regulačního plánu Dubňany lokalita Na Dílech

Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje a investic (oddělení rozvoje a dotací) Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín

Návrh ZADÁNÍ

regulačního plánu Dubňany „lokalita Na Dílech“

září 2011

Zadání regulačního plánu Dubňany – lokalita Na Dílech (zpracované dle přílohy č. 9 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti)

Místo: Dubňany – lokalita „Na Dílech“ Katastrální území: Dubňany Objednatel: Město Dubňany, Nám. 15. dubna 1149, 696 03 Dubňany, zastoupené starostou města Františkem Třískou Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje a investic (oddělení rozvoje a dotací), Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín (Úřad územního plánování) DŮVODY PRO POŘÍZENÍ Město Dubňany má platný územní plán zpracovaný v květnu 1999 (Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, 602 00 Brno) a schválený zastupitelstvem města dne 12.12.2001. Následně byly v průběhu let 2003 – 2010 zpracovány a schváleny, resp. vydány změny č. 1 až č. 5 územního plánu města. Platný územní plán města Dubňany vymezuje ve východní části města (lokalitě Na Dílech) zastavitelné plochy bydlení (ozn. BR), občanské vybavenosti (ozn. OK), veřejné zeleně a veřejných prostranství a dále návrh koridorů příslušné dopravní a technické infrastruktury umožňující obsluhu jednotlivých pozemků v dané lokalitě. Na tyto zastavitelné plochy navazují výhledové plochy pro plochy bydlení (územní rezerva), které jsou změnou č. 7 územního plánu města Dubňany souběžně měněny na zastavitelnou plochu. Tyto pozemky ovšem nejsou předmětem řešení regulačního plánu (dále jen „RP“). Důvodem pořízení RP pro předmětnou lokalitu je stanovení podrobnější koncepce výstavby s podmínkami pro vymezení a využití jednotlivých pozemků a podmínkami pro umístění a prostorového uspořádání jednotlivých staveb včetně staveb veřejné infrastruktury. O pořízení RP Dubňany – lokalita Na Dílech rozhodlo Zastupitelstvo města Dubňany usnesením č. 2/6b/III/11 ze dne 29.6.2011.

Obr. 1: Lokalizace řešeného území

Návrh zadání RP Dubňany – lokalita Na Dílech

2

Obr. 2: Orientační situace řešeného území

Zastupitelstvo města Dubňany stanovuje pro zpracování RP následující požadavky: A) VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ RP bude zpracován pro zastavitelné území o výměře cca 1,8 ha vymezené v platném územním plánu města v lokalitě Na Dílech. Západní hranice řešeného území je určena místní komunikací v ul. Na Dílech a jižní hranice hospodářskou cestou. Severní a východní hranice je odvozena dle schválených zastavitelných ploch z platného územního plánu města.

Obec Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany Dubňany

REGULAČNÍ PLÁN DUBŇANY – LOKALITA NA DÍLECH Vymezení řešených pozemků Katastrální Druh pozemku Parcelní číslo území dle KN Dubňany 600 (část) zahrada Dubňany 2848/288 orná půda Dubňany 2874/1 (část) orná půda Dubňany 2848/299 orná půda Dubňany 601/1 (část) ostatní plocha Dubňany 821 ostatní plocha Dubňany 2848/300 orná půda Dubňany 2848/301 orná půda Dubňany 2848/35 orná půda Dubňany 2848/298 orná půda Dubňany 2848/37 orná půda Dubňany 2848/38 orná půda


Výměra v m2 1415 (část) 520 602 (část) 487 12287 (část) 2135 545 920 2360 767 2103 1209

3

Dubňany Dubňany

Dubňany Dubňany

2848/39 2848/40

orná půda orná půda

1226 4948

B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ V řešeném území budou vymezeny pozemky pro bydlení, občanskou vybavenost, veřejnou zeleň a veřejná prostranství a dále pro umístění staveb dopravní a technické infrastruktury. Přitom se bude vycházet z nadřazené územně plánovací dokumentace (platného územního plánu města) s přihlédnutím ke schválené urbanistické koncepci včetně případného rozvoje výhledových ploch (územních rezerv) bydlení a jejich obsluhy. V rámci vymezení pozemků požadujeme zvážit a navrhnout ponechání (/ změnu) stávající parcelace (opět i s ohledem na případný rozvoj zástavby v dnešních výhledových plochách). Plochy pro bydlení (dle platného územního plánu města) Funkční regulace: Území obytná zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Přípustné a obvyklé: jsou plochy pro bydlení, zeleň, parkování, technické vybavení, integrované zařízení – sídla firem včetně nerušících provozoven, které nepřesahují rámec a význam daného území (maloobchod, stravovací zařízení, menší ubytovací zařízení, církevní a správní zařízení). Podmínečně přípustné: jsou činnosti a zařízení místní správy a drobné řemeslné, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti a zařízení výrobních služeb. Nepřípustné: jsou činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. Funkční typ: BR - individuální bydlení v nízkopodlažních rodinných domcích, případně nájemních vilách, obklopených soukromou zelení. Prostorová regulace: Výška objektů: 1, max. 2 nadzemní podlaží (dle okolní zástavby) Tvar střechy: šikmý Zvláštní podmínky: Pro výstavbu na poddolovaném území je třeba zpracovat báňský posudek a stavbu přizpůsobit daným podmínkám (dodržet „Báňské podmínky“ v souladu s ČSN 730037). Lokalita A – Na Dílech Zástavba druhé strany dosud jednostranně obestavěné ulice. Lokalita je využívána z větší části jako orná půda, zčásti je tvořena parcelami stávající obytné zástavby. Návrh: V návrhovém období je počítáno s obestavěním druhé strany ulice Na Dílech (14 rodinných domů). Způsob zástavby je možný skupinový, příp. dvojdomky. Rezerva: Po návrhovém období je možno ve výstavbě pokračovat (rezervní plochy pro cca 56 rodinných domků). Uvažovány jsou rodinné domky 1 podlažní se sedlovými střechami. Část rezervní plochy leží na poddolovaném území. Regulativy: - funkční: rodinné domy - prostorové: výška 1 podlaží s využitím střešního prostoru


4

tvar střechy šikmý (sedlové nebo valbové střechy). Plochy pro občanské vybavení (dle platného územního plánu města) Funkční regulace: Území občanského vybavení je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení poskytujících některé vybrané služby, zejména služby správní, zdravotnické, vzdělávací, kulturní, sociální péče, a to obvykle v uzavřených areálech. Přípustné a obvyklé: využití území je pro zdravotnické areály, kulturní areály, areály sociální péče místného a nadmístního dosahu, maloobchodní a stravovací zařízení, zařízení veřejné správy, armády, hasičů a policie, církevní zařízení, zařízení sportu s vnějšími nebo vnitřními aktivitami. Podmínečně přípustné: je bydlení a nezbytné technické vybavení. Nepřípustné: jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností pěstitelských a chovatelských, které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro tuto zónu. Funkční typy: Oa - administrativní zařízení Oo - kulturně-osvětová zařízení Oz - zdravotnická zařízení Oš - školská zařízení Oc - církevní zařízení Op - zařízení sociální péče Ok - komerční zařízení (obchod, služby, veřejné stravování, ...) Prostorová regulace: Výška objektů: dodržet výškovou hladinu okolní zástavby – 2, max. 3 nadzemní podlaží šikmý Tvar střechy: Uliční čáry : respektovat stávající Zvláštní podmínky: U nových objektů přizpůsobit architektonický výraz okolí. V případě výstavby na poddolovaném území je nutno splnit „Báňské podmínky“ ve smyslu ČSN 730039. Lokalita Na Dílech Nové plochy občanského vybavení jsou navrženy v návaznosti na navrženou obytnou výstavbu (vhodné pro zařízení obchodu a nevýrobních služeb). Plochy veřejné zeleně a veřejných prostranství (dle platného územního plánu města) Funkční regulace: plochy veřejné zeleně (parkové, hřbitovní) musí být přístupné veřejnosti bez omezení. Parkové plochy nesmějí být redukovány, veškeré činnosti v okolí musí být posuzovány z hlediska možných vlivů na park. na plochách určených pro ÚSES je nutno respektovat tuto funkci. Přípustné a obvyklé: jsou plochy veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel a hřbitovní zeleň. Podmínečně přípustné: je nezbytná technická vybavenost, drobné stavby, vodní prvky, zpevněné plochy.


5

Nepřípustné: jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba kromě uvedených případů. Funkční typy: Zp - zeleň parková Zh - zeleň hřbitovní Lokalita Na Dílech Je navržena plocha veřejné zeleně v předprostoru navržené občanské vybavenosti u obytné lokality A. C) POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB Zastavitelnost pozemků V rámci grafické části požadujeme závazně stanovit hranici stavební čáry (doporučujeme ji stanovit 5 m od hranice pozemku – lze vycházet z dokumentace „Zástavbová studie pro výstavbu RD, ul. Na Dílech v Dubňanech“, PROJEKTIS s.r.o. Kyjov, 03/2011). Dále je třeba stanovit koeficient zastavění pozemku, resp. hranici max. hloubky zastavění pozemku. Podlažnost, výška staveb, způsob zastřešení Rodinné domy 1 nadzemní podlaží s využitím střešního prostoru Stavby občanského vybavení 2, max. 3 nadzemní podlaží Nutno zvážit stanovení max. výšky stavby (např. výška římsy od upraveného terénu, výška hřebene), orientace střešního hřebenu, druh šikmé střechy apod. Charakter staveb Platný územní plán města doporučuje v lokalitě Na Dílech řešit zástavbu formou skupinových domů nebo dvojdomků. Nutno zvážit stanovení charakteru staveb. Pozn.: V lokalitě Na Dílech bylo odborem výstavby MěÚ Dubňany (stavební úřad) vydáno rozhodnutí o umístění stavby čj. MUDU 3725/10 výst. ze dne 7.1.2011, které je již ode dne 10.2.2011 pravomocné a musí být při zpracování RP plně respektováno.

D) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana archeologických památek a kulturních hodnot Celé k.ú. Dubňany je považováno za území s archeologickými nálezy - respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu. Řešené území nezasahuje do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. Ochrana přírody Řešené území nezasahuje do ochrany přírodních hodnot města ani nebudou dotčeny lokality soustavy Natura 2000. Zájmy ochrany přírody budou RP respektovány. Požadujeme respektovat plochu veřejné zeleně (veřejných prostranství) dle platného územního plánu města.


6

Ochrana zemědělského půdního fondu Řešené území má dopad na zemědělský půdní fond (dále jen „ZPF“). Je ovšem součástí schválené zastavitelné plochy dle platného územního plánu města. Území zasahuje do pozemků IV. třídy ochrany ZPF. Pozemky určené k plnění funkce lesa Nejsou žádné požadavky. Nedojde k dotčení pozemků určených k plnění funkce lesa (dále jen „PUPFL“). Ochrana ovzduší Nejsou žádné požadavky. RP nebudou dotčeny zájmy ochrany ovzduší. Nepředpokládá se zhoršení stávajících kvalitativních hodnot ovzduší. E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Řešené území bude obslužné z ul. Na Dílech. Při návrhu dopravní infrastruktury požadujeme respektovat schválenou koncepci dle platného územního plánu města. Nutno zohlednit rovněž příp. budoucí napojení výhledových ploch bydlení. V rámci řešení dopravní infrastruktury nutno navrhnout i chodníky pro pěší. Technická infrastruktura Řešené území bude obslužné z ul. Na Dílech. RP bude respektovat stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury včetně ochranných pásem. Řešení RP se dotýká problematiky zásobování území pitnou vodou, plynem, elektrickou energií a odkanalizování území. Prostorové uspořádání technické infrastruktury bude řešeno koordinovaně s návrhem veřejných prostorů a zejména s řešením dopravy a vymezením ploch veřejné zeleně. •

•

• •

•

Zásobování vodou – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města (navržen vodovodní řad DN 100, v rámci řešení výhledových ploch bydlení řad zaokruhován), respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení, zásobování pitnou vodou nutno řešit v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací územního celku (dále jen „PRVKUC“). Odkanalizování – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města (výhledově je navržena realizace jednotné kanalizace DN 300 s napojením do stávajícího kanalizačního sběrače v ul. Na Dílech), respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářských zařízení. Koncepce odkanalizování lokality bude v souladu s PRVKUC. V rámci této koncepce musí být vyřešen způsob a proveditelnost odvedení nejen splaškových vod, ale především vod dešťových (klást důraz na maximální zadržení vody v lokalitě). Dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. Zásobování el. energií – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města (navrženo vybudování trafostanice s kabelovým vedením el. energie), respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení. Zásobování plynem – nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města (navrženo vybudování NTL plynovodu s napojením na stávající


7

•

řad v ul. Na Dílech), respektovat podmínky bezpečnostního a ochranného pásma energetických zařízení. Nakládání s odpady – nutno vycházet z koncepce dle platného územního plánu města, nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území.

Občanské vybavení Nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města. V jižní části řešeného území je navržena plocha pro občanské vybavení (komerční zařízení – obchod, nevýrobní služby), kterou požadujeme respektovat. Význam této plochy bude posílen v případě realizace výhledové výstavby bydlení v navazující rezervních ploše. Veřejná prostranství Nutno vycházet z koncepce technické infrastruktury dle platného územního plánu města. V jižní části řešeného území je navržena plocha veřejné zeleně a veřejných prostranství v sousedství občanské vybavení, kterou požadujeme respektovat. Dále jako pozemky veřejného prostranství doporučujeme vymezit pozemky mezi místní komunikací a pozemky bydlení. F) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Dle platného územního plánu města je jako veřejně prospěšná stavba navržena pouze realizace zděné trafostanice a souvisejícího kabelového vedení el. energie (nutno respektovat). Napojení na zbývající technickou infrastrukturu bude realizováno v ul. Na Dílech. Doporučujeme ovšem schematicky naznačit jako veřejně prospěšné stavby dopravní a technickou infrastrukturu potřebnou pro obsluhu sousedních výhledových ploch bydlení. Jako opatření ve veřejném zájmu doporučujeme vymezit území určené pro významnou veřejnou, izolační a doprovodnou zeleň. G) POŽADAVKY NA ASANACE Nejsou žádné požadavky. H) DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OBRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů: Nejsou žádné požadavky. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty: Nejsou žádné požadavky.


8

Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám: Nejsou žádné požadavky. Záplavové území není v řešeném území vyhlášeno. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí: Nutno respektovat jako limity využití území. Obrana státu: Nejsou žádné požadavky. V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu. Ložiska nerostných surovin: Řešené území se nachází mimo ložiska nerostného bohatství i mimo poddolované území (Dubňany 2 – Hodonín). I) VÝČET DRUHŮ ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ RP nahradí v řešeném území příp. územní rozhodnutí o umístění primární dopravní a technické infrastruktury, územní rozhodnutí o změně využití území, vyjma případných záměrů, které by podléhaly zjišťovacímu řízení nebo posuzování vlivů na životní prostředí (uvedené v příloze č.1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění) a dále nahradí územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území. RP příp. nahradí územní rozhodnutí o umístění staveb pro bydlení (v lokalitě Na Dílech bylo odborem výstavby MěÚ Dubňany (stavební úřad) vydáno rozhodnutí o umístění stavby čj. MUDU 3725/10 výst. ze dne 7.1.2011, které je již ode dne 10.2.2011 pravomocné a musí být při zpracování RP plně respektováno). Ostatní druhy územních rozhodnutí RP nenahradí. V rámci územních řízení bude pak postupováno v souladu se zákonem o posuzování vlivů na životní prostředí, tj. konkrétní záměry vyžadující zjišťovací řízení nebo vždy vyžadující posouzení vlivů budou podrobeny příslušnému procesu podle uvedeného zákona. J) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA POSOUZENÍ VLIVŮ ZÁMĚRU OBSAŽENÉHO V REGULAČNÍM PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ PODLE ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU, VČETNĚ PŘÍPADNÉHO POŽADAVKU NA POSOUZENÍ VLIVŮ ZÁMĚRU NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU NEBO PTAČÍ OBLAST Nejsou žádné požadavky. Území řešené RP nezasahuje do Evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí. K) PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI Nejsou žádné požadavky. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci budou specifikovány v době platnosti RP.


9

L) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Návrh RP bude zpracován v rozsahu přílohy č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Dokumentace bude obsahovat vlastní návrh RP a část odůvodnění RP. Obsah regulačního plánu: Textová část regulačního plánu obsahuje vždy a) vymezení řešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemků, c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí, f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví, g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje, j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Textová část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) druh a účel umísťovaných staveb, b) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků), c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, d) podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území, e) podmínky pro vymezená ochranná pásma, f) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, g) stanovení pořadí změn v území (etapizaci), h) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. Grafická část regulačního plánu obsahuje vždy a) hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb veřejné infrastruktury (v M 1:1000, příp. M 1:500), b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (v měřítku katastrální mapy). Grafická část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje


10

a) jako součást hlavního výkresu graficky vyjádřitelné podmínky umístění staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li účelné je vymezit a hranice zastavěného území a ochranných pásem, pokud se v řešené ploše vyskytují (v M 1:1000, příp. M 1:500), b) výkres pořadí změn v území – etapizace (v M 1:1000, příp. M 1:500). V případě potřeby lze graficky vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb a staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech. Obsah odůvodnění regulačního plánu: Textová část odůvodnění regulačního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) údaje o způsobu pořízení regulačního plánu, b) vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem, c) údaje o splnění zadání regulačního plánu, d) komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce, e) informaci o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, f) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa, g) vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území7), s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, h) vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob. Grafická část odůvodnění regulačního plánu obsahuje zejména a) koordinační výkres, b) výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území (v měřítku hlavního výkresu platného územního plánu, tj. v M 1:2000), c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu. Návrh RP bude zpracován a dodán v počtu 2 paré tiskem (1 paré obdrží Město Dubňany, 1 paré pořizovatel RP – MěÚ Hodonín, odbor rozvoje a investic, oddělení rozvoje a dotací) a dále 1x na CD ve formátech *.doc a *.pdf. Čistopis RP bude vyhotoven v počtu 4 paré tiskem a 1x na CD (ve formátech *. dgn, *.doc a *.pdf). Zpracoval: Bc. Tomáš Konečný Úřad územního plánování


11

regulačního plánu Dubňany lokalita Na Dílech

Recommend Documents