REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE A.S.L . VAN DE DOMEINEN ‘LES TAMARIS ‘en ‘LES PORTES DU SOLEIL’ in 34420 Portiragnes-Plage.
1. De bestaande statuten van de A.S.L. De domeinen ‘LES TAMARIS’ en ‘LES PORTES DU SOLEIL’ worden beheerd door een Vrije Syndicale Associatie krachtens de statuten, opgemaakt door Meester FALENDRY, notaris te Ginestas, en getekend door de syndicus en de leden van de syndicale raad op 19 april 2004 en aangepast op beslissing na stemming op de Buitengewone Algemene Vergadering van 10 april 2009 door Meester ................., notaris te ........... en ondertekend door de syndicus en de voorzitter van de Syndicale Raad.
2. De opdrachten van de Syndicale Raad of Syndicaat. Het syndicaat heeft als opdracht : - de uitvoering te verzekeren van het in voege zijnde Reglement van Inwendige Orde, zoals goedgekeurd door de Algemene Vergadering volgens de statuten van de A.S.L. - het beheer te dragen over behoud, onderhoud, verzorging en, in dringende gevallen over te gaan tot herstellingen en werken ter behoud van de goede werking, leefbaarheid en bewaring van de domeinen. - de onderhoudskalender van de domeinen op te stellen en op te volgen volgens de wet van 23 december 2000. - het budgetplan ten minste om de drie jaar voor te leggen aan de Algemene Vergadering om het hoofd te bieden aan de werken en kosten van onderhoud, behoud, materiaal en hulpmiddelen nodig voor het instandhouden van, en de goede orde op de domeinen, ook al zijn deze niet of onvoldoende voorzien in dit budgetplan. - de leden van de A.S.L. (zijnde de eigenaars) te vertegenwoordigen in alle burgerlijke en gerechtelijke akties, dit zowel voor de publikaties en aktes van statuten als voor hun aanpassingen, en dit zonder enige tussenkomst van de eigenaars.
3. Betaling van lasten, verbruik en uitzonderlijke lasten. De eisbare lasten zijn betaalbaar volgens de vervaldagen, vastgesteld door de Syndicale Raad, binnen de 15 dagen na ontvangst , en eisbaar volgens het jaarlijks budget, goedgekeurd door de de Algemene Vergadering. Het waterverbruik en taksen worden afzonderlijk aangerekend volgens de opgemeten meterstanden, gemeten en geplaatst door AUXIMETRA bij ELKE eigenaar in beide domeinen.
4. Onbetaalde of laattijdige betaling van lasten, verbruik en uitzonderlijke lasten. Na een eerste aanmaning tot betaling, zal de nalatige eigenaar, op zijn kosten, gerechtelijk vervolgd worden om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Elke eigenaar, die zijn lot verkoopt, blijft gehouden tot betaling van de aangerekende sommen tijdens de betreffende periode. Vanaf 1 juli 2007 startte de tellermeting door Auximetra. Ingeval van onmogelijkheid tot toegang, of bij gebrek aan toestemming tot installatie van deze meters, zal een vervangende schadeloosstelling van 50 Euros per maand gevorderd worden wegens niet-naleving van de gestemde beslissing van de Algemene Vergadering van 2006, die destijds aan alle eigenaars werd betekend.
5. Werken. Alle werken op de beide domeinen zijn verboden in de periode van 15 juni tot 15 september van elk jaar. (Gemeentelijk Arrest van 30 mei 2001).
6. Eenvormigheid op de domeinen. De bestemming van de paviljoenen is woongelegenheid. Het uitoefenen van een beroep is toegestaan, doch zonder magazijnen, vitrines, vaste of mobiele Publiciteitspanelen te installeren, noch om externe kliënten op het domein te ontvangen. Het plaatsen van machines, materiaal of motoren met eventueel geluidsoverlast is verboden, zelfs tijdelijk, zonder toestemming van de Syndicale Raad. De groene zones, wegen en bermen kunnen in geen enkel geval dienen als wasplaats, linnendroging, tapijtverzorging, vuur maken, auto-wasplaats, kortom huiselijke Bezigheden.
7. Huis-en toebehorenkleuring/schildering. De eigenaars zijn gehouden aan de toepassing van kleuren van houtwerk en crepis, bepaald bij de bouw van de woningen. Volgende kleuren zijn weerhouden : Gevels : oranje PARIS – geel VERSAILLES – beige rosé MARSEILLE Houtwerk : lasure chêne clair Deze voorbereide kleuren kunnen besteld worden bij Mr TALENS, tel. 0033/(0) 672.56.40.43 Bij inbreuk op deze urbanisatie-reglementen zijn de eigenaars verplicht om deze te herstellen vóór januari 2012. Na deze termijn zal een boete van 15 Euros per maand aangerekend worden tot aan de herstelling van deze inbreuk.
8. Afsluitingen. Elk perceel mag afgesloten worden in het verlengde van de electriciteitskasten E.D.F. in de bermen. De afsluitingen mogen enkel bestaan uit : - hagen, struiken, beplantingen met maximum-hoogte van 200 cm vanaf de bodem en niet op de weg uitdeinend ; - afsluitingen in estetisch houtwerk met maximum-hoogte van 100 cm vanaf de bodem ; - gemetste muurtjes met maximum-hoogte van 100 cm vanaf de bodem ;
-
poorten, portieken mogen enkel glijdend ofwel binnendraaiend geinstalleerd worden ; funderingspalen en-piketten mogen maximum 60 cm diepgaan om nutsleidingen niet te beschadigen. De domeinomheiningen mogen geen transformaties ondergaan; deze vallen onder de uitdrukkelijke verantwoordelijkheid van de Syndicale Raad, met het oog op het behoud van de harmonie van het geheel der domeinen.
9. Bouwloelatingen. ELKE transformatie dient voorafgaandelijk te worden aangevraagd aan de Syndicale Raad, die nà consultatie van de voorschriften, toestemming kan verlenen op basis van voorgelegde plannen, documentatie, buren-akkoorden, enzovoort. De aanvraagformulieren, samen met de vereiste goedkeuring van de Syndicale Raad, moeten dan gedeponeerd worden bij het Gemeentebestuur van Portiragnes, ter attentie van de Departementale Directie van Urbanisme.
10. Privaatgroenbeheer. Vegetatie moet door de eigenaar, of zijn gelastigde, onderhouden worden volgens de voorziene voorschriften op de domeinen : maximum 200 cm voor beplantingen, en maximum 160 cm nà de snoei ervan. Bovendien mogen ze géén gevaarlijke doornen of uitsteeksels dragen. Hagen moeten jaarlijks vóór 1 mei ten laatste gesnoeid worden. Een tweede snoei is wenselijk vóór 15 november elk jaar. Hogere bomen (populieren, moerbeziebomen, harsbomen, enz.) mogen niet hoger reiken dan 400 cm nà de snoei vóór 15 november elk jaar. Snoeien van hagen en bomen kunnen tegen vergoeding uitgevoerd worden door de onderhoudsdienst van de domeinen, volgens een vergoedingstarief, dat jaarlijks zal gepubliceerd worden. In geval van infecties van planten, heeft de bestrijdingsdienst het recht op toegang tot de private delen voor de behandeling ervan (vb. Processierupsen,..). In het algemeen : iedere eigenaar is oorzakelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn eigendom en alle gevolgen (erosie, stormschade, afvalophopingen, degradaties, enz) op de openbare wegen en bermen in beide domeinen. In dat geval zal de Raad, op 8 dagen nà de aangetekende ingebrekestelling per post of e-mail, waaraan geen gevolg werd gegeven, overgaan tot onderhoud of herstelling van de schade, zowel op openbaar als op privé-terrein. De kosten zullen aangerekend worden aan de eigenaar, verhoogd met 20 % voor de coördinatie der werken.
11. Werf-afval. Deze moet dagelijks worden afgevoerd door de ondernemers, zonder hiervoor de beplantingen, de bermen, de riolen, noch de openbare weg te beschadigen of sporen na te laten (crepi, cement, plaaster, snoei-en opruimingsresten,...). In geval van schade, zal de opdrachtgever der werken verantwoordelijk gesteld worden en de kosten van herstelling moeten dragen.
12. Toegang tot de sanitaire voorzieningen.(VIDES) Elk paviljoen, of groep van pavilioenen beschikt over een toegang tot de ventilatieruimte. De eigenaars zijn gehouden aan het verlenen van toegang ertoe aan werklui en bedienden, die er observaties, herstellingen en werken moeten uitvoeren. De sleutels kunnen daartoe gedeponeerd worden bij het ASL-bureel. De kosten, voortvloeiend uit het gebrek aan toegangsmogelijkheid vallen ten laste van de eigenaars.
13. Toegang tot de afgesloten kasten van de openbare verlichting. Elke eigenaar die zulke installatie op of voor zijn perceel heeft, is gehouden om de toegang ertoe te verlenen en geen obstakels aan te brengen die observatie, herstellingen ervan zouden bemoeilijken.
14. Geluidsoverlast. Avondlijke en nachtelijke geluidsoverlast zijn verboden, om de sereniteit op de percelen en domeinen te verzekeren. Werken, die geluidsoverlast zouden kunnen veroorzaken mogen enkel uitgevoerd worden tussen 9.00h en 12.00h en tussen 14.00h en 17.00h . Ze zijn Eveneens verboden op zaterdagen, zondagen, en feestdagen.
15. Barbecues. Deze zijn toegelaten, voor zoverre ze geen hinder veroorzaken aan de buurt. Ze moeten na gebruik degelijk opgeruimd worden.
16. Parkeren en stationneren. Elk perceel moet kunnen beschikken over een parkeerruimte. In geen enkel geval mag hiervoor gebruik gemaakt worden van de wegen van de domeinen, die vrij moeten blijven voor interventie-voertuigen (brandweer, politie, ambulances, huisvuilophaling,...). Inbreuken hierop, en gevolgen zijn op verantwoordelijkheid van de eigenaar. Bij tijdelijke stops (vb.laden en lossen) moet de motor afgezet worden. Het stationneren en parkeren van caravans, motor-homes, aanhangwagens, autowrakken, quistacks,...is verboden binnen de domeinen. Bij inbreuk, kunnen deze op kosten van de eigenaar verwijderd worden. Uitzonderlijk en buiten huurseizoen kunnen de motor-homes der eigenaars toegelaten worden op hun privatieve parkeerplaatsen voor laden/lossen/onderhoud. In géén geval kunnen ze dienen om te overnachten op de domeinen, noch door eigenaars, noch door aanverwanten of kennissen. In geval van werken door aannemers mogen hun voertuigen niet op de weg stationneren of de circulatie belemmeren.
17. Snelheid en wegcirculatie. De snelheid op de domeinen is beperkt tot 10 km/h. Alle andere verkeersregels van de openbare weg zijn eveneens toepasselijk.
18. Rolschaatsen, skate-boards, autopeds, kinderfietsen. Deze zijn toegelaten onder verantwoordelijkheid der ouders of hun verantwoordelijke, met respect voor de wegcode en de veiligheidsvoorschriften.
19. Huisdieren en hun uitwerpselen. Honden dienen aan de leiband gehouden te worden. De meesters moeten de properheid der domeinen respecteren en de uitwerpselen deponeren in de hiervoor voorziene vuilbakjes. (nog te plaatsen). Loslopende dieren op de domeinen zullen verwijderd worden.
20. Gevaarlijke huisdieren. 1ste categtorie (pit-bull, am.staffordshire, massif, boer-bull, tosa) en 2de categorie (rothweiler) en andere ‘gevaarlijke’ honden moeten aan de leiband blijven EN gemuilkrofd worden.
21. Huishoudelijk afval, vuilcontainers, vuilniszakken. De voorziene containers op het domein dienen uitsluitend voor huishoudelijk afval, dat in plastic-zakken, degelijk gesloten of geknoopt, IN deze containers moeten gedeponeerd worden. In het hoogseizoen echter, kan een ophaling georganiseerd worden vóór de woningen.
22. Andere afval. Karton, papier, glas en plasticverpakkingen moeten gedeponeerd worden in de specifieke containers, geplaatst aan de ingang van Tamaris. Groen- en snoeiafval moet door de eigenaar of zijn verantwoordelijke naar de gemeentelijke ‘Déchetterie’ in Portiragnes gebracht worden, tenzij er eveneens een ophaalbeurt kan georganiseerd worden, waarvan bericht ter gelegener tijd zal gepubliceerd worden aan de receptie van de domeinen.
23. Toegang tot de verbindingssteegjes en –paadjes. Deze zijn gereserveerd voor de omliggende woningen en dienen door deze eigenaars onderhouden te worden.
24. Balspelen. Zijn verboden op de openbare wegen in de domeinen.
25. Toegang tot de domeinen. Gedurende het ganse jaar zullen automatische hefbomen de auto-toegang tot de domeinen in werking zijn. Bij het in-en uitrijden zullen de eigenaars gebruik kunnen maken van de electronische sleutels (badges), verkrijgbaar bij de Syndicale Raad. Bezoekers en leveranciers kunnen de domeinen betreden, maar
onder uitsluitende verantwoordelijkheid van de inviterende eigenaar. Hiervoor kunnen tijdelijke sleutels onder waarborg afgeleverd worden via dezelfde kanalen en dezelfde verantwoordelijkheid. In het hoogseizoen zullen de personen, die de domeinen betreden, voorzien moeten zijn van identificatie-tekens, bvb. armband, badge. Bezoekende buitenstaanders vallen onder de verantwoordelijkheid van hun gastheer.
26. Informatie aan bewoners en huurders. Dit Reglement van Inwendige Orde wordt bijgevoegd aan het verhuurkontrakt, en tevens zichtbaar aangebracht worden in de woning tijdens elk verblijf.
27. Aanpassing van het Reglement Inwendige Orde. Huidig reglement is goedgekeurd door de Algemene Vergadering van de ‘ASL les Tamaris et Portes du Soleil’ te Portiragnes op 10/04/2009 en vervangt het reglement dd. 24/09/2004. Elke verandering moet voorgelegd ter stemming in de Algemene Vergadering, alvorens van kracht te worden.
