renovatie Dr. Plesmansingel Technische brochure

Groot onderhoud/renovatie Dr. Plesmansingel 275-393 Technische brochure Dr. Plesmansingel 275-313 Dr. Plesmansingel 315-353 Dr. Plesmansingel 355-393

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Inleiding ..................................................................................................................................... 2 Maatregelen .............................................................................................................................. 3 Huurverhoging .......................................................................................................................... 5 Woonlasten ............................................................................................................................... 7 Servicekosten ........................................................................................................................... 8 Hoe verder…............................................................................................................................. 9 Redelijk voorstel...................................................................................................................... 10

Contactgegevens............................................................................................................................ 11 Bijlagen ............................................................................................................................................... 1. Tekening flatgebouw met balkon ............................................................................................ 2. Voorbeeld redelijk voorstel .....................................................................................................

1 Technische brochure Dr. Plesmansingel 275-393, april 2015

1. Inleiding Eigen Haard heeft de afgelopen maanden overleg gepleegd met de bewonerscommissie in verband met de komende renovatie van de flatgebouwen aan Dr. Plesmansingel 275-313, 315-353 en 355-393 in Amstelveen. Onderdeel van de renovatie zijn het gebouw, de openbare ruimten, de woningen en garages. Uw woning maakt onderdeel uit van deze flats. Deze brochure heeft specifiek betrekking op de huurders van woningen. De huurders van de garages worden individueel geïnformeerd over de werkzaamheden. Voorafgaand aan de plannen hebben er onderzoeken plaatsgevonden naar de bouwtechnische staat van het gebouw. Het dak, de fundering, installaties, isolatie en de staat van hout en betondelen zijn onderzocht. Het onderzoeksbureau heeft de uitkomst hiervan verwerkt in een rapport met adviezen aan Eigen Haard. Deze adviezen heeft Eigen Haard opgenomen in het plan. Het plan bestaat uit: • maatregelen aan het gebouw en de openbare ruimte • maatregelen in de individuele woningen • maatregelen in de berging/garage Er zijn maatregelen die onder onderhoudswerkzaamheden vallen. Deze onderhoudswerkzaamheden moet de huurder toelaten en komen voor rekening van Eigen Haard. Dit kunnen werkzaamheden zijn in en om de woning. Verderop in deze brochure worden deze werkzaamheden nader omschreven. Er zijn ook maatregelen die we mogen doorberekenen in de huurverhoging omdat het een verbetering is ten opzichte van de oude situatie. Bijvoorbeeld van enkel glas naar dubbel glas of van geen isolatie naar isolerende maatregelen. De verbeteringen kan Eigen Haard alleen aanbrengen als minimaal 70% van de huurders instemt met de maatregelen en de huurverhoging. De brochure die nu voor u ligt geeft een omschrijving van de werkzaamheden tijdens het groot onderhoud/renovatie. Voor vragen kunt u terecht in de projectwoning Dr. Plesmansingel 283. Er is spreekuur op donderdag van 10.00 tot 11.00 uur. De projectbegeleider is Dianne van der Beeke. Zij is op het spreekuur aanwezig voor al uw vragen. Het is de bedoeling dat Eigen Haard in het derde kwartaal 2015 start met de bouwwerkzaamheden. Wij verwachten dat de werkzaamheden ongeveer vier maanden duren. Per woning zijn de werkzaamheden verschillend. Het aantal werkdagen per woning wordt per individuele huurder besproken tijdens de warme opname. Uitgangspunt is dat de werkzaamheden per woning minder dan 10 werkdagen duren exclusief het aanbrengen van HR++ glas in de achtergevel en eventueel het vergroten van het balkon. Het aanbrengen van HR++ glas in de achtergevel en het vergroten van het balkon vindt plaats tijdens de tweede bouwstroom en neemt drie werkdagen in beslag. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de brochure “dagplanning” van de aannemer.


2. Maatregelen Om de klachten van bewoners over de woning met betrekking tot kou, vocht en tocht aan te pakken, zijn volgens Eigen Haard een aantal maatregelen nodig. Eigen Haard heeft zich hierbij laten adviseren door een onderzoeksbureau. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de maatregelen aan het gebouw en de individuele woning.

Onderdeel Woning (binnenzijde) Ventilatie Asbest saneren Groot onderhoud

Overige werkzaamheden

Casco ter plaatse van woningen Galerij: koudebrug Galerij: hekwerken Gevels: voegwerk Gevels: isolatie Gevels: metselwerk Raamdorpelstenen: gebroken / beschadigd Raamdorpelstenen: voegwerk ontbreekt deels Huisnummerbordjes: corrosie /ontbreekt Kozijnen: hang- en sluitwerk werkt niet Kozijnen: beschadigingen Kozijnen: ventilatieroosters Kozijnen: borstweringen voorgevel Kozijnen: borstweringen voorgevel Gevelpanelen achtergevel Gevelpanelen achtergevel Beglazing woningen Beglazing woningen Roosters t.b.v. luchttoevoer CV-ketel

Maatregel

Verbetering

Aanbrengen mechanische ventilatie Woning asbest vrijmaken in keuken, toilet, hal indien nodig Vervangen keuken, badkamer, toilet indien nodig (ter beoordeling aan projectopzichter tijdens warme opname) Volgens opnamestaat die per woning is verstrekt *

X

Na-isoleren onder- en bovenzijde galerijvloeren Vernieuwen hekwerken Plaatselijk herstel Na-isoleren spouwmuur en panelen Te weinig spouwankers, bijplaatsen Vervangen raamdorpelstenen

X

X

Herstel voegwerk raamdorpelstenen Vernieuwen huisnummerbordjes Het goed gangbaar en sluitend maken van draaiende delen Volledig schilderen bestaande houten kozijnen Aanbrengen nieuwe ventilatieroosters Vervangen gevelbeplating Gevelpanelen voorzien van isolatie

X

Na-isoleren gevelpanelen Schilderen gevelpanelen Vervangen alle beglazing in kunststof kozijnen door HR++ beglazing Verwijderen beglazing, herstelwerk na wisselen glas Reinigen lucht toevoeren

X X


Casco trappenhuizen Deuren naar galerijen Scheurvorming trappen Plaatselijke schade vloercoating Noodtrappenhuis Voegwerk ontbreekt deels Metselwerk: schade Kozijnen (kunststof) beschadigingen Leuningen beschadigd

Vervangen deuren door 30 minuten brandwerende deuren Herstellen trapoplegging beton Aanbrengen antislipcoating op betonnen trappen en bordessen Aanbrengen antislipcoating op betonnen trappen en bordessen Herstellen voegwerk Herstellen metselwerk Herstellen kunststof puien Leuningen schilderen

Casco dak Dakbedekking: verouderd / beschadigd Dakbedekking Schoorstenen / ventilatiekanalen afdekkers Dakdoorvoeren: bladvangers ontbreken Dakranden: vervuild Hemelwaterafvoeren

Vernieuwen boeidelen/dakranden Vernieuwen hemelwaterafvoeren

Bergingen

Verlichting aanbrengen en schilderwerk

Vernieuwen dakbedekking Aanbrengen isolatie en zonnepanelen Vervangen schoorstenen

X

Aanbrengen bladvangers

* “volgens opnamestaat die per woning is verstrekt”. Hiermee wordt de brief van 14 april 2014 bedoeld waarin aan u is gecommuniceerd welke werkzaamheden in uw woning nodig zijn. Heeft u niet deelgenomen aan het technisch onderzoek, dan beoordeelt de projectopzichter uw woning voordat de werkzaamheden starten. De maatregelen die onder “Verbetering” vallen, gaan gepaard met een huurverhoging en verhoging van de servicekosten. Meer over de huurverhoging vindt u in hoofdstuk 3.

Energielabel B Met de isolerende maatregelen waaronder HR++ glas, mechanische ventilatie, dak-, vloeren spouwmuurisolatie krijgt uw woning na renovatie energielabel B. Dat betekent dat u een duurzame, energiezuinige woning heeft. U draagt hiermee uw steentje bij aan het milieu en u kunt een verlaging van de stookkosten verwachten.


3. Huurverhoging De onderhoudskosten komen voor rekening van Eigen Haard. Voor de verbeterende maatregelen mogen wij een huurverhoging vragen. Dat zijn de maatregelen genoemd in hoofdstuk 2 waar een “X” onder “verbetering” staat. Eigen Haard neemt een deel van deze verbeterende maatregelen voor haar rekening. Een deel van de kosten berekenen wij door in een huurverhoging. De huurverhoging bedraagt € 28,78 per maand (prijspeil 2015) en de servicekosten gaan met € 1,60 per maand naar beneden. U betaalt dan € 20,53 per maand servicekosten in plaats van € 22,13. U kunt daarnaast kiezen voor een balkonvergroting tegen € 10,00 per maand huurverhoging (prijspeil 2015). De bewoners uit de flats met huisnummers 315-393 kunnen kiezen voor een lift tegen € 15,00 huurverhoging (prijspeil 2015). Wanneer de lift geplaatst wordt, gaan de servicekosten omhoog met € 3,90 per maand en dan betaalt u totaal € 26,03 aan servicekosten. Voor een specificatie van de servicekosten verwijzen wij u naar hoofdstuk 5. Energielabel B Als u instemt met de maatregelen om energielabel B te halen, dan betaalt u in ieder geval een huurverhoging van € 28,78 per maand. Renovatie met label B bestaat uit: • Mechanische ventilatie • Extra isolatie kopgevels • Extra isolatie plafond berging • Isolatieglas HR++ in de hele voor- en achtergevel • Tochtwering • Zonnepanelen voor besparing op algemene elektra kosten De renovatiewerkzaamheden kunnen alleen uitgevoerd worden als minimaal 70% van de huurders per flatgebouw instemt met de werkzaamheden, de huurverhoging en de servicekosten. Lift De lift is een keuze en de huur gaat dan € 15,00 per maand omhoog. De lift wordt alleen geplaatst als minimaal 70% van de bewoners instemt met label B. De huurverhoging incl. lift bedraagt dan € 28,78 + € 15,00 = € 43,78 en de nieuwe servicekosten € 26,03. Als referentie voor de lift kunt u de flat aan de Dr. Plesmansingel 275-313 bekijken. Vergroten balkon U kunt kiezen voor het vergroten van het balkon tegen € 10,00 huurverhoging per maand. Wilt u weten hoe het nieuwe balkon eruit komt te zien? In de bijlage is daarvan een tekening bijgevoegd. Het balkon wordt alleen vergroot als minimaal 70% van de huurders per flatgebouw instemt met de werkzaamheden en huurverhoging. De totale huurverhoging is dan € 28,78 + € 10,00 = € 38,78 per maand.


Keuze mogelijkheden Wij vragen u straks de volgende vragen te beantwoorden met ja of nee. Graag een kruisje voor het antwoord van uw keuze zetten.

1. Ik ben akkoord met energielabel B en de huurverhoging van € 28,78 per maand* o o

Ja, ga verder naar vraag 2 en 3 Nee en ben mij bewust van de instandhoudingsvariant. Vraag 2 en 3 is niet van toepassing

2. ik ben akkoord met het aanbrengen van een lift en de huurverhoging van € 15,00 per maand*. Alleen van toepassing op de flats met huisnummers 315 tot en met 393. o o

Ja, ga verder naar vraag 3 Nee

3. Ik ben akkoord met de balkonvergroting en huurverhoging van € 10,- per maand* o o

Ja Nee

*voor de wijziging in de servicekosten, verwijzen wij u naar hoofdstuk 5 op pagina 8

Instandhoudingsvariant Als u het niet eens bent met de voorgestelde maatregelen en de huurverhoging, wees u zich dan bewust van de instandhoudingsvariant. Deze variant bestaat uitsluitend uit noodzakelijk onderhoud. Hieronder wordt verstaan: herstellen wat kapot is. Een lekkage valt bijvoorbeeld onder noodzakelijk onderhoud. Met de instandhoudingsvariant worden de klachten van de bewoners inzake vocht en tocht mogelijk slechts ten dele of onvoldoende opgelost. De instandhoudingsvariant draagt niet bij aan een vooruitgang van de duurzaamheid van de flats. Mogelijk leidt instandhouding op termijn tot een ingrijpendere renovatie.


4. Woonlasten Ondanks dat uw huur na de renovatie omhoog gaat, betekent dat niet dat uw woonlasten met hetzelfde bedrag stijgen. Doordat uw woning straks geïsoleerd is, hoeft u minder te stoken en gaan uw stookkosten naar beneden. De huurverhoging wordt dus deels gecompenseerd door verlaging van de stookkosten en, wanneer uw inkomen het toelaat, door huurtoeslag.


5. Servicekosten Als minimaal 70% van de huurders instemt met het renovatieplan, wijzigt ook de opbouw en bedragen van de servicekosten. De servicekosten zien er dan als volgt uit:

Servicekosten1

Nu

Elektriciteit Schoonmaak (incl. glasbewassing) Waterverbruik Alarminstallatie lift Reparatie (algemene) verlichting Onderhoud mechanische ventilatie Rioolontstoppingsfonds Glasverzekering Totaal Verschil ten opzichte van huidige servicekosten

€ 5,00 € 12,00

Na renovatie Label B zonder lift € 4,00 € 12,00

Na renovatie Label B met lift € 5,00 € 15,00

€ 1,00 Nvt € 2,50

€1,00 Nvt € 0,90

€ 1,00 € 1,50 € 0,90

Nvt

€ 1,00

€ 1,00

€ 0,78 € 0,85 22,13

€ 0,78 € 0,85 € 20,53

€0,78 € 0,85 € 26,03

€ 1,60 lager

€ 3,90 hoger

Toelichting servicekosten •

Elektriciteit: Dit is een voorschotbedrag. Aan het eind van het jaar moet blijken hoeveel rendement de zonnepanelen hebben opgebracht.

•

Schoonmaak: Wanneer er een lift geplaatst wordt, worden de schoonmaakkosten verhoogd met € 3,00 per maand. Als er geen lift wordt geplaatst, vindt er geen verhoging van de schoonmaakkosten plaats.

•

Reparatie (algemene) verlichting: Deze servicekosten worden verlaagd met € 1,60 per maand omdat er led-verlichting wordt geplaatst Led-verlichting gaat langer mee en hoeft minder vaak vervangen te worden.

•

Onderhoud boiler/geiser derden: In 5 woningen komt nog een geiser of boiler voor. Als u een geiser of boiler huurt, heeft u een contract met een leverancier. U betaalt hen onderhoudskosten van ongeveer € 9,00 per maand. Dit contract moet u zelf opzeggen en de maandelijkse onderhoudskosten komen dan te vervallen. Wij zorgen voor het afmelden en afvoeren van de geiser/boiler zodra deze is verwijderd.

1

Prijspeil 1 januari 2015


6.

Hoe verder…..

Het merendeel van de huurders gaat akkoord? Om de maatregelen tegen huurverhoging uit te kunnen voeren, moet minimaal 70% van de huurders instemmen met de verbeteringen, de huurverhoging en de verhoging van de servicekosten. Wanneer minimaal 70% van de bewoners uit een flatgebouw heeft ingestemd, moeten alle huurders uit het betreffende flatgebouw de werkzaamheden toelaten. U gaat niet akkoord? Ook als u niet heeft ingestemd met de werkzaamheden en 70% is wel akkoord, dan moet u de werkzaamheden toelaten. Bent u daar niet toe bereid, dan heeft u 8 weken de tijd om een kantongerechtprocedure te starten. De rechter beoordeelt dan of het renovatievoorstel redelijk is en of u moet meewerken. Zijn er binnen 8 weken nadat bekend gemaakt is dat 70% van de huurders akkoord is, geen procedures gestart dan starten wij met de uitvoering van de werkzaamheden en kan er geen bezwaar meer worden gemaakt. Het merendeel van de huurders gaat niet akkoord? Gaat minder dan 70% van de huurders niet akkoord met het renovatieplan, dan gaat de renovatie niet door. Op basis van de toelichting van de huurders zal Eigen Haard haar renovatieplan in heroverweging nemen. Mogelijk volgt hieruit een instandhoudingsvariant. Instandhoudingsvariant Indien u het niet eens bent met de voorgestelde maatregelen en de huurverhoging, wees u zich dan bewust van de instandhoudingsvariant. Deze variant bestaat uitsluitend uit noodzakelijk onderhoud. Hieronder wordt verstaan: herstellen wat kapot is. Een lekkage valt bijvoorbeeld onder noodzakelijk onderhoud. Met de instandhoudingsvariant worden de klachten van de bewoners inzake vocht en tocht mogelijk slechts ten dele of onvoldoende opgelost. De instandhoudingsvariant zal niet bijdragen aan een vooruitgang van de duurzaamheid van de flats. Mogelijk leidt instandhouding op termijn tot een ingrijpendere renovatie.


7.

Redelijk voorstel

Met deze technische brochure en het sociaal plan hebben wij u volledig willen informeren over de werkzaamheden ten behoeve van de uit te voeren maatregelen/renovatie. U ontvangt met deze brochures een redelijk voorstel. Een voorbeeld hiervan vindt u in bijlage 4 van deze brochure. Stemt minimaal 70% van de huurders in met de renovatiewerkzaamheden, dan starten wij in het derde kwartaal van 2015 met de werkzaamheden. Heeft u vragen of zijn er nog onduidelijkheden, zorgen of twijfels om uw keuze te maken, schroom dan niet contact met ons of uw bewonerscommissie op te nemen.


Contactgegevens Eigen Haard Arlandaweg 88 Postadres Postbus 67065 1060 JB Amsterdam Telefoonnummer Website E-mail

: 020 6801 801 : www.eigenhaard.nl : [email protected]

Individuele bewonersbegeleider: Mieke Smink (bij afwezigheid: Agnes van Mourik) Bereikbaar : maandag, dinsdag, woensdag en in de oneven weken op vrijdag Spreekuur : woensdag van 9.00 tot 10.00 uur Locatie spreekuur : Dr. Plesmansingel 283 Projectopzichter Bereikbaar Telefoon Directiewoning

: Frank Groenewold : maandag tot en met donderdag van 8.30 uur tot 16.30 uur en vrijdag van 8.30 uur tot 12.30 uur : 06 54 76 39 81 : Dr. Plesmansingel 283

Aannemer Q Build Uitvoerder Bereikbaar Telefoon Directiewoning

: Raymond van der Rijt : maandag tot en met vrijdag 8.30 uur tot 16.00 uur : 030 - 2 29 89 89 : Dr. Plesmansingel 283


Bijlagen 1. Tekening flatgebouw met balkon 2. Voorbeeld redelijk voorstel


Bijlage 1 Tekening flatgebouw met balkon


Bijlage 2 Voorbeeld redelijk voorstel


Mevrouw D.R. Plesman Dr. Plesmansingel 1446 1186 AT AMSTELVEEN

Datum Betreft Contactnummer Behandeld door

: AMSTERDAM, 16 maart 2015 : Renovatievoorstel : variabele : Mevrouw A.E. van Mourik

Geachte mevrouw Plesman, Zoals u bekend is Eigen Haard van plan groot onderhoud/renovatie uit te voeren in het complex waarin u woont. Het gaat om werkzaamheden in bewoonde toestand. Wij hebben u daarover in het verleden schriftelijk en mondeling geïnformeerd. Graag willen wij van u weten of u instemt met renovatieplan. Daarom ontvangt u van ons dit redelijk voorstel tot renovatie. Renovatievoorstel algemeen In het geval dat een verhuurder wil overgaan tot het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden in een woning, waarbij de huurovereenkomst in stand blijft, is hij verplicht de huurder daartoe een schriftelijk renovatievoorstel te doen toekomen (artikel 7:220 BW ). Meer dan 70% instemming: Indien 70% of meer van de huurders uit een flatgebouw instemt met het voorstel, dan wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn. Huurders uit het desbetreffende flatgebouw zijn dan ook gebonden medewerking te verlenen aan het renovatieplan, ook de huurders die niet hebben ingestemd. De huurder die niet instemt met het voorstel kan zich binnen 8 weken na kennisgeving door de verhuurder dat ten minste 70% heeft ingestemd zich wenden tot de rechter en vorderen dat wordt vastgesteld dat het voorstel jegens hem niet redelijk is. De huurder die de termijn van 8 weken laat verstrijken en geen rechtszaak is begonnen, wordt geacht alsnog ingestemd te hebben met het voorstel. Minder dan 70% instemming: Stemt minder dan 70% van de huurders met het renovatievoorstel in, dan kunnen we de renovatiewerkzaamheden niet uitvoeren. Het alternatief is dat op basis van de toelichting van de huurder Eigen Haard haar renovatieplan in heroverweging neemt. Mogelijk volgt hieruit een instandhoudingsvariant. Indien u het niet eens bent met de voorgestelde maatregelen en de huurverhoging, kunt u kiezen voor de instandhoudingsvariant. Deze variant zal uitsluitend bestaan uit noodzakelijk onderhoud. Hieronder wordt verstaan: herstellen wat kapot is. Een lekkage valt bijvoorbeeld onder noodzakelijk onderhoud. Met de instandhoudingsvariant worden de klachten van de bewoners inzake vocht en tocht mogelijk slechts ten dele of onvoldoende opgelost. De instandhoudingsvariant zal niet bijdragen aan een vooruitgang van de duurzaamheid van de flats. Mogelijk zal instandhouding op termijn leiden tot een ingrijpendere renovatie.


Renovatievoorstel concreet Welke werkzaamheden Eigen Haard wil in het complex en in uw woning verbeteringen aanbrengen en daarnaast onderhoud uitvoeren. Wij willen het complex aanpassen aan de eisen van deze tijd, zodat deze ook in de toekomst voldoende woongenot blijft bieden en daarmee goed verhuurbaar blijft. De woning voldoet na uitvoering van de werkzaamheden volledig aan de huidige bouwregelgeving op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid. De woningen worden zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde opgeknapt. Er zijn twee soorten werkzaamheden: onderhoudswerkzaamheden en verbeterende maatregelen/renovatiewerkzaamheden Onderhoudswerkzaamheden moet u toelaten en daarvoor hebben wij uw instemming niet nodig. Voor een compleet overzicht van de onderhoudswerkzaamheden verwijzen wij u naar de technische brochure. Verbeterende maatregelen/renovatiewerkzaamheden De verbeterende maatregelen/renovatiewerkzaamheden brengen deels een huurverhoging met zich mee. De verbeteringen hebben betrekking op het aanbrengen van voorzieningen in de woning zodat de woningen voldoen aan de normen en eisen die tegenwoordig aan een woning worden gesteld. De verbeteringen met huurverhoging bestaan uit: •

Energielabel B Als u instemt met de verbeteringen/renovatie teneinde energielabel B te halen, dan betaalt u in ieder geval een huurverhoging van € 28,78 per maand plus servicekosten van € 20,53 per maand. Renovatie met label B bestaat uit: - Mechanische ventilatie - Extra isolatie kopgevels - Extra isolatie plafond berging ++ - Isolatieglas HR in de hele voor- en achtergevel - Tochtwering - Zonnepanelen tegen kostenbesparing algemene electrakosten Deze renovatiewerkzaamheden kunnen alleen uitgevoerd worden als minimaal 70% van de huurders instemt met de werkzaamheden, de huurverhoging en de servicekosten.

•

Lift Een lift is een keuze tegen € 15,00 huurverhoging (totaal € 43,78) + € 26,03 servicekosten per maand. De lift wordt alleen geplaatst als minimaal 70% van de bewoners instemt met energielabel B, de lift, de huurverhoging en verhoging van de servicekosten.

•

Vergroten balkon U kunt kiezen voor het vergroten van het balkon tegen € 10,00 huurverhoging per maand (totaal € 38,74 per maand) + servicekosten van € 20,53 per maand.. Het balkon wordt alleen vergroot als minimaal 70% van de huurders instemt met energielabel B, vergroot balkon, de huurverhoging en servicekosten.

Keuze mogelijkheden Wij vragen u straks de volgende vragen te beantwoorden met ja of nee. Graag een kruisje voor het antwoord van uw keuze zetten.

1. Ik ben akkoord met energielabel B en de huurverhoging van € 28,78 per maand* o o


2. ik ben akkoord met het aanbrengen van een lift en de huurverhoging van € 15,00 per maand*. Alleen van toepassing op de flats met huisnummers 315 tot en met 393.


o o



Ja Nee

*voor de wijziging in de servicekosten, verwijzen wij u naar de technische brochure, hoofdstuk 5 op pagina 8

Instandhoudingsvariant Indien u het niet eens bent met de voorgestelde maatregelen en de huurverhoging, wees u zich dan bewust van de instandhoudingsvariant. Deze variant zal uitsluitend bestaan uit noodzakelijk onderhoud. Hieronder wordt verstaan: herstellen wat kapot is. Een lekkage valt bijvoorbeeld onder noodzakelijk onderhoud. Met de instandhoudingsvariant worden de klachten van de bewoners inzake vocht en tocht mogelijk slechts ten dele of onvoldoende opgelost. De instandhoudingsvariant zal niet bijdragen aan een vooruitgang van de duurzaamheid van de flats. Mogelijk zal instandhouding op termijn leiden tot een ingrijpendere renovatie. Voor een exacte beschrijving van de werkzaamheden verwijs ik u naar bijgesloten technische brochure. Aanvang en duur van de werkzaamheden De aanvang van de werkzaamheden is op dit moment gepland in tweede kwartaal 2015. Of die datum ook gehaald wordt is afhankelijk van concrete omstandigheden. Wij verwachten dat de werkzaamheden ongeveer vier maanden duren. Per woning zijn de werkzaamheden verschillend. Het aantal werkdagen per woning zal per individuele huurder worden besproken. Uitgangspunt is in ieder geval dat de werkzaamheden per woning minder dan 10 dagen duren. Rustwoning Gezien de aard, duur en omvang van de werkzaamheden kunnen deze werkzaamheden in bewoonde staat worden uitgevoerd. Hoewel we de overlast tot een minimum zullen beperken, kunnen we er niet omheen dat u toch overlast zult ervaren. Eigen Haard stelt om die reden een rustwoning beschikbaar zodat u de overlast even kunt ontvluchten. Dit is een woning waarin u overdag, gedurende de werkzaamheden, (met meerdere buren) kunt verblijven. De woning is gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van koffie en thee. Zodra bekend is of minimaal 70% van de bewoners heeft ingestemd met de renovatie, richten we een woning in de buurt van de Dr. Plesmansingel in tot rustwoning. De sleutels kunt u te zijner tijd ophalen bij de projectopzichter in de directiewoning aan de Dr. Plesmansingel 283. Vergoeding Conform het sociaal plan heeft u recht op een vergoeding voor kleine herstelwerkzaamheden en ter compensatie van de overlast tijdens de renovatiewerkzaamheden. Na oplevering van uw woning maken wij de vergoeding van € 555,00 binnen 4 weken aan u over (prijspeil maart 2015). Huurprijs De netto huurprijs zal na verbetering worden verhoogd met € 28,78 voor alleen energielabel B of € 38,78 voor energielabel B en vergroten balkon (extra huurverhoging balkon € 10,- ) of € 43,78 voor energielabel B en lift (extra huurverhoging lift is € 15,-) of € 53,78 voor energielabel B en lift en vergroten balkon Afhankelijk waar minimaal 70% van de bewoners per flatgebouw voor kiest. In de huurverhoging is alleen de verbeteringen deels doorberekend. Uw netto huur is na renovatie € (variabele) per maand (exclusief servicekosten).


Na renovatie gaat uw huurprijs omhoog en uw stookkosten gaan door de isolerende maatregelen naar beneden. Uw totale woonlasten maakt hierdoor een veel kleinere sprong dan de huurverhoging u doet denken. Uw totale woonlasten kunnen zelfs verlagen, gelijk blijven of een paar tientjes verhogen afhankelijk van uw inkomen, huurtoeslag en verbruik van stookkosten. In hoofdstuk 4 kunt u meer lezen over de woonlastenberekening. Wilt u weten wat de huurverhoging voor uw woonlasten betekent? Dan kunt u door de projectbegeleider van Eigen Haard een woonlastenberekening laten maken, specifiek op uw situatie en uw persoonlijke gegevens. Schroom niet hiervan gebruik te maken, voordat u uw keuze maakt. De servicekosten bestaan na de renovatie uit de volgende posten: Servicekosten*

Nu

Na renovatie Label B met lift

€ 5,00 € 12,00

Na renovatie Label B zonder lift € 4,00 € 12,00

Elektriciteit Schoonmaak (incl. glasbewassing) Waterverbruik Alarminstallatie lift Reparatie (algemene) verlichting Onderhoud mechanische ventilatie Rioolontstoppingsfonds Glasverzekering Totaal Verschil ten opzichte van huidige servicekosten

€ 1,00 Nvt € 2,50

€1,00 Nvt € 0,90

€ 1,00 € 1,50 € 0,90

Nvt

€ 1,00

€ 1,00

€ 0,78 € 0,85 22,13

€ 0,78 € 0,85 € 20,53

€0,78 € 0,85 € 26,03

€ 1,60 lager

€ 3,90 hoger

€ 5,00 € 15,00

*prijspeil 1 januari 2015

Samenvattend Hierboven en in de bijlagen hebben wij omschreven welke werkzaamheden er worden uitgevoerd, hoe lang deze ongeveer gaan duren, welke financiële gevolgen dat voor u heeft, de beschikbaarheid van een rustwoning en de vergoeding die u ontvangt. Daarmee hebben wij u volledig willen informeren. Deze brief voldoet tevens aan de voorwaarden die gesteld worden aan een renovatievoorstel. Eigen Haard is van mening dat het voorstel redelijk is. Wij verzoeken u uw keuze op het bijgevoegde formulier in te vullen, deze te ondertekenen en aan ons terug te sturen. Wij verzoeken u dat te doen voor (…….) Indien u het niet eens bent met dit renovatievoorstel verzoekt Eigen Haard u dringend aan te geven waarom dit renovatievoorstel in uw geval niet redelijk is. Om er zeker van te zijn dat deze brief u bereikt, hebben we deze envelop met inhoud persoonlijk in uw brievenbus gedeponeerd. In verband met de voortgang van het project verzoeken wij u om bij vragen of opmerkingen contact op te nemen uw projectbegeleider Dianne van der Beeke. Zij is bereikbaar op telefoonnummer (020) 6 801 801 of via e-mail [email protected] Ik zie uw reactie graag tegemoet. Indien gewenst, kun u bij vragen ook contact opnemen met uw bewonerscommissie. Met vriendelijk groet, Eigen Haard

Mevrouw A.E. van Mourik Senior Medewerker Projectbegeleiding Wonen


Bijlagen:

Technische brochure Sociaal plan Formulier instemming renovatievoorstel Retourenveloppe


Voorbeeld Keuzeformulier renovatievoorstel t.a.v. afdeling Projectbegeleiding Wonen,

Mevrouw D.R. Plesman. Dr. Plesmansingel 1556 1186 AT AMSTELVEEN

Verklaart het volgende, Gelezen het renovatievoorstel van Eigen Haard dd. ….. 1. Ik ben akkoord met energielabel B en de huurverhoging van € 28,78 per maand* o o


2. Ik ben akkoord met het aanbrengen van een lift en de huurverhoging van € 15,00 per maand*. Alleen van toepassing op de flats met huisnummers 315 tot en met 393. o o



Ja Nee

*voor de wijziging in de servicekosten, verwijzen wij u naar de technische brochure, hoofdstuk 5 op pagina 8

Instandhoudingsvariant Indien u het niet eens bent met de voorgestelde maatregelen en de huurverhoging, wees u dan bewust van de instandhoudingsvariant. Deze variant zal uitsluitend bestaan uit noodzakelijk onderhoud. Hieronder wordt verstaan: herstellen wat kapot is. Een lekkage valt bijvoorbeeld onder noodzakelijk onderhoud. Met de instandhoudingsvariant worden de klachten van de bewoners inzake vocht en tocht mogelijk slechts ten dele of onvoldoende opgelost. De instandhoudingsvariant zal niet bijdragen aan een vooruitgang van de duurzaamheid van de flats. Mogelijk zal instandhouding op termijn leiden tot een ingrijpendere renovatie. Voor een exacte beschrijving van de werkzaamheden verwijs ik u naar bijgesloten technische brochure. Reden van niet akkoord: ……………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………..

Handtekening huurder

………………………………………………………….


Handtekening medehuurder

…………………………………………………………

Datum

…………………………………………………………. Dit formulier in bijgesloten enveloppe uiterlijk vóór …… in de brievenbus deponeren bij de directiewoning Dr. Plesmansingel 283


renovatie Dr. Plesmansingel Technische brochure

Recommend Documents