Reglement voor aanleg van riolering en RWA-stelsels bij verkavelingen, bedrijventerreinen, appartementsgebouwen en andere bouwprojecten
Goedgekeurd door de Raad van Bestuur van Infrax West op 26 maart 2012
Contact:
Infrax, Noordlaan 9, 8820 Torhout tel.:
078 35 34 33
e-mail :
[email protected]
website : www.infrax.be
Inhoud 1
Definities .................................................................................................................................................................. 3
2
Toepassingsgebied .................................................................................................................................................. 5
3
Procedure ................................................................................................................................................................ 6
4
Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en erfdienstbaarheden ............................................................................. 8
2/9
1
Definities
Initiatiefnemer De natuurlijke of rechtspersoon die onder zijn verantwoordelijkheid een bouwproject of verkaveling opmaakt, laat opmaken of wijzigt, de uitvoering ervan coördineert of laat coördineren.. Verkaveling In dit reglement kunnen onder ‘verkaveling’ begrepen worden: - Een stuk grond dat verkaveld wordt voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning of huisvesting kunnen gebruikt worden. De verkoop van kavels die het voorwerp uitmaken van een verkoop van woningen op plan, valt ook hieronder (artikel 4.2.15. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening); - Iedere splitsing of verdeling van een grond met het oog op bewoning of huisvesting waarvoor desgevallend enkel een meldingsplicht bestaat (artikel 4.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening); - Het opsplitsen van een perceel met een verdelingsplan (dus zonder stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning of meldingsplicht) met het oog op bewoning of huisvesting. Groepsbouw Een bouwproject waarbij een initiatiefnemer minstens twee nieuwe ééngezinswoningen naast elkaar al dan niet aanpalend en al dan niet in een verkaveling bouwt. Hij ontvangt daarvoor een stedenbouwkundige vergunning van de bevoegde overheid. Groepsbouw omvat ook de zogenaamde woonerven. Appartementsgebouw/wooncomplex Eén of meer woongebouwen waar meerdere woongelegenheden aanwezig zijn in minstens twee verticaal of horizontaal aanpalende of aansluitende woongelegenheden. De initiatiefnemer ontvangt daarvoor een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning van de bevoegde overheid. Sociale bouwmaatschappij (SBM) De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen of een door de Vlaamse Regering erkende sociale huisvestingsmaatschappij, voor zover zij optreden volgens de bepalingen van titel V van de Vlaamse Wooncode (decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode). Publiek Private Samenwerking (PPS) Is een samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid gezamenlijk een project realiseren op basis van een heldere taak- en risicoverdeling. Bedrijventerrein In loten trekken of verdelen van bouwgrond voor industriezones, KMO- of ambachtelijke zones, zones voor dienstverlenende of grootwinkelbedrijven waarvoor in voorkomend geval de nodige toelatingen en/of vergunningen afgeleverd worden door de bevoegde overheid. Netwerkbedrijf Het netwerkbedrijf beheert, bouwt en onderhoudt het rioleringsnet voor een bepaald grondgebied. Infrax cvba treedt op als werkmaatschappij in naam en voor rekening van het netbedrijf. De klant De natuurlijke of rechtspersoon die een aanvraag doet voor een rioleringsaansluiting of grachtinbuizing en ook degene die vuilwater of regenwater afvoert via een bestaande rioleringsaansluiting naar het rioleringsstelsel van het netbedrijf. Vuilwater Het geheel van de waterstromen die volgens de Vlaamse milieuwetgeving als verontreinigd beschouwd moeten worden én die afgevoerd mogen worden naar een openbare rioolwaterzuiveringsinstallatie. Het betreft voornamelijk huishoudelijk afvalwater (sanitair afvalwater) of afvalwater van industriële processen die eenvoudig biologisch afbreekbaar zijn en meestal in kleine hoeveelheden en debieten aangeleverd worden. Regenwater Het geheel van de waterstromen die volgens de Vlaamse milieuwetgeving als niet verontreinigd beschouwd mogen worden. Het betreft voornamelijk regenwater, dooiwater, drainagewater en bemalingswater. Volgens de Vlaamse milieuwetgeving wordt voldoende gezuiverd afvalwater ook als regenwater beschouwd. Gemengd water Het geheel van waterstromen dat bestaat uit zowel vuilwater als regenwater.
3/9
Riolering Een systeem van buizen, putten, pompen, rioleringsaansluitingen, huisaansluitputjes en alle andere bouwwerken die als prioriteit heeft vuilwater of gemengd water af te voeren en daarvoor door het netbedrijf als voldoende kwalitatief bevonden wordt. Gerioleerd gebied Gebied waar riolering ligt. RWA-leiding Een leiding die aangelegd wordt om regenwater af te voeren. Baangracht Gracht die parallel loopt aan een weg. Grachtinbuizing Een overwelving van een gracht met een buis. De grachtinbuizing heeft als prioriteit regenwater af te voeren maar kan ook gemengd water afvoeren. RWA-stelsel Een systeem van RWA-leidingen, grachten, grachtinbuizingen, rioleringsaansluitingen, huisaansluitputjes en alle andere bouwwerken die als prioriteit heeft regenwater af te voeren, te bufferen of te infiltreren. Rioleringsaansluiting De uitrusting vanaf de hoofdriolering tot aan de scheidingslijn van het kadastraal perceel van de klant met het openbaar domein of tot aan het eventuele huisaansluitputje indien dat huisaansluitputje zich niet op openbaar domein bevindt, die de klant de mogelijkheid biedt vuilwater en/of regenwater af te voeren naar de riolering of het RWAstelsel van het netbedrijf. Privé-riolering De installatie van de klant waarmee die zijn afvalwater en/of regenwater - al dan niet gescheiden - verzamelt en aanbiedt aan de rioleringsaansluiting om afgevoerd te worden. Gescheiden stelsel Een installatie waarbij het vuilwater en het regenwater gescheiden verzameld en afzonderlijk afgevoerd worden. Uitvoeringsplan Het plan dat de uitvoering en de timing van de projecten regelt in verband met de gemeentelijke en de bovengemeentelijke saneringsverplichting, evenals de noodzakelijke afstemming van de projecten zoals bepaald in het besluit van de Vlaamse Regering houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringplannen van 10 maart 2006. Definitieve riolering Een gescheiden stelsel tenzij in het uitvoeringsplan een ander stelsel bepaald is, waarvan het netbedrijf oordeelt dat het voldoet aan alle eisen om later in het volledig uitgebouwde rioolstelsel van het zuiveringsgebied ingepast te worden. Huisaansluitputje Een constructie waarbij een visuele controle kan uitgevoerd worden op de afvoer van het vuilwater en/of regenwater. Bovendien kunnen via die toegang met een camera of een reinigingstoestel gebreken of verstoppingen in de afvoerleidingen vastgesteld en eventueel opgelost worden. Het huisaansluitputje is eventueel de scheiding tussen de rioleringsaansluiting (beheerd door het netbedrijf) en de privé-riolering (beheerd door de klant).
4/9
2
Toepassingsgebied
Artikel 1 Dit reglement is van toepassing vanaf 26 maart 2012 en komt in de plaats van alle voorgaande. Artikel 2 Dit reglement is van toepassing op het geografisch gebied waarin het netbedrijf wettelijk of statutair riolering beheert, bouwt of onderhoudt. Artikel 3 Dit reglement legt de modaliteiten voor de initiatiefnemer en het netbedrijf vast in verband met de aanleg van riolering en RWA-stelsels bij een verkaveling, verkavelingswijziging, herverkaveling, splitsing van percelen, groepsbouw, appartementsgebouw, wooncomplex, realisatie van een inrichtingsplan (bedrijventerrein), bedrijvencomplex, kantoorgebouw of winkelcomplex, ... hierna een project genoemd. Het netbedrijf hanteert drie categorieën projecten en twee soorten initiatiefnemers in functie van hun statuut: 1
Verkavelingen, verkavelingswijzigingen, herverkavelingen, splitsing van percelen en groepsbouw - Privé/PPS - Sociale bouwmaatschappij
2
Bedrijventerreinen, bedrijvencomplexen, kantoorgebouwen en winkelcomplexen - Privé/PPS
3
Appartementsgebouwen en wooncomplexen - Privé/PPS - Sociale bouwmaatschappij
De initiatiefnemer en het netbedrijf moeten dit reglement naleven.
5/9
3
Procedure
Artikel 4 Alle kosten voor de aanleg van de riolering en/of RWA-stelsels voor het project zijn steeds ten laste van de initiatiefnemer. Verwijdering, vervanging, verplaatsingen en/of aanpassingen aan bestaande riolering of RWA-stelsels vallen steeds ten laste van de initiatiefnemer. De kosten voor aanpassingen aan het rioleringsstelsel door herverkaveling zijn steeds ten laste van de initiatiefnemer. Als hoofdriolering en/of huisaansluitputjes moeten bijgeplaatst worden door een verkavelingswijziging, is dat ten laste van de initiatiefnemer. In specifieke gevallen die bepaald zijn in dit reglement, wordt een vergoeding voor de bestaande riolering of toekomstig aan te leggen riolering aangerekend zoals bepaald in artikel 8. Artikel 5 Het netbedrijf zal nagaan of voor de afvoer van het vuilwater en regenwater van het project enkel rioleringsaansluitingen moeten aangelegd worden. Indien enkel rioleringsaansluitingen moeten aangelegd worden, zal dat door het netbedrijf uitgevoerd worden. Onverminderd de bepalingen van de artikels 8 en 9 moeten de latere klanten of de initiatiefnemer daarvoor een nieuwe aansluiting aanvragen bij het netbedrijf. De kosten daarvoor zijn ten laste van de aanvrager volgens de dan geldende aansluitingstarieven van het netbedrijf. Artikel 6 Het netbedrijf zal nagaan of voor de afvoer van het vuilwater en regenwater van het project enkel baangrachten moeten ingebuisd of rioleringsaansluitingen moeten aangelegd worden en of al dan niet nog andere rioleringswerken noodzakelijk zijn voor de afvoer van het vuilwater en regenwater. Indien volgens het netbedrijf geen andere rioleringswerken dan grachtinbuizingen van baangrachten en rioleringsaansluitingen noodzakelijk zijn voor de afvoer van het vuilwater en regenwater, zullen de eventuele grachtinbuizingen van baangrachten uitgevoerd worden door het netbedrijf. In voorkomend geval wordt een vergoeding aangerekend aan de initiatiefnemer voor de aanleg van de grachtinbuizingen volgens artikel 9. Lange grachtinbuizingen die toegang bieden tot meerdere loten of wooneenheden, zullen aangelegd worden na betaling van de vergoeding door de initiatiefnemer. Korte grachtinbuizingen die toegang bieden naar één specifiek lot of één wooneenheid en waarvan de ligging mogelijks afhankelijk is van de latere bebouwing, zullen door de latere klanten moeten aangevraagd worden bij het netbedrijf. Artikel 7 Dit artikel is van toepassing op projecten waar nog andere rioleringswerken dan grachtinbuizingen van baangrachten en rioleringsaansluitingen moeten uitgevoerd worden. De riolering en het RWA-stelsel voor het project moeten ontworpen en aangelegd worden door en zijn ten laste van de initiatiefnemer. De huisaansluitputjes worden kosteloos door het netbedrijf geleverd aan de initiatiefnemer. De plaatsing ervan blijft ten laste van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer neemt de nodige maatregelen zodat het netbedrijf toezicht kan houden op het ontwerp en de uitvoering van de riolering, het RWA-stelsel en de plaatsing van de huisaansluitputjes.
6/9
Artikel 8 Het netbedrijf kan beslissen dat voor een gedeelte van het project dat paalt aan een bestaande openbare weg, deaanleg van een definitieve riolering niet door de initiatiefnemer moet uitgevoerd worden in de volgende gevallen: - Er is reeds een definitieve riolering aanwezig in de straat die niet ten laste van de initiatiefnemer of verkavelaar aangelegd werd. - De definitieve riolering wordt aangelegd in een later project dat opgenomen is of opgenomen zal worden in het toepasselijke gebiedsdekkend uitvoeringsplan zoals genoemd in het besluit van de Vlaamse Regering van 10 maart 2006 houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringsplannen. Ter compensatie rekent het netbedrijf een vergoeding voor bestaande definitieve riolering of toekomstige definitieve riolering - zoals bepaald in artikel 9 - aan de initiatiefnemer aan. Artikel 9 De vergoeding voor de aanleg van toekomstige riolering wordt berekend per lopende meter rooilijn tussen het project en de bestaande weg waar later definitieve riolering door het netbedrijf gepland wordt. De vergoeding voor bestaande definitieve riolering wordt berekend per lopende meter rooilijn tussen het project en de bestaande weg waar reeds definitieve riolering aangelegd is. De vergoeding voor de aanleg van grachtinbuizingen in baangrachten wordt berekend per lopende meter grachtinbuizing. De vergoedingen ten laste van de initiatiefnemer worden bepaald volgens de offerteregels in bijlage 1. Die bijlage vormt een integraal onderdeel van dit reglement. De offerteregels kunnen periodiek door de Raad van Bestuur van het netbedrijf aangepast worden. Het netbedrijf bezorgt voor de bovenvermelde vergoedingen een offerte aan de initiatiefnemer. De geldigheid van de offerte bedraagt zes maanden, te rekenen vanaf de verzendingsdatum aan de initiatiefnemer. De initiatiefnemer moet instemmen met de offerte door - al naargelang de bepalingen van de offerte - ofwel zijn schriftelijk akkoord te bezorgen aan het netbedrijf ofwel door betaling van het offertebedrag aan het netbedrijf. Het netbedrijf factureert de in de offerte bepaalde bedragen aan de initiatiefnemer. De initiatiefnemer zorgt voor betaling binnen de in de offerte of op de factuur vermelde termijnen. Door zijn schriftelijke goedkeuring van de offerte of door de betaling wordt de initiatiefnemer geacht de voorwaarden van de offerte te kennen en te aanvaarden, ongeacht zijn eventueel eigen daarmee in strijd zijnde voorwaarden. Elke in de offerte vermelde specificatie maakt samen met de bepalingen van dit reglement en zijn bijlage(n) de overeenkomst uit tussen de betrokken partijen. In geval van tegenstrijdigheid tussen de bepalingen van dit reglement en/of zijn bijlage(n) enerzijds en van de offerte anderzijds, hebben de bepalingen van de offerte voorrang.. Artikel 10 De modaliteiten en prijzen van de eigenlijke aansluiting van de woningen of bedrijven zijn niet vervat in dit reglement. Artikel 11 In geval van betwisting over de interpretatie van dit reglement beslist het netbedrijf.
7/9
4
Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en erfdienstbaarheden
Artikel 12 In verband met de aan te leggen riolering en RWA-stelsels 1 Openbaar domein De riolering en RWA-stelsels worden aangelegd op openbaar domein of in de ruimte die de initiatiefnemer overeenkomstig artikel 4.2.20. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening moet afstaan aan de vergunningverlenende overheid om deel uit te maken van het openbaar domein. De vrije, openbare ruimte moet na de aanleg van de riolering en RWA-leidingen een openbaar karakter behouden en vrij blijven van alle constructies. 2
Op privé-domein Wanneer geen vrije, openbare ruimte aanwezig is of wanneer riolering of RWA-leidingen moeten aangelegd worden op privé-domein, moet een ondergrondse erfdienstbaarheid gevestigd worden ten gunste van het netbedrijf voor de aanleg en het onderhoud van de riolering of RWA-leidingen in een zone die bepaald wordt door het netbedrijf. De bovenvermelde erfdienstbaarheden zullen bij notariële akte vastgelegd worden en zullen verleden worden ná uitvoering van de werken. Alle kosten daarvoor vallen ten laste van de initiatiefnemer met uitzondering echter van de kosten van de akte en de registratierechten die ten laste vallen van het netbedrijf tenzij dat anders vermeld is. Bij de verkoop of de overdracht van enig ander zakelijk genotsrecht of bij de overdracht van een persoonlijk genotsrecht op een perceel zal de initiatiefnemer in de betreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen en het netbedrijf op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die het gevolg zijn van de nietnaleving van die bepaling door de initiatiefnemer, zullen aangerekend worden aan de initiatiefnemer.
Artikel 13 Tot op het ogenblik van de overdracht overeenkomstig artikel 4.2.20. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening staat de initiatiefnemer in voor de nieuw aangebrachte installaties.
8/9
1 Verkavelingen, verkavelingswijzigingen, herverkavelingen, splitsing van percelen en groepsbouw met nieuwe wegenis Riolering De riolering en het RWA-stelsel moeten aangelegd worden door en t.l.v. de initiatiefnemer.
Prijs (excl. BTW) in euro
Tussenkomst initiatiefnemer Privé of PPS SBM 1 1
2 Verkavelingen, verkavelingswijzigingen, herverkavelingen, splitsing van percelen en groepsbouw langs bestaande wegenis Riolering Grachtinbuizing van baangracht langs bestaande weg Kopmuur in metselwerk (max. hoogte 1,5 m en max. breedte 3 m) Vergoeding voor aanleg van bestaande of toekomstige definitieve riolering langs bestaande weg:
Prijs (excl. BTW) in euro 96,69 per lm 1 892 per stuk 250 per m rooilijn
Tussenkomst initiatiefnemer Privé of PPS SBM 1 1 1 1 1 0
3 Bedrijventerreinen, bedrijvencomplexen, kantoorgebouwen en winkelcomplexen Riolering Grachtinbuizing van baangracht langs bestaande weg Kopmuur in metselwerk (max. hoogte 1,5 m en max. breedte 3 m) Vergoeding voor aanleg van bestaande of toekomstige definitieve riolering langs bestaande weg:
Prijs (excl. BTW) in euro 96,69 per lm 1 892 per stuk 250 per m rooilijn
Tussenkomst initiatiefnemer Privé of PPS SBM 1 1 1
Prijs (excl. BTW) in euro 96,69 per lm 1 892 per stuk 250 per m rooilijn
Tussenkomst initiatiefnemer Privé of PPS SBM 1 1 1 1 1 0
4 Appartementsgebouwen en wooncomplexen Riolering Grachtinbuizing van baangracht langs bestaande weg Kopmuur in metselwerk (max. hoogte 1,5 m en max. breedte 3 m) Vergoeding voor aanleg van bestaande of toekomstige definitieve riolering langs bestaande weg:
9/9
