Renovatie van Hellende Daken, ook een kwestie van vogelhuisvesting……
tijdelijke leegstand wegens renovatie
Onderwerpen • Korte introductie van Lafarge Roofing/Lafarge Dakproducten • Traditioneel renoveren • Conceptueel renoveren • Voorbeeld conditie meet methode • Renoveren van Hellende Daken
Een divisie van de Lafarge Groep Nr.1 in hellende daken, wereldwijd Roofing Divisie • 11,900 medewerkers • Meer dan 200 productie locaties in 39 landen, activiteiten in 44 landen • Per jaar: 1.500.000 hellende daken
Lafarge Dakproducten • Montfoort: hoofdkantoor van WOERDEN
Klei dakpannen
Lafarge
MONTFOORT TEGELEN
Dakproducten Benelux
• 400 medewerkers TESSENDERLO
AALST
THORN SUSTEREN
inclusief de mensen van de productie locaties
Beton dakpannen
Beton dakpannen
Klei dakpannen Klei dakpannen
Renovatie van woningen
Renovatie van woningen: de KLANT centraal Behoud van identiteit van de wijk Zekerheid in het wonen Betrouwbare maatregelen Modern comfortabel wonen Maatwerk etc
Zorg voor het milieu energie besparing comfort gezondheid
Wijzigingen in het woningbeheer • • • •
Nu: 45 % van het woningbezit in handen van de WBV (totaal 7 miljoen bestaande woningen) Nabije toekomst: 70 % in handen van de particulier, dus nog maar 30 % van WBV Bestaande woningvoorraad moet drastisch worden aangepakt Uitgangspunten –
– – – – – –
•
Behoud van identiteit van de wijk / verbeteren van de wijk Toename van comfort in het wonen Vergroten van de ruimte, b.v. “optoppen” van woningen Maatwerk Zorg voor het milieu Energie besparing Gezond wonen
Energiebesparing!
Voorbeeld: er zijn 1,5 miljoen Doorzonwoningen ! • •
Mooie ligging, ruim opgezette wijken, ruime percelen Niet slopen!
•
NU: inhoud 250 kubieke meter, vergroting naar 400 kubieke meter – – – –
•
Uitbouw Aanbouw Dakopbouw ……..
Ontwikkeling van nieuwe producten – – – –
Nu alleen nog maar een dakkapel Ontwikkeling complete dakopbouw, prefab ……. ……..
“Traditionele” manier van renoveren enkele kenmerken
• •
Telkenmale “unieke” ingrepen Vaak weinig begrip van de bewoners voor de renovatie maatregelen – Waarom? – Voor ons hoeft het niet – Ik ga niet meer huur betalen!
•
Tijdens renovatie veel verrassingen – Extra aanpassingen veelal budgetverhogend
•
Langlopende processen – Ontevredenheid bewoners, overlast
• • •
Hoge inzet medewerkers woningcorporaties Geen standaard oplossingen Zorg voor het milieu vaak géén of nagenoeg géén doelstelling
Wensen van de opdrachtgever……
Een oplossing op maat Ontzorging Zekerheid Garanties Beheersbare kwaliteit voor de duur van exploitatie Tevreden bewoners!!
Conceptueel renoveren enkele kenmerken
• • • • • • • •
Het aanbieden van oplossingen (i.p.v. capaciteiten) Oplossingen specifiek voor renovatie Integrale oplossingen, één loket Projectonafhankelijk, herhaalbaar Resultaatverplichting (i.p.v. inspanningsverplichting) Duurzame samenwerking Maatwerk mogelijk door standaardoplossingen Zekerheid – budget – garanties – planning
• •
Zorgeloze oplossing voor de exploitatieduur van de woningvoorraad Consumentgericht
Conceptueel renoveren van Hellende Daken • Het aanbieden van een mand vol met FIDES diensten:
Dakinspectie inclusief rapportage Conditiemeting volgens NEN 2767 Laboratoriumonderzoek dakpannen Renovatie advies Verankering advies/Hoeveelheden berekening Technisch advies Projectbegeleiding, Projectmanagement
•
15 jaar daksysteemgarantie
•
DUBO adviezen / Reducering CO2 uitstoot
•
Ventilatie advies
•
Veiligheidsadvies
•
Bewonersoverleg
Wanneer is het tijd voor een dakrenovatie??
Oplossing voor het dak op maat Huidige staat van het dak
Gewenste staat van het dak
Dakinspectie Conditiemeting Dakpannentest
Exploitatieduur Gewenst conditieniveau Aanvullende technische eisen Benodigde aanpassing renovatieadvies
Voorbeeld: Dakinspectie
• Met een digitale camera worden alle aangetroffen gebreken van goot tot schoorsteen vastgelegd. • De foto’s zijn een belangrijk onderdeel van het inspectieverslag
Voorbeeld: dakinspecties
Conditiemeetmethode:
NEN 2767
Conditiemeetmethode NEN 2767: Doelstellingen: Het uitgangspunt van NEN 2767 is de behoefte aan een persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed •De daarvoor ontwikkelde opname- en registratiesystematiek wordt conditiemeting genoemd •Uniformiteit •Inzicht in soorten gebreken
Conditiemeetmethode NEN 2767: Doelstellingen: •Prioriteitsstelling herstelwerkzaamheden •Verschil tussen gewenste conditie en feitelijke conditie is de indicatie voor herstelwerkzaamheden •Een tool voor het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan
Raamwerk voor Conditiemeetmethode: De conditie van een dak wordt bepaald aan de hand van de aan dat dak voorkomende gebreken. Drie gebrekskenmerken belang intensiteit omvang Met deze drie kenmerken kunnen alle gebreken vastgelegd worden. Voor de vertaling van gebrekskenmerken naar bouwdeelconditie wordt gebruik gemaakt van drie matrices.
Matrices: • Ernstige gebreken • Serieuze gebreken • Geringe gebreken
Omvang van een gebrek: De omvang van een gebrek is opgedeeld in vijf categorieën; < 2%, 2-10%, 10-30%, 30-70% en > 70%. De omvang wordt rekenkundig bepaald en geeft aan welk deel van het betreffende bouwdeel een gebrek vertoont.
Wat is er mis met dit dak?, het dak ziet er toch nog aardig goed uit
Inderdaad nog redelijk goed, maar de opdrachtgever gaf aan regelmatig last van lekkages te hebben
Een paar pannen aan de dakvoet weghalen. Waar komen die schilfers op het dakbeschot vandaan??
De zijsluiting van de dakpan is ernstig aangetast door afschilfering
Door vergaande aantasting van de zijsluiting is de primaire functie van de pan sterk aangetast. Een ernstig gebrek is geconstateerd!
Conditie • Ernst: Ernstig • Intensiteit: Eindstadium • Omvang: Algemeen • ==> conditie 6
Bij twijfel, laboratorium testen dakpannen
Van oude dakpannen wordt middels een laboratoriumonderzoek de staat van de dakpan bepaald
Levensduurverwachting van de dakpan
Tabel 1 - Ernstige gebreken: Omvang Intensiteit Beginstadium Gevorderd
Incidenteel
Plaatselijk
Regelmatig
Aanzienlijk
Algemeen
(< 2%)
(2-10%)
(10-30%)
(30-60%)
(> 60%)
CVO = 1
1
2
3
4
1
2
3
4
5
2
3
4
5
66
stadium Eindstadium
Met de conditie meet methode worden dit soort uitspraken voorkomen!
Het renoveren van Hellende Daken, • • •
bouwdeel dak
Betrokkenheid van de dakspecialist in een vroeg stadium bij het ontwikkelen van de plannen voor renovatie Zoveel mogelijk toepassing van modulaire systemen Rekening houdend met de toekomst: – veranderingen van het dak • Dakkapellen • Zonne energiesystemen
– milieu b.v..geen lood, geen zink, geen koper op het dak • Kwaliteit drinkwater!
– veiligheidsvoorzieningen voor het gebruik van het dak • schoorsteenvegers • Schilderen/onderhoud dakkapellen etc
– Etc etc
Kenmerken van de (Renovatie) Dakspecialist – – – – – – – – – – – –
Uitvoering Dakinspecties Gebruik conditie meet methode (NEN 2767) Kennis van de regelgeving voor hellende Daken Ontwikkeling systemen, specifiek voor renovatie Kennis van het complete bouwdeel Één verantwoordelijke voor het gehele bouwdeel Sterke betrokkenheid vanaf het planningsproces Voorkeur voor prefab systemen Logistiek specialist Afgedekte garanties Mogelijkheid voor onderhoud functie Financieel sterk
“Traditionele” logistiek naar het dak
Moderne logistiek, gelost op het dak, geen overlast
30
Moderne logistiek: slopen
Moderne logistiek: verwijderen
Voorbeeld product ontwikkeling voor Renovatie Bestaand dakbeschot Schuimstroken
renovatiekoppelelement
Beugels om het element mee vast te zetten
Dakbeschot met na-isolatie
Moderne logistiek: verwijderen, ‘s morgens open
Moderne logistiek: aanbrengen(prefab), ‘s avonds regendicht
Voorbeeld: energieadvies
Een eigen energiebron voor de bewoners
Het Proces, de Dak aannemer • • • •
Gecertificeerde dakdekkerbedrijven Speciale systeem trainingen door de fabrikant Veiligheid eerst! Één verantwoordelijke discipline voor het gehele dak inclusief de onderconstructie en alle aansluitingen :
–De Dakdekker/Dakmeester • Inclusief het aanbieden van systeemgarantie (15 jaar, o.a. functionele garantie) in samenwerking met de dakpannenindustrie
15 jaar daksysteemgarantie, inclusief arbeid
FIDES
Samen is het goed daken doen !
BEDANKT VOOR JULLIE AANDACHT!
….. en voor de vogels zorgen we ook ….
