REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE VOOR APPARTEMENTEN Het reglement van inwendige orde vormt een onderdeel van het huurcontract. Het doel is om duidelijkheid te scheppen en de orde, de rust en de reinheid van de sociale woningen te verzekeren. Om dit te bereiken zijn er een aantal regels die worden opgelegd. Concreet bevat dit reglement van inwendige orde de rechten en plichten tussen u als huurder en de Molse Bouwmaatschappij. Beide partijen moeten zich aan de regels van het reglement houden. Het reglement van inwendige orde is niet beperkt, noch uitsluitend en kan ten allen tijde veranderd worden volgens de beslissingen van de Raad van Bestuur van de Molse Bouwmaatschappij.
1.
BEWONING
De huurder van een woning van de Molse Bouwmaatschappij gaat de verbintenis aan om geen enkele persoon in de woning op te nemen die niet in het huurcontract staat vermeld. Ingeval niet aan deze verbintenis wordt voldaan zal de maatschappij, verhuurder van de woning, controle uitoefenen met medewerking van politie, deurwaarder of door andere wettelijke middelen. De maatschappij zal dan de huur opzeggen en de vereiste achterstallige huur opeisen. De huurder van de Molse Bouwmaatschappij werd ervan in kennis gesteld dat een regelmatig verblijf van derden in de woongelegenheid, zelfs al is er niet de intentie daadwerkelijk de woonplaats daar te vestigen, kan worden beschouwd als bijwonen. Dit geeft derhalve de aanleiding tot verrekening van de inkomsten van de bijwoner in de totale huurprijs.
2. ONDERHOUD 2.1.
GOEDE HUISVADER
De huurder wordt verondersteld het gehuurde goed te gebruiken zoals een goed huisvader, hieronder wordt verstaan : 2.1.1
APPARTEMENT
• •
2.1.2
Dat hij het goed voldoende en regelmatig moet reinigen. Indien houten trap aanwezig: trap moet terug in originele afgewerkte toestand worden gebracht bij het verlaten van de woning: - Trappen die initieel vernist zijn, kunnen enkel in kleurloze vernis terug vernist worden. Schilderen van deze trappen wordt niet toegelaten. - Trappen die initieel geschilderd zijn, kunnen enkel geschilderd worden in lichte kleuren.
TUIN (INDIEN AANWEZIG)
• •
• •
De huurder staat in voor het onderhoud van zijn persoonlijke tuin, zowel voor- als achtertuin (snoeien van hinderlijke bomen en overhangende takken). Iedere huurder blijft verantwoordelijk voor de beplanting in eigen tuin. Er mag geen hinder zijn voor derden. Bij overlast zal de MBM de huurder verplichten om het groen te snoeien of te verwijderen. Het is niet toegelaten om klimplanten tegen de woning te laten opgroeien. Inbreuk op het beschadigen van gemeenschappelijk groen wordt beboet. Hieronder wordt verstaan dat de huurder niet zelf mag beslissen welke beplanting door hem wordt verwijderd of aangebracht. Goedgekeurd door RvB 10/10/2013 - p.1
2.1.3
PARKEREN
Auto’s, aanhangwagens, caravans en moto’s mogen alleen op de daartoe bestemde plaatsen geparkeerd worden. 2.1.4
DAKGOTEN EN PLATTE DAKEN
Goten en platte daken van meergezinswoningen/ appartementen waarbij er meerdere huurders onder hetzelfde dak wonen worden door de MBM op regelmatige tijdstippen gereinigd. Ook goten en platte daken van gemeenschappelijke delen/lokalen en losstaande garages worden door de MBM op regelmatige basis gereinigd. Bij verstopping of overlopen mag u dit steeds melden aan de MBM. 2.2.
HUURHERSTELLINGEN
De huurder staat in voor bepaalde onderhoudswerken en huurherstellingen. Het burgerlijk wetboek verstaat onder “bepaalde onderhoudswerken en huurherstellingen” het onderhoud en de herstellingen die gewoonlijk ten laste vallen van degene die van het gehuurde goed geniet. Hier is geen fout vereist, het louter feit huurder te zijn, verplicht tot die herstellingen en dat onderhoud. Zelfs indien de huurder bewijst dat hij geen fout heeft begaan, zal hij toch gehouden blijven. Er wordt een uitzondering gemaakt wegens ouderdom van het goed, of overmacht. Enkel de kosten van onderhoud van daken en gevels en van grove herstellingen worden door de maatschappij gedragen. De zogezegde huurdersherstellingen zijn ten laste van de huurder, zoals beschadiging van : de schilderwerken, de bepleistering binnenshuis, de ruiten, de deuren, vensters, dakvensters, enz. het kraan- en koperwerk, de water- en gasbuizen, de rioolbuizen, W.C., stortbaden, de elektrische leidingen, hang- en sluitwerk van ramen en deuren. Zo zullen er in de toekomst geen kleine herstellingen meer gebeuren zoals : • Verstopte sifons onder baden en lavabo’s. • Verstoppingen van rioleringsbuizen te wijten aan onoordeelkundig gebruik (wees voorzichtig met waspoeder, bevat zand, beter zijn vloeibare producten). • Het ruimen van putten en secreten valt ten laste van de huurder. • Lekkende kranen in badkamer en keuken worden door de huurder meestal te vast aangedraaid. Hij staat in voor het geringe onderhoud en vervangt de pakkingen van de kranen. • Lekkende w.c. zal de huurder eveneens herstellen. • Alle leidingen die aan vorst onderhevig zijn, moeten door de huurder voor de winter geledigd worden of vorstvrij gemaakt worden. Als ze door de vorst beschadigd worden moet de huurder ze zelf laten herstellen. In geval dat de bevriezing te wijten is aan een constructiefout dient hij de vorstschade niet te betalen op voorwaarde dat hij de maatschappij tijdig verwittigt opdat deze het nodige zou kunnen doen. • De huurder onderhoudt het email van badkuipen en lavabo’s. • Brievenbussen: de huurder herstelt hengsels en sloten. • Sloten en scharnieren van ramen en deuren, zij moeten regelmatig gesmeerd worden. De huurder moet indien ze loskomen ze zelf vastschroeven. Versleten scharnieren worden door de verhuurder vervangen. • Elektriciteitsinstallatie, de huurder wordt geacht de elektriciteitsinstallatie in goede staat ontvangen te hebben en met gebruiksklare leidingen. Hij vervangt schakelaars en de stopcontacten die niet meer behoorlijk werken of beschadigd werden. Zelfs bij normale sleet, ook moet hij op zijn kosten alle gesmolten smeltzekeringen vernieuwen. • De huurder moet instaan voor het volledige onderhoud van de bellen die aan de verhuurder toebehoren en waarvan hij (de huurder) gebruik maakt, zelfs als ze Goedgekeurd door RvB 10/10/2013 - p.2
•
buiten zijn geplaatst. Hij onderhoudt de snoeren, de klepels en de drukknoppen en alle bijhorigheden. Indien de nieuwe huurder een pand betrekt en binnen de zes maanden geconfronteerd wordt met verstoppingen in de riolering zal deze oorzaak toegewezen worden aan de vorige huurder en zal op kosten van de vertrekkende huurder de riolering geruimd worden.
Alle werken die buitenaf worden uitgevoerd in opdracht van de huurders zullen aan de geldende uurloontarieven worden aangerekend.
3.
OVERLAST
De Molse Bouwmaatschappij is niet verantwoordelijk voor last of hinder door de buren. Praat eerst zelf op een rustige manier met de buren en probeer samen een oplossing te vinden. Zorg er natuurlijk ook zelf voor dat u geen overlast veroorzaakt voor andere mensen. Als er geen oplossing gevonden wordt zal de Molse Bouwmaatschappij proberen te bemiddelen. Men kan ook steeds de wijkagent aanspreken. De stilte in het volledige appartementsgebouw dient bewaard te blijven tussen 22.00 uur en 08.00 uur.
4.
HUURDERSVERPLICHTINGEN
Indien er zich in de looptijd van het huurcontract problemen voordoen bij het nakomen van de huurdersverplichtingen, zal de huurder hierover tijdig worden aangesproken door de Molse Bouwmaatschappij en zal er in overleg met de huurder naar een oplossing worden gezocht. Waar nodig zal het OCMW worden ingelicht.
5.
HUISDIEREN
Het houden van huisdieren in appartementen wordt in wezen niet toegelaten. In uitzonderlijke gevallen kan er schriftelijke toelating gevraagd worden. De Molse Bouwmaatschappij zal elke aanvraag individueel beoordelen. Mocht er toelating gegeven zijn voor het houden van huisdieren let er dan op dat de gemeenschappelijke delen niet bevuild worden en dat er geen lawaaihinder veroorzaakt wordt. Zo niet zal de Molse Bouwmaatschappij eisen om het huisdier te verwijderen, indien nodig via de Vrederechter.
6.
AFVAL
Huisvuil wordt opgehaald door IOK. Wanneer u vragen hebt over de ophaling van het huisvuil, moet u contact opnemen met de diensten van de gemeente waar u woont. Indien u voor langere tijd afwezig bent (vakantie, ziekte,…) moet het huisvuil volledig verwijderd worden zodat er geen ongedierte op af komt en de buren geen hinder (stank,…) ondervinden.
7.
CENTRALE VERWARMING
De Molse Bouwmaatschappij organiseert het onderhoud van de ketel van de centrale verwarming, ten laste van de huurder. Eens om het jaar wordt dit onderhoud voor mazoutketels gedaan, eens om de twee jaar wordt het onderhoud gedaan voor gasketels, Goedgekeurd door RvB 10/10/2013 - p.3
telkens door een bevoegd technicus die erkend is door de Federale Overheidsdienst Volksgezondheid. Dit is eveneens geldig voor de geisers. De MBM moet als eigenaar een verwarmingsaudit laten uitvoeren bij de eerste onderhoudsbeurt nadat het toestel 5 jaar oud is geworden en vervolgens vijfjaarlijks. De MBM organiseert deze audit, de huurder is verplicht om de laatste jaarafrekening (geen tussentijds factuur) ter beschikking te stellen.
8.
SCHOTELANTENNES
De schotelantennes mogen niet aan of op het appartement of de garage bevestigd worden. Voor appartementen met tuin mogen de antennes wel op een paal worden geplaatst van max. 2 meter hoog, los van de woning en op 3 meter van de perceelgrens van de woning waartoe een schotelantenne behoort. Voor appartementen zonder tuin mogen schotelantennes enkel op een losstaande voet op het terras worden geplaatst, met de nodige voorzorgen om roestafzetting te vermijden. Er zal streng worden op toegezien dat deze voorschriften worden nageleefd en bij overtreding zal de afbraak worden gevorderd, indien nodig via de Vrederechter.
9.
GEBRUIK VAN LIFTEN
De liften moeten gebruikt worden volgens de reglementaire en wettelijke bepalingen: - het gebruik van de liften is verboden voor kinderen onder de 10 jaar die niet vergezeld zijn van volwassenen; - het opgegeven gewicht of het maximum aantal personen mag niet overschreden worden; - omvangrijke voorwerpen die de liften kunnen beschadigen, mogen niet met de lift vervoerd worden; - de liften mogen niet gebruikt worden om te verhuizen, hiervoor dient u een verhuislift te gebruiken; - de liftdeur mag niet geblokkeerd worden en de lift moet steeds zo snel mogelijk ontruimd worden; - het gebruik van de liften is verboden in geval van brand; - bij gebruik van de liften mag u slechts op de knopjes duwen waar u effectief dient te stoppen. Op alle knopjes duwen kan het mechanisme ernstig verstoren; - er mag niet gerookt worden in de liften.
10.
UITZICHT EN REINHEID VAN HET GEBOUW
Om een verzorgd uiterlijk van het gebouw te bewaren, wordt de nadruk gelegd op volgende punten: - elke bewoner dient ervoor te zorgen dat de ramen regelmatig gereinigd worden. Gebarsten ruiten moeten onmiddellijk vervangen worden door de huurder (zelfde soort glas); - in de gemeenschappelijke delen (gangen, trappen, inkomhallen,…) mogen geen voorwerpen geplaatst worden. De doorgangen in de kelders moeten ook steeds vrij blijven. - Het plaatsen van de groene of grijze container op de terrassen wordt enkel toegestaan bij een klein formaat van bak. Er wordt op aangedrongen om de containers, zoveel als mogelijk, te plaatsen in de daartoe bestemde ruimten. Het is uitdrukkelijk verboden: - rijwielen (fietsen, bromfietsen,…) naar het appartement mee te brengen; Goedgekeurd door RvB 10/10/2013 - p.4
-
11.
dierenhokken op de richten in het appartement, het terras of in de gemeenschappelijke delen van het appartementsblok; vloermatten of tapijten door de vensters en terrassen uit te schudden; terrassen te reinigen met overvloedig water; etensresten, sigarettenpeuken of om het even welke voorwerpen door de ramen naar beneden te gooien.
VARIA -
-
-
Zoals in alle openbare gebouwen geldt in de gemeenschappelijke delen van de woongelegenheden (inkomhallen, trappen, liften, … ) een rookverbod. Indien er een gemeenschappelijk berging is, moet deze ook door alle huurders kunnen gebruikt worden. Bewoners dragen zelf de verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke bergingen. Indien de MBM vaststelt dat het onderhoud niet wordt uitgevoerd, zal er een firma worden aangesteld waarvan de kosten worden doorgerekend aan de huurders. Klachten betreffende het reglement van inwendige orde dienen schriftelijk aan de Molse Bouwmaatschappij gemeld te worden. Vliegenramen mogen alleen in dezelfde RAL-kleur als de ramen geplaatst worden (RAL-kleur na te vragen bij de Molse Bouwmaatschappij). Elke huurder heeft getekend voor het aantal, in overeenstemming met de plaatsbeschrijving, ontvangen sleutels. Aangezien op deze sleutels een veiligheidscertificaat van toepassing is, zal er voor alle verloren of niet terugbezorgde sleutels een bedrag worden aangerekend volgens de geldende tarieven. Bij verhuizingen zal er een controle volgen door onze diensten en indien de oorspronkelijke toestand van het appartement niet of onvoldoende is hersteld zullen de nodige werken uitgevoerd worden op kosten van de uittredende huurder.
Opgemaakt te Mol, Voor de Molse Bouwmaatschappij, De Directeur,
De Huurders, Handtekening (voorafgegaan “gelezen en goedgekeurd”)
E. SCHOOFS
Goedgekeurd door RvB 10/10/2013 - p.5
door
