Spočítejte si splátku sami Úvěry od ČSOB jsou dostupné pro většinu BD a SVJ. Porovnejte si měsíční tvorbu vašeho fondu oprav s anuitní splátkou potřebného úvěru a v řadě případů zjistíte, že z titulu čerpání úvěru ani není nutné příděl do fondu oprav navyšovat.
Orientační tabulka výpočtu měsíční anuitní splátky úvěru ve výši 1 milion korun: Fixní úroková sazba 5 let 4,0 % p. a. 18 417 Kč 4,5 % p. a. 18 643 Kč 5,0 % p. a. 18 871 Kč 5,5 % p. a. 19 101 Kč 6,0 % p. a. 19 333 Kč
Splatnost 10 let 15 let 10 125 Kč 7 397 Kč 10 364 Kč 7 650 Kč 10 607 Kč 7 908 Kč 10 853 Kč 8 171 Kč 11 102 Kč 8 439 Kč
20 let 6 060 Kč 6 326 Kč 6 600 Kč 6 879 Kč 7 164 Kč
Postup při výpočtu měsíční anuity při různé výši úvěru: a) 3 mil. Kč, splatnost 15 let, úr. sazba 4,5 % = příslušná anuita x 3 (konkrétně 7 650 x 3 = 22 950 Kč)
Rekonstrukce domu v nás probudila inspiraci.
b) 0,6 mil. Kč, splatnost 15 let, úr. sazba 4,5 % = příslušná anuita x 0,6 (konkrétně 7 650 x 0,6 = 4 590 Kč) Bližší informace o uvedených produktech a službách vám poskytne kterákoli pobočka ČSOB nebo je naleznete na internetové adrese www.csob.cz.
Československá obchodní banka, a. s. Člen skupiny KBC Radlická 333/150, 150 57 Praha 5 www.csob.cz |
[email protected]
www.csob.cz Infolinka 800 300 300
www.csob.cz Vydáno: 12/2011
Infolinka 800 300 300
Víme, co váš dům potřebuje ČSOB díky bohatým zkušenostem s finanční obsluhou bytových družstev (BD) a společenství vlastníků jednotek (SVJ) přesně ví, jaké jsou požadavky těchto klientů na využívání bankovních produktů a služeb. Tyto zkušenosti ČSOB průběžně promítá do své nabídky a parametry oblíbených produktů neustále vylepšuje. Pro lepší přehlednost všechny své služby a produkty pro tyto subjekty shrnula do uceleného programu, který poskytuje zástupcům BD a SVJ základní orientaci ve finančním světě. ČSOB je z pohledu vedení platebního styku mateřskou bankou pro více než třetinu všech BD a SVJ v ČR, a proto detailně zná jejich potřeby. Svým klientům nabízí speciální typ běžného účtu s názvem ČSOB Družstevní konto, jehož výhod využívá již téměř 12 000 klientů.
ČSOB Program pro bytová družstva a SVJ • Program je souhrnem bankovních produktů a služeb, které ČSOB připravila výhradně pro klienty z řad bytových družstev (BD) a společenství vlastníků jednotek (SVJ). • Představuje ucelenou nabídku šitou na míru potřebám BD a SVJ a komplexně pokrývá celou problematiku spojenou s finanční stránkou správy bytového fondu. • Doporučuje optimální variantu zajištění bezpečného a spolehlivého platebního styku ve spojení s nadstandardním zhodnocováním zůstatku na účtu. • Informuje o alternativních způsobech zhodnocování dočasně volných finančních prostředků.
Zároveň je nejaktivnější bankou v oblasti poskytování úvěrů na opravy, rekonstrukce a modernizace bytových domů ve vlastnictví BD nebo ve správě SVJ.
• Upozorňuje na možnost komfortní obsluhy běžného či spořicího účtu pomocí elektronického bankovnictví a na další výhody s tím spojené.
ČSOB pomohla získat úvěrové prostředky na revitalizaci více než 8 500 bytových domů a přispěla tak ke zkvalitnění bydlení několika desítek tisíc domácností. Poskytla více než třetinu z celkového objemu úvěrů, které jsou dotačně podporovány z Programu Panel.
• Nabízí poskytnutí dlouhodobých úvěrových zdrojů na financování oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových domů ve vlastnictví BD nebo ve správě SVJ – nyní za velmi atraktivních podmínek.
Uplatňuje speciální úvěrovou metodiku, která plně akceptuje specifika hospodaření BD a SVJ a dotační politiky státu. ČSOB v současné době nabízí úvěry pro BD a SVJ, jejichž parametry plně odpovídají aktuálním požadavkům BD a SVJ na tento typ úvěrů. ČSOB má za cíl nenabízet pouze jednotlivé produkty, ale naopak doporučit svým klientům optimální a komplexní řešení finančních otázek spojených se správou jejich bytových domů.
2
• Využívá klienty velmi ceněný poradenský nástroj s označením „Kalkulačka úspor“, který umožňuje namodelovat optimální nastavení parametrů úvěru. • Představuje výrazně inovované a cenově zvýhodněné pojištění nemovitosti s názvem „Náš dům“. • Byl vytvořen nejen pro téměř 24 000 klientů ČSOB z řad BD a SVJ, ale pro všechny subjekty tohoto typu v celé ČR. • Klade si za cíl dále posílit postavení ČSOB jako dosud nejúspěšnější banky na tuzemském trhu v oblasti obsluhy BD a SVJ.
3
Konto
právě pro vás ČSOB Družstevní konto
Úročení ČSOB Družstevního konta
ČSOB Družstevní konto je balíček cenově a úrokově zvýhodněných produktů a služeb, který uspokojí všechny základní potřeby v oblasti platebně zúčtovacího styku. Je určen výhradně pro BD a SVJ a jeho hlavní částí je nadstandardně úročený běžný účet.
• Nedílnou součástí konta je zvýhodněné pětipásmové úročení zůstatku běžného účtu. • Běžný účet je úročen vyhlašovanými úrokovými sazbami, do jejichž výše banka pružně promítá vývoj ceny peněz na finančním trhu. • Úrokové sazby na běžném účtu jsou tak ve vyšších pásmech srovnatelné se sazbami termínovaných vkladů. • Účet je úročen denně, úroky jsou připisovány na konci každého čtvrtletí. • Jednotlivá pásma jsou úročena na základě aktuálního zůstatku finančních prostředků na účtu. • Zůstatek na účtu: do 1 mil. Kč 0,3 % p. a. od 1 mil. Kč 0,5 % p. a. od 5 mil. Kč 0,6 % p. a. od 15 mil. Kč 0,7 % p. a. od 30 mil. Kč 0,8 % p. a. (Jedná se o vyhlašované úrokové sazby platné k 1. 1. 2012.)
• Přispívá k optimálnímu zhodnocování volných finančních prostředků. • Přináší výhody při využití dalších produktů a služeb, jako jsou ČSOB Cash pooling či ČSOB BusinessBanking 24. • V rámci jedné ceny zahrnuje: - zřízení a vedení běžného účtu v Kč, - zasílání výpisů měsíčně poštou nebo elektronicky, - zřízení trvalého příkazu, inkasa, svolení k inkasu včetně SIPO, - zřízení služby ČSOB Linka 24, - měsíční poplatek za užívání služby ČSOB Linka 24, - zřízení služby ČSOB InternetBanking 24 (popř. ČSOB BusinessBanking 24), - měsíční poplatek za užívání služby ČSOB InternetBanking 24 (popř. ČSOB BusinessBanking 24), - standardní roční obnovu bezpečnostního certifikátu, - vydání a vedení jedné mezinárodní platební embosované karty typu Classic, - zřízení a vedení účtu termínovaného vkladu, - zvýhodněné úročení zůstatku běžného účtu.
4
Úrokové výnosy z vkladů na ČSOB Družstevním kontu (na rozdíl od úrokových výnosů z termínovaných vkladů a spořicích účtů) se u SVJ nezapočítávají do daňového základu! ČSOB od zavedení tohoto produktu do prodeje (v roce 2003) ani jednou nezměnila hranice pásem a zachovává nadstandardní výši jejich úročení. To je jeden z hlavních důvodů, proč výhod ČSOB Družstevního konta v současné době využívá téměř 12 000 klientů.
5
Alternativní způsoby zhodnocení finančních prostředků
Elektronické bankovnictví
ČSOB Spořicí účet pro podnikatele Uložení peněz na kratší období s možností průběžného vkládání a s vysokou likviditou.
Pro rychlou, snadnou a bezpečnou obsluhu vašich účtů ČSOB nabízí několik druhů elektronického bankovnictví. Všechny se vyznačují vysokým komfortem obsluhy, jednoduchostí a nadstandardním zabezpečením prováděných transakcí. S jejich pomocí máte nepřetržitý přístup ke svým účtům. Využívání kanálů elektronického bankovnictví přináší i výrazné finanční zvýhodnění elektronického platebního styku oproti zadávání příkazů přes pobočku. BD a SVJ nejvíce využívají:
ČSOB Termínovaný vklad Bezpečné uložení jednorázově vložených peněz vhodné spíše pro delší období.
ČSOB Linka 24
Spořicí účty a termínované vklady
Podílové fondy Potřebám BD a SVJ nejlépe vyhovují speciální fondy pro institucionální klienty: KBC Money ALPHA Vhodný pro kratší investiční horizont do 3 měsíců, pravidelný výnos každý měsíc formou dividendy, pro investice od 1 milionu korun, bez vstupních poplatků. KBC Money OMEGA Vhodný pro investiční horizont od 3 měsíců do 1 roku, výběr mezi kapitálovým výnosem nebo dividendou, bez vstupních poplatků. ČSOB Institucionální – Státních dluhopisů Vhodný pro horizont od 6 měsíců pro investory se zájmem o velmi konzervativní portfolio se silným důrazem na jistoty státních dluhopisů ČR. Výplata výnosu jednou ročně formou dividendy. ČSOB Institucionální – Nadační Dominantní dluhopisová část portfolia využívá vedle státních i kvalitní bankovní a podnikové dluhopisy, omezenou část lze doplňkově investovat také do akcií. Výnos obvykle přesahuje zhodnocení uvedených konzervativnějších fondů, dividenda se vyplácí jednou ročně.
• Je určena pro klienty nevlastnící počítač, kteří preferují komunikaci s klientským pracovníkem banky po telefonu. • Jejím prostřednictvím lze realizovat základní finanční služby (zjišťování zůstatku a pohybů na účtu, zadávání příkazů). • Služba je zabezpečena identifikačním číslem, heslem a PIN.
ČSOB InternetBanking 24
• Účet lze ovládat 24 hodin denně z jakéhokoli počítače připojeného na internet. • Prostřednictvím služby lze realizovat většinu požadovaných finančních služeb (zjišťování zůstatku a pohybů na účtu, zadávání jednorázových či trvalých příkazů k úhradě či inkasu apod.). • Ochrana dat je zabezpečena šifrováním přenosu dat. • Každá platba je navíc potvrzována unikátním SMS klíčem nebo certifikátem.
ČSOB BusinessBanking 24 Online
• Je obdobou InternetBankingu, ale nabízí navíc správu více účtů z jednoho místa. • Službu lze přímo napojit na firemní účetní systém. • Autorizace až dvěma podpisy. • Vysoký stupeň zabezpečení je dán nutností použít certifikát uložený na čipové kartě. Má-li BD či SVJ založeno ČSOB Družstevní konto, je v jeho ceně již obsažen bezplatný přístup ke všem výše uvedeným službám elektronického bankovnictví.
Podnikové směnky nebo dluhopisy Investování přímo do podnikových směnek či dluhopisů emitovaných vysoce bonitními společnostmi ze skupiny ČSOB (např. ČSOB Leasing, ČSOB Factoring), nabízející jisté výnosy nad úrovní tržních depozitních sazeb.
6
7
Rozumíme vašim
potřebám
Jaký úvěr BD a SVJ potřebují
Parametry úvěrů ČSOB
BD a SVJ vždy hospodaří specifickým způsobem. Základním principem je však pokrýt náklady spojené s provozem domu příjmy od jednotlivých družstevníků či vlastníků. To je důvod, proč mají i specifické požadavky na parametry bankovního úvěru. Úvěr proto musí mít:
Díky dlouholetým zkušenostem s úvěrováním BD a SVJ jsme upravili nabídku úvěrů tak, aby jejich podmínky plně odpovídaly požadavkům našich klientů. Mezi hlavní parametry patří:
• Přijatelné měsíční splátky (v závislosti na délce splatnosti a úrokové sazbě). • Dostatečně dlouhou splatnost (čím delší splatnost, tím nižší měsíční splátka). • Relativně nízkou úrokovou sazbu, nejlépe zafixovanou na delší období (není nutné průběžně měnit výši příspěvků do fondu oprav).
• Dlouhodobá splatnost úvěru – až 20 let. • Příznivá úroková sazba (pohyblivá nebo fixní). • Přijatelná forma zajištění úvěru. • Jednorázové či postupné čerpání úvěru. • Úvěrem lze profinancovat až 100 % rozpočtových nákladů investice. • Výběr způsobu splácení (rovnoměrné, progresivní či anuitní). • Možnost kombinace úvěru s produkty ČMZRB v rámci Programu Panel (dotace, záruka). • Zpracování posudku o odhadní ceně nemovitosti zajistí a zaplatí banka, nikoli klient.
• Možnost postupného čerpání úvěru (platit úroky pouze z vyčerpané části úvěru). • Přijatelnou formu zajištění (nesmí být administrativně náročná a nákladná, musí být výběr z několika možností). • Využití výhod anuitního splácení (výše anuity je stále stejná a umožňuje tak jednodušší rozepsání celkové splátky mezi jednotlivé družstevníky a vlastníky). • Možnost kombinovat úvěr s dotací k úrokové sazbě v rámci Programu Panel (sníží celkové náklady spojené s úvěrem).
Úvěry od ČSOB jsou vhodné k financování všech druhů investičních akcí (výměna oken, komplexní zateplení, sanace výtahů apod.), ale lze je využít i k úhradě kupní ceny nemovitosti nabývané bytovým družstvem v rámci privatizace komunálního bytového fondu. ČSOB nově umožňuje: • Použít úvěr i na pořízení nové kotelny, tepelného čerpadla, solárního ohřevu vody či na refinancování úvěrů dříve poskytnutých jinou bankou či stavební spořitelnou. • Převést úvěr na opravu či rekonstrukci z BD jako původního vlastníka domu na nově vzniklé SVJ (a to i v případě, kdy BD čerpalo dotaci Panel – dotace zůstává zachována).
• Minimální poplatky spojené s poskytnutím úvěru. • Přiměřené požadavky na rozsah podkladů, které je nutno předložit spolu se žádostí o úvěr. • To vše bez povinnosti předložení znaleckého posudku o ceně úvěrované nemovitosti.
8
9
Úrokové sazby
na míru
Úrokové sazby
Podmínky úvěrování
Nabízíme úrokovou sazbu ve třech variantách:
Obecné podmínky úvěrování:
1. Úroková sazba PRIBOR + pevná marže v % (úvěr s lineárním nebo anuitním splácením) - Nejlevnější varianta, ale riziko pohybu sazby (vliv změn PRIBORu). - Vhodné pro klienty, kteří očekávají, že budou provádět mimořádné splátky. - Anuitní splácení je možné pouze při využití ročního PRIBORu.
• Dobrá platební kázeň (minimum neplatičů a pohledávek po lhůtě splatnosti). • Přiměřená výše přídělu do fondu oprav. • Kvalitně vedené účetnictví. • Historie min. 1 rok. • Vedení peněžních toků přes účet u ČSOB.
2. Fixní sazba na celou dobu splatnosti (úvěr s lineárním nebo anuitním splácením) - Nejdražší varianta, ale jistota stability sazby. - Vhodné v případě, kdy klient nechce úvěr předčasně splácet.
Specifická kritéria úvěrování:
3. Fixní sazba s částečnou fixací (např. na prvních 5 let) (úvěr s lineárním nebo anuitním splácením) - Střední varianta; stabilita sazby na určitou dobu. - Předčasné splátky jsou bez rizika sankce možné v termínu ukončení platnosti úrokové sazby. Z naší zkušenosti v ČSOB vyplývá, že převážná většina BD a SVJ upřednostňuje fixní úrokové sazby. Kromě stálosti úrokové sazby po delší časové období jim fixní sazba umožňuje současně využít všech výhod anuitního splácení úvěru. Ve srovnání s předchozími lety se úrokové sazby v roce 2012 pohybují na opravdu velice nízké úrovni. Poznámka: PRIBOR je úroková sazba vyjadřující cenu peněžních prostředků na mezibankovním trhu, vyhlašovaná Českou národní bankou (denně publikováno v Hospodářských novinách).
10
Bytová družstva • Přijetí úvěru a způsob jeho zajištění majetkem BD (zástavou nemovitosti, biankosměnkou) je třeba schválit na členské schůzi či shromáždění delegátů BD podle stanov, tj. zpravidla nadpoloviční většinou. • V případě zajištění úvěru zástavou domu je nutný předchozí písemný souhlas většiny členů BD – nájemců bytů v daném domě – a následně schválení na členské schůzi či shromáždění delegátů BD. Společenství vlastníků jednotek • Provedení konkrétní investiční akce musí schválit shromáždění vlastníků minimálně 75% většinou všech vlastníků jednotek (v případě podstatných změn stavby, vnitřního uspořádání domu či změn podílů na spol. částech domu je třeba, aby rozhodnutí shromáždění bylo schváleno všemi vlastníky jednotek). • S přijetím úvěru musí vyslovit souhlas shromáždění vlastníků podle stanov, tj. zpravidla nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Poznámka: Banka akceptuje možnost, kdy jednotlivec složí svou alikvotní část na nákladech akce předem (nepodílí se pak na splácení ani zajištění úvěru).
11
Poradíme optimální
dobu splatnosti
Požadované zajištění úvěrů
Kalkulačka úspor
Požadavek banky na zajištění úvěru vychází z budoucí celkové průměrné zadluženosti na 1 bytovou jednotku v úvěrovaném objektu (průměrná zadluženost na byt = úvěr / počet bytů v objektu).
S cílem dále zkvalitňovat obsluhu klientů z řad BD a SVJ používá ČSOB unikátní nástroj s názvem „Kalkulačka úspor“, který umožňuje:
Bytové družstvo:
• Namodelovat doporučenou délku splatnosti úvěru podle klientovy představy o maximálně přijatelné výši měsíční splátky. • Stanovit výši měsíční anuitní splátky při zvolené úrokové sazbě. • Vypočítat očekávané úrokové náklady za celou dobu splatnosti úvěru. • Kvantifikovat, jaký objem dotací lze získat v rámci Programu Panel za celou dobu splatnosti úvěru. • Stanovit, jaká výše měsíční splátky úvěru připadá v průměru na 1 byt. • Odhadnout očekávanou výši úspor nákladů na vytápění. • Určit, kolik by mělo činit celkové průměrné měsíční zatížení splátkou úvěru před odečtem a po vlivu dotací a možných úspor nákladů na vytápění. • Výsledné údaje jsou uváděny nejen v přepočtu na 1 byt, ale i na 1 m2 podlahové plochy bytů. • Klientem zvolené varianty lze vytisknout přímo v pobočce ČSOB.
Celková zadluženost v průměru na 1 byt do 300 000 Kč • zástava úvěrované nemovitosti nebo • biankosměnka bytového družstva nebo • bankovní záruka od ČMZRB (min. za 70 % úvěru) nebo • ručitelská prohlášení družstevníků (popř. i vlastníků) (každý ručí pouze do výše alikvotního podílu připadajícího na jeho byt)
Společenství vlastníků jednotek: Celková zadluženost v průměru na 1 byt do 300 000 Kč • úvěr je poskytován bez zajištění
Výstup z tohoto nástroje obsahuje veškeré základní ekonomické údaje, které klient potřebuje ke správnému rozhodnutí o optimálním nastavení parametrů úvěru. Současně poslouží při přesvědčování ostatních družstevníků či vlastníků o přínosech uvažované investice a o přijatelnosti finančního zatížení spojeného s jejím krytím úvěrovými prostředky.
Pozn.: U malých BD a SVJ, tvořených jedním objektem, je požadováno dozajištění formou blokace peněžních prostředků na účtu klienta ve výši dvojnásobku nejvyšší měsíční splátky jistiny úvěru a úroku.
12
13
Vzorový příklad
Náš dům – pojištění bytových domů
Informace od klienta: • SVJ, 26 bytů. • Podlahová plocha bytů 1 690 m2. • Měsíční příděl do fondu oprav 42 250 Kč (tj. 25 Kč/m2). • Náklady připravované investiční akce 4 500 000 Kč. • Náklady na teplo v r. 2011 = 598 750 Kč (958 GJ; 625 Kč/GJ). • Projektem předpokládaná úspora nákladů na vytápění = 40 %. • Bude podána žádost o dotaci Panel (2,5 %).
Hodnota bytového domu se každý rok mění. Pokud je provedena jeho komplexní rekonstrukce, objekt se jednorázově zhodnotí až o několik desítek procent původní ceny. Snadno pak může nastat podpojištění, tj. stav, kdy je pojistná částka stanovená pojistníkem nižší než skutečná pojistná hodnota pojištěné věci. Pro vlastníky to může znamenat, že pojišťovna jim při pojistné události sníží pojistné plnění. To je pádný důvod včas přehodnotit stávající pojistnou smlouvu.
Požadavek klienta: • Požadován úvěr na komplexní zateplení, výměnu oken, opravu střechy a výměnu výtahu ve výši 4 200 000 Kč (tj. průměrně 161 538 Kč/byt). • Max. přijatelná výše měsíční splátky úvěru 33 800 Kč (tj. 20 Kč/m2). • Fixní úroková sazba na celou dobu splatnosti. • Vlastní zdroje 300 000 Kč. • Anuitní splácení. • Doporučit optimální dobu splatnosti.
Zajistí rychlé finanční řešení nepříznivých důsledků způsobených všemi běžnými škodami přicházejícími v úvahu u bytového domu. Komplexní nabídka pojištění rizik zahrnuje nejen klasická rizika, jakými jsou požár, exploze plynu, vichřice, povodeň, záplava, tíha sněhu, poškození kroupami, pád stromu, ale i další specifické škody: • vandalismus – zejména poškození domovních zvonků, sprejerství či rozbití vchodových dveří (pachatel nemusí být zjištěn), • případy přepětí a zkratu na elektromotorech včetně výtahů, • krádež domovního příslušenství (např. hasicích přístrojů).
ČSOB nabídnuté parametry úvěru: • Úroková sazba 4,5 % (fixace na celou dobu splatnosti). • Celková splatnost 14 let. • Výše měsíční anuitní splátky 33 742 Kč. • Úvěr bude poskytnut bez zajištění.
K základnímu pojištění proti živelním škodám získáte zdarma: • asistenční služby, • pojištění skel proti všem rizikům, • úhradu nákladů na náhradní ubytování v případě neobyvatelnosti bytů, • možnost pojištění výtahů pro případ technické poruchy.
Další informace z Kalkulačky úspor: • Výše celkové dotace Panel = 849 739 Kč (5 058 Kč/měsíc). • Reálné měsíční zatížení při započtení vlivu dotace Panel = 28 684 Kč. • Možná úspora nákladů na vytápění po rekonstrukci = 19 958 Kč/měsíc. • Reálné měsíční zatížení při započtení vlivu dotace Panel a úspor nákladů na vytápění po rekonstrukci = 8 726 Kč (v průměru 336 Kč/byt).
V pojištění odpovědnosti za škodu je automaticky zahrnuta: • odpovědnost za následné finanční škody, • odpovědnost členů výboru SVJ nebo pověřeného vlastníka.
14
Pojištění Náš dům
15
