Městský úřad Litvínov
REGULAČNÍ PLÁN LITVÍNOV - OSADA ZMĚNA Č.4
TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST Návrh upravený pro veřejné projednání
--------------------------------------------------------------------------------------------------Objednatel : Město Litvínov Pořizovatel : MÚ Litvínov, Odbor investic a regionálního rozvoje Zpracovatel : Agora Studio, Vinohradská 156, 130 00 Praha 3 Datum : březen 2013 Počet výtisků : 1 ks ---------------------------------------------------------------------------------------------------
ÚDAJE O ZPRACOVATELI : Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, - AGORA STUDIO Vinohradská 156, 130 00 Praha 3 IČ: 13125834, DIČ: CZ - 520408204
Autorský tým:
Ing. arch. Ivan Kaplan Ing. arch. Martina Fialová
OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU A. TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU ........................................ 4 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
Základní údaje ............................................................................................ 5 Vymezení řešeného území ........................................................................ 7 Specifické charakteristiky řešeného území a základní podmínky ochrany hodnot území .............................................................................................. 8 Návrh urbanistické koncepce ...................................................................... 8 Regulační prvky plošného a prostorového uspořádání území a architektonické řešení ................................................................................. 9 Limity využití území..................................................................................... 9 Návrh řešení dopravy ................................................................................. 9 Návrh řešení technického vybavení a Nakládání s odpady .................... 10 Návrh řešení rozvojových a Regeneračních ploch, bydlení a občanského vybavení ................................................................................................... 10 Vymezení ploch pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jejich technické zajištění .................................................................................................... 10 Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb a pro provedení asanací a asanačních úprav ..................................................................................... 11 Návrh řešení požadavků civilní ochrany .................................................... 11 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na složky životního prostředí, zpf a pupfl .................................................................. 11 Návrh lhůt aktualizace regulačního plánu ................................................. 11 Závazná část ve formě regulativů ............................................................. 12
B. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU ............. 13 a) b)
c) d) e)
údaje o způsobu pořízení regulačního plánu............................................. 14 vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhodnocení souladu regulačního plánu pořizovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regulačních plánů též souladu s územním plánem .... 14 údaje o splnění zadání regulačního plánu ................................................. 15 komplexní zdůvodnění řešení, včetně zdůvodnění navržené urbanistické koncepce .................................................................................................. 15 informaci o výsledcích posuzování vlivů na životní prostředí. byl-li regulační plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko
2
f) g)
h)
i)
příslušného orgánu dle zvláštního právního předpisu, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno .... 16 vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ............... 16 vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území ......................................................................................... 16 vyhodnocení souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů dotčených osob ................................... 17 Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění a vyhodnocení připomínek . 17
C. GRAFICKÁ ČÁST NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU 1. HLAVNÍ VÝKRES A 2. HLAVNÍ VÝKRES B 9. VYMEZENÍ REGULOVANÝCH OKRSKŮ
1: 2000 1: 2000 1: 2000
D. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 1. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1:2000
3
A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY č.4 REGULAČNÍHO PLÁNU
4
1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1 Důvody a dosavadní průběh zpracování Území vymezené regulačním plánem Litvínov-Osada, který byl schválen dne 30.10.2003, zaujímá východní část města Litvínova. Zadání Změny č.1 vypracovalo Město Litvínov ve svém Útvaru rozvoje. Projednáno a schváleno bylo usnesením Městského zastupitelstva číslo 799/23 ze dne 30/9/2004. Vlastní Změna č.1 RP byla schválena v prosinci 2006. Zadání Změny č.2 bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města č. 390/13 ze dne 1.11.2007. Vlastní Změna č.2 RP byla schválena v září 2008. Zadání Změny č.3 bylo schváleno usnesením zastupitelstva města č. Z/592/18 ze dne 27.9.2012. Jejím cílem bylo uvedení RP LitvínovOsada do souladu s ÚP města Litvínov. Vlastní Změna č.3 RP byla schválena v září 2010. Hlavními důvody pro pořízení Změny č.4 RP Litvínov – Osada byla redukce jeho rozsahu pouze na území památkové zóny Litvínov – Osada a části přiléhající vnitroblokové zeleně a dále menší dílčí úprava rozsahu využití pozemku jako zázemí bytového domu.
1.2 Hlavní cíle řešení Základní priority a koncepční rozhodnutí z Regulačního plánu Litvínov-osada zůstávají zachovány. Předmětem Změny číslo 4 RP je redukce rozsahu řešeného území na území památkové zóny Litvínov – Osada a části přiléhající vnitroblokové zeleně vymezené ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská. Tato část je k památkové zóně přidána z důvodu zachování ucelenosti území RP a zachování převahy vnitroblokové zeleně v RP. Rozsah řešeného území se upravuje z toho důvodu, že původní RP byl zpracován v souladu se starým stavebním zákonem ust. § 11, odst. 2 zákona 50/1976 Sb., který již pozbyl platnosti. Změna 4 RP reaguje na nový stavební zákon §61, ost. 1 zákona 183/2006 Sb., který vymezuje regulační plány pouze v nových zastavitelných plochách nebo plochách přestaveb vymezených územním plánem a dále v místech, kde vymezí podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území (např. v památkové zóně či jinak hodnotné lokalitě) . Dále je Změnou 4 RP řešena korekce rozsahu využití pozemku par.č. 2072/1 k.ú.Horní Litvínov jako zázemí bytového domu s cílem
5
umožnit odprodej části pozemku spoluvlastníkům privatizovaných domů č.p. 1148-1152 v ul. Mánesova.
přilehlých
1.3 Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace k návrhu regulačního plánu 1.3.1 Územní plán města Litvínov Platný územní plán města Litvínova včetně Změn č.1-9 ve schváleném znění je Zadáním regulačního plánu stanoven jako podklad pro vypracování změny č.4 regulačního plánu zejména v těchto ohledech: funkční a prostorová regulace území limity využití území specifikace zastavitelných ploch zásady dopravního , technického, energetického a vodohospodářského řešení území 1.3.2 Další výstupy územního plánování Pro řešené území nebo území sousedící s řešeným územím byly zpracovány: Regulační plán Litvínov - Osada, zpracovatel Ing. arch. Ivan Kaplan, návrh 1999, schválen 2003, ke konci roku 2006 schválena změna č.1 RP, zpracovatel stejný, v září 2008 schválena Změna č.2 RP, zpracovatel stejný, v září 2010 schválena Změna č.3 RP, zpracovatel stejný. 1.3.3 Vyhodnocení souladu s nadřazenou ÚPD Soulad s politikou územního rozvoje – Politika územního rozvoje ČR, PÚR ČR 2008, schválená dne 20.7.2009 Na řešené změny RP vzhledem k jejich rozsahu a umístění se kriteria a podmínky pro rozhodování v území a úkoly pro územní plánování stanovené politikou územního rozvoje nevztahují. Soulad se Zásadami územního rozvoje – schválené OOP ZÚR ÚK ze dne 7.9.2011. Provedené změny nezasahují do řešení ZUR ÚK. Regulační plán Litvínov – Osada je změnou č.4 v souladu se schváleným územním plánem města Litvínova a jeho následnými změnami č. 1-9.
6
Územní rozhodnutí Regulační plán nahradí následující druhy územních rozhodnutí: - Územní rozhodnutí o umístění stavby - Územní rozhodnutí o změně využití území Změna č.4 RP Litvínov – Osada nevymezuje stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení.
1.4 Vyhodnocení splnění požadavků zadání Podle platného Zadání Změny č.4 RPLO bylo splněno : -
požadavek na nové vymezení - redukci řešeného území RP Litvínov – Osada z důvodu jeho uvedení do souladu s platnými zákony
-
požadavek na vymezení pozemků a jejich využití – na části parcely č. 2072/1 v k.ú. Horní Litvínov umožněn odprodej části pozemků spoluvlastníkům přilehlých privatizovaných domů převodem ploch z funkce PZ do BC a v prostorových podmínkách převedením do ploch s umožněním odprodeje vlastníkům objektů
Podmínky dle Zadání Změny č. 4 RP Litvínov-Osada byly v Návrhu Změny č. 4 RP splněny.
1.5 Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Regulační plán vytváří rámce pro zabezpečení trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Toho dosahuje regulací využití území, plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení se zvláštním důrazem na rozvojové plochy, plochy pro regenerační zásahy, ochranou kvalit architektonického prostředí a plným respektováním všech limitů vyplývajících z ochrany památek, ochrany přírody, ochrany nerostného bohatství a ochrany půdy, vod a ovzduší.
1.6 Návrh závazné části Změnou č.4 RP se návrh závazné části upravuje – viz kap.15.
2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Změna regulačního plánu číslo 4 řeší redukci řešeného území RP Litvínov – Osada a uvádí ho do souladu s platným stavebním zákonem ve věci požadavků na umisťování regulačních plánů buď do ploch nových zastavitelných či přestaveb, nebo do ploch, kde je třeba ochrany hodnot a
7
charakteru území. Nově vymezené řešené území tedy zahrnuje území památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požárními nádržemi mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, které s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Při uspořádání vymezeného řešeného území vychází Změna regulačního plánu č. 4 z platného členění na urbanistické obvody. V následující tabulce je uveden přehled a označení všech dílčích změn v rámci Změny č. 4 RP Litvínov- osada: Označení dílčí změny
poloha, urb. obvod / blok (část)
předmět změny
obsah změny a dotčené pozemky
DZ 1
BC/7-1
rozšíření pozemků k privatizaci
Změna využití: p.č.2072/1 z PZ na BC
DZ 2
území památkové zóny s přilehlým vnitroblokem
úprava vymezení změna vymezení řešeného území řešeného území
3. SPECIFICKÉ CHARAKTERISTIKY ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY HODNOT ÚZEMÍ Změna regulačního plánu číslo 4 respektuje principy Regulačního plánu Litvínov-Osada z roku 2003. Základní předpoklady řešení rozvoje jsou obsažené v platném regulačním plánu v kap.3.3 a následující. Základní podmínky ochrany hodnot jsou splněny.
4. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Koncepce regulačního plánu respektuje a dále rozvíjí stávající funkční a prostorový organizační a kompoziční koncept řešeného území.
8
5. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Zůstávají pro území řešené Změnou číslo 4 v platnosti ve znění RP Litvínov-Osada. Upravují se a doplňují změnou č.4 RP v těchto bodech: 5.1.
VYMEZENÍ UŽÍVANÝCH POJMŮ Beze změny
5.2.
POUŽITÉ REGULAČNÍ PRVKY Beze měny
5.3.
REGULAČNÍ PRVKY ARCHITEKTONICKÉHO ŘEŠENÍ Beze změny
5.4.
PRVKY ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V nově vymezeném řešeném území se nevyskytují prvky ÚSES
5.5.
REGULATIVY – OBECNÁ REGULACE Beze změny
5.6.
ZVLÁŠTNÍ REGULATIVY Beze změny
6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Beze změn 6.8. LIMITY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚP MĚSTA 6.8.1.Zastavitelné území Nově zastavitelné plochy Změnou číslo 4 nevznikají.
6.8.2.Přestavbová území Nová přestavbová území Změnou číslo 4 nevznikají.
7. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVY Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku
9
s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší.
8. NÁVRH ŘEŠENÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší.
9. NÁVRH ŘEŠENÍ ROZVOJOVÝCH A REGENERAČNÍCH PLOCH, BYDLENÍ A OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší. 9.2.Bydlení Řešení bydlení v území se doplňuje takto: Označení dílčí změny
poloha, urb. obvod / blok (část)
předmět změny
DZ 1
BC/7-1
rozšíření pozemků k Změna využití: privatizaci p.č.2072/1 z PZ na BC
obsah změny a dotčené pozemky
10. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku
10
s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší. Do redukovaného řešeného území RP Litvínov – Osada nezasahují žádné dobývací prostory.
11. VYMEZENÍ POZEMKŮ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A PRO PROVEDENÍ ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Redukované řešené území RP Litvínov – Osada nezahrnuje žádné dříve vymezené VPS, asanace ani asanační úpravy, tudíž se tyto Změnou 4 ruší.
12. NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší.
13. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA SLOŽKY ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ, ZPF A PUPFL Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší. Změna č. 4 RP Litvínov – Osada nevytváří potřebu vyhodnocovat předpokládané důsledky navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL.
14. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE REGULAČNÍHO PLÁNU Zůstává pro území řešené Změnou číslo 4 v platnosti ve znění RP Litvínov-Osada.
11
15. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4. Toto je na území Památkové zóny Litvínov – Osada (vyhláška MK ČR č. 108/2003 Sb., částka 44 ze dne 1.4.2003 a mapka ze dne 25.11.2003) a také vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší. Změnou č. 4 se v řešeném území doplňuje a upravuje: 15.4. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ I. Zastavitelné území Beze změny II. Přestavbová území Označení dílčí změny
DZ 1
poloha, urb. obvod / blok (část)
předmět změny
obsah změny a dotčené pozemky
BC/7-1
rozšíření pozemků k Změna využití: privatizaci p.č.2072/1 z PZ na BC
15.5. POUŽITÉ REGULAČNÍ PRVKY Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Vnitroblok je ze tří stran obklopen objekty památkové zóny a proto zde, s ohledem na charakter okolní zástavby a pro maximální zachování vnitroblokové zeleně, nebudou umísťovány nové stavby a nebudou rozšiřovány stávající objekty řadových garáží. Ostatní ustanovení se ruší. 15.7. ZÁSADY PRO STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTŮ SE ZVLÁŠTNÍM STAVEBNÍM DOHLEDEM Zůstávají v platnosti všechna ustanovení RP Litvínov Osada, týkající se nově vymezeného (zredukovaného) území, řešeného změnou č. 4, to je na území Památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požární nádrží a zelení mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, který s památkovou zónou bezprostředně souvisí. Ostatní ustanovení se ruší.
12
B. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.4 REGULAČNÍHO PLÁNU
13
a) ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Změna č. 4 regulačního plánu Litvínov – Osada je pořízena z podnětu pořizovatele – Městský úřad Litvínov, odbor regionálního rozvoje. O pořízení změny č. 4 regulačního plánu Litvínov – Osada rozhodlo Zastupitelstvo města dne 19.4.2012 usnesemím č. Z/496/15 dle ust. § 62 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Na základě tohoto rozhodnutí pořizovatel zpracoval a projednal návrh zadání změny RP. Dle ustanovení § 64 odst. 2 bylo veřejnou vyhláškou oznámeno vystavení návrhu zadání změny RP, který byl od 25.7.2012 po dobu 30-ti dnů vystaven k veřejnému nahlédnutí na odboru regionálního rozvoje, MěÚ Litvínov. Současně byl návrh zadání jednotlivě rozeslán dotčeným orgánům k uplatnění požadavků na jeho obsah do 30 dnů od doručení. Po vyhodnocení doručených stanovisek a připomínek bylo zadání změny RP upraveno a schváleno dle ust. § 64 odst. 5 stavebního zákona Zastupitelstvem města Litvínova dne usnesením č. Z/592/18 ze dne 27.9.2012
b) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ, VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU REGULAČNÍHO PLÁNU POŘIZOVANÉHO KRAJEM S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE, U OSTATNÍCH REGULAČNÍCH PLÁNŮ TÉŽ SOULADU S ÚZEMNÍM PLÁNEM Politika územního rozvoje ČR (PÚR), schválená usnesením vlády č. 929 ze dne 20. 7. 2009, vymezuje kritéria a podmínky pro rozhodování v území a úkoly pro územní plánování v rámci SOB 5 Specifická oblast Mostecko a SOB6 Specifické oblast Krušné hory, do kterých zasahuje řešené území. Kritéria a podmínky pro rozhodování v území a úkoly pro územní plánování stanovené v rámci SOB 5 a SOB 6 se na řešené dílčí změny nevztahují. Litvínov je dále součástí OS7 Rozvojové osy Ústí n. L. – Chomutov – K. Vary – Cheb – hranice ČR, jejímž úkolem je vytvořit územní podmínky pro řešení přestavby vybraných úseků silnice I/13 mezi Ústím nad Labem a Chomutovem. Trasa uvedené silnice I/13 však neprochází řešeným územím, proto se řešené změny této problematiky netýkají. Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje - Územně plánovací dokumentací vydanou krajem jsou ZUR ÚK ze dne 7.9.2011. Řešená změna č.4 RP nezasahuje do řešení ZUR ÚK, je s ní v souladu. Platný územní plán města Litvínova včetně jeho změn č.1-9 je změnou regulačního plánu respektován a změny RP nezasahují do jeho řešení. Změna č.4 RP je v souladu s územním plánem .
14
Řešené změny regulačního plánu nemají z hlediska širších vztahů vliv na vazby na sousední území. Proto není vyhotoven výkres širších vztahů.
c) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Podle platného Zadání Změny č.4 RPLO bylo splněno : -
požadavek na redukci řešeného území dle kap. a)
-
jeden požadavek na vymezení pozemků a jejich využití dle kap. b)
Podmínky dle Zadání Změny č. 4 RP Litvínov-Osada byly v Návrhu Změny č. 4 RP splněny. d) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ, VČETNĚ ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE Zdůvodnění dílčích změn: Všechny dílčí změny spojené se změnou funkčního využití pozemků jsou podmíněné souladem se schváleným územním plánem Litvínova, Změna DZ 1 Navrženo drobné rozšíření pozemku pro stávající bydlení pro privatizaci na úkor části PZ. Parková plocha však je bezprostředně u tělesa tramvaje, její reálná využitelnost je slabá, pozemek domu naopak malý. Ochranu proti hluku nebude provozovatel tramvaje řešit. Změna DZ 2 Dílčí změna reaguje na potřebu uvedení RP Litvínov – Osada do souladu s platnými zákony. Soulad s platným stavebním zákonem spočívá v úpravě ve věci požadavků na umisťování regulačních plánů, které jsou umisťovány buď do ploch nových zastavitelných či přestaveb, nebo do ploch, kde je třeba ochrany hodnot a charakteru území. Nově vymezené řešené území tedy nově zahrnuje pouze plochy potřebné chránit z hlediska ochrany hodnot a to je území památkové zóny Litvínov – Osada a vnitrobloku s požárními nádržemi mezi ulicemi Šaldova a Podkrušnohorská, které s památkovou zónou bezprostředně souvisí.
Zdůvodnění navržené urbanistické koncepce: Změna č.4 regulačního plánu respektuje a dále rozvíjí a zpřesňuje stávající funkční a prostorový, organizační a kompoziční koncept řešeného území. Komentář též v kap.c) zdůvodnění ochrany hodnot.
15
e) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ. BYL-LI REGULAČNÍ PLÁN POSUZOVÁN, SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO PŘÍSLUŠNÉHO ORGÁNU DLE ZVLÁŠTNÍHO PRÁVNÍHO PŘEDPISU, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO Krajský úřad Ústeckého kraje – odbor životního prostředí a zemědělství neuplatnil k návrhu zadání změny regulačního plánu požadavek na z posuzování vlivů na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí předložené změny nemohou závažně ovlivnit životní prostředí, a proto dle § 1 odst. 2 nepodléhají posouzení dle zákona.
f) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Změna regulačního plánu a její navrhovaná řešení nemají přímé dopady na ZPF a PUPFL, tzn. jednotlivé dílčí změny nevyžadují nové zábory. g) VYHODNOCENÍ SOULADU SE STAVEBNÍM ZÁKONEM, OBECNÝMI POŽADAVKY NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ, S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ, A S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ Návrh změny č.4 RP byl zpracován dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Odůvodnění změny bylo vypracováno podle přílohy č.11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Po obsahové stránce vychází změna regulačního plánu z původní územně plánovací dokumentace. Změna regulačního plánu respektuje principy regulačního plánu Litvínov-Osada z roku 2003. Základní předpoklady řešení rozvoje jsou obsažené v platném regulačním plánu v kap.3.3 a následující. Regulační plán vytváří rámce pro zabezpečení trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. Toho dosahuje regulací využití území, plošného a prostorového uspořádání a architektonického řešení se zvláštním důrazem na rozvojové plochy, plochy pro regenerační zásahy, ochranou kvalit architektonického prostředí a plným respektováním všech limitů vyplývajících z ochrany památek, ochrany přírody, ochrany nerostného bohatství a ochrany půdy, vod a ovzduší.
16
h) VYHODNOCENÍ SOULADU SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ A S OCHRANOU PRÁV A PRÁVEM CHRÁNĚNÝCH ZÁJMŮ DOTČENÝCH OSOB. Bude doplněno po projednání.
i) ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH VYHONOCENÍ PŘIPOMÍNEK Bude doplněno po projednání.
17
A
JEJICH
ODŮVODNĚNÍ
A
