Reglement Stichting Verkoopgarantie Inleiding 1. Ontwikkelend Alkmaar is in 2009 een overeenkomst aangegaan ter uitvoering van het totaalpakket “samen op weg naar de economische lente”; 2. Zij willen deze samenwerking, gericht op stimulering van de woningbouw, in gewijzigde vorm voortzetten. 3. Dit reglement - bevat uitgangspunten en (spel-)regels bij de verkoop van de bestaande woning door kopers van een nieuwbouwwoning, die gebruik maken van de Stichting Verkoopgarantie; - is bestemd om te dienen als bijlage bij een koopovereenkomst tussen een verkoper/ garantiegerechtigde en een woningcorporatie. DEFINITIES SV Stichting Verkoopgarantie. Regeling Dit reglement van SV. Project Een nieuwbouwwoningbouwproject waarop SV deze regeling van toepassing heeft verklaard. Register van ingeschreven projecten Het door SV bijgehouden register waarin alle projecten waarop deze regeling van toepassing is zijn ingeschreven. Verkrijger a. De natuurlijke persoon die een overeenkomst is aangegaan tot de bouw of levering van een te bouwen of nieuw gebouwde woning in een project, dit met het oogmerk om deze woning zelf te gaan bewonen; of b. de natuurlijke persoon die een overeenkomst is aangegaan tot de levering van een appartementsrecht in een te bouwen of nieuw gebouwd in appartementsrechten te splitsen casu quo gesplitst gebouw, waarin hij als deelgerechtigde naast zijn aandeel in het gebouw tevens het uitsluitend gebruik verkrijgt van een privégedeelte, dit in een project en met het oogmerk om het appartement zelf te gaan gebruiken. Verkoper/garantiegerechtigde De natuurlijke persoon die ter zake van de verkoop van zijn bestaande woning (eigenaar van de woning zijnde) aanspraak kan maken op de rechten uit deze regeling. Koper De woningcorporatie die de bestaande woning onder opschortende voorwaarden van verkoper/garantiegerechtigde heeft gekocht. Derdekoper Een door verkoper/garantiegerechtigde gevonden koper van de bestaande woning, anders dan de woningcorporatie. SV-makelaar Een door SV toegelaten verkopend makelaar van een project. Deze SV-makelaar is NVM-makelaar en ingeschreven in het RMT-register. Taxateur Een door SV aangewezen taxateur (zijnde NVM-makelaar), welke de bestaande woning zal taxeren. Keurder Een bouwkundig inspecteur van de koper die de bestaande woning bouwkundig zal beoordelen. Beoordelaar Een door SV aangewezen persoon (zijnde NVM-makelaar), die: - de woning beoordeelt op verhuurbaarheid door koper; - de taxatie toetst.
1/8
Notaris De notaris genoemd in de tussen verkoper/garantiegerechtigde en koper onder opschortende voorwaarde gesloten koopovereenkomst. Gemeente De gemeente Alkmaar. Werkgebied koper De gemeenten Alkmaar, Heerhugowaard, Langedijk, Graft-De Rijp, Bergen, Castricum, Heiloo en Uitgeest. (Nieuwbouw)Woning Een eengezinshuis of appartementsrecht bestemd voor permanente bewoning in het toegelaten/ingeschreven project. Bestaande woning De bestaande eigen woning, gelegen in het werkgebied van koper, terzake waarvan gebruik wordt gemaakt van deze regeling. Dit kan slechts zijn een woning waarvan de verkrijger voor tenminste de helft eigenaar is en die hij zelf bewoont ten tijde van de ondertekening van de overeenkomst strekkende tot de verkrijging van een woning in het project, dat blijkens de gegevens zoals alsdan geregistreerd bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of de gemeentelijke basisadministratie. Garantieprijs De koopprijs die de koper, zijnde een woningcorporatie, krachtens deze regeling bereid is te betalen voor de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde. Reële verkoopwaarde De door de taxateur getaxeerde waarde van de bestaande woning vastgesteld op basis van de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik. De getaxeerde waarde dient bij de huidige marktomstandigheden, binnen een verkoopperiode van drie maanden realiseerbaar te zijn. Modelcontract De door SV vastgestelde en uitgegeven modelovereenkomst voor de koop van een bestaande woning met de daarbij behorende algemene voorwaarden. Koopovereenkomst De tussen verkoper/garantiegerechtigde en koper, onder opschortende voorwaarde, gesloten koopovereenkomst terzake van de bestaande woning.
ARTIKEL 1 - ALGEMEEN 1. SV stelt zich ten doel de voortgang van de woningbouw in Alkmaar te bevorderen, onder meer door verkoop van met name nieuwbouwwoningen, dit door het verkooprisico van de bestaande woning van een verkrijger in een project weg te nemen. 2. In verband met de uitvoering van deze regeling maakt SV gebruik van dienstverleners, te weten: makelaar, notaris, keurder en beoordelaar, dit om de kwaliteit van de uitvoering van deze regeling te bewaken. ARTIKEL 2 - TOEPASSELIJKHEID Deze regeling is, behoudens het bepaalde in artikel 12, uitsluitend van toepassing voor de verkrijger van een woning in een project, hetgeen blijkens de definities als voormeld wil zeggen een woningbouwproject waarop SV deze regeling van toepassing heeft verklaard. ARTIKEL 3 – TOTSTANDKOMING GARANTIE 1. De aanvraag voor deelname aan de regeling door de verkrijger zal geschieden op een daartoe door SV opgesteld formulier, dat onder bijvoeging van de tekst van het ontwerp van de overeenkomst waaruit de beoogde verkrijging in het project blijkt.
2/8
2.
3.
4. 5.
SV zal binnen zes (6) weken na ontvangst van het aanvraagformulier aan de verkrijger schriftelijk mededeling doen: a. of de verkoopgarantie krachtens deze regeling op de bestaande woning van verkrijger van toepassing kan zijn; b. wat in verband met de toepassing van deze regeling de garantieprijs is en c. welke aanvullende en/of bijzondere bepalingen in verband met de toepassing van deze regeling gelden voor de bestaande woning van verkrijger. Ingeval de verkoopgarantie krachtens deze regeling op de bestaande woning van verkrijger van toepassing kan zijn zal de SV-makelaar, belast met de verkoop van de bestaande woning, een schriftelijke koopovereenkomst verstrekken tot de verkoop van de bestaande woning door de verkoper/garantiegerechtigde aan koper, dit overeenkomstig het modelcontract, hierna te noemen ‘de koopovereenkomst‘. De koopovereenkomst dient binnen twee weken na verzending daarvan, als bedoeld in lid 3, getekend door verkoper/garantiegerechtigde retour te zijn ontvangen door SV-makelaar. Indien verkoper/garantiegerechtigde besluit de koop-/aannemingsovereenkomst voor de nieuwbouwwoning te ontbinden nadat er verkoopgarantie is verleend is hij een bedrag van € 800,– (zegge achthonderd euro) exclusief BTW verschuldigd aan SV voor de gemaakte kosten (zijnde taxatie, beoordeling, administratie).
ARTIKEL 4 - GARANTIEPRIJS 1. De garantieprijs is de koopprijs die koper bereid is te betalen aan de verkoper/ garantiegerechtigde voor de bestaande woning, gelegen in het werkgebied van koper, en op basis van de uitgangspunten vermeld in de koopovereenkomst. De garantieprijs is gelijk aan honderd procent (100%) van de (namens) SV getaxeerde reële verkoopwaarde van de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde. 2. De reële verkoopwaarde zal worden vastgesteld door een taxateur. Deze taxateur stelt tevens vast of de bestaande woning voor koper verhuurbaar is. Een taxateur die als makelaar betrokken is bij de verkoop van het project waarin de verkoper/garantiegerechtigde beoogt een woning te verkrijgen is, ter voorkoming van belangenconflict, uitgesloten de dienst als voormeld te verrichten. Aan de verkoper/garantiegerechtigde worden voor deze waardebepaling geen kosten in rekening gebracht, het taxatierapport zal derhalve niet ter beschikking worden gesteld. 3. De taxateur zal de bestaande woning taxeren op de vrijwillige onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik. De getaxeerde waarde dient bij de huidige marktomstandigheden, binnen een verkoopperiode van drie maanden realiseerbaar te zijn. 4. De verkoper/garantiegerechtigde is verplicht medewerking te verlenen aan de waardebepaling als voormeld, dit door de taxateur van de gevraagde informatie te voorzien en hem desgevraagd de toegang te verschaffen tot de bestaande woning. 5. De door de taxateur getaxeerde waarde van de bestaande woning wordt beoordeeld door de beoordelaar. Uitsluitend indien de beoordelaar van mening is dat: - de bestaande woning zonder voorafgaande renovatie/aanpassing/verbouwing door de koper zou kunnen worden verhuurd; - de taxateur in redelijkheid tot de taxatiewaarde (marginale toetsing) heeft kunnen komen en voorts uitsluitend indien de koper daarmee instemt komt - onverminderd het bepaalde in artikel 7 en 8 - de bestaande woning in aanmerking voor deelname aan de regeling. De koper kan haar instemming als in de vorige zin bedoeld zonder opgave van reden weigeren. ARTIKEL 5 – KOSTEN DEELNAME REGELING Voor deelname aan de regeling is verkoper/garantiegerechtigde een vergoeding aan SV verschuldigd, de vergoeding luidt als volgt: a. vanaf het moment van tekenen van de koopovereenkomst tot drie (3) maanden voor de opleveringsdatum van de nieuwbouwwoning is deelname aan de regeling vrij van vergoeding; 3/8
b.
daarna bedraagt de vergoeding € 15.000,– (zegge vijftienduizend euro) inclusief BTW. Deze vergoeding wordt ten tijde van de levering rechtstreeks bij de notaris, door verkoper/garantiegerechtigde, aan SV voldaan, en komt daarom in mindering op de koopprijs.
ARTIKEL 6 – DATUM LEVERING 1. Omtrent de datum van eigendomsoverdracht (het passeren van de akte van levering) wordt in de koopovereenkomst vastgesteld dat de akte van levering zal worden gepasseerd op uiterlijk twee (2) maanden na de eerste oplevering tot bewoning van de door verkoper/ garantiegerechtigde gekochte nieuwbouwwoning, doch nooit eerder dan zes maanden na het aangaan van de koopovereenkomst. ARTIKEL 7 - BOUWKUNDIGE INSPECTIE 1. Ingeval de bestaande woning ouder is dan tien jaar, is voor de toepassing van deze regeling vereist een bouwkundige inspectie waaruit niet blijkt van achterstallig onderhoud en gebreken die afbreuk doen aan de feitelijke eigenschappen van de bestaande woning. 2. De bouwkundige inspectie wordt uitgevoerd door een keurder. 3. De kosten van de bouwkundige inspectie komen voor rekening van koper. 4. De verkoper/garantiegerechtigde is verplicht medewerking te verlenen aan de bouwkundige inspectie als voormeld, dit door de keurder van de gevraagde informatie te voorzien en hem desgevraagd de toegang te verschaffen tot de bestaande woning. ARTIKEL 8 - UITSLUITINGSGRONDEN 1. SV is bevoegd de bestaande woning niet toe te laten tot deelname aan de regeling: a. ingeval de verkoper/garantiegerechtigde zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst in het project of de koop-/aanneemovereenkomst in het project niet of niet tijdig nakomt (deze bepaling maakt deel uit van de opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst); b. ingeval SV-makelaar de door de verkoper/garantiegerechtigde getekende koopovereenkomst niet tijdig retour ontvangt; c. ingeval de reële verkoopwaarde van de bestaande woning meer bedraagt dan € 275.000,– (zegge tweehonderd vijf en zeventig duizend euro) kosten koper; d. ingeval de reële verkoopwaarde van de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde hoger is dan de koopprijs casu quo de totale koop- en aanneemsom (inclusief omzetbelasting) van de nieuwbouwwoning die door de verkrijger= verkoper/garantiegerechtigde is aangekocht; e. ingeval de bestaande woning achterstallig onderhoud vertoont; f. ingeval de bestaande woning niet courant genoeg voor de verhuur wordt bevonden; g. bij gebreken geconstateerd bij de bouwkundige inspectie als bedoeld in artikel 7 van deze regeling; h. ingeval de bestaande woning in de periode van zes (6) maanden voorafgaand aan de ondertekening van het aanvraagformulier op enigerlei wijze in de vrije markt te koop is aangeboden; i. ingeval de verkoper/garantiegerechtigde de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 van deze regeling niet nakomt (deze bepaling maakt deel uit van de opschortende voorwaarden in de koopovereenkomst); j. ingeval de bestaande woning is gelegen buiten het werkgebied van de koper; k. ingeval koper aangeeft niet tot aankoop van de bestaande woning over te willen gaan; l. ingeval de financiële middelen van SV de verdere toelating van bestaande woningen niet toelaten. 2. Ingeval de SV op gronden als voormeld en krachtens de regeling de bestaande woning niet toelaat tot deelname aan de regeling zal SV daarvan schriftelijk en gemotiveerde mededeling doen binnen zes (6) weken na ontvangst van het aanvraagformulier. 3. Afwijking van bovengenoemde gronden is mogelijk.
4/8
4.
De garantie wordt door SV verstrekt, indien wordt voldaan aan de genoemde voorwaarden en de verkoper/garantiegerechtigde verklaart akkoord te gaan met de garantieprijs. Na het besluit van SV, koper en verkoper/garantiegerechtigde zal de verkoopgarantie worden afgegeven en wordt de verkoopprocedure in werking gesteld.
ARTIKEL 9 – VERKOOP BESTAANDE WONING 1. De vraagprijs van de bestaande woning zal de eerste drie (3) maanden, na voorafgaande goedkeuring van SV, worden vastgesteld door de verkoper/garantiegerechtigde met dien verstande dat de vraagprijs maximaal 10% hoger mag zijn dan de garantieprijs. Na deze drie (3) maanden tot drie (3) maanden voor de eerste oplevering tot bewoning van de nieuwbouwwoning dient de vraagprijs verlaagt te worden tot maximaal 5% boven de garantieprijs. 2. De verkoper/garantiegerechtigde zal met gebruikmaking van de diensten van de SV-makelaar de bestaande woning op de gebruikelijke wijze op de vrije markt te koop aanbieden, onder andere door middel van borden, advertenties en internet. 3. Afname van een promotie-/verkooppakket van minimaal € 2.000,– (zegge tweeduizend euro) inclusief BTW is daarbij verplicht. Het promotie-/verkooppakket bestaat uit: - woning/tuin verkoop gereed maken (op advies SV-makelaar: styling, opknappen woning/tuin); - inhuur professionele fotograaf; - verplichte deelname NVM open huizen route (2x per jaar); - minimaal één keer per twee maanden een advertentie in de gedrukte media. Deze advertentie dient minimaal één foto in fullcolour te omvatten en kan geplaatst worden in de NVM-makelaarsgids en de in de regio verspreide dag-, week- en zondagbladen; - woning/tuin verkoop gereed houden; - woning/tuin verkoop gereed opleveren aan koper of derdekoper. SV-makelaar zal hiervoor een promotie-/verkoopplan opstellen inclusief de daarbij behorende kosten, verkoper/garantiegerechtigde ondertekent dit plan voor akkoord. SV-makelaar zal gedurende de verkoopperiode van de bestaande woning dit plan begeleiden en bewaken. Bij nalatigheid door verkoper/garantiegerechtigde kan de overeenkomst voor verkoopgarantie ontbonden worden. 4. Een goede samenwerking tussen SV-makelaar en koper omtrent de voortgang van de verkoop van de bestaande woning is vereist met als doel de bestaande woning te verkopen voordat de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. 5. Terstond na ondertekening van de koopovereenkomst zal de verkoper/garantiegerechtigde de opdracht tot dienstverlening bij verkoop met de SV-makelaar overeenkomen. De overeenkomst van opdracht tot dienstverlening bij verkoop is een door SV opgestelde standaard opdracht tot dienstverlening bij verkoop van de bestaande woning en bevat de gebruikelijke bepalingen en bedingen, een en ander overeenkomstig deze regeling. 6. De verkoper/garantiegerechtigde is gehouden de verplichtingen uit de overeenkomst opdracht tot dienstverlening bij verkoop na te komen, de SV-makelaar belast met de verkoop in de gelegenheid te stellen de bestaande woning te doen bezichtigen en instructies van de SVmakelaar, die de verkoop van de bestaande woning bevorderen, op te volgen. 7. De verkoper/garantiegerechtigde is niet bevoegd de overeenkomst van opdracht tot dienstverlening bij verkoop met de SV-makelaar tussentijds op te zeggen. 8. De verkoper/garantiegerechtigde is aan de SV-makelaar verschuldigd een courtage van € 3.000,– (zegge drieduizend euro) exclusief BTW. Bij verlening van de opdracht zal de verkoper/garantiegerechtigde een voorschot op dit bedrag betalen van € 750,– (zegge zevenhonderd vijftig euro) exclusief BTW. De gemaakte promotie- en advertentiekosten zullen apart in rekening worden gebracht. 9. Indien een potentiële derdekoper zich aandient, dient de verkoper/garantiegerechtigde zich in het onderhandelingsproces op te stellen op de wijze zoals een redelijk handelende verkoper dit zou doen. Daarbij dient hij rekening te houden met het doel de bestaande woning te verkopen voordat de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd.
5/8
10.
11.
12.
De verkoper/garantiegerechtigde dient bij verkoop aan een derdekoper akkoord te gaan met: - een bieding welke hoger is of gelijk is aan de garantieprijs voor de bestaande woning; - een opleveringsdatum die ligt in de periode vier (4) maanden na koopovereenkomst met de derdekoper, tot uiterlijk de in de koopovereenkomst met koper overeengekomen datum van levering; - de gebruikelijke ontbindende voorwaarden voor de derdekoper, te weten een voorbehoud van financiering van koopprijs en kosten gedurende vier (4) tot acht (8) weken na het tekenen van de koopovereenkomst; - de gebruikelijke wijze van het stellen van zekerheid door de derdekoper tot het nakomen van zijn verplichtingen, te weten een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs, te stellen of te storten binnen vier (4) tot acht (8) weken na het tekenen van de koopovereenkomst. De verkoper/garantiegerechtigde mag (g)een aanbod terzake van over te nemen roerende zaken geen reden doen zijn om een bod van de derdekoper af te wijzen. Indien de bestaande woning drie (3) maanden voor de eerste oplevering tot bewoning van de nieuwbouwwoning niet is verkocht aan een derdekoper neemt SV het verkooptraject over. SV neemt de nog resterende makelaarscourtage van € 2.250,– (zegge tweeduizend tweehonderdvijftig euro) exclusief BTW voor haar rekening. De onderstaande punten uit het promotie-/verkooppakket blijven ongewijzigd: - woning/tuin verkoop gereed houden; - woning/tuin verkoop gereed opleveren aan koper of derdekoper. De bestaande woning blijft voor risico van de verkoper/garantiegerechtigde tot het moment van eigendomsoverdracht aan de koper (o.a. verzekeringen).
ARTIKEL 10 – ONTBINDING KOOPOVEREENKOMST 1. De verkoper/garantiegerechtigde heeft het recht de koopovereenkomst met de koper te ontbinden, dit op de gronden en op de wijze als vermeld in het modelcontract. De verkoper/garantiegerechtigde wordt zo in de gelegenheid gesteld mogelijk een hogere verkoopopbrengst voor de bestaande woning te realiseren dan de garantieprijs. Die hogere verkoopopbrengst komt toe aan de verkoper/garantiegerechtigde. 2. Indien SV-makelaar constateert dat verkoper/garantiegerechtigde niet voldoet aan zijn verplichtingen op grond van dit reglement: - bericht SV-makelaar SV over deze constatering; - verzoekt SV de SV-makelaar binnen één (1) week schriftelijk verslag uit te brengen. Uit dit verslag moet blijken de tekortkomingen van de verkoper/garantiegerechtigde, de tijdstippen of perioden van deze tekortkomingen, het overleg dat reeds tussen verkoper/garantiegerechtigde en de SV-makelaar terzake van deze tekortkomingen heeft plaatsgevonden; - brengt SV het verslag van de SV-makelaar ter kennis aan de verkoper/garantiegerechtigde, waarna deze gedurende veertien (14) dagen de tijd heeft om schriftelijk te reageren, daarbij zonodig verweer te voeren en/of aan te geven op welke wijze hij tot verbetering zal komen; - beoordeelt SV na ontvangst van de reactie van verkoper/garantiegerechtigde of er sprake is van tekortkomingen aan de zijde van verkoper/garantiegerechtigde. Als er sprake is van tekortkomingen geeft SV verkoper/garantiegerechtigde een termijn variërend van één (1) tot drie (3) weken om tot verbetering te komen. Na afloop van deze termijn vindt een nieuwe beoordeling plaats door SV, dit op een door SV te bepalen wijze. Indien ook na afloop van deze termijn SV van mening is dat er sprake is van tekortkomingen wordt door SV schriftelijk geconstateerd dat verkoper/garantiegerechtigde niet aan zijn verplichtingen voldoet en zal de koopovereenkomst met de koper worden ontbonden (de opschortende voorwaarden gaan niet in vervulling) en is de verkoper/garantiegerechtigde zijn verkoopgarantie kwijt. De verkoper/garantiegerechtigde is dan één procent (1%) van de reële verkoopwaarde verschuldigd aan de SV.
6/8
Voorts is de opdracht tot dienstverlening bij verkoop aan de SV-makelaar dan van rechtswege ontbonden, en is de verkoper/garantiegerechtigde aan de SV-makelaar de (volledige) overeengekomen courtage verschuldigd, vermeerderd met de promotie- en advertentiekosten. ARTIKEL 11 – UITVOERING KOOPOVEREENKOMST MET KOPER, OPSCHORTING UITVOERINGEN ONTBINDINGSTERMIJN 1. Ingeval de verkoper/garantiegerechtigde de ontbinding van de koopovereenkomst voor oplevering van door de verkoper/garantiegerechtigde gekochte nieuwbouwwoning zoals genoemd in de regeling niet inroept en de in de koopovereenkomst opgenomen opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan (de verkoper/garantiegerechtigde is dan zijn verplichtingen blijkens de koopovereenkomst en deze regeling nagekomen) is de koper gehouden de bestaande woning af te nemen op de wijze en op het tijdstip als overeengekomen in de koopovereenkomst en de garantieprijs te voldoen. 2. Ingeval de verkoper/garantiegerechtigde zich nog langere tijd de vrijheid wil behouden de bestaande woning in de vrije markt te koop aan te bieden op de wijze als bepaald in deze regeling, dan is de verkoper/garantiegerechtigde bevoegd opschorting van de uitvoering van de koopovereenkomst en de termijn waarbinnen de verkoper/garantiegerechtigde de koopovereenkomst kan ontbinden in te roepen, dit op de wijze als in het modelcontract is bepaald. 3. De opschorting geldt voor een maximale termijn van tien (10) maanden en de opschorting is steeds tussentijds door de verkoper/garantiegerechtigde te beëindigen met inachtneming van een termijn van zes (6) weken. Elke maand of gedeelte van een maand dat de opschorting als voormeld geldt, vermindert de garantieprijs met vijf/tiende procent (0,5%). ARTIKEL 12 – DOORLABELEN VAN VERKOOPGARANTIE 1. Verkoper/garantiegerechtigde is, onder voorwaarden, bevoegd om de verkoopgarantie van zijn bestaande woning over te dragen naar de bestaande woning van een derdekoper. 2. Deze derdekoper dient een aanvraag voor deelname aan de regeling in bij SV met medeondertekening van de verkoper/garantiegerechtigde. Op deze aanvraag zijn de bepalingen van deze regeling zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de koopovereenkomst tussen de nieuwe verkoper/garantiegerechtigde en de koper een onverbrekelijk geheel zal vormen met de tussen de oorspronkelijke verkoper/garantiegerechtigde en de derdekoper gesloten overeenkomst. 3. SV zal de bestaande woning van de derdekoper onder de zelfde voorwaarden en regels beoordelen als de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde. Voor de derdekoper gelden dezelfde voorwaarden en regelgeving, derdekoper dient voor akkoord deze voorwaarden te ondertekenen. 4. Om in aanmerking te komen voor het doorlabelen dient de reële verkoopwaarde van de bestaande woning van de derdekoper minimaal 10% onder de reële verkoopwaarde van de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde te liggen. 5. Indien de garantie krachtens deze regeling op de bestaande woning van de derdekoper niet van toepassing kan zijn, wordt de verkoopgarantie niet overgedragen en zal deze op de bestaande woning van de verkoper/garantiegerechtigde blijven gelden. 6. Indien de verkoper/garantiegerechtigde, met toestemming van SV, de verkoopgarantie over kan dragen aan een derdekoper, dient de verkoper/garantiegerechtigde de koopovereenkomst met koper, zoals genoemd in artikel 10, te ontbinden. De verkoper/garantiegerechtigde en de derdekoper zijn samen (ieder voor de helft) een vergoeding verschuldigd aan de SV van € 1.500,– (zegge vijftienhonderd euro) exclusief BTW, voor de door SV gemaakte taxatie-, verwerkings- en administratiekosten. Beide partijen zullen vanuit de SV hier een factuur voor ontvangen.
7/8
ARTIKEL 13 - SLOTBEPALINGEN 1. Overeenkomsten die krachtens deze regeling tot stand komen, die daaruit voortvloeien of die daarmee samenhangen worden beheerst door het Nederlandse recht. 2. Geschillen naar aanleiding van of in verband met deze regeling, dan wel van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, worden beslecht door de rechtbank te Alkmaar, dit behoudens voor zover dwingende competentieregels aan deze keuze in de weg zouden staan. 3. Indien één of meer van de bepalingen van deze regeling in strijd zouden blijken te zijn met dwingendrechtelijke in de wet voorgeschreven bepalingen en daarmee nietig/vernietigbaar zijn, blijven de overige bepalingen van deze regeling tussen partijen van kracht. Nietige/vernietigbare bepalingen worden vervangen door zodanige bepalingen die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk -gelet op het doel en de strekking van deze regelingafwijken van die nietige/vernietigbare bepalingen.
Copyright © Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Dit document is met grote zorg samengesteld door de Stichting Verkoopgarantie. Incidentele onvolkomenheden kunnen zich desalniettemin voordoen. Ook kan het voorkomen dat bepaalde informatie is achterhaald door tijdsverloop. Stichting Verkoopgarantie is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of ontstane schade ten aanzien van de in dit document geschreven informatie. Niets van dit document mag zonder onze toestemming worden gebruikt.
8/8
