. Schilderwerken privatieve gedeelte............................................................................................................................................................... 22 6. Buitenaanleg ............................................................................................................................................................................................................................. 23 7. Betrokken partijen ................................................................................................................................................................................................................ 24 7.1. Architectenbureau ..................................................................................................................................................................................................... 24 7.2. Sanitair ............................................................................................................................................................................................................................. 24 7.3. Keuken .............................................................................................................................................................................................................................. 25 7.4. Tegelwerken .................................................................................................................................................................................................................. 25 7.5. Binnendeuren ............................................................................................................................................................................................................... 25 8. Algemene voorwaarden ..................................................................................................................................................................................................... 27


1. ALGEMEEN 1.1.Plannen Aangaande de verder beschreven afwerking zijn de plannen steeds als informatief te beschouwen. Deze technische beschrijving heeft in geval van betwisting steeds voorrang op de plannen. Afmetingen van balken en kolommen worden bepaald door de ingenieur stabiliteit en kunnen afwijken betreffende de maatgeving op de architectuurplannen. 1.2.Verzekeringen Vanaf de voorlopige oplevering draagt de koper het risico en staat hij in voor het afsluiten van de noodzakelijke polis(sen). 1.3.Toegang tot de werf Geen enkele bezoeker, koper of toekomstige koper, heeft toegang tot de werf tenzij hij vergezeld wordt van een afgevaardigde van de verkoper en mits een afspraak te hebben gemaakt. Elk bezoek gebeurt op eigen risico van de bezoeker zonder verhaal tegen de verkoper indien een ongeval zich voordoet op de werf. 1.4.Nutsvoorzieningen De aanvraag van de gas, elektriciteit en water op naam van de klant gebeurt door de verkoper, op kosten van de koper. De energieleverancier is te bepalen door de koper. De bekabeling voor distributie van signalen voor tv en telefoon worden eveneens voorzien. Het abonnement dient de koper zelf aan te vragen. Alle kosten inzake de aansluitingen van de nutsvoorzieningen: elektriciteit, gas, water, distributie van signalen, telefoon riolering e.a. zoals aankoppeling, aansluiting, plaatsing, keuring, indienststelling, verbruik en abonnement alsook alle aanvullende werken die verbonden zijn aan de nutsvoorzieningen. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10 % aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen.


Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.


2. RUWBOUWWERKEN 2.1.Grondwerken Alle noodzakelijke graafwerken voor bouwputten, funderingssleuven, putten en rioleringen worden uitgevoerd: Deze werken omvatten voor zover noodzakelijk : -

Plaatsen van bronbemaling, droogzuiging en drainering met afvoer naar de riolering; Het weggraven, opladen, vervoeren, lossen, eventueel opslaan en effenen van grond voortkomende uit de bouwputten; De eventuele kosten van afvoeren van vervuilde grond, zijn ten laste van de grondeigenaar (conform de van kracht zijnde wetgeving van de grondbank en ovam); Het reinigen, sorteren en voorlopig opslaan van afgegraven grond die men opnieuw wil verwerken; Het aanvullen en aanaarden van de bouwput(ten).

De tuinen worden machinaal geëgaliseerd met ter plaatse uitgegraven grond. De verdere aanleg is voor rekening van de koper. 2.2.Kelderconstructie (garage) De kelder zal worden uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton. De vloer is een gepolierde betonplaat en de wanden worden uitgevoerd in zichtbeton. De keldermuren worden uitgevoerd deels in zichtbeton en deels in zichtmetselwerk van betonblokken,platvol gevoegd. De vloerplaat boven de kelder wordt uitgevoerd met voorgespannen gladde betonwelfsels. De voegen blijven zichtbaar. De kelderruimte en de garage worden verlucht d.m.v. T-stukken in PVC diameter 200 mm, afgewerkt met insectengaas en verluchtingsrooster in aluminium. Het hellend vlak van de inrit wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovenzijde is ruw geborsteld. De doorgangen van de nutsleidingen worden uitgevoerd op voorschrift van de betreffende nutsmaatschappijen en de wachtbuizen worden in pvc voorzien tot in het meterlokaal. 2.3.Aardingslus De aardingslus wordt rondom het gebouw gelegd volgens voorschriften van AREI. De aardingslus wordt geplaatst over de omtrek van de volledige oppervlakte van het appartementsgebouw met begin en einde ter hoogte van de teller.


2.4.Riolering De appartementen zijn voorzien van de vereiste afvoeren conform de reglementering van de lokale overheid. Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in hoogwaardige PVC-buizen in volle grond met BENOR-keurmerk. De buizen hebben een aangepaste diameter naargelang de functie en worden met voldoende helling gelegd en gekoppeld met de nodige hulpstukken. Om het onderhoud te vereenvoudigen zullen de nodige inspectieputten voorzien worden. Waterrecuperatie: Betonnen tank met inhoud in overstemming met de voorschriften van de bouwvergunning. Sceptische put: betonnen tank met inhoud in verhouding tot het aantal bewoners. 2.5.Opgaand metselwerk De dragende binnenmuren van het gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in snelbouwblokken met een dikte van 14cm of gedeeltelijk uitgevoerd in beton waar nodig volgens studie van de ingenieur. Wapening van het metselwerk wordt voorzien volgens de richtlijnen van de ingenieur. Niet dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen of gipsblokken. 2.6.Thermische + akoestische isolatie De gevels worden uitgevoerd met een spouw voorzien van thermische isolatie, volgens de geldende EPB-normeringen. De isolatieplaten worden op hun plaats gehouden door clipsen op de spouwankers. Deze platen zijn rotbestendig en vochtwerend. Tussen twee aangrenzende appartementen wordt akoestische isolatie voorzien. Voor de hellende daken worden spijkerflensdekens met dampscherm in glaswol voorzien (22cm). De isolatie wordt aangebracht met een dampscherm aan de onderzijde om condensatie te voorkomen. De brandveiligheid van de dakisolatie is voorzien volgens de geldende normen. De isolatie van de platte daken wordt uitgevoerd met hardschuim isolatiepanelen in Polyurethaan (14cm). De thermische vloerisolatie op de begane grond bestaat uit gespoten Polyurethaan. Alle diktes van de te gebruiken isolatie worden aangewend volgens de berekening van de EPB – verslaggever (Energie – Prestatie – Normen).


2.7.Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt opgetrokken in eerste keuze gevelstenen. Er wordt gemetst in halfsteensverband. De gevelsteen wordt gekozen door de verkoper: 2.8.Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt met een homogene voegmortel uitgevoerd. De voegen worden vakkundig met een volle platte voeg gedicht. Daarna wordt het metselwerk afgeborsteld. De kleur van de voegen wordt gekozen door de verkoper. De voegen tussen het buitenschrijnwerk en de gevel worden met een elastisch, sterk hechtende silicone dicht gespoten. 2.9.Betonelementen De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerde ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur. Voorziene werken in beton, al dan niet gewapend: funderingsbalken, vloerplaten, balken, kolommen. 2.10.

Staal

Waar nodig volgens de plannen worden stalen liggers en kolommen geplaatst. Deze hebben altijd een roestwerende behandeling gehad. 2.11.

Draagvloeren

De draagvloeren van de verdiepingen bestaan uit breedplaatvloeren. 2.12.

Dorpels

De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen geschuurd (5cm dik) met een druipgroef over de hele lengte. dorpels worden links en rechts ingemetseld in het gevelmetselwerk en met lichte helling naar buiten geplaatst.

De


2.13.

Dakwerken 2.13.1. schuine daken

De dakstructuur bestaat uit eerste keuze timmerhout dat gedrenkt is in een erkend station ter bescherming tegen schimmels en insecten. Alle onderdelen worden samengevoegd tot één constructiegeheel dat met de ruwbouwconstructie wordt verbonden d.m.v. moeren en verankerde draadstangen. Het onderdak is voorzien van ventilerende onderdakplaten of ventilerende folie. Hierop worden de tengellatten en de panlatten bevestigd. De dakbedekking gebeurt met betonpannen van het type sneldek. Deze pannen zijn in de massa gekleurd. Aan de dakranden van de gevels worden gevelpannen geplaatst en de nok wordt afgewerkt met nokpannen. 2.13.2. platte daken Op de dakplaat wordt een hellingsbeton voorzien om plasvorming te voorkomen. Het plat dak wordt uitgevoerd met een bitumineuze dakdichting. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakrandprofielen. 2.13.3. Inrit garage Het plafond van de inrit wordt voorzien van isolatie volgens EPB richtlijnen en afgewerkt met multiboard of hout. 2.13.4. dakafvoeren De hanggoten en de afvoerbuizen van het dakwater zijn voorzien in zink. 2.14.

Buitenschrijnwerken 2.14.1. Buitenschrijnwerk in aluminium

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken gekleurde aluminium profielen met een minimaal 3-kamer systeem. Kleur te kiezen door de verkoper. De opengaande ramen zijn voorzien van een draaisysteem en/of kipsysteem volgens aanduiding op de gevelplannen. Om tegemoet te komen aan de nieuwe EPB-normen aangaande ventilatie zijn in alle “droge kamers” 1 of meerdere ramen uitgerust met ventilatieroosters.


2.14.2. Beglazing Er wordt dubbele beglazing voorzien met een Ug-waarde van 1,0 W/m²K. Het rookluik heeft een Ug-waarde van 1.1 W/m²K.

2.14.3. Afwerking van terrassen en balkons De privéterrassen en balkons worden bekleed met planken uit Bankirai of een gelijkaardige tropische houtsoort. De borstweringen van de terrassen worden volgens het ontwerp van de architect voorzien. De terrassen op het gelijkvloers worden uitgevoerd in klinkers , tegels of een gelijkwaardig materiaal volgens inzicht en ontwerp van de architect. 2.14.4.

Brievenbussen

Het brievenbussengeheel wordt uitgevoerd in gelakt of geanodiseerd aluminium en wordt in de voorgevel ingewerkt.


3. BINNENAFWERKING 3.1.Wandafwerking Alle wanden en plafond worden glad afgewerkt. Uitgezonderd: De wanden en plafonds in de garages worden niet bepleisterd, de muren worden meegaand gevoegd. Gemeenschappelijke delen De wanden van de inkomhal en de trapzaal naar de bovenliggende verdiepingen worden bepleisterd. De niet bepleisterde wanden in de garages worden meegaand gevoegd. Privatieve delen Alle wanden van de wooneenheden worden behangklaar opgeleverd. De wanden waarop muurtegels geplaatst worden zullen ruw afgewerkt worden met cementbepleistering. Op de 3e verdieping worden de schuine dakvlakken afgewerkt met stucanet. Plamuur, behang, of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. Eventuele uitgetimmerde buizenkasten worden omkleed met MDF of gipskartonplaat. In de badkamer wordt een faiencetegel voorzien rondom rond tot tegen het plafond. Hiervoor kunnen wandtegels gekozen worden met een particuliere aankoopwaarde van 25,00 € / m². Plaatsing is voorzien voor wandtegels 20/20 in gewone rechte schikking. Op schuine plafonds worden geen wandtegels voorzien. De voegen tussen bad en/of douche worden met siliconen gedicht. 3.2.Plafondafwerking De plafonds van de gemeenschappelijke en privatieve delen worden voorzien een spuitplamuur of een traditionele bepleistering. 3.3.Dekvloeren Op het gelijkvloers wordt een thermische vloerisolatie uit PUR-schuim gespoten op de betonplaat. Op deze isolatie wordt een chape uit rijnzand en cement met een dikte van +/-7cm voorzien. Deze chape wordt gewapend met een metalen draadnet of polyamidevezels om alle scheurvorming volledig uit te sluiten.


Op de draagvloer van de verdiepingen wordt eveneens een gespoten PUR-isolatie geplaatst. Op deze wordt een chape met een dikte van +/-7cm voorzien. Ook deze chape wordt gewapend met een metalen draadnet of polyamidevezels om alle scheurvorming uit te sluiten. Tussen de muren en de chape wordt een randisolatie geplaatst om scheurvorming tegen te gaan. 3.4.Vloerafwerking

3.4.1.

Gemeenschappelijke delen

In de inkomhal en op de bordessen vanaf pas 0 en de bovenliggende verdiepingen worden keramische tegels voorzien (30/30 of 40/40) met bijbehorende plinten. De vloeren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd als een tegelvloer volgens het ontwerp en de keuze van de architect. De treden en tegentreden van alle trappen in de gemeenschappelijke delen worden bekleed met marmermozaïek of gelijkwaardig. 3.4.2.

Privatieve delen

De vloeren in alle ruimtes van alle appartementen worden betegeld met een keramische tegelvloer met een winkelwaarde van 35 €/m2 en met een afmeting van 40/40 te kiezen bij de leverancier, aangeduid door de verkoper. Overal zijn bijhorende plinten voorzien met een winkelwaarde van 8 €/lm, behalve bij betegelde wanden. De plaatsing is voorzien in recht vierkante schikking (tegels van 40/40 of 50/50) Alle tegels worden in haaks verband gelijmd met flexlijm. Indien de kopers besluiten de tegels te laten leggen in een ander verband of kiezen voor ander formaat wordt er een meerprijs aangerekend 3.5.Binnenschrijnwerk Brandwerende deuren Alle brandwerende deuren met uitzondering van de inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van een deurpomp. Inkomdeur appartement De inkomdeuren van de appartementen zijn bestand tegen brand, volgens de geldende voorschriften. NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

Ze hebben een houten deurkozijn en een deurvleugel bestaande uit een RF- erkend deurblad. Beide deurkanten zijn ook bekleed met een te verven deurblad. De scharnieren zijn van staal, het hang- en sluitwerk is van massief roestvrij staal. De deuren zijn voorzien van een driepuntssluiting. Binnendeuren De binnendeuren zijn schilderdeuren met een vlakke mdf omkasting en chambranten. Deze afkasting bedekt de gehele muurdikte, er zijn ook afdeklatten op de muur voorzien rond de afkasting. Het deurblad bestaat uit een massief houten geraamte met daartussen een kern met celstructuur. Alle deuren zijn voorzien van metalen of aluminium scharnieren en van metalen of aluminium krukken. 3.6.Venstertabletten binnen Aan de ramen met borstwering worden raamtabletten in gladde natuursteen geplaatst welke ongeveer 2cm uit de muur steken.


4. TECHNIEKEN 4.1.Sanitair 4.1.1.

Sanitaire installatie

Alle aanvoerleidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in VPE-buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Eventuele waterdrukverhoging voor privatief waterverbruik is ten laste van de kopers. Ieder appartement wordt voorzien van een individuele waterleiding, met eigen watermeter. Toevoer en afvoerleidingen voor de wasmachine zijn voorzien in de berging van het appartement zelf of op plaats volgens aanduiding op plan. De productie van het sanitaire warm water gebeurt met een doorstromer ingebouwd in de gaswandketel. (Zie punt 3. verwarmingsinstallatie en warmwaterproduktie) Volgende leidingen zijn voorzien: Keuken: aanvoer koud en warm water voor de spoeltafel en afwasmachine afvoer spoeltafel afvoer van de vaatwasmachine Wc: aanvoer koud water voor toilet aanvoer koud water handwasbak afvoer wc afvoer handwasbak Badkamer: koud/warm-water aanvoer bad of douche NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

koud/warm-water aanvoer voor 2 lavabo’s afvoer bad afvoer lavabo’s Berging: aan en afvoer voor de wasmachine aan- en afvoerleidingen van de verwarmingsketel Sanitaire toestellen De plaatsing van de sanitaire toestellen gebeurt met de nodige afsluitkraantjes, reukafsluiters en syfons. Per appartement wordt de volgende particuliere handelswaarde voorzien voor de aankoop van de sanitaire toestellen : € 4500,- (excl. BTW), inclusief plaatsing voor deze stelpost. Indien de bouwheer een persoonlijke toets aan zijn badkamer wil geven, dan kan dit in de toonzaal van de leverancier gekozen/samengesteld worden. Deze toestellen worden dan verrekend met de voorziene exemplaren. De plaatsing van de toestellen en hun aansluitingen aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel evenals de aansluiting aan de waterafvoer is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. De sanitaire toestellen zijn die zoals voorzien op de verkoopsplannen. De aanduiding op de verkoopsplannen zijn echter ten indicatieve titel! Het type kan verschillen. Het aantal en de positie liggen vast tenzij anders bepaald door het studiebureau technieken tijdens de uitvoering der werken. 4.2.Ventilatie In de appartementen wordt voorzien: Verluchting van keuken, badkamer,berging en toilet door mechanische verluchting via kanalen in schachten tot op het dak of rechtstreeks door de buitenmuur. Ten behoeve van de luchtdoorstroming is het mogelijk dat er een spleet voorzien wordt tussen de onderkant van het deurblad en de bovenkant van de afgewerkte vloerpas. De afzuiging in de keuken gebeurt via individuele dampkappen. De dampkappen worden afgevoerd via kanalen door het dak of door de gevel.


Verluchtingsroosters in de ramen worden tevens voorzien volgens de berekening van de EPB – verslaggever (natuurlijke toevoer). De afvoer van rookgassen en de aanvoer van verse lucht ten behoeve van de gesloten gaswandketels gebeurt via een gemeenschappelijk CLV- kanaal waarvan de dimensionering is gebaseerd op het aantal aangesloten appartementen, uit te voeren door het studiebureau technieken. 4.3.Verwarming De centrale verwarming en warmwaterbereiding is op gas en d.m.v. een gesloten condenserend doorstroomtoestel. Het leidingstelsel wordt uitgevoerd met kunstleidingen en collectoren welke in het zicht worden opgesteld, waar mogelijkerwijs zoveel mogelijk bij de gaswandketel. De installatie van de verwarming is berekend om bereiken: Leefruimte: 22°c Keuken: 22°c Slaapkamers: 18°c Badkamer: 23°c

bij een buitentemperatuur van –10°C de volgende gegarandeerde temperaturen te

De installatie is uitgerust met een programmeerbare digitale klokthermostaat met een dag, -en nachtprogramma. De CV-ketel is van het type doorstroom. Plaatstalen radiatoren met een garantie van 10 jaar zijn voorzien. De radiatoren zijn gelakt in zacht wit. De radiatoren worden langs de muurzijde aangesloten.

4.4.Elektriciteit

4.4.1.

Elektrische installaties


4.4.2.

Algemeen

Het gebouw wordt voorzien van elektrische stroom via laagspanning (220 V). De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De installatie voldoet aan de behoeften van hedendaagse elektrische apparaten (verlichting, huishoudelektra,…) die normaal gebruikt worden in privé woonruimtes. Volgende electrische punten worden voorzien per appartement Inkomhal (voor appartementen 01 en 02) 2 lichtpunten en 2 schakelaars Leefruimte / eetruimte 2 lichtpunten met 2 schakelaars 4 dubbele en 2 enkele stopcontacten 1 TV aansluitdoos (aansluiting door de koper) 1 UTP-kabel voor internet of digitale TV met bijhorend RJ45 stopcontact 1 telefoonaansluitdoos (aansluiting door de koper) 1 aansluiting thermostaat 1 videofoon met bel en opener Keuken 1 lichtpunt met 2 schakelaar 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser 2 dubbele stopcontacten boven aanrecht Berging in het appartement (indien aanwezig) 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact CV 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 enkel stopcontact 1 3-standenschakelaar ventilatie NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

WC 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkel richting Per slaapkamer 1 lichtpunt met 2 schakelaar 3 enkele stopcontacten In 1 slaapkamer naar keuze wordt een TV aansluiting en UTP kabel voorzien Badkamer 1 lichtpunt plafond + 1 schakelaar 2 stopcontacten boven lavabo 1 lichtpunt boven lavabo + 1 schakelaar Terrassen 1 lichtpunt per terras met schakelaar

4.4.3.

Meters en aansluitingen

De meters voor het gemeenschappelijke en privé verbruik van elektriciteit bevinden zich in een kast in het gemeenschappelijk meterlokaal. Volgende meters zijn voorzien:  

1 algemene meter voor het gemeenschappelijk verbruik; 1 meter per appartement.

De meters van de appartementen zijn van het type éénfasige stroom 40 A. De levering en de plaatsing van de tellerkasten zijn voor de rekening van de bouwheer. De kopers - bewoners zijn verantwoordelijk voor de aansluitingen van de appartementen op het laagstroomnet. 4.4.4.

Aarding

Het laagspanningsnetwerk wordt geaard via een aardingslus onderaan de bouwput/funderingssleuf.


4.4.5.

Distributie

Het gemeenschappelijke verdeelbord wordt in het meterlokaal geplaatst. De privé verdeelborden zijn ingebouwde verdeelkasten. Ze worden in de privégedeelten geplaatst en verdelen de verlichtingscircuits en kleine aandrijfcircuits in de appartementen. De borden zijn uitgerust met automaten. 4.4.6.

Kleine schakelaars en stopcontacten

De schakelaars hebben een nominaalstroom van 10 A. Ze zijn van Niko of een gelijkaardige leverancier. Ze schakelen onmiddellijk en geluidloos tussen aan en uit. De stopcontacten (behalve voor de kookplaten en ovens) kunnen een stroom aan van 10/16 A. De stopcontacten van de kookplaten en ovens kunnen een stroom aan van 32 A. De stopcontacten zijn dubbelpolig en hebben een aardingspin.

4.4.7.

videofoon

Er wordt een videofooninstallatie geplaatst met volgende onderdelen:  1 oproeptoestel;  1 ontvanger in elk appartement;  1 belknop aan de ingangsdeur van elk appartement.

4.4.8.

Elektrische toestellen privégedeelten

De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen 4.4.9.

Elektrische toestellen gemeenschappelijke delen

Traphallen: Verlichting aan het plafond, bediend via een verlichte drukknop op een schakelblok met timer of door bewegingsmelders met een tijdschakelaar, op alle verdiepingen. Noodverlichting: De gemeenschappelijke ruimten en traphallen zijn voorzien van noodverlichting conform de geldende reglementeringen en eisen van de brandweer.. NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

schakelaars en stopcontacten zijn ivoorkleurig. De gehele installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De kosten van deze keuring zijn inbegrepen in de aannemingsprijs. De aardingslus die onder de fundering van de volledige omtrek van de woning ligt wordt verbonden met de de elektrische installatie. Deze lichtpunten, schakelaars en stopcontacten kunnen altijd aangepast worden naar de wensen van de bouwheer. 4.5.Keukeninstallatie In de appartementen worden de volgende particuliere handelswaarden voorzien voor de aankoop van keukens Appartement 01 en 1.1, : 7500 € (excl.BTW) Appartement 0.2 , 1.2 , 2.2 en 2.3 : 7000 € (excl.BTW) Appartement 3.1 en3.2 : 5000 € (excl.BTW) De aanduidingen op het plan zijn louter indicatief. 4.6.Wasmachine en droogkast De afvoer van de wasmachine in de berging is voorzien van een reukafsluiter. De aanvoerleiding is voorzien van een afsluitkraan. Het toestel zelf is niet voorzien! Indien de koper een droogautomaat wenst te plaatsen dient die van het condensatietype te zijn. 4.7.Lift Het gebouw beschikt over een lift voor minimum 4 personen. De lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan de voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. De kleur en afwerking wordt bepaald door de bouwheer.


5. SCHILDERWERKEN

5.1.Schilderwerken gemeenschappelijke delen Het schilderwerk omvat het voorbereiden van de ondergrond, waar nodig bijplamuren, aanbrengen grondlaag, basis acrylverf en het aanbrengen van de eindlaag. Volgende gemene delen worden geschilderd: Muren en plafonds inkomhallen en traphallen Inkomdeuren van de appartementen aan de zijde van de gang Liftdeuren Deuren in gemeenschappelijke delen (indien schilderdeuren) Trapbalustraden, handgrepen en borstweringen 5.2.Schilderwerken privatieve gedeelte

Er zijn geen schilder- of behangwerken voorzien van buitenschrijnwerk, binnendeuren, binnenschrijnwerk, trappen, muren, plafonds, enzovoorts. Ook de voorbereidende werkzaamheden voor het schilderen en behangen, zoals plamuren, opstoppen van nagelgaten, afschuren, ontstoffen, enzovoorts zijn niet voorzien. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van voegen en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd werden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen gevaar opleveren op gebied van stabiliteit en inherent zijn aan nieuwbouwprojecten. Bij het definitieve schilderwerk kunnen zij eenvoudig gedicht worden. Tevens wijzen wij erop dat erbij nieuwbouwprojecten zeer veel water geïntegreerd wordt bij het verwerken van de diverse materialen. Dit water verwijdert zich evenwel langzaam en pas in grote mate vanaf het moment dat er verwarmd wordt.


6. BUITENAANLEG Boven op het dak van de garage is een extensief groendak voorzien. Tuinafsluitingen : tussen de tuinen word een groenhaag of afspanningsdraad Aanleg tuin : terrassen worden door verkopers aangelegd overige tuin word opgeleverd met zwartzand voor verdere afwerking


7. BETROKKEN PARTIJEN

7.1.Architectenbureau AGP – Goesaert Paul Lepelstraat 93 2940 Stabroek [email protected]

7.2.Sanitair Schrauwen Kapelsesteenweg 80 2930 Brasschaat Mark Van Hoof [email protected] T: 03/ 645 24 79 F: 03/ 645 95 05 www.schrauwen.be


7.3.Keuken Vasco Keukens Brasschaatsesteenweg 290 2920 Kalmthout T: 32 (0)3 666 63 96 www.keukensvasco.be

7.4.Tegelwerken RG tegelfabriek Rosseau Liersebaan 206 2240 Massenhoven T: 03/485.50.35

7.5.Binnendeuren Oltz Design Dorpstraat 112 2950 Kapellen T: 03 605.50.05



8. ALGEMENE VOORWAARDEN Dit lastenboek houdt rekening met de nieuwe verplichte EPB-normen betreffende isolatie en ventilatie. Een stabiliteitsstudie is in de offerte inbegrepen. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 50% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en bouwheer uit het contract kunnen worden gehaald. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. (bv.inbouwkranen) De na de overeenkomst eventuele gewenste meerwerken, minwerken en materiaalwijzigingen zullen schriftelijk opgesteld worden en door beide partijen voor akkoord ondertekend worden voor de aanvang van deze werken. Meerwerken of wijzigingen kunnen aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn. De overeenkomst heeft steeds voorrang op de bepalingen van het lastenboek. Het lastenboek en de overeenkomst hebben voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw vallen enerzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper of de architect en kunnen anderzijds geen reden zijn tot uitstel van enige betaling. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Een grondsondering en bemaling zijn in aanneming inbegrepen. Architectkosten, kosten voor de veiligheidscoördinator en de kosten voor een EPB-verslaggever zijn in de prijs inbegrepen . BTW, registratie- en notariskosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De werf wordt periodiek opgeruimd gedurende de werken, het bouwafval wordt verwijderd voor de voorlopige oplevering. NEON VASTGOED Kapelsesteenweg 348 - 2930 Brasschaat www.neonvastgoed.be | 03/336.88.88 | [email protected]

Het systeem van een voorlopige- en een definitieve oplevering conform de wet Breyne wordt toegepast. Een betalingschema, zoals Wet Breyne voorziet, wordt in het compromis vermeld. De sleutels van het appartement worden overhandigd, op het moment dat alle vorderingen zijn betaald.


Residentie Meerdonk Kapelsteenweg Ekeren

Recommend Documents