RESIDENTIE COSTA DEL SOL

RESIDENTIE COSTA DEL SOL Leopoldlaan 148 8430 Middelkerke 0829.593.191

Gecoördineerde statuten ingevolge de wet van 2 juni 2010

Y&E Invest BVBA Ooststraat 103 8434 Middelkerke (Westende) RPR Oostende BTW BE837.611.133 www.aanpassen-basisakte.be

1

Basisakte Costa del Sol Middelkerke ALGEMEEN REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Betreffende het onroerend goed “RESIDENCE COSTA del SOL” te Middelkerke, 186, Zeedijk, Ponchonlaan nummer 18 (voordien Italiestraat) en Leopoldlaan. HOOFDSTUK I ALGEMENE UITEENZETTING. ARTIKEL 1. - Gebruik makend van de faculteit voorzien bij artikel 577-3 tot en met 577-14 van het Burgerlijk Wetboek, (ingevoegd als zijnde artikel 577bis bij Wet van 8 juli 1924) ingevolge de Wet van 30 juni 1994 (gewijzigd en aangevuld bij Wetten van 2 juni 2010 en 15 mei 2012), werd hierna het statuut vastgesteld van het onroerend goed, alles regelende wat betreft de verdeling van het eigendom, het behoud, het onderhoud en gebeurlijk de wederopbouw van het onroerend goed. Deze schikkingen en de erfdienstbaarheden die er kunnen uit voortspruiten, dringen zich op voor zover als werkelijk statuut, aan alle mede-eigenaars of werkelijke rechthebbenden, huidig als toekomstige; zij zijn bijgevolg onveranderlijk, ten ware akkoord van de mede-eigenaars, bekomen met de terzake vereiste meerderheid der stemmen, welk akkoord tegenoverstelbaar zal zijn aan derden, door de overschrijving van het huidig reglement ten Kantore van grondpanden, te Veurne. ARTIKEL 2. – Er is bovendien, om te gelden tussen de partijen en hunne rechthebbenden ten welke titel het ook weze, een reglement van inwendige orde, vastgesteld, betreffende het genot van het onroerend goed en over het detail van het leven in gemeenschap, hetwelk reglement niet het werkelijk statuut is en vatbaar is voor wijzigingen onder de voorwaarden, welke het aanduidt. Deze wijzigingen zijn niet onderhevig aan de overschrijving. Zij moeten opgelegd worden door de afstanddoende van het recht op eigendom of van genot, aan hunne contractanten en aan hunne bevoorrechten. ARTIKEL 3. - Het werkelijk statuut en het reglement van inwendige orde vormen samen het algemeen reglement van mede-eigendom. (nieuw) ARTIKEL 3bis. - VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS De vereniging draagt de naam "Vereniging van mede-eigenaars van de Residentie Costa del Sol" gevolgd door het adres van het gebouw. Zij heeft zetel in het gebouw. De vereniging van mede-eigenaars kiest woonplaats in de woonplaats of maatschappelijke zetel van de syndicus. Deze vereniging bezit rechtspersoonlijkheid. De vereniging van mede-eigenaars wordt uitsluitend gevormd door de eigenaars van één of meerdere kavels die geschapen werden in de basisakte die voorafgaat. Elke kavel vertegenwoordigt een zeker aantal aandelen, die samen de vereniging van mede-eigenaars uitmaakt. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw. De vereniging is opgericht voor onbepaalde tijd. Zij is slechts ontbonden wanneer de onverdeeldheid tussen de mede-eigenaars ophoudt te bestaan. De beslissing tot ontbinding wordt genomen door de algemene vergadering, ofwel door de rechter, overeenkomstig de artikelen 577-12 en 577-13 van het Burgerlijk Wetboek.

2

Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, zowel als eiseres als verweerster. Zij is geldig vertegenwoordigd door haar syndicus. Dit statuut van de vereniging zal tegenstelbaar zijn aan derden door de overschrijving ervan op het bevoegde hypotheekkantoor. Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging. RECHTSVORDERINGEN – OPENBAARHEID – TEGENSTELBAARHEID EN OVERDRACHT 1. De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder en wordt vertegenwoordigd door de syndicus. Niettegenstaande artikel 577-5, § 3, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld. Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht. 2. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond. 3. Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. 4. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om als enige op kosten van de vereniging, dringende noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten. Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet. 5. Vanaf het instellen van een van de vorderingen bedoeld in 3 en 4, en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing. 6. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen: - de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;

3

- de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. 7. Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissingen neemt. 8. In afwijking van artikel 577-2, § 7, wordt de mede-eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van mede-eigenaars, door de rechter gegrond wordt verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede-eigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd. 9. In afwijking van artikel 577-2, § 7, wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. Tegenstelbaarheid. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom. Ontbinding van de vereniging. De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan of alle aandelen van de vereniging verenigd zijn in een kavel. De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbenden die een gegronde reden kan aanvoeren. De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden dat zij in vereffening is. Voor zover niets anders bepaald wordt in de huidige statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meer vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, § 1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. De afsluiting zal steeds bij een notariële akte vastgesteld worden, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. Deze akte zal omvatten : 4

1° de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf jaar worden bewaard; 2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd. Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de overschrijving voorgeschreven door de wet. HOOFDSTUK II. WERKELIJK STATUUT VAN HET GEBOUW EERSTE SECTIE LIGGING VAN HET ONROEREND GOED. ARTIKEL 4. – Het onroerend goed is gebouwd op een grond, gewezen bouwterrein van het Pension Villa “Jeanne” gelegen te Middelkerke op de hoek van de Zeedijk, 186, van de Ponchonlaan nummer 18 (voordien Italiestraat) en van de Leopoldlaan, gekadastreerd of het geweest zijnde sectie B nummer 180-A/55 en 180-B/55 voor een oppervlakte van vier aren en vijftien centiaren, palende of gepaald hebbende ten Noorden aan de Zeedijk, ten Oosten aan de heren Marcel Riche-Maus te Genck en Karel Van Leckwyck te Antwerpen, ten zuiden aan de Leopoldlaan en ten Westen aan de Ponchonlaan. Dit gebouw bestaat uit twee delen, het ene deel gescheiden van het andere en eventueel kunnende verbonden worden langs de ondergronden op verschillende peilen. A: het eerste is gelegen op de hoek van de Zeedijk en de Ponchonlaan, gaande tot tegen het tweede gedeelte. Dit gedeelte zal bevatten: Op de verhoogde ondergronden: a) In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: De trapzaal en de trap, de ontzetting, het vertrekpunt van de twee liften met hun koker, vier kelders voor vuilnisbakken, voorraadkelder voor de portierswoning, lokaal voor de watermeters, een bewaarplaats voor fietsen en klein vervoer per as, kabien voor elektrische hoogspanning, een binnenkoer en de portierswoning, bestaande uit, de living, keuken, stortbad en een slaapkamer. b) Ten privatieve titel: 1) In het Noordelijk gedeelte: een appartement bestaande uit: hall, living – keuken – stortbad – W.C. en twee slaapkamers. Dit appartement is aangeduid door de letter A exponent S. 2) In het Westelijk gedeelte: een studio, bestaande uit: hall – living – keuken en stortbad. Dit studio is aangeduid door de letter B, exponent S. Op het gelijkvloers: a) In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: De hoofdingang met het ingangsportaal, de trap, lokaal voor briefbussen – de hall, de trapportalen, de trap met de trapzaal en de twee liften met hun kokers. b) Ten privatieve titel: 1) In front van de Zeedijk, hoek Ponchonlaan: een appartement bestaande uit de: Hall – living en keuken kant Zeedijk, stortbad – W.C. en twee slaapkamers kant Ponchonlaan. Dit appartement is aangeduid door de letter A exponent R. 2) Langs de kant van de Ponchonlaan: Ten Noorden van de ingangstrap: 5

Een studio bestaande uit: Hall – living en keuken in front van de straat – stortbad en W.C. Dit studio is aangeduid door de letter B, exponent R. 3) Ten Zuiden van de ingangstrap: Een studio bestaande uit de: Hall – living en keuken in front van de straat – stortbad en W.C. Dit studio is aangeduid door de letter D, exponent R. 4) Ten Zuiden van de studio D/R: Een appartement bestaande uit de: Hall – living in front van de straat – keuken met terras – badkamer – W.C. en twee slaapkamers. Dit appartement is aangeduid door de letter E, exponent R. Op de zeven verdiepingen: a) In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: de trapzaal en de trap – de twee liften met hun koker en het portaal. b) Ten privatieve titel: In front van de Zeedijk, hoek Ponchonlaan: 1) Appartement bestaande uit: de Hall – living langs de Zeedijk en Ponchonlaan, keuken met terras langs de Zeedijk – badkamer – W.C. twee slaapkamers Dit appartement is aangeduid door de letter A exponent het cijfer van de verdieping waarop het gelegen is. In front van de Ponchonlaan: 2) Ten Zuiden van het appartement A: Studio bestaande uit: de Hall – living en keuken met terras in front van de straat, stortbad en W.C. Deze studio’s zijn aangeduid door de letter B, exponent het cijfer van de verdieping op dewelke zij gelegen zijn. 3) Ten Zuiden van studio B: studio met dezelfde samenstelling dan de studio’s B. Deze studio’s zijn aangeduid door de letters C exponent het cijfer van de verdieping op dewelke zij gelegen zijn. 4) Ten Zuiden van studio C: studio met dezelfde samenstelling dan de studio’s B. Deze studio’s zijn aangeduid door de letter D, exponent het cijfer van de verdieping waarop ze gelegen zijn. Er boven het dak-terras met de kabienen welke de machineriën van de liften bevatten en de verluchting of ventilatieschouwen. B. Het tweede gedeelte in front van de Leopoldlaan, palende aan het eerste gedeelte zal bevatten: In de ondergrond: In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: De trapzaal en de trap – het vertrekpunt van de lift, de ontzetting, bewaarplaats voor fietsen en kinderwagens, twee kelders voor vuilnisbakken, kelder voor watermeters. Ten privatieve titel: vier kelderplaatsen bestemd voor de privatieve eigendommen van dit gedeelte, genummerd van 1 tot 4. De kelderplaats nummer 2 verbonden met het handelslokaal van het gelijkvloers door een private trap. Op het gelijkvloers: In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: De ingang kant Leopoldlaan met ingangsportaal – de hall – de trapzaal en de trap en de lift met zijn koker. Ten privatieve titel: 1) Op de hoek van de Leopoldlaan en de Ponchonlaan: Groot handelslokaal met kelderplaats in de ondergrond. 6

Dit magazijn is aangeduid door de letter M, exponent R. 2) Het appartement bestaande uit: de Hall – living in front van de Ponchonlaan – keuken – W.C. – badkamer en een slaapkamer. Dit appartement is aangeduid door de letter F, exponent R. Op de vier verdiepingen: Op elk dezer verdiepingen: a) In gemeenschap en gedwongen onverdeeldheid: de trapzaal en de trap, de lift en zijn koker en het portaal. b) Ten privatieve titel: 1) Tegen het eerste gedeelte: Appartement bestaande uit: Hall – living in front van de Ponchonlaan – keuken – badkamer – een slaapkamer en W.C. Deze appartementen zijn aangeduid door de letter F, exponent het cijfer van de verdieping waarop ze gelegen zijn. 2) Ten Zuiden van het appartement F: studio bestaande uit: de Hall – living in front van de Ponchonlaan – keuken en stortbad. Deze studio’s zijn aangeduid door de letter G, exponent het cijfer van de verdieping waarop ze gelegen zijn. 3) Op de hoek Leopoldlaan en Ponchonlaan: een appartement bestaande uit: de Hall – living langs de Ponchonlaan – keuken – stortbad en twee slaapkamers Deze appartementen zijn aangeduid door de letter H exponent het cijfer van de verdieping waarop ze gelegen zijn. Daarboven het dakterras met kabien bevattende de machinerie van de lift en de verluchtings- of ventilatieschouwen. OPMERKING.- De toegang tot de dakterrassen is ten strengste verboden aan de mede-eigenaars van het onroerend goed. Enkel de personen gelast met de onderhoudswerken of de herstelling hebben er toegang. In het geheel zal het gebouw bevatten: A.- In het eerste gedeelte: zeventien appartementen en vierentwintig studio’s. B.- In het tweede gedeelte: een magazijn, negen appartementen en vier studio’s. TWEEDE SECTIE GEMEENSCHAPPELIJKE ONVERDEELDE MEDE-EIGENDOM EN PRIVATIEVE EIGENDOM. ARTIKEL 5. – Het onroerend goed bevat gemene delen waarvan de eigendom onverdeeld toebehoort, volgens de wet en het gebruik, de schikkingen van de verkoopsakten of door beslissingen van de mede-eigenaars, aan alle eigenaars, elk voor een gedeelte, en privatieve gedeelten waarvan elk der mede-eigenaars er het privatief eigendom van bezit en het uitsluitend gebruik. De appartementen en studio’s en het handelslokaal van het gelijkvloers, zijn privatieve eigendommen. ARTIKEL 6. – De gemene delen zijn verdeeld in duizend/duizendsten, verdeeld onder de verscheidene privatieve eigendommen naargelang de respectievelijke waarde van elk dezer privatieve eigendommen. Waarde vastgesteld voor elke categorie van goederen, zich steunende op de oppervlakte en de respectievelijke situatie van elk hunner. De duizend/duizendsten van de gemene delen werden onder de verscheidene privatieve eigendommen als volgt onderverdeeld: Het appartement A/S – elf duizendsten 11 Het studio B/S – zeven duizendsten 7 Het appartement A/R – drieëntwintig duizendsten 23 7

Het appartement E/R – zestien duizendsten Het studio B/R – dertien duizendsten Het studio D/R – twaalf duizendsten Het appartement F/R – elf duizendsten Het magazijn M/R – zestien duizendsten De zeven appartementen A, ieder tweeëndertig duizendsten, samen De zeven appartementen E, ieder eenentwintig duizendsten, samen De vier appartementen F, ieder achttien, samen De vier appartementen H, ieder eenentwintig, samen De zeven studio’s B, zestien, samen De veertien studio’s C en D, ieder veertien, samen De vier studio’s G, ieder twaalf, samen In het tweede gedeelte: Kelderplaats 1 – drie duizendsten Kelderplaats 2 – twee duizendsten Kelderplaats 3 – één duizendste Kelderplaats 4 – twee duizendsten Te samen de duizend/duizendsten

16 13 12 11 16 224 147 72 84 112 196 48 3 2 1 2 1000/1000

ARTIKEL 7. – Voor al hetgeen voorafgaat, moet rekening gehouden worden met de wijzigingsmacht, bepaald in de basisakte, aan dewelke hierna wordt herinnerd. Het is uitdrukkelijk bepaald dat, wat ook de latere veranderingen zouden zijn, ondergaan door de respectievelijke waarden van de privatieve eigendommen, namelijk ten gevolge van de wijzigingen of veranderingen die zouden gedaan worden in gelijk welk deel van het gebouw of ten gevolge van gelijk welke andere oorzaak, de toewijzende verdeling der duizend/duizendsten zoals hierboven bepaald, slechts mag gewijzigd worden door beslissing van de algemene vergadering, genomen bij eenparig akkoord van de eigenaars. Nochtans, moesten twee of drie privatieve eigendommen zich bevindende op hetzelfde peil, verenigd worden in een enkele, zouden de onderscheidelijke hoeveelheden aandelen van elk van hen, samengeteld worden en verenigd worden in één aandeel. Dit zou eveneens het geval zijn, moesten twee of meerdere privatieve eigendommen aangrenzende maar op een ander peil gelegen, zouden verenigd zijn. Dit zou ook nog zo zijn, moesten verschillende plaatsen of gedeelten van plaats afgenomen worden van een privatieve eigendom om gevoegd te worden bij het aanpalend privatief eigendom. In dit laatste geval zullen de aandelen in de gemene delen van de plaatsen die zouden afgenomen worden van een privatief eigendom, om gevoegd te worden bij het aangrenzend privatief eigendom, herzien worden naar verhouding er van. Het zal toegelaten zijn na meerdere privatieve eigendommen verenigd te hebben deze opnieuw onder te verdelen volgens het model van het normaal type, hierboven beschreven of volgens een ander type. Indien ten gevolge de voorwaarden aan de welke de toelatingen tot bouwen onderhevig zijn, de meester van het werk, verkoper, zekere schikkingen van de plannen zou moeten wijzigen, wat een wijziging van de toegekende duizendsten zou kunnen medebrengen, zou hij toegelaten worden dit te doen zonder er de toestemming van de mede-eigenaars te moeten vragen. Deze wijziging zou geen reden geven voor gelijk welkdanige schadeloosstelling aan de mede-eigenaars, die zich vrijwillig zouden moeten lenen tot de wijziging der basisakte. ARTIKEL 8. – De gemeenschappelijke delen van het gebouw bevatten: 8

De grond, de grondvesten, de grote muren der gevels, de puntgevels der binnenmuren, het geraamte in beton of andere materialen (pilaren, balken, ruw metselwerk enz.) de buitenversieringen aan de gevel, het dak en de kroonlijsten, de dakgoten, de aflopen van regenwater en verloren putten. In de ondergrond de keldergaten, de voetpaden, de grondmuren, de ingangsdeur, de ingangshall, de vestibules, de trap met de trapzaal en de portalen, de liften met hun kokers en toebehoorten de lokalen voorbehouden aan de machinerie van de liften. De scheden voor de kokers van huishoudvuilnis en de toegangen tot deze lokalen of andere gemene delen. Zijn gemeen door bestemming: de bepleistering schilderwerk en versierselen van de trapzalen erin begrepen de buitenzijden der ingangsdeuren van de appartementen, het rioleringsnet met onderzoeksputten en toebehoorten, de aansluitingen op het waterbedelingsnet, op de elektriciteit, alsook de meters en toebehoorten die er op betrekking hebben, de afleidingen der afvalwaters van de toiletwaters, de aflopen der gezondheidsinstellingen en de ventilatie van deze inrichtingen er in begrepen de aeras, in één woord alle leidingen en buizen van gelijk welke aard betrekkelijk de gemeenschap, met uitzondering van deze leidingen en buizen, welke zich bevinden binnen de privatieve delen en tot hun uitsluitelijk gebruik dienen. Het minuutwerk van de trapzaal en de verlichtingsinrichtingen, welke hij bedient, de automatische deuropeners met parlofoon. In het algemeen, behalve de voorziene uitzonderingen van de huidige basisakte, worden als gemene delen verklaard, al de delen van het onroerend goed, die niet tot het uitsluitelijk gebruik gebezigd worden van de ene of andere lokalen, of die gemeen zijn ingevolge de wet van 8 juli 1924 en het gebruik. Het onroerend goed is voorzien van twee hoofdingangen, drie liften met machines, minuutwerk, twee trapzalen, en de verlichtingsinrichtingen, welke nodig zijn, alsook de watermeters. De gemene delen mogen niet vervreemd of belast worden met wezenlijke rechten of inbeslagnemingen, dan wel samen met de privatieve eigendommen, waarvan zij de bijhorigheid uitmaken en voor de aandelen die hen zijn toegekend. Het grondpand en elk zakelijk recht op een privatief deel gevestigd, bezwaart insgelijks en van rechtswege de fractie der gemene delen, welk er van afhangt als onafscheidbare toebehoorten. ARTIKEL 9. – Elk privatief eigendom behelst noodzakelijk de samenstellende delen van het appartement, studio of handelslokaal met hun afhankelijkheden, met uitsluiting der gemene delen. Het bevat namelijk de plankenvloer, de parketvloer of elk ander vloerbekleedsel waarover men gaat, met hun onmiddellijke onderbevloering in verbinding met het ruw metselwerk, dat gemeen deel is; de niet dragende binnenafsluitingen met hun deuren, de gemeenschap van de afsluitingen, die de privatieve eigendommen van elkander afzonderen, de deuren, de vensters en de terrassen met hun leuning, alle binnen afvoer- of afvoerleidingen met hun tellers zich bevindende in de privatieve lokalen en voor hun uitsluitend gebruik, de particuliere gezondheidsinstellingen (lavabo’s- W.C. enz.), de glazen delen van deuren en vensters, de plafonering, gehecht aan het bovenste ruw metselwerk, hetwelk het plafond vormt, de bepleistering en binnenbekleding, de plinten en “symaises”, gans de binnenversiering, in het kort, al hetgeen dat zich bevindt binnen de privatieve eigendom of het privatief lokaal en dat tot hun uitsluitend gebruik is, daarenboven alles wat zich buiten het privatief deel zou bevinden, maar uitsluitend tot zijn gebruik bestemd is (bijvoorbeeld, bijzondere leidingen van water, elektriciteit, telefoon enz.). 9

Elkeen der eigenaars heeft het recht te genieten en te beschikken over zijn privaat eigendom in de perken bepaald door het huidig reglement en op voorwaarde de rechten der mede-eigenaars niet te schaden, noch iets te verrichten dat de stevigheid van het gebouw in gevaar zou brengen. Iedereen mag naar eigen goeddunken de innerlijke verdeling van zijn lokalen wijzigen maar zonder wijziging te brengen aan de gemene delen en op zijn verantwoordelijkheid voor gevolgen van inzakkingen, scheuringen, beschadigingen of andere ongevallen en ongemakken, die er zouden kunnen uit voortspruiten, ten nadele van de gemene delen en de lokalen der andere mede-eigenaars. Het is de mede-eigenaars verboden, zelfs binnen hun private lokalen gelijk welke verandering aan de gemene delen aan te brengen, tenzij zij zich houden aan volgend artikel. Het is een mede-eigenaar verboden zijn privaat eigendom te verdelen in meerdere private eigendommen, maar het is toegelaten een deel van zijn privaat eigendom te verkopen aan een naburig mede-eigenaar, zodat het type ervan verandert, zoals voorzien is in tegenwoordige akte. ARTIKEL 10.- De veranderingswerken aan de gemene delen mogen slechts uitgevoerd worden met de uitdrukkelijke toestemming van de algemene vergadering der mede-eigenaars, uitspraak doende bij de terzake vereiste meerderheid der stemmen en onder toezicht van de bouwkundige aangesteld door gezegde vergadering, en waarvan de erelonen ten laste zullen vallen van de mede-eigenaars, die de werken doen uitvoeren. Maar deze toelating ontslaat hen niet van de rechtstreekse- en onrechtstreekse, voorziene- en onvoorziene schade, te vergoeden, welke deze veranderingswerken zouden kunnen veroorzaken zowel aan de privatieve elementen als aan de gemene delen. ARTIKEL 11. – Niets van wat de stijl en harmonie van het onroerend goed betreft, zelfs indien het om private delen gaat, mag veranderd worden, dan mits toelating van de algemene vergadering, beslissing genomen met de terzake vereiste meerderheid der stemmen, behalve wat betreft de handelslokalen met handelskarakter of onderhevig aan omzetting in handelslokalen, zoals het hiervoor gezegd werd in de beschrijving van het gebouw. Deze wijzigingen zullen gedaan worden op kosten, risico en gevaar van degene die wenst deze werken te doen uitvoeren en onder de leiding en toezicht van de bouwkundige van het gebouw. Dit is namelijk zo voor de ingangsdeuren der appartementen, de vensters, de leuningen en alle andere delen van het onroerend goed zichtbaar langs buiten, met uitzondering van het schilderwerk, waarvan de keus voorbehouden is aan de algemene vergadering. ARTIKEL 12. – De mede-eigenaars mogen zeiltenten of Noorse binnenstoors plaatsen, mits de modellen en kleuren aangenomen werden door de algemene vergadering. Dit is ook zo voor de venstergordijnen langs de hoofdgevel, welke van eenvormig type zullen moeten zijn, goed te keuren door de algemene vergadering. De handelslokalen zullen mogen tenten plaatsen beschermend tegen het zonnelicht, in zeildoek of gelijk welke andere stof. De Staatstelefoon mag ingericht worden in de appartementen, op kosten, risico en gevaar van hun eigenaar, een ledige buis voorzien zijnde tot dit doel. Er is een ledige buis voorzien om te dienen als omhulsel voor de kabel voor televisie en radio. ARTIKEL 13. – Ten opzichte van de verkopers, nemen de kopers de gekochte lokalen over in de staat waarin ze zich bevinden op hun risico en gevaar en verzaken aan gelijk welk 10

verhaal tegen de verkopers namelijk uit hoofde van artikels 1625-A, 1649 – 1382 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek, maar zonder prejudice nochtans ten opzichte van de bouwkundige en de aannemer die het onroerend goed gebouwd hebben, namelijk uit hoofde van de artikels 1792 en 2270 van gezegde rechtsmiddelen zullen onmiddellijk door de kopers moeten uitgeoefend worden, zonder de verkopers in de zaak te betrekken. DERDE SECTIE DIENST EN BEHEER VAN HET ONROEREND GOED (oud) ARTIKEL 14. – Door de algemene vergadering wordt een beroep gedaan op de zorgen van een beheerder, gekozen onder de mede-eigenaars. Hij is gelast met het algemeen toezicht van het onroerend goed en namelijk om de herstellingen te doen uitvoeren aan de gemene delen. Indien de beheerder afwezig is of in gebreke blijft zal de eigenaar van het grootst aantal duizendsten deze functie uitoefenen, ingeval van gelijkheid van rechten zal deze functie opgedragen worden aan de oudste.

(nieuw) ARTIKEL 14. - Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars wordt door een syndicus waargenomen. De syndicus wordt benoemd door de algemene vergadering. Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene vergadering hem een voorlopige syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. ARTIKEL 15. – De algemene vergadering der mede-eigenaars is souverein meester van het beheer van het onroerend goed, voor zover het de gemeenschappelijke belangen betreft. ARTIKEL 16. - De algemene vergadering der mede-eigenaars is slechts geldig samengesteld, indien al de mede-eigenaars behoorlijk uitgenodigd werden; deze laatsten zijn aanwezig of geldig vertegenwoordigd in aantal gelijkvormig aan het vereiste quorum, met het oog op de dagorde door het algemeen reglement van eigendom. De vergadering verplicht alle mede-eigenaars door zijn besluiten over de op de dagorde geplaatste punten, zelfs zo ze al dan niet aanwezig of al dan niet vertegenwoordigd zijn. (oud) ARTIKEL 17. – De algemene statutaire vergadering wordt ambtshalve ieder jaar gehouden op de dag, uur en plaats, aangeduid door de beheerder of door hem die uitnodigt; Tenzij andersluidende aanduiding vanwege de beheerder, die moet gegeven worden aan alle medeeigenaars in de vormen en termijnen voorschreven voor de uitnodigingen blijven deze dagen, uren en plaatsen bestendig gehouden van jaar tot jaar. Benevens deze jaarlijkse verplichte vergadering zal de vergadering zo dikwijls als nodig, opgeroepen worden, op vordering van de voorzitter van de vergadering of van de beheerder. Ze moet het noodzakelijk zijn, indien de uitnodiging gevraagd wordt door mede-eigenaars, die samen 500/1000sten van de gemene delen bezitten.

(nieuw) ARTIKEL 17. - De algemene vergadering komt minstens eenmaal per jaar bijeen in de laatste vijftien dagen van de maand september. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in voormeld lid vastgelegde 11

periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. Onverminderd het voormelde lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen. (oud) ARTIKEL 18. – De bijeenroepingen geschieden bij aangetekend schrijven en moeten verzonden worden minstens acht vrije dagen en hoogstens vijftien vrije dagen voor de datum van de vergadering. De uitnodiging zal ook geldig opgemaakt zijn, indien ze aan de eigenaar wordt overhandigd tegen ontvangstbewijs door deze laatste ondertekend. Zo een eerste vergadering niet in aantal is, mag op dezelfde manier een tweede vergadering bijeengeroepen worden, met hetzelfde dagorde, dat zal aanduiden dat het een tweede oproeping betreft, maar de termijn van deze bijeenroeping zal enkel minsten vijf dagen en hoogstens tien dagen zijn. Deze tweede vergadering zal geldig beslissen wat ook het aantal tegenwoordige of vertegenwoordigde mede-eigenaars zij.

(nieuw) ARTIKEL 18. - De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars en, indien deze bestaan, van de raad van medeeigendom of de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in voormeld artikel bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden. De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn. Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht, tenzij het reglement van mede-eigendom in een langere termijn heeft voorzien. De administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig artikel 577-6, § 3 van het Burgerlijk Wetboek. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst. ARTIKEL 19. – Het dagorde is vastgesteld door diegene die bijeenroept. Dit van de eerste algemene vergadering wordt vastgesteld door de verkoper, dienst doende “President”. Alle punten van het dagorde moeten vermeld worden op de meest duidelijke manier. De beraadslagingen mogen slechts lopen over de punten die op het dagorde staan. (oud) ARTIKEL 20. – De vergadering bestaat uit alle mede-eigenaars.

12

Niemand mag een mede-eigenaar vertegenwoordigen, indien hij zelf geen mede-eigenaar is en drager van een uitdrukkelijk mandaat. Het mandaat zal schriftelijk moeten zijn en vermelden of het een algemeen mandaat is of enkel betrekking heeft op zekere bepaalde onderwerpen, zo niet zal het mandaat als niet bestaande beschouwd worden. Wanneer ten gevolge van het openvallen van een nalatenschap of van gelijk welke andere wettige oorzaak het eigendomsrecht van een deel van het eigendom zou overgaan ’t zij aan onverdeelde eigenaars, zij weze meerder- of minderjarig of onbekwaam, deze laatsten vertegenwoordigd als naar recht, ’t zij aan een vruchtgebruiker of naakte eigenaar, zullen al deze gerechtigden moeten opgeroepen worden en zullen zij het recht hebben aan de vergaderingen deel te nemen, doch slechts met raadgevende stem, zij zullen één hunner moeten kiezen en aanduiden om hen te vertegenwoordigen, dewelke beraadslagende stem zal hebben en die zal stemmen voor rekening van de gemeenschap. De volmacht welke aldus aan deze laatste zal gegeven worden of het proces-verbaal zijner verkiezing, zullen aan het proces-verbaal der algemene vergadering moeten gehecht blijven.

(nieuw) ARTIKEL 20. – Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. Ze kan algemeen of specifiek zijn en mag alleen maar gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslaging en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd. In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee. Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten niet aan de stemming kan worden deelgenomen. (oud) ARTIKEL 21.- De vergadering stelt haar voorzitter en twee bijzitters aan voor de door haar bepaalde tijd, bij enkele meerderheid der stemmen. Zij kunnen herkozen worden.

13

Het voorzitterschap van de eerste vergadering behoort aan de verkoper, die haar kennis zal geven van de verbintenissen genomen in haar naam en zal de datum bepalen van de eerste algemene vergadering.

(nieuw) ARTIKEL 21.- De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter, een secretaris en twee stemopnemers te benoemen. Bij ontstentenis van kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt van rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en, indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren. De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan. (oud) ARTIKEL 22.- Het bureel is samengesteld uit de voorzitter, bijgestaan door twee bijzitters e bij gebrek van deze laatsten, door de voorzitter, bijgestaan door twee mede-eigenaars, welke het grootst aantal duizendsten bezitten.

(nieuw) ARTIKEL 22.- In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan ongeacht welke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak. Er bestaat een onverenigbaarheid tussen het uitoefenen van de taak van syndicus en het lidmaatschap van de raad van mede-eigendom. ARTIKEL 23.- Er wordt een aanwezigheidslijst gehouden, welke door de medeeigenaars zal moeten ondertekend worden die aan de vergadering wensen deel te nemen, lijst die zal moeten echt verklaard worden door de leden van het bureau. (oud) ARTIKEL 24.- De besluiten worden genomen door de meerderheid der aanwezige en vertegenwoordigde eigenaars, behoudens het geval dat een groter meerderheid vereist wordt door het huidig statuut of door het reglement van inwendige orde. Beslissingen betreffende verbouwingen of veranderingen aan de ruwbouw of aan de gemene delen, of aan de harmonie der gevels en toegangen, vereisten de bijzondere meerderheid voorzien door het huidig reglement behalve wat betreft de handelsdelen of zoals gezegd in de beschrijving van het gebouw.

(nieuw) ARTIKEL 24.- De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist. Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blancoen de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie / vierde der stemmen: a. over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; 14

b. over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; c. in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom ongeacht elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak; d. over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4º, bedoelde daden; e. mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van medeeigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier / vijfde der stemmen: a. over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; b. over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan; c. over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; d. over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; e. over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen; f. over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek; g. onverminderd artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering. De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle medeeigenaars: a. over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom; b. over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, 15

door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. ARTIKEL 25.- De mede-eigenaars beschikken over zoveel stemmen als ze duizendsten bezitten. (oud) ARTIKEL 26.- Opdat de besluiten, die geen bijzondere meerderheid vereisen, geldig zouden zijn, moet de vergadering als leden met beraadslagende stem, meer dan de helft verenigen van de mede-eigenaars, die samen de vijfhonderd/duizendsten bezitten; Indien de vergadering deze dubbele voorwaarde niet bezit, zal er een nieuwe vergadering bijeengeroepen worden ten vroegste binnen de vijftien dagen met hetzelfde dagorde en zal geldig beslissen, wat het aantal der aanwezige mede-eigenaars en het aantal der vertegenwoordigde duizendsten ook zij.

(nieuw) ARTIKEL 26.- De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten. De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de medeeigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn. ARTIKEL 27.- De beheersrekeningen van de syndicus worden ter goedkeuring neergelegd aan de jaarlijkse algemene vergadering. De beheerder moet ze minstens een maand vooraf mededelen aan de voorzitter en de twee bijzitters, die de opdracht hebben deze rekeningen na te zien met de bewijsstukken en ze zullen moeten verslag uitbrengen over hun taak en hun voorstellen formuleren.

Jaarlijks moet de syndicus aan elke mede-eigenaar zijn particuliere rekening laten geworden welke hij zal ontvangen ter gelegenheid van de algemene vergadering. De mede-eigenaars moeten de fouten, die zij in de rekeningen zouden vaststellen aan de leden van het bureel bekend maken. Voor de eerste bijeenkomst zijn deze reserves niet van toepassing.

(nieuw) ARTIKEL 27bis.- De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is. De commissaris van de rekeningen zal, tegen een door de algemene vergadering vastgestelde bezoldiging, instaan voor de verificatie van de rekeningen van de syndicus en hij kan zich hiertoe alle stukken en inlichtingen laten verschaffen door de syndicus en door derden die hij nuttig acht om zijn opdracht uit te oefenen. De syndicus dient hem zijn volstrekte medewerking te geven. De commissaris van de rekeningen zal verslag uitbrengen op de algemene vergadering over zijn werkzaamheden. Hij heeft de bevoegdheid zich te verzetten tegen de uitbetaling van iedere som waarvan de gegrondheid hem niet bewezen lijkt. Indien de syndicus het niet eens is met dit verzet kan hij zulks aangetekend kenbaar maken aan de banken waar de vereniging van mede-eigenaars rekeninghouder is. Over één en ander zal op de eerstvolgende algemene vergadering, die hij 16

desgevallend zelf kan bijeenroepen zoals hierna gezegd, een beslissing worden genomen. Hij kan aan de syndicus vragen de algemene vergadering bijeen te roepen indien hij van oordeel is dat er dringende maatregelen vereist zijn; indien de syndicus hieraan geen gevolg geeft mag hij zelf de oproepingen versturen en de dagorde bepalen van deze vergadering. (oud) ARTIKEL 28.- De besluiten van de algemene vergadering zullen vastgesteld worden bij procesverbaal, ingeschreven in een bijzonder register en ondertekend door de voorzitter, de bijzitters en de beheerder. Ieder mede-eigenaar mag vragen om het Register der processen-verbaal na te zien en er afschrift van te nemen zonder verplaatsing op de plaats te bepalen door de algemene vergadering voor het bewaren er van en in tegenwoordigheid van de beheerder, die er het toezicht over heeft, evenals over de archieven van het beheer van het onroerend goed.

(nieuw) ARTIKEL 28.- De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars of hun lasthebbers. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op. De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen, bedoeld in de § § 10 en 11 van artikel 577-6 van het Burgerlijk Wetboek op in het register bedoeld in artikel 577-10, § 3 van het Burgerlijk Wetboek en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en, desgevallend, aan de andere syndici. Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte. De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning werd verleend, met andere woorden aan iedere bewoner van het gebouw. De beslissingen kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn. Beslissingen die vóór de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis van de bewoner gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet de koper of bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit register kan inzien. De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke kennisgeving. De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van het register te bekomen. Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving tegenwerpelijk. De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus die hem daarover inlicht bij ter post aangetekende brief, binnen de twee weken nadat de beslissing werd getroffen. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld

17

ter kennis van de syndicus. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus. VIERDE SECTIE VERDELING DER GEMENE LASTEN EN ONTVANGSTEN ARTIKEL 29.- Ieder der mede-eigenaars zal bijdragen volgens zijn aandeel in de gemene delen, in de uitgaven tot behoud en onderhoud evenals in de beheerskosten van de gemene delen. ARTIKEL 30.- De herstellingen en werken zijn onderverdeeld in drie reeksen: dringende herstellingen, noodzakelijke maar niet dringende herstellingen, niet noodzakelijke herstellingen. ARTIKEL 31.- Dringende herstellingen De syndicus heeft als opdracht om samen met de voorzitter of bij gebrek een der leden van de raad van mede-eigendom, de werken te doen uitvoeren, welke een absoluut dringend karakter hebben, zonder te moeten de machtiging te vragen van de vergadering. ARTIKEL 32.- Noodzakelijke maar niet dringende herstellingen Die beslissingen worden genomen door de raad van mede-eigendom zo deze werd opgericht, en bij ontstentenis door de algemene vergadering, beslissend met de terzake vereiste meerderheid der stemmen. ARTIKEL 33.- Niet noodzakelijke herstellingen die een pluspunt betekenen Die werkzaamheden worden beslist door de algemene vergadering met de terzake vereiste meerderheid der stemmen. ARTIKEL 34.- De mede-eigenaars moeten toegang langs hunne private lokalen, voor alle herstellingen, onderhoud en reiniging van de gemene delen. Tenzij het hier gaat om dringende herstellingen, mag die toegang niet gevraagd worden van de eerste juni tot de eerste oktober. Indien de mede-eigenaars zich moeten afwezigen, moeten zij verplichtend de sleutel van hun privaat eigendom afgeven aan de syndicus, zodat men toegang zou hebben op het appartement, indien dit noodzakelijk moest zijn. De mede-eigenaars moeten zonder vergoeding de ongemakken dulden, voortspruitende uit de herstellingen aan de gemene delen, die zullen beslist worden zoals voorzien in de regelen hierboven vermeld. BELASTINGEN ARTIKEL 35.- Tenware de belastingen, aangaande het onroerend goed rechtstreeks zouden vastgesteld zijn voor elk privatief lokaal, zullen deze lasten aanzien worden als gemene lasten. ARTIKEL 36.- De verantwoordelijkheid betreffende het eigendom, artikel 1386 van het Burgerlijk Wetboek, en in algemene zin, behoudens afwijkingen voorzien in het huidig reglement, al de lasten van het eigendom zullen verdeeld worden volgens de formule van de 18

mede-eigendom voor zover het de gemene delen betreft en zonder prejudice tegen het verhaal dat de mede-eigenaars zouden hebben tegen degene aan wie de verantwoordelijkheid zou verbonden zijn, derden of mede-eigenaars. ARTIKEL 37.- In geval dat een mede-eigenaar de gemene lasten verhogen in zijn persoonlijk voordeel, zal hij deze verhoging alleen moeten afdragen. ONTVANGSTEN ARTIKEL 38.- In het geval dat ontvangsten zouden gedaan worden uit hoofde van de gemene delen, zouden deze verworven zijn aan ieder mede-eigenaar in verhouding tot zijn rechten in de gemene delen. VIJFDE SECTIE VERZEKERINGEN EN WEDEROPBOUW VERANTWOORDELIJKHEID IN HET ALGEMEEN

VAN

DE

ARTIKEL 39.- De verantwoordelijkheid, die zowel zou kunnen bestaan uit hoofde van de privatieve delen als van de gemene delen van het onroerend goed, dat het verhaal uitgeoefend wordt door één der mede-eigenaars, door de geburen of door gelijke welke derde persoon, zal gedragen worden door al de mede-eigenaars in verhouding van het aantal aandelen van elk. Deze gevaren zullen gedekt worden door verzekeringen, onderschreven door tussenkomst van de syndicus of bij gebrek door de verkoper, in de mate en voor de bedragen vastgesteld door de algemene vergadering zonder prejudice voor het bijkomend bedrag, waarvan elke mede-eigenaar de verzekering op zijn eigen privatief deel kan eisen, dit alles onder voorbehoud, der algemene schikkingen hierna opgesomd. De verkoper zal te dien einde de nodige vorderingen moeten doen, de premies voldoen als gemene lasten, terugbetaalbaar door de mede-eigenaars, in verhouding tot de coëfficienten van mede-eigendom (uitzondering voor hetgeen de premies betreft, slaande op het aanvullend bedrag op de private delen, deze laatste contant verschuldigd zijnde door de eigenaars en/of de rechthebbenden, enkele begunstigeden van de bijkomende verzekering). In deze gedachtengang zullen de eerste verzekeringen afgesloten worden door de verkoper, dit zo gunstig mogelijk voor de belangen der mede-eigenaars. Deze zullen hem de premies terugbetalen door hem voorgeschoten, naar verhouding van ieders aandeel. Er zal daarvan mededeling gedaan worden tijdens de eerste algemene vergadering. Deze vergadering zal oordelen indien de verzekeringen voldoende en volledig zijn. In gebeurlijk geval zal zij ze wijzigen. De mede-eigenaars zullen gehouden zijn hun medewerking te verlenen, wanneer het hen zal gevraagd worden, voor de afsluiting van deze verzekeringen en om de nodige akten te ondertekenen, bij gebrek daaraan te voldoen zal de syndicus of de verkoper in volle rechten en zonder een andere in mora stelling te moeten betekenen, dan deze hierzelf overeenkomstig voorzien, geldig in hun plaats te ondertekenen. ARTIKEL 40.- VAN DE WEDERKERIGE VERZAKING IN GEVAL VAN OVERSLAAN VAN BRAND Met het oog op het verminderen van de mogelijkheden voor geschillen en eveneens om wederkerige verzekeringslasten te verminderen, komen de mede-eigenaars formeel overeen tussen hen om te verzaken aan hun eventueel recht om verhaal uit te oefenen in geval van overslaan van brand, ontstaan in gelijk welk deel van het onroerend goed of in de

19

goederen die er zich bevinden, behalve wel te verstaan in geval van kwaadwilligheid of erge fout gelijk gesteld met bedrog. De mede-eigenaars verbinden zich gezegde verzaking te doen aannemen door hun huurders of bezetters, ten welke titel het ook zij op straf persoonlijk verantwoordelijk te zijn voor het verzuimen. Te dien opzichte verbinden de mede-eigenaars zich in hun pachtovereenkomsten een clausule in te lassen, zich daarbij latende inspireren door de noodzakelijke schikkingen van volgende tekst: “De huurder zal de lokalen, die hem in huur gegeven werden, evenals de mobilaire voorwerpen die er werden in ondergebracht, moeten doen verzekeren tegen brandgevaar, schade door waters, ontploffingen en het verhaal dat de geburen zouden kunnen uitoefenen tegen hem voor de schade veroorzaakt aan hun goederen. Deze verzekeringen zullen moeten afgesloten worden bij kennelijke vermogende maatschappijen, met zetel in België. “De huurder zal moeten het bewijs leveren aan de verhuurder zowel van het bestaan van deze verzekering, als van de betaling der jaarlijkse premies, op ieder verzoek van deze laatste. “De kosten en jaarlijkse bijdragen van deze verzekeringen zullen uitsluitend ten laste zijn van de huurder. “De huurder verzaakt van heden af, zowel voor zijn rekening, als voor deze van zijn rechthebbenden en namelijk zijn onderhuurders en/of eventuele bezetters, aan elk verhaal welke zij zouden kunnen uitoefenen tegen hun verhuurder en de andere mede-eigenaars en namelijk uit hoofde van de artikels 1386, 1719-3° en 1721 van het Burgerlijk Wetboek, voor alle schade die zou kunnen veroorzaakt worden aan zijn eigen goederen en/of aan deze van anderen en die zich zouden bevinden in de lokalen die hij bezet. “De huurder zal zijn of zijne verzekeringsmaatschappijen inlichten nopens deze verzaking en haar of hen gelasten er uitdrukkelijk akte van te geven aan de verhuurder. ARTIKEL 41.- OVER DE RISICO’S VAN BRAND, STORM, SCHADE VEROORZAAKT DOOR DE BLIKSEM, MET OF ZONDER BRAND, ALLE ONTPLOFFINGEN, SCHADE VEROORZAAKT DOOR DE ELEKTRIEK EN AAN DE ELEKTRISCHE EN WATERINSTELLINGEN, ALSOOK HET VERHAAL VAN DERDEN, GEBUREN, WEGENS OVERSLAAN VAN BRAND, SCHADE, ANDERE DAN DEZE VAN BRAND VEROORZAAKT DOOR VAL VAN EEN VLIEGTUIG, ONROERENDE ONBRUIKBAARHEID, DE KOSTEN VAN OPRUIMING, AFBRAAK EN BRANDWEERPERSONEEL, GEBOUWEN VERZEKERD VOOR WAARDE VAN HET NIEUW, GRONDVESTEN UITGEZONDERD. Deze risico’s zullen gedekt worden door de zorgen van de syndicus, uit naam van de algemene vergadering of van de verkoper, handelende voor rekening van al de medeeigenaars in de mate er voor het bedrag bepaald door de algemene vergadering, zowel voor de privatieve delen als voor de gemene delen, door één en hetzelfde contract, waarin de onderschrijvende verzekeraars aan alle verhaal verzaken tegen de mede-eigenaars ten welke titel het ook zij, uitgesloten wel te verstaan in de gevallen van kwaadwilligheid of in deze van een grove fout, gelijkgesteld met bedrog. In dit geval nochtans, zal de eventuele vervallen verklaring slechts kunnen toegepast worden op de betrokken mede-eigenaars en de verzekeringsmaatschappijen zouden alsdan het recht van verhaal behouden tegen de verantwoordelijke stichter van de ramp. ARTIKEL 42.- OVER DE BURGERLIJKE VERANTWOORDELIJKHEID TEGENOVER DERDEN, HOOFDENS HET GEBOUW, LIFTEN - WATERSCHADE 20

De syndicus of de verkoper zal insgelijks voor rekening van de mede-eigenaars, een verzekeringspolis ondertekenen, de verantwoordelijkheid dekkende van de mede-eigenaars voor ongevallen en/of schade veroorzaakt aan mede-eigenaars, of aan bestendige of op doortocht zijnde bezetters en aan derden, wie ze ook mogen wezen, met het oog op: ’t Zij door de slechte staat of het gebrekkig onderhoud van het gebouw. ’t Zij door het gebruik der liften. ’t Zij door allerhande onvoorziene oorzaken, waarvan de verantwoordelijkheid zou kunnen ten laste gelegd worden aan de gezamenlijke mede-eigenaars (vallen van dakpannen, van schouwen enz.) In het kader der beschikkingen van artikel 41 hiervoor zal de syndicus of de verkoper een polis “waterschade” afsluiten om de beschadiging van het gebouw te dekken, voortkomende door opeenvolgende ongevallen, breuken, verstoppingen der leidingen, afvoerbuizen, dakgoten en van alle watertoestellen in het gebouw, inbegrepen deze van de elektrische waterverwarming, alsook de schade aangebracht door het doorsijpelen van regenwater door de daken, platforms en glazen afdaken. Al deze contracten voorzien in de artikels 41 en 42 zijn opzegbaar ten minste na drie jaar. ARTIKEL 43.- OVER DE VERZEKERING TEGEN ONGEVALLEN VAN DE HUISBEWAARSTER Er is voorzien in één huisbewaarster voor het geheel van de “Residence Costa del Sol” deel A en B. Deze huisbewaarster zal haar loge hebben in gezegde residentie, eerste deel A. Deze portierswoonst is begrepen in de gemene delen. Voor de eerste maal zal deze huisbewaarster aangeworven worden door de verkoper, die haar vergoeding zal bepalen en haar zal voorschieten om ze nadien terug te vorderen ten laste van de mede-eigenaars dewelke zij zullen moeten afdragen in gelijke verhoudingen van af de dag van het overhandigen van de sleutel. Indien de verkoop van de privatieve delen niet voldoende vooruitgaat naar de zin van de meester van het werk, zal deze huisbewaarster in dienst genomen worden door de syndicus van de residentie en eventueel door hem afgedankt worden. De dienst van de huisbewaarster zal alles omvatten wat in gebruik is in wel onderhouden huizen. Zij zal namelijk: 1° het houden in volledige toestand van reinheid, de bijgebouwen en de voetpaden. 2° het ontruimen van de huisafval. 3° het ontvangen van pakjes en boodschappen aan het adres toekomende van de bewoners van de “Residence Costa del Sol” en ze ter hunner beschikking houden en de telefonische mededelingen opnemen voor dezelfde bewoners welke zij aan de belanghebbenden zal mededelen. Nochtans is de huisbewaarster niet gehouden pakjes of boodschappen te aanvaarden, waarvoor een geldelijk voorschot dient betaald te worden. Het is formeel verboden aan de huisbewaarster in bewaring te ontvangen, zelfs voorlopig, voor de eigenaars, huurders en/of bezetters, behalve in het geval, voorzien bij artikel 34. 4° Het sluiten der ingangsdeuren op het uur, dat haar zal aangeduid worden. 5° In vriestijd, het ledigen der opgaande waterkolommen en het ruimen van de delen uitgevende in de bijgebouwen. 21

6° Het houden van toezicht op het in- en uitgaan. 7° In het algemeen, alles doen wat de syndicus haar zal bevelen voor de algemene dienst van het gebouw, zich nauwgezet houdende aan het reglement over de portierswoonst, dat zal opgemaakt worden door de syndicus met het akkoord van de raad van mede-eigendom, zo deze werd opgericht en bij ontstentenis van de algemene vergadering. De huisbewaarster heeft enkel bevelen te ontvangen van de syndicus. De syndicus zal gehouden zijn de huisbewaarster af te danken indien de meerderheid het beslist. In geval van pariteit der stemmen, is deze van de syndicus overwegend. Bij gebrek van de syndicus, zal het wegzenden betekend worden door een afgevaardigde van de mede-eigenaars. Behalve toelating van de syndicus mag de huisbewaarster geen huiswerk verrichten voor de bezetters, noch werken uitvoeren in de privatieve delen. Indien de huisbewaarster gehuwd is, zal haar echtgenoot in het onroerend goed, geen enkel beroep mogen uitoefenen, vreemd aan de dienst van het gebouw. Een verzekeringscontract zal moeten aangegaan worden in dezelfde voorwaarden als hierboven, door de syndicus, ten einde de verplichtingen der mede-eigenaars te dekken in zaken van ongevallen welke aan de huisbewaarster zouden kunnen overkomen en in het algemeen aan al het personeel in dienst van het gebouw voor rekening der mede-eigenaars, alsook de burgerlijke verantwoordelijkheid, die zou kunnen ten laste gelegd worden van de mede-eigenaars uit reden van fouten of onvoorzichtigheid door het onderhoudspersoneel begaan bij het uitoefenen van hun werkzaamheden. ARTIKEL 44.- De beslissingen aangaande de bedragen van de te verzekeren kapitalen, ’t zij gelijk ter welke titel, alsook van de bepalingen en voorwaarden der onderschreven polissen, zullen door de algemene vergadering der mede-eigenaars bekrachtigd worden bij eenvoudige meerderheid der stemmen, aanwezig of vertegenwoordigd. Elkeen der mede-eigenaars heeft het recht op een exemplaar van de verzekeringspolissen. ARTIKEL 45.- Indien een legpremie verschuldigd is, uit hoofde van alle redenen, persoonlijk voor een der mede-eigenaars, zal deze bijpremie, uitsluitend ten laste vallen van deze laatste. ARTIKEL 46.- In geval van ramp zullen de vergoedingen toegekend krachtens de polis, geïnd worden volgens de beslissingen van de algemene vergadering en belegd in een Bank of elders, onder de voorwaarden door gezegde raad vastgesteld. Te dien einde behoort het tot de syndicus en/of mede-eigenaars, afgevaardigd ter bewaring der gelden van de verschillende mede-eigenaars, voor de uitbetalingen of het gebruik tot de wederopbouw, der vergoedingen, die hen respectievelijk toekomen, de voorlegging te eisen van elkeen van hen, van een bewijs van overschrijvingen en van pandrechterlijke inschrijvingen, ten einde te kunnen rekening houden met de rechten van de bevoorrechte en pandrechterlijke schuldeisers. Desgevallend zullen zij gezegde schuldeisers laten tussenkomen bij de vereffening van genoemde vergoedingen. ARTIKEL 47.- Het gebruik van deze schadevergoedingen zal als volgt geregeld worden: a) Indien de ramp gedeeltelijk is, zal de syndicus de door hem geïnde vergoedingen gebruiken tot het herstel van de geteisterde plaatsen, zo de algemene vergadering hiertoe beslist bij de terzake vereiste meerderheid der stemmen. Indien de vergoeding onvoldoende is 22

tot het herstellen, zal het tekort ingevorderd worden door de syndicus ten laste van alle medeeigenaars, behoudens het verhaal van deze laatsten tegen deze, die uit hoofde van de heroprichting van het onroerend goed een meerderwaarde van zijn eigendom zou verkrijgen en tot beloop van deze meerderwaarde. Indien de vergoeding de uitgaven tot het herstellen overtreft, zal het overschot ten goede komen van de mede-eigenaars in verhouding met hun aandeel in de gemene delen. b) Indien de ramp totaal is, zal de vergoeding moeten aangewend worden tot de wederopbouw, ten ware een algemene vergadering van de mede-eigenaars er anders over oordeelt bij de terzake vereiste meerderheid der stemmen. In geval van ontoereikendheid van de vergoeding voor het uitvoeren der werken van wederopbouw, valt de opleg ten laste van de mede-eigenaars in verhouding van het medeeigendomsrecht van elk en zal eisbaar zijn binnen de drie maanden, na de vergadering, die deze opleg bepaald heeft. De interesten, aan de wettelijke rentevoet, met volle recht lopende, zonder aanmaning bij gebrek aan betaling binnen korte termijn. Het bevel tot het aanvangen der werken zal slechts kunnen gegeven worden door de syndicus voor zoveel alle mede-eigenaars het bedrag der verschuldigde som hebben gestort op een bijzondere rekening van de syndicus; Nochtans in geval de algemene vergadering besloot tot de wederopbouw van het gebouw, de mede-eigenaars, die geen deel zouden genomen hebben aan de stemming of die zouden gestemd hebben tegen de beslissing tot wederopbouw, zouden gehouden zijn, bij voorkeur al hun rechten in het onroerend goed, af te staan aan de mede-eigenaars, of indien alles niet wensen te verwerven, aan deze der mede-eigenaars die zulks zouden verlangen. Deze vraag zal moeten uitgedrukt worden in een aangetekende brief, gericht aan de afgescheiden mede-eigenaars binnen de loop van één maand ingaande op de dag, waarop de beslissing tot wederopbouw genomen werd door de vergadering. Een afschrift van deze aangetekende brief zal gestuurd worden aan de syndicus voor kennisgeving. Bij ontvangst van bovengemelde brief, zouden de mede-eigenaars die geen deel genomen hebben aan de stemming of die tegen de beslissing tot wederopbouw zouden gestemd hebben, dan toch nog de mogelijkheid hebben om terug te komen op hun beslissing, bij middel van een aangetekende brief binnen 48 uren te richten aan de syndicus. Wat betreft de mede-eigenaars die zouden volharden in hun besluit niet weder op te bouwen, hen zou van de prijs van afstand een deel worden afgehouden, gelijk aan hun evenredig aandeel in het tekort van de onvoldoende verzekeringsvergoeding. De prijs van afstand bij gemis aan overeenkomst tussen de partijen, zou bepaald worden door twee deskundige schatters, benoemd door de Burgerlijke Rechtbank van de ligging van het onroerend goed, bij gewoon bevel op verzoek van de meest vorderende partij, met mogelijkheid voor de schatters zich een derde schatter toe te voegen om hen te verdelen. In geval van onenigheid nopens de keuze van de derde schatter zal er op dezelfde manier te werk gegaan worden. De prijs zal betaald worden: Eén derde (1/3) contant en het overschot. Eén derde (1/3) van jaar tot jaar, met de interesten tegen wettelijke rentevoet, betaalbaar te zelfdertijd als elk deel van het kapitaal. Indien het onroerend goed niet weder wordt opgebouwd zal de gemeenschap een einde nemen en de gemene zaken zullen gedeeld of openbaar verkocht worden. De vergoeding van de verzekering, alsook de opbrengst van de gebeurlijke openbare verkoping, zullen dan eventueel verdeeld worden onder de eigenaars, in evenredigheid met hun onderlinge rechten, vastgesteld door hun hoeveelheid aandelen in de gemene delen.

23

ARTIKEL 48.- a) Indien er verfraaiingen verricht werden door mede-eigenaars aan hun eigendom zouden zij deze moeten verzekeren op hun kosten en bij afzonderlijke polis. b) De mede-eigenaars die tegen het oordeel in van de meerderheid zouden achten dat de verzekering gedaan werd voor een onvoldoend bedrag, zullen altijd de mogelijkheid hebben voor hun persoonlijke rekening een bijkomende verzekering te nemen bij dezelfde verzekeringsmaatschappij, mits er zelf al de lasten en de premies van te dragen. In de beide gevallen zullen alleen de betrokken mede-eigenaars recht hebben op de overschietende vergoeding, die zou kunnen toegekend worden, tengevolge van deze bijverzekering en zij zullen er vrij over beschikken. ZESDE SECTIE. VERSCHEIDENE BEPALINGEN ARTIKEL 49.- JURIDISCH PROGRAMMA De comparant zal aan de liefhebbers die zich aanmelden de onafgewerkte appartementen en studio’s mogen verkopen en in de mate dit afwerken nog zal moeten uitgevoerd worden, zal dit voltooiingswerk van het privatieve deel in gebeurlijk geval, het voorwerp uitmaken van een schikking tussen de verkoper en de aanwerver. Vanaf het ondertekenen van de authentieke akte zal de aankoper het eigendom en het genot van het appartement verkregen hebben, maar met de uitdrukkelijke verplichting van de te doen bouwen om het gelijktijdig te voltooien zowel de privatieve als de gemene delen, behalve tegenovergestelde overeenkomst. De aankoper zal enkel het genotsbezit hebben dan wanneer hij aan de comparant het bedrag der sommen zal gestort worden, welke eisbaar werden. Voor de zekerheid en waarborg van het betalen van de overeengekomen prijs, van drie jaar interest bevoorrecht door de Wet en een bedrag van 10.000 frank (hier alleen geschat om te voldoen aan de hypothecaire wet) ten einde het verhaal te verzekeren van de schuldeiser voor de niet bevoorrechte welkdanige kosten, hierinbegrepen de erelonen van de pleitbezorgers en advocaten en der schatting, tot wie hij gedwongen zou zijn beroep te doen, om zijn schuldvordering te dekken, zal de aankoper zijn aangeworven goed bijzonderlijk bepanden in hypotheek. De comparant zal nochtans deze conventionele inschrijving nemen op kosten van de aankoper, bij gebrek van betaling van deze laatste en na een aangetekende waarschuwing, die vruchteloos zou gebleven zijn. Het is verboden aan de aankoper zijn verkreger goed te vervreemden of te hypothekeren, vooraleer zijn prijs volledig voldaan te hebben, ten ware in geval van hypothecaire bestemming de bekomen gelden in overdracht zouden zijn tot de regeling van de aankoopprijs en van het contract en dat ze voldoende zouden zijn om het saldo te dekken. Bij gebrek aan betaling, zal de comparant het recht hebben de verbreking aan te vragen van de verkoop- en het voltooiingsakkoord, met schadevergoeding en indien hij er de voorkeur aan geeft de uitvoering ervan voort te zetten, met alle middelen van recht namelijk met dadelijke uitwinning zonder prejudice aan alle andere vervolgingsmiddelen opvolgendlijk of gelijktijdig aan te wenden op alle roerende en onroerende goederen van de aankoper. De aandacht van de aankoper wordt bijzonderlijk getrokken op het feit dat de beslissende aanvaarding en de betaling moeten geschieden op het ogenblik van het inbezitneming of na volledige voltooiing van het privatieve deel. Een ontvangst of beslissende aanvullende aanvaarding van de gemene delen zal gedaan worden door de verkoper bouwer met een afvaardiging der mede-eigenaars ten laste zes maanden na de eerste algemene vergadering. Indien de voltooiing der gemene delen na zes maanden niet voleindigd is zal de beslissende aanvaarding gedaan worden zodra de werken voltooid zijn. 24

De overeenkomst van verkoop maakt geen ondernemingscontract uit, in de gewone zin van het woord, maar een verkoop met wijze van betalingstermijnen naargelang de vooruitgang der werken. De verkoper tezelfdertijd de bouwer zijnde, werd er een datum voorzien voor het bepalen van de beslissende aanvaarding. REGLEMENTERING VAN HET BOUWWERK – OPRICHTING VAN LEVENSLANGE ERFDIENSTBAARHEDEN Het onroerend goed in zijn geheel werd opgericht op een tijdperk waarop de toelatingen tot bouwen gegeven door gemeentebestuur van Middelkerke en van de urbanisatiedienst de hoogte beperkte van het gedeelte B van het bouwwerk, kant Leopoldlaan, tot vier verdiepingen boven het gelijkvloers. De gevel van het eerste deel van het gebouw A achteruitstaand vormende boven dit peil, is moeten uitgevoerd worden in identische materialen als deze van de hoofdgevel. De balkons en de vensterramen aan de zuidpuntgevel aangebracht van het eerste deel A van het gebouw vanaf de verdieping over het deel B hangende, nemen daglicht boven het tweede deel en de erfdienstbaarheid die er uit voortspruit ten laste van dit tweede deel ten voordele van het eerste deel zal levenslang en kosteloos moeten blijven bestaan en zonder verhaal vanwege de mede-eigenaars van het tweede deel. Bijgevolg zal het voor altijd verboden zijn aan de mede-eigenaars huidige en toekomstige, van het tweede deel van het gebouw, hun constructie te verhogen of een deel ervan of een gelijk welkdanige hinderpaal op te richten, het uitzicht of de luchtverversing belemmerend van de balkons en vensters over het tweede deel hangende van het bouwwerk op gelijk welke afstand het ook weze. De vennootschap Pauwels en Vereecke verbindt deze erfdienstbaarheid te hernemen in de verkoopakten. KABIEN MET ELEKTRISCHE HOOGSPANNING Zoals gezegd werd in de algemene beschrijving van het gebouw, bestaat er in de ondergrond van het eerste deel van het gebouw, een lokaal deel uitmakende van de gemene delen, bestemd voor de inrichting van een kabien met elektrische hoogspanning, door de naamloze vennootschap “Verenigde Energiebedrijven van het Scheldeland” “EBES” haar zetel hebbende te Brugge, Scheepsdaellaan, 56. Al het materiaal zal en zal het eigendom blijven van bovengezegde vennootschap. Deze bezetting zal een erfdienstbaarheid uitmaken voor een onbeperkte duur zonder een enkele vergoeding noch bijdrage voor verhuring of voor allerhande hoofde. HOOFDSTUK III REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE ARTIKEL 50.- Er is onder alle mede-eigenaars een reglement van inwendige orde vastgesteld, verplichtend voor hen en hun rechthebbenden. Het kan gewijzigd worden door de algemene vergadering bij de terzake vereiste meerderheid der aanwezige stemmen of behoorlijk vertegenwoordigd. De wijzigingen zullen moeten verschijnen op hun datum in de boeken van de processen-verbaal der algemene vergaderingen en daarenboven in het zelfde verband, ingelast worden in een boek, genaamd “Boek van Beheer”, gehouden door de syndicus en dat de tekst zal bevatten van het statuut van het onroerend goed, het reglement van inwendige orde en de wijzigingen.

25

Een duplicaat van dit boek van beheer zal moeten medegedeeld worden aan al de belanghebbende mede-eigenaars, huurders en rechthebbenden. In geval van vervreemding van een gedeelte van het onroerend goed zal de partij die bevreemdt, de aandacht moeten vestigen van de nieuwe belanghebbenden op het bestaan van dit boek van beheer en hen uitnodigen er kennis van te nemen. De nieuwe belanghebbende zal, door het enkel feit van eigenaar te zijn, huurder of rechthebbende van een gedeelte van het onroerend goed, gesubrogeerd zijn in de rechten en verplichtingen voortspruitende uit de voorschriften van dit boek van beheer en van de besluiten er in aangetekend. Hij zal gehouden zijn er zich naar te schikken evenals zijn rechthebbenden. SECTIE I – ONDERHOUD ARTIKEL 51.- De schilderwerken aan de gevels, zo van voor als van achter, inbegrepen de vensterramen, de leuningen, zullen moeten worden gedaan op bepaalde tijdstippen volgens een plan vastgesteld door de algemene vergadering en onder toezicht van de syndicus. Aangaande de werken, alleenlijk de privatieve dingen aanbelangend, waarvan het onderhoud de harmonie van het gebouw aanbelangen, deze zullen uitgevoerd worden door elke eigenaar ten gepaste tijde zodanig dat aan het gebouw zijn uitzicht van goede zorg en onderhoud behouden wordt. SECTIE II – UITZICHT ARTIKEL 52.- De mede-eigenaars en bezetters zullen aan de voorgevels en vensters, geen uithangborden, noch ruchtbaarheid, eetkasten, linnen of andere voorwerpen mogen aanbrengen, behalve voor de delen van het gelijkvloers, gehouden als handelszaak. SECTIE III – INWENDIGE ORDE ARTIKEL 53.- De gemene delen namelijk de hall, de trappen, de portalen en de uitgangen zullen moeten te allen tijde, worden vrijgehouden. Er mag nooit hetzij eender wat, in worden geplaatst opgehangen of neergezet. In de privatieve delen blijft elke eigenaar vrij werken uit te voeren of te laten uitvoeren op zijn eigen risico’s en gevaar, naar zijn eigen gading, welke niet van aard zouden zijn, nadelig of hinderlijk te zijn voor de naaste geburen of voor de andere mede-eigenaars, of die de stevigheid, de gezondheid of de zekerheid van het gebouw zouden aantasten. ARTIKEL 54.- De tapijten en karpetten mogen niet worden geklopt of uitgeschud in geen enkel deel van het gebouw, daarin begrepen de daken en terrassen. De bewoners zullen moeten gebruik maken van huiselijke apparaten, voor deze werken geschikt. Er zal geen enkele huishoudelijke bezigheid mogen worden uitgeoefend in de gangen of gemeenschappelijke portalen. ARTIKEL 55.- Het is de bewoners, ten titel van zuivere toegeeflijkheid, toegelaten, honden, katten of vogels te bezitten in het gebouw. Indien het dier oorzaak zou zijn van hindernissen door gerucht, reuk of andere, zal de toegeeflijkheid worden ingetrokken voor het dier ter zake, door een algemene vergadering, beslissend bij eenvoudige meerderheid. In geval de toegeeflijkheid wordt ingetrokken zal het feit zich niet te voegen naar de beslissing van de vergadering voor gevolg hebben voor de overtreder, een som te moeten

26

betalen van honderd frank per dag vertraging, ten titel van schadeloosstelling en dit onverminderd rechterlijke sancties. SECTIE IV.- MORALITEIT – RUST – BESTEMMING DER LOKALEN ARTIKEL 56.- De mede-eigenaars, huurders, dienstboden of andere bewoners van het gebouw, zullen altijd burgerlijk het gebouw moeten bewonen en het gebruiken volgens de juridische begrippen van “goede huisvader”. Er zal in de appartementen geen enkel beroep, zij vrij beroep of andere mogen uitgeoefend worden. De bewoners zullen er moeten op waken dat de rust in het gebouw op geen enkel ogenblik zal gestoord worden door hunnentwege, door de personen in hun dienst, door de huurders of bezoekers. Er mag geen enkele abnormaal gerucht gemaakt worden. Het gebruik van radiotoestellen, televisie en pick-ups, is toegelaten. Nochtans worden de bewoners gehouden te vermijden dat de werking van deze toestellen de andere inwoners zou hinderen en dit op straf van gelijkaardige sancties als deze voorzien in het artikel 55 hiervoor, doelend op de aanwezigheid van dieren. De muziektoestellen zullen stopgezet worden van 23 uur tot 8.30 uur ’s morgens. De mede-eigenaars zullen een collectieve stang doen plaatsen op het dak, voor de televisie en radio. Iedereen die er gebruik van maakt, zal moeten deelnemen in de kosten van oprichting, onderhoud, delging en verzekeringskosten voor deze stang. Deze oprichting zal beslist worden tijdens de eerste algemene vergadering. Indien er in het gebouw gebruikt gemaakt wordt van elektrische apparaten die storingen verwekken zullen deze moeten voorzien worden van toestellen die deze storingen verminderen om op die manier de ontvangsten van radio en televisie niet te hinderen. Geen enkel motor zal mogen ingesteld worden in privatieve delen, met uitzondering voor de kleine motoren voor het aandrijven van huiselijke apparaten, behalve voor de lokalen van het gelijkvloers, dat als handeldrijvend bekend staat. Geen enkel grondcontact (prise de terre) zal mogen verbonden worden op de leidingen van de waterbedeling. De appartementen en studio’s op de verdiepingen zijn bestemd tot woongelegenheid. Er mag geen handel noch nijverheid in worden uitgeoefend. ARTIKEL 57.- Het is verboden, behoudens bijzonderlijke toelating van de vergadering der mede-eigenaars, ruchtbaarheid te maken op het gebouw, behalve voor de handelslokalen van het gelijkvloers. Er mag geen enkel opschrift worden geplaatst aan de vensters der verdiepingen, op de deuren, op de buitenmuren, noch in de trapzalen, hall of in de doorgangen. In geval van tekoopstelling of verhuring van een appartement mag geen enkel ruchtbaarheid gedaan worden aan de vensters of muren van dit appartement. Deze moet gemaakt worden op een bijzonder bord voor gans het gebouw met een behoorlijk en zuiver uitzicht, aan de ingang van het gebouw geplaatst. Het is toegelaten op de ingangsdeuren der appartementen, of er naast een plaatje vast te hechten van het model, toegelaten door de vergadering der mede-eigenaars, de naam vermeldend van de bewoner en gebeurlijk zijn beroep. Elkeen der mede-eigenaars zal beschikken over een brievenbus aan de ingang. Op deze brievenbussen mogen de namen, het beroep en de verdiepingen, die de titularissen bewonen, voorkomen. Deze opschriften zullen van het model zijn, voorgeschreven door de vergadering. 27

ARTIKEL 58.- Er mag in het gebouw geen enkele stapelplaats ingesteld worden van ongezonde, gevaarlijke of hinderlijke stoffen. Geen enkele stapelplaats van ontvlambare stoffen is toegelaten, zonder uitdrukkelijke toelating van de algemene vergadering. Zelfs indien ze deze toelating hebben diegenen die voor eigen gebruik, zulk een stapelplaats zouden wensen, zullen alleen de onkosten moeten dragen van een bijkomende verzekering tegen de gevaren voor brand en van ontploffingen veroorzaakt aan de medeeigenaars, van het onroerend goed, door deze verergering van risico’s. Het binnenbrengen, de verhuizingen en het vervoer van het mobilair, van zware en omvangrijke voorwerpen moeten geschieden volgens onderrichtingen aan de syndicus te vragen. De mede-eigenaars moeten vrije toegang verlenen tot hun terrassen om het mobilair op te heisen of te zakken in geval van binnenbrengen van meubels of van verhuizingen. De schriftelijke aanvraag moet acht dagen vooraf bij de syndicus toekomen. Alle beschadiging veroorzaakt door hunne behandeling, aan de gemene delen van het gebouw berokkend, zal in rekening gebracht worden van de mede-eigenaars die dit vervoer deden uitvoeren. ARTIKEL 59.- De verleende pachten, zullen de verbintenis moeten bevatten van de huurders, het gebouw te bewonen volgens de voorschriften van dit reglement, waarvan ze verklaren kennis genomen te hebben. In geval van zware overtreding, behoorlijk vastgesteld, zouden de pachten kunnen verbroken worden op aanvraag van de algemene vergadering van de mede-eigenaars, beslissend bij eenvoudige meerderheid. ARTIKEL 60.- De mede-eigenaars en hun rechthebbenden moeten voldoen aan alle gemeente lasten, politie en wegenis. SECTIE V.- VERWARMING – WARM EN KOUD WATER ARTIKEL 61.- De verwarming zal geschieden bij middel van elektriciteit. Een verdeling van warm water zal verzekerd zijn, te vertrekken van een individuele elektrische boiler, in iedere woongelegenheid geplaatst. De verwarmingstoestellen zullen convectoren of radiatoren of infra-rode apparaten zijn. De verbruikte elektriciteit voor de verwarming, het warm water, de verlichting en de elektrische comfoor, zal opgetekend worden op een individuele meter per appartement, studio of handelslokaal. Er is geen verwarming voorzien in de gemene delen. Het koud water zal naar de verdiepingen opgevoerd worden door een algemeen buizenstelsel en een bijwatermeter zal het verbruik van dit soort water aanduiden. Deze meter zal in de kelder geplaatst worden. SECTIE VI.- ONKOSTEN VAN VERBRUIK, VAN ELEKTRICITEIT, ONDERHOUD, VAN HERSTELLING EN GEBEURLIJKE VERVANGING DER LIFTEN, ONKOSTEN VAN VERBRUIK VAN ELEKTRICITEIT DOOR DE GEMENE DELEN ARTIKEL 62.- In elk appartement of privatief deel, het verbruik en het onderhoud van de elektrische apparaten vallen ten laste van de eigenaars, tot wiens gebruik zij bestemd zijn. De verlichting der gemene delen en minuutwerk rusten op de gemeenschap. De lasten zullen zich verdelen volgens het aantal duizendsten in de gemene delen. Evenzo voor het verbruik van water of andere gemene lasten (behalve tegenstrijdige bepalingen in de huidige basisakte). 28

LIFTEN Het verbruik, het onderhoud en gebeurlijke vernieuwing der liften zal geschieden naargelang het aantal duizendsten, behalve voor de appartementen en lokalen en de ondergrondplaatsen die enkel tussenkomen voor de helft van deze onkosten. ARTIKEL 63.- Tijdens de beraadslagingen van de algemene vergaderingen betreffende de kwesties aangaande de hierboven vermelde gemene delen, zullen de medeeigenaars over zoveel stemmen beschikken ingevolge de verdeling der aandelen, welke voorafgaat, behalve de zaak der liften. ARTIKEL 64.- Aansluitend met hetgeen gezegd werd in artikel 42 hierboven, zullen alle kwesties aangaande de verzekering van de liften op dezelfde basissen behandeld worden, dan deze vermeld in artikel 62 hierboven. Voor de andere premies en bijdragen, zal de verdeling gedaan worden in de verhouding ingevolge het aantal duizendsten van elke mede-eigenaar. SECTIE VII.- BEHEER (oud) ARTIKEL 65.- De raad van beheer is samengesteld uit een voorzitter en twee bijzitters. In geval van afwezigheid mogen de voorzitter en de bijzitters hun bevoegdheid overdragen aan een gemachtigde van hun keuze, mede-eigenaar, voorzien van een volmacht in goede en behoorlijke vorm opgesteld, algemene of bijzondere of voor de eerste algemene vergadering aan de verkoper. Zij zullen handelen in plaats van hun opdrachtgever en onder de enige verantwoordelijkheid van deze laatste ten opzichte van de mede-eigenaars. De raad van beheer waakt over de bedrijvigheid van de beheerder, onderzoekt zijn rekeningen, brengt verslag uit aan de vergadering, gebiedt de uitvoering van volstrekt noodzakelijke werken en kan bevel geven aan de beheerder de huisbewaarster te ontslaan. De raad van beheer kan geldig beraadslagen zo ten minste twee van haar leden aanwezig zijn. De beslissingen zullen genomen worden bij meerderheid van stemmen. In geval van verdeling is de stem van de voorzitter in de vergadering overwegend. Er zal proces-verbaal worden opgemaakt van de genomen beslissingen, proces-verbaal dat zal worden ondertekend door de aanwezige leden.

(nieuw) ARTIKEL 65.- De raad van mede-eigendom is samengesteld zoals vermeld in artikel 22. (oud) ARTIKEL 66.- De beheerder wordt verkozen door de algemene vergadering die de voorwaarden van zijn benoeming zal vaststellen en gebeurlijk van zijn afzetting. Zij zal de beheerder moeten kiezen onder de mede-eigenaars. Indien de beheerder of vertegenwoordiger mede-eigenaar niet bezoldigd is, is het hem geoorloofd zich een secretaris toe te voegen voor het bijhouden van het schrijfwerk. Het salaris van de secretaris zal bepaald worden door de algemene vergadering.

(nieuw) ARTIKEL 66. - Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars wordt door een syndicus waargenomen. De syndicus wordt benoemd door de algemene vergadering zoals vermeld in artikel 14. De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. 29

Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. (oud) ARTIKEL 67.- De beheerder moet waken over het onderhoud van de gemene delen en alle gemene apparatuur. Door de zorgen van de meester van het bouwwerk of door de beheerder en na de goedkeuring van de algemene vergadering, zal er een contract onderschreven worden voor het onderhoud der liften, met toezicht over de goede werking van de heffingsapparaten volgens een periodiciteit, voldoende geacht door de algemene vergadering. De beheerder houdt toezicht over de huisbewaarster en laat, volgens zijn initiatief de dringende herstellingen uitvoeren, zich houdend aan de voorschriften van de artikels 29 tot 33 inbegrepen van het huidig reglement van mede-eigendom. Hij heeft ook voor opdracht de gemene onkosten te verdelen onder de mede-eigenaars, de gelden te centraliseren en ze te storten aan wie er recht op heeft. De boekhouding van het beheer zal worden gehouden volgens de schikkingen en de werkwijze, die zullen goedgekeurd worden door de raad van beheer, die er toezicht over heeft. (oud) ARTIKEL 68.- De beheerder waakt over het algemeen onderhoud van het onroerend goed. (oud) ARTIKEL 69.- De beheerder onderzocht de betwistingen aangaande de gemene delen tegenover derden en de openbare diensten. Hij brengt verslag uit van de Raad van Beheer en bij de algemene vergadering, dewelke zullen beslissen over de te nemen maatregelen tot bescherming van de algemene belangen. In spoedgevallen zal hij alle waarnemende maatregelen nemen.

(nieuw) ARTIKEL 67.- De syndicus heeft als opdracht: a. de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen uit te voeren of te laten uitvoeren; b. de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten; c. alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig beheer te stellen; d. waken over de rust en de orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan; e. het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geplaatst; f.aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; g. de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen. Behoudens andersluidende bepalingen in dit hoofdstuk, wordt aangetekende briefwisseling, op straffe van nietigheid, geadresseerd aan de woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan de verblijfplaats of de maatschappelijk zetel van de syndicus en aan de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Daarnaast is de syndicus gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in 30

kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld; h. namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, en andere gemeenschappelijke toestellen of installaties, aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel; i. de vergadering van eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee te brengen; j. de inlichtingen en documenten bedoeld in artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek correct en tijdig mee te delen in het vooruitzicht van en in geval van overdracht van een kavel; k. alle gelden toekomende aan de vereniging van mede-eigenaars in ontvangst te nemen en er kwijting voor te geven, desgevallend met ontslag van ambtshalve inschrijving voor de hypotheekbewaarder en met verzaking aan alle persoonlijke en zakelijke rechten welkdanig; l. indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is; m. een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars; n. het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering; o. desgevallend, het postinterventiedossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld; p. ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1º, d) van het Burgerlijk Wetboek bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek; q. aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen; r. de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

31

s. de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen; t. de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel (cfr. het Koninklijk Besluit tot vaststelling van een minimum genormaliseerd rekeningenstelsel voor verenigingen van mede-eigenaars de dato twaalf juli tweeduizend en twaalf). Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid van het Burgerlijk Wetboek, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars; u. de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen; v. in het algemeen alle opdrachten uitvoeren hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering toevertrouwd. (nieuw) ARTIKEL 68.- De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheden verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het vorig artikel omschreven. De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars. (nieuw) ARTIKEL 69.- De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden. ARTIKEL 70.- De syndicus biedt jaarlijks zijn algemene rekeningen aan de algemene vergadering, legt ze haar ter goedkeuring voor en krijgt er ontlasting van zo het past. Hij biedt jaarlijks zijn rekeningen aan elk der mede-eigenaars. Een voorschot zal gestort worden aan de syndicus, door de mede-eigenaars, om hem toe te laten de gemene onkosten te dekken. Het bedrag van het voorschot zal vastgesteld worden door de algemene vergadering. Deze vergadering zal besluiten tot de samenstelling van een reservefonds, bestemd om het hoofd te bieden aan grote herstellingen en het vervangen van de apparatuur. Ze zal ook beslissen over de bijzondere schikkingen, te nemen nopens het beheer van het reservefonds. De syndicus heeft het recht de voorschotten te eisen, vastgesteld door de vergadering. Bij gebrek aan betaling zal de syndicus de niet betalende dagvaarden, na het gelijkvormig oordeel genomen te hebben van de raad van mede-eigendom, zo deze werd opgericht en bij ontstentenis van de algemene vergadering.

32

In deze gedachtengang is de syndicus gehouden alle maatregelen te treffen tot vrijwaring van de schuldvorderingen van de gemeenschap der mede-eigenaars. Hij kan nauwelijks de in gebreke blijvende mede-eigenaar dagvaarden, in naam van de gemeenschap der mede-eigenaars en alle vonnissen en arresten nemen. Hij zal er de bekomen beslissingen doen van uitvoeren bij alle middelen van recht, inbegrepen de inbeslagname van alle bezit, roerende en onroerende goederen van de niet betalende. Alle verschuldigde sommen zullen van rechtswege en zonder in morastelling, interest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet vanaf de dag van eisbaarheid tot deze van de uitbetaling. In dringende gevallen zal hij zulke maatregelen nemen, die zouden nodig zijn in het belang der mede-eigenaars, met last en verslag over uit te brengen aan de algemene vergadering. In alle andere gevallen laat hij de vergadering der mede-eigenaars tussenkomen, die beslist wat er moet gedaan worden. De syndicus heeft een bij contract vastgesteld mandaat, dat onherroepelijk is, zolang hij in functie is, om de niet betalende eigenaar te dagvaarden. In geval het goed van de niet betalende in huur zou gegeven zijn, kan de syndicus, in gevolge van een beslissing van de algemene vergadering, dewelke zou besluiten bij hoogdringendheid, bij eenvoudige meerderheid van stemmen en na een in morastelling, gedaan bij de niet betalende bij aangetekend schrijven, dat vruchteloos zou gebleven zijn, na een tijdspanne van acht dagen, lastgeving krijgen, rechtstreeks van de huurder het bedrag te innen van de huurprijs tot delging van de verschuldigde sommen aan de gemeenschap. De huurder, in toepassing van deze beschikkingen, zal zich niet kunnen verzetten tegen deze betalingen en zal geldig ontheven zijn, ten opzichte van zijn verhuurder, van de sommen, betaald aan de syndicus. Allen en elk der mede-eigenaars, erkennen uitdrukkelijk, zich te verbinden, voor wat hen elk afzonderlijk aangaat, met betrekking tot deze rechtspleging en verlenen van nu af aan, hun algeheel akkoord, betreffende de machtsoverdracht ten hunne opzichte en aan deze van hun huurders, het gebeurlijk in werking stellen van bovengenoemde schikkingen. In deze gedachtengang verbindt elk der eigenaars zich, in de huurovereenkomsten, die hij zou zien te moeten afsluiten voor een of ander gedeelte van zijn privatieve eigendom in het onroerend goed, het voorgeschrevene in artikel 70 op te nemen, doelend op deze machtsoverdracht. Gedurende de periode van het in gebreke blijven van de niet betalende mede-eigenaar, zullen de andere mede-eigenaars, dit tekort moeten aanvullen en de sommen storten nodig tot de goede gang van zaken van de gemene diensten. (nieuw) ARTIKEL 70bis.- § 1. In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen: 1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid; 2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

33

4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naar gelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim. § 2. In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen: 1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de medeeigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De documenten vermeld in § 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft. De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1º, 2º, 3º en 4º, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen. § 3. In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen. § 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens §§ 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar. § 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke

34

hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2º blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder. Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking. Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering. Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte. Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. SECTIE VIII – GEMENE LASTEN ARTIKEL 71.- Evenals de lasten van onderhoud en herstel der gemene zaken, waarvan sprake in het statuut van het onroerend goed, zullen de lasten, voortspruitende uit de gemene noodwendigheden, gedragen worden door de mede-eigenaars, in evenredigheid met hun rechten in de gemene delen, in acht nemende de onderverdeling, waarvan sprake in artikel 62 en volgende, hierboven vermeld. Aldus hebben we de uitgaven voor water en elektriciteit, voor de verlichting, het onderhoud van de gemene delen, de onkosten van abonnering bij de openbare diensten, het loon van de huisbewaarster, de uitgaven met betrekking tot de sociale wetten, voor deze persoon, de onkosten van aankoop, onderhoud of vervanging van het materieel en de gemeenschappelijke meubilering, de vuilnisbakken, benodigdheden en leveringen voor het onderhoud van het gebouw, het loon van de syndicus, de secretaris, de bureelbenodigdheden, onkosten van briefwisseling, abonnement telefoon enz., behalve voor de aankopers van de privatieve delen van het gelijkvloers, voor zoveel ze er niet van genieten of gedeeltelijk. ARTIKEL 72.- Het verbruik van water en elektriciteit voor de gemene delen, en alle onkosten, betreffende deze dienst, zullen betaald en gedragen worden door de massa en zullen deel uitmaken van de gemene lasten, zoals hierboven gezegd. ARTIKEL 73.- De evenredige verdeling der lasten, het voorwerp uitmakende van deze sectie, kan slechts gewijzigd worden bij akkoord van de betrokken mede-eigenaars, bekomen bij de terzake vereiste meerderheid der stemmen. SECTIE IX – ALGEMENE SCHIKKINGEN ARTIKEL 74.- In geval van geschil tussen de mede-eigenaars en de syndicus, voor moeilijkheden nopens het toepassen van het reglement van mede-eigendom, zal het geschil eerst voorgebracht worden in een algemene vergadering ten titel van verzoening. Indien een akkoord wordt bereikt, zal er proces-verbaal van opgemaakt worden. 35

Indien het geschil blijft bestaan, zal beroep gedaan worden op een bevoegd rechter. De vervolgingen tot betaling zullen voor de vrederechter gebracht worden. ARTIKEL 75.- Het huidig algemeen reglement van mede-eigendom zal worden neergelegd bij de rang der minuten van Meester MAURICE QUAEGHEBEUR 18, Leopoldlaan, te Oostende. Er zal een afschrift van worden afgeleverd op kosten van de belanghebbenden, die er om vragen. Het algemeen reglement verplichtend zijnde voor alle tegenwoordige en toekomende eigenaars, zal moeten overgeschreven worden in zijn geheel, in alle verklarende of overdragende akten van eigendom of van genot, betreffende een gedeelte van het onroerend goed of er zal ten minste melding worden gemaakt in deze akten, dat er kennis van gegeven werd aan de belanghebbenden die zich verbinden ze te eerbiedigen, wettig gesubrogeerd zijnde in alle rechten en verplichtingen die er uit voortspruiten. In elk van deze akten zal keuze van domicilie gedaan worden, rechtsmacht toekennend op het grondgebied van Middelkerke. Bij gebrek aan deze keuze van domicilie, zal er in volle recht, woonstkeuze voor gehouden worden in de domicilie van de syndicus van het onroerend goed, door ieder belanghebbende. Indien er een vertaling van deze basisakte gemaakt wordt, de oorspronkelijke tekst in de Franse taal zal overwegend zijn in de uitlegging van de inhoud. Volgen handtekeningen.

36